项目编号：F*

挂牌时间：2024年9月12日至2024年9月27日

交易保证金：详见《招租公告信息表》

委托方：汕头高新区 (略)

招租标的名称：广东省汕头六合产业园起步区金鸿公路与永合路交界东北侧地块永合科技园7处房产

挂牌价格：详见《招租公告信息表》

支付方式：银行转账

单位性质： (略) (国有独资)

一、招租标的简况

招租标的名称

广东省汕头六合产业园起步区金鸿公路与永合路交界东北侧地块永合科技园7处房产　　

招租标的

基本情况

坐落位置

汕头六合产业园起步 (略) (略) 交界东北侧地块之一

出租用途

生产、仓储及办公

出租期限

3年

免租期限

无

履约金

按3个月租金合计金额

出租面积描述

详见《招租公告信息表》

配套设施

水电设施

使用情况

空置

原承租方是否放弃优先承租权

不涉及

招租标的

权属信息

招租标的权属人

汕头高新区 (略)

权属证明及权证编号

《不动产权证书》粤（2022）澄海区不动产权第*号

权证列示的宗地面积

*.93㎡

权证列示的建筑面积

权证列示的规划用途

工业用地

招租行为内部决策情况

总经理会议决议，议事规则和决策程序符合规定。

重大事项及其他需要披露的内容

1、出租方按照招租标的竣工后的状态和指定用途招租，不包括租赁房产内可移动的设施、设备和物品。

2、本次招租房产承租方须负责承租区域的墙体隔断，隔断以砖瓦墙体隔断，承租方在隔断时应遵守消防等规范，原则上不留门窗。

3、本次招租房产如承租楼层为多人承租，承租方须按照出租方统一规划，其中承租方承租的过道部分装修需按照出租方装修标准要求，费用由各承租方分摊，出租方不承担费用。

4、本次招租房产配套水电，水为二次供水，室内水电管线接至室内点位。

5、本次招租房产目前未竣工验收，未取得房产产权证，主体结构已完成，出租方承诺以现在主体建设交付，如因主体变更造成承租方损失，出租方愿意承担责任。出租面积为出租方估测所得，意向承租方需知晓届时若房产产权证办理后实际面积与出租面积有误差，以房产产权证办理后的实际面积为准，出租方与承租人协商就相应面积误差的租金差额进行多退少补的协商工作。

6、本次招租房产出租方应于2025年3月31日前将该房产交付给承租方使用，房产经正式交付给承租方后，房产内的各项室内维护、修缮、治安、防火、环保等工作，由承租方自行负责。

7、特别提示：出租方根据既有档案材料等对标的现状进行尽可能谨慎、周全的描述，但这种描述和相关材料并不构成对承租方的任何承诺和保证，只是对意向承租方了解标的现状的提示和简介。意向承租方参与交易视为已自行或委托专业机构进行了充分详尽的尽职调查，对拟招租标的的真实情况进行了充分细致的了解。

二、招租交易条件

租金挂牌价格

详见《招租公告信息表》

租金挂牌总价

*元

挂牌开始日期

2024年9月12日

挂牌公告期

11个工作日

是否自动延牌

否

租金及履约金支付方式

承租方按照《永合科技园租赁协议》的约定按时足额将首年租金及履约金等交 (略) 交易资金结算账户（请在付款凭证备注栏中注明“项目编号+交易价款”，以收款方银行到账的时间、金额为准）；以后每年租金由承租方自行支付至出租方指定账户，支付时间和方式按照《永合科技园租赁协议》的约定执行；承租方与出租方约定的履约金按照《永合科技园租赁协议》的约定执行。

是否允许

联合承租

不允许联合承租。

招租形式

按竣工后的状态不低于挂 (略) 电子竞价或协议分零出租。

交易方式

挂牌期满，如征集到两个及以上符合条件的意向承租方

(略) 电子竞价方式确定承租方。

挂牌期满，如只征集到一个符合条件的意向承租方

以不低于挂牌价格协议出租。

交易保证金设置及处置方法

交易保证金金额

详见《招租公告信息表》。

交易保证金交纳截止时间

挂牌期满之日17时前（以收款方银行到账的时间为准）。

交易保证金交纳方式

通过银行汇款、转 (略) 交易资金结算账户，并在付款凭证备注栏中注明“项目编号+交易保证金”。

交易保证金交纳账户（恒益顺公司交易资金结算户）

账户名称： (略) 恒益顺 (略)

开户银行：交通银行汕头龙湖支行

账号：**

交易保证金保证内容

为保护出租方和有真实意向承租方的合法利益，出租方在此特别提示，设定如下内容作为要约，意向承租方一旦登记承租意向且交纳交易保证金，即为对此要约的承诺。非出租方原因，当出现以下任何一种行为时，即为意向承租方或承租方违约，恒益顺公司有权处置交易保证金：（1）意向承租方提出承租申请并交纳交易保证金后单方撤回承租申请的；（2）意向 (略) 交易规则 (略) 络竞价活动， (略) 络竞价过程中以低于挂牌的价格报价的；（3）意向承租方在被确定为承租方后，未按本公告约 (略) 签署《成交确认书》及一次性足额支付交易服务费的；（4）意向承租方在被确定为承租方后， (略) 通知的时间、地点按出租方在本公告提供的《永合科技园租赁协议》文本（合同文本可从发布 (略) 页下方下载附件《永合科技园租赁协议》）与出租方签署《永合科技园租赁协议》或签订《永合科技园租赁协议》后未按合同约定按时足额将首年租金、履约金等交 (略) 交易资金结算账户的；（5）意向承租 (略) 交易规则或交易相关法规政策的情形。

交易保证金处置方法

（1）意向承租方或承租方出现上述保证金保证内容所述任一行为时，交易保证金作为违约金不予返还，在 (略) 的交易服务费用后，剩余保证金归出租方所有； (略) 有权终止交易，并可继续追究违约方的法律责任（2）承租方资格被确定之日起五个工作日内，恒益顺公司向未出现上述保证金保证内容所述任一行为的其他意向承租方， (略) 径无息退回交易保证金。（3）租赁双方签订《永合科技园租赁协议》后，承租方交纳的交易保证金自动转为交易价款。

承租方须接受的主要条件

1、在承租方占有房产期间，应遵守法律、法规，依法使用房产，不得将房产作为抵押、担保等用途；不得利用房产存放违禁物品，不得作为高危、高污染、任何违规、违法经营场所及高噪音、刺激性气味、承载压力超过标准的或不符合协议约定的用途。承租方应切实做好房产室内维护、修缮、治安、防火、环保工作，并向出租方签订消防安全承诺书。

2、在租赁期间内，承租方是房屋的实际管理人和使用人，在承租方所承租的房产范围内所有发生安全事故都由承租方承担，与出租方无关，包括但不限于高空抛物、水电燃气使用不当、在房屋内摔倒滑倒等，给承租方及其他人造成人身伤害或财产损害的，出租方不承担任何责任。

3、未经出租方许可，房产外墙不得擅自悬挂广告牌或进行其他广告活动，否则由此所发生的一切法律责任和经济损失概由承租方负责。

4、承租方在使用房产的过程中，应保护好该房产的一切设施。承租方如需装修，或按需对相关水、电、消防等设施进行增容或完善的，应向出租方征得同意，后有关事项由承租方自行办理，应遵守该房产物业管理的规定，并在不影响主体结构及外观的前提下进行，所涉一切费用由承租方承担。

5、租赁期限内，承租方须妥善维护和保管好该房产及其附属设施，不得损坏主体结构、门窗和四周外墙装饰、不得超范围使用和超承载能力使用、乱搭乱占等。承租方应及时检查并清除各种可能出现的故障和安全隐患，做好防电、防火、防盗、防水等工作。如因承租方使用不当，造成房产结构或设施损坏的，承租方应负责维修，费用自行承担；无法修复造成出租方损失的，承租方应依法承担相应的赔偿责任。

6、租赁期限内，有下列情形的，出租方有权解除合同并收回该房产：（1）承租方违反国家有关法律法规或政策规定，受到有关部门追究的。（2）承租方未按照协议约定用途正常经营和使用房产的，或未经出租方书面同意，擅自改变房屋用途的。（3）未经出租方书面同意，承租方将该房产部分或全部转租、转借他人使用的。（4）未经出租方书面同意，承租方擅自拆、改，变动房屋主体结构，并未按要求进行修复的。（5）承租方未认真履行其安全和环保管理义务而存在生产隐患的，经出租方书面告知其整改，仍整改不到位或逾期拒不整改的。（6）出租方因政府或国资委建设需要、 (略) 建 (略) 更新改造需要搬迁、土地被收储的、上级主管部门决定、其他政策性原因需提前解除合同的。出租方应提前30日通知承租方。（7）因法律、法规调整或其他不可抗力致使合同无法继续履行时，承租方应无条件退出。（8）法律规定的其他有关解除合同的情形。按上述情形解除合同的（除第(6)、(7)、(8)条的情形外），出租方不予退还承租方已交的租金和履约金。出租方因第(6)、(7)、(8)条的情形致使合同无法继续履行时，承租方应无条件退出，出租方不作任何赔偿或补偿，出租方一次性无息退还承租方履约金，租金等其他费用按实结算。

7、承租方必须按照出租方提供的《永合科技园租赁协议》文本签署《永合科技园租赁协议》（文本可从发布本招 (略) 页下方下载附件《永合科技园租赁协议》）。

8、上述条件与出租方提供的《永合科技园租赁协议》文本不一致的地方，以出租方提供的《永合科技园租赁协议》文本内容为准

与交易相关的其他条件（或交易的特别约定）

特别约定

1、意向承租方参加本次招租交易活动，必须书面承诺认可、 (略) 交易 (略) 交易规则的约束。

2、招租标的是按竣工后的状态进行公开招租的，意向承租方应在报名登记前，仔细审阅招租资料的全部内容，有责任自行或委托专业机构详细查勘招租标的，清楚招租标的现状，对招租标的的状况、存在的或潜在的所有瑕疵（包括但不限于标的无房产证、出租用途与规划用途不一致）及相关法律法规、政策规定作充分了解后决定是否愿意承租；承租后按照国家规定和《永合科技园租赁协议》约定使用招租标的；对自己的承租行为承担法律责任；承租后因招租标的现状及瑕疵产生的一切风险，由承租方自行承担。

3、出租方根据既有档案材料等对招租标的竣工后的状态进行尽可能谨慎、周全和详尽的描述，但这种描述和相关材料以及出租方、恒益顺公司及其工作人员对招租标的以任何方式（包括：文字、图片、新闻载体等）所做的介绍、评价并不构成对承租方的任何承诺和保证，只是对意向承租方了解招租标的现状的提示和简介，均为参考性意见，不构成对招租标的的任何担保。意向承租方应自行判断招租标的是否符合招租文件资料的描述，而不应仅仅基于出租方、恒益顺公司对招租标的的介绍和说明而作出承租决定，亦不得以此为由向出租方、恒益顺公司主张任何抗辩或拒绝履行任何义务。

4、意 (略) 提交《承租申请书》并交纳交易保证金，即视为意向承租方已完全知悉 (略) 网站上的挂牌公告及其他相关信息，已自行或委托专业机构对招租标的进行了充分详尽的尽职调查，对招租标的的真实情况进行了充分细致的了解，对招租标的存在的瑕疵及可能存在的瑕疵进行了认真审查，愿意接受招租标的一切现状（包括存在、或有的瑕疵），愿意自行承担本次资产招租交易产生的一切风险；且全部了解、认可并愿意接受本公告、《永合科技园租赁协议》 (略) 交易规则的全部内容，无任何异议，并承诺被确定为承租方后，同意按照出租方提供的《永合科技园租赁协议》文本签署租赁合同并履行相关义务，不以任何理由（包括所谓“不可抗力”或“政策”等原因）予以反悔或拒付交易价款或交易服务费。

5、租赁标的面积以实物竣工后的状态为准，且不因公告面积的增减而影响交易结果。

6、意向承租方被确认为承租方后，不得以招租标的竣工后的状态影响其相关证照等手续办理（包括但不限于营业执照、消防设计和竣工验收备案证明等），致使其不能按设想使用招租标的为由，要求解除、变更《永合科技园租赁协议》或要求出租方承担赔偿责任。

7、协议成交的，承租方 (略) 发出的《协议成交通知书》之日起三个工作日内， (略) 签署《成交确认书》； (略) 络竞价方式成交的，承租方必须在成交之日起三个工作日内， (略) 签署《成交确认书》。

8、承租方应在签署《成交确认书》之日起三个工作日内，按招租标的租金挂牌总价计算的交易服务费一 (略) 支付【其中一千万元（含）以下部分按2%收取，一千万元以上二千五百万元（含）以下部分按1%收取，二千五百万元以上部分免收取交易服务费】。若承租方符合《 (略) 恒益顺 (略) 资产招租交易服务费收费标准》所规定的减免交易服务费条件的，可于签署《成交确认书》 (略) 提出申请。 (略) 是否同意承租方的减免申请，承租方均应按照上述规定的 (略) 支付交易服务费。承租方须将交易服务费通过汇款、转 (略) 以下账户：

账户名称： (略) 恒益顺 (略)

开户银行：交通银行汕头龙湖支行

账 号：**
9、本次资产招租交易的交易资金不得由意向承租方/承租方以外的第三人代付，不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式（如有特殊情况，必须事先提出书面申请， (略) 同意后方能办理）。
10、出租方承诺在《永合科技园租赁协议》规定的时间内将招租标的交付给承租方；若承租方未及时付清应付款项，出租方有权拒绝交付招租标的且不承担违约责任，租赁期限不予顺延，由此造成的经济损失全部由承租方自行承担。

11、本次招租标的以交付时现状进行交付，出租方不保证招租标的及附属的设施、设备的完好，交付招租标的时如含装修部分，承租方不需使用的，经出租方书面同意，由承租方自行拆除，费用由承租方自理。

12、意向承租方被确定为承租方后，除不可抗力因素或出租方原因外，承租方放弃承租招租标的，恒益顺公司可根 (略) 交易规则再行组织交易，再行交易的租金总成交金额低于原租金总成交金额的，上述承租方应当补足差额，并承担重新组织交易活动的一切费用（ (略) 的交易服务费），恒益顺公司和利益受损方保留对其进一步追偿的权利。

13、出租方承诺不参与本次招 (略) 络竞价，也不会委托 (略) 络竞价。

14、意向承租方因招租交易撤销等情形致使其无法承租招租标的时，无论何种情况， (略) 主张除退还交易保证金（不计息）之外的任何权利。

承租须知

1、意向承租方须在挂牌期满之日17时前（法定工作时间内） (略) (略) （地址： (略) 龙 (略) 23号光明大厦二楼201号房） (略) 提交《承租申请书》及其附件材料，办理意向承租意向登记。

2、意向承租方如需委托代理人办理与招租交易有关事项的， (略) 提交委托方的授权委托书，委托方为自然人的， (略) 工作人员的面签署授权委托书或提供经公证的授权委托书。授权委托书须明确委托权限，并提供被授权人的信息（包括但不限于身份证明、联系电话、传真、电子邮箱、地址）。

3、意向承租方在签署保密承诺函后，可以 (略) 的招租资产相关资料，查勘招租标的。

4、对招租标的具有优先承租权利的权利人（以下称优先权人），须参与本次资产招租交易。优先权行使方式如下：（1）优先权人应在公 (略) 办理意向承租登记，并须提供有效的证明文件（包括但不限于有效租赁合同原件或出租方证明原件），如在公告期间内未办理意向承租登记并交纳交易保证金的，即视为其放弃优先权；（2）优先权人只能就招租标的整体行使优先权而不能部分行使优先权；（3） (略) 络竞价方式行使优先权。

5、出租方不统一组织现场查勘，由意向承租方自行查勘招租标的物。意向承租方若需现场查勘，可向出租方衔接查勘事宜。出租方不统一组织答疑和书面答疑，意向承租方若有疑问，可以向 (略) 咨询。

6、本公告所称“恒益顺公司交易规则”是指：《 (略) 恒益顺 (略) 资产招租交易规则》、《广东省汕头六合产业园起步区金鸿公路与永合路交界东北侧地块永合科技园7处房产 (略) 络竞价须知》和《 (略) 恒益顺 (略) 资产招租交易服务费收费标准》。

7、本公告所称“租金挂牌总价”是指：招租标的租期内按各年租金挂牌价计算的各年租金的总和。

8、本公告所称“租金总成交金额”是指：招租标的租期内按各年租金实际成交价格计算的各年租金的总和。

9、本招租公告所称“意向承租方”是指：有租赁招租标的意向，按本 (略) 提交《承租申请书》及其附件材料，办理意向承租登记并交纳交易保证金的法人。

三、承租方资格条件

意向承租方必须为中华人民共和国境内注册成立合法有效存续的法人

四、出租方简况

出租方名称

汕头高新区 (略)

基本情况

住所

汕头高新 (略) 5号117室

经济性质

(略) (国有独资)

法定代表人

黄志斌

统一社会信用代码

*MA537X8G94

联系方式

联系人

郑小姐

联系电话

*

邮寄地址

汕头高新 (略) 5号117室

邮编　

电子邮箱

传真　

(略) 恒益顺 (略) 联系方式

联系人

张小姐、纪先生

传真

0754-*

联系电话

0754-*

邮编

*

联系地址

(略) 龙 (略) 23号光明大厦二楼201号房

项目编号：F*

挂牌时间：2024年9月12日至2024年9月27日

交易保证金：详见《招租公告信息表》

委托方：汕头高新区 (略)

招租标的名称：广东省汕头六合产业园起步区金鸿公路与永合路交界东北侧地块永合科技园7处房产

挂牌价格：详见《招租公告信息表》

支付方式：银行转账

单位性质： (略) (国有独资)

一、招租标的简况

招租标的名称

广东省汕头六合产业园起步区金鸿公路与永合路交界东北侧地块永合科技园7处房产　　

招租标的

基本情况

坐落位置

汕头六合产业园起步 (略) (略) 交界东北侧地块之一

出租用途

生产、仓储及办公

出租期限

3年

免租期限

无

履约金

按3个月租金合计金额

出租面积描述

详见《招租公告信息表》

配套设施

水电设施

使用情况

空置

原承租方是否放弃优先承租权

不涉及

招租标的

权属信息

招租标的权属人

汕头高新区 (略)

权属证明及权证编号

《不动产权证书》粤（2022）澄海区不动产权第*号

权证列示的宗地面积

*.93㎡

权证列示的建筑面积

权证列示的规划用途

工业用地

招租行为内部决策情况

总经理会议决议，议事规则和决策程序符合规定。

重大事项及其他需要披露的内容

1、出租方按照招租标的竣工后的状态和指定用途招租，不包括租赁房产内可移动的设施、设备和物品。

2、本次招租房产承租方须负责承租区域的墙体隔断，隔断以砖瓦墙体隔断，承租方在隔断时应遵守消防等规范，原则上不留门窗。

3、本次招租房产如承租楼层为多人承租，承租方须按照出租方统一规划，其中承租方承租的过道部分装修需按照出租方装修标准要求，费用由各承租方分摊，出租方不承担费用。

4、本次招租房产配套水电，水为二次供水，室内水电管线接至室内点位。

5、本次招租房产目前未竣工验收，未取得房产产权证，主体结构已完成，出租方承诺以现在主体建设交付，如因主体变更造成承租方损失，出租方愿意承担责任。出租面积为出租方估测所得，意向承租方需知晓届时若房产产权证办理后实际面积与出租面积有误差，以房产产权证办理后的实际面积为准，出租方与承租人协商就相应面积误差的租金差额进行多退少补的协商工作。

6、本次招租房产出租方应于2025年3月31日前将该房产交付给承租方使用，房产经正式交付给承租方后，房产内的各项室内维护、修缮、治安、防火、环保等工作，由承租方自行负责。

7、特别提示：出租方根据既有档案材料等对标的现状进行尽可能谨慎、周全的描述，但这种描述和相关材料并不构成对承租方的任何承诺和保证，只是对意向承租方了解标的现状的提示和简介。意向承租方参与交易视为已自行或委托专业机构进行了充分详尽的尽职调查，对拟招租标的的真实情况进行了充分细致的了解。

二、招租交易条件

租金挂牌价格

详见《招租公告信息表》

租金挂牌总价

*元

挂牌开始日期

2024年9月12日

挂牌公告期

11个工作日

是否自动延牌

否

租金及履约金支付方式

承租方按照《永合科技园租赁协议》的约定按时足额将首年租金及履约金等交 (略) 交易资金结算账户（请在付款凭证备注栏中注明“项目编号+交易价款”，以收款方银行到账的时间、金额为准）；以后每年租金由承租方自行支付至出租方指定账户，支付时间和方式按照《永合科技园租赁协议》的约定执行；承租方与出租方约定的履约金按照《永合科技园租赁协议》的约定执行。

是否允许

联合承租

不允许联合承租。

招租形式

按竣工后的状态不低于挂 (略) 电子竞价或协议分零出租。

交易方式

挂牌期满，如征集到两个及以上符合条件的意向承租方

(略) 电子竞价方式确定承租方。

挂牌期满，如只征集到一个符合条件的意向承租方

以不低于挂牌价格协议出租。

交易保证金设置及处置方法

交易保证金金额

详见《招租公告信息表》。

交易保证金交纳截止时间

挂牌期满之日17时前（以收款方银行到账的时间为准）。

交易保证金交纳方式

通过银行汇款、转 (略) 交易资金结算账户，并在付款凭证备注栏中注明“项目编号+交易保证金”。

交易保证金交纳账户（恒益顺公司交易资金结算户）

账户名称： (略) 恒益顺 (略)

开户银行：交通银行汕头龙湖支行

账号：**

交易保证金保证内容

为保护出租方和有真实意向承租方的合法利益，出租方在此特别提示，设定如下内容作为要约，意向承租方一旦登记承租意向且交纳交易保证金，即为对此要约的承诺。非出租方原因，当出现以下任何一种行为时，即为意向承租方或承租方违约，恒益顺公司有权处置交易保证金：（1）意向承租方提出承租申请并交纳交易保证金后单方撤回承租申请的；（2）意向 (略) 交易规则 (略) 络竞价活动， (略) 络竞价过程中以低于挂牌的价格报价的；（3）意向承租方在被确定为承租方后，未按本公告约 (略) 签署《成交确认书》及一次性足额支付交易服务费的；（4）意向承租方在被确定为承租方后， (略) 通知的时间、地点按出租方在本公告提供的《永合科技园租赁协议》文本（合同文本可从发布 (略) 页下方下载附件《永合科技园租赁协议》）与出租方签署《永合科技园租赁协议》或签订《永合科技园租赁协议》后未按合同约定按时足额将首年租金、履约金等交 (略) 交易资金结算账户的；（5）意向承租 (略) 交易规则或交易相关法规政策的情形。

交易保证金处置方法

（1）意向承租方或承租方出现上述保证金保证内容所述任一行为时，交易保证金作为违约金不予返还，在 (略) 的交易服务费用后，剩余保证金归出租方所有； (略) 有权终止交易，并可继续追究违约方的法律责任（2）承租方资格被确定之日起五个工作日内，恒益顺公司向未出现上述保证金保证内容所述任一行为的其他意向承租方， (略) 径无息退回交易保证金。（3）租赁双方签订《永合科技园租赁协议》后，承租方交纳的交易保证金自动转为交易价款。

承租方须接受的主要条件

1、在承租方占有房产期间，应遵守法律、法规，依法使用房产，不得将房产作为抵押、担保等用途；不得利用房产存放违禁物品，不得作为高危、高污染、任何违规、违法经营场所及高噪音、刺激性气味、承载压力超过标准的或不符合协议约定的用途。承租方应切实做好房产室内维护、修缮、治安、防火、环保工作，并向出租方签订消防安全承诺书。

2、在租赁期间内，承租方是房屋的实际管理人和使用人，在承租方所承租的房产范围内所有发生安全事故都由承租方承担，与出租方无关，包括但不限于高空抛物、水电燃气使用不当、在房屋内摔倒滑倒等，给承租方及其他人造成人身伤害或财产损害的，出租方不承担任何责任。

3、未经出租方许可，房产外墙不得擅自悬挂广告牌或进行其他广告活动，否则由此所发生的一切法律责任和经济损失概由承租方负责。

4、承租方在使用房产的过程中，应保护好该房产的一切设施。承租方如需装修，或按需对相关水、电、消防等设施进行增容或完善的，应向出租方征得同意，后有关事项由承租方自行办理，应遵守该房产物业管理的规定，并在不影响主体结构及外观的前提下进行，所涉一切费用由承租方承担。

5、租赁期限内，承租方须妥善维护和保管好该房产及其附属设施，不得损坏主体结构、门窗和四周外墙装饰、不得超范围使用和超承载能力使用、乱搭乱占等。承租方应及时检查并清除各种可能出现的故障和安全隐患，做好防电、防火、防盗、防水等工作。如因承租方使用不当，造成房产结构或设施损坏的，承租方应负责维修，费用自行承担；无法修复造成出租方损失的，承租方应依法承担相应的赔偿责任。

6、租赁期限内，有下列情形的，出租方有权解除合同并收回该房产：（1）承租方违反国家有关法律法规或政策规定，受到有关部门追究的。（2）承租方未按照协议约定用途正常经营和使用房产的，或未经出租方书面同意，擅自改变房屋用途的。（3）未经出租方书面同意，承租方将该房产部分或全部转租、转借他人使用的。（4）未经出租方书面同意，承租方擅自拆、改，变动房屋主体结构，并未按要求进行修复的。（5）承租方未认真履行其安全和环保管理义务而存在生产隐患的，经出租方书面告知其整改，仍整改不到位或逾期拒不整改的。（6）出租方因政府或国资委建设需要、 (略) 建 (略) 更新改造需要搬迁、土地被收储的、上级主管部门决定、其他政策性原因需提前解除合同的。出租方应提前30日通知承租方。（7）因法律、法规调整或其他不可抗力致使合同无法继续履行时，承租方应无条件退出。（8）法律规定的其他有关解除合同的情形。按上述情形解除合同的（除第(6)、(7)、(8)条的情形外），出租方不予退还承租方已交的租金和履约金。出租方因第(6)、(7)、(8)条的情形致使合同无法继续履行时，承租方应无条件退出，出租方不作任何赔偿或补偿，出租方一次性无息退还承租方履约金，租金等其他费用按实结算。

7、承租方必须按照出租方提供的《永合科技园租赁协议》文本签署《永合科技园租赁协议》（文本可从发布本招 (略) 页下方下载附件《永合科技园租赁协议》）。

8、上述条件与出租方提供的《永合科技园租赁协议》文本不一致的地方，以出租方提供的《永合科技园租赁协议》文本内容为准

与交易相关的其他条件（或交易的特别约定）

特别约定

1、意向承租方参加本次招租交易活动，必须书面承诺认可、 (略) 交易 (略) 交易规则的约束。

2、招租标的是按竣工后的状态进行公开招租的，意向承租方应在报名登记前，仔细审阅招租资料的全部内容，有责任自行或委托专业机构详细查勘招租标的，清楚招租标的现状，对招租标的的状况、存在的或潜在的所有瑕疵（包括但不限于标的无房产证、出租用途与规划用途不一致）及相关法律法规、政策规定作充分了解后决定是否愿意承租；承租后按照国家规定和《永合科技园租赁协议》约定使用招租标的；对自己的承租行为承担法律责任；承租后因招租标的现状及瑕疵产生的一切风险，由承租方自行承担。

3、出租方根据既有档案材料等对招租标的竣工后的状态进行尽可能谨慎、周全和详尽的描述，但这种描述和相关材料以及出租方、恒益顺公司及其工作人员对招租标的以任何方式（包括：文字、图片、新闻载体等）所做的介绍、评价并不构成对承租方的任何承诺和保证，只是对意向承租方了解招租标的现状的提示和简介，均为参考性意见，不构成对招租标的的任何担保。意向承租方应自行判断招租标的是否符合招租文件资料的描述，而不应仅仅基于出租方、恒益顺公司对招租标的的介绍和说明而作出承租决定，亦不得以此为由向出租方、恒益顺公司主张任何抗辩或拒绝履行任何义务。

4、意 (略) 提交《承租申请书》并交纳交易保证金，即视为意向承租方已完全知悉 (略) 网站上的挂牌公告及其他相关信息，已自行或委托专业机构对招租标的进行了充分详尽的尽职调查，对招租标的的真实情况进行了充分细致的了解，对招租标的存在的瑕疵及可能存在的瑕疵进行了认真审查，愿意接受招租标的一切现状（包括存在、或有的瑕疵），愿意自行承担本次资产招租交易产生的一切风险；且全部了解、认可并愿意接受本公告、《永合科技园租赁协议》 (略) 交易规则的全部内容，无任何异议，并承诺被确定为承租方后，同意按照出租方提供的《永合科技园租赁协议》文本签署租赁合同并履行相关义务，不以任何理由（包括所谓“不可抗力”或“政策”等原因）予以反悔或拒付交易价款或交易服务费。

5、租赁标的面积以实物竣工后的状态为准，且不因公告面积的增减而影响交易结果。

6、意向承租方被确认为承租方后，不得以招租标的竣工后的状态影响其相关证照等手续办理（包括但不限于营业执照、消防设计和竣工验收备案证明等），致使其不能按设想使用招租标的为由，要求解除、变更《永合科技园租赁协议》或要求出租方承担赔偿责任。

7、协议成交的，承租方 (略) 发出的《协议成交通知书》之日起三个工作日内， (略) 签署《成交确认书》； (略) 络竞价方式成交的，承租方必须在成交之日起三个工作日内， (略) 签署《成交确认书》。

8、承租方应在签署《成交确认书》之日起三个工作日内，按招租标的租金挂牌总价计算的交易服务费一 (略) 支付【其中一千万元（含）以下部分按2%收取，一千万元以上二千五百万元（含）以下部分按1%收取，二千五百万元以上部分免收取交易服务费】。若承租方符合《 (略) 恒益顺 (略) 资产招租交易服务费收费标准》所规定的减免交易服务费条件的，可于签署《成交确认书》 (略) 提出申请。 (略) 是否同意承租方的减免申请，承租方均应按照上述规定的 (略) 支付交易服务费。承租方须将交易服务费通过汇款、转 (略) 以下账户：

账户名称： (略) 恒益顺 (略)

开户银行：交通银行汕头龙湖支行

账 号：**
9、本次资产招租交易的交易资金不得由意向承租方/承租方以外的第三人代付，不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式（如有特殊情况，必须事先提出书面申请， (略) 同意后方能办理）。
10、出租方承诺在《永合科技园租赁协议》规定的时间内将招租标的交付给承租方；若承租方未及时付清应付款项，出租方有权拒绝交付招租标的且不承担违约责任，租赁期限不予顺延，由此造成的经济损失全部由承租方自行承担。

11、本次招租标的以交付时现状进行交付，出租方不保证招租标的及附属的设施、设备的完好，交付招租标的时如含装修部分，承租方不需使用的，经出租方书面同意，由承租方自行拆除，费用由承租方自理。

12、意向承租方被确定为承租方后，除不可抗力因素或出租方原因外，承租方放弃承租招租标的，恒益顺公司可根 (略) 交易规则再行组织交易，再行交易的租金总成交金额低于原租金总成交金额的，上述承租方应当补足差额，并承担重新组织交易活动的一切费用（ (略) 的交易服务费），恒益顺公司和利益受损方保留对其进一步追偿的权利。

13、出租方承诺不参与本次招 (略) 络竞价，也不会委托 (略) 络竞价。

14、意向承租方因招租交易撤销等情形致使其无法承租招租标的时，无论何种情况， (略) 主张除退还交易保证金（不计息）之外的任何权利。

承租须知

1、意向承租方须在挂牌期满之日17时前（法定工作时间内） (略) (略) （地址： (略) 龙 (略) 23号光明大厦二楼201号房） (略) 提交《承租申请书》及其附件材料，办理意向承租意向登记。

2、意向承租方如需委托代理人办理与招租交易有关事项的， (略) 提交委托方的授权委托书，委托方为自然人的， (略) 工作人员的面签署授权委托书或提供经公证的授权委托书。授权委托书须明确委托权限，并提供被授权人的信息（包括但不限于身份证明、联系电话、传真、电子邮箱、地址）。

3、意向承租方在签署保密承诺函后，可以 (略) 的招租资产相关资料，查勘招租标的。

4、对招租标的具有优先承租权利的权利人（以下称优先权人），须参与本次资产招租交易。优先权行使方式如下：（1）优先权人应在公 (略) 办理意向承租登记，并须提供有效的证明文件（包括但不限于有效租赁合同原件或出租方证明原件），如在公告期间内未办理意向承租登记并交纳交易保证金的，即视为其放弃优先权；（2）优先权人只能就招租标的整体行使优先权而不能部分行使优先权；（3） (略) 络竞价方式行使优先权。

5、出租方不统一组织现场查勘，由意向承租方自行查勘招租标的物。意向承租方若需现场查勘，可向出租方衔接查勘事宜。出租方不统一组织答疑和书面答疑，意向承租方若有疑问，可以向 (略) 咨询。

6、本公告所称“恒益顺公司交易规则”是指：《 (略) 恒益顺 (略) 资产招租交易规则》、《广东省汕头六合产业园起步区金鸿公路与永合路交界东北侧地块永合科技园7处房产 (略) 络竞价须知》和《 (略) 恒益顺 (略) 资产招租交易服务费收费标准》。

7、本公告所称“租金挂牌总价”是指：招租标的租期内按各年租金挂牌价计算的各年租金的总和。

8、本公告所称“租金总成交金额”是指：招租标的租期内按各年租金实际成交价格计算的各年租金的总和。

9、本招租公告所称“意向承租方”是指：有租赁招租标的意向，按本 (略) 提交《承租申请书》及其附件材料，办理意向承租登记并交纳交易保证金的法人。

三、承租方资格条件

意向承租方必须为中华人民共和国境内注册成立合法有效存续的法人

四、出租方简况

出租方名称

汕头高新区 (略)

基本情况

住所

汕头高新 (略) 5号117室

经济性质

(略) (国有独资)

法定代表人

黄志斌

统一社会信用代码

*MA537X8G94

联系方式

联系人

郑小姐

联系电话

*

邮寄地址

汕头高新 (略) 5号117室

邮编　

电子邮箱

传真　

(略) 恒益顺 (略) 联系方式

联系人

张小姐、纪先生

传真

0754-*

联系电话

0754-*

邮编

*

联系地址

(略) 龙 (略) 23号光明大厦二楼201号房