永州市零陵区人民法院关于位于永州市零陵区工农路48号的商业房产第一次拍卖的公告
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永州市零陵区人民法院关于位于永州市零陵区工农路48号的商业房产第一次拍卖的公告
(略) 零 (略)
拍卖公告
(略) 零 (略) 将于2024年10月25日10时至26日10时止（延时的除外，延时规则详见《竞买人须知》）在 (略) 零 (略) (略) (略) 上（网址：http://**，户名： (略) 零 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：
关于申请执行人永州农村 (略) 与被执行人成小文借款合同纠纷一案，现拍卖被执行人成小文抵押担保的房产[所有权人张波平、唐京湘名 (略) 零 (略) 48号的商业房产（1462.91㎡，具体面积以房产、不动产测绘部门为准）]，拍卖情况说明：房产已查封，正在开办幼儿园，拍卖成交后移交。详情见以下评估报告：
1、估价对象范围
估价对象为位于 (略) 零 (略) 48号河西奥林新城第1栋000-001-02、000-002-02户商业房地产，估价范围包含房屋及其分摊的土地使用权，以及与房地产不可分割且满足其使用功能的水、电等配套辅助设施的价值，还包含装饰装修及不可移动物品价值，但不包含房屋内可移动的家具电器、设施设备及债权债务等。
2、估价对象基本情况
（1）权益状况
①权证登记状况
房屋所有权证 | |||
权证号码 | 永房权证零陵字第*号 | ||
房屋所有权人 | 张波平、唐京湘 | 共有情况 | / |
房屋坐落 | 零 (略) 48号 | 登记时间 | 2012-01-09 |
建筑面积 | 1462.91 ㎡ | 规划用途 | 商业 |
所在层数 | 第1-2层 | 房屋总层数 | 共7层 |
附记 | 房屋评估现值为*佰点击查看>>万元，墙界详见平面图 原产权证号为* | ||
其他 | 房屋分层分户平面图页记载： 结构为混合；座落为河西奥林新城第1栋； 户号000-001-02，层次为1，实勘面积为712.44㎡； 户号000-002-02，层次为2，实勘面积为750.47㎡； | ||
国有土地使用证 | |||
土地证号 | 零国用（2012）第*号 | ||
座落 | 零 (略) 48号 | ||
土地使用权人 | 张波平、唐京湘 | 地类（用途） | 综合 |
使用权类型 | 出让 | 终止日期 | 2057年01月12日 |
使用权面积 | 715.6平方米 | 独用面积 | 715.6平方米 |
②其他
根据委托方介绍，估价对象处于抵押、查封状态。结合本次估价目的，评估价值的影响因素应包括拍卖房地产的瑕疵，但不应包括拍卖房地产被抵押、查封及拍卖房地产上原有的担保物权或其他优先受偿权，故本次评估价值未考虑估价对象已抵押、查封对评估价值的影响，以假定估价对象产权完整、能自由转让为前提。
根据委托方提供的资料及估价人员现场调查了解，估价对象原涉及买卖合同纠纷案件，原买受人（郑贵珍）目前仍在使用估价对象房屋。
（2）实物状况
名称及坐落 | 张波平、唐京湘拥有的位于 (略) 零 (略) 48号河西奥林新城第1栋000-001-02、000-002-02户商业房地产 | ||
建筑物基本状况 | |||
建筑形态 | 小高层 | 建筑结构 | 混合结构 |
垂直交通 | 整栋楼梯上下 | 物业管理 | 小区物管 |
总层数/所在层次 | 共7层/第1-2层 | 层高 | 第1层约3.5米，第2层约3米 |
临街状况 | (略) | 开间/进深 | 约28.7米/25米 |
利用状况 | 估价对象规划用途为商业，根据委托方提供的资料及估价人员现场调查了解，估价对象原涉及买卖合同纠纷案件，原买受人目前仍在使用估价对象房屋。 | ||
装饰装修 | 外墙：瓷砖 内墙及天花：乳胶漆、铝扣板吊顶；地面：地漆；门窗：卷闸门、防盗门、木门、铝合金窗；厨卫：地面瓷砖、墙贴瓷片及刷白，洁具为二洁具。 | ||
设施设备 | 监控、水、电、通气等设施设备齐全，可正常使用 | ||
建成时间 | 约2008年 | ||
空间布局 | 空间布局较合理，有利于使用 | ||
建筑功能 | 防水、保温、隔热、通风、采光、日照等均较好，建筑功能较好 | ||
其他 | 本次对估价对象的实地查勘仅限于其外观和使用状况，对被遮盖、未暴露及难以接触到的部分，则是依据估价委托人提供的资料进行评估，我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任。 | ||
备注 | / | ||
土地基本状况 | |||
宗地面积 | 715.6平方米 | ||
所在宗地四至 | 北临 (略) 华厦 (略) 住宅楼，南临丽景华庭小区， (略) ，西靠山 | ||
终止日期 | 2057年01月12日 | ||
土地性质 | 出让 | ||
开发程度 | “六通一平”（通上水、通下水、通路、通电、通讯、通气及场地平整） | ||
其他状况 | 所在土地形状较规则，地势平坦，地质情况较好，不受水文状况影响，地基承载力达到规定要求，符合规划限制条件 | ||
根据估价人员现场查勘以及申请执行人代表（左建斌）、房屋权利人（张波平）、现房屋使用人（万姁婷）签字认可的《评估调查表》，估价对象装饰装修及不可移动物品的具体情况详见下表：
明细表
序号 | 位置 | 名称 | 计量单位 | 工程量 | 备注 |
1 | 入室大厅及1楼中厅 | 玻璃窗 | ㎡ | 7.14 | 1.74米*1.725米+1.97*2.1米 |
2 | 防盗门 | 扇 | 1 | / | |
3 | 玻璃大门 | ㎡ | 11.02 | 3.8米*2.9米 | |
4 | 闸机 | 个 | 1 | / | |
5 | 监控 | 套 | 1 | 迁移费，29台高清（*像素）摄像机，11个监控摄像机支架等 | |
6 | 铝合金窗+ (略) | ㎡ | 31.81 | （2.4米+5.6米+1.4米）*2米+1.8米*1.8米*2个+3.75米*1.74米 | |
7 | 柜 | ㎡ | 2.76 | 1.97米*1.4米，0.3米厚 | |
8 | 不锈钢扶手 | ㎡ | 21.87 | （4.2米+1.44米+4.3米）*1.1米*2个 | |
9 | 不锈钢门 | ㎡ | 2.94 | 1.4米*2.1米 | |
10 | 不锈钢门 | ㎡ | 3.84 | 1.6米*1.2米*2个 | |
11 | 蹲便器 | 个 | 4 | / | |
12 | 招牌 | ㎡ | 86.10 | 28.7米*1.5米+28.7米*1.5米 | |
13 | 消防设施 | 套 | 1 | 65型消防箱6套，4*2灭火灭火装箱12台，灭火器若干等 | |
14 | 1楼厨房 | 厨房瓷砖 | ㎡ | 40.19 | 6.26米*6.42米 |
15 | 铝合金窗+ (略) | ㎡ | 6.00 | （1米+3米）*1.5米 | |
16 | 不锈钢灶台+洗盆 | 米 | 5.47 | （3.47米+2米）长，0.82米宽，0.6米高 | |
17 | 不锈钢罩 | ㎡ | 2.67 | 2.3米*1.16米 | |
18 | 铝合金窗 | ㎡ | 2.55 | 1.7米*1.5米 | |
19 | 不锈钢门 | 扇 | 2 | / | |
20 | 1楼保健室 | 防盗门 | 扇 | 2 | / |
21 | 铝合金窗+ (略) | ㎡ | 10.58 | 3.2米*2.25米+1.5米*2.25米 | |
22 | 1楼其它 | (略) | ㎡ | 34.32 | 5.2米*6.6米 |
23 | 电子显示屏 | ㎡ | 6.60 | 3米*2.2米 | |
24 | 柜 | ㎡ | 5.17 | 4.7米*1.1米，0.32米厚 | |
25 | 1楼办公室 | 铝合金窗+ (略) | ㎡ | 8.78 | 3.9米*2.25米 |
26 | 灯 | 个 | 1 | / | |
27 | 1楼生活体验馆 | 铝合金窗+ (略) | ㎡ | 9.00 | （2.8米+3.2米）*1.5米 |
28 | 防盗门 | 扇 | 2 | / | |
29 | 玻璃窗 | ㎡ | 6.78 | 2.26米*（1.6米+1.4米） | |
30 | 1楼托班教室 | 柜 | ㎡ | 4.43 | （3.94米+1.4米）*0.83米，0.24米厚 |
31 | 铝合金窗+ (略) | ㎡ | 11.33 | （2.35米+5.2米）*1.5米 | |
32 | 柜 | ㎡ | 8.41 | 2.9米*2.9米，1.41米厚 | |
33 | 防盗门 | 扇 | 2 | / | |
34 | 玻璃窗 | ㎡ | 6.76 | 2.94米*2.3米 | |
35 | 蹲便器 | 个 | 2 | / | |
36 | 洗漱台 | 个 | 1 | / | |
37 | 不锈钢门 | 扇 | 1 | / | |
38 | 1楼小一班 | 柜 | ㎡ | 6.15 | 7.5米*0.82米，0.3米厚 |
39 | 衣柜 | ㎡ | 11.70 | 4.5米*2.6米，0.75米厚 | |
40 | 床柜 | ㎡ | 5.6 | 5.6米*1米，0.7米厚 | |
41 | 铝合金窗+ (略) | ㎡ | 28.35 | （3.8米+5.2米）*2.25米+4.5米*1.8米 | |
42 | 灯 | 个 | 4 | / | |
43 | 防盗门 | 扇 | 1 | / | |
44 | 不锈钢门 | 扇 | 2 | / | |
45 | 柜 | ㎡ | 2.02 | 2.4米*0.84米，0.33米厚 | |
46 | 蹲便器 | 个 | 3 | / | |
47 | 洗漱台 | 个 | 2 | / | |
48 | 玻璃窗 | ㎡ | 5.85 | 2.66米*2.2米 | |
49 | 1楼中一班 | 物柜 | ㎡ | 6.56 | 8米*0.82米，0.26米厚 |
50 | 衣柜 | ㎡ | 13.00 | 5米*2.6米，0.75米厚 | |
51 | 灯 | 个 | 4 | / | |
52 | 铝合金窗+ (略) | ㎡ | 21.15 | （5.3米+4.1米）*2.25米 | |
53 | 床柜 | ㎡ | 2.78 | 2.78米*1米，0.75米厚 | |
54 | 物柜 | ㎡ | 2.18 | 2.56米*0.85米，0.35米厚 | |
55 | 防盗门 | 扇 | 1 | / | |
56 | 不锈钢门 | 扇 | 2 | / | |
57 | 蹲便器 | 个 | 4 | / | |
58 | 洗漱台 | 个 | 2 | / | |
59 | 电热水器 | 个 | 1 | / | |
60 | 2楼音乐艺术馆 | 物柜 | ㎡ | 3.40 | 1.77米*0.96米*2个，0.35米厚 |
61 | 铝合金窗+ (略) | ㎡ | 12.15 | （2.65米+2.75米）*2.25米 | |
62 | 灯 | 个 | 1 | / | |
63 | 防盗门 | 扇 | 2 | / | |
64 | 2楼中厅 | 物柜 | ㎡ | 7.3 | 7.3米*1米，0.3米厚 |
65 | 灯 | 个 | 1 | / | |
66 | 平板灯 | 个 | 1 | / | |
67 | 2楼中间空教室 | 物柜 | ㎡ | 4.66 | 5.68米*0.82米，0.35米厚 |
68 | 衣柜 | ㎡ | 11.36 | 4.37米*2.6米，0.7米厚 | |
69 | 衣柜 | ㎡ | 8.47 | 7.7米*1.1米，0.82米厚 | |
70 | 铝合金窗+ (略) | ㎡ | 16.09 | （3.65米+3.5米）*2.25米 | |
71 | 灯 | 个 | 4 | / | |
72 | 防盗门 | 扇 | 2 | / | |
73 | 2楼大一班 | 铝合金窗+ (略) | ㎡ | 32.51 | （5.65米+4.2米+4.6米）*2.25米 |
74 | 柜 | ㎡ | 11.11 | 1.1米*10.1米，0.8米厚 | |
75 | 衣柜 | ㎡ | 12.12 | 4.33米*2.8米，0.75米厚 | |
76 | 灯 | 个 | 4 | / | |
77 | 柜 | ㎡ | 5.96 | 7.1米*0.84米，0.35米厚 | |
78 | 防盗门 | 扇 | 2 | ||
79 | 2楼大二班 | 衣柜 | ㎡ | 10.15 | 3.5米*2.9米，1.5米厚 |
80 | 物柜 | ㎡ | 3.32 | 4米*0.83米，0.3米厚 | |
81 | 铝合金窗+ (略) | ㎡ | 14.29 | （4.75米+1.6米）*2.25米 | |
82 | 灯 | 个 | 3 | / | |
83 | 防盗门 | 扇 | 2 | / | |
84 | 物柜 | ㎡ | 2.98 | 3.5米*0.85米，0.3米厚 | |
85 | 2楼大大二班 | 衣柜 | ㎡ | 14.00 | 5米*2.8米，0.75米厚 |
86 | 铝合金窗+ (略) | ㎡ | 28.40 | （2.92米+4.2米+5.5米）*2.25米 | |
87 | 防盗门 | 扇 | 2 | / | |
88 | 灯 | 个 | 3 | / | |
89 | 柜 | ㎡ | 6.84 | 7.6米*0.9米，0.4米厚 | |
90 | 2楼大大一班 | 铝合金窗+ (略) | ㎡ | 34.54 | （4.2米+5.8米+5.35米）*2.25米 |
91 | 木桌 | ㎡ | 11.33 | 10.3米*1.1米，0.75米厚 | |
92 | 柜 | ㎡ | 6.84 | 7.6米*0.9米，0.4米厚 | |
93 | 灯 | 个 | 4 | / | |
94 | 衣柜 | ㎡ | 12.04 | 4.3米*2.8米，0.75米厚 | |
95 | 防盗门 | 扇 | 2 | / | |
96 | 2楼图书角 | 书柜 | ㎡ | 12.65 | 7.25米*1米+1.93米*0.7米*4个，0.35米厚 |
97 | 围栏 | ㎡ | 11.24 | （3.23米+3.23米+7.25米）*0.82米 | |
98 | 灯 | 个 | 1 | / | |
99 | 2楼国学讲堂 | 书柜 | ㎡ | 4.46 | 4.8米*0.93米，0.35米厚 |
100 | 铝合金窗+ (略) | ㎡ | 12.94 | （2.8米+2.95米）*2.25米 | |
101 | 灯 | 个 | 1 | / | |
102 | 防盗门 | 扇 | 2 | / | |
103 | 2楼整体其它 | 蹲便器 | 个 | 9 | / |
104 | 洗漱台 | 个 | 3 | / | |
105 | 不锈钢门 | 扇 | 3 | / | |
106 | 二楼教室的玻璃窗+舞蹈室的扶手等 | 玻璃窗 | ㎡ | 64.68 | 2.1米*1.9米+1.9米*2.72米+1.26米*1.88米+1.87米*1.54米+1.97米*1.85米+2.2米*1.9米+1.72米*1.88米+1.8米*1.7米*2个+2.9米*1.9米+1.5米*1.9米+1.3米*1.9米+2.84米*1.9米+（2.22米*1.9米）*4个 |
107 | 铝合金窗+ (略) | ㎡ | 4.32 | 1.2米*1.8米+1.2米*1.8米 | |
108 | 铝合金窗 | ㎡ | 7.97 | 1.77米*2.25米*2个 | |
109 | 舞蹈室扶手 | ㎡ | 8.2 | 4.1米*2米 | |
110 | 灯 | 个 | 4 | / | |
111 | 整个室内墙板 | / | ㎡ | 3218.402 | / |
112 | 整个室内地胶漆 | / | ㎡ | 1422.72 | / |
113 | 整个室内扣板吊顶 | / | ㎡ | 1462.91 | / |
合计 | / | / | / | / | / |
备注：上述大 (略) 现场测量、计数得来，少量工程量按工程常用通量计算得来。
（2）区位状况
位置状况 | 坐落 | (略) 零 (略) 48号河西奥林新城第1栋000-001-02、000-002-02户 |
方位及四至 | 北临 (略) 华厦 (略) 住宅楼，南临丽景华庭小区， (略) ，西靠山 | |
临街状况 | 估价对象所在小区及楼栋 (略) | |
与重要场所距离 | 距中意国际广场约860米 | |
所处楼栋位置 | 估价对象所在楼栋位于小区东侧 | |
朝向 | 东 | |
所在层数/总层数 | 第1-2层/共7层 | |
交通状况 | 道路状况 | (略) 主次 (略) 、 (略) 等，道路通达度较高 |
出入交通工具 | 周 (略) 、 (略) 途径，交通较便捷 | |
交通管制 | 无特殊交通管制 | |
停车便捷度 | 配备地上停车位，停车便捷度较优 | |
| 周围环境 状况 | 自然环境 | 无明显的大气污染、水文污染，无周期性洪水灾害，毗邻潇水、零陵古城，自然环境较优 |
人文环境 | 治安状况良好，人文环境较优 | |
景观 | 无特殊景观 | |
外部配套设施状况及商业氛围 | 基础设施 | “六通一平”（通上水、通下水、通路、通电、通讯、通气及场地平整） |
公共服务设施 | 周边有零陵古城、 (略) (略) ( (略) 区)、精华幼儿园、 (略) 华阳学校、 (略) 、 (略) 点等，配套设施齐全 | |
商业繁华度 | 估价对象所在区域内人流量、车流量一般，商业氛围一般 |
二、拍卖方式：本次拍卖以设有保留价的增价拍卖方式拍卖，竞买人出价未达到保留价不成交。
评估价：*元
起拍价：*.20元
（其中装饰、装修及不可移动物品的价值*.00元）
增价幅度：*元 保证金：*元
三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2024年10月24日的工作时间接受咨询；有意者 (略) 联系统一安排看样。
四、拍卖是经公告期和展示期后才举行的， (略) 的调查情况，就拍卖标的已知及可能存在的瑕疵，在拍卖资料中作了说明。拍卖人对拍卖标的所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的的任何担保。请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的的实际情况，并请亲临展示现场看样；未看样者亦视为对标的现状的确认；请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的现状和一切已知及未知的瑕疵。
特别提醒：请竞买人亲临实地看样，并联系法官查看相关资料，未看样的亦视为对本标的现状已确认，责任自负。
五、优先购买权人参加竞买的，应于2024年10月24日1 (略) 提交有效证明，如需委托他人拍卖，需在开拍24小时前将委托书及双方身份证复印件提交 (略) ， (略) 确认后方可以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的享有的优先购买权。
重要提示：1、依据《 (略) 关于司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》（法释[2021]18号）之规定，对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认，拍卖人不作过户的任何承诺。
六、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，冻结期间不计利息。拍卖成交后，竞得者被冻结的保证金 (略) 指定账户；未能竞得者被冻结的保证金自动解冻。
特别提示：本次拍卖不接受线下缴纳保证金报名。
七、拍卖余款请在2024年11月2日前缴纳，可通过银行付款或 (略) 上支付，详 (略) ：
1、银行付款方式：银 (略) 指定账户（户名： (略) 零 (略) ，开户银行：永州农村 (略) 芝城支行，账号：**）。
2、 (略) 上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。余款支付操作可查看：http://**-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.*.a214dqe.51.78c18be4PJWld9&wh_ttid=pc
3、拍卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
特别提醒：根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十四条、第二十四条、第三十四条之规定：
第十四条：（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有限有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；
（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始 (略) 确认， (略) 络服务提供者；
（三）拍卖财产已知瑕疵和权利负担；
（四）拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样；
（五）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵；
（六）载明买受人真实身份的拍卖成交 (略) (略) 上公示；
（七）买受人悔拍后保证金不予退还。
第二十四条：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
第三十四条： (略) 络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
（一）负责执 (略) ；
（二）网络服务提供者；
（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。
八、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身情况 (略) 上充值银行和大额支付渠道，具体可查看：
http://**-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.*.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc
九、买受人应在所有拍卖款缴清后，成交确认裁定生效之后（凭付款凭证及相关身份材料、网络生成的确认书、委托手续等原件）到 (略) 零 (略) （地址： (略) 永州大道289号）领取拍卖成交的裁定书，办理拍卖标的交付手续 (略) 另行通知。
十、标的物过户登记手续由买受人自行办理。交易双方按照税法规定各自承担相应的税（费），买受人自行办理水、电、通信、燃气等户名变更手续，相关费用自理，水、电、物业管理等欠费均由买受人承担。标的物原产权人（被执行人，下同）承担交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、所得税等。办理过户时依法应由标的物原产权人承担的相关税（费）需由买受人先行垫付， (略) 申请退还垫付税（费），买 (略) 退还垫付的税（费），需提供以原产权人名义，税务部门开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息要求与拍卖公告中房产地址信息一致，买受 (略) 执行裁定书之日起10日内应向相关政府主管部门申请缴纳税（费），在取得相关垫付税（费）票据之日起10日内（以票据开具日期为准） (略) 申请退还已垫付税（费），逾期不办理退还税（费）手续的，将视为买受人自愿承担该部分税（费），本院将及时发放该拍卖价款不再退还该部分税（费）。
十一、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十二、其他未尽事宜及裁定书等详情，请根据《拍卖公告》 (略) 承办人咨询。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本《竞买人须知》。
承 办 法 官：* 文法官
业务咨询电话：* 刘小姐
举报监督电话：0746-*。
网络服务电话：400-822-2870。
(略) 零 (略)
二〇二四年九月二十四日
(略) 零 (略)
拍卖公告
(略) 零 (略) 将于2024年10月25日10时至26日10时止（延时的除外，延时规则详见《竞买人须知》）在 (略) 零 (略) (略) (略) 上（网址：http://**，户名： (略) 零 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：
关于申请执行人永州农村 (略) 与被执行人成小文借款合同纠纷一案，现拍卖被执行人成小文抵押担保的房产[所有权人张波平、唐京湘名 (略) 零 (略) 48号的商业房产（1462.91㎡，具体面积以房产、不动产测绘部门为准）]，拍卖情况说明：房产已查封，正在开办幼儿园，拍卖成交后移交。详情见以下评估报告：
1、估价对象范围
估价对象为位于 (略) 零 (略) 48号河西奥林新城第1栋000-001-02、000-002-02户商业房地产，估价范围包含房屋及其分摊的土地使用权，以及与房地产不可分割且满足其使用功能的水、电等配套辅助设施的价值，还包含装饰装修及不可移动物品价值，但不包含房屋内可移动的家具电器、设施设备及债权债务等。
2、估价对象基本情况
（1）权益状况
①权证登记状况
房屋所有权证 | |||
权证号码 | 永房权证零陵字第*号 | ||
房屋所有权人 | 张波平、唐京湘 | 共有情况 | / |
房屋坐落 | 零 (略) 48号 | 登记时间 | 2012-01-09 |
建筑面积 | 1462.91 ㎡ | 规划用途 | 商业 |
所在层数 | 第1-2层 | 房屋总层数 | 共7层 |
附记 | 房屋评估现值为*佰点击查看>>万元，墙界详见平面图 原产权证号为* | ||
其他 | 房屋分层分户平面图页记载： 结构为混合；座落为河西奥林新城第1栋； 户号000-001-02，层次为1，实勘面积为712.44㎡； 户号000-002-02，层次为2，实勘面积为750.47㎡； | ||
国有土地使用证 | |||
土地证号 | 零国用（2012）第*号 | ||
座落 | 零 (略) 48号 | ||
土地使用权人 | 张波平、唐京湘 | 地类（用途） | 综合 |
使用权类型 | 出让 | 终止日期 | 2057年01月12日 |
使用权面积 | 715.6平方米 | 独用面积 | 715.6平方米 |
②其他
根据委托方介绍，估价对象处于抵押、查封状态。结合本次估价目的，评估价值的影响因素应包括拍卖房地产的瑕疵，但不应包括拍卖房地产被抵押、查封及拍卖房地产上原有的担保物权或其他优先受偿权，故本次评估价值未考虑估价对象已抵押、查封对评估价值的影响，以假定估价对象产权完整、能自由转让为前提。
根据委托方提供的资料及估价人员现场调查了解，估价对象原涉及买卖合同纠纷案件，原买受人（郑贵珍）目前仍在使用估价对象房屋。
（2）实物状况
名称及坐落 | 张波平、唐京湘拥有的位于 (略) 零 (略) 48号河西奥林新城第1栋000-001-02、000-002-02户商业房地产 | ||
建筑物基本状况 | |||
建筑形态 | 小高层 | 建筑结构 | 混合结构 |
垂直交通 | 整栋楼梯上下 | 物业管理 | 小区物管 |
总层数/所在层次 | 共7层/第1-2层 | 层高 | 第1层约3.5米，第2层约3米 |
临街状况 | (略) | 开间/进深 | 约28.7米/25米 |
利用状况 | 估价对象规划用途为商业，根据委托方提供的资料及估价人员现场调查了解，估价对象原涉及买卖合同纠纷案件，原买受人目前仍在使用估价对象房屋。 | ||
装饰装修 | 外墙：瓷砖 内墙及天花：乳胶漆、铝扣板吊顶；地面：地漆；门窗：卷闸门、防盗门、木门、铝合金窗；厨卫：地面瓷砖、墙贴瓷片及刷白，洁具为二洁具。 | ||
设施设备 | 监控、水、电、通气等设施设备齐全，可正常使用 | ||
建成时间 | 约2008年 | ||
空间布局 | 空间布局较合理，有利于使用 | ||
建筑功能 | 防水、保温、隔热、通风、采光、日照等均较好，建筑功能较好 | ||
其他 | 本次对估价对象的实地查勘仅限于其外观和使用状况，对被遮盖、未暴露及难以接触到的部分，则是依据估价委托人提供的资料进行评估，我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任。 | ||
备注 | / | ||
土地基本状况 | |||
宗地面积 | 715.6平方米 | ||
所在宗地四至 | 北临 (略) 华厦 (略) 住宅楼，南临丽景华庭小区， (略) ，西靠山 | ||
终止日期 | 2057年01月12日 | ||
土地性质 | 出让 | ||
开发程度 | “六通一平”（通上水、通下水、通路、通电、通讯、通气及场地平整） | ||
其他状况 | 所在土地形状较规则，地势平坦，地质情况较好，不受水文状况影响，地基承载力达到规定要求，符合规划限制条件 | ||
根据估价人员现场查勘以及申请执行人代表（左建斌）、房屋权利人（张波平）、现房屋使用人（万姁婷）签字认可的《评估调查表》，估价对象装饰装修及不可移动物品的具体情况详见下表：
明细表
序号 | 位置 | 名称 | 计量单位 | 工程量 | 备注 |
1 | 入室大厅及1楼中厅 | 玻璃窗 | ㎡ | 7.14 | 1.74米*1.725米+1.97*2.1米 |
2 | 防盗门 | 扇 | 1 | / | |
3 | 玻璃大门 | ㎡ | 11.02 | 3.8米*2.9米 | |
4 | 闸机 | 个 | 1 | / | |
5 | 监控 | 套 | 1 | 迁移费，29台高清（*像素）摄像机，11个监控摄像机支架等 | |
6 | 铝合金窗+ (略) | ㎡ | 31.81 | （2.4米+5.6米+1.4米）*2米+1.8米*1.8米*2个+3.75米*1.74米 | |
7 | 柜 | ㎡ | 2.76 | 1.97米*1.4米，0.3米厚 | |
8 | 不锈钢扶手 | ㎡ | 21.87 | （4.2米+1.44米+4.3米）*1.1米*2个 | |
9 | 不锈钢门 | ㎡ | 2.94 | 1.4米*2.1米 | |
10 | 不锈钢门 | ㎡ | 3.84 | 1.6米*1.2米*2个 | |
11 | 蹲便器 | 个 | 4 | / | |
12 | 招牌 | ㎡ | 86.10 | 28.7米*1.5米+28.7米*1.5米 | |
13 | 消防设施 | 套 | 1 | 65型消防箱6套，4*2灭火灭火装箱12台，灭火器若干等 | |
14 | 1楼厨房 | 厨房瓷砖 | ㎡ | 40.19 | 6.26米*6.42米 |
15 | 铝合金窗+ (略) | ㎡ | 6.00 | （1米+3米）*1.5米 | |
16 | 不锈钢灶台+洗盆 | 米 | 5.47 | （3.47米+2米）长，0.82米宽，0.6米高 | |
17 | 不锈钢罩 | ㎡ | 2.67 | 2.3米*1.16米 | |
18 | 铝合金窗 | ㎡ | 2.55 | 1.7米*1.5米 | |
19 | 不锈钢门 | 扇 | 2 | / | |
20 | 1楼保健室 | 防盗门 | 扇 | 2 | / |
21 | 铝合金窗+ (略) | ㎡ | 10.58 | 3.2米*2.25米+1.5米*2.25米 | |
22 | 1楼其它 | (略) | ㎡ | 34.32 | 5.2米*6.6米 |
23 | 电子显示屏 | ㎡ | 6.60 | 3米*2.2米 | |
24 | 柜 | ㎡ | 5.17 | 4.7米*1.1米，0.32米厚 | |
25 | 1楼办公室 | 铝合金窗+ (略) | ㎡ | 8.78 | 3.9米*2.25米 |
26 | 灯 | 个 | 1 | / | |
27 | 1楼生活体验馆 | 铝合金窗+ (略) | ㎡ | 9.00 | （2.8米+3.2米）*1.5米 |
28 | 防盗门 | 扇 | 2 | / | |
29 | 玻璃窗 | ㎡ | 6.78 | 2.26米*（1.6米+1.4米） | |
30 | 1楼托班教室 | 柜 | ㎡ | 4.43 | （3.94米+1.4米）*0.83米，0.24米厚 |
31 | 铝合金窗+ (略) | ㎡ | 11.33 | （2.35米+5.2米）*1.5米 | |
32 | 柜 | ㎡ | 8.41 | 2.9米*2.9米，1.41米厚 | |
33 | 防盗门 | 扇 | 2 | / | |
34 | 玻璃窗 | ㎡ | 6.76 | 2.94米*2.3米 | |
35 | 蹲便器 | 个 | 2 | / | |
36 | 洗漱台 | 个 | 1 | / | |
37 | 不锈钢门 | 扇 | 1 | / | |
38 | 1楼小一班 | 柜 | ㎡ | 6.15 | 7.5米*0.82米，0.3米厚 |
39 | 衣柜 | ㎡ | 11.70 | 4.5米*2.6米，0.75米厚 | |
40 | 床柜 | ㎡ | 5.6 | 5.6米*1米，0.7米厚 | |
41 | 铝合金窗+ (略) | ㎡ | 28.35 | （3.8米+5.2米）*2.25米+4.5米*1.8米 | |
42 | 灯 | 个 | 4 | / | |
43 | 防盗门 | 扇 | 1 | / | |
44 | 不锈钢门 | 扇 | 2 | / | |
45 | 柜 | ㎡ | 2.02 | 2.4米*0.84米，0.33米厚 | |
46 | 蹲便器 | 个 | 3 | / | |
47 | 洗漱台 | 个 | 2 | / | |
48 | 玻璃窗 | ㎡ | 5.85 | 2.66米*2.2米 | |
49 | 1楼中一班 | 物柜 | ㎡ | 6.56 | 8米*0.82米，0.26米厚 |
50 | 衣柜 | ㎡ | 13.00 | 5米*2.6米，0.75米厚 | |
51 | 灯 | 个 | 4 | / | |
52 | 铝合金窗+ (略) | ㎡ | 21.15 | （5.3米+4.1米）*2.25米 | |
53 | 床柜 | ㎡ | 2.78 | 2.78米*1米，0.75米厚 | |
54 | 物柜 | ㎡ | 2.18 | 2.56米*0.85米，0.35米厚 | |
55 | 防盗门 | 扇 | 1 | / | |
56 | 不锈钢门 | 扇 | 2 | / | |
57 | 蹲便器 | 个 | 4 | / | |
58 | 洗漱台 | 个 | 2 | / | |
59 | 电热水器 | 个 | 1 | / | |
60 | 2楼音乐艺术馆 | 物柜 | ㎡ | 3.40 | 1.77米*0.96米*2个，0.35米厚 |
61 | 铝合金窗+ (略) | ㎡ | 12.15 | （2.65米+2.75米）*2.25米 | |
62 | 灯 | 个 | 1 | / | |
63 | 防盗门 | 扇 | 2 | / | |
64 | 2楼中厅 | 物柜 | ㎡ | 7.3 | 7.3米*1米，0.3米厚 |
65 | 灯 | 个 | 1 | / | |
66 | 平板灯 | 个 | 1 | / | |
67 | 2楼中间空教室 | 物柜 | ㎡ | 4.66 | 5.68米*0.82米，0.35米厚 |
68 | 衣柜 | ㎡ | 11.36 | 4.37米*2.6米，0.7米厚 | |
69 | 衣柜 | ㎡ | 8.47 | 7.7米*1.1米，0.82米厚 | |
70 | 铝合金窗+ (略) | ㎡ | 16.09 | （3.65米+3.5米）*2.25米 | |
71 | 灯 | 个 | 4 | / | |
72 | 防盗门 | 扇 | 2 | / | |
73 | 2楼大一班 | 铝合金窗+ (略) | ㎡ | 32.51 | （5.65米+4.2米+4.6米）*2.25米 |
74 | 柜 | ㎡ | 11.11 | 1.1米*10.1米，0.8米厚 | |
75 | 衣柜 | ㎡ | 12.12 | 4.33米*2.8米，0.75米厚 | |
76 | 灯 | 个 | 4 | / | |
77 | 柜 | ㎡ | 5.96 | 7.1米*0.84米，0.35米厚 | |
78 | 防盗门 | 扇 | 2 | ||
79 | 2楼大二班 | 衣柜 | ㎡ | 10.15 | 3.5米*2.9米，1.5米厚 |
80 | 物柜 | ㎡ | 3.32 | 4米*0.83米，0.3米厚 | |
81 | 铝合金窗+ (略) | ㎡ | 14.29 | （4.75米+1.6米）*2.25米 | |
82 | 灯 | 个 | 3 | / | |
83 | 防盗门 | 扇 | 2 | / | |
84 | 物柜 | ㎡ | 2.98 | 3.5米*0.85米，0.3米厚 | |
85 | 2楼大大二班 | 衣柜 | ㎡ | 14.00 | 5米*2.8米，0.75米厚 |
86 | 铝合金窗+ (略) | ㎡ | 28.40 | （2.92米+4.2米+5.5米）*2.25米 | |
87 | 防盗门 | 扇 | 2 | / | |
88 | 灯 | 个 | 3 | / | |
89 | 柜 | ㎡ | 6.84 | 7.6米*0.9米，0.4米厚 | |
90 | 2楼大大一班 | 铝合金窗+ (略) | ㎡ | 34.54 | （4.2米+5.8米+5.35米）*2.25米 |
91 | 木桌 | ㎡ | 11.33 | 10.3米*1.1米，0.75米厚 | |
92 | 柜 | ㎡ | 6.84 | 7.6米*0.9米，0.4米厚 | |
93 | 灯 | 个 | 4 | / | |
94 | 衣柜 | ㎡ | 12.04 | 4.3米*2.8米，0.75米厚 | |
95 | 防盗门 | 扇 | 2 | / | |
96 | 2楼图书角 | 书柜 | ㎡ | 12.65 | 7.25米*1米+1.93米*0.7米*4个，0.35米厚 |
97 | 围栏 | ㎡ | 11.24 | （3.23米+3.23米+7.25米）*0.82米 | |
98 | 灯 | 个 | 1 | / | |
99 | 2楼国学讲堂 | 书柜 | ㎡ | 4.46 | 4.8米*0.93米，0.35米厚 |
100 | 铝合金窗+ (略) | ㎡ | 12.94 | （2.8米+2.95米）*2.25米 | |
101 | 灯 | 个 | 1 | / | |
102 | 防盗门 | 扇 | 2 | / | |
103 | 2楼整体其它 | 蹲便器 | 个 | 9 | / |
104 | 洗漱台 | 个 | 3 | / | |
105 | 不锈钢门 | 扇 | 3 | / | |
106 | 二楼教室的玻璃窗+舞蹈室的扶手等 | 玻璃窗 | ㎡ | 64.68 | 2.1米*1.9米+1.9米*2.72米+1.26米*1.88米+1.87米*1.54米+1.97米*1.85米+2.2米*1.9米+1.72米*1.88米+1.8米*1.7米*2个+2.9米*1.9米+1.5米*1.9米+1.3米*1.9米+2.84米*1.9米+（2.22米*1.9米）*4个 |
107 | 铝合金窗+ (略) | ㎡ | 4.32 | 1.2米*1.8米+1.2米*1.8米 | |
108 | 铝合金窗 | ㎡ | 7.97 | 1.77米*2.25米*2个 | |
109 | 舞蹈室扶手 | ㎡ | 8.2 | 4.1米*2米 | |
110 | 灯 | 个 | 4 | / | |
111 | 整个室内墙板 | / | ㎡ | 3218.402 | / |
112 | 整个室内地胶漆 | / | ㎡ | 1422.72 | / |
113 | 整个室内扣板吊顶 | / | ㎡ | 1462.91 | / |
合计 | / | / | / | / | / |
备注：上述大 (略) 现场测量、计数得来，少量工程量按工程常用通量计算得来。
（2）区位状况
位置状况 | 坐落 | (略) 零 (略) 48号河西奥林新城第1栋000-001-02、000-002-02户 |
方位及四至 | 北临 (略) 华厦 (略) 住宅楼，南临丽景华庭小区， (略) ，西靠山 | |
临街状况 | 估价对象所在小区及楼栋 (略) | |
与重要场所距离 | 距中意国际广场约860米 | |
所处楼栋位置 | 估价对象所在楼栋位于小区东侧 | |
朝向 | 东 | |
所在层数/总层数 | 第1-2层/共7层 | |
交通状况 | 道路状况 | (略) 主次 (略) 、 (略) 等，道路通达度较高 |
出入交通工具 | 周 (略) 、 (略) 途径，交通较便捷 | |
交通管制 | 无特殊交通管制 | |
停车便捷度 | 配备地上停车位，停车便捷度较优 | |
| 周围环境 状况 | 自然环境 | 无明显的大气污染、水文污染，无周期性洪水灾害，毗邻潇水、零陵古城，自然环境较优 |
人文环境 | 治安状况良好，人文环境较优 | |
景观 | 无特殊景观 | |
外部配套设施状况及商业氛围 | 基础设施 | “六通一平”（通上水、通下水、通路、通电、通讯、通气及场地平整） |
公共服务设施 | 周边有零陵古城、 (略) (略) ( (略) 区)、精华幼儿园、 (略) 华阳学校、 (略) 、 (略) 点等，配套设施齐全 | |
商业繁华度 | 估价对象所在区域内人流量、车流量一般，商业氛围一般 |
二、拍卖方式：本次拍卖以设有保留价的增价拍卖方式拍卖，竞买人出价未达到保留价不成交。
评估价：*元
起拍价：*.20元
（其中装饰、装修及不可移动物品的价值*.00元）
增价幅度：*元 保证金：*元
三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2024年10月24日的工作时间接受咨询；有意者 (略) 联系统一安排看样。
四、拍卖是经公告期和展示期后才举行的， (略) 的调查情况，就拍卖标的已知及可能存在的瑕疵，在拍卖资料中作了说明。拍卖人对拍卖标的所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的的任何担保。请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的的实际情况，并请亲临展示现场看样；未看样者亦视为对标的现状的确认；请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的现状和一切已知及未知的瑕疵。
特别提醒：请竞买人亲临实地看样，并联系法官查看相关资料，未看样的亦视为对本标的现状已确认，责任自负。
五、优先购买权人参加竞买的，应于2024年10月24日1 (略) 提交有效证明，如需委托他人拍卖，需在开拍24小时前将委托书及双方身份证复印件提交 (略) ， (略) 确认后方可以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的享有的优先购买权。
重要提示：1、依据《 (略) 关于司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》（法释[2021]18号）之规定，对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认，拍卖人不作过户的任何承诺。
六、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，冻结期间不计利息。拍卖成交后，竞得者被冻结的保证金 (略) 指定账户；未能竞得者被冻结的保证金自动解冻。
特别提示：本次拍卖不接受线下缴纳保证金报名。
七、拍卖余款请在2024年11月2日前缴纳，可通过银行付款或 (略) 上支付，详 (略) ：
1、银行付款方式：银 (略) 指定账户（户名： (略) 零 (略) ，开户银行：永州农村 (略) 芝城支行，账号：**）。
2、 (略) 上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。余款支付操作可查看：http://**-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.*.a214dqe.51.78c18be4PJWld9&wh_ttid=pc
3、拍卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
特别提醒：根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十四条、第二十四条、第三十四条之规定：
第十四条：（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有限有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；
（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始 (略) 确认， (略) 络服务提供者；
（三）拍卖财产已知瑕疵和权利负担；
（四）拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样；
（五）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵；
（六）载明买受人真实身份的拍卖成交 (略) (略) 上公示；
（七）买受人悔拍后保证金不予退还。
第二十四条：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
第三十四条： (略) 络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
（一）负责执 (略) ；
（二）网络服务提供者；
（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。
八、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身情况 (略) 上充值银行和大额支付渠道，具体可查看：
http://**-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.*.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc
九、买受人应在所有拍卖款缴清后，成交确认裁定生效之后（凭付款凭证及相关身份材料、网络生成的确认书、委托手续等原件）到 (略) 零 (略) （地址： (略) 永州大道289号）领取拍卖成交的裁定书，办理拍卖标的交付手续 (略) 另行通知。
十、标的物过户登记手续由买受人自行办理。交易双方按照税法规定各自承担相应的税（费），买受人自行办理水、电、通信、燃气等户名变更手续，相关费用自理，水、电、物业管理等欠费均由买受人承担。标的物原产权人（被执行人，下同）承担交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、所得税等。办理过户时依法应由标的物原产权人承担的相关税（费）需由买受人先行垫付， (略) 申请退还垫付税（费），买 (略) 退还垫付的税（费），需提供以原产权人名义，税务部门开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息要求与拍卖公告中房产地址信息一致，买受 (略) 执行裁定书之日起10日内应向相关政府主管部门申请缴纳税（费），在取得相关垫付税（费）票据之日起10日内（以票据开具日期为准） (略) 申请退还已垫付税（费），逾期不办理退还税（费）手续的，将视为买受人自愿承担该部分税（费），本院将及时发放该拍卖价款不再退还该部分税（费）。
十一、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十二、其他未尽事宜及裁定书等详情，请根据《拍卖公告》 (略) 承办人咨询。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本《竞买人须知》。
承 办 法 官：* 文法官
业务咨询电话：* 刘小姐
举报监督电话：0746-*。
网络服务电话：400-822-2870。
(略) 零 (略)
二〇二四年九月二十四日
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