(略) 长 (略) 关 (略) 长乐区金峰镇凤洋村的房产及土地使用权的公告（第一次拍卖）

(略) 长 (略) 将于2024年10月21日10时至2024年10月22日10时止（延时除外） (略) 长 (略) 阿里 (略) 上进行公开拍卖活动（法院账户名： (略) 长 (略) ， (略) 址：http://**/区号—— (略) 页面：http://**_list.htm ），现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 长乐区金峰镇凤洋村的房产及土地使用权【房产证号：航房权证H字第*、土地证号：*、地号：（8）-62】（不含屋内物品），建筑物（有产权）建筑面积：392.76平方米，建筑物（无产权）建筑面积：502.08平方米，围墙 W1 第 1 段长 5.57 米，围墙 W2 第 2 长 2.74 米，围墙 W3 第 3 段长 113.84 米；土地使用权面积1064.70平方米（产权面积仅供参考，请以最终过户为准）（详见拍卖公告表，具体以实物为准）。

评估价：*元，起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：*元。

以上起拍价不含买卖双方税费及各种欠费。

二、特别提醒：

1、本院按现状拍卖，以拍卖实物为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。原有规划 (略) 规划要求，现有重建、改扩建、新建建筑物，尚未办理产权手续，可能被有关部门认定为违建而被拆除的风险或可能存在无法办理产权登记及过户手续风险均由买受人自行承担，具体办理过户问题请咨询相关部门。请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。请竞买人于拍卖前自行到相关职能部门咨询拍卖地块的详细情况，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。涉及过户事项及税费事宜请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，竞买人必须符合当地相关政策要求，并向相关部门了解、确认具备本拍卖标的物竞拍资格。成交后因买受人不符合购买资格或其他原因导致无法过户的情况，由买受人依法承担悔拍等法律后果。买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金数额不足以弥补两次拍卖价款差额的，本院可以责令原买受人补交，拒不补交，本院强制执行。

2、拍卖前 (略) 长乐区自然资源和规划局相关部门， (略) 长乐区自然资源和规划局相关部门作如下瑕疵披露： (略) (略) 名 (略) 长乐区金峰镇凤洋村的房产及土地使用权【房产证号：航房权证H字第*、土地证号：*、地号：（8）-62】。宗地面积1064.70平方米，土地性质为集体建设用地，使用权类型为集体建设用地使用权，土地用途为工业用地。由于缺乏电子数据，经核对，上述地块均位于城镇开发边界外，在《 (略) 长乐区金峰镇凤洋村村庄规划（2022-2035）》中规划为工业用地。暂无法办理工程规划许可等审批手续。

3、其他事宜：①竞买人所实施的产业须符合园区产业准入条件，并在地块所在地依法注册登记企业纳税；②竞买人需严格按照拍卖地块原规划用途使用土地，不得擅自变更规划、更改土地用途、违规建设，政府保留对拍卖地块的规划调整权，竞买人需自行承担规划调整风险；③截止至拍卖之日，拍卖地块存在的问题包括但不限于以上内容。竞买人需自行到相关职能部门详细咨询拍卖地块详细情况，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的情况。④竞买人条件：该拍卖标的土地性质为集体用地，用途为工业用途，竞买 (略) 长乐区金峰镇凤洋村集体经济组织成员。非本村人或企业谨慎参与竞买，可能导致拍卖失效并承担相应的法律责任及没收保证金等。

若需办理 (略) 办理报名的相关委托手续及提交相应的委托材料。提交、审查的竞买人资质材料应含证明法人身份、资质的证件材料、委托材料等，需在开拍前交齐，若逾期未提交或提供虚假材料参与竞买的，由此产生的不利法律后果由竞买人承担并负担相应的法律责任。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

三、本院已委托“晟拍法服”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作，联系电话：*。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年9月22日起至2024年10月19日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与“晟拍法服”联系，于2024年10月8日15:30-16:00统一安排看样，如无人预约，则不安排看样。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

七、涉及标的物初始登记手续及转让登记手续的由买受人自行办理，办理不动产过户过程中所涉及到因本次拍卖标的交易所需承担的税、费依照法律、法规由买受人自行承担，如果产生土地出让金由买受人承担，未明确缴纳义务人的费用也由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。竞买前应自行到相关职能部门咨询确认竞买资格。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。因集体土地使用权上建设房屋可能由于农村房产登记机关政策变动已取得证照房产无法再过户及无产权证照的不动产无法在行政机关取得登记公示等原因，本院出具的执行裁定书（过户或以物抵债）的送达及发生物权设立和变动的效力，本院不负责土地、房产证照的办理及变更， (略) 的文书不能作为要求行政机关进行土地使用权及房产登记的证据，亦不作为证明不动产的权利来源合法的证据。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买人自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作为过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

八、对上述标的权属有异议者，请于本标的 (略) 联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、优先购买权人参加竞买的，应于2024年9月2 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

十一、拍卖竞价 (略) 拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十二、拍卖余款请在竞拍成交后5日内缴纳，可通过银行付款或 (略) 上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

（户名： (略) 长 (略) ，开户银行：兴业银行长乐支行，账号：**）

2、 (略) 上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付

余款支付操作可查看：http://**-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.*.a214dqe.51.78c18be4PJWld9&wh_ttid=pc

3、拍卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行和大额支付渠道，具体可查看：

http://**-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.*.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc

十四、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

举报监督电话：0591-*/*

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：0591-*（晟拍法服）

*（晟拍法服）

淘宝技术咨询：400-822-2870

(略) 长 (略)

二〇二四年九月二十一日

(略) 长 (略) 关 (略) 长乐区金峰镇凤洋村的房产及土地使用权的公告（第一次拍卖）

(略) 长 (略) 将于2024年10月21日10时至2024年10月22日10时止（延时除外） (略) 长 (略) 阿里 (略) 上进行公开拍卖活动（法院账户名： (略) 长 (略) ， (略) 址：http://**/区号—— (略) 页面：http://**_list.htm ），现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 长乐区金峰镇凤洋村的房产及土地使用权【房产证号：航房权证H字第*、土地证号：*、地号：（8）-62】（不含屋内物品），建筑物（有产权）建筑面积：392.76平方米，建筑物（无产权）建筑面积：502.08平方米，围墙 W1 第 1 段长 5.57 米，围墙 W2 第 2 长 2.74 米，围墙 W3 第 3 段长 113.84 米；土地使用权面积1064.70平方米（产权面积仅供参考，请以最终过户为准）（详见拍卖公告表，具体以实物为准）。

评估价：*元，起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：*元。

以上起拍价不含买卖双方税费及各种欠费。

二、特别提醒：

1、本院按现状拍卖，以拍卖实物为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。原有规划 (略) 规划要求，现有重建、改扩建、新建建筑物，尚未办理产权手续，可能被有关部门认定为违建而被拆除的风险或可能存在无法办理产权登记及过户手续风险均由买受人自行承担，具体办理过户问题请咨询相关部门。请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。请竞买人于拍卖前自行到相关职能部门咨询拍卖地块的详细情况，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。涉及过户事项及税费事宜请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，竞买人必须符合当地相关政策要求，并向相关部门了解、确认具备本拍卖标的物竞拍资格。成交后因买受人不符合购买资格或其他原因导致无法过户的情况，由买受人依法承担悔拍等法律后果。买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金数额不足以弥补两次拍卖价款差额的，本院可以责令原买受人补交，拒不补交，本院强制执行。

2、拍卖前 (略) 长乐区自然资源和规划局相关部门， (略) 长乐区自然资源和规划局相关部门作如下瑕疵披露： (略) (略) 名 (略) 长乐区金峰镇凤洋村的房产及土地使用权【房产证号：航房权证H字第*、土地证号：*、地号：（8）-62】。宗地面积1064.70平方米，土地性质为集体建设用地，使用权类型为集体建设用地使用权，土地用途为工业用地。由于缺乏电子数据，经核对，上述地块均位于城镇开发边界外，在《 (略) 长乐区金峰镇凤洋村村庄规划（2022-2035）》中规划为工业用地。暂无法办理工程规划许可等审批手续。

3、其他事宜：①竞买人所实施的产业须符合园区产业准入条件，并在地块所在地依法注册登记企业纳税；②竞买人需严格按照拍卖地块原规划用途使用土地，不得擅自变更规划、更改土地用途、违规建设，政府保留对拍卖地块的规划调整权，竞买人需自行承担规划调整风险；③截止至拍卖之日，拍卖地块存在的问题包括但不限于以上内容。竞买人需自行到相关职能部门详细咨询拍卖地块详细情况，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的情况。④竞买人条件：该拍卖标的土地性质为集体用地，用途为工业用途，竞买 (略) 长乐区金峰镇凤洋村集体经济组织成员。非本村人或企业谨慎参与竞买，可能导致拍卖失效并承担相应的法律责任及没收保证金等。

若需办理 (略) 办理报名的相关委托手续及提交相应的委托材料。提交、审查的竞买人资质材料应含证明法人身份、资质的证件材料、委托材料等，需在开拍前交齐，若逾期未提交或提供虚假材料参与竞买的，由此产生的不利法律后果由竞买人承担并负担相应的法律责任。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

三、本院已委托“晟拍法服”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作，联系电话：*。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年9月22日起至2024年10月19日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与“晟拍法服”联系，于2024年10月8日15:30-16:00统一安排看样，如无人预约，则不安排看样。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

七、涉及标的物初始登记手续及转让登记手续的由买受人自行办理，办理不动产过户过程中所涉及到因本次拍卖标的交易所需承担的税、费依照法律、法规由买受人自行承担，如果产生土地出让金由买受人承担，未明确缴纳义务人的费用也由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。竞买前应自行到相关职能部门咨询确认竞买资格。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。因集体土地使用权上建设房屋可能由于农村房产登记机关政策变动已取得证照房产无法再过户及无产权证照的不动产无法在行政机关取得登记公示等原因，本院出具的执行裁定书（过户或以物抵债）的送达及发生物权设立和变动的效力，本院不负责土地、房产证照的办理及变更， (略) 的文书不能作为要求行政机关进行土地使用权及房产登记的证据，亦不作为证明不动产的权利来源合法的证据。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买人自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作为过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

八、对上述标的权属有异议者，请于本标的 (略) 联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、优先购买权人参加竞买的，应于2024年9月2 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

十一、拍卖竞价 (略) 拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十二、拍卖余款请在竞拍成交后5日内缴纳，可通过银行付款或 (略) 上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

（户名： (略) 长 (略) ，开户银行：兴业银行长乐支行，账号：**）

2、 (略) 上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付

余款支付操作可查看：http://**-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.*.a214dqe.51.78c18be4PJWld9&wh_ttid=pc

3、拍卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行和大额支付渠道，具体可查看：

http://**-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.*.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc

十四、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

举报监督电话：0591-*/*

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：0591-*（晟拍法服）

*（晟拍法服）

淘宝技术咨询：400-822-2870

(略) 长 (略)

二〇二四年九月二十一日