竞买公告

四川 (略) 管理人将于2024年9月21日10时至2024年9月22日10时止（延时除外）在 (略) （处置单位：四川 (略) 管理人，监督单位： (略) 青白 (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

四川 (略) 绵阳分公司所有 (略) 高新区永兴镇辽宁大道二号的房屋建（构）筑物及土地使用权。拍卖资产的总价值为27,*。标的资产如下：

二、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，拍卖保留价为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交，竞买人以低于起拍价出价的无效。无人报名或出价的，则对应拍卖资产流拍。本次拍卖具体竞价方式如下：

四川 (略) 位于绵阳高新区永兴镇辽宁大道二号的房屋建（构）筑物、土地使用权，起拍价为27,*，保证金：2,*，增价幅度：*及其整数倍。

本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

三、咨询、展示看样的时间与方式

自公告之日起至开拍前有意者请与管理人联系预约咨询、看样，预约后管理人将统一安排看样，意向买受人也可自行前往现场看样。

四、优先购买权人

（一）优先购买权人参加竞买的，应于2024年9月14日前向管理人提交合法有效的证明，优先购买资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

（二）优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

（三）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

五、对拍卖标的权属有异议者，应于竞价活动开始3个工作日前与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，买受人原锁定的保证金自动转入管理人账户。买受人应于成交之时起7个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人账户（户名：四川 (略) 管理人；开户行： (略) 成都新都支行；账号：**），并注明“破产案号：（2022）川0113破5号），款项性质：四川 (略) 破产拍卖余款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到四川 (略) 管理人办公室办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。自拍卖成交之日起，买受人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险。成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费等。

竞买成功后，由买受人自行前往相关主管部门办理产权过户手续。管理人协助买受人办理不动产权属的转移登记手续，标的资产自成交之日起的一切费用均由买受人负担。

竞价成交后，买受 (略) 收取的成交价0.5%的技术服务费。

八、风险提示

（一）标的物特殊情况说明

1.标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的的建筑物与构筑物存在瑕疵的问题保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2.请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理产权登记手续的费用，管理人不作有关产权登记的任何承诺，不承担产权登记涉及的一切费用。

3.远成公司进入破产程序后，辽宁大道宗地上部分房屋/场地仍处于出租状态，租赁用途为办公、仓储、物流运输、基站机房及幼儿园教学等。管理人接受指定后，与各承租人签订租赁合同补充协议和新的租赁合同，约定租赁期限均为不定期，但截止本公告发布之日， (略) 涪城区高新远成为家幼儿园仍未与管理人签订租赁合同补充协议，其原合同约定的租赁期限为2020年9月1日到2028年8月31日，月租金为人民币*。

4.根据评估机构实地勘测，高新区永兴镇辽宁大道两宗土地毗邻，其上共建成建筑6幢，因客观原因，两宗土地红线范围及其与建成建筑间对应关系尚未明确。

5.拍卖资产的房屋所有权和土地使用权的证书原件以及取得相关权利的施工图纸、工程资料、支付凭证、完税凭证等资料，管理人均未接管到。管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负且不得以此作为悔拍的理由。）

6.已登记的土地或房屋的实际面积以权证登记数字为准，但不排除有关标的资产项下权属证明或其他文件中载明的标的资产项下面积可能存在误差、错误的，导致出现实际面积与证载面积不一致的情形，管理人对标的资产外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

7.本次拍卖的房屋建筑物以及土地使用权已为上海 (略) 嘉定支行设定抵押权 (略) 依法查封，在竞买成功后，管理人将协助买受人解除资产上存在的权利负担。因解除资产上的权利负担受不确定因素影响较多，解除期间可能带来的相关利益损失需买受人自行承担。

8.竞买人参与竞拍前应充分了解本次拍卖标的物的现状，并向不动产登记等相关部门做好过户、办证等相关事宜的咨询工作。竞买人参与竞拍前应充分了解拍卖标的物存在的瑕疵以及可能产生的法律风险。竞买人参与竞拍即视为接受标的物存在的瑕疵。拍卖成交后，管理人仅负责按现状交付拍卖标的物，出具成交确认文件，并协助买受人办理过户手续。本公告未作出充分说明的可能存在瑕疵，不得作为买受人悔拍或者向管理人主张损失的事由。管理 (略) 不承担所拍卖标的物的任何瑕疵担保责任。因标的物本身存在瑕疵而可能引发的问题，不得作为买受人悔拍或者向管理人主张损失的事由。

9.税费负担情况：本次交易所涉及的一切税、费（包括但不限于应缴纳的企业所得税、增值税及附加、土地增值税、印花税、契税等税金，以及过户手续费、权证费等房地产交易中规定缴纳的各项费用）由出卖人和买受人各自按照法律规定承担。一切与财产交付相关所 (略) 取得标的资产未支付的费用由买受人承担。买受人在办理权证申领及过户手续中应先行 (略) 负担的税、费，凭垫付的票据凭证由管理人在拍卖款中无息退还。

10.拍卖标的所在地位于 (略) ，请竞买人在竞买前直接与 (略) 相关部门进行接洽、了解相关产业政策和投资规定，如因竞买人不做充分了解在竞买后的投资项目不符合产业规划而无法实施，管理人不承担任何责任。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

（五） (略) 上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》等相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

九、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知等。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询，管理人联系方式如下：

联系人：程律师

咨询电话：*

联系地址： (略) 武侯区交子大道88号AFC中航国际广场B座2105室

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：*，此公告在“ (略) ”上发布，网址：http://**。

四川 (略) 管理人

二〇二四年九月十日

竞买须知

四川 (略) 管理人将于2024年9月21日10时至2024年9月22日10时止（延时除外）在 (略) （处置单位：四川 (略) 管理人，监督单位： (略) 青白 (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动， (略) 上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力。参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的

四川 (略) 位于绵阳高新区永兴镇辽宁大道二号的房屋建（构）筑物、土地使用权，起拍价为27,*，保证金：2,*，增价幅度：*及其整数倍。

拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量以移交时的现状为准。生产性设备的实际运行状况以交接时的现状为准，拍卖人对设备外观、质量、结构、维修、运行等情况不做担保。已登记的土地或房屋的实际面积以权证登记数字为准，但不排除有关标的资产项下权属证明或其他文件中载明的标的资产项下面积可能存在误差、错误的情形，管理人对标的资产外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

四、竞买人条件

（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

（二）竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。如参与竞买人未在京东拍卖开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到管理人处办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

（三）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。

（四）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、竞价方式

竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定。竞买人以低于起拍价出价的无效。本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、优先购买人

本次竞价活动如若存在优先竞买人的，优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得。

七、保证金

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》《保证金须知》 (略) 告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人账户，其他竞买人的保证金在竞价后即时解冻。竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

由于竞买人注册账户、实名认证、 (略) 银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，竞价标的保证金金额在*及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍机构、管理人、 (略) 均不就此承担任何责任。

保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行 (略) 银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制 (略) 银支付限额，建议 (略) 银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银 (略) 银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。以下链接为各大银行对 (略) 银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

银行支付限额：http://**-1659.html

个人/企业参拍流程：http://**

在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：*。

八、余款交纳

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人账户。请买受人及时与管理人联系。

九、标的咨询与查看

本次竞价是经法定公告期和展示期后才举行的，竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料作出说明，管理人对竞价标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自向管理人咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状认可，责任自负。竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵。

十、标的移交

对竞价标的能否办理过户手续、办理时间、限购等情况，请竞买人在竞买前自行向有关部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果，由竞买人自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的应由买受人承担的费用。

竞价成交后，买受人将竞价成交价余款缴纳完毕，管理人确认该款项到账后，买受人（自然人的应携带身份证原件，单位的应委托代理人携带营业执照、授权委托书及代理人身份证件原件等相关证明材料）到管理人处办理有关移交手续。买受人支付完全部竞价成交价款后，管理人与买受人办理完毕相关移交手续后方可提取其竞价成交的财产。

十一、税费承担

本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含买受人在竞价标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。标的物交付手续由买受人自行办理，本次交易所涉及的一切税、费（包括但不限于应缴纳的企业所得税、增值税及附加、土地增值税、印花税、契税等税金，以及过户手续费、权证费等房地产交易中规定缴纳的各项费用）由出卖人和买受人各自按照法律规定承担。一切与财产交付相关所 (略) 取得标的资产未支付的费用由买受人承担。买受人在办理权证申领及过户手续中应先行 (略) 负担的税、费，凭垫付的票据凭证由管理人在拍卖款中退还。

十二、买受人及时处理竞价后事宜

买受人逾期未支付竞价款或未办理交接手续是悔拍行为。买受人悔拍的，管理人可以重新组织拍卖，买受人交纳的保证金不予退还。悔拍后重新竞价的，原买受人不得参加竞价。

买受人付款后应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，管理人不再负有保管拍卖标的物的责任，由买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十三、参加竞买的人应当遵守《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十四、根据法律规定， (略) 与管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价。因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情况决定重新竞价，并不承担因此造成的损失。

十五、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前如 (略) 提供确切的送达地址或者主动与管理人联系。如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十六、竞买人在竞价前请务必仔细阅读公告、须知、标的详情。本规则其他未尽事宜，请予咨询。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：*

四川 (略) 管理人

二〇二四年九月十日

竞买公告

四川 (略) 管理人将于2024年9月21日10时至2024年9月22日10时止（延时除外）在 (略) （处置单位：四川 (略) 管理人，监督单位： (略) 青白 (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

四川 (略) 绵阳分公司所有 (略) 高新区永兴镇辽宁大道二号的房屋建（构）筑物及土地使用权。拍卖资产的总价值为27,*。标的资产如下：

二、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，拍卖保留价为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交，竞买人以低于起拍价出价的无效。无人报名或出价的，则对应拍卖资产流拍。本次拍卖具体竞价方式如下：

四川 (略) 位于绵阳高新区永兴镇辽宁大道二号的房屋建（构）筑物、土地使用权，起拍价为27,*，保证金：2,*，增价幅度：*及其整数倍。

本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

三、咨询、展示看样的时间与方式

自公告之日起至开拍前有意者请与管理人联系预约咨询、看样，预约后管理人将统一安排看样，意向买受人也可自行前往现场看样。

四、优先购买权人

（一）优先购买权人参加竞买的，应于2024年9月14日前向管理人提交合法有效的证明，优先购买资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

（二）优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

（三）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

五、对拍卖标的权属有异议者，应于竞价活动开始3个工作日前与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，买受人原锁定的保证金自动转入管理人账户。买受人应于成交之时起7个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人账户（户名：四川 (略) 管理人；开户行： (略) 成都新都支行；账号：**），并注明“破产案号：（2022）川0113破5号），款项性质：四川 (略) 破产拍卖余款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到四川 (略) 管理人办公室办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。自拍卖成交之日起，买受人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险。成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费等。

竞买成功后，由买受人自行前往相关主管部门办理产权过户手续。管理人协助买受人办理不动产权属的转移登记手续，标的资产自成交之日起的一切费用均由买受人负担。

竞价成交后，买受 (略) 收取的成交价0.5%的技术服务费。

八、风险提示

（一）标的物特殊情况说明

1.标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的的建筑物与构筑物存在瑕疵的问题保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2.请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理产权登记手续的费用，管理人不作有关产权登记的任何承诺，不承担产权登记涉及的一切费用。

3.远成公司进入破产程序后，辽宁大道宗地上部分房屋/场地仍处于出租状态，租赁用途为办公、仓储、物流运输、基站机房及幼儿园教学等。管理人接受指定后，与各承租人签订租赁合同补充协议和新的租赁合同，约定租赁期限均为不定期，但截止本公告发布之日， (略) 涪城区高新远成为家幼儿园仍未与管理人签订租赁合同补充协议，其原合同约定的租赁期限为2020年9月1日到2028年8月31日，月租金为人民币*。

4.根据评估机构实地勘测，高新区永兴镇辽宁大道两宗土地毗邻，其上共建成建筑6幢，因客观原因，两宗土地红线范围及其与建成建筑间对应关系尚未明确。

5.拍卖资产的房屋所有权和土地使用权的证书原件以及取得相关权利的施工图纸、工程资料、支付凭证、完税凭证等资料，管理人均未接管到。管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负且不得以此作为悔拍的理由。）

6.已登记的土地或房屋的实际面积以权证登记数字为准，但不排除有关标的资产项下权属证明或其他文件中载明的标的资产项下面积可能存在误差、错误的，导致出现实际面积与证载面积不一致的情形，管理人对标的资产外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

7.本次拍卖的房屋建筑物以及土地使用权已为上海 (略) 嘉定支行设定抵押权 (略) 依法查封，在竞买成功后，管理人将协助买受人解除资产上存在的权利负担。因解除资产上的权利负担受不确定因素影响较多，解除期间可能带来的相关利益损失需买受人自行承担。

8.竞买人参与竞拍前应充分了解本次拍卖标的物的现状，并向不动产登记等相关部门做好过户、办证等相关事宜的咨询工作。竞买人参与竞拍前应充分了解拍卖标的物存在的瑕疵以及可能产生的法律风险。竞买人参与竞拍即视为接受标的物存在的瑕疵。拍卖成交后，管理人仅负责按现状交付拍卖标的物，出具成交确认文件，并协助买受人办理过户手续。本公告未作出充分说明的可能存在瑕疵，不得作为买受人悔拍或者向管理人主张损失的事由。管理 (略) 不承担所拍卖标的物的任何瑕疵担保责任。因标的物本身存在瑕疵而可能引发的问题，不得作为买受人悔拍或者向管理人主张损失的事由。

9.税费负担情况：本次交易所涉及的一切税、费（包括但不限于应缴纳的企业所得税、增值税及附加、土地增值税、印花税、契税等税金，以及过户手续费、权证费等房地产交易中规定缴纳的各项费用）由出卖人和买受人各自按照法律规定承担。一切与财产交付相关所 (略) 取得标的资产未支付的费用由买受人承担。买受人在办理权证申领及过户手续中应先行 (略) 负担的税、费，凭垫付的票据凭证由管理人在拍卖款中无息退还。

10.拍卖标的所在地位于 (略) ，请竞买人在竞买前直接与 (略) 相关部门进行接洽、了解相关产业政策和投资规定，如因竞买人不做充分了解在竞买后的投资项目不符合产业规划而无法实施，管理人不承担任何责任。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

（五） (略) 上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》等相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

九、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知等。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询，管理人联系方式如下：

联系人：程律师

咨询电话：*

联系地址： (略) 武侯区交子大道88号AFC中航国际广场B座2105室

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：*，此公告在“ (略) ”上发布，网址：http://**。

四川 (略) 管理人

二〇二四年九月十日

竞买须知

四川 (略) 管理人将于2024年9月21日10时至2024年9月22日10时止（延时除外）在 (略) （处置单位：四川 (略) 管理人，监督单位： (略) 青白 (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动， (略) 上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力。参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的

四川 (略) 位于绵阳高新区永兴镇辽宁大道二号的房屋建（构）筑物、土地使用权，起拍价为27,*，保证金：2,*，增价幅度：*及其整数倍。

拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量以移交时的现状为准。生产性设备的实际运行状况以交接时的现状为准，拍卖人对设备外观、质量、结构、维修、运行等情况不做担保。已登记的土地或房屋的实际面积以权证登记数字为准，但不排除有关标的资产项下权属证明或其他文件中载明的标的资产项下面积可能存在误差、错误的情形，管理人对标的资产外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

四、竞买人条件

（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

（二）竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。如参与竞买人未在京东拍卖开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到管理人处办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

（三）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。

（四）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、竞价方式

竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定。竞买人以低于起拍价出价的无效。本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、优先购买人

本次竞价活动如若存在优先竞买人的，优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得。

七、保证金

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》《保证金须知》 (略) 告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人账户，其他竞买人的保证金在竞价后即时解冻。竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

由于竞买人注册账户、实名认证、 (略) 银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，竞价标的保证金金额在*及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍机构、管理人、 (略) 均不就此承担任何责任。

保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行 (略) 银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制 (略) 银支付限额，建议 (略) 银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银 (略) 银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。以下链接为各大银行对 (略) 银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

银行支付限额：http://**-1659.html

个人/企业参拍流程：http://**

在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：*。

八、余款交纳

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人账户。请买受人及时与管理人联系。

九、标的咨询与查看

本次竞价是经法定公告期和展示期后才举行的，竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料作出说明，管理人对竞价标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自向管理人咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状认可，责任自负。竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵。

十、标的移交

对竞价标的能否办理过户手续、办理时间、限购等情况，请竞买人在竞买前自行向有关部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果，由竞买人自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的应由买受人承担的费用。

竞价成交后，买受人将竞价成交价余款缴纳完毕，管理人确认该款项到账后，买受人（自然人的应携带身份证原件，单位的应委托代理人携带营业执照、授权委托书及代理人身份证件原件等相关证明材料）到管理人处办理有关移交手续。买受人支付完全部竞价成交价款后，管理人与买受人办理完毕相关移交手续后方可提取其竞价成交的财产。

十一、税费承担

本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含买受人在竞价标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。标的物交付手续由买受人自行办理，本次交易所涉及的一切税、费（包括但不限于应缴纳的企业所得税、增值税及附加、土地增值税、印花税、契税等税金，以及过户手续费、权证费等房地产交易中规定缴纳的各项费用）由出卖人和买受人各自按照法律规定承担。一切与财产交付相关所 (略) 取得标的资产未支付的费用由买受人承担。买受人在办理权证申领及过户手续中应先行 (略) 负担的税、费，凭垫付的票据凭证由管理人在拍卖款中退还。

十二、买受人及时处理竞价后事宜

买受人逾期未支付竞价款或未办理交接手续是悔拍行为。买受人悔拍的，管理人可以重新组织拍卖，买受人交纳的保证金不予退还。悔拍后重新竞价的，原买受人不得参加竞价。

买受人付款后应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，管理人不再负有保管拍卖标的物的责任，由买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十三、参加竞买的人应当遵守《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十四、根据法律规定， (略) 与管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价。因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情况决定重新竞价，并不承担因此造成的损失。

十五、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前如 (略) 提供确切的送达地址或者主动与管理人联系。如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十六、竞买人在竞价前请务必仔细阅读公告、须知、标的详情。本规则其他未尽事宜，请予咨询。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：*

四川 (略) 管理人

二〇二四年九月十日