(略) (略) (略) 浈江 (略) 80号（物业大厦）705、805房的变卖公告

(略) (略) 将于2024年9月30日10时至2024年11月29日10时止（延时的除外） (略) (略) (略) (略) 上（网址http://**）,户名： (略) (略) ）进行公开变卖活动,现公告如下：

一、变卖标的1： (略) 浈江 (略) 80号（物业大厦）705房,拍品现为吴XX所有,产权证号：粤房地权证韶字第*号，设计用途为成套住宅，建筑面积为85㎡,其所处楼栋总楼层共16层,所在楼层为第7层。（具体以实物现状为准,详见附件：评估报告、租赁合同）

起拍价25.*元,保证金：2.*元,增价幅度：0.*元

变卖标的2： (略) 浈江 (略) 80号（物业大厦）805房,拍品现为吴XX所有,产权证号：粤房地权证韶字第*号,设计用途为：住宅，建筑面积为85㎡,其所处楼栋总楼层共16层,所在楼层为第8层。（具体以实物现状为准，详见附件：评估报告、租赁合同）

起拍价：*元,保证金：2.*元,增价幅度：0.*元

特别提示：本次变卖为不带租变卖，本变卖标的已出租使用，用途与证载一致，租赁期限为2023年7月18日至2033年7月17日，合同签订时已一次性支付前5年租金合计*万*仟元整，拍卖期间租赁关系可能发生变化，竞买人自行斟酌参与竞拍，后果由买受人自行承担。

贷款服务银行

江西银行赣州分行营业部法拍保咨询电话：

张经理：*；

黄经理：*；

王经理：*。

赣州农商银行法拍保咨询电话：

郭经理：*；

张经理：*；

华夏银行赣州分行法拍保咨询电话：

张经理：*；

刘经理：*；

胡经理：*。

赣州银行银河支行法拍保咨询电话：

黄经理：*。

以上银行参考贷款利率及贷款成数、期限如下（具体利率、额度、贷款成数以银行最新政策及贷款合同为准）：

首套住宅按揭利率：年化4.0%，期限30年，最高可贷八成，等额本息/本金还款；

二套住宅按揭利率：年化4.9%，期限30年，最高可贷七成，等额本息/本金还款；

商业店铺、写字楼房产：年化5.3%，期限10年，最高可贷五成，等额本息/本金还款；

工业厂房：年化3.85%-4.8%，期限3-10年，最高可贷五成，先息后本还款；

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行,但至少须在竞买开始前一个工 (略) (略) 办理委托手续；如有多人共同联合竞买,也至少须在竞买开始前一个工作日携带身份证 (略) (略) 面签份额确认协议,详情可 (略) 。竞买成功后,竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任（包括但不仅限于没收保证金等）。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年9月15日起至2024年9月29日止（节假日休息）接受咨询,竞买人可自行前往标的现场。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。

五、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时中；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳足额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

对上述标的权属有异议者或者优先购买权人,请在竞价程序开始 (略) 申报、联系。

七、标的优先购买人：胡明光（承租人）

本 (略) 络司法 (略) 已通知能通知到的当事人、已知优先购买权人,没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已通知。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请自行关注本次拍卖活动的整个过程,本院不再另行通知。本标的物的优先购买权人未参加竞拍,视为放弃优先购买权。

九、标的物过户登记手续由买受人自行办理,待买受人全额支付拍卖成交款后,本院一并办理涤除抵押、解除查封手续， (略) 出具的法律文书自行及时办理变卖标的过户手续,所涉及的由原权利人（含涉案当事人）及买受人承担的税费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用,以相关部门最终核定为准）,依照法律法规由原权利人（含涉案当事人）和买受人各自负担,但原权利人（含涉案当事人）负担的部分由买受人先行垫付。买受人自收到过户裁定书之日起十个工作日内,持有效支 (略) 申报退款, (略) 不负责退税。有关税费等问题由买受人自行向有关的税务、房管、国土、不动产登记、电力、水务、林业等相关部门了解确认。

十、变卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的相应资金作为应缴的变卖预缴款,变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

十一、如果成交款等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖余款请在成交后次日起15日内缴纳,可通过银行付款或 (略) 上支付，详 (略) 。

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户。（户名： (略) (略) ,开户行：招商银行赣州长征大道支行,账号：6232 6536 0380 0004 771）

2、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻,冻结期间不计利息。

4、变卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还。

十二、司法变卖因标的物本身价值,其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询,网址：

http://**-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.*.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc

十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人 (略) 拍标的物后, (略) 将生成相应《司法拍卖/ (略) 络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

举报监督电话：0797-*（朱法官）

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：*（陈先生）

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查询。

附件：评估报告

(略) (略)

2024年9月14日

(略) (略) (略) 浈江 (略) 80号（物业大厦）705、805房的变卖公告

(略) (略) 将于2024年9月30日10时至2024年11月29日10时止（延时的除外） (略) (略) (略) (略) 上（网址http://**）,户名： (略) (略) ）进行公开变卖活动,现公告如下：

一、变卖标的1： (略) 浈江 (略) 80号（物业大厦）705房,拍品现为吴XX所有,产权证号：粤房地权证韶字第*号，设计用途为成套住宅，建筑面积为85㎡,其所处楼栋总楼层共16层,所在楼层为第7层。（具体以实物现状为准,详见附件：评估报告、租赁合同）

起拍价25.*元,保证金：2.*元,增价幅度：0.*元

变卖标的2： (略) 浈江 (略) 80号（物业大厦）805房,拍品现为吴XX所有,产权证号：粤房地权证韶字第*号,设计用途为：住宅，建筑面积为85㎡,其所处楼栋总楼层共16层,所在楼层为第8层。（具体以实物现状为准，详见附件：评估报告、租赁合同）

起拍价：*元,保证金：2.*元,增价幅度：0.*元

特别提示：本次变卖为不带租变卖，本变卖标的已出租使用，用途与证载一致，租赁期限为2023年7月18日至2033年7月17日，合同签订时已一次性支付前5年租金合计*万*仟元整，拍卖期间租赁关系可能发生变化，竞买人自行斟酌参与竞拍，后果由买受人自行承担。

贷款服务银行

江西银行赣州分行营业部法拍保咨询电话：

张经理：*；

黄经理：*；

王经理：*。

赣州农商银行法拍保咨询电话：

郭经理：*；

张经理：*；

华夏银行赣州分行法拍保咨询电话：

张经理：*；

刘经理：*；

胡经理：*。

赣州银行银河支行法拍保咨询电话：

黄经理：*。

以上银行参考贷款利率及贷款成数、期限如下（具体利率、额度、贷款成数以银行最新政策及贷款合同为准）：

首套住宅按揭利率：年化4.0%，期限30年，最高可贷八成，等额本息/本金还款；

二套住宅按揭利率：年化4.9%，期限30年，最高可贷七成，等额本息/本金还款；

商业店铺、写字楼房产：年化5.3%，期限10年，最高可贷五成，等额本息/本金还款；

工业厂房：年化3.85%-4.8%，期限3-10年，最高可贷五成，先息后本还款；

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行,但至少须在竞买开始前一个工 (略) (略) 办理委托手续；如有多人共同联合竞买,也至少须在竞买开始前一个工作日携带身份证 (略) (略) 面签份额确认协议,详情可 (略) 。竞买成功后,竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任（包括但不仅限于没收保证金等）。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年9月15日起至2024年9月29日止（节假日休息）接受咨询,竞买人可自行前往标的现场。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。

五、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时中；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳足额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

对上述标的权属有异议者或者优先购买权人,请在竞价程序开始 (略) 申报、联系。

七、标的优先购买人：胡明光（承租人）

本 (略) 络司法 (略) 已通知能通知到的当事人、已知优先购买权人,没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已通知。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请自行关注本次拍卖活动的整个过程,本院不再另行通知。本标的物的优先购买权人未参加竞拍,视为放弃优先购买权。

九、标的物过户登记手续由买受人自行办理,待买受人全额支付拍卖成交款后,本院一并办理涤除抵押、解除查封手续， (略) 出具的法律文书自行及时办理变卖标的过户手续,所涉及的由原权利人（含涉案当事人）及买受人承担的税费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用,以相关部门最终核定为准）,依照法律法规由原权利人（含涉案当事人）和买受人各自负担,但原权利人（含涉案当事人）负担的部分由买受人先行垫付。买受人自收到过户裁定书之日起十个工作日内,持有效支 (略) 申报退款, (略) 不负责退税。有关税费等问题由买受人自行向有关的税务、房管、国土、不动产登记、电力、水务、林业等相关部门了解确认。

十、变卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的相应资金作为应缴的变卖预缴款,变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

十一、如果成交款等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖余款请在成交后次日起15日内缴纳,可通过银行付款或 (略) 上支付，详 (略) 。

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户。（户名： (略) (略) ,开户行：招商银行赣州长征大道支行,账号：6232 6536 0380 0004 771）

2、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻,冻结期间不计利息。

4、变卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还。

十二、司法变卖因标的物本身价值,其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询,网址：

http://**-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.*.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc

十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人 (略) 拍标的物后, (略) 将生成相应《司法拍卖/ (略) 络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

举报监督电话：0797-*（朱法官）

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：*（陈先生）

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查询。

附件：评估报告

(略) (略)

2024年9月14日