请竞买人理性参与，慎重决定竞买行为。竞价前请按《公告》、《竞买须知》、《特别说明》、《竞买协议》等要求，进行实地看样，仔细了解标的物信息，了解竞买资质、委托代理及保证金、成交款支付方式、时间等内容。竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。 (略) 只提供交易渠道，不承担任何责任。

网络竞买承诺书

本竞买人已经认真查阅、详知且全部认可竞价活动的资料及相关文件,自愿遵守公告、竞买须知、标的情况说明等所规定的相关内容， (略) 操作，已查看当期标的，悉知标的现状（包括标的已知及未知的所有瑕疵），并已详细了解标的权属状况及其瑕疵。

本竞买人决定参 (略) http://** (略) 络竞价活动，签署本《网络竞买承诺书》是本竞买人真实意愿的表示。

本竞买人承诺：切实保护好自己的竞买人身份，不将用户名、号牌、密码等泄露、转让或出借予他人/组织使用；不串通其他竞买人，扰乱竞价正常秩序，干扰竞价活动，否则处置人有权取消本人竞买资格，中止本人的竞买行为,所交竞买保证金不予退还。

本竞买人了 (略) 络竞价存在的风险，对网络竞价发生下述情形之一的【①网络受到病毒干扰，攻击；②网络受到他人破坏，毁损；③ 在竞价进行时， (略) 络拥 (略) ；④ 出现不可预见和防范的硬件故障，如：服务器突然死机等；⑤ 其他不可抗力因素】，本竞买人不追究任何责任，不向处置人、委托人、服务机构、平台主张任何费用，不提出任何赔偿请求。否则，由此造成的损失均由本竞买人承担。

(略) 可能出现的不稳定情况，不排除在线竞价出现无法正常进行的各种情况（包括但不限于时间不同步、网络故障、电路故障、系统故障、服务器故障、被恶意攻击、停电或其他不可抗力因素等）而造成无法出价、页面无刷新、竞价暂停等，本竞买人一旦参与竞拍即代表已认知及认同在线竞拍所带来的有关风险，认同并接受在竞价过程中服务器故障等情况发生后，上述问题修复后重新确定的竞价处置方案（包括但不限于恢复竞价、重新竞价、及其它竞价方案）。本竞买人不再追究处置人、委托人、 (略) 。处置人、委托人、 (略) 不承担基于上述情况或由于本竞买人误操作所造成的一切损失及责任，由此产生的一切法律风险及损失均由本竞买人承担。

如本竞买人成功竞得标的，保证遵守竞价资料及相关文件的约定，与处置人签订《成交确认书》及成交相关文件，并承诺在规定的时间内将成交价款、佣金及其它费用、应缴纳税费汇款至处置人指定帐上。如逾期不付清相关款项的，则承担违约责任，本竞买人所交保证金不予退还。

在此郑重承诺并声明：本竞买人参加处置 (略) 络竞价，即对标的做了充分的查实和了解（包括但不限于标的现状、内在瑕疵、未查觉的瑕疵及权利瑕疵），本竞买人一旦以最高应价竞得标的，作为买受人愿意接受当期《竞价资料》所有条款，以及标的的一切现状和瑕疵，并愿意承担标的所发生的相关税、费以及因标的转移所产生的费用及风险。同时承诺在不影响处置人安全管理规定的前提下，在规定的时间内顺利提取标的。

特此承诺！并对上述承诺负完全的经济及法律责任。

一、竞买人已阅读本次《竞买须知》所有条款。本人清楚并理解全部条款的内容、含义及法律后果，并对内容没有异议。 (略) 上报名成功即认可并同意竞买须知内容。

受委托，拍卖人对沛县新城嘉苑商业综合楼进行公开拍卖，根据《中华人民共和国拍卖法》及其他法律、法规，特制定本须知。

一、标的详情：沛县新城嘉苑商业综合楼(第一至四层面积约*.07㎡)；负一层面积约3602.88㎡为赠送面积（标的面积仅供参考，若有误差不影响拍卖成交价格，以办理权证时产权部门测量为准）。此标的辐射周边约*人口，三四公里范围内缺少大型综合商业体，适合投资餐饮、教育、酒店、健身、超市综合体等，是高端人士投资经营的优质资产。本次拍卖不包含房屋现状中的物品，仅拍卖房屋建筑本体，标的以移交时现状为准，即日起公开展示（ (略) 公示）。

二、标的说明：

拍卖房产的建筑面积及相应占用土地使用权面积均以交接时现状或权证主管部门的测量为准，因国家测绘办法的变动或相关规定改变及权证机构登记与评估不一致等多种因素、权证机构（产权、土地主管部门等）对面积测量结论或其余登记事项与拍卖公示、评估报告产生的误差或不同由买受人承担（但不改变本次拍卖结果），委托人和拍卖人不对此类问题做任何承诺和担保。

三、咨询、看样：自公告之日起至2024年9月18日16时止接受咨询（节假日休息），有意者请与上 (略) 联系（电话：* ）。

四、竞买手续办理：

1、凡符合国家法律、法规规定的自然人、法人或其他组织均可参加竞买。竞买人 (略) 注册账户，并完成实名认证。竞买成功后，由委托代理人办理交接手续。如委托手续不全或不符合要求的，竞买活动视为委托代理人的个人行为。

2、本场拍卖标的需缴纳竞买保证金：*元

五、拍卖会时间：2024年9月19日上午9时（延时除外），届时正式拍卖开始时 (略) 网络电子竞价系统时间为准。

六、拍卖竞价规则：

1、委托人、拍卖人依法有权在拍卖会开始前更正拍卖标的信息，撤除、撤回拍卖标的，不受竞买人的追索。

2、 (略) 为本场拍卖活 (略) ， (略) 络拍卖会遵守“公开、公平、公正，诚实守信”的原则，线上竞价活动具备法律效力。参加本次线上竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

3、报名人数要求：本场拍卖会采用增价拍卖方式，以人民币计价，须有一人或一人以上报名并缴纳竞买保证金方可进入竞价程序，且设有拍卖保留价，若无人应价或应价没有达到保留价不成交。

4、竞价及延时规则： (略) 络拍卖活动时 (略) 网络电子竞价系统时间为准，由竞价周期和延时周期组成。竞价周期为1小时，竞买人可以在此期间随时出价，若在竞价周期结束前2分钟内无人出价，拍卖会结束；若最后2分钟内有竞买人出价即循环延时，延时2分钟，直到竞买人的最高应价再无人加价时，拍卖系统最终显示的最高应价（须达到保留价）即为拍卖成交价，最高应价者即为买受人。

5、账号及密码：竞买人务必妥善保管 (略) 上注册的用户名及密码，无论 (略) 上应价行为是否竞买人本人操作，竞买人均应对自身账号应价行为负责。

6、加价幅度：在应价过程中，竞买人按规定的加价幅度出价，若自行出价，请仔细核对好出价金额，若出现出价金额错误的情况，由买受人自行承担后果。拍卖过程中，竞买人应注意拍卖的时间限制，在系统规定时间内出价，系统规定时间结束后即视为该项标的拍卖结束。

7、网络竞买风险： (略) 出现各种系统故障或其他异常情况时，拍卖人有权暂停或终止拍卖，并及时通知竞买人，请务必保持手机通讯正常。 (略) 可能出现不稳定情况， (略) 络拍卖发生故障（包括 (略) 络故障、电路故障、系统故障）以及被黑客恶意攻击，竞买人必须充分估计上述 (略) 上竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错造成的损失由竞买人承担。竞买人应放弃 (略) 运营方或拍卖人承担任何赔偿责任。

8、特别提醒：竞买人要准确应价，一经应价不得撤回，当其他竞买人有更高应价时，其应价即丧失约束力。系统所记录的 (略) 上买受人有效性的重要依据。

七、瑕疵说明：（重点）

1、拍卖标的的现状、用途、面积、室内高度、附属设施、新旧程度、水电(是否有）、物业管理、房屋质量、面积分摊、共用通道、相邻权、共用设施、 (略) 政（地方政府）改造规划及该规划对拍卖标的使用等各种情况可能产生的影响、公共服务机构、有无租赁或占用、周边环境均以现状为准。

2、拍卖人不承担拍品权属、交付及标的物现状中（含建筑状况、安全隐患、配套设施不完善）的瑕疵担保责任，拍卖人提供的有关标的物的资料、文件仅为方便竞买人对标的物进行了解，如有未尽事宜或与实际情况出现差异的，皆以标的物在拍卖范围内的现状为准。竞买人在拍卖会前有权了解拍品的一切状况（包括瑕疵），竞买人一经报名即表示已完全了解标的物所有情况（包括瑕疵），并愿意承担一切责任。拍卖标的包括但不限于上述瑕疵，买受人放弃因标的瑕疵追究委托人、拍卖人的一切责任的权力。

3、权属过户：请竞买人报名参拍前务必至税务机关咨询相关税收政策，了解买卖双方依法应承担的税费。拍卖成交后，按国家规定买卖双方各自承担税费，规定不明的由买受人承担。

特别提醒1：拍卖成交后，买受人须在交接之日起自行向权证机构办理权证相关事宜且*个月内办理完毕将权证过户至自己名下，否则因此产生的关于本标的一切责任（含罚款、滞纳金）与委托方及拍卖人无关。

八、竞买人成交后需支付的费用：

1、拍卖成交后， (略) 支付拍卖成交价百分之一的拍卖佣金，直接从竞买保证金中扣除。

2、买受 (略) 支付软件服务费：收 (略) 公示。

九、拍卖成交及交付：

1、付款期限：买受人须自拍卖成交之日起60日内向指定账户付清全部价款（或按照买卖双方约定办理）。

2、逾期违约：买受人逾期未付清款项的即为违约，本次成交自动解除，竞买保证金不予退还并追究其违约责任,还应向拍卖人赔偿成交价款的20%违约金。经委托人同意再行拍卖的，成交价低于原成交价的，原买受人应当补足差额（再次拍卖的，原买受人不得参与竞拍）。

《拍卖法》第三十九条：买受人按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付首次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

3、本次拍卖的价格为含税价，卖方开具标的成交价发票。

十、竞买人确认与承诺

1、竞买人在充分理解受让标的风险的基础上，已经对标的进行了充分和全面的调查，对标的所存在的风险进行了充分评估并自愿承担所有的风险。拍卖人、委托人作出的任何说明仅作参考，均不构成对拍卖标的现状的任何保证和承诺，委托人及拍卖人不承担任何瑕疵担保责任。

2、竞买人确认拍卖人、委托人已就其所知披露了与拍卖标的有关的全部信息，无故意遗漏、隐瞒、暗箱操作和误导行为，拍卖成交后，竞买人若发现存在已揭示的或未揭示的瑕疵或风险，均非拍卖人、委托人或其前手责任。

3、竞买人联络方法发生变更的，应及时书面通知委托人、拍卖人。在收到有关通知之前，根据变更前的联络方法所做出的联络和通讯应视为有效。

十一、其它未尽事宜，依据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规的规定执行。如有疑问，请向上 (略) 咨询。

请在竞价前，仔细阅读公告，了解标的的详情。请确认您已知悉标的的开始时间、竞买资格、标的描述、缴纳保证金、尾款、支付相关费用的时间及其方式等相关竞买人应该注意的事项

定于2024年9月19日0 (略) （http://**）按现状公开竞价，现公告如下：

一、标 的：沛县新城嘉苑综合商业楼(第一至四层面积约*.07㎡)；负一层面积约3602.88㎡为赠送面积（标的面积仅供参考，若有误差不影响拍卖成交价格，以办理权证时产权部门测量为准）。

二、展示时间：2024年9月11日到2024年9月18日（9:00-16:30），节假日除外

三、展示地点：标的所在地

四、报名时间：2024年9月11日到2024年9月18日（9:00-16:30），节假日除外

五、竞买登记手续：

1、 (略) 上完成注册登记，并按要求上传个人或企业有效证件进行认证（个人：身份证原件 企业：营业执照、法人身份证照片）；

2、竞买保证金：交纳竞买保证金。竞买成功，不冲抵成交价款。竞买不成者，专场结束后3个工 (略) 退还。冻结期间不计利息。

3、保证金缴纳方式：线下支付

六、其它约定：详情备索

公司地址： (略) 松 (略) 618弄1号29幢2层A142室

联系方式：*

上 (略)

位置：位于 (略) (略) 交叉口。距离沛县人民政府约1千米，距 (略) 700多米，南距公安局553米， (略) 约1千米。新城嘉苑住宅区，建筑总面积约一百多万平方米，共计开发住宅67栋计6422套（出售率100%）、综合商业楼一栋、沿街商铺58套，是苏北地区特大型国企职工住宅小区。

商业综合楼为一栋独立的综合商业体,框架结构，地上四层，地下一层，总建筑面积约*.95平方米（地上建筑面积约*.07平方米，地下建筑面积约3602.88平方米，地下建筑面积为赠送面积。提供面积仅供参考，若有误差不影响拍卖成交价格，以办理权证时产权部门测量为准）。主体结构设计使用年限50年，地下设计车位80个。层高3.6米，拥有客梯1部、货梯1部、自动人行扶梯2部（一上一下）,耐火等级二级（地下室一级），抗震设防烈度：7级，已通过消防验收。

周围小区：云泽苑、惠民家园、华西格林春天、汉邦景城、韩坝新村、夕阳红公寓、雨润城小区、侨城中央学府等数十个小区。居住人口稠密，交通便利，辐射周边人口约50余万人。

附近的交通及公交状况： (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 东线、 (略) 西线、 (略) 等，在综合楼北30米左右有公交站台，交通便利。

医疗： (略) 、沛县疾病预防控制中心、 (略) - (略) 、 (略) (略) 急诊小区、 (略) 、沛县格林春天卫生室、 (略) 、 (略) 、沛县爱颐老年公寓、 (略) 等。

教育：沛县新城区实验学校、沛县汉城国际学校、沛县新图书馆、格林春天幼儿园、徐州保安职业技术学校、沛县公安局机动车驾驶人科目三考训中心、徐州安保中等专业学校、沛县初级中学、沛县第二中学、江苏省沛县实验小学分校等。

购物：金凤凰装饰城(徐州沛县金凤凰建材专卖店)、温州商贸城、美佳乐家具建材广场、沛县温州商贸广场、未来万家五金机电、苗林帝标家等。

商业综合楼优势：2016年销售价为1.2亿，周围三四公里缺少大型商业服务场所，给周边居民消费带来很大不便。优越的地理位置，南距公检法很近，紧靠沛县人民政府，新城区实验小学，临近大风歌广场。商业综合楼停车方便、交通便利、 (略) 口、周边小区入住人口很多，适合投资餐饮、教育、酒店、健身、超市综合体等。人流量较大，有人气的地方才有生意，进店率高；地段好容易升值；综合商业楼上还可以做大型广告牌，场地较大进货、发货方便快捷。是高端客户投资、经营的最优质资产。

请竞买人理性参与，慎重决定竞买行为。竞价前请按《公告》、《竞买须知》、《特别说明》、《竞买协议》等要求，进行实地看样，仔细了解标的物信息，了解竞买资质、委托代理及保证金、成交款支付方式、时间等内容。竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。 (略) 只提供交易渠道，不承担任何责任。

网络竞买承诺书

本竞买人已经认真查阅、详知且全部认可竞价活动的资料及相关文件,自愿遵守公告、竞买须知、标的情况说明等所规定的相关内容， (略) 操作，已查看当期标的，悉知标的现状（包括标的已知及未知的所有瑕疵），并已详细了解标的权属状况及其瑕疵。

本竞买人决定参 (略) http://** (略) 络竞价活动，签署本《网络竞买承诺书》是本竞买人真实意愿的表示。

本竞买人承诺：切实保护好自己的竞买人身份，不将用户名、号牌、密码等泄露、转让或出借予他人/组织使用；不串通其他竞买人，扰乱竞价正常秩序，干扰竞价活动，否则处置人有权取消本人竞买资格，中止本人的竞买行为,所交竞买保证金不予退还。

本竞买人了 (略) 络竞价存在的风险，对网络竞价发生下述情形之一的【①网络受到病毒干扰，攻击；②网络受到他人破坏，毁损；③ 在竞价进行时， (略) 络拥 (略) ；④ 出现不可预见和防范的硬件故障，如：服务器突然死机等；⑤ 其他不可抗力因素】，本竞买人不追究任何责任，不向处置人、委托人、服务机构、平台主张任何费用，不提出任何赔偿请求。否则，由此造成的损失均由本竞买人承担。

(略) 可能出现的不稳定情况，不排除在线竞价出现无法正常进行的各种情况（包括但不限于时间不同步、网络故障、电路故障、系统故障、服务器故障、被恶意攻击、停电或其他不可抗力因素等）而造成无法出价、页面无刷新、竞价暂停等，本竞买人一旦参与竞拍即代表已认知及认同在线竞拍所带来的有关风险，认同并接受在竞价过程中服务器故障等情况发生后，上述问题修复后重新确定的竞价处置方案（包括但不限于恢复竞价、重新竞价、及其它竞价方案）。本竞买人不再追究处置人、委托人、 (略) 。处置人、委托人、 (略) 不承担基于上述情况或由于本竞买人误操作所造成的一切损失及责任，由此产生的一切法律风险及损失均由本竞买人承担。

如本竞买人成功竞得标的，保证遵守竞价资料及相关文件的约定，与处置人签订《成交确认书》及成交相关文件，并承诺在规定的时间内将成交价款、佣金及其它费用、应缴纳税费汇款至处置人指定帐上。如逾期不付清相关款项的，则承担违约责任，本竞买人所交保证金不予退还。

在此郑重承诺并声明：本竞买人参加处置 (略) 络竞价，即对标的做了充分的查实和了解（包括但不限于标的现状、内在瑕疵、未查觉的瑕疵及权利瑕疵），本竞买人一旦以最高应价竞得标的，作为买受人愿意接受当期《竞价资料》所有条款，以及标的的一切现状和瑕疵，并愿意承担标的所发生的相关税、费以及因标的转移所产生的费用及风险。同时承诺在不影响处置人安全管理规定的前提下，在规定的时间内顺利提取标的。

特此承诺！并对上述承诺负完全的经济及法律责任。

一、竞买人已阅读本次《竞买须知》所有条款。本人清楚并理解全部条款的内容、含义及法律后果，并对内容没有异议。 (略) 上报名成功即认可并同意竞买须知内容。

受委托，拍卖人对沛县新城嘉苑商业综合楼进行公开拍卖，根据《中华人民共和国拍卖法》及其他法律、法规，特制定本须知。

一、标的详情：沛县新城嘉苑商业综合楼(第一至四层面积约*.07㎡)；负一层面积约3602.88㎡为赠送面积（标的面积仅供参考，若有误差不影响拍卖成交价格，以办理权证时产权部门测量为准）。此标的辐射周边约*人口，三四公里范围内缺少大型综合商业体，适合投资餐饮、教育、酒店、健身、超市综合体等，是高端人士投资经营的优质资产。本次拍卖不包含房屋现状中的物品，仅拍卖房屋建筑本体，标的以移交时现状为准，即日起公开展示（ (略) 公示）。

二、标的说明：

拍卖房产的建筑面积及相应占用土地使用权面积均以交接时现状或权证主管部门的测量为准，因国家测绘办法的变动或相关规定改变及权证机构登记与评估不一致等多种因素、权证机构（产权、土地主管部门等）对面积测量结论或其余登记事项与拍卖公示、评估报告产生的误差或不同由买受人承担（但不改变本次拍卖结果），委托人和拍卖人不对此类问题做任何承诺和担保。

三、咨询、看样：自公告之日起至2024年9月18日16时止接受咨询（节假日休息），有意者请与上 (略) 联系（电话：* ）。

四、竞买手续办理：

1、凡符合国家法律、法规规定的自然人、法人或其他组织均可参加竞买。竞买人 (略) 注册账户，并完成实名认证。竞买成功后，由委托代理人办理交接手续。如委托手续不全或不符合要求的，竞买活动视为委托代理人的个人行为。

2、本场拍卖标的需缴纳竞买保证金：*元

五、拍卖会时间：2024年9月19日上午9时（延时除外），届时正式拍卖开始时 (略) 网络电子竞价系统时间为准。

六、拍卖竞价规则：

1、委托人、拍卖人依法有权在拍卖会开始前更正拍卖标的信息，撤除、撤回拍卖标的，不受竞买人的追索。

2、 (略) 为本场拍卖活 (略) ， (略) 络拍卖会遵守“公开、公平、公正，诚实守信”的原则，线上竞价活动具备法律效力。参加本次线上竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

3、报名人数要求：本场拍卖会采用增价拍卖方式，以人民币计价，须有一人或一人以上报名并缴纳竞买保证金方可进入竞价程序，且设有拍卖保留价，若无人应价或应价没有达到保留价不成交。

4、竞价及延时规则： (略) 络拍卖活动时 (略) 网络电子竞价系统时间为准，由竞价周期和延时周期组成。竞价周期为1小时，竞买人可以在此期间随时出价，若在竞价周期结束前2分钟内无人出价，拍卖会结束；若最后2分钟内有竞买人出价即循环延时，延时2分钟，直到竞买人的最高应价再无人加价时，拍卖系统最终显示的最高应价（须达到保留价）即为拍卖成交价，最高应价者即为买受人。

5、账号及密码：竞买人务必妥善保管 (略) 上注册的用户名及密码，无论 (略) 上应价行为是否竞买人本人操作，竞买人均应对自身账号应价行为负责。

6、加价幅度：在应价过程中，竞买人按规定的加价幅度出价，若自行出价，请仔细核对好出价金额，若出现出价金额错误的情况，由买受人自行承担后果。拍卖过程中，竞买人应注意拍卖的时间限制，在系统规定时间内出价，系统规定时间结束后即视为该项标的拍卖结束。

7、网络竞买风险： (略) 出现各种系统故障或其他异常情况时，拍卖人有权暂停或终止拍卖，并及时通知竞买人，请务必保持手机通讯正常。 (略) 可能出现不稳定情况， (略) 络拍卖发生故障（包括 (略) 络故障、电路故障、系统故障）以及被黑客恶意攻击，竞买人必须充分估计上述 (略) 上竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错造成的损失由竞买人承担。竞买人应放弃 (略) 运营方或拍卖人承担任何赔偿责任。

8、特别提醒：竞买人要准确应价，一经应价不得撤回，当其他竞买人有更高应价时，其应价即丧失约束力。系统所记录的 (略) 上买受人有效性的重要依据。

七、瑕疵说明：（重点）

1、拍卖标的的现状、用途、面积、室内高度、附属设施、新旧程度、水电(是否有）、物业管理、房屋质量、面积分摊、共用通道、相邻权、共用设施、 (略) 政（地方政府）改造规划及该规划对拍卖标的使用等各种情况可能产生的影响、公共服务机构、有无租赁或占用、周边环境均以现状为准。

2、拍卖人不承担拍品权属、交付及标的物现状中（含建筑状况、安全隐患、配套设施不完善）的瑕疵担保责任，拍卖人提供的有关标的物的资料、文件仅为方便竞买人对标的物进行了解，如有未尽事宜或与实际情况出现差异的，皆以标的物在拍卖范围内的现状为准。竞买人在拍卖会前有权了解拍品的一切状况（包括瑕疵），竞买人一经报名即表示已完全了解标的物所有情况（包括瑕疵），并愿意承担一切责任。拍卖标的包括但不限于上述瑕疵，买受人放弃因标的瑕疵追究委托人、拍卖人的一切责任的权力。

3、权属过户：请竞买人报名参拍前务必至税务机关咨询相关税收政策，了解买卖双方依法应承担的税费。拍卖成交后，按国家规定买卖双方各自承担税费，规定不明的由买受人承担。

特别提醒1：拍卖成交后，买受人须在交接之日起自行向权证机构办理权证相关事宜且*个月内办理完毕将权证过户至自己名下，否则因此产生的关于本标的一切责任（含罚款、滞纳金）与委托方及拍卖人无关。

八、竞买人成交后需支付的费用：

1、拍卖成交后， (略) 支付拍卖成交价百分之一的拍卖佣金，直接从竞买保证金中扣除。

2、买受 (略) 支付软件服务费：收 (略) 公示。

九、拍卖成交及交付：

1、付款期限：买受人须自拍卖成交之日起60日内向指定账户付清全部价款（或按照买卖双方约定办理）。

2、逾期违约：买受人逾期未付清款项的即为违约，本次成交自动解除，竞买保证金不予退还并追究其违约责任,还应向拍卖人赔偿成交价款的20%违约金。经委托人同意再行拍卖的，成交价低于原成交价的，原买受人应当补足差额（再次拍卖的，原买受人不得参与竞拍）。

《拍卖法》第三十九条：买受人按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付首次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

3、本次拍卖的价格为含税价，卖方开具标的成交价发票。

十、竞买人确认与承诺

1、竞买人在充分理解受让标的风险的基础上，已经对标的进行了充分和全面的调查，对标的所存在的风险进行了充分评估并自愿承担所有的风险。拍卖人、委托人作出的任何说明仅作参考，均不构成对拍卖标的现状的任何保证和承诺，委托人及拍卖人不承担任何瑕疵担保责任。

2、竞买人确认拍卖人、委托人已就其所知披露了与拍卖标的有关的全部信息，无故意遗漏、隐瞒、暗箱操作和误导行为，拍卖成交后，竞买人若发现存在已揭示的或未揭示的瑕疵或风险，均非拍卖人、委托人或其前手责任。

3、竞买人联络方法发生变更的，应及时书面通知委托人、拍卖人。在收到有关通知之前，根据变更前的联络方法所做出的联络和通讯应视为有效。

十一、其它未尽事宜，依据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规的规定执行。如有疑问，请向上 (略) 咨询。

请在竞价前，仔细阅读公告，了解标的的详情。请确认您已知悉标的的开始时间、竞买资格、标的描述、缴纳保证金、尾款、支付相关费用的时间及其方式等相关竞买人应该注意的事项

定于2024年9月19日0 (略) （http://**）按现状公开竞价，现公告如下：

一、标 的：沛县新城嘉苑综合商业楼(第一至四层面积约*.07㎡)；负一层面积约3602.88㎡为赠送面积（标的面积仅供参考，若有误差不影响拍卖成交价格，以办理权证时产权部门测量为准）。

二、展示时间：2024年9月11日到2024年9月18日（9:00-16:30），节假日除外

三、展示地点：标的所在地

四、报名时间：2024年9月11日到2024年9月18日（9:00-16:30），节假日除外

五、竞买登记手续：

1、 (略) 上完成注册登记，并按要求上传个人或企业有效证件进行认证（个人：身份证原件 企业：营业执照、法人身份证照片）；

2、竞买保证金：交纳竞买保证金。竞买成功，不冲抵成交价款。竞买不成者，专场结束后3个工 (略) 退还。冻结期间不计利息。

3、保证金缴纳方式：线下支付

六、其它约定：详情备索

公司地址： (略) 松 (略) 618弄1号29幢2层A142室

联系方式：*

上 (略)

位置：位于 (略) (略) 交叉口。距离沛县人民政府约1千米，距 (略) 700多米，南距公安局553米， (略) 约1千米。新城嘉苑住宅区，建筑总面积约一百多万平方米，共计开发住宅67栋计6422套（出售率100%）、综合商业楼一栋、沿街商铺58套，是苏北地区特大型国企职工住宅小区。

商业综合楼为一栋独立的综合商业体,框架结构，地上四层，地下一层，总建筑面积约*.95平方米（地上建筑面积约*.07平方米，地下建筑面积约3602.88平方米，地下建筑面积为赠送面积。提供面积仅供参考，若有误差不影响拍卖成交价格，以办理权证时产权部门测量为准）。主体结构设计使用年限50年，地下设计车位80个。层高3.6米，拥有客梯1部、货梯1部、自动人行扶梯2部（一上一下）,耐火等级二级（地下室一级），抗震设防烈度：7级，已通过消防验收。

周围小区：云泽苑、惠民家园、华西格林春天、汉邦景城、韩坝新村、夕阳红公寓、雨润城小区、侨城中央学府等数十个小区。居住人口稠密，交通便利，辐射周边人口约50余万人。

附近的交通及公交状况： (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 东线、 (略) 西线、 (略) 等，在综合楼北30米左右有公交站台，交通便利。

医疗： (略) 、沛县疾病预防控制中心、 (略) - (略) 、 (略) (略) 急诊小区、 (略) 、沛县格林春天卫生室、 (略) 、 (略) 、沛县爱颐老年公寓、 (略) 等。

教育：沛县新城区实验学校、沛县汉城国际学校、沛县新图书馆、格林春天幼儿园、徐州保安职业技术学校、沛县公安局机动车驾驶人科目三考训中心、徐州安保中等专业学校、沛县初级中学、沛县第二中学、江苏省沛县实验小学分校等。

购物：金凤凰装饰城(徐州沛县金凤凰建材专卖店)、温州商贸城、美佳乐家具建材广场、沛县温州商贸广场、未来万家五金机电、苗林帝标家等。

商业综合楼优势：2016年销售价为1.2亿，周围三四公里缺少大型商业服务场所，给周边居民消费带来很大不便。优越的地理位置，南距公检法很近，紧靠沛县人民政府，新城区实验小学，临近大风歌广场。商业综合楼停车方便、交通便利、 (略) 口、周边小区入住人口很多，适合投资餐饮、教育、酒店、健身、超市综合体等。人流量较大，有人气的地方才有生意，进店率高；地段好容易升值；综合商业楼上还可以做大型广告牌，场地较大进货、发货方便快捷。是高端客户投资、经营的最优质资产。