东出让号交易公告-出让公示
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东出让号交易公告-出让公示
东自然资告字〔2024〕40号
经 (略) 人民政府 批准， (略) 自然资源和规划局 决定以拍卖方式先租后让1幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、地块的基本情况和规划指标要求（一）基本情况和主要规划指标。
| 地块名称 | 宗地坐落 | 总面积 | 用途 | 混合比例 | 使用年限 | 容积率 | 建筑密度 | 绿地率 | 建筑 | 起始价 | 竞买保证金 |
| 东出让2024-31号 | 位于 (略) 南侧、 (略) 西侧 | *.59 | 二类工业用地 | 100.0 | 50.0 | ≥1.00 | ≥40.00 | ≤20.00 | ≤36.00 | 2665.0000 | 1599.0000 |
| 其他规划控制条件： | |||||||||||
（二）宗地净地情况：
该宗地土地权属清晰、安置补偿落实到位、地上附着物清表、无法律经济纠纷、土地开发利用规划条件明确、符合土壤环境质量要求、具备动工开发所必需条件。不涉及国家安全、净空保护区域、气象环境探测保护范围、土壤环境、历史文化保护、文物保护单位等敏感因素影响。已完成地质灾害、压覆矿产、环境影响、水土保持、文物考古、地震安全等区域评估和普查。
二、本次拍卖先租后让设有底价，按照出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。 三、开发建设要求（一）按照《海南省产业用地控制指标》（琼自然资用〔2023〕12号）有关规定，该地块设定出让控制指标，具体如下：
| 地块名称 | 拟建项目所属产业 | 投资强度（万元/亩） | 年度产值（万元/亩） | 年度税收（万元/亩） | 达产年限（年） |
| 东出让2024-31号 | 高新技术产业 | / | 300 | / | 2 |
|
/ | |||||
以上控制指标按规定列入《海南省产业项目发展和用地准入协议》，竞得人须与 (略) 工业园区发展管理办公室签订《海南省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照协议约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。
（二）其他开发建设要求：
1.上述地块拟建设项目，达产后年度产值不低于*元/亩。 2.项目达产时间为签订《国有建设用地使用权先租后让合同》（租赁合同）2年内。 3.项目建成后，在同等条件下优先招录被征收主体成员共计11人，招录条件按人事劳动部门规定执行，同工同酬并遵照竞得方规章制度管理。 4.若实施装配式建筑，应按装配式建筑有关规定执行。 上述开发建设要求将列入《海南省产业项目发展和用地准入协议》。土地竞得人在签订《国有建设用地使用权先租后让合同》（租赁合同）的同时，与市园区办签订《海南省产业项目发展和用地准入协议》，土地使用权人应当在租赁期满前6个月提出考核评价申请，由市园区办对准入协议的履行情况进行考核评价。经考核评价合格的，与土地使用权人签订土地出让合同；考核评价不合格的，允许土地使用权人限期整改，整改期最长不超过1年。整改后仍不合格，土地使用权人不得办理出让手续，并无偿收回土地使用权和地上建筑物。
四、竞买申请（一）竞买人资格。
拍卖竞买人报名条件：中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除法律法规另有规定者外，均可参加竞买（注：失信被执行人不得参加本次竞买）。属境外机构（含港、澳、台地区）申请参与竞买的，按照规定需提交商务主管部门核发的《外商投资企业批准证书》和工商主管部门核发的《营业执照》。本次拍卖出让地块不接受联合竞买；必须在拍卖出让公告规定的时间内把竞买保证 (略) 自然资源和规划局指定账户（以拍卖竞买保证金入账户时间为准）。 具有下列行为的自然人、法人及其控股股东和其他组织不得参加本次土地出让拍卖： 1. (略) 范围有拖欠土地出让金行为，并未及时改正的； 2. (略) 有违法利用农村集体土地建设商品住房、擅自改变土地用途等违法行为，并未及时纠正的。 3.具有伪造公文骗取用地和非法倒卖土地、或非法转让土地使用权、或因企业原因造成土地闲置一年以上等违法违规违约行为且尚未结案或查处整改的。
（二）交易资料获取方式。
本次拍卖先租后让的详细信息和具体要求，见拍卖先租后让手册及其他相关文件。手册和文件可从海南省建设用地使用权 (略) 上交易系统（ (略) 上交易系统，网址：http://**:9002）查看和打印。
（三）竞买申请方式。
有意向的竞买 (略) 上交易系统提交竞买申请，按要求上传竞买申请文件。本次交易不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。
竞买申请时间： 2024年09月20日08时30分 至 2024年10月22日17时00分 （以网上交易系统服务器时间为准，下同）。
（四）竞买保证金。
(略) 上交易系统提交竞买申请时，须按照拍卖先租后让手册的有关规定足额缴存竞买保证金或使用银行保函方式提供竞买保证金。缴存竞买保证金的， (略) 上交易系统上选定一家银行，系统将自动生成唯一的随机竞买保证金账号，保证金缴存银行一经选定不能更改，保证金到账时间以银行信息系统入账时间为准；缴存的竞买保证金币种为人民币，不接受外币，且不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金所得，并出具承诺。使用银行保函方式提供土地竞买保证金的，竞买人应向银行申请开立《土地竞买保证金保函》，纸质保函由银行将原件密封后直接指定专人送达或通过邮政特快专递寄送给出让人指定地点由指定联系人签收，需在竞买保证金到账截止时间前2个工作日送达。竞买人应审慎注意。
竞买保证金到账截止时间为： 2024年10月22日17时00分 。
（五）资格确认。
竞买资格审核开始后，出让人在2个工作日内、资格审核截止时间前完成竞买申请文件审核。竞买人提交竞买申请时应 (略) 上交易活动的竞买资格审核时效，并进行审慎注意。
竞买人的竞买申请文件审核通过，且竞买保证金已按要求交纳的，网上交易系统自动发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。
竞买资格审核时间： 2024年09月20日08时30分 至 2024年10月22日17时30分 。
五、拍 (略) 址（一）拍卖时间为： 2024年10月23日10时00分
（二） (略) 址：网上交易系统（http://**:9002/）。
六、其他需要公告的事项1.拍卖出让 (略) 自然资源和规划局组织实施，本拍卖 (略) 政府批准后，由市自然资源和规划局编制拍卖出让文件，发布出让公告，接受申请并进行资格审查，拍卖成交后10个工作日内 (略) 场公布出让结果，受让人凭竞买保证金发票及完税证明等材料办理土地登记手续。 2.拍卖佣金（即代理费）：本次国有建设用地使用权拍卖出让的拍卖佣金，由竞得人按《中华人民共和国拍卖法》[中华人民共和国主席令（第二十三号）]相关规定标准支付，最高不超过*元。
七、风险提示（一）浏览器请使用IE11，其他浏览器 (略) 上交易操作有影响，竞买人在竞买前仔细检查自 (略) 络运行环境。网上竞买申请、资格审核、报价竞 (略) 上交易系统预先设定的程序运行，竞买 (略) 上交易模拟系统练习， (略) 上交易的操作流程、方法。由于操作不熟练引起的后果由竞买人自行承担。
（二）竞买人持CA数字证书 (略) 上交易系统进行相关操作，系统注册及证书办理详见《海南省建设用地使用权 (略) 上交易系统用户手册》。竞买人应妥善保管CA数字证书，竞 (略) 上交易系统实施的任何行为，均视为竞买人自身行为或法定代表人合法授权的行为，该行为的法律后果由竞买人自行承担。
（三）竞买人应当仔细阅读并熟知交易规则和有关文件后， (略) 上交易活动。竞买申请一经提交，即视为竞买人对交易规则、出让须知、建设用地使用权信息和使用条件、建设用地使用权现状和可能存在的风险提示等无异议并完全接受。
（四）竞买人应该谨慎报价，报价一经系统接受将即时公布，不得修改或者撤回。竞买人应尽量避免在竞价截止时间前最后1分钟内进行竞买报价， (略) 络延 (略) 上交易系统无法接受导致报价无效，出让人对此不承担任何责任。
（五）因竞买人使用的计 (略) 络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者损毁、遗失数字证书，遗忘或者泄露密码等原因，导致不能 (略) 上交易系统或进行申请、报价竞价等结果的，其后果由竞买人自行承担。
八、咨询方式（一）交易业务咨询。
联 系 人： 王女士、黄女士 。
联系电话： 0898-*、* 。
(略) 址：http://**、http://**、http://**:9002/。
（二）CA证书办理咨询。
办理机构：海南省数字认证中心。
办理地址： (略) 龙 (略) 22号海南国机大厦二楼西区（ (略) (略) 红绿灯 (略) 口处）、 (略) 政务服务中心16、17号窗口。
咨询电话：0898-*、*。
证书 (略) 址：http://**。
（三）数字证书绑定咨询。
办理机构：海南省土地储备整理交易中心。
办理地址： (略) 美兰区 (略) 3号。
咨询电话：0898-*。
数字证书办理及绑定具体事宜， (略) 上交易系统“资料下载”栏目《海南省建设用地使用权 (略) 上交易系统CA数字证书办理及绑定指南》。
(略) 自然资源和规划局
2024年09月20日
东自然资告字〔2024〕40号
经 (略) 人民政府 批准， (略) 自然资源和规划局 决定以拍卖方式先租后让1幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、地块的基本情况和规划指标要求（一）基本情况和主要规划指标。
| 地块名称 | 宗地坐落 | 总面积 | 用途 | 混合比例 | 使用年限 | 容积率 | 建筑密度 | 绿地率 | 建筑 | 起始价 | 竞买保证金 |
| 东出让2024-31号 | 位于 (略) 南侧、 (略) 西侧 | *.59 | 二类工业用地 | 100.0 | 50.0 | ≥1.00 | ≥40.00 | ≤20.00 | ≤36.00 | 2665.0000 | 1599.0000 |
| 其他规划控制条件： | |||||||||||
（二）宗地净地情况：
该宗地土地权属清晰、安置补偿落实到位、地上附着物清表、无法律经济纠纷、土地开发利用规划条件明确、符合土壤环境质量要求、具备动工开发所必需条件。不涉及国家安全、净空保护区域、气象环境探测保护范围、土壤环境、历史文化保护、文物保护单位等敏感因素影响。已完成地质灾害、压覆矿产、环境影响、水土保持、文物考古、地震安全等区域评估和普查。
二、本次拍卖先租后让设有底价，按照出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。 三、开发建设要求（一）按照《海南省产业用地控制指标》（琼自然资用〔2023〕12号）有关规定，该地块设定出让控制指标，具体如下：
| 地块名称 | 拟建项目所属产业 | 投资强度（万元/亩） | 年度产值（万元/亩） | 年度税收（万元/亩） | 达产年限（年） |
| 东出让2024-31号 | 高新技术产业 | / | 300 | / | 2 |
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以上控制指标按规定列入《海南省产业项目发展和用地准入协议》，竞得人须与 (略) 工业园区发展管理办公室签订《海南省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照协议约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。
（二）其他开发建设要求：
1.上述地块拟建设项目，达产后年度产值不低于*元/亩。 2.项目达产时间为签订《国有建设用地使用权先租后让合同》（租赁合同）2年内。 3.项目建成后，在同等条件下优先招录被征收主体成员共计11人，招录条件按人事劳动部门规定执行，同工同酬并遵照竞得方规章制度管理。 4.若实施装配式建筑，应按装配式建筑有关规定执行。 上述开发建设要求将列入《海南省产业项目发展和用地准入协议》。土地竞得人在签订《国有建设用地使用权先租后让合同》（租赁合同）的同时，与市园区办签订《海南省产业项目发展和用地准入协议》，土地使用权人应当在租赁期满前6个月提出考核评价申请，由市园区办对准入协议的履行情况进行考核评价。经考核评价合格的，与土地使用权人签订土地出让合同；考核评价不合格的，允许土地使用权人限期整改，整改期最长不超过1年。整改后仍不合格，土地使用权人不得办理出让手续，并无偿收回土地使用权和地上建筑物。
四、竞买申请（一）竞买人资格。
拍卖竞买人报名条件：中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除法律法规另有规定者外，均可参加竞买（注：失信被执行人不得参加本次竞买）。属境外机构（含港、澳、台地区）申请参与竞买的，按照规定需提交商务主管部门核发的《外商投资企业批准证书》和工商主管部门核发的《营业执照》。本次拍卖出让地块不接受联合竞买；必须在拍卖出让公告规定的时间内把竞买保证 (略) 自然资源和规划局指定账户（以拍卖竞买保证金入账户时间为准）。 具有下列行为的自然人、法人及其控股股东和其他组织不得参加本次土地出让拍卖： 1. (略) 范围有拖欠土地出让金行为，并未及时改正的； 2. (略) 有违法利用农村集体土地建设商品住房、擅自改变土地用途等违法行为，并未及时纠正的。 3.具有伪造公文骗取用地和非法倒卖土地、或非法转让土地使用权、或因企业原因造成土地闲置一年以上等违法违规违约行为且尚未结案或查处整改的。
（二）交易资料获取方式。
本次拍卖先租后让的详细信息和具体要求，见拍卖先租后让手册及其他相关文件。手册和文件可从海南省建设用地使用权 (略) 上交易系统（ (略) 上交易系统，网址：http://**:9002）查看和打印。
（三）竞买申请方式。
有意向的竞买 (略) 上交易系统提交竞买申请，按要求上传竞买申请文件。本次交易不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。
竞买申请时间： 2024年09月20日08时30分 至 2024年10月22日17时00分 （以网上交易系统服务器时间为准，下同）。
（四）竞买保证金。
(略) 上交易系统提交竞买申请时，须按照拍卖先租后让手册的有关规定足额缴存竞买保证金或使用银行保函方式提供竞买保证金。缴存竞买保证金的， (略) 上交易系统上选定一家银行，系统将自动生成唯一的随机竞买保证金账号，保证金缴存银行一经选定不能更改，保证金到账时间以银行信息系统入账时间为准；缴存的竞买保证金币种为人民币，不接受外币，且不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金所得，并出具承诺。使用银行保函方式提供土地竞买保证金的，竞买人应向银行申请开立《土地竞买保证金保函》，纸质保函由银行将原件密封后直接指定专人送达或通过邮政特快专递寄送给出让人指定地点由指定联系人签收，需在竞买保证金到账截止时间前2个工作日送达。竞买人应审慎注意。
竞买保证金到账截止时间为： 2024年10月22日17时00分 。
（五）资格确认。
竞买资格审核开始后，出让人在2个工作日内、资格审核截止时间前完成竞买申请文件审核。竞买人提交竞买申请时应 (略) 上交易活动的竞买资格审核时效，并进行审慎注意。
竞买人的竞买申请文件审核通过，且竞买保证金已按要求交纳的，网上交易系统自动发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。
竞买资格审核时间： 2024年09月20日08时30分 至 2024年10月22日17时30分 。
五、拍 (略) 址（一）拍卖时间为： 2024年10月23日10时00分
（二） (略) 址：网上交易系统（http://**:9002/）。
六、其他需要公告的事项1.拍卖出让 (略) 自然资源和规划局组织实施，本拍卖 (略) 政府批准后，由市自然资源和规划局编制拍卖出让文件，发布出让公告，接受申请并进行资格审查，拍卖成交后10个工作日内 (略) 场公布出让结果，受让人凭竞买保证金发票及完税证明等材料办理土地登记手续。 2.拍卖佣金（即代理费）：本次国有建设用地使用权拍卖出让的拍卖佣金，由竞得人按《中华人民共和国拍卖法》[中华人民共和国主席令（第二十三号）]相关规定标准支付，最高不超过*元。
七、风险提示（一）浏览器请使用IE11，其他浏览器 (略) 上交易操作有影响，竞买人在竞买前仔细检查自 (略) 络运行环境。网上竞买申请、资格审核、报价竞 (略) 上交易系统预先设定的程序运行，竞买 (略) 上交易模拟系统练习， (略) 上交易的操作流程、方法。由于操作不熟练引起的后果由竞买人自行承担。
（二）竞买人持CA数字证书 (略) 上交易系统进行相关操作，系统注册及证书办理详见《海南省建设用地使用权 (略) 上交易系统用户手册》。竞买人应妥善保管CA数字证书，竞 (略) 上交易系统实施的任何行为，均视为竞买人自身行为或法定代表人合法授权的行为，该行为的法律后果由竞买人自行承担。
（三）竞买人应当仔细阅读并熟知交易规则和有关文件后， (略) 上交易活动。竞买申请一经提交，即视为竞买人对交易规则、出让须知、建设用地使用权信息和使用条件、建设用地使用权现状和可能存在的风险提示等无异议并完全接受。
（四）竞买人应该谨慎报价，报价一经系统接受将即时公布，不得修改或者撤回。竞买人应尽量避免在竞价截止时间前最后1分钟内进行竞买报价， (略) 络延 (略) 上交易系统无法接受导致报价无效，出让人对此不承担任何责任。
（五）因竞买人使用的计 (略) 络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者损毁、遗失数字证书，遗忘或者泄露密码等原因，导致不能 (略) 上交易系统或进行申请、报价竞价等结果的，其后果由竞买人自行承担。
八、咨询方式（一）交易业务咨询。
联 系 人： 王女士、黄女士 。
联系电话： 0898-*、* 。
(略) 址：http://**、http://**、http://**:9002/。
（二）CA证书办理咨询。
办理机构：海南省数字认证中心。
办理地址： (略) 龙 (略) 22号海南国机大厦二楼西区（ (略) (略) 红绿灯 (略) 口处）、 (略) 政务服务中心16、17号窗口。
咨询电话：0898-*、*。
证书 (略) 址：http://**。
（三）数字证书绑定咨询。
办理机构：海南省土地储备整理交易中心。
办理地址： (略) 美兰区 (略) 3号。
咨询电话：0898-*。
数字证书办理及绑定具体事宜， (略) 上交易系统“资料下载”栏目《海南省建设用地使用权 (略) 上交易系统CA数字证书办理及绑定指南》。
(略) 自然资源和规划局
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