拍卖公告

第一次拍卖

(略) (略) 将于2024年10月25日10时至2024年10月26日10时止（延时的除外）在 (略) (略) (略) (略) 上（网址：http://**，户名： (略) (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

拍卖标的： (略) (略) 所有的， (略) 昌邑区孤店子镇大荒地村，建筑面积*.8平方米，所有权证号为吉（2017） (略) 不动产权第*号的房产。

起拍价*.10元，评估价*.00元，保证金：*.00元，加价幅度：*。

1、估价对象评估范围

本次估价对象 (略) 昌邑区孤店子镇大荒地村一处商业房地产，所有 (略) (略) ，委托评估建筑面积*.8平方米，本次估价范围包含房屋所有权和房屋分摊的国有建设用地使用权，以及满足估价对象使用功能需要的水、电等配套相关辅助设施和不可分割的装修装饰，不包含其上的动产、抵押、担保、债权债务、租赁或占用情况、查封等对房地产价值有影响的财产和权利状况。

2、估价对象基本状况

（1） 实物状况

①土地实物状况

经调查和实地勘查，土地实物状况如下：

a.名称： (略) (略) 所拥有的分摊土地使用权；

b.坐落： (略) 昌邑区孤店子镇大荒地村；

c.分摊土地使用面积：*.62平方米；

d.土地用途：住宿餐饮用地；

e.形状及四至：估价对象所在宗地形状基本规则，形状对土地利用无不良影响；

f.开发程度：实际开发程度已达到宗地外“六通”（通路、通电、通上水、通下水、通讯、通暖），宗地内“场地平整”；

g.地势、地质：地势平坦，宗地无坡度，与周围邻地无高差，地质水文状况良好，土壤地基有足够的承载能力，抗震能力较好；

h.规划限制条件及利用现状：该宗地土地用途为住宿餐饮用地，暂无其他规划限制。

②建筑物实物状况

经调查和实地查勘，建筑物实物状况如下：

a.名称： (略) (略) 所拥有的商业服务用房；

b.坐落： (略) 昌邑区孤店子镇大荒地村；

c.建筑面积：*.8平方米；

d.规划用途：商业服务；

e.建筑结构：钢筋混凝土结构；

f.总层数、所在楼层及层高：总楼层为3层，估价对象所在层为1-3层；

g. 建成时间：2017年11月15日；

h.工程质量、设施设备及维护、保养、使用情况：估价对象建筑工程质量良好，基础有足够承载能力，无不均匀沉降；承重结构稳定，非承重墙基本完好，整体面层平整完好，屋面完好，水、电、暖管线良好，建筑物整体维护、保养情况良好；

i.建筑外观：仿古风格。

j.朝向:南北

k.空间布局：合理；

l.通风采光：室内光照较充足，通风较好；

m.装饰装修：局部（旺旺剧场，九月酒吧，办公室）进行了装修，其余部分为毛坯。

n.设施设备： (略) 络接线、消防水电等设施设备；

o.新旧程度：根据建设部颁布的《房屋完损等级评定标准》，通过对房屋结构、装修、设备三个重要组成部分的完好、损坏程度的实地查勘，结合估价对象建成年份，综合测算评定房屋的新旧程度为“完好房”；

p.利用现状：现闲置；

q.建筑功能：满足相关商业用房要求。

（2）权益状况

①土地权益状况

根据估价委托人提供的《不动产权利及其他事项登记信息》和《不动产权证书》，估价对象宗地权益状况详见下表所示：

土地权益状况

②建筑物权益状况

根据估价委托人提供的相关资料，估价对象建筑物权益状况详见下表所示：

建筑物权益状况

（3）估价对象区位状况

估价对象坐落： (略) 昌邑区孤店子镇大荒地村；

所属行政区：昌邑区孤店子镇；

方位：孤店子镇北部；

临街（路）情况：神农大街 ；

与重要场所距离：距离神农庄园度假村900米；

楼层：总楼层为3层，估价对象所在层为1-3层；

朝向：南北；

交通：路网较稠密，附 (略) 和神农大街，均为乡镇主干道；出行可自驾，可利用公交车（ (略) 、 (略) ）、出租车等，交通便捷度好；估价对象周边配有停车位，停车方便程度较好。各类型车辆出入便利，无特殊性交通管制情况；

外部配套设施： 估 (略) 政基础设施完备，达宗地外“六通”（即通上水、通下水、通路、通电、通讯、通暖），保证程度高。孤店 (略) 场、幼儿园、学校、超市、银行等配套设施，可以满足使用需要。邮政通讯较快捷便利，人流物流较集中顺畅；

周围环境： (略) 和神农大街，周边自然环境较好；人口密度适中，居民人口素质高，社区向心力强，邻里和睦,人文环境好；

繁华度程度； (略) 中心较远，周边有神农庄园度假村等商业设施，区域商业氛围较浓厚。

价值时点

(略) 未明确价值时点，故以实地查勘之日作为价值时点，即二零二四年六月二十五日。

特别提醒：拍卖标的物以实物现状为准，本院不承担本标的的瑕疵保证。建议亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物的实物现状已确认，责任自负。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由相应主体各自承担。一般情况下竞买成交后过户裁定、协助执行通知书等过户材料，于办理成交确认手续后一个月内送达买受人，如遇特殊情况需延长交付材料的，我院会及时联系买受人予以说明。

二、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。委托他人代为竞买须遵照拍卖须知的规定执行，需在开拍一个工作日前将委托 (略) 进行登记。竞买人须认真阅读拍卖须知及拍品介绍后参加竞买。

三、申请优先购买权的竞买人，请在标的物开拍三个工 (略) 提供优先购买权利人证明材料，预期未提交的视为放弃优先购买权利。

四、自2024年10月14日9时起至2024年10月18日16时止接受咨询，有意者 (略) 联系统一安排看样，淘宝客服咨询电话为：*，联系电话：*。

五、拍卖方式：设置保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、竞买成功后，拍卖余款需在2024年10月29日16 (略) 指定账户，户名： (略) (略) ，开户行：中国建设银行磐石支行，账号：**。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。后续拍卖公告请 (略) (略) 公告。

七、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前三个工 (略) 提出书面异议及证据材料。

咨询电话：0432-*（徐法官）

监督电话：0432-*（王法官）

(略) (略)

2024年9月23日

拍卖公告

第一次拍卖

(略) (略) 将于2024年10月25日10时至2024年10月26日10时止（延时的除外）在 (略) (略) (略) (略) 上（网址：http://**，户名： (略) (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

拍卖标的： (略) (略) 所有的， (略) 昌邑区孤店子镇大荒地村，建筑面积*.8平方米，所有权证号为吉（2017） (略) 不动产权第*号的房产。

起拍价*.10元，评估价*.00元，保证金：*.00元，加价幅度：*。

1、估价对象评估范围

本次估价对象 (略) 昌邑区孤店子镇大荒地村一处商业房地产，所有 (略) (略) ，委托评估建筑面积*.8平方米，本次估价范围包含房屋所有权和房屋分摊的国有建设用地使用权，以及满足估价对象使用功能需要的水、电等配套相关辅助设施和不可分割的装修装饰，不包含其上的动产、抵押、担保、债权债务、租赁或占用情况、查封等对房地产价值有影响的财产和权利状况。

2、估价对象基本状况

（1） 实物状况

①土地实物状况

经调查和实地勘查，土地实物状况如下：

a.名称： (略) (略) 所拥有的分摊土地使用权；

b.坐落： (略) 昌邑区孤店子镇大荒地村；

c.分摊土地使用面积：*.62平方米；

d.土地用途：住宿餐饮用地；

e.形状及四至：估价对象所在宗地形状基本规则，形状对土地利用无不良影响；

f.开发程度：实际开发程度已达到宗地外“六通”（通路、通电、通上水、通下水、通讯、通暖），宗地内“场地平整”；

g.地势、地质：地势平坦，宗地无坡度，与周围邻地无高差，地质水文状况良好，土壤地基有足够的承载能力，抗震能力较好；

h.规划限制条件及利用现状：该宗地土地用途为住宿餐饮用地，暂无其他规划限制。

②建筑物实物状况

经调查和实地查勘，建筑物实物状况如下：

a.名称： (略) (略) 所拥有的商业服务用房；

b.坐落： (略) 昌邑区孤店子镇大荒地村；

c.建筑面积：*.8平方米；

d.规划用途：商业服务；

e.建筑结构：钢筋混凝土结构；

f.总层数、所在楼层及层高：总楼层为3层，估价对象所在层为1-3层；

g. 建成时间：2017年11月15日；

h.工程质量、设施设备及维护、保养、使用情况：估价对象建筑工程质量良好，基础有足够承载能力，无不均匀沉降；承重结构稳定，非承重墙基本完好，整体面层平整完好，屋面完好，水、电、暖管线良好，建筑物整体维护、保养情况良好；

i.建筑外观：仿古风格。

j.朝向:南北

k.空间布局：合理；

l.通风采光：室内光照较充足，通风较好；

m.装饰装修：局部（旺旺剧场，九月酒吧，办公室）进行了装修，其余部分为毛坯。

n.设施设备： (略) 络接线、消防水电等设施设备；

o.新旧程度：根据建设部颁布的《房屋完损等级评定标准》，通过对房屋结构、装修、设备三个重要组成部分的完好、损坏程度的实地查勘，结合估价对象建成年份，综合测算评定房屋的新旧程度为“完好房”；

p.利用现状：现闲置；

q.建筑功能：满足相关商业用房要求。

（2）权益状况

①土地权益状况

根据估价委托人提供的《不动产权利及其他事项登记信息》和《不动产权证书》，估价对象宗地权益状况详见下表所示：

土地权益状况

②建筑物权益状况

根据估价委托人提供的相关资料，估价对象建筑物权益状况详见下表所示：

建筑物权益状况

（3）估价对象区位状况

估价对象坐落： (略) 昌邑区孤店子镇大荒地村；

所属行政区：昌邑区孤店子镇；

方位：孤店子镇北部；

临街（路）情况：神农大街 ；

与重要场所距离：距离神农庄园度假村900米；

楼层：总楼层为3层，估价对象所在层为1-3层；

朝向：南北；

交通：路网较稠密，附 (略) 和神农大街，均为乡镇主干道；出行可自驾，可利用公交车（ (略) 、 (略) ）、出租车等，交通便捷度好；估价对象周边配有停车位，停车方便程度较好。各类型车辆出入便利，无特殊性交通管制情况；

外部配套设施： 估 (略) 政基础设施完备，达宗地外“六通”（即通上水、通下水、通路、通电、通讯、通暖），保证程度高。孤店 (略) 场、幼儿园、学校、超市、银行等配套设施，可以满足使用需要。邮政通讯较快捷便利，人流物流较集中顺畅；

周围环境： (略) 和神农大街，周边自然环境较好；人口密度适中，居民人口素质高，社区向心力强，邻里和睦,人文环境好；

繁华度程度； (略) 中心较远，周边有神农庄园度假村等商业设施，区域商业氛围较浓厚。

价值时点

(略) 未明确价值时点，故以实地查勘之日作为价值时点，即二零二四年六月二十五日。

特别提醒：拍卖标的物以实物现状为准，本院不承担本标的的瑕疵保证。建议亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物的实物现状已确认，责任自负。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由相应主体各自承担。一般情况下竞买成交后过户裁定、协助执行通知书等过户材料，于办理成交确认手续后一个月内送达买受人，如遇特殊情况需延长交付材料的，我院会及时联系买受人予以说明。

二、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。委托他人代为竞买须遵照拍卖须知的规定执行，需在开拍一个工作日前将委托 (略) 进行登记。竞买人须认真阅读拍卖须知及拍品介绍后参加竞买。

三、申请优先购买权的竞买人，请在标的物开拍三个工 (略) 提供优先购买权利人证明材料，预期未提交的视为放弃优先购买权利。

四、自2024年10月14日9时起至2024年10月18日16时止接受咨询，有意者 (略) 联系统一安排看样，淘宝客服咨询电话为：*，联系电话：*。

五、拍卖方式：设置保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、竞买成功后，拍卖余款需在2024年10月29日16 (略) 指定账户，户名： (略) (略) ，开户行：中国建设银行磐石支行，账号：**。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。后续拍卖公告请 (略) (略) 公告。

七、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前三个工 (略) 提出书面异议及证据材料。

咨询电话：0432-*（徐法官）

监督电话：0432-*（王法官）

(略) (略)

2024年9月23日