郁 (略) 将于2024年10月9日上午10时起至2024年10月10日上午10时止（延时的除外）在 (略) 郁 (略) (略) 司法拍卖（变卖） (略) 上（ (略) 址:http://**）对以下标的进行公开拍卖活动。现公告如下：

一、拍卖标的物

(略) 郁南县通门镇鸡林村委的林地使用权及林木所有权[林权证号:郁林证字（2008）第tm0274号，面积：1214亩]

起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：*元及其倍数。

特别说明：

1.郁林证字（2008）第tm0274号证载面积为1214亩, 但小班勾绘地形图载明面积为1214.87亩。可能因前后测绘技术和方式不同造成面积有所差异，故请受卖人谨慎竞拍，参与竞拍，即视为同意接受最终的面积差异。

2.所有林权成交后，均按现状交付（即送达成交裁定书即视为交付），最终面积以相关登记部门出证为准。

特别提示：公告所标示林地使用权面积均为参考面积，如有出入，一切以林业局实地丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产的状况以实物及登记机关的登记资料为准。该标的物的证载四至、用途性质地形地貌、规划等各种因素可能存在与现状不符,有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。法院不承担拍卖标的瑕疵保证。买受人悔拍后保证金不予退还。如果过户时最终核定面积、范围、用途及规划与土地使用证不一致的，该风险由买受人自行承担。

二、竞买人条件及委托竞买

凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织均可参加竞买，但必须自申请参与竞 (略) 拍卖成交裁定书出具时持续具备所在地限购政策规定的购买资格，并在拍卖成交后提供相应的证明材 (略) 审核。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条，本院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得参与竞买、不得委托他人代为竞买。

参与竞买人 (略) 上实名注册，如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人须于2024年9月30日上午11时前 (略) 郁 (略) 办理委托手续，并于竞买成功后 (略) 郁 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。如属多人共同竞拍的，也须按上述时 (略) 办理相关手续， (略) 将有关 (略) 拍系统。

特别提醒：虚构购买资格或者不具备购买资格的竞买人参与竞拍导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任；竞买人虚构购买资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的， (略) 根据情节轻重予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

竞买人申请参与竞拍的，即视为自行承诺具备购买资格并自愿承担相应的法律后果。

三、通知及优先购买权

本拍 (略) 络司法 (略) 已通知能通知到的当事人、已知优先购买权人。无法通知或没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已经通知。

优先购买权人参加竞买的，应于2024年9月30日上午1 (略) 提交有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

对拍卖标的物的权属有异议的，应于2024年9月3 (略) 提出。标的物的承租人或实际使用人认为标的物需带租拍卖或主张优先购买权的，应于2024年9月3 (略) 提出。逾期没有提出的，本次拍卖将认定为不带租拍卖，一切法律后果由承租人或实际使用人自行承担。

四、咨询及展示看样

集中看样时间：2024年9月30日上午10时，如需预约看样，请提前1个工作日以上预约，并编辑短信（短信内容为：“法院名称+看样人姓名+手机号码+身份证号码+标的物名称”）发送至*（此手机号只接收短信，如需电话咨询请致电0766-*，拍卖小组）作为看样登记，看样当天请携带身份证件并按时到达指定地点。

特别提醒：拍卖财产以实物现状为准，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人一旦作出竞买决定，即表明对拍卖财产已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知瑕疵。本院对拍卖财产所作的说明和提供的图片，仅供竞买人参考，不构成对拍卖财产的任何担保，法院不保证拍卖财产真伪或者品质，不承担任何瑕疵担保责任。

五、拍卖方式

本次拍卖采取设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。网络司法拍卖不限制竞买人数量，一人参与竞拍，出价不低于起拍卖价的，拍卖成交。

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、保证金及拍卖余款缴纳

拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。以上标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在2024年10月17 (略) 指定账户[户名：郁 (略) ，开户行：中国农业银行郁南支行，账号：**），并注明本案案号：（2024）粤5322执恢38号]；拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询。

七、交付及特别说明

拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书等法律文书自行至相关管理部门办理标的物的权属变更手续。法院对是否能办理过户手续不作任何承诺，请竞买人在竞买前自行到相关行政管理部门咨询确认。法院依法出具相应的过户手续文书、资料后，因政策、法律法规或者办证机关的原因导致不能办理过户的风险由买受人自行承担。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的未能缴清的征地款、青苗费、物业费、水、电、煤气及其他需要补交的欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询。 (略) 的， (略) 补缴欠税后才能过户。

八、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人悔拍的，买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付本次拍卖产生的费用损失，冲抵本案被执行人的债务等。买受人恶意抬价三次以上成交又拒不支付成交款的，除对保证金予以扣罚外，对买受人视妨害执行情节予以罚款、拘留。

九、司法拍卖辅助工作收费标准及方式

根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）第七条“ (略) 络司法拍卖的， (略) 可以将拍卖辅助工作委托社会机构或组织承担”“社会机构或者 (略) 络司法拍卖辅助工作所支出的必要费用由被执行人承担”以及《广东省 (略) 关于印发〈 (略) 网络司法拍卖辅助工作管理办法（试行）〉的通知》有关规定，自2023年3月9日起， (略) 络司法拍卖辅助工作委托广东 (略) 承担，被执行人依法需向广东 (略) 支付辅助工作费用。广东 (略) 收费标准及收费方式如下：

以标的物拍卖、变卖成交价或抵债金额为基数，实行分段费率收取，即：

不超过*元（含*元）的，每件50元；

超过*元至*元（含*元）的部分，按照（成交金额-*）*1%+50元计算；

超过*元以上的部分，按照（成交金额-*）*8‰+9950元计算。

单件标的费用不超过*元，单宗案件不超过*元。

网络司法拍卖流拍、流拍后变卖不成功的，不收取费用。申请执行人或者其他执行债权人接受以流拍的财产抵债的，按上述标准减半收费。

上述费用依法由被执行人承担，从拍卖、变卖成交款中优先支付；流拍后债权人接受以物抵债的，由接受抵债的债权人支付，但不计入其抵债金额。

十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十一、竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖通知，一旦参加竞拍，即视为竞买人知晓并同意本次拍卖的公告及须知。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

十二、本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

举报监督电话：0766-*

法院咨询电话：0766-*

淘宝技术咨询：400-822-2870

竞拍流程指引：http://**

(略) (略) ：http://**

郁 南 县 人 民 法 院

二〇二四年九月二十三日

郁 (略) 将于2024年10月9日上午10时起至2024年10月10日上午10时止（延时的除外）在 (略) 郁 (略) (略) 司法拍卖（变卖） (略) 上（ (略) 址:http://**）对以下标的进行公开拍卖活动。现公告如下：

一、拍卖标的物

(略) 郁南县通门镇鸡林村委的林地使用权及林木所有权[林权证号:郁林证字（2008）第tm0274号，面积：1214亩]

起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：*元及其倍数。

特别说明：

1.郁林证字（2008）第tm0274号证载面积为1214亩, 但小班勾绘地形图载明面积为1214.87亩。可能因前后测绘技术和方式不同造成面积有所差异，故请受卖人谨慎竞拍，参与竞拍，即视为同意接受最终的面积差异。

2.所有林权成交后，均按现状交付（即送达成交裁定书即视为交付），最终面积以相关登记部门出证为准。

特别提示：公告所标示林地使用权面积均为参考面积，如有出入，一切以林业局实地丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产的状况以实物及登记机关的登记资料为准。该标的物的证载四至、用途性质地形地貌、规划等各种因素可能存在与现状不符,有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。法院不承担拍卖标的瑕疵保证。买受人悔拍后保证金不予退还。如果过户时最终核定面积、范围、用途及规划与土地使用证不一致的，该风险由买受人自行承担。

二、竞买人条件及委托竞买

凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织均可参加竞买，但必须自申请参与竞 (略) 拍卖成交裁定书出具时持续具备所在地限购政策规定的购买资格，并在拍卖成交后提供相应的证明材 (略) 审核。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条，本院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得参与竞买、不得委托他人代为竞买。

参与竞买人 (略) 上实名注册，如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人须于2024年9月30日上午11时前 (略) 郁 (略) 办理委托手续，并于竞买成功后 (略) 郁 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。如属多人共同竞拍的，也须按上述时 (略) 办理相关手续， (略) 将有关 (略) 拍系统。

特别提醒：虚构购买资格或者不具备购买资格的竞买人参与竞拍导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任；竞买人虚构购买资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的， (略) 根据情节轻重予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

竞买人申请参与竞拍的，即视为自行承诺具备购买资格并自愿承担相应的法律后果。

三、通知及优先购买权

本拍 (略) 络司法 (略) 已通知能通知到的当事人、已知优先购买权人。无法通知或没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已经通知。

优先购买权人参加竞买的，应于2024年9月30日上午1 (略) 提交有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

对拍卖标的物的权属有异议的，应于2024年9月3 (略) 提出。标的物的承租人或实际使用人认为标的物需带租拍卖或主张优先购买权的，应于2024年9月3 (略) 提出。逾期没有提出的，本次拍卖将认定为不带租拍卖，一切法律后果由承租人或实际使用人自行承担。

四、咨询及展示看样

集中看样时间：2024年9月30日上午10时，如需预约看样，请提前1个工作日以上预约，并编辑短信（短信内容为：“法院名称+看样人姓名+手机号码+身份证号码+标的物名称”）发送至*（此手机号只接收短信，如需电话咨询请致电0766-*，拍卖小组）作为看样登记，看样当天请携带身份证件并按时到达指定地点。

特别提醒：拍卖财产以实物现状为准，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人一旦作出竞买决定，即表明对拍卖财产已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知瑕疵。本院对拍卖财产所作的说明和提供的图片，仅供竞买人参考，不构成对拍卖财产的任何担保，法院不保证拍卖财产真伪或者品质，不承担任何瑕疵担保责任。

五、拍卖方式

本次拍卖采取设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。网络司法拍卖不限制竞买人数量，一人参与竞拍，出价不低于起拍卖价的，拍卖成交。

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、保证金及拍卖余款缴纳

拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。以上标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在2024年10月17 (略) 指定账户[户名：郁 (略) ，开户行：中国农业银行郁南支行，账号：**），并注明本案案号：（2024）粤5322执恢38号]；拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询。

七、交付及特别说明

拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书等法律文书自行至相关管理部门办理标的物的权属变更手续。法院对是否能办理过户手续不作任何承诺，请竞买人在竞买前自行到相关行政管理部门咨询确认。法院依法出具相应的过户手续文书、资料后，因政策、法律法规或者办证机关的原因导致不能办理过户的风险由买受人自行承担。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的未能缴清的征地款、青苗费、物业费、水、电、煤气及其他需要补交的欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询。 (略) 的， (略) 补缴欠税后才能过户。

八、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人悔拍的，买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付本次拍卖产生的费用损失，冲抵本案被执行人的债务等。买受人恶意抬价三次以上成交又拒不支付成交款的，除对保证金予以扣罚外，对买受人视妨害执行情节予以罚款、拘留。

九、司法拍卖辅助工作收费标准及方式

根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）第七条“ (略) 络司法拍卖的， (略) 可以将拍卖辅助工作委托社会机构或组织承担”“社会机构或者 (略) 络司法拍卖辅助工作所支出的必要费用由被执行人承担”以及《广东省 (略) 关于印发〈 (略) 网络司法拍卖辅助工作管理办法（试行）〉的通知》有关规定，自2023年3月9日起， (略) 络司法拍卖辅助工作委托广东 (略) 承担，被执行人依法需向广东 (略) 支付辅助工作费用。广东 (略) 收费标准及收费方式如下：

以标的物拍卖、变卖成交价或抵债金额为基数，实行分段费率收取，即：

不超过*元（含*元）的，每件50元；

超过*元至*元（含*元）的部分，按照（成交金额-*）*1%+50元计算；

超过*元以上的部分，按照（成交金额-*）*8‰+9950元计算。

单件标的费用不超过*元，单宗案件不超过*元。

网络司法拍卖流拍、流拍后变卖不成功的，不收取费用。申请执行人或者其他执行债权人接受以流拍的财产抵债的，按上述标准减半收费。

上述费用依法由被执行人承担，从拍卖、变卖成交款中优先支付；流拍后债权人接受以物抵债的，由接受抵债的债权人支付，但不计入其抵债金额。

十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十一、竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖通知，一旦参加竞拍，即视为竞买人知晓并同意本次拍卖的公告及须知。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

十二、本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

举报监督电话：0766-*

法院咨询电话：0766-*

淘宝技术咨询：400-822-2870

竞拍流程指引：http://**

(略) (略) ：http://**

郁 南 县 人 民 法 院

二〇二四年九月二十三日