根据债权人王云祥的申请， (略) (略) 于2018年10月18日作出（2018）云03破申6号《民事裁定书》，裁定受理申请人王云祥对被申请人罗平县暨 (略) 的破产清算申请。该案经云南省 (略) 批准移交至云南省罗 (略) 审理。罗 (略) 于2019年4月18作出（2019）云0324破1号《决定书》，指定云南天志律师事务所担任罗平县暨 (略) 管理人（以下简称“管理人”）。

本次拍卖为罗平县暨 (略) 管理人根据第一次债权人会议表决通过的《破产财产变价方案》，管理人通过公开询价方式确定 (略) 作为拍卖人，对破产财产进行公开拍卖。本次拍卖活动将于2024年9月27日9时至2024年9月 27日10时（延时除外） (略) （http://**），以网络拍卖的形式进行，现公告如下：

一、拍卖标的物情况简介

罗平县暨 (略) 名下位于红星街西侧 ( (略) 旁) 的土地使用权及地上附着物、建筑物等资产，该房地产办理了土地使用权登记，部分建筑物办理了房屋所有权登记，部分建筑物未办理。

其土地使用权登记为 2 宗地；办理房屋所有权登记的房屋共 2 幢，但其现状与登记信息不能一一对应；未办理房屋所有权登记的房屋共 2 幢。本次拍卖按“房随地走”的原则设定未办理房屋所有权登记的房屋的权益人为罗平县暨 (略) 。拍卖对象建筑物的相关建筑面积，建筑结构等信息以实际现状为准。并且，拍卖对象现状临红星街面建筑内留有一个通道供其他人出入使用，但无地役权登记，通行人无需支付相关费用。具体情况如下：

1、土地使用权证书：

2、房产情况

二、起拍价、保证金及拍卖佣金

根据《财产管理及变价方案》，本次拍卖的起拍价为：*.6元（大写：人民币*佰点击查看>>万零*佰点击查看>>元*角），保证金：*元（大写：**万元整），增价幅度：*元(以及其整倍数)。本次拍卖标的物的拍卖佣金按拍卖成交价款的4.8%收取。

三、竞买人条件：凡在中华人民共和国境内的企业法人、机关法人及自然人均可报名竞买。

拍卖人特别提示竞买人自行向标的物所在地的自然资源、城乡规划、住房和城乡建设等行政主管部门咨询财产过户和物权行使对买受人的资质要求。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、参与方式

有意竞买者请于2024年9月11日至2024年9月26日17时到 (略) 办理报名手续，并缴纳保证金。拍卖公司地址： (略) 开发区三江大道曲靖外滩会务中心办公楼五楼。

保证金缴纳账户名如下：

账户名称： (略)

开户行： (略) 麒麟区农村信用合作联社江滨分社

账号：*2

五、咨询、看样

拍卖公司在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作。公告期间接受咨询， (略) 联系，统一安排看样，于2024年9月18日至2024年9月20日，上午9时到下午5时。地址：罗平县红星街西侧（ (略) 旁）。咨询看样请联系：魏先生* 黄先生*。

重要提醒：有意向竞买人请亲临现场实地看样（建议聘请专业人员进行尽职调查），未看样的参与竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

破产管理人不能保证拍卖财产真伪或者品质，不承担转让标的物的任何瑕疵担保责任。相关审计、评估、鉴定报告或者意见以及管理人的工作文档中记载的内容，不作为交付依据。土地使用权和建筑物及地上附着物的面积以不动产权属登记时登记机构确定为准。标的物如需拆装、运输、接收，由买受人自行负责，并自担相关费用且自担所有风险。

本次拍卖涉及的相关税费，由竞买人到相关部门咨询核实。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，拍卖保留价即为起拍价，最高应价者成为“买受人”。

七、保证金的约定及违约金、成交手续办理

1.若“买受人”有下列情况之一的，保证金不予退还：

（1）提供虚假报名资料的；

（2）买受人在竞价过程中违反竞价规则，扰乱竞价秩序的；

（3）拍卖成交后买受人悔拍的；

（4）拍卖后又提出其他附加条件的；

（5）不及时进行成交手续办理及支付拍卖余款。

2、拍卖成交后，“买受人”须办理以下手续

（1）“买受人”须在拍卖成交后现场与 (略) 签订《成交确认书》等成交确认手续。

（2）拍卖成交后，“买受人”缴纳的竞买保证金自动转为履约保证金。拍卖成交款按照分期付款的形式逐次支付：（1）成交后3日内与管理人签订资产转让合同，并一次性支付拍卖成交价95%的价款；（2）签订资产转让合同后5日内，由买受人申请办理不动产变更登记，管理人予以协助，完成不动产变更登记当日一次性支付拍卖成交价5%的价款；成交价价款支付至管理人指定账户（账户名称： (略) ；开户行： (略) 麒麟区农村信用合作联社江滨分社；账号：*2）。

3、拍卖成交后，买受人悔拍或 “买受人”未按拍卖公告规定的期限交付完毕拍卖成交款的，管理人将根据《破产财产变价方案》继续处置。重新拍卖时，原“买受人”不得参加竞买。原“买受人”交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、以及与拍卖财产相关的费用。原“买受人”缴纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用，可以责令原“买受人”补交，拒绝补交的强制执行。

八、过户和交付

1、拍卖标的交付为现状交付。

2、拍卖成交“买受人”付清全部拍卖价款后，买受人凭拍卖成交确认书及相关法律文件，由破产管理人协助买受人办理完成转让相关登记手续。本次拍卖最后成交价款不包含标的交割、办理转让相关登记手续时所发生的相关税金及一切费用，本次拍卖涉及的各项税费由买受人承担。具体税费请竞买人于拍卖前自行咨询当地税务机关等部门后谨慎竞买，拍卖人对税费问题不做任何承诺或保证。

九、特别提醒

1、关于拍卖时应注意的问题及瑕疵情况：

（1）郑重声明：本次拍卖标的物以现状带瑕疵（含显性、隐性瑕疵）进行拍卖。本次拍卖标的以现状为准，竞买人注意并在拍卖前详细了解该项目的情况、现状和瑕疵，然后再参加竞拍卖。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，由买受人自行承担，请各竞买人自行了解。

（2）本次拍卖公告所披露的各种情况说明和瑕疵（含显性、隐性瑕疵）仅供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，罗平县暨 (略) (略) 不能保证该标的不存在其它可能的缺陷。竞买人务必于拍卖日前亲自对该拍卖标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验拍卖标的物、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定。竞买人一旦完成报名手续，即表明对该标的的现状已作全面了解，法院、 (略) 不承担对上述拍卖标的物的一切已知和其他可能存在未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任。

（3）当事人、已知优先购买权人已由管理人告知，未接到告知的，本公告发布第5日满视为已经告知。

（4）对上述标的物的权属有异议者，请于距拍卖开始3日前与管理人联系。

（5）未明确缴费义务人的费用由买受人承担。因买受人不缴纳费用造成标的物手续和相关证照无法办理完成，或其他不利后果由买受人自行承担。

（6）标的物面积最终以国土房管部门实测为准，若与本公告载明有出入，拍卖成交价款及服务费用不作调整。

2、标的展示的照片、视频为所描述标的梗概，此梗概仅仅是帮助意向竞买人形象化理解标的对象，不作为确定标的对象的依据。罗平县暨 (略) 管理人负责协助标的物交付。

3、请竞买人在报名前详细阅读《拍卖公告》《竞买须知》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

4、竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始前3日向管理人进行确认。资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

5、参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

6、破产管理人可依法定事由暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖。

7、拍卖成交后买受人须按总成交价1.5‰ (略) 软件使用费。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人及拍卖机构发布的《拍卖公告》《竞买须知》及附件材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

8、本次拍卖的标的物被 (略) 占有使用，本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

(略)

2024年9月11日

根据债权人王云祥的申请， (略) (略) 于2018年10月18日作出（2018）云03破申6号《民事裁定书》，裁定受理申请人王云祥对被申请人罗平县暨 (略) 的破产清算申请。该案经云南省 (略) 批准移交至云南省罗 (略) 审理。罗 (略) 于2019年4月18作出（2019）云0324破1号《决定书》，指定云南天志律师事务所担任罗平县暨 (略) 管理人（以下简称“管理人”）。

本次拍卖为罗平县暨 (略) 管理人根据第一次债权人会议表决通过的《破产财产变价方案》，管理人通过公开询价方式确定 (略) 作为拍卖人，对破产财产进行公开拍卖。本次拍卖活动将于2024年9月27日9时至2024年9月 27日10时（延时除外） (略) （http://**），以网络拍卖的形式进行，现公告如下：

一、拍卖标的物情况简介

罗平县暨 (略) 名下位于红星街西侧 ( (略) 旁) 的土地使用权及地上附着物、建筑物等资产，该房地产办理了土地使用权登记，部分建筑物办理了房屋所有权登记，部分建筑物未办理。

其土地使用权登记为 2 宗地；办理房屋所有权登记的房屋共 2 幢，但其现状与登记信息不能一一对应；未办理房屋所有权登记的房屋共 2 幢。本次拍卖按“房随地走”的原则设定未办理房屋所有权登记的房屋的权益人为罗平县暨 (略) 。拍卖对象建筑物的相关建筑面积，建筑结构等信息以实际现状为准。并且，拍卖对象现状临红星街面建筑内留有一个通道供其他人出入使用，但无地役权登记，通行人无需支付相关费用。具体情况如下：

1、土地使用权证书：

2、房产情况

二、起拍价、保证金及拍卖佣金

根据《财产管理及变价方案》，本次拍卖的起拍价为：*.6元（大写：人民币*佰点击查看>>万零*佰点击查看>>元*角），保证金：*元（大写：**万元整），增价幅度：*元(以及其整倍数)。本次拍卖标的物的拍卖佣金按拍卖成交价款的4.8%收取。

三、竞买人条件：凡在中华人民共和国境内的企业法人、机关法人及自然人均可报名竞买。

拍卖人特别提示竞买人自行向标的物所在地的自然资源、城乡规划、住房和城乡建设等行政主管部门咨询财产过户和物权行使对买受人的资质要求。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、参与方式

有意竞买者请于2024年9月11日至2024年9月26日17时到 (略) 办理报名手续，并缴纳保证金。拍卖公司地址： (略) 开发区三江大道曲靖外滩会务中心办公楼五楼。

保证金缴纳账户名如下：

账户名称： (略)

开户行： (略) 麒麟区农村信用合作联社江滨分社

账号：*2

五、咨询、看样

拍卖公司在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作。公告期间接受咨询， (略) 联系，统一安排看样，于2024年9月18日至2024年9月20日，上午9时到下午5时。地址：罗平县红星街西侧（ (略) 旁）。咨询看样请联系：魏先生* 黄先生*。

重要提醒：有意向竞买人请亲临现场实地看样（建议聘请专业人员进行尽职调查），未看样的参与竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

破产管理人不能保证拍卖财产真伪或者品质，不承担转让标的物的任何瑕疵担保责任。相关审计、评估、鉴定报告或者意见以及管理人的工作文档中记载的内容，不作为交付依据。土地使用权和建筑物及地上附着物的面积以不动产权属登记时登记机构确定为准。标的物如需拆装、运输、接收，由买受人自行负责，并自担相关费用且自担所有风险。

本次拍卖涉及的相关税费，由竞买人到相关部门咨询核实。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，拍卖保留价即为起拍价，最高应价者成为“买受人”。

七、保证金的约定及违约金、成交手续办理

1.若“买受人”有下列情况之一的，保证金不予退还：

（1）提供虚假报名资料的；

（2）买受人在竞价过程中违反竞价规则，扰乱竞价秩序的；

（3）拍卖成交后买受人悔拍的；

（4）拍卖后又提出其他附加条件的；

（5）不及时进行成交手续办理及支付拍卖余款。

2、拍卖成交后，“买受人”须办理以下手续

（1）“买受人”须在拍卖成交后现场与 (略) 签订《成交确认书》等成交确认手续。

（2）拍卖成交后，“买受人”缴纳的竞买保证金自动转为履约保证金。拍卖成交款按照分期付款的形式逐次支付：（1）成交后3日内与管理人签订资产转让合同，并一次性支付拍卖成交价95%的价款；（2）签订资产转让合同后5日内，由买受人申请办理不动产变更登记，管理人予以协助，完成不动产变更登记当日一次性支付拍卖成交价5%的价款；成交价价款支付至管理人指定账户（账户名称： (略) ；开户行： (略) 麒麟区农村信用合作联社江滨分社；账号：*2）。

3、拍卖成交后，买受人悔拍或 “买受人”未按拍卖公告规定的期限交付完毕拍卖成交款的，管理人将根据《破产财产变价方案》继续处置。重新拍卖时，原“买受人”不得参加竞买。原“买受人”交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、以及与拍卖财产相关的费用。原“买受人”缴纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用，可以责令原“买受人”补交，拒绝补交的强制执行。

八、过户和交付

1、拍卖标的交付为现状交付。

2、拍卖成交“买受人”付清全部拍卖价款后，买受人凭拍卖成交确认书及相关法律文件，由破产管理人协助买受人办理完成转让相关登记手续。本次拍卖最后成交价款不包含标的交割、办理转让相关登记手续时所发生的相关税金及一切费用，本次拍卖涉及的各项税费由买受人承担。具体税费请竞买人于拍卖前自行咨询当地税务机关等部门后谨慎竞买，拍卖人对税费问题不做任何承诺或保证。

九、特别提醒

1、关于拍卖时应注意的问题及瑕疵情况：

（1）郑重声明：本次拍卖标的物以现状带瑕疵（含显性、隐性瑕疵）进行拍卖。本次拍卖标的以现状为准，竞买人注意并在拍卖前详细了解该项目的情况、现状和瑕疵，然后再参加竞拍卖。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，由买受人自行承担，请各竞买人自行了解。

（2）本次拍卖公告所披露的各种情况说明和瑕疵（含显性、隐性瑕疵）仅供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，罗平县暨 (略) (略) 不能保证该标的不存在其它可能的缺陷。竞买人务必于拍卖日前亲自对该拍卖标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验拍卖标的物、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定。竞买人一旦完成报名手续，即表明对该标的的现状已作全面了解，法院、 (略) 不承担对上述拍卖标的物的一切已知和其他可能存在未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任。

（3）当事人、已知优先购买权人已由管理人告知，未接到告知的，本公告发布第5日满视为已经告知。

（4）对上述标的物的权属有异议者，请于距拍卖开始3日前与管理人联系。

（5）未明确缴费义务人的费用由买受人承担。因买受人不缴纳费用造成标的物手续和相关证照无法办理完成，或其他不利后果由买受人自行承担。

（6）标的物面积最终以国土房管部门实测为准，若与本公告载明有出入，拍卖成交价款及服务费用不作调整。

2、标的展示的照片、视频为所描述标的梗概，此梗概仅仅是帮助意向竞买人形象化理解标的对象，不作为确定标的对象的依据。罗平县暨 (略) 管理人负责协助标的物交付。

3、请竞买人在报名前详细阅读《拍卖公告》《竞买须知》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

4、竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始前3日向管理人进行确认。资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

5、参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

6、破产管理人可依法定事由暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖。

7、拍卖成交后买受人须按总成交价1.5‰ (略) 软件使用费。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人及拍卖机构发布的《拍卖公告》《竞买须知》及附件材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

8、本次拍卖的标的物被 (略) 占有使用，本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

(略)

2024年9月11日