(略)

(略) (略) 海坡开发区的三亚湾—蓝波湾联排别墅A栋7号房屋的

拍卖公告

(略) 将于2024年10月6日10时起至2024年10月7日10时止（延时的除外） (略) （网址：http://**/022/04;户名： (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) (略) 海坡开发区的三亚湾-蓝波湾联排别墅A栋7号房屋，不动产权证书号为三土房（2007）字第7559号，房产建筑面积307.11平方米（标的物实际面积以国土房产部门办理产权变更登记颁发的产权证为准），土地分摊面积140.47平方米，房产规划用途为城镇混合住宅用地，所在建筑总层数为四层（含地下一层）。

已知瑕疵：房屋由案外人占有使用，案外人主张存在租赁，但未提交租赁合同。该房产与A栋2号房屋共用同一产权证，关于能否办理产权过户\拆证等不动产登记手续请竞买人自行向相关管理部门核实，具体瑕疵以实物为准。

二、拍卖依据：（2024）津72执219号执行裁定书。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，但法律、法规、司法解释以及相关规范性文件等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始3个工 (略) 提交委托材料（随带营业执照副本、由委托人签名或者盖章的授权委托书、委托代理人身份证明等）， (略) 确认后可参与竞买。

竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 (略) 办理交接手续。如果买受人本人因客观 (略) 签订成交确认书或者领取标的，买 (略) 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件， (略) 签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

特别提醒：竞买人需自行向相关部门详细咨询标的所在地 (略) 不动产买卖的相关政策及限购政策，然后决定是否参加竞买，因不符合条件参加竞买的，导致无法过户的，由竞买人自行承担一切风险及法律后果。

标的物房屋为三土房（2007）字第7559号产权证号上的联排别墅中的A栋7号（蓝波湾项目是被执行人海南 (略) 自行开发的房地产项目），关于能否办理产权过户\产权登记、抵押权注销等不动产登记手续请竞买人自行向相关管理部门核实，本次拍卖为“现状处置”，买受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项由买受人自行负责。相关过户事宜需竞买人自行到当地房产登记管理部门咨询、核实是否能过户，其过户风险自行承担。

四、司法拍卖房产受限购政策约束：（一）竞买人参与竞拍前，应当按照房屋所在地购房资格有关政策文件的要求确认自身具备购房资格；（二）竞买人申请参与竞拍的，缴纳保证金后视为自愿承诺具备购房资格及自愿承担法律后果；（三）拍卖成交后、 (略) 出具成交裁定书前，因买受人在房屋所在地不具备购房资格的，该次司法拍卖无效，买受人已缴纳的保证金不予退还；（四）竞买人自身不具备购房资格而参与竞拍，恶意竞价导致严重影响司法拍卖的，根据情节轻重予以罚款、拘留；（五）竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，根据情节轻重予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

五、凡与拍卖标的有关人员（包括案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始日5个工 (略) 提交有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参加竞买；逾期未提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交，未达保留价不成交。

七、竞价规则：起拍价737.*元，保证金*元，增价幅度为*元。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟内如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

八、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在拍卖成交后7 (略) 指定账户(户名： (略) ，人民币开户银行：天津农商银行塘沽支行，银行账号：**)，并凭付款凭证及相关身份材料到 (略) （地址：天津经济技术开发区第二大街75号）签署《拍卖成交确认书》，签订确认书后于约定时间领取执行裁定书，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。竞买人竞买成功后又反悔的，保证金不予退还，本院将依相关规定处理。

九、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日至拍卖结束止（节假日休息）接受咨询。看样请于公告期间自行前往现场看样，法院不组织统一看样。

十、对拍卖标的物权属有异议者，请于开拍 (略) 联系。

十一、特别提醒：拍卖标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。无不动产证书原件，不含室内动产，法院不承担拍卖标的物瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。

该标的内工商注册登记情况不详，如有工商注册登记，法院不负责该工商注册登记的变更，由买受人自行了解并承担由此产生的一切风险。

(略) 不负责户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊需求、请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门。

十二、对拍卖标的物能否办理过户、登记等手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前，自行到相关职能部门详细咨询相关政策，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理相关手续的风险自行承担。

标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及有可能存在的物业费、水、电等欠费，请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。在办理标的物转让登记过程中，依照相关法律法规和政策的规定，在过户过程中所发生的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、印花税、过户手续费、权证费、水利基金费、出让金以及房产和土地交易中规定缴纳的各种费用），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支 (略) 申报退款，逾期视为买受人自愿负担。成交执行裁定书送达买受人之前法律、法规没有规定或规定不明的费用及拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费、维修基金等欠费的风险均由买受人承担。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、特别提示：依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成并公示相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知等资料。

法院电话：022-*

咨询电话：*

监督电话：022-*

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

特此公告。

(略)

二〇二四年九月二十日

(略)

(略) (略) 海坡开发区的三亚湾—蓝波湾联排别墅A栋7号房屋的

拍卖公告

(略) 将于2024年10月6日10时起至2024年10月7日10时止（延时的除外） (略) （网址：http://**/022/04;户名： (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) (略) 海坡开发区的三亚湾-蓝波湾联排别墅A栋7号房屋，不动产权证书号为三土房（2007）字第7559号，房产建筑面积307.11平方米（标的物实际面积以国土房产部门办理产权变更登记颁发的产权证为准），土地分摊面积140.47平方米，房产规划用途为城镇混合住宅用地，所在建筑总层数为四层（含地下一层）。

已知瑕疵：房屋由案外人占有使用，案外人主张存在租赁，但未提交租赁合同。该房产与A栋2号房屋共用同一产权证，关于能否办理产权过户\拆证等不动产登记手续请竞买人自行向相关管理部门核实，具体瑕疵以实物为准。

二、拍卖依据：（2024）津72执219号执行裁定书。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，但法律、法规、司法解释以及相关规范性文件等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始3个工 (略) 提交委托材料（随带营业执照副本、由委托人签名或者盖章的授权委托书、委托代理人身份证明等）， (略) 确认后可参与竞买。

竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 (略) 办理交接手续。如果买受人本人因客观 (略) 签订成交确认书或者领取标的，买 (略) 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件， (略) 签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

特别提醒：竞买人需自行向相关部门详细咨询标的所在地 (略) 不动产买卖的相关政策及限购政策，然后决定是否参加竞买，因不符合条件参加竞买的，导致无法过户的，由竞买人自行承担一切风险及法律后果。

标的物房屋为三土房（2007）字第7559号产权证号上的联排别墅中的A栋7号（蓝波湾项目是被执行人海南 (略) 自行开发的房地产项目），关于能否办理产权过户\产权登记、抵押权注销等不动产登记手续请竞买人自行向相关管理部门核实，本次拍卖为“现状处置”，买受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项由买受人自行负责。相关过户事宜需竞买人自行到当地房产登记管理部门咨询、核实是否能过户，其过户风险自行承担。

四、司法拍卖房产受限购政策约束：（一）竞买人参与竞拍前，应当按照房屋所在地购房资格有关政策文件的要求确认自身具备购房资格；（二）竞买人申请参与竞拍的，缴纳保证金后视为自愿承诺具备购房资格及自愿承担法律后果；（三）拍卖成交后、 (略) 出具成交裁定书前，因买受人在房屋所在地不具备购房资格的，该次司法拍卖无效，买受人已缴纳的保证金不予退还；（四）竞买人自身不具备购房资格而参与竞拍，恶意竞价导致严重影响司法拍卖的，根据情节轻重予以罚款、拘留；（五）竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，根据情节轻重予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

五、凡与拍卖标的有关人员（包括案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始日5个工 (略) 提交有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参加竞买；逾期未提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交，未达保留价不成交。

七、竞价规则：起拍价737.*元，保证金*元，增价幅度为*元。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟内如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

八、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在拍卖成交后7 (略) 指定账户(户名： (略) ，人民币开户银行：天津农商银行塘沽支行，银行账号：**)，并凭付款凭证及相关身份材料到 (略) （地址：天津经济技术开发区第二大街75号）签署《拍卖成交确认书》，签订确认书后于约定时间领取执行裁定书，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。竞买人竞买成功后又反悔的，保证金不予退还，本院将依相关规定处理。

九、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日至拍卖结束止（节假日休息）接受咨询。看样请于公告期间自行前往现场看样，法院不组织统一看样。

十、对拍卖标的物权属有异议者，请于开拍 (略) 联系。

十一、特别提醒：拍卖标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。无不动产证书原件，不含室内动产，法院不承担拍卖标的物瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。

该标的内工商注册登记情况不详，如有工商注册登记，法院不负责该工商注册登记的变更，由买受人自行了解并承担由此产生的一切风险。

(略) 不负责户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊需求、请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门。

十二、对拍卖标的物能否办理过户、登记等手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前，自行到相关职能部门详细咨询相关政策，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理相关手续的风险自行承担。

标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及有可能存在的物业费、水、电等欠费，请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。在办理标的物转让登记过程中，依照相关法律法规和政策的规定，在过户过程中所发生的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、印花税、过户手续费、权证费、水利基金费、出让金以及房产和土地交易中规定缴纳的各种费用），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支 (略) 申报退款，逾期视为买受人自愿负担。成交执行裁定书送达买受人之前法律、法规没有规定或规定不明的费用及拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费、维修基金等欠费的风险均由买受人承担。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、特别提示：依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成并公示相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知等资料。

法院电话：022-*

咨询电话：*

监督电话：022-*

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

特此公告。

(略)

二〇二四年九月二十日