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受遂川县弘源保 (略) 委托，本公司定于2024年10月25日9:00开始在江西省公共 (略) 产权交易子系统（网址：http://**） (略) 上竞价公开招租遂川县 (略) 大道两宗资产五年租赁权，现将有关事项公告如下：

一、项目编号:遂产交(2024)19-1号

二、竞价标的基本情况（设保留价）

标的1：位于遂川县 (略) 大道（原奥莱体育），建筑面积：199.96㎡，用途：商业；现状：空置；租期：5年；第一年租金为*元，第二年租金为*元，第三年租金为*元，第四年租金为*元，第五年租金为*.5元。

五年总起拍价：*元；竞买保证金：*元。

标的2：位于遂川县 (略) 大道中段（原金牌牛杂串串），建筑面积：481.33㎡，用途：商业；现状：空置；租期：5年；第一年租金为*元，第二年租金为*元，第三年租金为*元，第四年租金为*元，第五年租金为*.5元。

五年总起拍价：*元；竞买保证金：*元。

特别提示：

1、起拍价为五年租金总价，租金第四年开始在上一年的基础上每年递增5%；

2、装修期为1个月，装修期内免租赁费（不包含在租赁期限以内）；

3、租金每年缴纳一次，具体租期起止时间依双方协议为准；

4、标的为商业用房使用，不得用于经营餐饮、易燃易爆、危险化学品及其它违法违规项目。竞得人的经营活动，必须遵守相关法律法规，否则，造成一切责任由竞得人承担；

5、承租期间或合同期满时，均不得私自将标的转租、转让或转借，不得索要标的转让费。

三、租金支付

租金按年支付，第一年的租金为五年租金总成交价的19.41%，第二年的租金为五年租金总成交价的19.41%，第三年的租金为五年租金总成交价的19.41%，第四年的租金为五年租金总成交价的20.38%，第五年的租金为五年租金总成交价的21.39%。

四、竞价方式：本次采用有保留底价的增价竞价方式，价高者得。

五、标的展示时间：公告之日起至2024年10月24日17:00止

六、标的展示地点：标的所在地。竞买人可现场进行查看，对标的情况进行判断，全面阅读本次竞价资料，如有疑问可以在竞价日前用书面或口头方式进行咨询。

七、自由竞价时间、延时竞价周期及加价幅度

自由竞价时间为10分钟，延时竞价周期为120秒，

加价幅度标：均为 5000 元/次或其整倍数；

八、本次竞价相关时间

1、竞价报名截止时间：公告之日起至2024年10月24日17:00止；

2、竞价保证金到账截止时间：2024年10月24日17:00止；

3、竞价时间：2024年10月25日9:00 开始；

本竞价标的设有保留价，若最高应价未达保留价，则该应价无效。

九、竞买人的竞买资格条件

1、凡具有完全民事行为能力的自然人和能独立承担民事责任的法人、组织或其他机构（法律规定不能竞租的除外）均可报名参加竞租。

2、本次拍卖会前被“信用中国”网站（http://**）列入失信被执行人(责任人)和重大税收违法案件当事人名单（处罚期限尚未届满的）的不得参与本次竞买活动。查询记录截止时间为报名截止当日。

3、本场竞价不接受联合竞买。

十、报名流程及注意事项：

1、未注册的竞买人应当在报名时间截止前登录江西省公共 (略) （网址：http://**）先进行注册登记（选择“交易主体”登录，点击“免费注册”，在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”，填写注册基本信息）， (略) 上报名并缴纳竞买保证金；已经注册的竞买人则在报名时间截止前直接登录江西省公共 (略) (略) 上报名并缴纳竞买保证金。竞买人报名并缴纳保证金后，需 (略) 上系统查询保证金缴纳状态，并点击“同步银行入账数据”，显示“入账成功”后方为报名成功。如不知悉，请在报名期间内拨打江苏 (略) 技术支持电话。（该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统：windows7以上；IE浏览器：版本IE9以上；辅助软件：建议使用office2010）。

2、竞 (略) 上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前将交易竞买保证金从报名人本人（或本单位，下同）的银行账户（要求同名）转账支付至开 (略) (略) 遂川分中心的保证金账户（户名： (略) (略) 遂川分中心；开 户 行：网上交易系统自动生成；账号：网上交易系统自动生成）。 (略) (略) 遂川分中心对入账到非“ (略) (略) 遂川分中心”账户的资金不负任何责任。

3、非转账方式出账、通过支 (略) 支付、非报名人银行同名账户出账、截止时间之后的到账 (略) 上交易系统提示向指定账户提交交易保证金等情况， (略) 上交易系统判定为无效交易保证金，报名人将不能取得竞买资格，不能参与竞买。

4、非转账方式出账、通过支 (略) 支付、非报名人银行同名账户出账的交易保证金退还手续，需要出账人持身份证明和相关转账证据到交易中心现场办理；报名人同名银行账户出账后逾期到账的，网上交易系统会自动办理退付。以上无效交易保证金只能在竞价标的交易结束后才能办理退付。

5、竞买成交者，所交纳竞买保证金不转抵成交租金，竞得人付清所有款项及交易服务费后，凭交易服务费缴费凭证、《租赁合同》原件及委托人出具的同意退 (略) (略) 遂川分中心办理退还手续。 (略) (略) 遂川分中心将按保证金退付流程五个工作日内原渠道退回；竞买未成交者， (略) (略) 遂川分中心在成交公示期（公示期为三个工作日）满后按保证金退付流程五个工作日内原渠道退回。

十一、特别说明

1、本次竞买标的依现状竞买。竞价机构所提供的有关资料及说明仅供竞买人参考，竞买人在竞买前必须亲自审验竞买项目情况，委托方和拍卖机构不承担瑕疵担保责任。竞买人一经应价、报价，即表明竞买人完全接受标的现状，竞买成交后竞得人不得以任何理由拒绝履行相关款项的缴纳、文件的签署以及承担的义务。

2、意外情况的处理：

交易时出现下列情形导致系统无法正常运行，或者无法保证交易过程的公平、公正和信息安全时，委托人、招租机构、交易中心免责：

①所涉竞价项目电子服务、交易系统服务器发生故障而 (略) 站或无法使用系统；

②所涉竞价项目电子服务、交易系统 (略) 络数据库出现错误，不能进行操作；

③系统存在安全漏洞，有潜在的涉密危险；

④运行服务器病毒发作导致系统无法正常运行的；

⑤电力系统发生故障导致交易系统无法运行的；

⑥其他不可抗力（地震、洪水等）原因导致竞价活动无法正常进行的。

十二、咨询电话

1、委托方：遂川县弘源保 (略) * 肖女士

2、监督电话：遂川县发展和改革委员会 0796-*

3、拍卖机构： (略) (略) *刘女士*郭女士、*袁女士

4、国泰新点技术支持：400－998－0000（服务热线）

十三、详情请 (略) 站并参见《竞价资料》

江西省公共 (略) （http://**）

遂川县弘源保 (略)

(略) (略)

2024年9月23日

遂川县 (略) 大道两宗资产五年租赁权

(略) 络竞价须知

根据《企业国有资产交易监督管理办法》《中华人民共和国拍卖法》《江西省拍卖管理实施办法》《企业国有产权管理暂行办法》《遂川县行政事业单位和国有企业房屋资产租赁管理暂行办法》及其他法律法规规定及出租单位要求制定本须知。

一、竞价原则

遵循“公开、公平、公正”和诚实信用的原则，价高者得，自由竞价。

二、竞价标的基本情况（设保留价）

标的1：位于遂川县 (略) 大道（原奥莱体育），建筑面积：199.96㎡，用途：商业；现状：空置；租期：5年；第一年租金为*元，第二年租金为*元，第三年租金为*元，第四年租金为*元，第五年租金为*.5元。

五年总起拍价：*元；竞买保证金：*元。

标的2：位于遂川县 (略) 大道中段（原金牌牛杂串串），建筑面积：481.33㎡，用途：商业；现状：空置；租期：5年；第一年租金为*元，第二年租金为*元，第三年租金为*元，第四年租金为*元，第五年租金为*.5元。

五年总起拍价：*元；竞买保证金：*元。

特别提示：

1、起拍价为五年租金总价，租金第四年开始在上一年的基础上每年递增5%；

2、装修期为1个月，装修期内免租赁费（不包含在租赁期限以内）；

3、租金每年缴纳一次，具体租期起止时间依双方协议为准；

4、标的为商业用房使用，不得用于经营餐饮、易燃易爆、危险化学品及其它违法违规项目。竞得人的经营活动，必须遵守相关法律法规，否则，造成一切责任由竞得人承担；

5、承租期间或合同期满时，均不得私自将标的转租、转让或转借，不得索要标的转让费。

三、租金支付

租金按年支付，第一年的租金为五年租金总成交价的19.41%，第二年的租金为五年租金总成交价的19.41%，第三年的租金为五年租金总成交价的19.41%，第四年的租金为五年租金总成交价的20.38%，第五年的租金为五年租金总成交价的21.39%。

四、竞价方式：本次采用有保留底价的增价竞价方式，价高者得。

五、标的展示时间：公告之日起至2024年10月24日17:00止

六、标的展示地点：标的所在地。竞买人可现场进行查看，对标的情况进行判断，全面阅读本次竞价资料，如有疑问可以在竞价日前用书面或口头方式进行咨询。

七、自由竞价时间、延时竞价周期及加价幅度

自由竞价时间为10分钟，延时竞价周期为120秒，

加价幅度标：均为 5000元/次或其整倍数；

八、本次竞价相关时间

1、竞价报名截止时间：公告之日起至2024年10月24日17:00止；

2、竞价保证金到账截止时间：2024年10月24日17:00止；

3、竞价时间：2024年10月25日9:00 开始；

本竞价标的设有保留价，若最高应价未达保留价，则该应价无效。

九、竞买人的竞买资格条件

1、凡具有完全民事行为能力的自然人和能独立承担民事责任的法人、组织或其他机构（法律规定不能竞租的除外）均可报名参加竞租。

2、本次拍卖会前被“信用中国”网站（http://**）列入失信被执行人(责任人)和重大税收违法案件当事人名单（处罚期限尚未届满的）的不得参与本次竞买活动。查询记录截止时间为报名截止当日。

3、本场竞价不接受联合竞买。

十、网络竞价须知

（一）竞价报名

1、未注册的竞买人应当在报名时间截止前登录江西省公共 (略) （网址：http://**）先进行注册登记（选择“交易主体”登录，点击“免费注册”，在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”，填写注册基本信息）， (略) 上报名并缴纳竞买保证金；已经注册的竞买人则在报名时间截止前直接登录江西省公共 (略) (略) 上报名并缴纳竞买保证金。竞买人报名并缴纳保证金后，需 (略) 上系统查询保证金缴纳状态，并点击“同步银行入账数据”，显示“入账成功”后方为报名成功。如不知悉，请在报名期间内拨打江苏 (略) 技术支持电话。（该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统：windows7以上；IE浏览器：版本IE9以上；辅助软件：建议使用office2010）。

2、竞 (略) 上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前将交易竞买保证金从报名人本人（或本单位）的银行账户（要求同名）转账支付至开 (略) (略) 遂川分中心的保证金账户（户名： (略) (略) 遂川分中心；开户行：网上交易系统自动生成；账号：网上交易系统自动生成）。 (略) (略) 遂川分中心对入账到非“ (略) (略) 遂川分中心”账户的资金不负任何责任。

注：竞买保证金必须从本人或本单位银行账号（要求同名）转出。否则为无效保证金。

（二）竞买资格的确定

1、竞买资格是竞买人发送报价的前提条件，取得竞买资格的报名人可以在竞价开 (略) 络竞价、发送报价；没有取得竞买资格的报名人， (略) 络竞价、发送报价。

2、竞买资格的取得方式为：竞买人报名后，应按竞价文件要求在规定的截止时间之前交易保证金到达系统指定账户、并在保证金查询页面同步保证金数据、确认保证金按要求到账后，系统将予确认其取得竞买资格，否则竞买人无法获取竞买资格；取得竞买资格的 (略) 络竞价文件规定的竞价时间未登录竞价端或登录竞价端后未发送报价（含行使优先权），视为放弃购买。

（三）关于交易方式的约定

本 (略) 络竞价方式进行交易。竞买人在规定的时间发送报价，系统按照价格优先、时间优先的原则确认当前有效报价。最后的有效报价不低于保留价时确认成交。

（四）关于保证金有关事项的提示与约定

1、报名竞买， (略) 上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前，将竞买保证金从报名人的银行账户（要求报名人与银行账户名称同名）转账支付至开 (略) (略) 遂川分中心的保证金账户（开户银行：从系统“保证金缴纳银行”列表中选取;账号:报名后系统会动态生成，具体账号见系统“保证金”栏目）。

交易完成后，保证金遵循原渠道退回的原则，具体为：

竞买成交者，所交纳竞买保证金不转抵成交租金，竞得人付清所有款项及交易服务费后，凭交易服务费缴费凭证、《租赁合同》原件及委托人出具的同意退 (略) (略) 遂川分中心办理退还手续。 (略) (略) 遂川分中心将按保证金退付流程五个工作日内原渠道退回；竞买未成交者， (略) (略) 遂川分中心在成交公示期（公示期为三个工作日）满后按保证金退付流程五个工作日内原渠道退回。

2.关于竞买保证金注意事项的特别提示：

①非转账方式出账、通过支 (略) 支付、非本人银行同名账户出账、截止时间之后的到账以及未按交易系统提示向指定账户提交竞买保证金等情况，均会被交易系统判定为无效竞买保证金，报名人将不能取得竞买资格、不能参与竞买。

②报名人支付竞买保证金时，务必按系统提示向开户名为“ (略) (略) 遂川分中心”的指定账号转账支付，交易中心保证金账户不会使用其他开户名，交易中心对入账到非“ (略) (略) 遂川分中心”账户的资金不负任何责任。

③非转账方式出账、 (略) 支付、非报名人本人银行同名账户出账的竞买保证金退付手续，需要出账人持本人身份证照和相关转账证据至交易中心办理且只能在报名标的交易结束后才能办理退付。

十一、资格审查

本次竞价标的的竞得人需进行资格后审，即成交后5个工作日内提供以下资料原件至遂川县弘源保 (略) 审核：①自然人须带有效的身份证及复印件，单位须提供营业执照复印件（加盖公章）、法人代表身份证原件及复印件（须加盖公章），企业法定代表人委托他人的还须出具授权委托书原件及代理人有效身份证原件）；②信用中国查询截图。资格审核由委托方负责，如竞得人未通过资格审核，将取消其竞得人的资格，并没收其竞租保证金。

十二、签署成交确认书

竞得人资格审查通过当日须与拍卖人签订《成交确认书》，如拒绝签订《成交确认书》的，视为违约，已交的竞租保证金不予退还。

十三、相关费用的支付：竞买成交者即竞得人，竞得人须按下列约定支付款项和办理标的移交等：

1、租金：竞得人应在竞价成交后5个工作日内（节假日续延）凭《成交确认书》与委托方签订《租赁合同》。竞得人按年支付（一年一交）租金,第一年租金在签订租赁合同时支付,自第二年始，后续租金竞得人应在该租赁年度起始日的前一个月一次性支付至*方指定的账户，以此类推。

2、履约保证金：竞得人应在签订本合同前向委托方支付本合同履约保证金（履约保证金为 *万元/宗）。租赁期满，若竞得人无违约行为，其履约保证金由出租方一次性退回（不计付利息）。

3、产权交易服务费：

按“赣发改收费【2017】922号”文采用差额定率累进法计算减半收取【减半后收费标准如下：成交金额（即：成交总价）*元及以下为1.4625%；*元以上至*元为1.17%，由买受方承担。

①竞得人须在竞价成交之日起5个工作日内将产权交易服务 (略) (略) 遂川分中心指定的账户。

②产权交易缴款账号：

户名：遂川县财政局

账 号：*85

开户行：中国农业银行 (略) 遂川县支行

备 注：点击查看>>转遂川县行政服务中心点击查看>>项目交易服务费

4、竞价佣金：本次竞价成交的竞得人需向拍卖人支付竞价佣金，按五年租金的成交总价的1.5%收取，并在竞价成交后三个工作日内将竞价佣金付至下列账户：

户 名： (略) (略)

开户行： (略) (略) 分行

账 号：2022 1078 9672

特别提醒：竞得人不得以任何理由反悔和拒付成交租金或拖延支付租金，否则应承担违约责任，所缴交的竞买保证金不予退还，并追究其经济和法律责任。如不按期交清价款，应按日承担成交租金千分之一的违约金；同时本公司有权取消其竞得人资格，并按《拍卖法》第39条规定，将该标的再进行竞价。再次竞价的成交租金低于第一次成交价款的，差额部分由原竞得人补足。

十四、提醒竞买人注意事项：

1、委托方（即：出租方：遂川县弘源保 (略) ）和拍卖人对竞价标的不承担瑕疵担保责任。租赁物以委托人移交给竞得人时的状态为准，租赁物移交时的状态如与现状有出入，以移交时的状态为准；标明的面积仅供竞买人参考，如标明的面积与实际有出入且不论出入大小，均不增减成交租金。

2、竞买人必须到实地察看租赁物，对竞价标的价值及其所涉租赁物作出自己的判断，竞价成交后，不论竞价标的实际价值和租赁物面积多少，均不增减成交价款。竞买人进入系统应价，视同其已经对租赁物进行了实地查看并作了详细的了解。

十五、场地装修改造说明：

1、竞得人只有在现有的基础设施上进行装修改造，不得损坏基本结构，不得擅自改变房屋结构，进行装修时需移动墙体，必须征得*方同意。

2、所有改造装修及水电安装和消防工程安装及维修维护等所产生的一切费用由承租方自行负担，委托方概不承担。

十六、参加本次竞价的竞买人必须仔细阅读并遵守本须知。

十七、委托方及拍卖机构负责解释以上条款，并有权处理竞价过程中出现的争议和本须知以外的其他特殊情况。

遂川县弘源保 (略)

(略) (略)

2024年9月23日

租赁合同（样板）

出租方（*方）：遂川县弘源保 (略)

法定代表人:

承租方（*方）： 电话:

身份证号码：

住址：

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就*方于2024年 月 日通过公开竞租获得*方所拥有的商铺（总面积约 ㎡）5年经营租赁权事宜，订立本合同。

一、租赁标的物

1、位于 。总建筑面积约： ㎡（具体以实际面积为准）。标的物经*方现场踏看并认可，交付租赁标的物以签协议时的现状为准。

2、*方应将上述标的及相关设施交付给*方时的状况形成照片，并由双方予以确认。

二、租赁期限、经营项目及方式

1．租赁期限：*、*双方约定，租期为五年，自202*年**月 **日至20**年**月**日止,（其中202*年**月**日至202*年**月**日为*方装修期，装修期为 个月，装修期内免租赁费，租赁租金从20**年 **月**日起计算）。租赁期满，合同终止，*方应如期返还租赁物，若*方超过15日仍拒不腾退，*方有权单方收回租赁物，*方在租赁物的室内物品视为*方遗弃物，*方可自由处置。

2．经营项目：限于 用房使用，不得经营餐饮、易燃易爆、危险化学品及其它违法违规项目。*方的经营活动，必须遵守相关法律法规 (略) 管理相关规定。否则，造成一切责任由*方单独承担。未经*方书面同意，*方不得擅自变更或扩大经营项目。*方尤其不得以经营困难、难以盈利为由向*方申请变更或扩大经营项目。*方擅自变更或扩大经营项目的，*方有权解除协议、收回标的、不予退还履约保证金，并保留诉讼权利追究*方的违约责任。

3.双方特别明确，*方在承租期必须严格按照竞价公告及竞价须知的要求选择经营范围，并承诺按双方约定的租赁用途和指定的经营项目履约。*方在承租期间不得私自改变租用标的的建筑结构和损坏标的设施。确因经营需要须改变标的原状或增加设施的，须向*方书面申请并获得同意后方可实施，所发生的一切费用自行承担，并在承租标的期满时恢复原状；*方不补偿任何经济费用。

三、租金及支付方式

1．租金金额第一年租金为人民币点击查看>>*整（￥点击查看>>**元），第二年租金为人民币点击查看>>*整（￥点击查看>>**元），第三年租金为人民币点击查看>>*整（￥点击查看>>**元），租金从第四年开始每年递增5%，即第四年租金为人民币点击查看>>*整（￥点击查看>>**元），第五年租金为人民币点击查看>>*整（￥点击查看>>**元）。

2．租金支付方式：合同签订时，*方必须交清第一年租金，计人民币点击查看>>*整（￥点击查看>>*元）；以后*方须在该租赁年度起始日的前一个月一次性支付下一年度租金，以此类推。从第四年度以后的租金，*方租金在上年租金的基础上递增5%。*方每迟延支付租金1天，按年租金的5%收取滞纳金。*方未支付或拖延支付租金的，经*方催告后在7日之内仍未足额支付的，*方有权解除合同、不予退还履约保证金，并有权要求*方支付滞纳金。

四、履约保证金

签订本合同时，*方应一次性向*方交纳履约保证金（履约保证金按 *万元/宗收取）。该履约保证金应存入*方指定的银行账号。在本合同期满*方退出标的且*方无违约的情况下，履约保证金一次性无息返还给*方。

*方逾期腾退标的及相关设施，或腾退标的及相关设施经*方验收不合格的，或*方在履行本合同的过程中存在其他违约行为的，该履约保证金均不予退还。

五、租赁期间各项税、费的缴（交）纳

租赁期间，除租金外，*方应缴（交）纳以下费用：

1、租赁期间，水、电、消防的开户安装、运行和维修费用全部由*方负责；如有电梯的商铺，电梯的年检、维修保养、修缮等由*方负责；商铺的维修费用和物业管理费用均由*方承担。在租赁期间*方为房屋实际管理人，应加强安全生产管理，其人身和财产安全均由*方自行承担，在经营过程中因消防、用水、用电、用汽、自然灾害等安全生产产生的一切后果及相关法律责任均由*方承担。*方经营期间对外形成的债权、债务概与*方无关。

2、*方进行商业活动所产生的各项税、费，均由*方自行负责缴纳。

3、*方应对租赁物进行保险，保险费由*方承担。

六、双方的权利和义务

1．*方向*方保证依法合规装修（饰）及经营，自负盈亏，*方向*方保证遵守工商、税务、公安、消防、质监、卫生等法律、法规、规章等规范性文件，并服从相关政府部门的监管，执行国家有关综合治理、安全保卫、疫情防控、卫生、绿化等方面的管理规定。

2．*方保证不超出标的的地域范围经营，*方保证不超出、不变更本合同约定的经营项目。

3．根据国家及有关部门规定需缴（交）纳的费用，如属于有关部门要求必须由*方统一代办的，*方必须服从，否则视同*方违约。

4．本合同严格限定为*方自己经营。*方不得从事将店面用于赔偿、担保、发包或分包于第三方经营、吸纳第三方参与经营、租赁权转让、转租等任何引起该标的经营、使用主体发生变更或增加的经济、民事活动，*方不得以任何理由或形式和第三方达成与本标的有关的书面或口头合约。

5．*方确有必要从事上述行为的，应书面汇报于*方，并事先征得*方的书面同意之后，才可以实施。否则，*方有权解除本合同、收回标的、不予返还履约保证金，并有权追究*方的责任。

6．*方应注意防火、防盗，*方不得占用消防通道、公共安全疏散区域，不乱堆乱放、私占公共区域。因*方原因发生治安、食物中毒、失火、被盗、人员安全等一切事故，皆由*方自行负责，造成标的及设备、设施损坏的，*方应在事故发生之日起30日内修复并赔偿由此给*方造成的损失。

七、标的的维修、装修（饰）

（一）维修

1. 因标的及设施的正常使用损耗，需要维修的，由*方自费负责维修，*方有权进行监督。

2. 在租赁期限内，*方应按约定的方法或者租赁物的性质合理使用所租赁的标的及其设施。如因使用不当、管理不到位造成标的及其设施损坏的，*方应在5日内修复合格并经*方验收，相关费用由*方负担。逾期未修复合格的，视同*方违约，*方有权解除合同并要求*方赔偿损失。

（二）装修（饰）

1. *方装修（饰）时，必须依法合规进行。未经*方事先书面同意，*方不得改变标的的任何结构，不得作任何扩建或改建。

2. 在程序上，*方须将装修（饰）方案事先报*方书面同意后，方可施工。否则视为*方违约，*方有权解除合同、收回标的、不退还履约保证金，并有权追究*方的违约责任。

3．*方对*方装修（饰）方案的书面同意，不构成对*方装修（饰）方案依法合规的审查与认同，相关责任仍由*方自行承担。

4. *方在本合同约定的租赁期限内进行装修的，不减免*方应支付的租金。在任何时候，*方对*方装修（饰）方案的书面同意，均不构成减免*方租金的事由。

八、标的腾退（含装修装饰物的处理）

（一）本合同期满，*方无偿收回房屋（含*方经营期间添置的不可移动的设备、设施以及装饰装修）。*方应在本合同的租赁期届满当日内返还该房屋，不得破坏房屋结构和装饰装修。未经*方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，*方应按合同所规定的租金标准的十五倍向*方支付该房屋占用使用费。如*方需续租，必须在合同期满30日前书面向*方提出书面申请，*方按规定通过公开招租，*方在同等条件下享有优先承租的权利（但若*方有拖欠租金等违约行为到期后，*方将取消*方优先权并不得参与重新招租竞拍），**双方另行签订《租赁合同》。*方返还该房屋应当符合正常使用的状态并经*方验收认可。

（二）*方未经*方书面同意擅自装修（饰）的，除按照本合同第七条第（二）项处理外，对于装修装饰物的处理，由双方协商解决，协商达成一致的，可签订补充协议。不愿协商或协商不成的，不管该装修装饰物是否构成附合，*方均有权责令*方在5日内恢复原状，所需费用由*方负担。

（三）*方经*方书面同意装修（饰）的，租赁关系终止时，装修装饰物采用下列方式处理：

1. 双方协商处理，协商达成一致的，可签订补充协议。

2. 不愿协商或协商不成的：

（1）对于未形成附合的部分（如吊灯、空调、电视、窗帘等），归*方所有，*方应在租赁关系终止时自费完成拆除或取回；因拆除或取回造成店面及其设施毁损的，*方有义务按照*方指定的期限及要求恢复原状，否则视同*方违约。

（2）对于形成附合的部分（如地板、墙壁的粉刷层、吊顶等）连同标的，所有权归*方，*方无权损坏、拆除或取回。

对于该附合部分，并作如下处理：

本租赁合同因租赁期间届满而终止的，对形成附合部分的装修装饰物，无论其价值几何，*方均无权要求*方补偿。

九、违约责任

1、*方未按期交付出租房屋给*方使用的，*方按实际交付时间计收租金。

2、*方在合同期内，在初始装修并经*方验收后，*方不得擅自进行改造装修。如擅自改动、拆除房屋的建筑结构，装修，除必须恢复原状外，并赔偿由此而造成的一切损失。

3、*方不得擅自改变房屋使用性质和经营项目；不得擅自转租、分租；更不得利用房屋进行非法活动。如*方有上述行为之一的，*方有权提前解除合同，保证金不再退还，并由*方承担全部违约责任。

4、因提前解除合同或合同期满不再续租时，*方应按*方要求退还房屋，并将存放在房屋内的一切可移动财物搬走，三天内不搬走，视为*方放弃该财产，*方有权对*方所遗弃财产进行处置而不作任何补偿*方。且*方应当按照本合同租金标准的五倍交纳占用费。*方添置的不可移动的装修及家俱全部归*方所有，*方不得拆卸搬离（不可移动的装修及家俱，是指安装在租赁标的上并需借助工具才可搬动的装修及家俱，如地板、瓷砖、门、窗户等）。

5、**双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按年租金的2倍支付违约金；若给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付对方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。

（1）*方未征得*方同意改变房屋用途的；

（2）因*方原因造成房屋主体结构损坏的；

（3）*方逾期不支付租金累计超过三十日的。

（4）*方因政策等原因不能出租给*方，*方应提前二个月书面通知*方，*方必须无条件把商铺交还给*方。*方的租金按实际使用时间计算。

6、*方有下列情形之一的，*方有权单方面行使解除权和追偿权：

(一) 不按租赁合同约定支付租金或确实无力履行租赁合同；

(二)擅自搭建、拆改结构或改变租赁用途；

(三)利用租赁标的物进行违法活动或故意损坏租赁标的物；

(四）未经出租方同意擅自转租第三人；

（五)其他严重违反租赁合同约定的情形。

本合同生效后，各方均应全面履行本合同约定的义务。任何一方不履行或者不完全履行本合同约定义务的，应当承担相应的违约责任，包括守约方为维权而支付的律师费、公证费、鉴定费、差旅费、保全费和诉讼费等费用均由违约方承担。

十、免责条款

1．一方因不可抗力不能履行本租赁合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

所谓不可抗力，指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

双方一致同意将国家法律政策的调整、政府部门的要求、城市规划的变迁视同为不可抗力。

2．在遇到不可抗力的情况下，*方有权解除合同、收回标的，但应将履约保证金一次性无息退还给*方。

3. 因不可抗力的原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。

十一、关于店面及相关设备、设施腾退的特别约定

双方特别约定：租赁关系终止之日，*方仍未腾退完毕标的及相关设备、设施的，*方有权采取措施强制*方撤离、腾退，由此产生的一切费用及后果，均由*方承担。

十二、送达

*方承诺向*方提供的*方详细住所地、联系电话（手机）、 (略) 络邮箱等均真实存在、合法有效，并愿意承担相关法律后果。上述信息若有变动，*方应书面通知*方，在*方收到变更通知之前，原信息继续有效。

双方之间通知、法律文件等信函的往来，原则上应采用书面方式送达对方。但双方特别约定：*方可以将通知、法律文件等信函，以图片、短信、文字、语音等方式发送至*方提供的联系电话（手机）、 (略) 络邮箱，*方认可此类送达方式具有与书面送达方式同等的法律效力。

十三、其他事项

1.对租赁标的物在签订本合同时，*方予以确认认可，不存在任何影响租赁使用的瑕疵。

2.本合同签订后，经双方当事人书面协商一致可对合同中有关条款进行变更或者补充、对未尽事宜，签订书面补充协议。上述协议一经签署，即具有法律效力并成为本合同的有效组成部分。

3.因本合同的履行、解释、违约、中止、终止、效力等引起的任何争议、纠纷，双方应友好协商解决。协商不成，可向*方所 (略) 提起诉讼，由此产生的包括但不限于诉讼费、保全费、律师服务费等均由败诉方承担。

4.本合同双方预留的电话号码、地址均为各方有效联系方式，如有改变应及时书面通知，以便于各方通知函件往来。按本合同预留的联系方式送达的通知函、诉讼文书等即为有效送达。

5. 本合同一式*份，*方执*份，*方执*份，自签订且*方向*方足额交纳首次租金及履约保证金之日起生效。

6.*方在双方租赁终止后，或者违约提前解除合同时，如对租赁房屋内除可移动租赁物进行搬离外还破坏了固定装修设施，其应承担每年租金两倍金额的违约金。如有其他违约，则应承担每年租金四倍金额的违约金。

*方（盖章）： *方（签章）：

代表（签字）： 代表（签字）：

联系电话（手机）： 联系电话（手机）：

2024年 月 日

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受遂川县弘源保 (略) 委托，本公司定于2024年10月25日9:00开始在江西省公共 (略) 产权交易子系统（网址：http://**） (略) 上竞价公开招租遂川县 (略) 大道两宗资产五年租赁权，现将有关事项公告如下：

一、项目编号:遂产交(2024)19-1号

二、竞价标的基本情况（设保留价）

标的1：位于遂川县 (略) 大道（原奥莱体育），建筑面积：199.96㎡，用途：商业；现状：空置；租期：5年；第一年租金为*元，第二年租金为*元，第三年租金为*元，第四年租金为*元，第五年租金为*.5元。

五年总起拍价：*元；竞买保证金：*元。

标的2：位于遂川县 (略) 大道中段（原金牌牛杂串串），建筑面积：481.33㎡，用途：商业；现状：空置；租期：5年；第一年租金为*元，第二年租金为*元，第三年租金为*元，第四年租金为*元，第五年租金为*.5元。

五年总起拍价：*元；竞买保证金：*元。

特别提示：

1、起拍价为五年租金总价，租金第四年开始在上一年的基础上每年递增5%；

2、装修期为1个月，装修期内免租赁费（不包含在租赁期限以内）；

3、租金每年缴纳一次，具体租期起止时间依双方协议为准；

4、标的为商业用房使用，不得用于经营餐饮、易燃易爆、危险化学品及其它违法违规项目。竞得人的经营活动，必须遵守相关法律法规，否则，造成一切责任由竞得人承担；

5、承租期间或合同期满时，均不得私自将标的转租、转让或转借，不得索要标的转让费。

三、租金支付

租金按年支付，第一年的租金为五年租金总成交价的19.41%，第二年的租金为五年租金总成交价的19.41%，第三年的租金为五年租金总成交价的19.41%，第四年的租金为五年租金总成交价的20.38%，第五年的租金为五年租金总成交价的21.39%。

四、竞价方式：本次采用有保留底价的增价竞价方式，价高者得。

五、标的展示时间：公告之日起至2024年10月24日17:00止

六、标的展示地点：标的所在地。竞买人可现场进行查看，对标的情况进行判断，全面阅读本次竞价资料，如有疑问可以在竞价日前用书面或口头方式进行咨询。

七、自由竞价时间、延时竞价周期及加价幅度

自由竞价时间为10分钟，延时竞价周期为120秒，

加价幅度标：均为 5000 元/次或其整倍数；

八、本次竞价相关时间

1、竞价报名截止时间：公告之日起至2024年10月24日17:00止；

2、竞价保证金到账截止时间：2024年10月24日17:00止；

3、竞价时间：2024年10月25日9:00 开始；

本竞价标的设有保留价，若最高应价未达保留价，则该应价无效。

九、竞买人的竞买资格条件

1、凡具有完全民事行为能力的自然人和能独立承担民事责任的法人、组织或其他机构（法律规定不能竞租的除外）均可报名参加竞租。

2、本次拍卖会前被“信用中国”网站（http://**）列入失信被执行人(责任人)和重大税收违法案件当事人名单（处罚期限尚未届满的）的不得参与本次竞买活动。查询记录截止时间为报名截止当日。

3、本场竞价不接受联合竞买。

十、报名流程及注意事项：

1、未注册的竞买人应当在报名时间截止前登录江西省公共 (略) （网址：http://**）先进行注册登记（选择“交易主体”登录，点击“免费注册”，在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”，填写注册基本信息）， (略) 上报名并缴纳竞买保证金；已经注册的竞买人则在报名时间截止前直接登录江西省公共 (略) (略) 上报名并缴纳竞买保证金。竞买人报名并缴纳保证金后，需 (略) 上系统查询保证金缴纳状态，并点击“同步银行入账数据”，显示“入账成功”后方为报名成功。如不知悉，请在报名期间内拨打江苏 (略) 技术支持电话。（该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统：windows7以上；IE浏览器：版本IE9以上；辅助软件：建议使用office2010）。

2、竞 (略) 上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前将交易竞买保证金从报名人本人（或本单位，下同）的银行账户（要求同名）转账支付至开 (略) (略) 遂川分中心的保证金账户（户名： (略) (略) 遂川分中心；开 户 行：网上交易系统自动生成；账号：网上交易系统自动生成）。 (略) (略) 遂川分中心对入账到非“ (略) (略) 遂川分中心”账户的资金不负任何责任。

3、非转账方式出账、通过支 (略) 支付、非报名人银行同名账户出账、截止时间之后的到账 (略) 上交易系统提示向指定账户提交交易保证金等情况， (略) 上交易系统判定为无效交易保证金，报名人将不能取得竞买资格，不能参与竞买。

4、非转账方式出账、通过支 (略) 支付、非报名人银行同名账户出账的交易保证金退还手续，需要出账人持身份证明和相关转账证据到交易中心现场办理；报名人同名银行账户出账后逾期到账的，网上交易系统会自动办理退付。以上无效交易保证金只能在竞价标的交易结束后才能办理退付。

5、竞买成交者，所交纳竞买保证金不转抵成交租金，竞得人付清所有款项及交易服务费后，凭交易服务费缴费凭证、《租赁合同》原件及委托人出具的同意退 (略) (略) 遂川分中心办理退还手续。 (略) (略) 遂川分中心将按保证金退付流程五个工作日内原渠道退回；竞买未成交者， (略) (略) 遂川分中心在成交公示期（公示期为三个工作日）满后按保证金退付流程五个工作日内原渠道退回。

十一、特别说明

1、本次竞买标的依现状竞买。竞价机构所提供的有关资料及说明仅供竞买人参考，竞买人在竞买前必须亲自审验竞买项目情况，委托方和拍卖机构不承担瑕疵担保责任。竞买人一经应价、报价，即表明竞买人完全接受标的现状，竞买成交后竞得人不得以任何理由拒绝履行相关款项的缴纳、文件的签署以及承担的义务。

2、意外情况的处理：

交易时出现下列情形导致系统无法正常运行，或者无法保证交易过程的公平、公正和信息安全时，委托人、招租机构、交易中心免责：

①所涉竞价项目电子服务、交易系统服务器发生故障而 (略) 站或无法使用系统；

②所涉竞价项目电子服务、交易系统 (略) 络数据库出现错误，不能进行操作；

③系统存在安全漏洞，有潜在的涉密危险；

④运行服务器病毒发作导致系统无法正常运行的；

⑤电力系统发生故障导致交易系统无法运行的；

⑥其他不可抗力（地震、洪水等）原因导致竞价活动无法正常进行的。

十二、咨询电话

1、委托方：遂川县弘源保 (略) * 肖女士

2、监督电话：遂川县发展和改革委员会 0796-*

3、拍卖机构： (略) (略) *刘女士*郭女士、*袁女士

4、国泰新点技术支持：400－998－0000（服务热线）

十三、详情请 (略) 站并参见《竞价资料》

江西省公共 (略) （http://**）

遂川县弘源保 (略)

(略) (略)

2024年9月23日

遂川县 (略) 大道两宗资产五年租赁权

(略) 络竞价须知

根据《企业国有资产交易监督管理办法》《中华人民共和国拍卖法》《江西省拍卖管理实施办法》《企业国有产权管理暂行办法》《遂川县行政事业单位和国有企业房屋资产租赁管理暂行办法》及其他法律法规规定及出租单位要求制定本须知。

一、竞价原则

遵循“公开、公平、公正”和诚实信用的原则，价高者得，自由竞价。

二、竞价标的基本情况（设保留价）

标的1：位于遂川县 (略) 大道（原奥莱体育），建筑面积：199.96㎡，用途：商业；现状：空置；租期：5年；第一年租金为*元，第二年租金为*元，第三年租金为*元，第四年租金为*元，第五年租金为*.5元。

五年总起拍价：*元；竞买保证金：*元。

标的2：位于遂川县 (略) 大道中段（原金牌牛杂串串），建筑面积：481.33㎡，用途：商业；现状：空置；租期：5年；第一年租金为*元，第二年租金为*元，第三年租金为*元，第四年租金为*元，第五年租金为*.5元。

五年总起拍价：*元；竞买保证金：*元。

特别提示：

1、起拍价为五年租金总价，租金第四年开始在上一年的基础上每年递增5%；

2、装修期为1个月，装修期内免租赁费（不包含在租赁期限以内）；

3、租金每年缴纳一次，具体租期起止时间依双方协议为准；

4、标的为商业用房使用，不得用于经营餐饮、易燃易爆、危险化学品及其它违法违规项目。竞得人的经营活动，必须遵守相关法律法规，否则，造成一切责任由竞得人承担；

5、承租期间或合同期满时，均不得私自将标的转租、转让或转借，不得索要标的转让费。

三、租金支付

租金按年支付，第一年的租金为五年租金总成交价的19.41%，第二年的租金为五年租金总成交价的19.41%，第三年的租金为五年租金总成交价的19.41%，第四年的租金为五年租金总成交价的20.38%，第五年的租金为五年租金总成交价的21.39%。

四、竞价方式：本次采用有保留底价的增价竞价方式，价高者得。

五、标的展示时间：公告之日起至2024年10月24日17:00止

六、标的展示地点：标的所在地。竞买人可现场进行查看，对标的情况进行判断，全面阅读本次竞价资料，如有疑问可以在竞价日前用书面或口头方式进行咨询。

七、自由竞价时间、延时竞价周期及加价幅度

自由竞价时间为10分钟，延时竞价周期为120秒，

加价幅度标：均为 5000元/次或其整倍数；

八、本次竞价相关时间

1、竞价报名截止时间：公告之日起至2024年10月24日17:00止；

2、竞价保证金到账截止时间：2024年10月24日17:00止；

3、竞价时间：2024年10月25日9:00 开始；

本竞价标的设有保留价，若最高应价未达保留价，则该应价无效。

九、竞买人的竞买资格条件

1、凡具有完全民事行为能力的自然人和能独立承担民事责任的法人、组织或其他机构（法律规定不能竞租的除外）均可报名参加竞租。

2、本次拍卖会前被“信用中国”网站（http://**）列入失信被执行人(责任人)和重大税收违法案件当事人名单（处罚期限尚未届满的）的不得参与本次竞买活动。查询记录截止时间为报名截止当日。

3、本场竞价不接受联合竞买。

十、网络竞价须知

（一）竞价报名

1、未注册的竞买人应当在报名时间截止前登录江西省公共 (略) （网址：http://**）先进行注册登记（选择“交易主体”登录，点击“免费注册”，在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”，填写注册基本信息）， (略) 上报名并缴纳竞买保证金；已经注册的竞买人则在报名时间截止前直接登录江西省公共 (略) (略) 上报名并缴纳竞买保证金。竞买人报名并缴纳保证金后，需 (略) 上系统查询保证金缴纳状态，并点击“同步银行入账数据”，显示“入账成功”后方为报名成功。如不知悉，请在报名期间内拨打江苏 (略) 技术支持电话。（该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统：windows7以上；IE浏览器：版本IE9以上；辅助软件：建议使用office2010）。

2、竞 (略) 上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前将交易竞买保证金从报名人本人（或本单位）的银行账户（要求同名）转账支付至开 (略) (略) 遂川分中心的保证金账户（户名： (略) (略) 遂川分中心；开户行：网上交易系统自动生成；账号：网上交易系统自动生成）。 (略) (略) 遂川分中心对入账到非“ (略) (略) 遂川分中心”账户的资金不负任何责任。

注：竞买保证金必须从本人或本单位银行账号（要求同名）转出。否则为无效保证金。

（二）竞买资格的确定

1、竞买资格是竞买人发送报价的前提条件，取得竞买资格的报名人可以在竞价开 (略) 络竞价、发送报价；没有取得竞买资格的报名人， (略) 络竞价、发送报价。

2、竞买资格的取得方式为：竞买人报名后，应按竞价文件要求在规定的截止时间之前交易保证金到达系统指定账户、并在保证金查询页面同步保证金数据、确认保证金按要求到账后，系统将予确认其取得竞买资格，否则竞买人无法获取竞买资格；取得竞买资格的 (略) 络竞价文件规定的竞价时间未登录竞价端或登录竞价端后未发送报价（含行使优先权），视为放弃购买。

（三）关于交易方式的约定

本 (略) 络竞价方式进行交易。竞买人在规定的时间发送报价，系统按照价格优先、时间优先的原则确认当前有效报价。最后的有效报价不低于保留价时确认成交。

（四）关于保证金有关事项的提示与约定

1、报名竞买， (略) 上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前，将竞买保证金从报名人的银行账户（要求报名人与银行账户名称同名）转账支付至开 (略) (略) 遂川分中心的保证金账户（开户银行：从系统“保证金缴纳银行”列表中选取;账号:报名后系统会动态生成，具体账号见系统“保证金”栏目）。

交易完成后，保证金遵循原渠道退回的原则，具体为：

竞买成交者，所交纳竞买保证金不转抵成交租金，竞得人付清所有款项及交易服务费后，凭交易服务费缴费凭证、《租赁合同》原件及委托人出具的同意退 (略) (略) 遂川分中心办理退还手续。 (略) (略) 遂川分中心将按保证金退付流程五个工作日内原渠道退回；竞买未成交者， (略) (略) 遂川分中心在成交公示期（公示期为三个工作日）满后按保证金退付流程五个工作日内原渠道退回。

2.关于竞买保证金注意事项的特别提示：

①非转账方式出账、通过支 (略) 支付、非本人银行同名账户出账、截止时间之后的到账以及未按交易系统提示向指定账户提交竞买保证金等情况，均会被交易系统判定为无效竞买保证金，报名人将不能取得竞买资格、不能参与竞买。

②报名人支付竞买保证金时，务必按系统提示向开户名为“ (略) (略) 遂川分中心”的指定账号转账支付，交易中心保证金账户不会使用其他开户名，交易中心对入账到非“ (略) (略) 遂川分中心”账户的资金不负任何责任。

③非转账方式出账、 (略) 支付、非报名人本人银行同名账户出账的竞买保证金退付手续，需要出账人持本人身份证照和相关转账证据至交易中心办理且只能在报名标的交易结束后才能办理退付。

十一、资格审查

本次竞价标的的竞得人需进行资格后审，即成交后5个工作日内提供以下资料原件至遂川县弘源保 (略) 审核：①自然人须带有效的身份证及复印件，单位须提供营业执照复印件（加盖公章）、法人代表身份证原件及复印件（须加盖公章），企业法定代表人委托他人的还须出具授权委托书原件及代理人有效身份证原件）；②信用中国查询截图。资格审核由委托方负责，如竞得人未通过资格审核，将取消其竞得人的资格，并没收其竞租保证金。

十二、签署成交确认书

竞得人资格审查通过当日须与拍卖人签订《成交确认书》，如拒绝签订《成交确认书》的，视为违约，已交的竞租保证金不予退还。

十三、相关费用的支付：竞买成交者即竞得人，竞得人须按下列约定支付款项和办理标的移交等：

1、租金：竞得人应在竞价成交后5个工作日内（节假日续延）凭《成交确认书》与委托方签订《租赁合同》。竞得人按年支付（一年一交）租金,第一年租金在签订租赁合同时支付,自第二年始，后续租金竞得人应在该租赁年度起始日的前一个月一次性支付至*方指定的账户，以此类推。

2、履约保证金：竞得人应在签订本合同前向委托方支付本合同履约保证金（履约保证金为 *万元/宗）。租赁期满，若竞得人无违约行为，其履约保证金由出租方一次性退回（不计付利息）。

3、产权交易服务费：

按“赣发改收费【2017】922号”文采用差额定率累进法计算减半收取【减半后收费标准如下：成交金额（即：成交总价）*元及以下为1.4625%；*元以上至*元为1.17%，由买受方承担。

①竞得人须在竞价成交之日起5个工作日内将产权交易服务 (略) (略) 遂川分中心指定的账户。

②产权交易缴款账号：

户名：遂川县财政局

账 号：*85

开户行：中国农业银行 (略) 遂川县支行

备 注：点击查看>>转遂川县行政服务中心点击查看>>项目交易服务费

4、竞价佣金：本次竞价成交的竞得人需向拍卖人支付竞价佣金，按五年租金的成交总价的1.5%收取，并在竞价成交后三个工作日内将竞价佣金付至下列账户：

户 名： (略) (略)

开户行： (略) (略) 分行

账 号：2022 1078 9672

特别提醒：竞得人不得以任何理由反悔和拒付成交租金或拖延支付租金，否则应承担违约责任，所缴交的竞买保证金不予退还，并追究其经济和法律责任。如不按期交清价款，应按日承担成交租金千分之一的违约金；同时本公司有权取消其竞得人资格，并按《拍卖法》第39条规定，将该标的再进行竞价。再次竞价的成交租金低于第一次成交价款的，差额部分由原竞得人补足。

十四、提醒竞买人注意事项：

1、委托方（即：出租方：遂川县弘源保 (略) ）和拍卖人对竞价标的不承担瑕疵担保责任。租赁物以委托人移交给竞得人时的状态为准，租赁物移交时的状态如与现状有出入，以移交时的状态为准；标明的面积仅供竞买人参考，如标明的面积与实际有出入且不论出入大小，均不增减成交租金。

2、竞买人必须到实地察看租赁物，对竞价标的价值及其所涉租赁物作出自己的判断，竞价成交后，不论竞价标的实际价值和租赁物面积多少，均不增减成交价款。竞买人进入系统应价，视同其已经对租赁物进行了实地查看并作了详细的了解。

十五、场地装修改造说明：

1、竞得人只有在现有的基础设施上进行装修改造，不得损坏基本结构，不得擅自改变房屋结构，进行装修时需移动墙体，必须征得*方同意。

2、所有改造装修及水电安装和消防工程安装及维修维护等所产生的一切费用由承租方自行负担，委托方概不承担。

十六、参加本次竞价的竞买人必须仔细阅读并遵守本须知。

十七、委托方及拍卖机构负责解释以上条款，并有权处理竞价过程中出现的争议和本须知以外的其他特殊情况。

遂川县弘源保 (略)

(略) (略)

2024年9月23日

租赁合同（样板）

出租方（*方）：遂川县弘源保 (略)

法定代表人:

承租方（*方）： 电话:

身份证号码：

住址：

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就*方于2024年 月 日通过公开竞租获得*方所拥有的商铺（总面积约 ㎡）5年经营租赁权事宜，订立本合同。

一、租赁标的物

1、位于 。总建筑面积约： ㎡（具体以实际面积为准）。标的物经*方现场踏看并认可，交付租赁标的物以签协议时的现状为准。

2、*方应将上述标的及相关设施交付给*方时的状况形成照片，并由双方予以确认。

二、租赁期限、经营项目及方式

1．租赁期限：*、*双方约定，租期为五年，自202*年**月 **日至20**年**月**日止,（其中202*年**月**日至202*年**月**日为*方装修期，装修期为 个月，装修期内免租赁费，租赁租金从20**年 **月**日起计算）。租赁期满，合同终止，*方应如期返还租赁物，若*方超过15日仍拒不腾退，*方有权单方收回租赁物，*方在租赁物的室内物品视为*方遗弃物，*方可自由处置。

2．经营项目：限于 用房使用，不得经营餐饮、易燃易爆、危险化学品及其它违法违规项目。*方的经营活动，必须遵守相关法律法规 (略) 管理相关规定。否则，造成一切责任由*方单独承担。未经*方书面同意，*方不得擅自变更或扩大经营项目。*方尤其不得以经营困难、难以盈利为由向*方申请变更或扩大经营项目。*方擅自变更或扩大经营项目的，*方有权解除协议、收回标的、不予退还履约保证金，并保留诉讼权利追究*方的违约责任。

3.双方特别明确，*方在承租期必须严格按照竞价公告及竞价须知的要求选择经营范围，并承诺按双方约定的租赁用途和指定的经营项目履约。*方在承租期间不得私自改变租用标的的建筑结构和损坏标的设施。确因经营需要须改变标的原状或增加设施的，须向*方书面申请并获得同意后方可实施，所发生的一切费用自行承担，并在承租标的期满时恢复原状；*方不补偿任何经济费用。

三、租金及支付方式

1．租金金额第一年租金为人民币点击查看>>*整（￥点击查看>>**元），第二年租金为人民币点击查看>>*整（￥点击查看>>**元），第三年租金为人民币点击查看>>*整（￥点击查看>>**元），租金从第四年开始每年递增5%，即第四年租金为人民币点击查看>>*整（￥点击查看>>**元），第五年租金为人民币点击查看>>*整（￥点击查看>>**元）。

2．租金支付方式：合同签订时，*方必须交清第一年租金，计人民币点击查看>>*整（￥点击查看>>*元）；以后*方须在该租赁年度起始日的前一个月一次性支付下一年度租金，以此类推。从第四年度以后的租金，*方租金在上年租金的基础上递增5%。*方每迟延支付租金1天，按年租金的5%收取滞纳金。*方未支付或拖延支付租金的，经*方催告后在7日之内仍未足额支付的，*方有权解除合同、不予退还履约保证金，并有权要求*方支付滞纳金。

四、履约保证金

签订本合同时，*方应一次性向*方交纳履约保证金（履约保证金按 *万元/宗收取）。该履约保证金应存入*方指定的银行账号。在本合同期满*方退出标的且*方无违约的情况下，履约保证金一次性无息返还给*方。

*方逾期腾退标的及相关设施，或腾退标的及相关设施经*方验收不合格的，或*方在履行本合同的过程中存在其他违约行为的，该履约保证金均不予退还。

五、租赁期间各项税、费的缴（交）纳

租赁期间，除租金外，*方应缴（交）纳以下费用：

1、租赁期间，水、电、消防的开户安装、运行和维修费用全部由*方负责；如有电梯的商铺，电梯的年检、维修保养、修缮等由*方负责；商铺的维修费用和物业管理费用均由*方承担。在租赁期间*方为房屋实际管理人，应加强安全生产管理，其人身和财产安全均由*方自行承担，在经营过程中因消防、用水、用电、用汽、自然灾害等安全生产产生的一切后果及相关法律责任均由*方承担。*方经营期间对外形成的债权、债务概与*方无关。

2、*方进行商业活动所产生的各项税、费，均由*方自行负责缴纳。

3、*方应对租赁物进行保险，保险费由*方承担。

六、双方的权利和义务

1．*方向*方保证依法合规装修（饰）及经营，自负盈亏，*方向*方保证遵守工商、税务、公安、消防、质监、卫生等法律、法规、规章等规范性文件，并服从相关政府部门的监管，执行国家有关综合治理、安全保卫、疫情防控、卫生、绿化等方面的管理规定。

2．*方保证不超出标的的地域范围经营，*方保证不超出、不变更本合同约定的经营项目。

3．根据国家及有关部门规定需缴（交）纳的费用，如属于有关部门要求必须由*方统一代办的，*方必须服从，否则视同*方违约。

4．本合同严格限定为*方自己经营。*方不得从事将店面用于赔偿、担保、发包或分包于第三方经营、吸纳第三方参与经营、租赁权转让、转租等任何引起该标的经营、使用主体发生变更或增加的经济、民事活动，*方不得以任何理由或形式和第三方达成与本标的有关的书面或口头合约。

5．*方确有必要从事上述行为的，应书面汇报于*方，并事先征得*方的书面同意之后，才可以实施。否则，*方有权解除本合同、收回标的、不予返还履约保证金，并有权追究*方的责任。

6．*方应注意防火、防盗，*方不得占用消防通道、公共安全疏散区域，不乱堆乱放、私占公共区域。因*方原因发生治安、食物中毒、失火、被盗、人员安全等一切事故，皆由*方自行负责，造成标的及设备、设施损坏的，*方应在事故发生之日起30日内修复并赔偿由此给*方造成的损失。

七、标的的维修、装修（饰）

（一）维修

1. 因标的及设施的正常使用损耗，需要维修的，由*方自费负责维修，*方有权进行监督。

2. 在租赁期限内，*方应按约定的方法或者租赁物的性质合理使用所租赁的标的及其设施。如因使用不当、管理不到位造成标的及其设施损坏的，*方应在5日内修复合格并经*方验收，相关费用由*方负担。逾期未修复合格的，视同*方违约，*方有权解除合同并要求*方赔偿损失。

（二）装修（饰）

1. *方装修（饰）时，必须依法合规进行。未经*方事先书面同意，*方不得改变标的的任何结构，不得作任何扩建或改建。

2. 在程序上，*方须将装修（饰）方案事先报*方书面同意后，方可施工。否则视为*方违约，*方有权解除合同、收回标的、不退还履约保证金，并有权追究*方的违约责任。

3．*方对*方装修（饰）方案的书面同意，不构成对*方装修（饰）方案依法合规的审查与认同，相关责任仍由*方自行承担。

4. *方在本合同约定的租赁期限内进行装修的，不减免*方应支付的租金。在任何时候，*方对*方装修（饰）方案的书面同意，均不构成减免*方租金的事由。

八、标的腾退（含装修装饰物的处理）

（一）本合同期满，*方无偿收回房屋（含*方经营期间添置的不可移动的设备、设施以及装饰装修）。*方应在本合同的租赁期届满当日内返还该房屋，不得破坏房屋结构和装饰装修。未经*方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，*方应按合同所规定的租金标准的十五倍向*方支付该房屋占用使用费。如*方需续租，必须在合同期满30日前书面向*方提出书面申请，*方按规定通过公开招租，*方在同等条件下享有优先承租的权利（但若*方有拖欠租金等违约行为到期后，*方将取消*方优先权并不得参与重新招租竞拍），**双方另行签订《租赁合同》。*方返还该房屋应当符合正常使用的状态并经*方验收认可。

（二）*方未经*方书面同意擅自装修（饰）的，除按照本合同第七条第（二）项处理外，对于装修装饰物的处理，由双方协商解决，协商达成一致的，可签订补充协议。不愿协商或协商不成的，不管该装修装饰物是否构成附合，*方均有权责令*方在5日内恢复原状，所需费用由*方负担。

（三）*方经*方书面同意装修（饰）的，租赁关系终止时，装修装饰物采用下列方式处理：

1. 双方协商处理，协商达成一致的，可签订补充协议。

2. 不愿协商或协商不成的：

（1）对于未形成附合的部分（如吊灯、空调、电视、窗帘等），归*方所有，*方应在租赁关系终止时自费完成拆除或取回；因拆除或取回造成店面及其设施毁损的，*方有义务按照*方指定的期限及要求恢复原状，否则视同*方违约。

（2）对于形成附合的部分（如地板、墙壁的粉刷层、吊顶等）连同标的，所有权归*方，*方无权损坏、拆除或取回。

对于该附合部分，并作如下处理：

本租赁合同因租赁期间届满而终止的，对形成附合部分的装修装饰物，无论其价值几何，*方均无权要求*方补偿。

九、违约责任

1、*方未按期交付出租房屋给*方使用的，*方按实际交付时间计收租金。

2、*方在合同期内，在初始装修并经*方验收后，*方不得擅自进行改造装修。如擅自改动、拆除房屋的建筑结构，装修，除必须恢复原状外，并赔偿由此而造成的一切损失。

3、*方不得擅自改变房屋使用性质和经营项目；不得擅自转租、分租；更不得利用房屋进行非法活动。如*方有上述行为之一的，*方有权提前解除合同，保证金不再退还，并由*方承担全部违约责任。

4、因提前解除合同或合同期满不再续租时，*方应按*方要求退还房屋，并将存放在房屋内的一切可移动财物搬走，三天内不搬走，视为*方放弃该财产，*方有权对*方所遗弃财产进行处置而不作任何补偿*方。且*方应当按照本合同租金标准的五倍交纳占用费。*方添置的不可移动的装修及家俱全部归*方所有，*方不得拆卸搬离（不可移动的装修及家俱，是指安装在租赁标的上并需借助工具才可搬动的装修及家俱，如地板、瓷砖、门、窗户等）。

5、**双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按年租金的2倍支付违约金；若给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付对方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。

（1）*方未征得*方同意改变房屋用途的；

（2）因*方原因造成房屋主体结构损坏的；

（3）*方逾期不支付租金累计超过三十日的。

（4）*方因政策等原因不能出租给*方，*方应提前二个月书面通知*方，*方必须无条件把商铺交还给*方。*方的租金按实际使用时间计算。

6、*方有下列情形之一的，*方有权单方面行使解除权和追偿权：

(一) 不按租赁合同约定支付租金或确实无力履行租赁合同；

(二)擅自搭建、拆改结构或改变租赁用途；

(三)利用租赁标的物进行违法活动或故意损坏租赁标的物；

(四）未经出租方同意擅自转租第三人；

（五)其他严重违反租赁合同约定的情形。

本合同生效后，各方均应全面履行本合同约定的义务。任何一方不履行或者不完全履行本合同约定义务的，应当承担相应的违约责任，包括守约方为维权而支付的律师费、公证费、鉴定费、差旅费、保全费和诉讼费等费用均由违约方承担。

十、免责条款

1．一方因不可抗力不能履行本租赁合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

所谓不可抗力，指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

双方一致同意将国家法律政策的调整、政府部门的要求、城市规划的变迁视同为不可抗力。

2．在遇到不可抗力的情况下，*方有权解除合同、收回标的，但应将履约保证金一次性无息退还给*方。

3. 因不可抗力的原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。

十一、关于店面及相关设备、设施腾退的特别约定

双方特别约定：租赁关系终止之日，*方仍未腾退完毕标的及相关设备、设施的，*方有权采取措施强制*方撤离、腾退，由此产生的一切费用及后果，均由*方承担。

十二、送达

*方承诺向*方提供的*方详细住所地、联系电话（手机）、 (略) 络邮箱等均真实存在、合法有效，并愿意承担相关法律后果。上述信息若有变动，*方应书面通知*方，在*方收到变更通知之前，原信息继续有效。

双方之间通知、法律文件等信函的往来，原则上应采用书面方式送达对方。但双方特别约定：*方可以将通知、法律文件等信函，以图片、短信、文字、语音等方式发送至*方提供的联系电话（手机）、 (略) 络邮箱，*方认可此类送达方式具有与书面送达方式同等的法律效力。

十三、其他事项

1.对租赁标的物在签订本合同时，*方予以确认认可，不存在任何影响租赁使用的瑕疵。

2.本合同签订后，经双方当事人书面协商一致可对合同中有关条款进行变更或者补充、对未尽事宜，签订书面补充协议。上述协议一经签署，即具有法律效力并成为本合同的有效组成部分。

3.因本合同的履行、解释、违约、中止、终止、效力等引起的任何争议、纠纷，双方应友好协商解决。协商不成，可向*方所 (略) 提起诉讼，由此产生的包括但不限于诉讼费、保全费、律师服务费等均由败诉方承担。

4.本合同双方预留的电话号码、地址均为各方有效联系方式，如有改变应及时书面通知，以便于各方通知函件往来。按本合同预留的联系方式送达的通知函、诉讼文书等即为有效送达。

5. 本合同一式*份，*方执*份，*方执*份，自签订且*方向*方足额交纳首次租金及履约保证金之日起生效。

6.*方在双方租赁终止后，或者违约提前解除合同时，如对租赁房屋内除可移动租赁物进行搬离外还破坏了固定装修设施，其应承担每年租金两倍金额的违约金。如有其他违约，则应承担每年租金四倍金额的违约金。

*方（盖章）： *方（签章）：

代表（签字）： 代表（签字）：

联系电话（手机）： 联系电话（手机）：

2024年 月 日

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