宝安71区教育工业大厦厂房二至六楼物业公开招租
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宝安71区教育工业大厦厂房二至六楼物业公开招租
第1次变更信息
| 交易保证金缴纳截止时间 | 2024年09月11日 17时00分00秒变更为2024年09月24日 17时00分00秒 | ||
| 结束日期 | 2024年09月11日 17时00分00秒变更为2024年09月24日 17时00分00秒 | ||
| 招租底价 | 50元/平方米/月变更为45元/平方米/月 | ||
| 起始日期 | 2024年09月05日 09时00分00秒变更为2024年09月18日 09时00分00秒 | ||
公告基本信息
| 项目编号 | JC1Z* | 项目名称 | 宝安71区教育工业大厦厂房二至六楼物业公开招租 |
| 起始日期 | 2024年09月18日 09时00分00秒 | 结束日期 | 2024年09月24日 17时00分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 在租 | 地址 | (略) 宝安区新安街 (略) 38号71区教育工业大厦厂房二至六楼物业 |
| 装修情况 | 简装 | 面积/数量 | 5653.13平方米 |
| 权属情况 | 其它权属证明 | 资产性质 | 厂房类 |
| 是否涉及优先承租权 | 是 | ||
招租信息
| 出租期 | 5年 | 报价有效期 | 120天 |
| 免租期 | 2个月 | 签订合同期限 | 《公开招租结果通知书》发出后15个自然日 |
| 招租底价 | 45元/平方米/月 | 租金的递增 | 从合同签订后的第2年起，每个月每平方租金单价在上年度基础上每年递增2%。 |
| 租金支付方式 | 月付 | 是否允许承租方进行二次装修 | 是 |
| 资产用途限定 | 厂房(厂房或研发办公) | ||
| 履约条件 | 1、招租时招租面积以项目简介表为准。竞价人须对物业现场进行察看，清楚了解本招租文件各项内容，并接受该物业的现状。竞价人一旦参加竞价，即表明已了解和认可所招租房屋品质、权属情况及其他瑕疵； 2、竞价人必须承诺租赁承租的物业，须达到以下产值要求：每*平方米的产业用房，产值达到每年2亿元人民币； 3、除房屋主体建筑结构外，承租方因使用附属设备设施（含电梯、门窗、供水、供配电、排水、排污、消防等）的维修、维护责任及由此产生的一切费用均由承租方承担。其中消防系统设备设施、电梯必须委托有资质的机构进行定期维护维修保养以及年审； 4、如承租方需装修或更新改造，在取得招租人同意并经政府审批通过后，需向招租人支付装修押金￥*元（大写：人民币*佰万元整），装修押金的返还条件：装修工程验收合格，且完成招租人提出的在投入使用前应整改的各项隐患，承租方将工程验收图纸、验收报告等所有工程验收资料交付给招租人，自招租人收到承租方返还押金申请15个工作日内，招租人依照约定扣除有关款项后将剩余装修押金一次性无息返还承租方； 5、 (略) 更新、政府征用、政府项目等，租赁房屋被政府或开发商收购、收回、拆除，《合同》无条件终止（城市更新项目以签订项目拆迁补偿协议为合同解除基准时间点，或招租人有权根据自身需要提前三个月通知解除租赁合同即可单方解除租赁合同及补充协议），承租方不能向招租人提出任何赔偿要求，租赁房屋、土地有关的赔偿、补偿归招租人所有，与承租方无关；承租方应按政府或开发商规定的期限搬离，如征用后政府或开发商没有限期拆迁，承租方仍在继续使用租赁房屋时则招租人有权继续按合同规定收取租金至承租方搬离现场之日止； 6、承租方须按照《 (略) 生产经营单位安全生产主体责任规定》（ (略) 人民政府令第308号）、《宝安区关于落实安全生产主体责任的实施意见》（深宝安〔2018〕21号）要求，认真履行承租人、包租人、物业管理处或生产经营单位等相适应的安全生产主体责任； 7、租赁房屋属工业厂房的构（建）筑物，承租方所安装使用的设备设施和生产规模必须符合建筑设计规范和承重要求，二楼以上禁止安放超过350公斤/㎡的冲压等各类重型机械设备；其它用途的物业，承租方不得安装或存放超过该物业建筑设计承重标准的设备和物品； 8、承租方须按照《 (略) 产业结构调整优化和产业导向目录（2016年修订）》要求，严禁用于粉尘作业、危险化学品、电镀（线路板）、喷涂、油墨加工、家具制造、纸箱印刷制造、泡沫彩钢板加工等严重浪费资源、污染环境、不具备安全生产条件，危害人民群众身体健康和公共安全等事故风险高的生产作业，否则视为违约；招租人有权提出整改意见，或者单方解除本合同，并没收租赁、水电押金，收回物业； 9、如房屋经检测发现存在主体结构质量问题的，招租人、承租方双方一致同意：自加固开始至加固结束期间，招租人不收取租金，同时租期不变；承租方无条件配合招租人进行房屋安全整改（包括场地清场等工作）；承租方放弃主张一切在房屋加固期间的权利，包括但不限于预期利益损失和实际损失赔偿； 10、招租人于2024年3月4日对该物业进行出租前检查，共发现电气安全隐患12项，消防安全隐患29项，其他安全隐患2项，共计43项，详见附件《出租前安全检查隐患清单表》(宝安71区宝投教育工业大厦厂房)，并于2024年7月24日复查，以上隐患已整改完成； 11、物业公开招租完成，由中选竞价人(合同承租方)在合同签订之日起30天内按照宝投集团转发《关于转发( (略) 宝安区推广分租式厂房消防安全管理“四项工作机制”建设方案〉的通知》的通知(宝投安(2024)3号)及宝投集团转发《关于印发( (略) 宝安区分租式厂房消防安全管理“四项工作机制”督导工作方案)的通知》的通知(宝投安(2024)10号)文件要求，积极做好宝安71区教育工业大厦物业的消防安全管理； 12、招租人同意由承租方负责宝安71区教育工业大厦厂房(含1-6楼)的物业管理，由承租方履行物业管理单位的责任和义务，具体为: ①对共用的疏散通道、安全出口、建筑消防设施和消防车通道进行统一管理。对入驻企业消防安全管理工作进行监督，组建消防巡查队*，按规定开展日常巡查工作； ②承租方与各入驻企业分别签订消防安全责任书，明确 (略) 格化责任； ③承租方负责与同一建筑物内其他生产经营单位签定安全生产管理协议，进一步清晰各方的区域界定，厘清责任边界，明确各方履职范围，化解交叉管理、缺位管理的现状，确保安全管理全覆盖、无死角； 13、招租人仅按物业现状出租。招租人根据物业实际情况提出以下要求: ①承租方需交纳*元安全保证金，作为合同签订的前提； ②宝安71区教育工业大厦厂房消防安全管理“四项工作机制”在承租方建设完成后，由招租人或招租人委托的安全中介机构按照《督导检查要点清单》逐项验收，运行三个月后(自验收合格之日起)再次复查，复查合格招租人将无息退还*元安全保证金； ③如承租方不能在约定时间内完成11、12项工作任务，则由招租人使用安全保证金进行整改，承租方不得提出异议，整改费用不足由承租方在收到招租人书面通知后3日内以银行转账方式补足，同时招租人将以上安全患整改及消防安全管理逐项建设与否作为单方面解除合同的条件之一； 13、租赁期间，承租方不得转租、分租，否则出租方有权单方终止租赁合同，没收承租方缴纳的租赁保证金，由此造成的一切经济损失及法律责任由承租方自行承担。 | ||
| 其他补充说明 | 一、网上注册： 竞价人获取前需登录http://**#/login注册成会员（如已是正式会员请忽略）。 二、文件获取（邮件获取） 1）通过“http://**”网站填写报名登记表； 2)待工作人员核实后邮件发出招租文件。 | ||
租赁费用相关信息
| 履约保证金金额 | 相当于首年首月两个月的租金金额 | 物业管理费 | 由承租方承担 |
| 空调费 | 由承租方承担 | 其他 | 承租人按实际费用自行缴纳 |
交易方式
| 公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者 | 网络竞价(多轮报价) | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 经公开招租只有一个符合条件的报名者，经直管企业批准后，可以采取协议租赁方式，并按规定公示5个工作日后无异议方可实施，但租金标准仍不得低于原招租低价。 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 经公开招租无报名者，经原决策机构批准，可按不低于出租低价90%的价格重新公开招租。 | ||
报名须知
| 报名方式 | 线上报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 1．竞价人为在中华人民共和国境内（港、澳、台地区除外）依法注册的具有独立法人资格的单位； 2．竞价人须为在有效期内的专精特新企业； 3．竞价人须完成现场踏勘，充分了解并知悉物业的的周围环境、现状（包括但不限于物业产权信息、面积及装修情况等）和瑕疵等基本情况，并提供由招租人开具《现场踏勘证明》； 4．如竞价人经营范围涉及特殊行业，须具备相应的安全或消防许可证； 5．竞价人须信誉良好，无欠薪记录；消防安全的投入和管理良好；证照齐全； 6．竞价人生产和经营范围须为：①非易燃、易爆、有毒、放射性危险物品等高危行业的；②非污染、噪音等不符合环境保护要求的；③非国家明令禁止生产和经营的；④消防、环境卫生等符合国家规定标准的；⑤符合相关安全生产法律法规和标准的； 7．竞价人须承诺物业不转租、分租，亦不将物业整体转让第三方使用。 | ||
| 需提供的证明材料 | 需提供的证明材料（均加盖公章）： 1．提供营业执照（或其他主体资格证书）复印件及工商信息查询打印件（ (略) 址：http://**），原件备查； 2．提供在有效期内的专精特新企业的相关证书扫描件； 3．提供由招租人开具的《现场踏勘证明》扫描件，原件备查； 4．提供竞价人应具备的资格条件的第4点要求的证明材料； 5．提供竞价人应具备的资格条件的第5-7点要求的承诺函以及在国家企业信用信息公示系统（ (略) 址http://**-query-homepage.html）中“列入严重违法失信名单(黑名单)信息”的打印截图。 | ||
| 资格审查申请文件递交截止时间 | 2024年09月24日 17时00分00秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | 深圳 (略) | 地址 | (略) 南山 (略) 3157号深圳交易集团总部大楼21层 |
| 联系人 | 陈倩娴；张艺龄 | 联系方式 | *；* |
出租方信息
| 名称 | (略) 宝投 (略) | ||
| 地址 | (略) 宝安区新安街道建安社 (略) 74号广场大厦1108 | ||
交易保证金
| 金额 | 430,000元 | ||
| 收款信息 | 请有意向的潜在承 (略) ， (略) 操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（ (略) 地址：http://**#/login） | ||
| 交易保证金缴纳截至时间 | 2024年09月24日 17时00分00秒 | ||
其他
| 公告发布媒体 | (略) ： http://** 深圳 (略) http://** | ||
| 特殊事项说明 | 1、除房屋主体建筑结构外，承租方因使用附属设备设施（含电梯、门窗、供水、供配电、排水、排污、消防等）的维修、维护责任及由此产生的一切费用均由承租方承担。其中消防系统设备设施、电梯必须委托有资质的机构进行定期维护维修保养以及年审； 2、如承租方需装修或更新改造，在取得招租人同意并经政府审批通过后，需向招租人支付装修押金￥*元（大写：人民币*佰万元整），装修押金的返还条件：装修工程验收合格，且完成招租人提出的在投入使用前应整改的各项隐患，承租方将工程验收图纸、验收报告等所有工程验收资料交付给招租人，自招租人收到承租方返还押金申请15个工作日内，招租人依照约定扣除有关款项后将剩余装修押金一次性无息返还承租方； 3、 (略) 更新、政府征用、政府项目等，租赁房屋被政府或开发商收购、收回、拆除，《合同》无条件终止（城市更新项目以签订项目拆迁补偿协议为合同解除基准时间点，或招租人有权根据自身需要提前三个月通知解除租赁合同即可单方解除租赁合同及补充协议），承租方不能向招租人提出任何赔偿要求，租赁房屋、土地有关的赔偿、补偿归招租人所有，与承租方无关；承租方应按政府或开发商规定的期限搬离，如征用后政府或开发商没有限期拆迁，承租方仍在继续使用租赁房屋时则招租人有权继续按合同规定收取租金至承租方搬离现场之日止； 4、承租方须按照《 (略) 生产经营单位安全生产主体责任规定》（ (略) 人民政府令第308号）、《宝安区关于落实安全生产主体责任的实施意见》（深宝安〔2018〕21号）要求，认真履行承租人、包租人、物业管理处或生产经营单位等相适应的安全生产主体责任； 5、租赁房屋属工业厂房的构（建）筑物，承租方所安装使用的设备设施和生产规模必须符合建筑设计规范和承重要求，二楼以上禁止安放超过350公斤/㎡的冲压等各类重型机械设备；其它用途的物业，承租方不得安装或存放超过该物业建筑设计承重标准的设备和物品； 6、承租方须按照《 (略) 产业结构调整优化和产业导向目录（2016年修订）》要求，严禁用于粉尘作业、危险化学品、电镀（线路板）、喷涂、油墨加工、家具制造、纸箱印刷制造、泡沫彩钢板加工等严重浪费资源、污染环境、不具备安全生产条件，危害人民群众身体健康和公共安全等事故风险高的生产作业，否则视为违约；招租人有权提出整改意见，或者单方解除本合同，并没收租赁、水电押金，收回物业； 7、如房屋经检测发现存在主体结构质量问题的，招租人、承租方双方一致同意：自加固开始至加固结束期间，招租人不收取租金，同时租期不变；承租方无条件配合招租人进行房屋安全整改（包括场地清场等工作）；承租方放弃主张一切在房屋加固期间的权利，包括但不限于预期利益损失和实际损失赔偿； 8、招租人于2024年3月4日对该物业进行出租前检查，共发现电气安全隐患12项，消防安全隐患29项，其他安全隐患2项，共计43项，详见附件《出租前安全检查隐患清单表》(宝安71区宝投教育工业大厦厂房)，并于2024年7月24日复查，以上隐患已整改完成； 9、物业公开招租完成，由中选竞价人(合同承租方)在合同签订之日起30天内按照宝投集团转发《关于转发( (略) 宝安区推广分租式厂房消防安全管理“四项工作机制”建设方案〉的通知》的通知(宝投安(2024)3号)及宝投集团转发《关于印发( (略) 宝安区分租式厂房消防安全管理“四项工作机制”督导工作方案)的通知》的通知(宝投安(2024)10号)文件要求，积极做好宝安71区教育工业大厦物业的消防安全管理； 10、招租人同意由承租方负责宝安71区教育工业大厦厂房(含1-6楼)的物业管理，由承租方履行物业管理单位的责任和义务，具体为: ①对共用的疏散通道、安全出口、建筑消防设施和消防车通道进行统一管理。对入驻企业消防安全管理工作进行监督，组建消防巡查队*，按规定开展日常巡查工作； ②承租方与各入驻企业分别签订消防安全责任书，明确 (略) 格化责任； ③承租方负责与同一建筑物内其他生产经营单位签定安全生产管理协议，进一步清晰各方的区域界定，厘清责任边界，明确各方履职范围，化解交叉管理、缺位管理的现状，确保安全管理全覆盖、无死角； 11、招租人仅按物业现状出租。招租人根据物业实际情况提出以下要求: ①承租方需交纳*元安全保证金，作为合同签订的前提； ②宝安71区教育工业大厦厂房消防安全管理“四项工作机制”在承租方建设完成后，由招租人或招租人委托的安全中介机构按照《督导检查要点清单》逐项验收，运行三个月后(自验收合格之日起)再次复查，复查合格招租人将无息退还*元安全保证金； ③如承租方不能在约定时间内完成9、10项工作任务，则由招租人使用安全保证金进行整改，承租方不得提出异议，整改费用不足由承租方在收到招租人书面通知后3日内以银行转账方式补足，同时招租人将以上安全患整改及消防安全管理逐项建设与否作为单方面解除合同的条件之一； 12、租金支付方式：一月一付（每月5日前付清当月租金）； 13、水电保证金：首年1个月租金的数额； 14、安全保证金：*元； 15、本次公开招租的行为是参照《深国资委【2020】132号》文及按照《深宝国资委【2023】24号》规定的程序进行的。招租交易机构（深圳 (略) ）负责交易程序的组织工作。招租人在招租公告及招租文件中关于招租物业的描述情况是其真实的意思表示，招租人保证本次招租的物业是指国有企业所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵；招租人与原承租方的相关物业纠纷；招租人根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与招租交易机构无关。 | ||
第1次变更信息
| 交易保证金缴纳截止时间 | 2024年09月11日 17时00分00秒变更为2024年09月24日 17时00分00秒 | ||
| 结束日期 | 2024年09月11日 17时00分00秒变更为2024年09月24日 17时00分00秒 | ||
| 招租底价 | 50元/平方米/月变更为45元/平方米/月 | ||
| 起始日期 | 2024年09月05日 09时00分00秒变更为2024年09月18日 09时00分00秒 | ||
公告基本信息
| 项目编号 | JC1Z* | 项目名称 | 宝安71区教育工业大厦厂房二至六楼物业公开招租 |
| 起始日期 | 2024年09月18日 09时00分00秒 | 结束日期 | 2024年09月24日 17时00分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 在租 | 地址 | (略) 宝安区新安街 (略) 38号71区教育工业大厦厂房二至六楼物业 |
| 装修情况 | 简装 | 面积/数量 | 5653.13平方米 |
| 权属情况 | 其它权属证明 | 资产性质 | 厂房类 |
| 是否涉及优先承租权 | 是 | ||
招租信息
| 出租期 | 5年 | 报价有效期 | 120天 |
| 免租期 | 2个月 | 签订合同期限 | 《公开招租结果通知书》发出后15个自然日 |
| 招租底价 | 45元/平方米/月 | 租金的递增 | 从合同签订后的第2年起，每个月每平方租金单价在上年度基础上每年递增2%。 |
| 租金支付方式 | 月付 | 是否允许承租方进行二次装修 | 是 |
| 资产用途限定 | 厂房(厂房或研发办公) | ||
| 履约条件 | 1、招租时招租面积以项目简介表为准。竞价人须对物业现场进行察看，清楚了解本招租文件各项内容，并接受该物业的现状。竞价人一旦参加竞价，即表明已了解和认可所招租房屋品质、权属情况及其他瑕疵； 2、竞价人必须承诺租赁承租的物业，须达到以下产值要求：每*平方米的产业用房，产值达到每年2亿元人民币； 3、除房屋主体建筑结构外，承租方因使用附属设备设施（含电梯、门窗、供水、供配电、排水、排污、消防等）的维修、维护责任及由此产生的一切费用均由承租方承担。其中消防系统设备设施、电梯必须委托有资质的机构进行定期维护维修保养以及年审； 4、如承租方需装修或更新改造，在取得招租人同意并经政府审批通过后，需向招租人支付装修押金￥*元（大写：人民币*佰万元整），装修押金的返还条件：装修工程验收合格，且完成招租人提出的在投入使用前应整改的各项隐患，承租方将工程验收图纸、验收报告等所有工程验收资料交付给招租人，自招租人收到承租方返还押金申请15个工作日内，招租人依照约定扣除有关款项后将剩余装修押金一次性无息返还承租方； 5、 (略) 更新、政府征用、政府项目等，租赁房屋被政府或开发商收购、收回、拆除，《合同》无条件终止（城市更新项目以签订项目拆迁补偿协议为合同解除基准时间点，或招租人有权根据自身需要提前三个月通知解除租赁合同即可单方解除租赁合同及补充协议），承租方不能向招租人提出任何赔偿要求，租赁房屋、土地有关的赔偿、补偿归招租人所有，与承租方无关；承租方应按政府或开发商规定的期限搬离，如征用后政府或开发商没有限期拆迁，承租方仍在继续使用租赁房屋时则招租人有权继续按合同规定收取租金至承租方搬离现场之日止； 6、承租方须按照《 (略) 生产经营单位安全生产主体责任规定》（ (略) 人民政府令第308号）、《宝安区关于落实安全生产主体责任的实施意见》（深宝安〔2018〕21号）要求，认真履行承租人、包租人、物业管理处或生产经营单位等相适应的安全生产主体责任； 7、租赁房屋属工业厂房的构（建）筑物，承租方所安装使用的设备设施和生产规模必须符合建筑设计规范和承重要求，二楼以上禁止安放超过350公斤/㎡的冲压等各类重型机械设备；其它用途的物业，承租方不得安装或存放超过该物业建筑设计承重标准的设备和物品； 8、承租方须按照《 (略) 产业结构调整优化和产业导向目录（2016年修订）》要求，严禁用于粉尘作业、危险化学品、电镀（线路板）、喷涂、油墨加工、家具制造、纸箱印刷制造、泡沫彩钢板加工等严重浪费资源、污染环境、不具备安全生产条件，危害人民群众身体健康和公共安全等事故风险高的生产作业，否则视为违约；招租人有权提出整改意见，或者单方解除本合同，并没收租赁、水电押金，收回物业； 9、如房屋经检测发现存在主体结构质量问题的，招租人、承租方双方一致同意：自加固开始至加固结束期间，招租人不收取租金，同时租期不变；承租方无条件配合招租人进行房屋安全整改（包括场地清场等工作）；承租方放弃主张一切在房屋加固期间的权利，包括但不限于预期利益损失和实际损失赔偿； 10、招租人于2024年3月4日对该物业进行出租前检查，共发现电气安全隐患12项，消防安全隐患29项，其他安全隐患2项，共计43项，详见附件《出租前安全检查隐患清单表》(宝安71区宝投教育工业大厦厂房)，并于2024年7月24日复查，以上隐患已整改完成； 11、物业公开招租完成，由中选竞价人(合同承租方)在合同签订之日起30天内按照宝投集团转发《关于转发( (略) 宝安区推广分租式厂房消防安全管理“四项工作机制”建设方案〉的通知》的通知(宝投安(2024)3号)及宝投集团转发《关于印发( (略) 宝安区分租式厂房消防安全管理“四项工作机制”督导工作方案)的通知》的通知(宝投安(2024)10号)文件要求，积极做好宝安71区教育工业大厦物业的消防安全管理； 12、招租人同意由承租方负责宝安71区教育工业大厦厂房(含1-6楼)的物业管理，由承租方履行物业管理单位的责任和义务，具体为: ①对共用的疏散通道、安全出口、建筑消防设施和消防车通道进行统一管理。对入驻企业消防安全管理工作进行监督，组建消防巡查队*，按规定开展日常巡查工作； ②承租方与各入驻企业分别签订消防安全责任书，明确 (略) 格化责任； ③承租方负责与同一建筑物内其他生产经营单位签定安全生产管理协议，进一步清晰各方的区域界定，厘清责任边界，明确各方履职范围，化解交叉管理、缺位管理的现状，确保安全管理全覆盖、无死角； 13、招租人仅按物业现状出租。招租人根据物业实际情况提出以下要求: ①承租方需交纳*元安全保证金，作为合同签订的前提； ②宝安71区教育工业大厦厂房消防安全管理“四项工作机制”在承租方建设完成后，由招租人或招租人委托的安全中介机构按照《督导检查要点清单》逐项验收，运行三个月后(自验收合格之日起)再次复查，复查合格招租人将无息退还*元安全保证金； ③如承租方不能在约定时间内完成11、12项工作任务，则由招租人使用安全保证金进行整改，承租方不得提出异议，整改费用不足由承租方在收到招租人书面通知后3日内以银行转账方式补足，同时招租人将以上安全患整改及消防安全管理逐项建设与否作为单方面解除合同的条件之一； 13、租赁期间，承租方不得转租、分租，否则出租方有权单方终止租赁合同，没收承租方缴纳的租赁保证金，由此造成的一切经济损失及法律责任由承租方自行承担。 | ||
| 其他补充说明 | 一、网上注册： 竞价人获取前需登录http://**#/login注册成会员（如已是正式会员请忽略）。 二、文件获取（邮件获取） 1）通过“http://**”网站填写报名登记表； 2)待工作人员核实后邮件发出招租文件。 | ||
租赁费用相关信息
| 履约保证金金额 | 相当于首年首月两个月的租金金额 | 物业管理费 | 由承租方承担 |
| 空调费 | 由承租方承担 | 其他 | 承租人按实际费用自行缴纳 |
交易方式
| 公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者 | 网络竞价(多轮报价) | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 经公开招租只有一个符合条件的报名者，经直管企业批准后，可以采取协议租赁方式，并按规定公示5个工作日后无异议方可实施，但租金标准仍不得低于原招租低价。 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 经公开招租无报名者，经原决策机构批准，可按不低于出租低价90%的价格重新公开招租。 | ||
报名须知
| 报名方式 | 线上报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 1．竞价人为在中华人民共和国境内（港、澳、台地区除外）依法注册的具有独立法人资格的单位； 2．竞价人须为在有效期内的专精特新企业； 3．竞价人须完成现场踏勘，充分了解并知悉物业的的周围环境、现状（包括但不限于物业产权信息、面积及装修情况等）和瑕疵等基本情况，并提供由招租人开具《现场踏勘证明》； 4．如竞价人经营范围涉及特殊行业，须具备相应的安全或消防许可证； 5．竞价人须信誉良好，无欠薪记录；消防安全的投入和管理良好；证照齐全； 6．竞价人生产和经营范围须为：①非易燃、易爆、有毒、放射性危险物品等高危行业的；②非污染、噪音等不符合环境保护要求的；③非国家明令禁止生产和经营的；④消防、环境卫生等符合国家规定标准的；⑤符合相关安全生产法律法规和标准的； 7．竞价人须承诺物业不转租、分租，亦不将物业整体转让第三方使用。 | ||
| 需提供的证明材料 | 需提供的证明材料（均加盖公章）： 1．提供营业执照（或其他主体资格证书）复印件及工商信息查询打印件（ (略) 址：http://**），原件备查； 2．提供在有效期内的专精特新企业的相关证书扫描件； 3．提供由招租人开具的《现场踏勘证明》扫描件，原件备查； 4．提供竞价人应具备的资格条件的第4点要求的证明材料； 5．提供竞价人应具备的资格条件的第5-7点要求的承诺函以及在国家企业信用信息公示系统（ (略) 址http://**-query-homepage.html）中“列入严重违法失信名单(黑名单)信息”的打印截图。 | ||
| 资格审查申请文件递交截止时间 | 2024年09月24日 17时00分00秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | 深圳 (略) | 地址 | (略) 南山 (略) 3157号深圳交易集团总部大楼21层 |
| 联系人 | 陈倩娴；张艺龄 | 联系方式 | *；* |
出租方信息
| 名称 | (略) 宝投 (略) | ||
| 地址 | (略) 宝安区新安街道建安社 (略) 74号广场大厦1108 | ||
交易保证金
| 金额 | 430,000元 | ||
| 收款信息 | 请有意向的潜在承 (略) ， (略) 操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（ (略) 地址：http://**#/login） | ||
| 交易保证金缴纳截至时间 | 2024年09月24日 17时00分00秒 | ||
其他
| 公告发布媒体 | (略) ： http://** 深圳 (略) http://** | ||
| 特殊事项说明 | 1、除房屋主体建筑结构外，承租方因使用附属设备设施（含电梯、门窗、供水、供配电、排水、排污、消防等）的维修、维护责任及由此产生的一切费用均由承租方承担。其中消防系统设备设施、电梯必须委托有资质的机构进行定期维护维修保养以及年审； 2、如承租方需装修或更新改造，在取得招租人同意并经政府审批通过后，需向招租人支付装修押金￥*元（大写：人民币*佰万元整），装修押金的返还条件：装修工程验收合格，且完成招租人提出的在投入使用前应整改的各项隐患，承租方将工程验收图纸、验收报告等所有工程验收资料交付给招租人，自招租人收到承租方返还押金申请15个工作日内，招租人依照约定扣除有关款项后将剩余装修押金一次性无息返还承租方； 3、 (略) 更新、政府征用、政府项目等，租赁房屋被政府或开发商收购、收回、拆除，《合同》无条件终止（城市更新项目以签订项目拆迁补偿协议为合同解除基准时间点，或招租人有权根据自身需要提前三个月通知解除租赁合同即可单方解除租赁合同及补充协议），承租方不能向招租人提出任何赔偿要求，租赁房屋、土地有关的赔偿、补偿归招租人所有，与承租方无关；承租方应按政府或开发商规定的期限搬离，如征用后政府或开发商没有限期拆迁，承租方仍在继续使用租赁房屋时则招租人有权继续按合同规定收取租金至承租方搬离现场之日止； 4、承租方须按照《 (略) 生产经营单位安全生产主体责任规定》（ (略) 人民政府令第308号）、《宝安区关于落实安全生产主体责任的实施意见》（深宝安〔2018〕21号）要求，认真履行承租人、包租人、物业管理处或生产经营单位等相适应的安全生产主体责任； 5、租赁房屋属工业厂房的构（建）筑物，承租方所安装使用的设备设施和生产规模必须符合建筑设计规范和承重要求，二楼以上禁止安放超过350公斤/㎡的冲压等各类重型机械设备；其它用途的物业，承租方不得安装或存放超过该物业建筑设计承重标准的设备和物品； 6、承租方须按照《 (略) 产业结构调整优化和产业导向目录（2016年修订）》要求，严禁用于粉尘作业、危险化学品、电镀（线路板）、喷涂、油墨加工、家具制造、纸箱印刷制造、泡沫彩钢板加工等严重浪费资源、污染环境、不具备安全生产条件，危害人民群众身体健康和公共安全等事故风险高的生产作业，否则视为违约；招租人有权提出整改意见，或者单方解除本合同，并没收租赁、水电押金，收回物业； 7、如房屋经检测发现存在主体结构质量问题的，招租人、承租方双方一致同意：自加固开始至加固结束期间，招租人不收取租金，同时租期不变；承租方无条件配合招租人进行房屋安全整改（包括场地清场等工作）；承租方放弃主张一切在房屋加固期间的权利，包括但不限于预期利益损失和实际损失赔偿； 8、招租人于2024年3月4日对该物业进行出租前检查，共发现电气安全隐患12项，消防安全隐患29项，其他安全隐患2项，共计43项，详见附件《出租前安全检查隐患清单表》(宝安71区宝投教育工业大厦厂房)，并于2024年7月24日复查，以上隐患已整改完成； 9、物业公开招租完成，由中选竞价人(合同承租方)在合同签订之日起30天内按照宝投集团转发《关于转发( (略) 宝安区推广分租式厂房消防安全管理“四项工作机制”建设方案〉的通知》的通知(宝投安(2024)3号)及宝投集团转发《关于印发( (略) 宝安区分租式厂房消防安全管理“四项工作机制”督导工作方案)的通知》的通知(宝投安(2024)10号)文件要求，积极做好宝安71区教育工业大厦物业的消防安全管理； 10、招租人同意由承租方负责宝安71区教育工业大厦厂房(含1-6楼)的物业管理，由承租方履行物业管理单位的责任和义务，具体为: ①对共用的疏散通道、安全出口、建筑消防设施和消防车通道进行统一管理。对入驻企业消防安全管理工作进行监督，组建消防巡查队*，按规定开展日常巡查工作； ②承租方与各入驻企业分别签订消防安全责任书，明确 (略) 格化责任； ③承租方负责与同一建筑物内其他生产经营单位签定安全生产管理协议，进一步清晰各方的区域界定，厘清责任边界，明确各方履职范围，化解交叉管理、缺位管理的现状，确保安全管理全覆盖、无死角； 11、招租人仅按物业现状出租。招租人根据物业实际情况提出以下要求: ①承租方需交纳*元安全保证金，作为合同签订的前提； ②宝安71区教育工业大厦厂房消防安全管理“四项工作机制”在承租方建设完成后，由招租人或招租人委托的安全中介机构按照《督导检查要点清单》逐项验收，运行三个月后(自验收合格之日起)再次复查，复查合格招租人将无息退还*元安全保证金； ③如承租方不能在约定时间内完成9、10项工作任务，则由招租人使用安全保证金进行整改，承租方不得提出异议，整改费用不足由承租方在收到招租人书面通知后3日内以银行转账方式补足，同时招租人将以上安全患整改及消防安全管理逐项建设与否作为单方面解除合同的条件之一； 12、租金支付方式：一月一付（每月5日前付清当月租金）； 13、水电保证金：首年1个月租金的数额； 14、安全保证金：*元； 15、本次公开招租的行为是参照《深国资委【2020】132号》文及按照《深宝国资委【2023】24号》规定的程序进行的。招租交易机构（深圳 (略) ）负责交易程序的组织工作。招租人在招租公告及招租文件中关于招租物业的描述情况是其真实的意思表示，招租人保证本次招租的物业是指国有企业所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵；招租人与原承租方的相关物业纠纷；招租人根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与招租交易机构无关。 | ||
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