变卖公告

(略) 南 (略) 将于2024年10月9日10时 (略) (略) （http://**，户名： (略) 南 (略) ）进行公开司法变卖活动，现公告如下：

变卖标的：贵州纳雍县城东片区香蜜欧城2栋4单元1层1号商业用房。

评估价：*元，变卖起拍价：*元，变卖预交款：*元，变卖保证金：*元，变卖增价幅度：2000元(以及其整倍数)。

据评估报告记载，标的物建筑面积65.45㎡，套内面积59.97㎡，权证号为黔（2018）纳雍县不动产权第*号。标的物面积最终以国土房管部门实测为准，若与本公告载明的面积有出入，变卖成交价不作调整。房屋结构为钢筋混凝土，用途为商服用地/商业服务。土地使用权类型为出让，土地使用权终止日期2053年7月5日。目前使用状况：租赁中。

意向竞买人在变卖竞价前请务必完整、仔细 (略) 的司法拍卖相 (略) 发布的本拍品相关《变卖公告》《变卖须知》《标的物情况调查表》。

特别说明：以上文字描述来自评估报告，不为本次变卖标的准确信息。拍卖标的相关信息最终以相关产权部门记载为准。标的交付时若状态与描述不符，以实物为准，成交价不作调整。

特别提醒：1、 (略) 介绍，标的物物业管理费仅交至2024年4月24日（物业收费标准：*/㎡/月），不排除实际有其他欠费的情形，具体欠费情况在交付时以相关部门所确认的具体金额为准；成交后所涉欠缴的水、电及物管等费用由买受人核实并承担。

2、根据评估报告显示及标的实勘人员了解到：标的物与相邻的香蜜欧城2栋3单元1层8号已打通一并出租。租期自2024年4月25日起至2027年4月24日止（已续签），两处房屋年租金共计*元，其余租赁详情见《评估报告》中“商铺租赁合同”。买受人办理完变卖标的物权属转移手续后，自产权转移当日起原所有权人已经收取的 (略) 不负责代买受人追索，由买受人自行向原所有权人依法追讨。请意向竞买人自行了解相关情况并承担相应风险。

3、标的物与相邻的2栋3单元1层8号已打通连接，重新隔断进行了装饰装修，且据实勘人员现场查勘发现：标的物后面有部分为自行搭建，法院不负责自行搭建部分的移交，本次变卖不考虑后期恢复原状所涉及的一切费用，请竞买人自行了解并承担相应风险。标的物变卖成交后均按现状交付，若涉及标的物内部结构恢复及拆除自行搭建部分所产生的相关费用（包括但不限于测绘费、材料费和人工费等）均由买受人自行承担。

4、本次变卖包含室内不可移动的装饰装修部分及维护房屋正常使用的设施设备，不包括动产及其他债权债务、特许经营权等其他财产或权益。变卖成交后，买受人应尽快与重庆 (略) 联系，取得本案承办法官联系方式后以便咨询下一步流程。

二、变卖方式

1、 (略) 络司法变卖期限为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

三、本院已委托重庆 (略) 在变卖期间对上述房产的相关信息接受咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由重庆 (略) 安排，请拨打重庆 (略) 24小时服务电话：023-*或登录http://**、关注重庆汇源拍卖微信公众号完成自助预约。

四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加变卖的，由竞买人自行承担相应的法律责任。根据 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定： (略) 络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的变卖财产：1、负责执 (略) ；2、网络服务提供者；3、承担变卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在变卖开始前 (略) 南 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) 南 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、如果买受人变卖竞买成功后反悔不买，法院将依照法规从变卖预缴款中扣除相应的保证金金额，剩余的钱款退回反悔买受人，执行法官应当裁定重新变卖。

重新变卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人扣除的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、变卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。

六、特别说明

1、标的物有查封。标的展示的文字、照片、视频为所描述标的梗概，此梗概仅仅是帮助意向竞买人形象化理解标的对象，不作为确定标的对象的依据。已通知案件申请人和被执行人。变卖成交后， (略) 负责标的物交付。

2、请竞买人在报名前详细阅读《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状参与变卖。

3、标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，变卖成交价不作调整。标的物面积、位置、四至最终以国土房管部门实测为准。若与本公告载明的面积、位置、四至有出入，变卖成交价不作调整。

4、标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，但依法应由出卖方缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据， (略) 申请退还已垫付税（费）。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，变卖人不承担一切责任。

5、标的物移交时可能所涉及欠费，包括但不限于物管、大修基金、土地出让金、前期应缴未缴的税（费）、水、电、气、闭路等，均由买受人自行到相关部门了解并承担。

6、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物， (略) 及平台不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

7、竞买人主张优先购买权的，应当在变卖开始前 (略) 南 (略) 确认。

8、参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》、《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

9、法院有权依法定事由暂缓变卖、中止变卖或撤回变卖。

10、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后10日内缴纳，可通过银行付款或 (略) 上支付，详 (略) ：

（1）银行付款方式：(户名： (略) 南 (略) 、开户行：工商银行重庆南坪支行、账号：*2479)。未能竞得拍品的其他竞买人的变卖预交款在拍卖活动结束后即时释放。

11、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询。网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

12、依照法释【2016】18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，请买受人自行核对确认。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。切勿相信其它机构及个人发布的本标的物信息，否则产生的法律后果自行承担。

本公告未尽事宜，请拨打电话咨询。

重庆 (略) ：023-* *

本院监督电话：023-*

本院地址： (略) 南岸区天文街道广福大道18号

(略) (略) 执行局监督电话：023-*

(略) (略) 督察室监督电话：023-*

(略) 南 (略)

2024年9月23日

变卖公告

(略) 南 (略) 将于2024年10月9日10时 (略) (略) （http://**，户名： (略) 南 (略) ）进行公开司法变卖活动，现公告如下：

变卖标的：贵州纳雍县城东片区香蜜欧城2栋4单元1层1号商业用房。

评估价：*元，变卖起拍价：*元，变卖预交款：*元，变卖保证金：*元，变卖增价幅度：2000元(以及其整倍数)。

据评估报告记载，标的物建筑面积65.45㎡，套内面积59.97㎡，权证号为黔（2018）纳雍县不动产权第*号。标的物面积最终以国土房管部门实测为准，若与本公告载明的面积有出入，变卖成交价不作调整。房屋结构为钢筋混凝土，用途为商服用地/商业服务。土地使用权类型为出让，土地使用权终止日期2053年7月5日。目前使用状况：租赁中。

意向竞买人在变卖竞价前请务必完整、仔细 (略) 的司法拍卖相 (略) 发布的本拍品相关《变卖公告》《变卖须知》《标的物情况调查表》。

特别说明：以上文字描述来自评估报告，不为本次变卖标的准确信息。拍卖标的相关信息最终以相关产权部门记载为准。标的交付时若状态与描述不符，以实物为准，成交价不作调整。

特别提醒：1、 (略) 介绍，标的物物业管理费仅交至2024年4月24日（物业收费标准：*/㎡/月），不排除实际有其他欠费的情形，具体欠费情况在交付时以相关部门所确认的具体金额为准；成交后所涉欠缴的水、电及物管等费用由买受人核实并承担。

2、根据评估报告显示及标的实勘人员了解到：标的物与相邻的香蜜欧城2栋3单元1层8号已打通一并出租。租期自2024年4月25日起至2027年4月24日止（已续签），两处房屋年租金共计*元，其余租赁详情见《评估报告》中“商铺租赁合同”。买受人办理完变卖标的物权属转移手续后，自产权转移当日起原所有权人已经收取的 (略) 不负责代买受人追索，由买受人自行向原所有权人依法追讨。请意向竞买人自行了解相关情况并承担相应风险。

3、标的物与相邻的2栋3单元1层8号已打通连接，重新隔断进行了装饰装修，且据实勘人员现场查勘发现：标的物后面有部分为自行搭建，法院不负责自行搭建部分的移交，本次变卖不考虑后期恢复原状所涉及的一切费用，请竞买人自行了解并承担相应风险。标的物变卖成交后均按现状交付，若涉及标的物内部结构恢复及拆除自行搭建部分所产生的相关费用（包括但不限于测绘费、材料费和人工费等）均由买受人自行承担。

4、本次变卖包含室内不可移动的装饰装修部分及维护房屋正常使用的设施设备，不包括动产及其他债权债务、特许经营权等其他财产或权益。变卖成交后，买受人应尽快与重庆 (略) 联系，取得本案承办法官联系方式后以便咨询下一步流程。

二、变卖方式

1、 (略) 络司法变卖期限为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

三、本院已委托重庆 (略) 在变卖期间对上述房产的相关信息接受咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由重庆 (略) 安排，请拨打重庆 (略) 24小时服务电话：023-*或登录http://**、关注重庆汇源拍卖微信公众号完成自助预约。

四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加变卖的，由竞买人自行承担相应的法律责任。根据 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定： (略) 络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的变卖财产：1、负责执 (略) ；2、网络服务提供者；3、承担变卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在变卖开始前 (略) 南 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) 南 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、如果买受人变卖竞买成功后反悔不买，法院将依照法规从变卖预缴款中扣除相应的保证金金额，剩余的钱款退回反悔买受人，执行法官应当裁定重新变卖。

重新变卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人扣除的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、变卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。

六、特别说明

1、标的物有查封。标的展示的文字、照片、视频为所描述标的梗概，此梗概仅仅是帮助意向竞买人形象化理解标的对象，不作为确定标的对象的依据。已通知案件申请人和被执行人。变卖成交后， (略) 负责标的物交付。

2、请竞买人在报名前详细阅读《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状参与变卖。

3、标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，变卖成交价不作调整。标的物面积、位置、四至最终以国土房管部门实测为准。若与本公告载明的面积、位置、四至有出入，变卖成交价不作调整。

4、标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，但依法应由出卖方缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据， (略) 申请退还已垫付税（费）。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，变卖人不承担一切责任。

5、标的物移交时可能所涉及欠费，包括但不限于物管、大修基金、土地出让金、前期应缴未缴的税（费）、水、电、气、闭路等，均由买受人自行到相关部门了解并承担。

6、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物， (略) 及平台不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

7、竞买人主张优先购买权的，应当在变卖开始前 (略) 南 (略) 确认。

8、参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》、《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

9、法院有权依法定事由暂缓变卖、中止变卖或撤回变卖。

10、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后10日内缴纳，可通过银行付款或 (略) 上支付，详 (略) ：

（1）银行付款方式：(户名： (略) 南 (略) 、开户行：工商银行重庆南坪支行、账号：*2479)。未能竞得拍品的其他竞买人的变卖预交款在拍卖活动结束后即时释放。

11、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询。网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

12、依照法释【2016】18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，请买受人自行核对确认。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。切勿相信其它机构及个人发布的本标的物信息，否则产生的法律后果自行承担。

本公告未尽事宜，请拨打电话咨询。

重庆 (略) ：023-* *

本院监督电话：023-*

本院地址： (略) 南岸区天文街道广福大道18号

(略) (略) 执行局监督电话：023-*

(略) (略) 督察室监督电话：023-*

(略) 南 (略)

2024年9月23日