项目名称

永和南苑A-S1楼（局部）、集中商业办公楼（局部）经营权转让

项目编号

2024HCGCA*

委托方

(略)

委托方承诺

委托方承诺本次转让行为已履行了必要的审批程序，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容及所提供资料的真实性、完整性和准确性负责。

交易监督管理部门

合肥高新技术产业开发区财政局

联系方式：0551-*

电子交易系统

名称：安徽公共资源交易集团电子交易系统

电话：400 998 0000

电子服务系统

名称：安徽合肥公共资源交易电子服务系统

电话：0551-*

公告期限

公告期：2024年9月10日9:00始至2024年9月30日10:00止。

一、转让标的情况

转让标的

转让期限（年）

转让底价（万元/年）

交易保证金（万元）

永和南苑A-S1楼（局部）、集中商业办公楼（局部）经营权

6

455.*

45

永和南苑A-S1楼、集中商业办公楼分别位于高 (略) 1555号永和南苑三期A-S1幢和商业集中商业办公楼，标的均有不动产权证；结构：均为钢筋混凝土结构；证载用途：均为城镇住宅用地/商业服务；永和南苑A-S1楼（局部）转让面积：约1447.01平方米；集中商业办公楼（局部）转让面积：约4827.61平方米；永和南苑A-S1楼（局部）所在层数/总层数：1-2/3，其中第2层经营权局部转让；集中商业办公楼（局部）所在层数/总层数：1-3/5，其中第1层经营权局部转让。

经营房产用途要求

1.转让期内，可经营水果、鲜花、美容美发、通信服务、服装、餐饮等服务周边社区居民的业态，不得从事废品回收、烟花爆竹、殡仪服务等有碍居民生活的、涉及易燃易爆危险品（油漆、液化气、新型燃料等）储存经营的、产生危险废物的以及其他不符合法律法规规定的业态。其中，集中商业楼二层须引进一家大型 (略) （品牌如：永辉、合家福、华联、苏果、 (略) 、好又多等知名品牌），单店面积不少于1000㎡以上，卖场内的商品种类要齐全，能满足大多数人的日常生活需求；集中商业楼三层须引进一家大中型中餐店；至少引进一家品牌连锁快餐店，品牌如：老乡鸡、蒸小皖、满口意等；至少引进一家品牌连锁药店，品牌如：国胜、百姓缘等。

2.受让方使用上述房屋必须符合房屋设计用途及相关法律法规要求，如由此造成受让方不能按预想的方案使用房屋，或者导致转让合同不能履约的，责任由受让方承担。

经营费用及履约保证金支付

1.经营费用每6个月支付一次，先支付后使用；经营期内，经营费用有递增：第1年和第2年经营费用同成交价，第3年和第4年均在第1年经营费用的基础上递增5%，第5年和第6年经营费用均在第4年经营费用的基础上递增5%。首次经营费用支付后，后续费用须提前一个月支付。本项目给予免费用装修期120日，含在转让期限内。

2.履约保证金为首年6个月经营费用总额，成交人应在《成交确认书》发出之日起30日内（合同签订前）向委托方提交履约保证金。

二、对意向受让方资格的要求

（一）符合下列条件，并具有完全民事行为能力的境内企事业法人可参与项目登记及竞价：

1. (略) 及其所辖县（市）、区（开发区）公共资源交易监督管理部门记不良行为记录的，或被记不良行为记录（以公布日期为准），但同时符合下列情形的：

（1）公告截止日前（含当日）6个月内记分累计未满10分的；

（2）公告截止日前（含当日）12个月内记分累计未满15分的；

（3）公告截止日前（含当日）18个月内记分累计未满20分的；

（4）公告截止日前（含当日）24个月内记分累计未满25分的。

2.意向受让方具有下列业绩，且业绩数量不少于2个：

自2019年1月1日以来（以合同签订时间为准），具有已完成（或正在履约)的单个合同总建筑面积不低于6000平方米的商业经营（或运营)业绩（不含物业管理业绩）。

（二）本项目不接受自然人、个体工商户及联合体等参与。

三、转让条件

1.意向受让方应公告期截止前现场踏勘经营房产，就标的相关情况主动向委托方咨询，自行了解可能涉及的相关 (略) 政规定；凡参与的意向受让方都视同已实地踏勘，确认了经营房产位置、范围、面积和现状等并认可转让要求等，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。

2.本次转让标的实际移交面积与公告中面积存在差异的，以实际移交面积为准，面积误差不调整经营费用。

3.转让期内，受让方不得以任何形式整体转让、出借标的房屋。因使用房屋而产生的各种纠纷须由受让方自行协调解决。

4.转让期内，受让方负责转让房屋的日常安全管理、消防安全工作并承担转让房屋发生的水、电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、物业费、停车、消防工作等相关费用，并自觉接受、配合有关部门的监督检查，不得有危害消防安全的行为。

5.转让标的区域详见附图，委托方与受让方办理房屋交接手续后，其中涉及A-S1楼二层须分割的部位由委托方在60日内实施分割（委托方根据自身情况可能提前启动实施分割，无论何种情况，受让方不得因实施房屋分割而推迟接收房屋）。委托方实施分割期间已含在免费用装修期内，受让方不得因委托方实施房屋分割等因素对经营费用或免费用装修期等提出调整要求。

6.受让方因招商与第三方签订的合同期限不能超过委托方与受让方的合同截止期限，且受让方应对第三方的行为和责任向委托方承担连带保证责任；不得发生第三方再次转租行为。受让方与第三方签订的本项目有关的任何合同，必须在合同签订后10日内提供真实、完整的合同报委托方备案。

7.受让方须负责集中商业楼（含地下车库、三台箱式电梯的年检和日常维保养护）、A-S1商业楼整体的物业管理工作及永和南苑商业街附属的2个垃圾分类点的管理，包括但不限于环境卫生、秩序维护、零星维修（单次单项2000元以下）、共用设施设备维护、安全管理、水电费收缴并确保收支平衡（公共能耗由受让方承担）、文明创建等工作，委托方及上述楼栋内非转让标的区域的房屋使用人/产权人不予支付任何费用，受让方须综合考虑谨慎报价。后期委托方另行选聘物业管理单位后，受让方将上述物业管理 (略) 负责，并按物业费中标价（不高于3元/平方/月）向物业公司缴纳物业费用，但本次转让标的内部的各项日常管理工作仍由受让方自行负责（即物业管理单位不入户服务，物业公司负责公共区域，受让方负责专有区域）。

8.受让方负责标的范围内的安全管理，包括不限于房 (略) 、烟感、喷淋等消防设施设备的安全检测、维护保养和故障维修等事宜，受让方须于合同签订后三个月内就项目整体及每个独立商铺的消防安全，组织第三方检测并自行完成整改，整改完成后依法经营。转让期限内，受让方须确保房屋及附属设施设备满足消防主管部门要求和消防规范，同时，每年至少组织一次第三方检测并及时整改。

9.转让期内，受让方对转让房屋进行装修、装潢时，装修、装潢方案须经委托方书面同意，且装修、装潢不得改动或破坏房屋结构。如擅自改动或破坏房屋结构，受让方应立即恢复原状，给委托方或第三方造成的损失应由受让方承担赔偿责任。转让房屋的装修、装潢费用及转让期内房屋的维修费用全部由受让方自行承担。

10.转让期内，受让方不得以任何理由要求减免转让费用。如因 (略) 政规定需要拆除或改造转让房屋而导致合同解除的，转让费用按照实际转让时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。

11.《经营权转让合同》期满或终止时，经营权转让的房屋内的装修、装潢部分以及为项目提升改造投入的固定装修和设施设备无偿归委托方所有和使用，并将转让房屋在合同终止后10日内交还委托方，且不得提出任何补偿要求。

12.合同签订后，受让方须编制项目整体品质、形象、业态等提档升级方案，报委托方同意后自行组织实施。

13.受让方须做好项目维稳工作。若本项目非原受让方成交，受让方须与原受让方招商的当前正在经营的小商户友好协商后期是否继续租赁等事宜，如协商未达成一致，受让方须给予该部分商户不少于4个月的过渡期，过渡期租金不得高于小商户与原受让方最后一期合同租金。原受让方在经营期内增设的非装修部分投入资产（如变压器、扶梯、道闸等）产权归原受让方(或其招商商户)所有，受让方有所需，须自行与其协商。

14.受让方应于签订合同前缴纳首期经营费用及履约保证金，委托方应于收到受让方交付的首期经营费用及履约保证金后90天内（具体以实际移交时间为准）将转让房屋交付给受让方。若因委托方原因推迟交房，则将转让终止时间进行等长时段的顺延，实际转让期保持不变，如委托方延期交房达30日以上，受让方有权解除合同，双方均无需承担违约责任。若因受让方原因推迟交房，则转让终止时间不予以顺延，转让期起始时间以委托方通知交接房屋的最后一日起算。转让房屋移交材料经双方交验签字后视为交付完成。

15.转让期内，本项目具备使用燃气条件后（燃气主管道铺设至商铺外墙），受让方须开通并使用燃气，相关费用由受让方自行承担。

16.受让方自管物业期间，须向物业报备的事项，受让方向委托方及主管部门报备，有物业管理单位时，依以下约定执行：

①转让期内，受让方须 (略) 签订物业管理合同， (略) 书面通知受让方签订物业管理合同后一个月内签订。受让方须 (略) 的整体管理，符合文明创建要求。如受让方拒不签订物业管理合同，委托方可单方解除合同，不承担任何违约责任，收回该房屋，并不予返还受让方履约保证金，不予支付受让方任何装修补偿费用。

②转让期内，受让方对转让房屋进行装修、装潢时，应确保装修、装潢方案符合消防、环保、卫生等主管部门的相关规定。受让方完成装修、装潢后，如不能通过消防、环保、卫生等相关主管部门验收，导致合同无法履行，责任由受让方承担。

③合同履行期内受让方需按行业主管部门及委托方的统一要求安装门头招牌，安装前需将门头方案报委托方审核，并经行业主管部门 (略) 备案方可执行，自行承担所有费用，并于合同终止后予以撤除。受让方应确保门头招牌符合相关广告、安全及消防规范，依法定程序进行，自行承担所有责任。物业公司现场监管，若发现受让方未按要求安装，物业公司下发书面通知，责令受让方立即整改直至整改完成。

④转让期内，受让方如需安装空调，室外机必须安装在委托方指定的位置，因此加购管线材料等产生的费用由受让方自行承担，不具备条件安装空调的房屋，受让方不得擅自安装。

⑤受让方不得以任何理由拒绝或延期缴纳经营费用、履约保证金、水电费等费用，否则视同受让方严重违约， (略) 可采取停水停电等管理措施，直至受让方缴齐拖欠的经营费用等费用。如受让方拒不缴齐拖欠的经营费用等费用逾期30日（含）的，视同受让方严重违约，委托方可单方解除合同，不承担任何违约责任，收回该房屋，并不予返还受让方履约保证金，不予支付受让方任何装修补偿费用。

⑥受让方承担的水、电费用包括自用部分和公摊部分（公摊 (略) 灯、景观灯等公共区域用水用电，以及正常的电损、水损， (略) 最终核定的数据为准）。

⑦合同履行期间，如房屋需要维修，受 (略) 提交报修申请， (略) 共同进行检查，如属于房屋施工质量问题的，由委托方安排维修并承担维修费用；如因受让方装修或使用不当等原因而导致房屋损坏的，由受让方维修并承担维修费用，其中，属于房屋结构等质量问题的，由委托方安排维修，受让方承担维修费用；如属于正常易耗物品的且属于受让方自用部分的（如开关、面板、灯具、水龙头、卫生洁具等）由受让方自行更换并承担费用。受让方不得以房屋存在质量问题为由拒绝或延期缴纳房租、水电等费用，否则视同受让方违约， (略) 可采取停水停电等管理措施，直至受让方缴齐拖欠的所有费用。如受让方拒不缴齐拖欠的所有费用逾期30日（含）的，视同受让方严重违约，委托方可单方解除合同，不承担任何违约责任，收回该房屋，并不予返还受让方履约保证金，不予支付受让方任何装修补偿费用。

⑧转让期内，如受让方因单方面原因需提前解除合同的，应提前30日以书面形式通知委托方并承担违约责任，如履约未满2年，违约金为2个月当期月经营费用；满2年未满4年，违约金为1个月当期月经营费用；满4年，无违约金。

⑨受让方应确保在转让标的内诚信经营,不得以欺诈、瞒骗的行为从事商业活动，否则委托方可单方解除合同、收回房屋、不予补偿受让方任何装修费用、扣除受让方全部履约保证金作为违约金。如造成委托方损失或法律纠纷，受让方除需承担出租人损失外，还需承担一切责任。

17.转让期内关于装修、装潢的约定：

①合同履行期间，受让方须对该房屋进行装修的， (略) 缴纳装修保证金并 (略) 的统一管理，由物业公司给受让方下发《同意进场装修通知书》后，受让方方可进场装修。装修保证金具体数额根据物业管理协议确定。如受让方未取得《同意进场装修通知书》，擅自进行装修的，视同受让方违约，物业公司不予返还受让方装修保证金， (略) 共同下发书面通知责令受让方立即停止装修工作，待受让方取得《同意进场装修通知书》后方可复工。

②受让方的装修设计方案需 (略) 书面同意，同时，为满足消防、环保、安全、卫生等规范要求，受让方的装修设计方案还须报相关主管部门审核合格，并取得合格证， (略) 备案。如因受让方装修方案未通过审查而引起的一切损失，由受让方自行承担。

③受让方装修完成后，需报请消防、环保、卫生等主管部门进行验收，并需取得验 (略) 备案后，方可进行营业。如受让方未取得相关验收合格证而擅自营业， (略) 下发书面通知要求限期整改，并且采取停水停电等措施直至受让方整改合格。如受让方拒绝整改，或未按期完成整改的，视同受让方严重违约，委托方有权终止合同，并不予退还受让方所交纳的装修保证金和履约保证金。因受让方装修未通过验收而引起的一切损失，由受让方自行承担。

④如受让方的装修方案可能对公用部分及其它相邻用户造成影响的， (略) 可对该部分方案提出异议，受让方应予以修改。 (略) 将不予下发《同意进场装修通知书》。

⑤受让方装修期间应严格按经审批的方案进行装修，不得擅自对方案进行修改。受让方未经委托方同意擅自修改装修方案，视同受让方违约，物业公司将不予返还装修保证金。物业公司书面通知受让方立即停止装修并限期整改，恢复原状或赔偿损失。如受让方拒不整改，委托方可代为整改，费用由受让方承担。如受让方拒不整改，也不配合委托方整改的，委托方可采取停水停电等管理措施，直至开始整改。如受让方拒不整改或拒绝委托方整改逾期30日（含）的，视同受让方严重违约，委托方可单方解除本合同，不承担任何违约责任，收回该房屋，并不予返还受让方履约保证金和剩余经营费用，不予支付受让方任何装修补偿费用。受让方履约保证金及剩余经营费用不足以支付委托方整改费用及其他损失的，受让方需另行支付。

⑥受让方应合理使用该房屋及其附属设施、设备等，如因使用不当造成房屋及设施、设备损坏的，物业公司书面通知受让方立即停止破坏并限期整改恢复原状或赔偿损失。受让方拒不整改，委托方可代为整改，费用由受让方承担。如果受让方拒不整改，也不配合委托方整改，委托方可采取停水停电等管理措施，直至开始整改；如受让方拒不整改或拒绝委托方整改逾期30日（含）的，视同受让方严重违约，委托方可单方解除本合同，不承担任何违约责任，收回该房屋，并不予返还受让方履约保证金，不予支付受让方任何装修补偿费用。

⑦受让 (略) 维护该房屋所在项目的公共设施、公共安全、公共卫生和车辆秩序。在转让期内，受让方不得出店经营；不得私自占用公共区域、公共设施；不得随意在项目内任何公共区域张贴广告、悬挂标志或文字；不得以任何目的或形式使用项目、委托方的名号及标志或该名号及标志的各种图像，否则视同受让方违约，每发生一次扣除履约保证金的10%，作为受让方支付的违约金， (略) 将立即下发书面通知限期整改，如受让方拒绝整改或限期未完成整改的， (略) 可采取停水停电等措施，直至完成整改，如受让方拒不整改逾期30日（含）的，视同受让方严重违约，委托方可单方解除本合同，不承担任何违约责任，收回该房屋，并不予返还受让方履约保证金，不予支付受让方任何装修补偿费用。

⑧受让方应确保安全生产、经营，保证不在该房屋内存放危险物品。否则，视同受让方严重违约，委托方可单方解除本合同，不承担任何违约责任，收回该房屋，并不予返还受让方履约保证金，不予支付受让方任何装修补偿费用。如对该房屋及附属设施造成损失或对委托方、物业公司、其他方造成人身伤害、财产损失的，由受让方承担全部责任。

⑨受让方应在合同到期日后十天内办理完退房手续，并交还该房屋。交还该房屋时，受让方可清空受让方所购置的家具、电器设备等财产，但不得拆除或破坏固定装修物，委托方将不予支付受让方任何装修补偿费用。同时需结清房租、水电等费用，交还房屋钥匙，办理退房手续；退房手续办理完毕之后，委托方出具受让方离场通知单，物业公司核实受让方离场通知单后放行。

18.因受让方违约导致委托方提前解除合同、收回房屋的，受让方应在委托方要求的期限内交还房屋。受让方逾期不交，委托方将采取停水停电等管理措施，同时受让方需每天按本合同日使用费标准的2倍支付房屋使用费；逾期超过30日（不含）不交的，委托方将有权邀请公证部门自行予以清空该房屋并对房屋中的物品自行处置，无需向受让方承担赔偿责任，或通过法律手段收回该房屋。

19.受让方应在《成交确认书》发出之日起30日内与委托方签订转让合同，逾期不与委托方签订合同的，委托方有权取消其成交资格，并报交易监督管理部门调查处理。

20.项目产权方为合肥 (略) ，其他未尽事项详见本公告附件《经营权转让合同》。

四、受让方的确定方式

本项目采取资格审查后一次性报价（以报价单为准）的方式进行，遵循有效最高价成交的交易原则，分两阶段进行。

第一阶段 资格审查资料评审

(略) 产权交易中心受委托方委托组建该项目评审小组。由评审小组对意向受让方的资格审查资料及交易保证金进行审查。评审小组成员对意向受让方某项资格审查资料如有不同意见，按照少数服从多数的原则，确定该项资格审查资料是否通过。如意向受让方提交的材料中有一项未通过或交易保证金未按要求提交的，则视为资格审查不通过。

第二阶段 开启一次性报价单

资格审查评审结束后，解密通过资格审查的意向受让方一次性报价单，评审小组对报价有效性进行审查，并按报价从高到低的顺序确定最高有效报价。最高有效报价通过系统问询的方式发送至本项目优先权人，优先权人应在15分钟内通过电子交易系统回复是否行使优先权。具体规则如下：

1.如优先权人回复行使优先权的，则优先权人被确定为受让方，成交金额为最高有效报价；

2.如优先权人回复不行使优先权或非系统原因优先权人超时未回复的，则视为自动放弃行使优先权，最高有效报价者被确定为受让方，成交金额为最高有效报价。如有多个相同最高有效报价，则评审小组以抽签的方式确定其前后次序。抽签办法：采用一次性抽签方式，即被抽中的确定为受让方。

3.如仅有优先权人通过资格审查，且优先权人回复行使优先权的，则优先权人被确定为受让方，成交金额为本项目公告中转让底价。

4.项目成交后因故不能签订合同的，不予替补，重新公开转让。

备注：

1.竞价文件中报价单内容与系统中报价信息内容不一致的，以报价单为准。

2.评审过程中，竞价文件中存在不明确、同类问题表述不一致、前后矛盾、有明显文字错误的内容等情况，如需要意向受让方澄清、说明或补正的，评审小组将可能进行问询，意向受让方应登录电子交易系统并保持在线状态，以便及时接收评审小组可能发出的问询函，并在规定时间内回复，若意向受让方未及时回复，视为放弃澄清。意向受让方澄清、说明或补正的内容不得超出交易文件的范围且不得改变竞价文件的实质性内容，并构成竞价文件的组成部分。评审小组不接受意向受让方主动提出的澄清、说明或补正。

3.因意向受让方委托代理人联系不上、没有及时登录系统等情形而无法接受评审小组问询的，有关风险意向受让方自行承担。

4.同等价格下，优先权人享有优先权。优先权人须按照本公告要求及时办理注册、登记及交易保证金交纳和竞价文件递交手续成为合格意向受让方后，方可行使优先权，逾期或者未按规定完成下述流程视同放弃优先权。

五、意向受让方参与方式

参与前须知

1.意向受让方须登录电子服务系统，需使用与电子服务系统兼容的电子证书（简称CA），新办CA详情参见 (略) 网站（网址：http://**）“办事指南”-主体库登记-《市场主体库登记服务指南》。

2.意向受让方查阅公告后，如参与本项目，则须登录电子交易系统在公告期限内完成“交易信息填写”，并编制加密竞价文件并在竞价文件提交截止时间前递交。

3.参与过程中有任何疑问，请在工作时间（9:00-17:30，节假日休息）拨打技术支持电话：*（非项目咨询）。

交易保证金交纳

1.意向受让方应当在竞价文件提交截止时间前，通过转账形式足额交纳交易保证金到达本项目本次公告指定账号，且应当从意向受让方账号转出。交易保证金账户信息如下：

2.竞价文件提交截止时间后， (略) 产权交易中心将从交易保证金查询系统中查询交易保证金信息，并提交评审小组评审。

3.交易保证金交纳人名称与意向受让方名称应当一致。 (略) 代交交易保证金，视同名称不一致。交易保证金交纳人名称与意向受让方名称不一致的，交易保证金无效。未按要求提交交易保证金的，评审不通过。

注意事项：

1.交易保证金交纳账号采用动态虚拟账号，项目未成交的，交易保证金交纳账号将会发生变化，请意向受让方参与后续项目竞价时，注意勿将交易保证金错交至其他项目虚拟账号或前次公告账号。

2.如本项目前次成交失败，按公告约定退还意向受让方的交易保证金。意向受让方重新参与竞价的，须向本项目重新公告对应公布的交易保证金账号重新交纳交易保证金。

3.凡转账到其他项目虚拟账户或本项目前次公告账户的，交易保证金无效。

须递交的竞价文件资料（资格审查资料及报价资料）

竞价文件意向受让方应根据要求制订竞价文件材料，包含但不限于以下内容：

(一)资格审查资料（扫描件）

1.营业执照（或登记证书）；

2.授权委托书或法定代表人身份证；

3.承诺函；

4.业绩证明资料须同时提供以下资料：

（1）合同扫描件。业绩合同须提供关键页的扫描件，包括不限于**方名称、项目名称、合同签订时间、总建筑面积、合同签字盖章页等评审要素有关内容。（2）与业绩对应的正在履约（或已完成）的证明材料（如验收报告、合同*方证明等，须加盖该业绩合同*方公章）。

注：已签订合同但尚未实施的业绩不予认可。若提供的业绩合同未能明确反映出本公告所要求内容的（如单个合同建筑面积、合同签订日期等），应另附业主（或合同*方）证明材料予以明确说明，须加盖项目业主单位或合同*方公章，否则评审委员会不予认可。

特别说明：资格审查资料中不得含报价内容，否则评审不通过。

（二）报价资料

报价单

备注：意向受让方应按照本公告的要求准备竞价文件；并按竞价文件格式要求加盖意向受让方公章或电子签章。详见《竞价文件格式》（本公告上传附件1）

竞价文件的制作

1.加密竞价文件（未提供的，竞价无效）：

(1)加密竞价文件使用 (略) 提供的电子标书制作工具软件制作生成。在竞价文件提交截止时间前通过电子交易系统上传递交。

(2)意向受让方请注意：①意向受让方需采用最新版竞价文件制作工具软件，具体请在安徽合肥公共资源交易电子服务系统-投标工具下载；②在 (略) 络通畅状态下启用最新版竞价文件制作工具软件；③各意向受让方需注意更新，以免造成加密竞价文件制作错误，因此导致竞价无效，责任自负。

2.本项目不接收未加密的竞价文件。

3.竞价文件组成

（1）加密资格审查资料

有关格式资料见竞价文件格式

（2）加密报价资料（优先权人的报价单无须填写最终报价）

有关格式资料见竞价文件格式

竞价文件提交截止时间及须知

1.竞价文件提交截止时间：北京时间2024年9月30日10:00

2.竞价文件接收时间：加密电子竞价文件的接收时间自本公告发布时间起至竞价文件提交截止时间止（请意向受让方合理安排加密电子竞价文件的提交时间）。

3.意向受让方须知

（1）意向受让方须对竞价文件进行电子签章并使用数字证书加密，并于公告规定的竞价文件提交截止时间前通过电子交易系统完成上传并递交。

（2）意向受让方应当在竞价文件提交截止时间前完成加密竞价文件的传输递交，并可以补充、修改或者撤回竞价文件。竞价文件提交截止时间后未完成竞价文件传输的，视为撤回竞价文件。未按规定加密或竞价文件提交截止时间后送达的竞价文件，电子交易系统将拒收。

（3）意向受让方未从电子交易系统递交加密竞价文件的，被视为竞价无效。所递交的非加密竞价文件电子交易 (略) 产权交易中心拒收。

竞价文件解密

1.意向受让方须在规定的时间内（一般为竞价文件提交截止时间后30分钟）对其加密竞价文件进行解密，现场解密和远程解密均可，解密失败的风险由意向受让方自行承担。

2.意向受让方须按照本公告的要求在竞价文件提交截止时间前登录电子交易系统并保持在线，直到项目评审结束。

3.意向受让方应在规定时间内对本单位的竞价文件进行解密，加密和解密须用同一数字证书。意向受让方未在规定的时间内完成解密的视为其放弃竞价。

4. (略) 产权交易中心在监督员监督下按规定解密竞价文件，导入并读取成功解密的竞价文件。

评审时间及地点

1.评审时间：同竞价文件提交截止时间

（以本项目评审地点悬挂的电子屏幕显示时间为准）

2.评审地点： (略) 滨湖新区徽州大道4872号金融港中心A9幢安徽公共资源交易集团。

备注：意向受让方可以在线解密竞价文件，无须到达现场。

特别说明

1.本 (略) 上提交竞价文件方式， (略) 上操作详见《安徽公共资源交易集团电子交易操作规程》（本公告上传附件2），意向受让方必须严格遵守，该规程是本公告的重要组成部分。

2.公告中要求加盖公章或电子签章的，均可以提供加盖公章的扫描件, (略) 上竞价文件编制时加盖电子签章；公告要求提供的证明资 (略) 上竞价文件制作时制作成电子件上传。竞价文件中提交的资料模糊不清的，评审小组将按不利于意向受让方的理解进行评审，由此产生的一切后果由意向受让方自行承担。

3.竞价文件的澄清，评审小组将通过电子交易系统发送给意向受让方，从 (略) 上问询至问询结束原则上为15分钟，意向受让方未能在规定时间内回复的，由此产生的一切后果责任由意向受让方自行承担。

4.因系统出现软件设计或功能缺陷、运行异常等情况，可能影响本次评审活动公平、公正进行的，委托方（ (略) 产权交易中心）有权中止或终止本项目评审活动，意向受让方、委托方、 (略) 产权交易中心各方免责。

六、竞价结束后相关程序

结果公告及《成交确认书》

1.竞价结束且无异常情况， (略) 产权交易 (略) 站上发布结果公告。

2.结果公告发布后， (略) 产权交易中心将通过电子交易系统向成交人发出成交确认书，成交确认书发出即视为送达；成交人请登录电子交易系统领取成交确认书。

交易保证金处置

1.合同签订生效后，受让方交纳的交易保证金扣除交易服务费后的剩余款项可转为首期费用，其他意向受让方交纳的交易保证金在结果公告发布之日起5个工作日内原额原途径返还（不计息）。

2.交易保证金只退还至意向受让方交款账户。因收款人与意向受让方名称不一致造成的交易保证金无法退还或迟延退还， (略) 产权交易中心不承担任何责任。

3.经交易监督管理部门调查认定出现下列情形之一的不良行为，交易保证金不予返还，交易保证金扣除交易双方交易服务费后，余款转至委托方指定的账户。

（1）意向受让方提供虚假材料，骗取成交资格或实现其他非法目的；

（2）意向受让方之间相互串通的；

（3）意向受让方采取不正当手段影响和干扰其他意向受让方参与交易活动的；

（4）受让方无正当理由放弃成交资格的；

（5）受让方未按交易文件约定交纳履约保证金或签订《经营权转让合同》的。

异议方式

若对结果公告有异议，可自结果公告发布次日起3个工作日内，以书面 (略) 产权交易中心提出异议，异议材料递交地址： (略) 滨湖新区徽州大道4872号金融港中心A9幢安徽公共资源交易集团4楼，联系电话：0551-*。

（一）异议应以书面形式实名提出，书面异议材料应当包括以下内容：

1.异议人的名称/姓名、地址、有效联系方式；

2.项目名称、项目编号、标的号（如有）；

3.被异议人名称/姓名；

4.具体的异议事项、基本事实及必要的证明材料；

5.明确的请求及主张；

6.提起异议的日期。

异议人为自然人的，应当由异议人本人签字并附有效身份证明；异议人为法人或者其他组织的，应当由法定代表人或其委托代理人（需有委托授权书）签字并加盖公章。

异议人需要修改、补充异议材料的，应当在异议期内提交修改或补充材料。

（二）有下列情形之一的，不予受理：

1.提起异议的主体不是所异议项目竞价人的；

2.异议材料不完整的；

3.异议事项含有主观猜测等内容且未提供有效线索、难以查证的；

4.异议事项已进入投诉处理、行政复议或行政诉讼程序的。

（三）若异议人对异议处理意见有异议，可在答复期满后7个工作日内以书面形式向交易监督管理部门提出投诉。

交易服务费收取

交易服务费按“差额定率累进法”计算，以成交总价（经营期内的经营费用总金额）为收费基数：标的成交总价在*元及以下的，收取比例为1.2%；超过*元至*元的部分，为0.8%；超过*元至*元的部分，为0.51%；超过*元至*元的部分，为0.29%；超过*元至*万元的部分，为0.16%；超过*万元的部分，为0.06%。交易服务费不足2000元的，按2000元收取。

七、其他说明

1.意向受让方可在公告截止之前工作时 (略) 产权交易中心项目负责人处查阅委 (略) 产权交易中心提供的相关项目材料。上述材料均为参考性意见， (略) 产权交易中心对转让标的的任何担保责任；

2.对本项目公告内容要求澄清或有异议的意向受让方，应于公告截止日前3个工作日前，以书面 (略) 产权交易中心提出，逾期递交的不予受理。

3. (略) 产权交易中心对本公告进行的澄清、更正或更改， (略) 站（http://**、http://**）上及时发布，该公告内容为转让公告的组成部分，对意向受让方具有约束力。意向受让方 (略) 查询。 (略) 产权交易中心不承担意向受让方未及时关注相关信息的责任。

4.在公告截止时间前， (略) 产权交易中心可以视具体情况，延长公告截止时间， (略) 站上发布变更公告。

八、联系方式

现场踏勘

联系人：胡工；联系电话：0551-*。

主体库登记

联系电话：010-*转6-1

项目负责人

联系人：刘工，联系电话：0551-*、*（ (略) 滨湖新区徽州大道4872号金融港中心A9幢安徽公共资源交易集团4楼）。

本项目意向受让方如需咨询，务必首先认真阅读本项目公告，并针对具体条款进行咨询。本公告为本项目唯一法定文书，一切解释以本公告为准。本公告及其附件解 (略) 产权交易中心。

序号

年度

转让期

经营费用（元）

备注

1

第一年

第一期

免经营费用四个月

第二期

2

第二年

第三期

第四期

3

第三年

第五期

第六期

4

第四年

第七期

第八期

5

第五年

第九期

第十期

6

第六年

第十一期

第十二期

合计（人民币）：

项目名称

永和南苑A-S1楼（局部）、集中商业办公楼（局部）经营权转让

项目编号

2024HCGCA*

委托方

(略)

委托方承诺

委托方承诺本次转让行为已履行了必要的审批程序，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容及所提供资料的真实性、完整性和准确性负责。

交易监督管理部门

合肥高新技术产业开发区财政局

联系方式：0551-*

电子交易系统

名称：安徽公共资源交易集团电子交易系统

电话：400 998 0000

电子服务系统

名称：安徽合肥公共资源交易电子服务系统

电话：0551-*

公告期限

公告期：2024年9月10日9:00始至2024年9月30日10:00止。

一、转让标的情况

转让标的

转让期限（年）

转让底价（万元/年）

交易保证金（万元）

永和南苑A-S1楼（局部）、集中商业办公楼（局部）经营权

6

455.*

45

永和南苑A-S1楼、集中商业办公楼分别位于高 (略) 1555号永和南苑三期A-S1幢和商业集中商业办公楼，标的均有不动产权证；结构：均为钢筋混凝土结构；证载用途：均为城镇住宅用地/商业服务；永和南苑A-S1楼（局部）转让面积：约1447.01平方米；集中商业办公楼（局部）转让面积：约4827.61平方米；永和南苑A-S1楼（局部）所在层数/总层数：1-2/3，其中第2层经营权局部转让；集中商业办公楼（局部）所在层数/总层数：1-3/5，其中第1层经营权局部转让。

经营房产用途要求

1.转让期内，可经营水果、鲜花、美容美发、通信服务、服装、餐饮等服务周边社区居民的业态，不得从事废品回收、烟花爆竹、殡仪服务等有碍居民生活的、涉及易燃易爆危险品（油漆、液化气、新型燃料等）储存经营的、产生危险废物的以及其他不符合法律法规规定的业态。其中，集中商业楼二层须引进一家大型 (略) （品牌如：永辉、合家福、华联、苏果、 (略) 、好又多等知名品牌），单店面积不少于1000㎡以上，卖场内的商品种类要齐全，能满足大多数人的日常生活需求；集中商业楼三层须引进一家大中型中餐店；至少引进一家品牌连锁快餐店，品牌如：老乡鸡、蒸小皖、满口意等；至少引进一家品牌连锁药店，品牌如：国胜、百姓缘等。

2.受让方使用上述房屋必须符合房屋设计用途及相关法律法规要求，如由此造成受让方不能按预想的方案使用房屋，或者导致转让合同不能履约的，责任由受让方承担。

经营费用及履约保证金支付

1.经营费用每6个月支付一次，先支付后使用；经营期内，经营费用有递增：第1年和第2年经营费用同成交价，第3年和第4年均在第1年经营费用的基础上递增5%，第5年和第6年经营费用均在第4年经营费用的基础上递增5%。首次经营费用支付后，后续费用须提前一个月支付。本项目给予免费用装修期120日，含在转让期限内。

2.履约保证金为首年6个月经营费用总额，成交人应在《成交确认书》发出之日起30日内（合同签订前）向委托方提交履约保证金。

二、对意向受让方资格的要求

（一）符合下列条件，并具有完全民事行为能力的境内企事业法人可参与项目登记及竞价：

1. (略) 及其所辖县（市）、区（开发区）公共资源交易监督管理部门记不良行为记录的，或被记不良行为记录（以公布日期为准），但同时符合下列情形的：

（1）公告截止日前（含当日）6个月内记分累计未满10分的；

（2）公告截止日前（含当日）12个月内记分累计未满15分的；

（3）公告截止日前（含当日）18个月内记分累计未满20分的；

（4）公告截止日前（含当日）24个月内记分累计未满25分的。

2.意向受让方具有下列业绩，且业绩数量不少于2个：

自2019年1月1日以来（以合同签订时间为准），具有已完成（或正在履约)的单个合同总建筑面积不低于6000平方米的商业经营（或运营)业绩（不含物业管理业绩）。

（二）本项目不接受自然人、个体工商户及联合体等参与。

三、转让条件

1.意向受让方应公告期截止前现场踏勘经营房产，就标的相关情况主动向委托方咨询，自行了解可能涉及的相关 (略) 政规定；凡参与的意向受让方都视同已实地踏勘，确认了经营房产位置、范围、面积和现状等并认可转让要求等，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。

2.本次转让标的实际移交面积与公告中面积存在差异的，以实际移交面积为准，面积误差不调整经营费用。

3.转让期内，受让方不得以任何形式整体转让、出借标的房屋。因使用房屋而产生的各种纠纷须由受让方自行协调解决。

4.转让期内，受让方负责转让房屋的日常安全管理、消防安全工作并承担转让房屋发生的水、电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、物业费、停车、消防工作等相关费用，并自觉接受、配合有关部门的监督检查，不得有危害消防安全的行为。

5.转让标的区域详见附图，委托方与受让方办理房屋交接手续后，其中涉及A-S1楼二层须分割的部位由委托方在60日内实施分割（委托方根据自身情况可能提前启动实施分割，无论何种情况，受让方不得因实施房屋分割而推迟接收房屋）。委托方实施分割期间已含在免费用装修期内，受让方不得因委托方实施房屋分割等因素对经营费用或免费用装修期等提出调整要求。

6.受让方因招商与第三方签订的合同期限不能超过委托方与受让方的合同截止期限，且受让方应对第三方的行为和责任向委托方承担连带保证责任；不得发生第三方再次转租行为。受让方与第三方签订的本项目有关的任何合同，必须在合同签订后10日内提供真实、完整的合同报委托方备案。

7.受让方须负责集中商业楼（含地下车库、三台箱式电梯的年检和日常维保养护）、A-S1商业楼整体的物业管理工作及永和南苑商业街附属的2个垃圾分类点的管理，包括但不限于环境卫生、秩序维护、零星维修（单次单项2000元以下）、共用设施设备维护、安全管理、水电费收缴并确保收支平衡（公共能耗由受让方承担）、文明创建等工作，委托方及上述楼栋内非转让标的区域的房屋使用人/产权人不予支付任何费用，受让方须综合考虑谨慎报价。后期委托方另行选聘物业管理单位后，受让方将上述物业管理 (略) 负责，并按物业费中标价（不高于3元/平方/月）向物业公司缴纳物业费用，但本次转让标的内部的各项日常管理工作仍由受让方自行负责（即物业管理单位不入户服务，物业公司负责公共区域，受让方负责专有区域）。

8.受让方负责标的范围内的安全管理，包括不限于房 (略) 、烟感、喷淋等消防设施设备的安全检测、维护保养和故障维修等事宜，受让方须于合同签订后三个月内就项目整体及每个独立商铺的消防安全，组织第三方检测并自行完成整改，整改完成后依法经营。转让期限内，受让方须确保房屋及附属设施设备满足消防主管部门要求和消防规范，同时，每年至少组织一次第三方检测并及时整改。

9.转让期内，受让方对转让房屋进行装修、装潢时，装修、装潢方案须经委托方书面同意，且装修、装潢不得改动或破坏房屋结构。如擅自改动或破坏房屋结构，受让方应立即恢复原状，给委托方或第三方造成的损失应由受让方承担赔偿责任。转让房屋的装修、装潢费用及转让期内房屋的维修费用全部由受让方自行承担。

10.转让期内，受让方不得以任何理由要求减免转让费用。如因 (略) 政规定需要拆除或改造转让房屋而导致合同解除的，转让费用按照实际转让时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。

11.《经营权转让合同》期满或终止时，经营权转让的房屋内的装修、装潢部分以及为项目提升改造投入的固定装修和设施设备无偿归委托方所有和使用，并将转让房屋在合同终止后10日内交还委托方，且不得提出任何补偿要求。

12.合同签订后，受让方须编制项目整体品质、形象、业态等提档升级方案，报委托方同意后自行组织实施。

13.受让方须做好项目维稳工作。若本项目非原受让方成交，受让方须与原受让方招商的当前正在经营的小商户友好协商后期是否继续租赁等事宜，如协商未达成一致，受让方须给予该部分商户不少于4个月的过渡期，过渡期租金不得高于小商户与原受让方最后一期合同租金。原受让方在经营期内增设的非装修部分投入资产（如变压器、扶梯、道闸等）产权归原受让方(或其招商商户)所有，受让方有所需，须自行与其协商。

14.受让方应于签订合同前缴纳首期经营费用及履约保证金，委托方应于收到受让方交付的首期经营费用及履约保证金后90天内（具体以实际移交时间为准）将转让房屋交付给受让方。若因委托方原因推迟交房，则将转让终止时间进行等长时段的顺延，实际转让期保持不变，如委托方延期交房达30日以上，受让方有权解除合同，双方均无需承担违约责任。若因受让方原因推迟交房，则转让终止时间不予以顺延，转让期起始时间以委托方通知交接房屋的最后一日起算。转让房屋移交材料经双方交验签字后视为交付完成。

15.转让期内，本项目具备使用燃气条件后（燃气主管道铺设至商铺外墙），受让方须开通并使用燃气，相关费用由受让方自行承担。

16.受让方自管物业期间，须向物业报备的事项，受让方向委托方及主管部门报备，有物业管理单位时，依以下约定执行：

①转让期内，受让方须 (略) 签订物业管理合同， (略) 书面通知受让方签订物业管理合同后一个月内签订。受让方须 (略) 的整体管理，符合文明创建要求。如受让方拒不签订物业管理合同，委托方可单方解除合同，不承担任何违约责任，收回该房屋，并不予返还受让方履约保证金，不予支付受让方任何装修补偿费用。

②转让期内，受让方对转让房屋进行装修、装潢时，应确保装修、装潢方案符合消防、环保、卫生等主管部门的相关规定。受让方完成装修、装潢后，如不能通过消防、环保、卫生等相关主管部门验收，导致合同无法履行，责任由受让方承担。

③合同履行期内受让方需按行业主管部门及委托方的统一要求安装门头招牌，安装前需将门头方案报委托方审核，并经行业主管部门 (略) 备案方可执行，自行承担所有费用，并于合同终止后予以撤除。受让方应确保门头招牌符合相关广告、安全及消防规范，依法定程序进行，自行承担所有责任。物业公司现场监管，若发现受让方未按要求安装，物业公司下发书面通知，责令受让方立即整改直至整改完成。

④转让期内，受让方如需安装空调，室外机必须安装在委托方指定的位置，因此加购管线材料等产生的费用由受让方自行承担，不具备条件安装空调的房屋，受让方不得擅自安装。

⑤受让方不得以任何理由拒绝或延期缴纳经营费用、履约保证金、水电费等费用，否则视同受让方严重违约， (略) 可采取停水停电等管理措施，直至受让方缴齐拖欠的经营费用等费用。如受让方拒不缴齐拖欠的经营费用等费用逾期30日（含）的，视同受让方严重违约，委托方可单方解除合同，不承担任何违约责任，收回该房屋，并不予返还受让方履约保证金，不予支付受让方任何装修补偿费用。

⑥受让方承担的水、电费用包括自用部分和公摊部分（公摊 (略) 灯、景观灯等公共区域用水用电，以及正常的电损、水损， (略) 最终核定的数据为准）。

⑦合同履行期间，如房屋需要维修，受 (略) 提交报修申请， (略) 共同进行检查，如属于房屋施工质量问题的，由委托方安排维修并承担维修费用；如因受让方装修或使用不当等原因而导致房屋损坏的，由受让方维修并承担维修费用，其中，属于房屋结构等质量问题的，由委托方安排维修，受让方承担维修费用；如属于正常易耗物品的且属于受让方自用部分的（如开关、面板、灯具、水龙头、卫生洁具等）由受让方自行更换并承担费用。受让方不得以房屋存在质量问题为由拒绝或延期缴纳房租、水电等费用，否则视同受让方违约， (略) 可采取停水停电等管理措施，直至受让方缴齐拖欠的所有费用。如受让方拒不缴齐拖欠的所有费用逾期30日（含）的，视同受让方严重违约，委托方可单方解除合同，不承担任何违约责任，收回该房屋，并不予返还受让方履约保证金，不予支付受让方任何装修补偿费用。

⑧转让期内，如受让方因单方面原因需提前解除合同的，应提前30日以书面形式通知委托方并承担违约责任，如履约未满2年，违约金为2个月当期月经营费用；满2年未满4年，违约金为1个月当期月经营费用；满4年，无违约金。

⑨受让方应确保在转让标的内诚信经营,不得以欺诈、瞒骗的行为从事商业活动，否则委托方可单方解除合同、收回房屋、不予补偿受让方任何装修费用、扣除受让方全部履约保证金作为违约金。如造成委托方损失或法律纠纷，受让方除需承担出租人损失外，还需承担一切责任。

17.转让期内关于装修、装潢的约定：

①合同履行期间，受让方须对该房屋进行装修的， (略) 缴纳装修保证金并 (略) 的统一管理，由物业公司给受让方下发《同意进场装修通知书》后，受让方方可进场装修。装修保证金具体数额根据物业管理协议确定。如受让方未取得《同意进场装修通知书》，擅自进行装修的，视同受让方违约，物业公司不予返还受让方装修保证金， (略) 共同下发书面通知责令受让方立即停止装修工作，待受让方取得《同意进场装修通知书》后方可复工。

②受让方的装修设计方案需 (略) 书面同意，同时，为满足消防、环保、安全、卫生等规范要求，受让方的装修设计方案还须报相关主管部门审核合格，并取得合格证， (略) 备案。如因受让方装修方案未通过审查而引起的一切损失，由受让方自行承担。

③受让方装修完成后，需报请消防、环保、卫生等主管部门进行验收，并需取得验 (略) 备案后，方可进行营业。如受让方未取得相关验收合格证而擅自营业， (略) 下发书面通知要求限期整改，并且采取停水停电等措施直至受让方整改合格。如受让方拒绝整改，或未按期完成整改的，视同受让方严重违约，委托方有权终止合同，并不予退还受让方所交纳的装修保证金和履约保证金。因受让方装修未通过验收而引起的一切损失，由受让方自行承担。

④如受让方的装修方案可能对公用部分及其它相邻用户造成影响的， (略) 可对该部分方案提出异议，受让方应予以修改。 (略) 将不予下发《同意进场装修通知书》。

⑤受让方装修期间应严格按经审批的方案进行装修，不得擅自对方案进行修改。受让方未经委托方同意擅自修改装修方案，视同受让方违约，物业公司将不予返还装修保证金。物业公司书面通知受让方立即停止装修并限期整改，恢复原状或赔偿损失。如受让方拒不整改，委托方可代为整改，费用由受让方承担。如受让方拒不整改，也不配合委托方整改的，委托方可采取停水停电等管理措施，直至开始整改。如受让方拒不整改或拒绝委托方整改逾期30日（含）的，视同受让方严重违约，委托方可单方解除本合同，不承担任何违约责任，收回该房屋，并不予返还受让方履约保证金和剩余经营费用，不予支付受让方任何装修补偿费用。受让方履约保证金及剩余经营费用不足以支付委托方整改费用及其他损失的，受让方需另行支付。

⑥受让方应合理使用该房屋及其附属设施、设备等，如因使用不当造成房屋及设施、设备损坏的，物业公司书面通知受让方立即停止破坏并限期整改恢复原状或赔偿损失。受让方拒不整改，委托方可代为整改，费用由受让方承担。如果受让方拒不整改，也不配合委托方整改，委托方可采取停水停电等管理措施，直至开始整改；如受让方拒不整改或拒绝委托方整改逾期30日（含）的，视同受让方严重违约，委托方可单方解除本合同，不承担任何违约责任，收回该房屋，并不予返还受让方履约保证金，不予支付受让方任何装修补偿费用。

⑦受让 (略) 维护该房屋所在项目的公共设施、公共安全、公共卫生和车辆秩序。在转让期内，受让方不得出店经营；不得私自占用公共区域、公共设施；不得随意在项目内任何公共区域张贴广告、悬挂标志或文字；不得以任何目的或形式使用项目、委托方的名号及标志或该名号及标志的各种图像，否则视同受让方违约，每发生一次扣除履约保证金的10%，作为受让方支付的违约金， (略) 将立即下发书面通知限期整改，如受让方拒绝整改或限期未完成整改的， (略) 可采取停水停电等措施，直至完成整改，如受让方拒不整改逾期30日（含）的，视同受让方严重违约，委托方可单方解除本合同，不承担任何违约责任，收回该房屋，并不予返还受让方履约保证金，不予支付受让方任何装修补偿费用。

⑧受让方应确保安全生产、经营，保证不在该房屋内存放危险物品。否则，视同受让方严重违约，委托方可单方解除本合同，不承担任何违约责任，收回该房屋，并不予返还受让方履约保证金，不予支付受让方任何装修补偿费用。如对该房屋及附属设施造成损失或对委托方、物业公司、其他方造成人身伤害、财产损失的，由受让方承担全部责任。

⑨受让方应在合同到期日后十天内办理完退房手续，并交还该房屋。交还该房屋时，受让方可清空受让方所购置的家具、电器设备等财产，但不得拆除或破坏固定装修物，委托方将不予支付受让方任何装修补偿费用。同时需结清房租、水电等费用，交还房屋钥匙，办理退房手续；退房手续办理完毕之后，委托方出具受让方离场通知单，物业公司核实受让方离场通知单后放行。

18.因受让方违约导致委托方提前解除合同、收回房屋的，受让方应在委托方要求的期限内交还房屋。受让方逾期不交，委托方将采取停水停电等管理措施，同时受让方需每天按本合同日使用费标准的2倍支付房屋使用费；逾期超过30日（不含）不交的，委托方将有权邀请公证部门自行予以清空该房屋并对房屋中的物品自行处置，无需向受让方承担赔偿责任，或通过法律手段收回该房屋。

19.受让方应在《成交确认书》发出之日起30日内与委托方签订转让合同，逾期不与委托方签订合同的，委托方有权取消其成交资格，并报交易监督管理部门调查处理。

20.项目产权方为合肥 (略) ，其他未尽事项详见本公告附件《经营权转让合同》。

四、受让方的确定方式

本项目采取资格审查后一次性报价（以报价单为准）的方式进行，遵循有效最高价成交的交易原则，分两阶段进行。

第一阶段 资格审查资料评审

(略) 产权交易中心受委托方委托组建该项目评审小组。由评审小组对意向受让方的资格审查资料及交易保证金进行审查。评审小组成员对意向受让方某项资格审查资料如有不同意见，按照少数服从多数的原则，确定该项资格审查资料是否通过。如意向受让方提交的材料中有一项未通过或交易保证金未按要求提交的，则视为资格审查不通过。

第二阶段 开启一次性报价单

资格审查评审结束后，解密通过资格审查的意向受让方一次性报价单，评审小组对报价有效性进行审查，并按报价从高到低的顺序确定最高有效报价。最高有效报价通过系统问询的方式发送至本项目优先权人，优先权人应在15分钟内通过电子交易系统回复是否行使优先权。具体规则如下：

1.如优先权人回复行使优先权的，则优先权人被确定为受让方，成交金额为最高有效报价；

2.如优先权人回复不行使优先权或非系统原因优先权人超时未回复的，则视为自动放弃行使优先权，最高有效报价者被确定为受让方，成交金额为最高有效报价。如有多个相同最高有效报价，则评审小组以抽签的方式确定其前后次序。抽签办法：采用一次性抽签方式，即被抽中的确定为受让方。

3.如仅有优先权人通过资格审查，且优先权人回复行使优先权的，则优先权人被确定为受让方，成交金额为本项目公告中转让底价。

4.项目成交后因故不能签订合同的，不予替补，重新公开转让。

备注：

1.竞价文件中报价单内容与系统中报价信息内容不一致的，以报价单为准。

2.评审过程中，竞价文件中存在不明确、同类问题表述不一致、前后矛盾、有明显文字错误的内容等情况，如需要意向受让方澄清、说明或补正的，评审小组将可能进行问询，意向受让方应登录电子交易系统并保持在线状态，以便及时接收评审小组可能发出的问询函，并在规定时间内回复，若意向受让方未及时回复，视为放弃澄清。意向受让方澄清、说明或补正的内容不得超出交易文件的范围且不得改变竞价文件的实质性内容，并构成竞价文件的组成部分。评审小组不接受意向受让方主动提出的澄清、说明或补正。

3.因意向受让方委托代理人联系不上、没有及时登录系统等情形而无法接受评审小组问询的，有关风险意向受让方自行承担。

4.同等价格下，优先权人享有优先权。优先权人须按照本公告要求及时办理注册、登记及交易保证金交纳和竞价文件递交手续成为合格意向受让方后，方可行使优先权，逾期或者未按规定完成下述流程视同放弃优先权。

五、意向受让方参与方式

参与前须知

1.意向受让方须登录电子服务系统，需使用与电子服务系统兼容的电子证书（简称CA），新办CA详情参见 (略) 网站（网址：http://**）“办事指南”-主体库登记-《市场主体库登记服务指南》。

2.意向受让方查阅公告后，如参与本项目，则须登录电子交易系统在公告期限内完成“交易信息填写”，并编制加密竞价文件并在竞价文件提交截止时间前递交。

3.参与过程中有任何疑问，请在工作时间（9:00-17:30，节假日休息）拨打技术支持电话：*（非项目咨询）。

交易保证金交纳

1.意向受让方应当在竞价文件提交截止时间前，通过转账形式足额交纳交易保证金到达本项目本次公告指定账号，且应当从意向受让方账号转出。交易保证金账户信息如下：

2.竞价文件提交截止时间后， (略) 产权交易中心将从交易保证金查询系统中查询交易保证金信息，并提交评审小组评审。

3.交易保证金交纳人名称与意向受让方名称应当一致。 (略) 代交交易保证金，视同名称不一致。交易保证金交纳人名称与意向受让方名称不一致的，交易保证金无效。未按要求提交交易保证金的，评审不通过。

注意事项：

1.交易保证金交纳账号采用动态虚拟账号，项目未成交的，交易保证金交纳账号将会发生变化，请意向受让方参与后续项目竞价时，注意勿将交易保证金错交至其他项目虚拟账号或前次公告账号。

2.如本项目前次成交失败，按公告约定退还意向受让方的交易保证金。意向受让方重新参与竞价的，须向本项目重新公告对应公布的交易保证金账号重新交纳交易保证金。

3.凡转账到其他项目虚拟账户或本项目前次公告账户的，交易保证金无效。

须递交的竞价文件资料（资格审查资料及报价资料）

竞价文件意向受让方应根据要求制订竞价文件材料，包含但不限于以下内容：

(一)资格审查资料（扫描件）

1.营业执照（或登记证书）；

2.授权委托书或法定代表人身份证；

3.承诺函；

4.业绩证明资料须同时提供以下资料：

（1）合同扫描件。业绩合同须提供关键页的扫描件，包括不限于**方名称、项目名称、合同签订时间、总建筑面积、合同签字盖章页等评审要素有关内容。（2）与业绩对应的正在履约（或已完成）的证明材料（如验收报告、合同*方证明等，须加盖该业绩合同*方公章）。

注：已签订合同但尚未实施的业绩不予认可。若提供的业绩合同未能明确反映出本公告所要求内容的（如单个合同建筑面积、合同签订日期等），应另附业主（或合同*方）证明材料予以明确说明，须加盖项目业主单位或合同*方公章，否则评审委员会不予认可。

特别说明：资格审查资料中不得含报价内容，否则评审不通过。

（二）报价资料

报价单

备注：意向受让方应按照本公告的要求准备竞价文件；并按竞价文件格式要求加盖意向受让方公章或电子签章。详见《竞价文件格式》（本公告上传附件1）

竞价文件的制作

1.加密竞价文件（未提供的，竞价无效）：

(1)加密竞价文件使用 (略) 提供的电子标书制作工具软件制作生成。在竞价文件提交截止时间前通过电子交易系统上传递交。

(2)意向受让方请注意：①意向受让方需采用最新版竞价文件制作工具软件，具体请在安徽合肥公共资源交易电子服务系统-投标工具下载；②在 (略) 络通畅状态下启用最新版竞价文件制作工具软件；③各意向受让方需注意更新，以免造成加密竞价文件制作错误，因此导致竞价无效，责任自负。

2.本项目不接收未加密的竞价文件。

3.竞价文件组成

（1）加密资格审查资料

有关格式资料见竞价文件格式

（2）加密报价资料（优先权人的报价单无须填写最终报价）

有关格式资料见竞价文件格式

竞价文件提交截止时间及须知

1.竞价文件提交截止时间：北京时间2024年9月30日10:00

2.竞价文件接收时间：加密电子竞价文件的接收时间自本公告发布时间起至竞价文件提交截止时间止（请意向受让方合理安排加密电子竞价文件的提交时间）。

3.意向受让方须知

（1）意向受让方须对竞价文件进行电子签章并使用数字证书加密，并于公告规定的竞价文件提交截止时间前通过电子交易系统完成上传并递交。

（2）意向受让方应当在竞价文件提交截止时间前完成加密竞价文件的传输递交，并可以补充、修改或者撤回竞价文件。竞价文件提交截止时间后未完成竞价文件传输的，视为撤回竞价文件。未按规定加密或竞价文件提交截止时间后送达的竞价文件，电子交易系统将拒收。

（3）意向受让方未从电子交易系统递交加密竞价文件的，被视为竞价无效。所递交的非加密竞价文件电子交易 (略) 产权交易中心拒收。

竞价文件解密

1.意向受让方须在规定的时间内（一般为竞价文件提交截止时间后30分钟）对其加密竞价文件进行解密，现场解密和远程解密均可，解密失败的风险由意向受让方自行承担。

2.意向受让方须按照本公告的要求在竞价文件提交截止时间前登录电子交易系统并保持在线，直到项目评审结束。

3.意向受让方应在规定时间内对本单位的竞价文件进行解密，加密和解密须用同一数字证书。意向受让方未在规定的时间内完成解密的视为其放弃竞价。

4. (略) 产权交易中心在监督员监督下按规定解密竞价文件，导入并读取成功解密的竞价文件。

评审时间及地点

1.评审时间：同竞价文件提交截止时间

（以本项目评审地点悬挂的电子屏幕显示时间为准）

2.评审地点： (略) 滨湖新区徽州大道4872号金融港中心A9幢安徽公共资源交易集团。

备注：意向受让方可以在线解密竞价文件，无须到达现场。

特别说明

1.本 (略) 上提交竞价文件方式， (略) 上操作详见《安徽公共资源交易集团电子交易操作规程》（本公告上传附件2），意向受让方必须严格遵守，该规程是本公告的重要组成部分。

2.公告中要求加盖公章或电子签章的，均可以提供加盖公章的扫描件, (略) 上竞价文件编制时加盖电子签章；公告要求提供的证明资 (略) 上竞价文件制作时制作成电子件上传。竞价文件中提交的资料模糊不清的，评审小组将按不利于意向受让方的理解进行评审，由此产生的一切后果由意向受让方自行承担。

3.竞价文件的澄清，评审小组将通过电子交易系统发送给意向受让方，从 (略) 上问询至问询结束原则上为15分钟，意向受让方未能在规定时间内回复的，由此产生的一切后果责任由意向受让方自行承担。

4.因系统出现软件设计或功能缺陷、运行异常等情况，可能影响本次评审活动公平、公正进行的，委托方（ (略) 产权交易中心）有权中止或终止本项目评审活动，意向受让方、委托方、 (略) 产权交易中心各方免责。

六、竞价结束后相关程序

结果公告及《成交确认书》

1.竞价结束且无异常情况， (略) 产权交易 (略) 站上发布结果公告。

2.结果公告发布后， (略) 产权交易中心将通过电子交易系统向成交人发出成交确认书，成交确认书发出即视为送达；成交人请登录电子交易系统领取成交确认书。

交易保证金处置

1.合同签订生效后，受让方交纳的交易保证金扣除交易服务费后的剩余款项可转为首期费用，其他意向受让方交纳的交易保证金在结果公告发布之日起5个工作日内原额原途径返还（不计息）。

2.交易保证金只退还至意向受让方交款账户。因收款人与意向受让方名称不一致造成的交易保证金无法退还或迟延退还， (略) 产权交易中心不承担任何责任。

3.经交易监督管理部门调查认定出现下列情形之一的不良行为，交易保证金不予返还，交易保证金扣除交易双方交易服务费后，余款转至委托方指定的账户。

（1）意向受让方提供虚假材料，骗取成交资格或实现其他非法目的；

（2）意向受让方之间相互串通的；

（3）意向受让方采取不正当手段影响和干扰其他意向受让方参与交易活动的；

（4）受让方无正当理由放弃成交资格的；

（5）受让方未按交易文件约定交纳履约保证金或签订《经营权转让合同》的。

异议方式

若对结果公告有异议，可自结果公告发布次日起3个工作日内，以书面 (略) 产权交易中心提出异议，异议材料递交地址： (略) 滨湖新区徽州大道4872号金融港中心A9幢安徽公共资源交易集团4楼，联系电话：0551-*。

（一）异议应以书面形式实名提出，书面异议材料应当包括以下内容：

1.异议人的名称/姓名、地址、有效联系方式；

2.项目名称、项目编号、标的号（如有）；

3.被异议人名称/姓名；

4.具体的异议事项、基本事实及必要的证明材料；

5.明确的请求及主张；

6.提起异议的日期。

异议人为自然人的，应当由异议人本人签字并附有效身份证明；异议人为法人或者其他组织的，应当由法定代表人或其委托代理人（需有委托授权书）签字并加盖公章。

异议人需要修改、补充异议材料的，应当在异议期内提交修改或补充材料。

（二）有下列情形之一的，不予受理：

1.提起异议的主体不是所异议项目竞价人的；

2.异议材料不完整的；

3.异议事项含有主观猜测等内容且未提供有效线索、难以查证的；

4.异议事项已进入投诉处理、行政复议或行政诉讼程序的。

（三）若异议人对异议处理意见有异议，可在答复期满后7个工作日内以书面形式向交易监督管理部门提出投诉。

交易服务费收取

交易服务费按“差额定率累进法”计算，以成交总价（经营期内的经营费用总金额）为收费基数：标的成交总价在*元及以下的，收取比例为1.2%；超过*元至*元的部分，为0.8%；超过*元至*元的部分，为0.51%；超过*元至*元的部分，为0.29%；超过*元至*万元的部分，为0.16%；超过*万元的部分，为0.06%。交易服务费不足2000元的，按2000元收取。

七、其他说明

1.意向受让方可在公告截止之前工作时 (略) 产权交易中心项目负责人处查阅委 (略) 产权交易中心提供的相关项目材料。上述材料均为参考性意见， (略) 产权交易中心对转让标的的任何担保责任；

2.对本项目公告内容要求澄清或有异议的意向受让方，应于公告截止日前3个工作日前，以书面 (略) 产权交易中心提出，逾期递交的不予受理。

3. (略) 产权交易中心对本公告进行的澄清、更正或更改， (略) 站（http://**、http://**）上及时发布，该公告内容为转让公告的组成部分，对意向受让方具有约束力。意向受让方 (略) 查询。 (略) 产权交易中心不承担意向受让方未及时关注相关信息的责任。

4.在公告截止时间前， (略) 产权交易中心可以视具体情况，延长公告截止时间， (略) 站上发布变更公告。

八、联系方式

现场踏勘

联系人：胡工；联系电话：0551-*。

主体库登记

联系电话：010-*转6-1

项目负责人

联系人：刘工，联系电话：0551-*、*（ (略) 滨湖新区徽州大道4872号金融港中心A9幢安徽公共资源交易集团4楼）。

本项目意向受让方如需咨询，务必首先认真阅读本项目公告，并针对具体条款进行咨询。本公告为本项目唯一法定文书，一切解释以本公告为准。本公告及其附件解 (略) 产权交易中心。

序号

年度

转让期

经营费用（元）

备注

1

第一年

第一期

免经营费用四个月

第二期

2

第二年

第三期

第四期

3

第三年

第五期

第六期

4

第四年

第七期

第八期

5

第五年

第九期

第十期

6

第六年

第十一期

第十二期

合计（人民币）：