玛纳 (略) 关 (略) 39区2丘8栋2层2-201室房产（ (略) 宜家7号楼1-202室）的公告 （第二次）

玛纳 (略) 将于2024年10月6日10时至2024年10月7日10时止（延时除外）在玛纳 (略) 阿里 (略) 上进行公开拍卖活动（法院账户名：玛纳 (略) ，现公告如下：

一、拍卖标的：　 (略) 39区2丘8栋2层2-201室房产（ (略) 宜家7号楼1-202室），建筑面积：83.55平方米，南北通透，建筑总层数为地上6层，标的所在层数为2层，建成年代为2007年，砖混结构，产权证号为：昌市房*号。目前为查封状态，现有人正常居住，暂无法腾房，可正常过户。截止2023年9月6日，物业费欠缴334元，暖气费欠缴*。水电插卡未欠，以实际调查情况为准。

起拍价：*.20元，保证金：*.00元，增价幅度：*。

注：契税费用满两年不满五年的除了缴纳1%个人所得税外，还需缴纳以下契税。

90平米契税1%； 90平米以上1.5%契税； 140平米以上3%契税。

契税发票不满两年的承担5.5%营业税，卖房承担1%个人所得税，满五年买卖双方不用缴纳个人所得税浩润营业税。（90平米—140平米），房产证满五年1.5%契税，满两年不够五年1.5%契税+1%个人所得税，不满两年1.5%契税+1%个人所得税+5.5%营业税。

注意事项：

1、标的可能欠缴相关费用，故竞买人需自行了解标的物现状及可能存在的所有欠缴费用情况，欠缴费用均以实际发生为准，由买受人自行承担，先交费后使用。

2、评估报告中除前述拍品之外的其他物品不在本次拍卖范围内。

3、标的物的户口迁移不在执行范围内，请竞买人自行了解。

4、若本拍卖标的物有信息更新的，以最后一次更新内容为准。

5、若竞拍人竞买取得拍卖物，被执行人未能在一个月内交付拍卖物，玛纳 (略) 将全额退回竞拍人的拍卖款，并按照银行同期利率赔偿竞拍人的损失

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年9月21日起至2024年10月５日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与拍辅机构联系统一安排看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院与拍辅机构不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

竞买人是否具有竞买资格，请自行了解， (略) 、拍辅机构不承担一切责任。请竞买人在拍卖竞价前务必再 (略) 发布的竞买须知。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的一切税、费（包含但不限于：附加税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人所得税、房产税、土地出让金以及各类标的物交易中规定缴纳的各种费用），依照税法等相关法律法规和政策规定由相关主体各自承担。

七、对上述标的权属有异议者，请于2024年10月 (略) 联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示之日起满五日即视为已经通知。

八、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始前向玛纳 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，以优先竞买码参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

九、拍卖竞价 (略) 拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十、拍卖余款请在2024年10月17日前缴纳（成交后10天内缴纳），可通过银行付款或 (略) 上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

（开户单位：玛纳 (略) ，开户行：新疆玛纳斯农村 (略) ，账户：**，行号：*）。

2、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

http://**-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1）

3、拍卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.*.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:http://**-qa-jump

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

本公告其他未尽事宜，请向拍辅机构咨询。

咨询电话：0993-* * 白助理

淘宝技术咨询：400-822-2870

玛纳 (略)

二〇二四年九月二十日

玛纳 (略) 关 (略) 39区2丘8栋2层2-201室房产（ (略) 宜家7号楼1-202室）的公告 （第二次）

玛纳 (略) 将于2024年10月6日10时至2024年10月7日10时止（延时除外）在玛纳 (略) 阿里 (略) 上进行公开拍卖活动（法院账户名：玛纳 (略) ，现公告如下：

一、拍卖标的：　 (略) 39区2丘8栋2层2-201室房产（ (略) 宜家7号楼1-202室），建筑面积：83.55平方米，南北通透，建筑总层数为地上6层，标的所在层数为2层，建成年代为2007年，砖混结构，产权证号为：昌市房*号。目前为查封状态，现有人正常居住，暂无法腾房，可正常过户。截止2023年9月6日，物业费欠缴334元，暖气费欠缴*。水电插卡未欠，以实际调查情况为准。

起拍价：*.20元，保证金：*.00元，增价幅度：*。

注：契税费用满两年不满五年的除了缴纳1%个人所得税外，还需缴纳以下契税。

90平米契税1%； 90平米以上1.5%契税； 140平米以上3%契税。

契税发票不满两年的承担5.5%营业税，卖房承担1%个人所得税，满五年买卖双方不用缴纳个人所得税浩润营业税。（90平米—140平米），房产证满五年1.5%契税，满两年不够五年1.5%契税+1%个人所得税，不满两年1.5%契税+1%个人所得税+5.5%营业税。

注意事项：

1、标的可能欠缴相关费用，故竞买人需自行了解标的物现状及可能存在的所有欠缴费用情况，欠缴费用均以实际发生为准，由买受人自行承担，先交费后使用。

2、评估报告中除前述拍品之外的其他物品不在本次拍卖范围内。

3、标的物的户口迁移不在执行范围内，请竞买人自行了解。

4、若本拍卖标的物有信息更新的，以最后一次更新内容为准。

5、若竞拍人竞买取得拍卖物，被执行人未能在一个月内交付拍卖物，玛纳 (略) 将全额退回竞拍人的拍卖款，并按照银行同期利率赔偿竞拍人的损失

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年9月21日起至2024年10月５日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与拍辅机构联系统一安排看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院与拍辅机构不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

竞买人是否具有竞买资格，请自行了解， (略) 、拍辅机构不承担一切责任。请竞买人在拍卖竞价前务必再 (略) 发布的竞买须知。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的一切税、费（包含但不限于：附加税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人所得税、房产税、土地出让金以及各类标的物交易中规定缴纳的各种费用），依照税法等相关法律法规和政策规定由相关主体各自承担。

七、对上述标的权属有异议者，请于2024年10月 (略) 联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示之日起满五日即视为已经通知。

八、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始前向玛纳 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，以优先竞买码参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

九、拍卖竞价 (略) 拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十、拍卖余款请在2024年10月17日前缴纳（成交后10天内缴纳），可通过银行付款或 (略) 上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

（开户单位：玛纳 (略) ，开户行：新疆玛纳斯农村 (略) ，账户：**，行号：*）。

2、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

http://**-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1）

3、拍卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.*.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:http://**-qa-jump

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

本公告其他未尽事宜，请向拍辅机构咨询。

咨询电话：0993-* * 白助理

淘宝技术咨询：400-822-2870

玛纳 (略)

二〇二四年九月二十日