江 苏 省 如 皋 市 人 民 法 院

拍卖公告

（2024）苏0682执恢605号

(略) (略) 将于2024年10月13日10时至2024年10月14日10时止（延时的除外） (略) (略) 上公开拍 (略) 城北 (略) 69号1幢1室的不动产（含国有土地使用权、有证房产、无证房产等所有建筑物及构筑物），现公告如下：

一、 (略) ：

(略) 网站：网址：http://**，户名： (略) (略) 。

二、拍卖标的： (略) 城北 (略) 69号1幢1室的不动产（含国有土地使用权、有证房产、无证房产等所有建筑物及构筑物），有证房产证号为皋房权证字第*号，证载建筑面积为*.61平方米,规划用途为农产品冷链物流项目，房屋结构为钢筋混凝土结构，所在层数-1-5层；土地使用证号为皋国用（2014）第*号，证载面积为2935平方米，土地用途为工业用地，土地使用权类型为出让，土地使用终止日期至2064年6月22日；无证房产2号建筑面积为92.50平方米，无证房产3号建筑面积为340.40平方米，无证房产4号建筑面积为50平方米。上述不动产配备有电梯、墙面发泡等资产。拍卖标的具体情况详见苏海估F字[2023]*-1号房地产估价报告、苏海评F字[2020]第*-2号。

上述有证不动产有抵押，抵押权人为上海 (略) ，不动产证明号为皋房他证字第*号；上述土地使用权有抵押，抵押权人为上海 (略) ，不动产证明号为皋他项（2015）第*号。

起拍价：*元，保证金：*元，加价幅度：1.*元。

本次拍卖的不动产南侧一楼至五楼、地下室及无证房产有占用，占用人承诺在买受人缴纳全部拍卖款后两个月内清空，逾 (略) 依法强制执行，强制迁出可能导致的延迟交付系法律风险，竞买人参加本次拍卖视为接受该法律风险。

根据（2021）苏0682民初5274号判决书，拍卖的不动产北侧1-5层部分为保留租赁拍卖。2015年5月18日，安邦达服务部（*方）与吉隆公司（*方）签订《厂房租赁协议》一份，约定：*方因生产经营及办公等需要，租赁* (略) 城北 (略) 69号的部分工业厂房，*方将上述位置的工业用房中北侧的一至五楼出租给*方（包括两部电梯），面积为5331.65㎡，租赁期限为20年，自2015年5月20日至2035年5月19日止，房屋租金自本合同签订之日起算，第一个五年（2015年5月20日至2020年5月19日）为宽限期，装饰装修及安装设备期间免除租金，期限为一年，第二年开始（即2016年5月20日至2020年5月19日）年租金*.4元（3元/平方米/月）；第二个五年（2020年5月20日至2025年5月19日）年租金为*.2元（4元/平方米/月）；第三个五年（2025年5月20日至2030年5月19日）年租金为*元（5元/平方米/月）；第四个五年（2030年5月20日至2035年5月19日）年租金为*.8元（6元/平方米/月）。租金支付方式为从第二年开始（即2016年5月20日）*方按季度向*方交付租金，*方根据自身经营状况，有权将房屋转租、改变用途，但不得抵押。2016年6月1日，安邦达服务部（*方）与品瑞公司（*方）签订《厂房租赁协议》一份，约定：*方因生产经营及办公等需要，租赁* (略) 城北 (略) 69号工业用房中北侧的1楼、2楼、3楼（包括两部电梯的使用权），面积约为3118.07平方米，租赁期限为10年，自2016年9月10日至2026年9月9日，10年房租总计为*元整，以12个月为一个支付周期，*方于每年9月10日前付清下一期的租金等。租赁协议其他内容详见《厂房租赁协议》，竞 (略) 查阅。自拍卖成交裁定送达买受人后的租金由买受人享有。

如无特别说明，拍卖公告中载明的房产建筑面积均为不动产登记部门权属登记信息表所记载的面积或勘测面积，如实物现状与产证登记不一致，均以现状拍卖，风险由买受人承担。

无证房产无审批手续，有被处罚、拆除、没收的风险，无任何产权手续，不可办理产权过户。买受人按照无证房屋现状取得房屋，后续的产权登记事项及将来可能面临的行政处罚拆除或没收、拆迁及补偿不能等风险由买受人自行承担。

三、咨询、展示看样的时间与方式：公告期间(节假日及休息时间除外)接受咨询，我院即日起 (略) 拍咨询窗口，竞买人或买受人 (略) 执行接待大厅拍卖服务窗口咨询相关事宜。本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排），联系电话：400-*，或登*访问http://**“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。 (略) 授权机构“来拍法服”，也请广大意向竞买人对发现的各种违规行为进行及时举报，法院举报电话：0513-*。

如有产权过户、金融贷款需求可以向当地银行等银行机构了解、核实，同时来拍法服也提供税费预估、产权过户、金融贷款等相关业务。

四、网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价。竞买人以低于起拍价出价的无效。

五、本次拍卖以现状为准。特别提醒：对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。慎重决定竞买行为，竞买人一旦报名交保证金，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

六、网上拍卖不需要支付佣金。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，无证房产及地上附属设施无法办理权属更变。办理过程中所涉及的双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用），依照现有法律、行政法规及当地政策由双方各自承担，应由被执行人承担的税、费由买受人先行垫付。水、电、煤气等的户名变更手续由买受人自行办理，办理过程中必须缴纳的在拍卖成交之前的水费、电费、煤气费等的欠费（不含物业费），由买受人先行垫付。上述买受人垫付的费用，应于交费之日起七日内 (略) 报支，超过期限主张的，责任自负。

七、与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、拍卖竞价前系统将锁定竞买人账户内的相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在2024年11月8 (略) 指定账户(开户行： (略) 如皋支行，户名： (略) (略) ，账号：**)，也可以持银 (略) (略) 立案大厅缴纳，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。

竞买人在拍卖竞价前请务必 (略) 发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜， (略) 咨询。

拍卖咨询电话：400-*（来拍法服）

0513-*、*（姜）

来拍法服贷款咨询 全经理 *

E拍贷：中国银行 于经理 *

(略) 客服热线：*

网址：http://**

二〇二四年九月十二日

江 苏 省 如 皋 市 人 民 法 院

拍卖公告

（2024）苏0682执恢605号

(略) (略) 将于2024年10月13日10时至2024年10月14日10时止（延时的除外） (略) (略) 上公开拍 (略) 城北 (略) 69号1幢1室的不动产（含国有土地使用权、有证房产、无证房产等所有建筑物及构筑物），现公告如下：

一、 (略) ：

(略) 网站：网址：http://**，户名： (略) (略) 。

二、拍卖标的： (略) 城北 (略) 69号1幢1室的不动产（含国有土地使用权、有证房产、无证房产等所有建筑物及构筑物），有证房产证号为皋房权证字第*号，证载建筑面积为*.61平方米,规划用途为农产品冷链物流项目，房屋结构为钢筋混凝土结构，所在层数-1-5层；土地使用证号为皋国用（2014）第*号，证载面积为2935平方米，土地用途为工业用地，土地使用权类型为出让，土地使用终止日期至2064年6月22日；无证房产2号建筑面积为92.50平方米，无证房产3号建筑面积为340.40平方米，无证房产4号建筑面积为50平方米。上述不动产配备有电梯、墙面发泡等资产。拍卖标的具体情况详见苏海估F字[2023]*-1号房地产估价报告、苏海评F字[2020]第*-2号。

上述有证不动产有抵押，抵押权人为上海 (略) ，不动产证明号为皋房他证字第*号；上述土地使用权有抵押，抵押权人为上海 (略) ，不动产证明号为皋他项（2015）第*号。

起拍价：*元，保证金：*元，加价幅度：1.*元。

本次拍卖的不动产南侧一楼至五楼、地下室及无证房产有占用，占用人承诺在买受人缴纳全部拍卖款后两个月内清空，逾 (略) 依法强制执行，强制迁出可能导致的延迟交付系法律风险，竞买人参加本次拍卖视为接受该法律风险。

根据（2021）苏0682民初5274号判决书，拍卖的不动产北侧1-5层部分为保留租赁拍卖。2015年5月18日，安邦达服务部（*方）与吉隆公司（*方）签订《厂房租赁协议》一份，约定：*方因生产经营及办公等需要，租赁* (略) 城北 (略) 69号的部分工业厂房，*方将上述位置的工业用房中北侧的一至五楼出租给*方（包括两部电梯），面积为5331.65㎡，租赁期限为20年，自2015年5月20日至2035年5月19日止，房屋租金自本合同签订之日起算，第一个五年（2015年5月20日至2020年5月19日）为宽限期，装饰装修及安装设备期间免除租金，期限为一年，第二年开始（即2016年5月20日至2020年5月19日）年租金*.4元（3元/平方米/月）；第二个五年（2020年5月20日至2025年5月19日）年租金为*.2元（4元/平方米/月）；第三个五年（2025年5月20日至2030年5月19日）年租金为*元（5元/平方米/月）；第四个五年（2030年5月20日至2035年5月19日）年租金为*.8元（6元/平方米/月）。租金支付方式为从第二年开始（即2016年5月20日）*方按季度向*方交付租金，*方根据自身经营状况，有权将房屋转租、改变用途，但不得抵押。2016年6月1日，安邦达服务部（*方）与品瑞公司（*方）签订《厂房租赁协议》一份，约定：*方因生产经营及办公等需要，租赁* (略) 城北 (略) 69号工业用房中北侧的1楼、2楼、3楼（包括两部电梯的使用权），面积约为3118.07平方米，租赁期限为10年，自2016年9月10日至2026年9月9日，10年房租总计为*元整，以12个月为一个支付周期，*方于每年9月10日前付清下一期的租金等。租赁协议其他内容详见《厂房租赁协议》，竞 (略) 查阅。自拍卖成交裁定送达买受人后的租金由买受人享有。

如无特别说明，拍卖公告中载明的房产建筑面积均为不动产登记部门权属登记信息表所记载的面积或勘测面积，如实物现状与产证登记不一致，均以现状拍卖，风险由买受人承担。

无证房产无审批手续，有被处罚、拆除、没收的风险，无任何产权手续，不可办理产权过户。买受人按照无证房屋现状取得房屋，后续的产权登记事项及将来可能面临的行政处罚拆除或没收、拆迁及补偿不能等风险由买受人自行承担。

三、咨询、展示看样的时间与方式：公告期间(节假日及休息时间除外)接受咨询，我院即日起 (略) 拍咨询窗口，竞买人或买受人 (略) 执行接待大厅拍卖服务窗口咨询相关事宜。本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排），联系电话：400-*，或登*访问http://**“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。 (略) 授权机构“来拍法服”，也请广大意向竞买人对发现的各种违规行为进行及时举报，法院举报电话：0513-*。

如有产权过户、金融贷款需求可以向当地银行等银行机构了解、核实，同时来拍法服也提供税费预估、产权过户、金融贷款等相关业务。

四、网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价。竞买人以低于起拍价出价的无效。

五、本次拍卖以现状为准。特别提醒：对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。慎重决定竞买行为，竞买人一旦报名交保证金，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

六、网上拍卖不需要支付佣金。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，无证房产及地上附属设施无法办理权属更变。办理过程中所涉及的双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用），依照现有法律、行政法规及当地政策由双方各自承担，应由被执行人承担的税、费由买受人先行垫付。水、电、煤气等的户名变更手续由买受人自行办理，办理过程中必须缴纳的在拍卖成交之前的水费、电费、煤气费等的欠费（不含物业费），由买受人先行垫付。上述买受人垫付的费用，应于交费之日起七日内 (略) 报支，超过期限主张的，责任自负。

七、与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、拍卖竞价前系统将锁定竞买人账户内的相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在2024年11月8 (略) 指定账户(开户行： (略) 如皋支行，户名： (略) (略) ，账号：**)，也可以持银 (略) (略) 立案大厅缴纳，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。

竞买人在拍卖竞价前请务必 (略) 发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜， (略) 咨询。

拍卖咨询电话：400-*（来拍法服）

0513-*、*（姜）

来拍法服贷款咨询 全经理 *

E拍贷：中国银行 于经理 *

(略) 客服热线：*

网址：http://**

二〇二四年九月十二日