德 化 县 人 民 法 院

网络司法拍卖公告

福建省德 (略) 将于2024年10月5日10时至2024年10月6日10时止（延时的除外）在福建省德 (略) (略) (略) 上(网址：http://**，户名：德 (略) )进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：被执行人李小松名下址在德化县龙浔镇宝美街宝美花苑1#6-7层607-707室的房产。

二、估价对象基本状况

1.坐落：德化县龙浔镇宝美街宝美花苑1#6-7层607-707室住宅, 根据《德化县人民政府关于公布2019德化县城镇基准地价的通告》（德政〔2020〕97号）文件规定，估价对象土地等级属于德化县城区一级住宅用地；

2.规模：建筑总面积为201.59㎡；

3.用途：规划用途为住宅，实际用途为住宅；

4.房屋所有权人为李小松。

估价对象已办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》，产权登记具体摘要如下表：

三、土地基本状况

土地基本状况说明表

四、建筑物基本状况

建筑物基本状况说明表

注：以上描述若与现状有出入，以现状为准。

上述房产的评估价：146.*元，起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：5000元。

五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

【 (略) 以买受人的真实身份自动生成确认书并确认，拍卖成交后不得变更买受人，如需委托应按规定时间办理。】

限购情况：按照当地相关政策法规执行，参与竞买人应先行向不动产登记管理部门咨询相关政策。

特别提示：根据《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，法拍房适用当地限购政策，即竞买人应具备当地购房资格（限购条件）。竞买人参与竞拍前应具备购房资格，买 (略) 络拍卖。变卖结束后，在缴清尾款后的十日内， (略) 提交其在参与竞拍前及具备购房资格的有效书面证明材料，逾期未能提供或提供的材料不完整的，应承担视同悔拍的法律后果，包括但不限于不得办理成交确认手续、没收保证金等。买受人虚构购房资格导致拍卖、变卖行为无效的，应参照上述规定依法承担赔偿责任。

六、咨询、展示看样的时间与方式：自 2024年9月26日10时起至2024年9月26日16 时止接受咨询，有 (略) 联系，也可以直 (略) 查看图片及公告须知，或自行前往实地看样。

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

八、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

九、标的物信息以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵保证。请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，及表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十、本标的物为现状拍卖，买卖双方所需承担的一切交易税均由被执行人及买受人按法律规定各自承担，并由买受人垫付后在拍卖款中支出。可能存在的物业费、水电费等均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前到相关部门查询。

拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定的为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

十一、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十二、竞买人应当在参加拍卖前以实名缴纳保证金，未交纳的不得参加竞买。拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金。若拍卖成交后，买受人的保证金将 (略) 指定账户，拍卖余款在 2024年10月13日16 (略) 指定账户(户名：德 (略) ，开户银行：中国银行德化支行，账号：*1755)；其他竞买人被冻结的保证金将自动解冻，冻结期间不计利息。若拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、买受人到期未支付拍卖余款或者拍卖成交后悔拍的，交纳的保证金不予退还。

出现前款情形，法院可以裁定重新拍卖，并可根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定追究原买受人的责任。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

对在司法拍卖中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人， (略) 可以依据有关法律和司法解释对其罚款、拘留，构成犯罪的依法追究刑事责任。

十四、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺。设计违法、违章部分，由买受人自行接收行政主管部门依照有关行政法规的处理。如果所拍卖的房地产因特殊原因超过六个月无法移交，经买受人 (略) 许可，可退回拍卖款，但不计付利息，不赔偿其他经济损失。

1. 凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

   竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

   咨询电话： 0595-*、*

   联系地址： 德 (略) 执行局

   详细信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查询。

   福建省德 (略)

   二〇二四年八月十九日

德 化 县 人 民 法 院

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福建省德 (略) 将于2024年10月5日10时至2024年10月6日10时止（延时的除外）在福建省德 (略) (略) (略) 上(网址：http://**，户名：德 (略) )进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：被执行人李小松名下址在德化县龙浔镇宝美街宝美花苑1#6-7层607-707室的房产。

二、估价对象基本状况

1.坐落：德化县龙浔镇宝美街宝美花苑1#6-7层607-707室住宅, 根据《德化县人民政府关于公布2019德化县城镇基准地价的通告》（德政〔2020〕97号）文件规定，估价对象土地等级属于德化县城区一级住宅用地；

2.规模：建筑总面积为201.59㎡；

3.用途：规划用途为住宅，实际用途为住宅；

4.房屋所有权人为李小松。

估价对象已办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》，产权登记具体摘要如下表：

三、土地基本状况

土地基本状况说明表

四、建筑物基本状况

建筑物基本状况说明表

注：以上描述若与现状有出入，以现状为准。

上述房产的评估价：146.*元，起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：5000元。

五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

【 (略) 以买受人的真实身份自动生成确认书并确认，拍卖成交后不得变更买受人，如需委托应按规定时间办理。】

限购情况：按照当地相关政策法规执行，参与竞买人应先行向不动产登记管理部门咨询相关政策。

特别提示：根据《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，法拍房适用当地限购政策，即竞买人应具备当地购房资格（限购条件）。竞买人参与竞拍前应具备购房资格，买 (略) 络拍卖。变卖结束后，在缴清尾款后的十日内， (略) 提交其在参与竞拍前及具备购房资格的有效书面证明材料，逾期未能提供或提供的材料不完整的，应承担视同悔拍的法律后果，包括但不限于不得办理成交确认手续、没收保证金等。买受人虚构购房资格导致拍卖、变卖行为无效的，应参照上述规定依法承担赔偿责任。

六、咨询、展示看样的时间与方式：自 2024年9月26日10时起至2024年9月26日16 时止接受咨询，有 (略) 联系，也可以直 (略) 查看图片及公告须知，或自行前往实地看样。

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

八、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

九、标的物信息以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵保证。请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，及表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十、本标的物为现状拍卖，买卖双方所需承担的一切交易税均由被执行人及买受人按法律规定各自承担，并由买受人垫付后在拍卖款中支出。可能存在的物业费、水电费等均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前到相关部门查询。

拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定的为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

十一、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十二、竞买人应当在参加拍卖前以实名缴纳保证金，未交纳的不得参加竞买。拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金。若拍卖成交后，买受人的保证金将 (略) 指定账户，拍卖余款在 2024年10月13日16 (略) 指定账户(户名：德 (略) ，开户银行：中国银行德化支行，账号：*1755)；其他竞买人被冻结的保证金将自动解冻，冻结期间不计利息。若拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、买受人到期未支付拍卖余款或者拍卖成交后悔拍的，交纳的保证金不予退还。

出现前款情形，法院可以裁定重新拍卖，并可根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定追究原买受人的责任。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

对在司法拍卖中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人， (略) 可以依据有关法律和司法解释对其罚款、拘留，构成犯罪的依法追究刑事责任。

十四、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺。设计违法、违章部分，由买受人自行接收行政主管部门依照有关行政法规的处理。如果所拍卖的房地产因特殊原因超过六个月无法移交，经买受人 (略) 许可，可退回拍卖款，但不计付利息，不赔偿其他经济损失。

1. 凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

   竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

   咨询电话： 0595-*、*

   联系地址： 德 (略) 执行局

   详细信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查询。

   福建省德 (略)

   二〇二四年八月十九日