(略)

拍卖公告

本院定于2024年10月20日10：00至2024年10月21日10：00止（延时的除外）， (略) (略) （http://**，户名： (略) ）对被执行人李小芳名下的位于 (略) 马尾区马尾街道江滨东大道68号名城港湾二区52#楼1704复式单元不 (略) 络公开拍卖。现公告如下：

一、拍卖标的物： (略) 马尾区马尾街道江滨东大道68号名城港湾二区52#楼1704复式单元不动产（不含建筑物内私人物品、家具家电及产权证书登记之外的相关建筑物）。

标的物详情：

总楼层：18层；户型：4室4厅2卫；建筑面积:219.45平方米；产权证号：闽（2021） (略) 马尾区不动产权第*号；房屋性质：市场化商品房；规划用途：住宅。

备注：

（1）该不动产如有欠缴物业管理费、水电费，由买受人自行处理；

（2）该不动产有抵押登记，抵押权人： (略) 福州分行、 (略) ；

（3）房屋内家具、家电、生活用品及产权证书登记范围之外的相关建筑物不在拍卖范围内。拍卖成交后，腾空房屋进行交付的具体时间以该案件执行工作进度为准；腾空房屋过程可能会对房屋外观、装修、内在质量产生一定影响，本院按腾空后房屋现状进行移交，竞买人参加竞买即视为对以上可能出现的情况完全接受，竞买人自行承担相关责任。

二、竞价时间及保留价、起拍价

竞价时间：2024年10月20日10：00至2024年10月21日10：00止（延时的除外）。

起拍价：*元，保证金*元，增价幅度*元。

三、拍卖方式

从起拍价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

四、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与 (略) 开设账户，如参 (略) 开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向 (略) 提交委托手续，且在竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖 (略) 提交，代理 (略) 确认后方能委托。

法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、咨询、展示看样时间与联系方式

自公告之日起至拍卖开始前一日止的工作日接受咨询，本院委托 (略) (略) 代为接受咨询和标的物展示，竞买人需要咨询和查看标的物的，请联系 (略) (略) 工作人员（韦先生，*）。

六、拍卖财产已知瑕疵

本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的物瑕疵保证。

七、特别提醒

1.有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。

2.不动产过户 (略) 不动产登记中心的相关规定，请竞买人务必自行询问清楚，慎重决定是否购买。

3.买受人或承受人按照权利现状取得土地或房屋的，后续的产权过户登记事项由买受人或承受人自行负责，法院不负责出具宗地测绘委托手续及材料、工程建设等相关批准书、许可证的权利人变更事项。

4.因网络司法拍卖本身形成的税费及标的物在办理产权变更和移交过程中所产生的应缴、补缴、欠缴的所有税款，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体各自承担；法院不承担过户涉及的一切税费及其他费用。依法应由转让方承担的税费，由买受人在规定时间支付完尾款后10个工 (略) 领取相关文书，并先行垫付完税，凭已缴费凭据于领取文书后7个工 (略) 办理退还手续（标的物涉税情况请自行前往标的物所在的相关职能部门咨询），逾期不办理垫付完税退还手续的，本院将不再受理，可由买受人垫付后，再由其在拍卖所得价款外自行向相关的纳税义务主体主张。可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行处理，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担，买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理，具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

5.本次司法拍卖辅助机构为 (略) (略) ，对于其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗。

八、拍卖竞 (略) (略) 将冻 (略) 络支付账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖未成交的，竞买人被冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖结束后，未能竞得者被冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍 (略) 络竞价结束后7个工作 (略) 指定账户（户名： (略) ，开户银行： (略) (略) 支行，账号：*9707)，拍卖余款既可以在 (略) 络支付方式支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。

九、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：否。

竞买人在拍卖竞价前，请务必 (略) 发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请 (略) (略) 竞拍界面查看。

附件：《税费调查清单》

咨询电话：黄助理0779-*、 (略) (略) 的韦先生*。

联系地址：广西壮族 (略) 银 (略) 151号。

(略)

二〇二四年九月十九日

(略)

拍卖公告

本院定于2024年10月20日10：00至2024年10月21日10：00止（延时的除外）， (略) (略) （http://**，户名： (略) ）对被执行人李小芳名下的位于 (略) 马尾区马尾街道江滨东大道68号名城港湾二区52#楼1704复式单元不 (略) 络公开拍卖。现公告如下：

一、拍卖标的物： (略) 马尾区马尾街道江滨东大道68号名城港湾二区52#楼1704复式单元不动产（不含建筑物内私人物品、家具家电及产权证书登记之外的相关建筑物）。

标的物详情：

总楼层：18层；户型：4室4厅2卫；建筑面积:219.45平方米；产权证号：闽（2021） (略) 马尾区不动产权第*号；房屋性质：市场化商品房；规划用途：住宅。

备注：

（1）该不动产如有欠缴物业管理费、水电费，由买受人自行处理；

（2）该不动产有抵押登记，抵押权人： (略) 福州分行、 (略) ；

（3）房屋内家具、家电、生活用品及产权证书登记范围之外的相关建筑物不在拍卖范围内。拍卖成交后，腾空房屋进行交付的具体时间以该案件执行工作进度为准；腾空房屋过程可能会对房屋外观、装修、内在质量产生一定影响，本院按腾空后房屋现状进行移交，竞买人参加竞买即视为对以上可能出现的情况完全接受，竞买人自行承担相关责任。

二、竞价时间及保留价、起拍价

竞价时间：2024年10月20日10：00至2024年10月21日10：00止（延时的除外）。

起拍价：*元，保证金*元，增价幅度*元。

三、拍卖方式

从起拍价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

四、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与 (略) 开设账户，如参 (略) 开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向 (略) 提交委托手续，且在竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖 (略) 提交，代理 (略) 确认后方能委托。

法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、咨询、展示看样时间与联系方式

自公告之日起至拍卖开始前一日止的工作日接受咨询，本院委托 (略) (略) 代为接受咨询和标的物展示，竞买人需要咨询和查看标的物的，请联系 (略) (略) 工作人员（韦先生，*）。

六、拍卖财产已知瑕疵

本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的物瑕疵保证。

七、特别提醒

1.有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。

2.不动产过户 (略) 不动产登记中心的相关规定，请竞买人务必自行询问清楚，慎重决定是否购买。

3.买受人或承受人按照权利现状取得土地或房屋的，后续的产权过户登记事项由买受人或承受人自行负责，法院不负责出具宗地测绘委托手续及材料、工程建设等相关批准书、许可证的权利人变更事项。

4.因网络司法拍卖本身形成的税费及标的物在办理产权变更和移交过程中所产生的应缴、补缴、欠缴的所有税款，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体各自承担；法院不承担过户涉及的一切税费及其他费用。依法应由转让方承担的税费，由买受人在规定时间支付完尾款后10个工 (略) 领取相关文书，并先行垫付完税，凭已缴费凭据于领取文书后7个工 (略) 办理退还手续（标的物涉税情况请自行前往标的物所在的相关职能部门咨询），逾期不办理垫付完税退还手续的，本院将不再受理，可由买受人垫付后，再由其在拍卖所得价款外自行向相关的纳税义务主体主张。可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行处理，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担，买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理，具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

5.本次司法拍卖辅助机构为 (略) (略) ，对于其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗。

八、拍卖竞 (略) (略) 将冻 (略) 络支付账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖未成交的，竞买人被冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖结束后，未能竞得者被冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍 (略) 络竞价结束后7个工作 (略) 指定账户（户名： (略) ，开户银行： (略) (略) 支行，账号：*9707)，拍卖余款既可以在 (略) 络支付方式支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。

九、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：否。

竞买人在拍卖竞价前，请务必 (略) 发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请 (略) (略) 竞拍界面查看。

附件：《税费调查清单》

咨询电话：黄助理0779-*、 (略) (略) 的韦先生*。

联系地址：广西壮族 (略) 银 (略) 151号。

(略)

二〇二四年九月十九日