请竞买人理性参与，慎重决定竞买行为。竞价前请按《公告》、《竞买须知》、《特别说明》、《竞买协议》等要求，进行实地看样，仔细了解标的物信息，了解竞买资质、委托代理及保证金、成交款支付方式、时间等内容。竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。 (略) 只提供交易渠道，不承担任何责任。

网络竞买承诺书

本竞买人已经认真查阅、详知且全部认可竞价活动的资料及相关文件,自愿遵守公告、竞买须知、标的情况说明等所规定的相关内容， (略) 操作，已查看当期标的，悉知标的现状（包括标的已知及未知的所有瑕疵），并已详细了解标的权属状况及其瑕疵。

本竞买人决定参 (略) http://** (略) 络竞价活动，签署本《网络竞买承诺书》是本竞买人真实意愿的表示。

本竞买人承诺：切实保护好自己的竞买人身份，不将用户名、号牌、密码等泄露、转让或出借予他人/组织使用；不串通其他竞买人，扰乱竞价正常秩序，干扰竞价活动，否则处置人有权取消本人竞买资格，中止本人的竞买行为,所交竞买保证金不予退还。

本竞买人了 (略) 络竞价存在的风险，对网络竞价发生下述情形之一的【①网络受到病毒干扰，攻击；②网络受到他人破坏，毁损；③ 在竞价进行时， (略) 络拥 (略) ；④ 出现不可预见和防范的硬件故障，如：服务器突然死机等；⑤ 其他不可抗力因素】，本竞买人不追究任何责任，不向处置人、委托人、服务机构、平台主张任何费用，不提出任何赔偿请求。否则，由此造成的损失均由本竞买人承担。

(略) 可能出现的不稳定情况，不排除在线竞价出现无法正常进行的各种情况（包括但不限于时间不同步、网络故障、电路故障、系统故障、服务器故障、被恶意攻击、停电或其他不可抗力因素等）而造成无法出价、页面无刷新、竞价暂停等，本竞买人一旦参与竞拍即代表已认知及认同在线竞拍所带来的有关风险，认同并接受在竞价过程中服务器故障等情况发生后，上述问题修复后重新确定的竞价处置方案（包括但不限于恢复竞价、重新竞价、及其它竞价方案）。本竞买人不再追究处置人、委托人、 (略) 。处置人、委托人、 (略) 不承担基于上述情况或由于本竞买人误操作所造成的一切损失及责任，由此产生的一切法律风险及损失均由本竞买人承担。

如本竞买人成功竞得标的，保证遵守竞价资料及相关文件的约定，与处置人签订《成交确认书》及成交相关文件，并承诺在规定的时间内将成交价款、佣金及其它费用、应缴纳税费汇款至处置人指定帐上。如逾期不付清相关款项的，则承担违约责任，本竞买人所交保证金不予退还。

在此郑重承诺并声明：本竞买人参加处置 (略) 络竞价，即对标的做了充分的查实和了解（包括但不限于标的现状、内在瑕疵、未查觉的瑕疵及权利瑕疵），本竞买人一旦以最高应价竞得标的，作为买受人愿意接受当期《竞价资料》所有条款，以及标的的一切现状和瑕疵，并愿意承担标的所发生的相关税、费以及因标的转移所产生的费用及风险。同时承诺在不影响处置人安全管理规定的前提下，在规定的时间内顺利提取标的。

特此承诺！并对上述承诺负完全的经济及法律责任。

房屋土地租赁权招租须知

根据《中华人民共和国拍卖法》《中华人民共和国民法典》等有关规定，本着公开、公平、公正、平等自愿的原则，特制定本须知，参与本次招租活动的人，均应阅读、理解并遵守本须知。

一、公开招租的当事人

1、本次公开招租的出租人为洋县农业机械化发展指导中心。

2、代理机构（竞租代理机构）为 (略) ，电话：0916-*；地址： (略) 西大街220号。

3、竞租人为依据本须知办理了报名手续的意向承租人，招租成功后称为竞得人（或承租人）。

4、本招租文件所指交易标的物均为出租房屋、土地的租赁权。

二、出租标的情况

1、租赁物：洋县农业机械化发展指导中心委托的位于陕西省洋县戚氏竹园村和槐树关镇槐树关街道洋县农机管理站的部分房地产租赁权，租期1年，租赁费为年租金，现对外拍租的房地产均为原租赁人经营，详见租赁实物。

2、原承租人：如原承租人报名竞租时，同等条件（租金相同）下，原承租人享有优先承租的权利（注：原承租人报名后，没有竞得租赁权，原装修及投资的农作物在洋县农业机械化发展指导中心负责人主持下与现竞买人协商补偿）。

3、关于租金的确定：通过公开招租确定的金额为租赁物的起租年度租金。

三、标的经营范围及要求

通过竞价确定的承租人，租赁房屋、土地的经营范围不得从事违反国家法律法规和对房屋结构安全有影响的经营活动。

四、报名对象及说明

1、中华人民共和国境内企事业法人或具有完全民事行为能力的自然人均可参加竞租。优先承租人报名并参与招租活动时，在同等条件下享有优先承租权；优先承租人未报名或者虽然报名但未参与招租活动时，视同放弃优先承租权。

2、招租房屋自公告发布之日起至招租竞价日前一天16时前在标的座落位置展示。在此期间，潜在的意向人均可对出租的房屋进行现场察看。意向人现场查看时，出租人或竞租代理机构予以配合引导，但现场查看的费用和安全责任由意向人自负。

3、本次公开招租坚持“公开、公平、公正，竞争、诚实、守信”原则，面向社会公开招租，严禁暗箱操作，接受社会监督。

五、报名事项

1、报名时间及保证金交纳截止时间：见《招租公告》。

2、保证金。招租保证金金额见《招租公告》，一份保证金限招租成交一个标的的租赁权。

3、报名地点： (略) 西大街西段工商银行二楼（ (略) ）或洋县农业机械化发展指导中心。

4、报名时须提供的相关资料：

（1）自然人须提交居民身份证原件及复印件；

（2）企业单位须携带单位公章及企业营业执照（副本）和法定代表人居民身份证的原件及复印件；

（3）事业单位须携带单位公章及事业单位法人证书和法定代表人居民身份证的原件及复印件；

（4）委托他人代为申请或参加招租的，须提交授权委托书及委托人和受委托人的居民身份证原件及复印件。

5、保证金账户：【户名： (略) ；账号：9610 0501 0001 8717 07 ；开户行：邮 (略) (略) 支行】。

6、未成交的竞租人所交纳的竞租保证金在招租活动结束后3个工作日内无息退还。竞得人的竞租保证金转为第一期的租金。

六、获得竞租资格的办法

1、竞租人携带报名资料到 (略) 或洋县农业机械化发展指导中心提出竞租申请（报名时，竞租人须当场在申请书上签字或加盖公章）。经审查，符合要求的，凭保证金交纳单办理竞租登记手续，取得竞租资格。

2、 (略) http://**注册报名。

七、有下列情形之一的，为无效申请：

1、申请文件在报名时间截止后提交的。

2、申请手续字迹不清、无法辨认的。

3、委托他人代理，委托手续不齐全或不符合规定的。

4、申请文件不齐全或不符合规定的。

5、竞租申请不具备资格条件的，或不能出具竞租人资格证明材料的。

6、竞租保证金交纳者与报名申请人不符合的。

7、竞租保证金没有在规定期限内交到指定账户并经确认的。

8、法律法规规定的其他情形。

八、网络竞价流程：

遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，按照国际惯例，对标的按 (略) 络公开竞价。竞买人务必在竞买前认真查看标的现状，并仔细阅读本须知，一旦参加竞买的，则视为对该标的所有现状及瑕疵的认可。处置人所提供的相关资料说明仅作为参考，现就有关事项告知如下：

（一）网上注册与实名认证

1、竞买人以个人名义报名的，须提供本人身份证原件照片；以企业法人名义报名的，须提供企业营业执照原件和法人身份证原件照片。 (略) 上传以上资料，完成注册和实名认证。

2、 (略) 上完成报名和保证金缴纳后，方有资格在竞价开始后，进行竞价。

3、竞买人报名成 (略) 上本标的页面展示的所有的竞买资料及竞买文本均无异议。

（二）支付保证金

1、完成报名和缴纳保证金，方可取得竞买资格。 (略) 竞价页面。

2、建议请竞买人在开拍前，至少提前3个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致在规定缴纳保证金截止时间前竞买人未按约定的方式完成保证金支付的， (略) 无法为竞买人开通竞买权限的，其所产生的一切后果由竞买人自行承担， (略) 均不就此承担任何责任。

（三）标的查看

1、请在竞价前，仔细阅读公告，了解标的详情.请确认您已知悉标的的起拍时间、标的描述、缴纳保证金/尾款的时间和方式以及其他的竞买注意事项。

2、了解标的详情，联系处置人/服务商看样，您可在标的详情页查看《竞价公告》《竞买须知》，如需实地查看标的，请注意查看联系方式、了解预展时间及竞价注意事项。

3、竞买人应现场查看标的， (略) 浏览竞价信息，查看标的照片和文字说明，标的按其现状竞价，目录（图）、资料、说明等仅供竞买人参考，处置人对标的瑕疵和品质不作承诺保证。

4、标的以现状进行竞价， (略) 或线下渠道获得的标的信息仅供参考。标的以实物现状为准。 (略) 络竞价的竞买人均视为对标的已完全了解，对标的质量和瑕疵情况完全认可，一旦出价即视为认同和接受标的的质量和存在的瑕疵，并对自己的竞买行为负责。

（四）瑕疵披露

1、本场标的信息所登载的各项事项仅供参考，实际以标的现状为准。竞买人对标的现状有异议的，应在办理竞买登记手续前提出或不参与竞价。处置人对标的现状及瑕疵（包括未发现的潜在瑕疵）等不承担任何保证和担保责任，提供的有关标的资料仅供参考，本次竞价活动以标的现状实物为准。

2、竞 (略) 上竞价，即表明已完全了解标的现状，认同并接受标的现状无异议，并愿承担一切法律责任。

（五）网上出价

1、竞买人登录系统，在网络竞价开始后， (略) 页面上显示的当前价格进行出价。系统提供固定的加价阶梯按钮，竞买人可以选择按钮出价。其他的竞价规定，如竞价方式、延时周期、减价周期等详见竞价页面上显示的要求来执行。

2、系统对竞买人的每次成功出价都做记录，出价最高的竞买人即成为拍卖标的的买受人，系统所记录的 (略) 上买受人有效性的重要依据。

3、 (略) 络竞价会采取有保留价的竞价方式进行竞价。最高出价满足竞价条件的方可成交。

【增加拍】在竞价活动结束前，每最后 10分钟（详见竞价页面）如果有竞买人出价，就自动延迟10分钟，直至倒计时结束后再无新的报价，且最高出价达到或超过保留价，最高出价将自动成交，最高出价的竞买人即成为买受人。

（六）成交公示及成交确认书

处置人与买受人需签署《成交确认书》的，则买受人需持有效证件与处置人签署《成交确认书》，签署 (略) 络竞买报名登记姓名相符，不予变更。买受人如不签署《拍卖成交确认书》，也不能对抗竞价结果的法律效力。

（七）保证金退还

竞买未成交的，竞买保证金将在竞价结束后3个工作日，无息退回到原支付账户。

（八）尾款支付

竞买人竞买成功，竞买保证金不冲抵成交价款，成交价款支付方式详见竞价页面【支付方式】。

如有违约保证金不予退还，并按规定承担违约责任。

（九）标的移交

标的按现状移交，具体的交割约定详见须知。

（十）违约责任

1、竞买人不得互相串通、垄断和操纵竞价，不得阻碍其他竞买人加价竞价，否则所交付的保证金不予退还，并承担《中华人民共和国刑法》第二百二十六条的刑事责任。

2、买受人不按相关约定履行义务的，应承担以下违约责任：

竞价成交后买受人反悔的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付竞价产生的费用损失、弥补重新竞价活动价款低于原价款的差价、冲抵因买受人反悔而产生的相关费用及违约赔款。

（十—）竞价活动的中止及撤拍：

根据国际惯例，处置人有权在竞价开始前、过程中，进行中止或撤回。因网络或其他不可抗力导致竞价活动无法正常进行的，处置人待以上因素消除后视情决定重新竞价， (略) 并不承担因此造成的损失。

（十二）特别约定

1、凡参加竞价会的竞买人皆视为知悉本须知告知的所有内容，自愿接受本须知约束，同意按本须知解决可能存在的争议。

2、竞买人须按自己的需求对标的、本须知及其他资料进行充分了解、查看、咨询，对其有异议，应在参加竞价会前提出。对成功申请报名并缴纳保证金的竞买人，视其为无异议，且认可该标的其他相关竞价参数及竞价条件，并自愿承担相应责任。

3、本规则所指竞买保证金、成交价款、佣金均须以人民币方式支付。

4、若拍卖标的暂停、撤拍或竞买未成交， (略) 不承担竞买人包括保证金利息、预期收益等任何经济损失的赔偿责任。

九、成交事项：

1、竞租成交后，竞得人须与竞租代理机构当场签订《成交确认书》，若竞得人拒绝当场签订《成交确认书》的，以违约论处，竞租保证金不予返还，并将依据《拍卖法》的有关规定追究其违约责任。

2、结果公示：招租成交后， (略) （网址：http://**）公告招租成交结果。

3、成交后的竞得人须交纳：第一年的租金，竞租保证金可予以抵扣。竞得人凭《成交确认书》交纳第一期租金（即第*年租金）交纳证明签订《房屋土地租赁合同》。

4、若竞得人拒绝或不按期交纳有关款项、签订《房屋土地租赁合同》的，竞租保证金不予返还，该租赁场地由出租人收回，同时出租人有权依据有关规定继续追究其违约责任。

5、成交后的租赁权人须按照《房屋土地租赁合同》的约定办理。

十、租赁有关约定：

1、租金的支付：租赁房屋土地须先付租金后使用。

第一期租金（即第一年，12 个月租金）在成交后3日内一次性付清（竞得人交纳的竞租保证金中直接扣除第一年租赁费，不足部分应在3日内补齐）。

2、承租人签订《房屋土地租赁合同》后，由出租人将租赁房屋、土地移交给承租人使用。出租人若不能按期交付使用，按《房屋土地租赁合同》的约定承担违约责任。

3、租金不含房屋租赁的有关税、费，租赁期内承租人应按法律规定，按时交纳税金及社会公益性收费等。

4、租赁期间的水电费、卫生费、零星修理等均由承租人自己负责。

5、租赁期内，因政策拆建或政府需要使用该租赁房屋的，租赁合同自行终止，承租人应无条件搬出，租金按实际租赁时间计算，出租人将已收到的未到期租金部分（按日平均租金计算）退还给承租人，出租人不补偿其他任何损失。

6、租赁期内，因公益事业建设、公共设施建设、道路改造等原因，对承租户经营造成的影响和损失，出租人不做任何补偿。

7、租赁期内，承租人不得从事违法活动，自觉遵守国家法律法规。必须做好安全、消防及卫生工作，符合消防规定，否则，由此所引起的一切经济损失和法律责任均由承租人自行承担。

8、承租人应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，承租人应立即修复，承担一切费用，并赔偿由此造成的损失。

9、租赁期内，承租人需要装修时，其《装修方案》须得到出租方的书面同意，并向出租方进行装修备案登记后，按照消防等有关规定自行组织装修，其装修经费、装修安全由承租人自行承担。装修时，不得影响房屋结构，涉及有关水、电、消防和装潢设计的图纸相关资料必须交给出租方备案。

10、承租人不得违反《房屋土地租赁合同》的约定擅自转租，否则，出租人有权终止合同，收回房屋使用权，并不予退还合同履约保证金和剩余未到期的房租。

11、出租人和承租人的权利及责任、有关违约约定、其他租赁具体事项详见《房屋土地租赁合同》（样本）。

十一、其他事项：

1、竞租人应事先对标的物进行认真咨询，作全面了解，仔细阅读本次招租文件，一旦交纳保证金及办理报名申请手续，即表明已完全了解情况并认可，愿意承担一切责任。

2、租赁标的面积、四至、附属设施等以实物为准。标的租赁是以标的物现行条件下的现状、现功能进行出租。出租人及竞租代理机构对租赁物的质量不作担保，也不承担瑕疵的担保责任。

3、竞租人提供的相关资料须真实有效，若提供虚假文件、隐瞒事实、骗取竞租资格，如经查明其竞得结果无效，同时承担相应法律责任。

4、未尽事宜将在租赁权招租会之前以书面文本或公开宣布的形式告知竞租人。

十二、本招租须知是招租文件的组成部分，本次招租文件包括以下内容，请竞租人仔细核对、阅读：

1、招租公告；

2、房屋土地租赁权招租须知 ；

3、房屋土地租赁合同（样本）；

4、成交确认书（样本）；

5、竞租申请书（样本）。

十三、代理单位： (略) ；

联系方式： 王女士；

电话：0916-*；

地址： (略) 西大街西段工商银行二楼。

(略)

2024年8月15日

以上规则解释权归处置人所有。

(略) 受相关单位委托，对下 (略) 租赁权进行公开招租，现公告如下：

一、招租标的（租赁权）

位于 (略) 洋县戚氏竹园村洋县农业机械化发展指导中心及洋县槐树关镇槐树关街洋县农机管理站分站闲 (略) 租赁权。具体明细如下表：

标的 序号	标的名称	地理位置	建筑面积（M2）	年租单价(元/M2/年)	起租价 （元/年）	保证金（元）
1	北院大门以东三间除外的 (略) 及变压器	洋县戚氏竹园村洋县农业机械化发展指导中心	208	70	*	*
2	南院大门以东二楼1房屋间	洋县戚氏竹园村洋县农业机械化发展指导中心	25	40	1000	1000
3	南院大门以西一楼3间门面房	洋县戚氏竹园村洋县农业机械化发展指导中心	90	100	9000	9000
4	南院大门以西一楼2间门面房	洋县戚氏竹园村洋县农业机械化发展指导中心	40	100	4000	4000
5	南院大门以东一楼4间门面房	洋县戚氏竹园村洋县农业机械化发展指导中心	120	100	*	*
6	东片分站自西向东第1间一层门面房	洋县槐树关镇槐树关街洋县农机管理站分站	20	55	1100	1100
7	东片分站自西向东第2-3间两间两 (略)	洋县槐树关镇槐树关街洋县农机管理站分站	100	55	5500	5500
合 计			603		*

说明：上述租赁物租期均为*年，租赁费按年交纳；按照价高者得的原则确定最终的承租人。

二、租赁物展示

招租标的自本《拍卖公告》发布之日起至2024年8月26日16：00止在标的坐落位置展示并接受报名和咨询。

三、竞租报名

1、欲竞租者（含优先承租权人，如：原承租人等），请持有效证 (略) 办理竞租登记手续和报名手续 (略) http://**注册报名。优先承租权人行使优先权应按要求办理报名并参与招租活动；原承租人未报名或者虽然报名但未参与招租活动时，视同放弃优先承租权。

2、关于优先承租权：根据法律规定，原租赁人享有优先承租权，即同等条件优先竞买的权利。

四、竞租保证金

报名时须缴纳保证金；保证金交纳账户【户名： (略) ；账号：9610 0501 0001 8717 07 ； 开户行：邮 (略) (略) 支行】。

五、拍卖时间：2024年8月27日10：00开始至拍卖结束。

六、拍卖地点： (略) （网址：http://**）。

七、其他需要说明的事项

1、拍卖人关于本次标的房屋出租面积、用途、性质、质量等所作出的客观性描述、图片展示、口头介绍等仅供竞买人参考，成交后按标的实际状况交接。

2、本次公开招租，拍卖人仅负责按照法定程序确定出租资产的年度租赁价格；关于租赁物的面积、用途、性质、质量和使用、移交和租赁合同签订情况等，请竞租人在报名前与出租人充分咨询和了解。竞租人报名参与竞争，即表明已充分了解租赁物并接受上述事项；成交后，不得以标的实际状况与公示信息存在误差，主张返还部分或全部价款、佣金。请各位参拍竞买人务必查勘标的现场，自行审鉴相关瑕疵，谨慎参与竞价。

3、至少有1人申请，且报价不低于公示价格即可成交。

八、联系方式：

1、联系电话：0916-*。

2、公司地址： (略) 汉台区西大街220号。

(略)

2024年8月15日

位于 (略) 洋县戚氏竹园村洋县农业机械化发展指导中心及洋县槐树关镇槐树关街洋县农机管理站分站闲 (略) 租赁权。具体明细如下表：

,陕西, (略) ,汉台区,汉中

请竞买人理性参与，慎重决定竞买行为。竞价前请按《公告》、《竞买须知》、《特别说明》、《竞买协议》等要求，进行实地看样，仔细了解标的物信息，了解竞买资质、委托代理及保证金、成交款支付方式、时间等内容。竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。 (略) 只提供交易渠道，不承担任何责任。

网络竞买承诺书

本竞买人已经认真查阅、详知且全部认可竞价活动的资料及相关文件,自愿遵守公告、竞买须知、标的情况说明等所规定的相关内容， (略) 操作，已查看当期标的，悉知标的现状（包括标的已知及未知的所有瑕疵），并已详细了解标的权属状况及其瑕疵。

本竞买人决定参 (略) http://** (略) 络竞价活动，签署本《网络竞买承诺书》是本竞买人真实意愿的表示。

本竞买人承诺：切实保护好自己的竞买人身份，不将用户名、号牌、密码等泄露、转让或出借予他人/组织使用；不串通其他竞买人，扰乱竞价正常秩序，干扰竞价活动，否则处置人有权取消本人竞买资格，中止本人的竞买行为,所交竞买保证金不予退还。

本竞买人了 (略) 络竞价存在的风险，对网络竞价发生下述情形之一的【①网络受到病毒干扰，攻击；②网络受到他人破坏，毁损；③ 在竞价进行时， (略) 络拥 (略) ；④ 出现不可预见和防范的硬件故障，如：服务器突然死机等；⑤ 其他不可抗力因素】，本竞买人不追究任何责任，不向处置人、委托人、服务机构、平台主张任何费用，不提出任何赔偿请求。否则，由此造成的损失均由本竞买人承担。

(略) 可能出现的不稳定情况，不排除在线竞价出现无法正常进行的各种情况（包括但不限于时间不同步、网络故障、电路故障、系统故障、服务器故障、被恶意攻击、停电或其他不可抗力因素等）而造成无法出价、页面无刷新、竞价暂停等，本竞买人一旦参与竞拍即代表已认知及认同在线竞拍所带来的有关风险，认同并接受在竞价过程中服务器故障等情况发生后，上述问题修复后重新确定的竞价处置方案（包括但不限于恢复竞价、重新竞价、及其它竞价方案）。本竞买人不再追究处置人、委托人、 (略) 。处置人、委托人、 (略) 不承担基于上述情况或由于本竞买人误操作所造成的一切损失及责任，由此产生的一切法律风险及损失均由本竞买人承担。

如本竞买人成功竞得标的，保证遵守竞价资料及相关文件的约定，与处置人签订《成交确认书》及成交相关文件，并承诺在规定的时间内将成交价款、佣金及其它费用、应缴纳税费汇款至处置人指定帐上。如逾期不付清相关款项的，则承担违约责任，本竞买人所交保证金不予退还。

在此郑重承诺并声明：本竞买人参加处置 (略) 络竞价，即对标的做了充分的查实和了解（包括但不限于标的现状、内在瑕疵、未查觉的瑕疵及权利瑕疵），本竞买人一旦以最高应价竞得标的，作为买受人愿意接受当期《竞价资料》所有条款，以及标的的一切现状和瑕疵，并愿意承担标的所发生的相关税、费以及因标的转移所产生的费用及风险。同时承诺在不影响处置人安全管理规定的前提下，在规定的时间内顺利提取标的。

特此承诺！并对上述承诺负完全的经济及法律责任。

房屋土地租赁权招租须知

根据《中华人民共和国拍卖法》《中华人民共和国民法典》等有关规定，本着公开、公平、公正、平等自愿的原则，特制定本须知，参与本次招租活动的人，均应阅读、理解并遵守本须知。

一、公开招租的当事人

1、本次公开招租的出租人为洋县农业机械化发展指导中心。

2、代理机构（竞租代理机构）为 (略) ，电话：0916-*；地址： (略) 西大街220号。

3、竞租人为依据本须知办理了报名手续的意向承租人，招租成功后称为竞得人（或承租人）。

4、本招租文件所指交易标的物均为出租房屋、土地的租赁权。

二、出租标的情况

1、租赁物：洋县农业机械化发展指导中心委托的位于陕西省洋县戚氏竹园村和槐树关镇槐树关街道洋县农机管理站的部分房地产租赁权，租期1年，租赁费为年租金，现对外拍租的房地产均为原租赁人经营，详见租赁实物。

2、原承租人：如原承租人报名竞租时，同等条件（租金相同）下，原承租人享有优先承租的权利（注：原承租人报名后，没有竞得租赁权，原装修及投资的农作物在洋县农业机械化发展指导中心负责人主持下与现竞买人协商补偿）。

3、关于租金的确定：通过公开招租确定的金额为租赁物的起租年度租金。

三、标的经营范围及要求

通过竞价确定的承租人，租赁房屋、土地的经营范围不得从事违反国家法律法规和对房屋结构安全有影响的经营活动。

四、报名对象及说明

1、中华人民共和国境内企事业法人或具有完全民事行为能力的自然人均可参加竞租。优先承租人报名并参与招租活动时，在同等条件下享有优先承租权；优先承租人未报名或者虽然报名但未参与招租活动时，视同放弃优先承租权。

2、招租房屋自公告发布之日起至招租竞价日前一天16时前在标的座落位置展示。在此期间，潜在的意向人均可对出租的房屋进行现场察看。意向人现场查看时，出租人或竞租代理机构予以配合引导，但现场查看的费用和安全责任由意向人自负。

3、本次公开招租坚持“公开、公平、公正，竞争、诚实、守信”原则，面向社会公开招租，严禁暗箱操作，接受社会监督。

五、报名事项

1、报名时间及保证金交纳截止时间：见《招租公告》。

2、保证金。招租保证金金额见《招租公告》，一份保证金限招租成交一个标的的租赁权。

3、报名地点： (略) 西大街西段工商银行二楼（ (略) ）或洋县农业机械化发展指导中心。

4、报名时须提供的相关资料：

（1）自然人须提交居民身份证原件及复印件；

（2）企业单位须携带单位公章及企业营业执照（副本）和法定代表人居民身份证的原件及复印件；

（3）事业单位须携带单位公章及事业单位法人证书和法定代表人居民身份证的原件及复印件；

（4）委托他人代为申请或参加招租的，须提交授权委托书及委托人和受委托人的居民身份证原件及复印件。

5、保证金账户：【户名： (略) ；账号：9610 0501 0001 8717 07 ；开户行：邮 (略) (略) 支行】。

6、未成交的竞租人所交纳的竞租保证金在招租活动结束后3个工作日内无息退还。竞得人的竞租保证金转为第一期的租金。

六、获得竞租资格的办法

1、竞租人携带报名资料到 (略) 或洋县农业机械化发展指导中心提出竞租申请（报名时，竞租人须当场在申请书上签字或加盖公章）。经审查，符合要求的，凭保证金交纳单办理竞租登记手续，取得竞租资格。

2、 (略) http://**注册报名。

七、有下列情形之一的，为无效申请：

1、申请文件在报名时间截止后提交的。

2、申请手续字迹不清、无法辨认的。

3、委托他人代理，委托手续不齐全或不符合规定的。

4、申请文件不齐全或不符合规定的。

5、竞租申请不具备资格条件的，或不能出具竞租人资格证明材料的。

6、竞租保证金交纳者与报名申请人不符合的。

7、竞租保证金没有在规定期限内交到指定账户并经确认的。

8、法律法规规定的其他情形。

八、网络竞价流程：

遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，按照国际惯例，对标的按 (略) 络公开竞价。竞买人务必在竞买前认真查看标的现状，并仔细阅读本须知，一旦参加竞买的，则视为对该标的所有现状及瑕疵的认可。处置人所提供的相关资料说明仅作为参考，现就有关事项告知如下：

（一）网上注册与实名认证

1、竞买人以个人名义报名的，须提供本人身份证原件照片；以企业法人名义报名的，须提供企业营业执照原件和法人身份证原件照片。 (略) 上传以上资料，完成注册和实名认证。

2、 (略) 上完成报名和保证金缴纳后，方有资格在竞价开始后，进行竞价。

3、竞买人报名成 (略) 上本标的页面展示的所有的竞买资料及竞买文本均无异议。

（二）支付保证金

1、完成报名和缴纳保证金，方可取得竞买资格。 (略) 竞价页面。

2、建议请竞买人在开拍前，至少提前3个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致在规定缴纳保证金截止时间前竞买人未按约定的方式完成保证金支付的， (略) 无法为竞买人开通竞买权限的，其所产生的一切后果由竞买人自行承担， (略) 均不就此承担任何责任。

（三）标的查看

1、请在竞价前，仔细阅读公告，了解标的详情.请确认您已知悉标的的起拍时间、标的描述、缴纳保证金/尾款的时间和方式以及其他的竞买注意事项。

2、了解标的详情，联系处置人/服务商看样，您可在标的详情页查看《竞价公告》《竞买须知》，如需实地查看标的，请注意查看联系方式、了解预展时间及竞价注意事项。

3、竞买人应现场查看标的， (略) 浏览竞价信息，查看标的照片和文字说明，标的按其现状竞价，目录（图）、资料、说明等仅供竞买人参考，处置人对标的瑕疵和品质不作承诺保证。

4、标的以现状进行竞价， (略) 或线下渠道获得的标的信息仅供参考。标的以实物现状为准。 (略) 络竞价的竞买人均视为对标的已完全了解，对标的质量和瑕疵情况完全认可，一旦出价即视为认同和接受标的的质量和存在的瑕疵，并对自己的竞买行为负责。

（四）瑕疵披露

1、本场标的信息所登载的各项事项仅供参考，实际以标的现状为准。竞买人对标的现状有异议的，应在办理竞买登记手续前提出或不参与竞价。处置人对标的现状及瑕疵（包括未发现的潜在瑕疵）等不承担任何保证和担保责任，提供的有关标的资料仅供参考，本次竞价活动以标的现状实物为准。

2、竞 (略) 上竞价，即表明已完全了解标的现状，认同并接受标的现状无异议，并愿承担一切法律责任。

（五）网上出价

1、竞买人登录系统，在网络竞价开始后， (略) 页面上显示的当前价格进行出价。系统提供固定的加价阶梯按钮，竞买人可以选择按钮出价。其他的竞价规定，如竞价方式、延时周期、减价周期等详见竞价页面上显示的要求来执行。

2、系统对竞买人的每次成功出价都做记录，出价最高的竞买人即成为拍卖标的的买受人，系统所记录的 (略) 上买受人有效性的重要依据。

3、 (略) 络竞价会采取有保留价的竞价方式进行竞价。最高出价满足竞价条件的方可成交。

【增加拍】在竞价活动结束前，每最后 10分钟（详见竞价页面）如果有竞买人出价，就自动延迟10分钟，直至倒计时结束后再无新的报价，且最高出价达到或超过保留价，最高出价将自动成交，最高出价的竞买人即成为买受人。

（六）成交公示及成交确认书

处置人与买受人需签署《成交确认书》的，则买受人需持有效证件与处置人签署《成交确认书》，签署 (略) 络竞买报名登记姓名相符，不予变更。买受人如不签署《拍卖成交确认书》，也不能对抗竞价结果的法律效力。

（七）保证金退还

竞买未成交的，竞买保证金将在竞价结束后3个工作日，无息退回到原支付账户。

（八）尾款支付

竞买人竞买成功，竞买保证金不冲抵成交价款，成交价款支付方式详见竞价页面【支付方式】。

如有违约保证金不予退还，并按规定承担违约责任。

（九）标的移交

标的按现状移交，具体的交割约定详见须知。

（十）违约责任

1、竞买人不得互相串通、垄断和操纵竞价，不得阻碍其他竞买人加价竞价，否则所交付的保证金不予退还，并承担《中华人民共和国刑法》第二百二十六条的刑事责任。

2、买受人不按相关约定履行义务的，应承担以下违约责任：

竞价成交后买受人反悔的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付竞价产生的费用损失、弥补重新竞价活动价款低于原价款的差价、冲抵因买受人反悔而产生的相关费用及违约赔款。

（十—）竞价活动的中止及撤拍：

根据国际惯例，处置人有权在竞价开始前、过程中，进行中止或撤回。因网络或其他不可抗力导致竞价活动无法正常进行的，处置人待以上因素消除后视情决定重新竞价， (略) 并不承担因此造成的损失。

（十二）特别约定

1、凡参加竞价会的竞买人皆视为知悉本须知告知的所有内容，自愿接受本须知约束，同意按本须知解决可能存在的争议。

2、竞买人须按自己的需求对标的、本须知及其他资料进行充分了解、查看、咨询，对其有异议，应在参加竞价会前提出。对成功申请报名并缴纳保证金的竞买人，视其为无异议，且认可该标的其他相关竞价参数及竞价条件，并自愿承担相应责任。

3、本规则所指竞买保证金、成交价款、佣金均须以人民币方式支付。

4、若拍卖标的暂停、撤拍或竞买未成交， (略) 不承担竞买人包括保证金利息、预期收益等任何经济损失的赔偿责任。

九、成交事项：

1、竞租成交后，竞得人须与竞租代理机构当场签订《成交确认书》，若竞得人拒绝当场签订《成交确认书》的，以违约论处，竞租保证金不予返还，并将依据《拍卖法》的有关规定追究其违约责任。

2、结果公示：招租成交后， (略) （网址：http://**）公告招租成交结果。

3、成交后的竞得人须交纳：第一年的租金，竞租保证金可予以抵扣。竞得人凭《成交确认书》交纳第一期租金（即第*年租金）交纳证明签订《房屋土地租赁合同》。

4、若竞得人拒绝或不按期交纳有关款项、签订《房屋土地租赁合同》的，竞租保证金不予返还，该租赁场地由出租人收回，同时出租人有权依据有关规定继续追究其违约责任。

5、成交后的租赁权人须按照《房屋土地租赁合同》的约定办理。

十、租赁有关约定：

1、租金的支付：租赁房屋土地须先付租金后使用。

第一期租金（即第一年，12 个月租金）在成交后3日内一次性付清（竞得人交纳的竞租保证金中直接扣除第一年租赁费，不足部分应在3日内补齐）。

2、承租人签订《房屋土地租赁合同》后，由出租人将租赁房屋、土地移交给承租人使用。出租人若不能按期交付使用，按《房屋土地租赁合同》的约定承担违约责任。

3、租金不含房屋租赁的有关税、费，租赁期内承租人应按法律规定，按时交纳税金及社会公益性收费等。

4、租赁期间的水电费、卫生费、零星修理等均由承租人自己负责。

5、租赁期内，因政策拆建或政府需要使用该租赁房屋的，租赁合同自行终止，承租人应无条件搬出，租金按实际租赁时间计算，出租人将已收到的未到期租金部分（按日平均租金计算）退还给承租人，出租人不补偿其他任何损失。

6、租赁期内，因公益事业建设、公共设施建设、道路改造等原因，对承租户经营造成的影响和损失，出租人不做任何补偿。

7、租赁期内，承租人不得从事违法活动，自觉遵守国家法律法规。必须做好安全、消防及卫生工作，符合消防规定，否则，由此所引起的一切经济损失和法律责任均由承租人自行承担。

8、承租人应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，承租人应立即修复，承担一切费用，并赔偿由此造成的损失。

9、租赁期内，承租人需要装修时，其《装修方案》须得到出租方的书面同意，并向出租方进行装修备案登记后，按照消防等有关规定自行组织装修，其装修经费、装修安全由承租人自行承担。装修时，不得影响房屋结构，涉及有关水、电、消防和装潢设计的图纸相关资料必须交给出租方备案。

10、承租人不得违反《房屋土地租赁合同》的约定擅自转租，否则，出租人有权终止合同，收回房屋使用权，并不予退还合同履约保证金和剩余未到期的房租。

11、出租人和承租人的权利及责任、有关违约约定、其他租赁具体事项详见《房屋土地租赁合同》（样本）。

十一、其他事项：

1、竞租人应事先对标的物进行认真咨询，作全面了解，仔细阅读本次招租文件，一旦交纳保证金及办理报名申请手续，即表明已完全了解情况并认可，愿意承担一切责任。

2、租赁标的面积、四至、附属设施等以实物为准。标的租赁是以标的物现行条件下的现状、现功能进行出租。出租人及竞租代理机构对租赁物的质量不作担保，也不承担瑕疵的担保责任。

3、竞租人提供的相关资料须真实有效，若提供虚假文件、隐瞒事实、骗取竞租资格，如经查明其竞得结果无效，同时承担相应法律责任。

4、未尽事宜将在租赁权招租会之前以书面文本或公开宣布的形式告知竞租人。

十二、本招租须知是招租文件的组成部分，本次招租文件包括以下内容，请竞租人仔细核对、阅读：

1、招租公告；

2、房屋土地租赁权招租须知 ；

3、房屋土地租赁合同（样本）；

4、成交确认书（样本）；

5、竞租申请书（样本）。

十三、代理单位： (略) ；

联系方式： 王女士；

电话：0916-*；

地址： (略) 西大街西段工商银行二楼。

(略)

2024年8月15日

以上规则解释权归处置人所有。

(略) 受相关单位委托，对下 (略) 租赁权进行公开招租，现公告如下：

一、招租标的（租赁权）

位于 (略) 洋县戚氏竹园村洋县农业机械化发展指导中心及洋县槐树关镇槐树关街洋县农机管理站分站闲 (略) 租赁权。具体明细如下表：

标的 序号	标的名称	地理位置	建筑面积（M2）	年租单价(元/M2/年)	起租价 （元/年）	保证金（元）
1	北院大门以东三间除外的 (略) 及变压器	洋县戚氏竹园村洋县农业机械化发展指导中心	208	70	*	*
2	南院大门以东二楼1房屋间	洋县戚氏竹园村洋县农业机械化发展指导中心	25	40	1000	1000
3	南院大门以西一楼3间门面房	洋县戚氏竹园村洋县农业机械化发展指导中心	90	100	9000	9000
4	南院大门以西一楼2间门面房	洋县戚氏竹园村洋县农业机械化发展指导中心	40	100	4000	4000
5	南院大门以东一楼4间门面房	洋县戚氏竹园村洋县农业机械化发展指导中心	120	100	*	*
6	东片分站自西向东第1间一层门面房	洋县槐树关镇槐树关街洋县农机管理站分站	20	55	1100	1100
7	东片分站自西向东第2-3间两间两 (略)	洋县槐树关镇槐树关街洋县农机管理站分站	100	55	5500	5500
合 计			603		*

说明：上述租赁物租期均为*年，租赁费按年交纳；按照价高者得的原则确定最终的承租人。

二、租赁物展示

招租标的自本《拍卖公告》发布之日起至2024年8月26日16：00止在标的坐落位置展示并接受报名和咨询。

三、竞租报名

1、欲竞租者（含优先承租权人，如：原承租人等），请持有效证 (略) 办理竞租登记手续和报名手续 (略) http://**注册报名。优先承租权人行使优先权应按要求办理报名并参与招租活动；原承租人未报名或者虽然报名但未参与招租活动时，视同放弃优先承租权。

2、关于优先承租权：根据法律规定，原租赁人享有优先承租权，即同等条件优先竞买的权利。

四、竞租保证金

报名时须缴纳保证金；保证金交纳账户【户名： (略) ；账号：9610 0501 0001 8717 07 ； 开户行：邮 (略) (略) 支行】。

五、拍卖时间：2024年8月27日10：00开始至拍卖结束。

六、拍卖地点： (略) （网址：http://**）。

七、其他需要说明的事项

1、拍卖人关于本次标的房屋出租面积、用途、性质、质量等所作出的客观性描述、图片展示、口头介绍等仅供竞买人参考，成交后按标的实际状况交接。

2、本次公开招租，拍卖人仅负责按照法定程序确定出租资产的年度租赁价格；关于租赁物的面积、用途、性质、质量和使用、移交和租赁合同签订情况等，请竞租人在报名前与出租人充分咨询和了解。竞租人报名参与竞争，即表明已充分了解租赁物并接受上述事项；成交后，不得以标的实际状况与公示信息存在误差，主张返还部分或全部价款、佣金。请各位参拍竞买人务必查勘标的现场，自行审鉴相关瑕疵，谨慎参与竞价。

3、至少有1人申请，且报价不低于公示价格即可成交。

八、联系方式：

1、联系电话：0916-*。

2、公司地址： (略) 汉台区西大街220号。

(略)

2024年8月15日

位于 (略) 洋县戚氏竹园村洋县农业机械化发展指导中心及洋县槐树关镇槐树关街洋县农机管理站分站闲 (略) 租赁权。具体明细如下表：

,陕西, (略) ,汉台区,汉中