江西省上饶市中级人民法院关于被执行人德兴市京都房地产开发有限公司名下位于德兴市银城街道银城南路69号御景华庭小区36-1#房地产第一次拍卖的公告-采招网

江西省上饶市中级人民法院关于被执行人德兴市京都房地产开发有限公司名下位于德兴市银城街道银城南路69号御景华庭小区36-1#房地产第一次拍卖的公告

内容

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(略) (略) 将于2024年10月21日10时至2024年10月22日10时（延时的除外）在 (略) (略) (略) (略) 上http://**；户名： (略) (略) )进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物:被 (略) 京 (略) 名 (略) 银城街 (略) 69号（御景华庭小区）35#-1、35#-2、36#-1三处住宅房地产。

本院依法作出（2024）赣11执恢144号执行裁定书拍卖被 (略) 京 (略) 名 (略) 银城街 (略) 69号（御景华庭小区）35#-1、35#-2、36#-1共计三处住宅房地产(详见下表)。

序号	房屋坐落	产权人	所在层数/总层数	房屋结构	建筑面积（㎡）	搭建面积（㎡）	建筑面积评估单价（元/㎡）	搭建面积评估单价（元/㎡）	评估总价（元）
1	(略) 银城街 (略) 69号35-1#	(略) 京 (略)	1-3/3	框架	268.52	34.53	8860	970	2,*
					装修价值（含中央空调）（元）				*
					构筑物及苗木（元）				*
					小计（元）				2,*
2	(略) 银城街 (略) 69号35-2#	(略) 京 (略)	1-3/3	框架	255.93	30.89	8860	970	2,*
					装修价值（元）				*
					构筑物及苗木（元）				*
					小计（元）				2,*
3	(略) 银城街 (略) 69号36-1#	(略) 京 (略)	1-3/3	框架	245.41	34.53	8860	970	2,*
					装修价值（元）				*
					构筑物及苗木（元）				*
					小计（元）				2,*
合计					769.86	99.96			869.82

1、拍卖对象区位状况：

（1）坐落： (略) 银城街 (略) 69号（御景华庭小区）。

（2）临街（道路）状况：拍卖对象①-③所在小 (略) ，南 (略) ， (略) 为人车 (略) 。

（3）交通状况：拍卖对象①-③所在小区距公交站台约100米， (略) 、 (略) 公交车，公共交通较便捷；距德兴老汽车站（南门桥车站）约1公里，对外交通较便捷。

（4）商业繁华度：拍卖对象①-③所在区域商业繁华度较好。

（5）楼层、朝向：拍卖对象①-③总层数均为3层，所在层均为1-3层，均为南北朝向。

（6）区域基础设施及公共服务配套设施：基础设施较完善；公共设施较齐全，周边有中国建设银行、福泰广场、九江银行、江南商务宾馆等。

（7）环境、景观：周边环境较好，无特别景观。

2、拍卖对象实物状况：

（1）建筑物外观：拍卖对象①-③所在栋均外墙刷漆，铝合金窗。

（2）建造时间：拍卖对象①-③约建成于2012年。

（3）建筑结构：拍卖对象①-③均为框架结构。

（4）装修：如下表

		拍卖对象①	拍卖对象②	拍卖对象③
地面	车库	水磨石	水磨石	水磨石
	一层	瓷砖	瓷砖	厨房、卫生间瓷砖，其余位置木地板。
	二层	房间木地板其余位置瓷砖	房间木地板其余位置瓷砖	卫生间瓷砖，其余位置木地板。
	三层	房间木地板其余位置瓷砖	卫生间、阳台瓷砖，其余位置木地板	阳台、卫生间瓷砖，其余位置木地板。
墙面	车库	瓷砖	瓷砖	瓷砖
	一层	瓷砖	厨房、卫生间、阳台瓷砖，其余位置刷白。	卫生间、厨房瓷砖，其余位置刷白。
	二层	卫生间、阳台瓷砖；其余位置刷白。	卫生间瓷砖，其余位置刷白。	卫生间瓷砖，其余位置刷白。
	三层	卫生间、阳台瓷砖；其余位置刷白。	卫生间瓷砖，其余位置刷漆。	卫生间瓷砖，其余位置刷白。
天花	车库	刷白	刷白	刷白
	一层	吊顶	吊顶	吊顶
	二层	吊顶	局部吊顶，其余位置刷白。	局部吊顶，其余位置刷白。
	三层	吊顶	卫生间吊顶，其余位置刷漆。	房间刷白，其余位置吊顶。
其他		水、电、卫浴安装齐全，有安装中央空调	水、电、卫浴安装齐全，无中央空调	水、电、卫浴安装齐全，无中央空调

（5）内部格局：拍卖对象①-③内部格局规则。

（6）维护情况及完损状况：未发现建筑物不均匀沉降，维护保养情况较好，建筑物功能符合使用要求。

3、拍卖对象权益状况：

（1）权属状况：

《拍卖对象①-③房屋测绘信息表》

房屋坐落	建筑结构	所在层/总层数	建筑面积（㎡）	搭建面积（㎡）
(略) 银城街 (略) 69号35-1#	框架	1-3/3	268.52	34.53
(略) 银城街 (略) 69号35-2#	框架	1-3/3	255.93	30.89
(略) 银城街 (略) 69号36-1#	框架	1-3/3	245.41	34.53

《拍卖对象①-③土地证载信息表》

土地座落	土地使用权人	共有宗地面积（㎡）	地类用途	土地使用权类型	土地证号	土地使用权终止日期
(略) 银城 (略) 69号	(略) 京 (略)	3179.00	住宅用地	出让	德国用（2011）第56号	2081年1月

上述内容仅供参考，具体以现场实物及实际交付为准。

序号	房屋坐落	产权人	所在层数/总层数	房屋结构	类目	评估总价（元）	起拍价（元）	保证金（元）	增加幅度（元）
1	(略) 银城街 (略) 69号35-1#	(略) 京 (略)	1-3/3	框架	房屋价值	2,*	2,*	*	*
					装修价值（含中央空调）	*
					构筑物及苗木	*
					小计	2,*
2	(略) 银城街 (略) 69号35-2#	(略) 京 (略)	1-3/3	框架	房屋价值	2,*	1,*	*	*
					装修价值（含中央空调）	*
					构筑物及苗木	*
					小计	2,*
3	(略) 银城街 (略) 69号36-1#	(略) 京 (略)	1-3/3	框架	房屋价值	2,*	1,*	*	*
					装修价值（含中央空调）	*
					构筑物及苗木	*
					小计	2,*

二、标的物转让登记手续由买受人自行办理，拍卖成交后应缴纳的税费由买卖双方依照法定纳税义务承担相关税费（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管处、国土局、 (略) 等相关部门了解）。

特别提醒:

1、拍卖对象①-③存在查封状况，有占有使用人。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖日前一天16时止接受咨询，有意者事先请提 (略) 联系，现场看样时间于2024年10月18日下午3时至3时30分集中组织进行，有意者请自行前往。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行承担解决。竞买成功，本院不负责户口迁入手续。

八、对上述标的物的权属有异议者，请于2024年9月2 (略) 联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示满五日视为已经通知。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：待定。

十一、拍卖竞 (略) 拍系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款须在拍卖成交后三十 (略) 指定账户，可通过银行付款或 (略) 上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

（开户单位： (略) (略) ；开户银行：上饶银行三江支行；银行帐号：*870）。

2、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十四、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，拍卖标的物可进行二次拍卖，本次为第一次拍卖。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询电话：*（许女士）

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

监督电话: 0793-*

联系地址： (略) (略) 执行局

(略) (略)

2024年9月20日

(略) 银城街 (略) 69号36-1#