一、本次交易通过西南联合产权交易所专用账户结算。

二、出租方和承租方应于成交次日起 10 个工作日内签订《租赁合同》。

三、付款期限：

一次性付款：承租方应于《租赁合同》签订之日起5个工作日内一次性付清租金。

四、本次拟出租资产只接受一个承租方分楼层摘牌，即意向承租方需要报名本项目所有子资产，才能参与后续交易。后续以所有子资产总价为竞价起始价。成交后按照本公告附件《出租明细表》中“挂牌金额占总金额的系数”进行各子资产成交金额计算。

（一）具有良好的财务状况、良好的资信、融资渠道和支付能力；

（二）具有良好的商业信誉，最近三年无不良信用记录；
（三）依法合规开展经营；
（四）意向承租方竞租成功后，在租赁期间，严格遵守有关法律法规及出租方的有关规定：
1.不得影响本大楼内其他单位的正常办公。须严格遵守大楼办公管理要求，维护大楼正常办公秩序。
2.不得超出《房屋租赁合同》规定的房屋使用用途及范围。
3.须在支付完履约保证金及房屋装修方案报出租方审核同意后，才能进场装修。
4.不得进行影响房屋结构安全性能的装修，不得安装及使用影响房屋安全的设施设备，且装修必须符合出租方和消防、规划等相关管理部门的要求。
5.未经出租方书面同意，承租方不得将所租资产转租、分租于第三方。
6.不得有违规经营、将租赁资产用于抵押等损害出租方利益的行为。
7.不得违反相关法律法规规定的禁止性情形。

一、本次评估报告：不公开也不备查。

二、其他事项：

（一）用途：符合产权登记用途。须符合国家法律法规的规定（承租方禁止从事危化品经营、爆炸爆破物品经营、噪音较大行业和国家明令禁止的违法违规行业）。

（二）出租期限：9年零11个月（出租期限的起始日为出租资产实际交付日当日）

（三）装修期（免租期）：出租期限9年零11个月，免租期6个月含在出租期限内，装修期免收全部或部分租金，免租金额根据首年月租金计算，不随租金递增而递增。在租期的第二个自然年第二季度、第三个自然年第二季度分别执行3个月免租期，所免租金在承租方当期应支付的租金中直接抵扣，如有租金递增，则租金递增部分不免除。负一楼地下车位不给予免租期。

（四）租金递增率：每2年度递增一次，递增率5%（即：前2年度租金不变，第三年度租金在第二年度租金的基础上递增5%，第五年度租金在第四年度租金的基础上递增5%，以此类推）。

（五）租金支付方式：每3个月为一个支付周期，采取先交纳后使用；履约保证金为1个月等价租金。《房屋租赁合同》签订之日起5个工作日内一次性支付首期3个月租金（该首期租金通过西南联合产权交易所专用账户结算，西南联合产权交易所在收到承租方支付的首期租金及双方应支付的交易服务费后，将租金划转至出租方指定账户）。

（六）承租方以后应支付的每期租金最迟应在上一周期结束前15日支付到出租方指定账户。逾期未支付的视为违约。

（七）出租资产的交验与返还：

1.《房屋租赁合同》签订之日起，承租方在支付完首期租金及履约保证金之日起10个工作日内，出租方与承租方进行出租资产交验，双方交验书面签字或盖章后视为交验成功，确认交验当日为出租资产实际交付日。

2.承租方须在租赁期届满前1个月与出租方联系出租标的续租事宜；须在租赁期届满前1个月与出租方联系出租标的退租返还事宜。

3.《房屋租赁合同》期限届满或终止、解除后，承租方应在10个工作日内，将租赁资产及附属设施、设备、办公家具、电器交还出租方。承租方交还承租租赁资产时，应当保持租赁资产及设施、设备、办公家具的完好状态，否则应予以恢复，并不得留存其他物品或影响租赁资产正常使用，承租方自愿放弃向出租方主张任何装修费用补偿或赔偿之相关权利。承租方违反该项义务的，出租方可自行实施，相关费用由承租方承担。

4.承租方未按合同约定交还租赁资产时，出租方有权以任何方式进入租赁资产范围内进行清场，租赁资产范围内所有财物的所有权归出租方，出租方有权以任何方式处理租赁资产范围内的任何财物，承租方不得就此向出租方主张任何权利，且承租方仍应清偿所欠出租方的所有费用，同时承担出租方因此产生的清场费用。

（八）本次出租标的带办公家具、家电，其中9及以上层均为精装并配备中央空调系统，本次出租大楼的家具、家电已列入出租方固定资产中，承租方需在合同期满后将所有固定资产移交出租方。

（九）房屋保养和物业管理

1.承租方自合同签订之 (略) 缴纳物业服务费用，目前物业管理费为6元/月/平方米，后期费用调整时须按照大楼物业收费统一标准缴纳；同时承租方依据本楼盘《物业管理公约》等规定标准缴纳应缴费用，包括但不限于水费、电费等。

2.物业管理包括但不限于提供下列服务的费用:公共区域的照明、园艺、保安服务、清洁、灭虫、公共费用、公共设备的操作、维修保养及更新,公共区域及公共设备的保险及第三者责任保险、装修期间的施工配合与协调等，具体物业管理内容遵从 (略) 相关约定为准。

（十）出租资产面积说明

本次出租以资产现状出租，出租标的面积可能与实际面积不一致，最终以实际交付使用的房产证载面积为准，且不影响本次出租和成交价。

（十一）实地踏勘说明

承租方报名前需到标的现场查看出租资产，全面了解本次拟出租资产的出租范围、出租面积、出租环境以及本次拟出租涉及的潜在风险等，确认无误后到西交所办理报名事宜。承租方在西交所报名，即视为充分知晓并认可出租标的可能存在的所有风险及瑕疵，竞租成功后不得提出任何异议。

（十二）相关费用说明

本次出租涉及的相关税、费由出租方与承租方按相关法律法规各自承担。涉及应向西南联交所交纳的交易服务费， (略) 公告约定事项，由双方各自承担。

（十三）西南联合产权交易所在确认已收到应结算交易价款和出租方、承租方应付的交易服务费用及备案的《房屋租赁合同》后5个工作日内，将交易价款划转至出租方指定账户。

西南联合产权交易所交易风险提示书

特别提示：本风险提示书不能取代投资者本人的投资判断，也不会降低投资者参与西南联合产权交易所各项交易活动的固有风险，相应的投资风险、履约责任以及费用由投资者自行承担。

尊敬的投资者：

您通过西南联合产权交易所（以下简称“西南联交所”）参与交易时，可能会存在因交易、投资带来的收益不确定性风险。本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险，审慎做出交易决策。您在提交交易申请前，请仔细阅读并确保自己理解本风险提示书的全部内容，了解交易规则、项目公告、交易须知、申请人承诺等相关文件的规定，并结合自身的投资经验、目标、财务状况、风险承受能力等自行决定是否参与交易。对本风险提示书有不理解的地方请及时咨询西南联交所相关人员。

投资者可能面对的风险包括但不限于：

一、 (略) 场风险

因经济、市场环境变化或国家法律法规、政策变化，可能导致交易标的价值波动，甚至导致西南联交所无法继续为投资者提供交易服务，投资者应自行承担由此产生的损失。

二、信息披露风险

西南联交所披露的交易标的相关信息（包括但不限于信息披露公告以及交易标的图片、名称、文字描述及其他相关信息等）系西南联交所根据转让方（融资方或项目方）提供的信息内容进行发布，西南联交所仅对披露信息内容进行齐全性和合规性审核，不保证披露交易标的相关信息的真实性、完整性和准确性，不保证披露交易标的名称、图片、描述与交易标的实际相符，西南联交所也不对交易标的做任何担保。投资者在决定参与交易活动前，应对交易标的进行充分全面了解。对明示按交易标的现状进行交易的，投资者应当在提交交易申请前，自行勘察交易标的实物。投资者提交交易申请、参与竞买的，即表明认可交易标的现状。投资者应自行承担可能由此产生的损失。

三、交易风险

投资者在交易过程中，可能面对以下风险，投资者应自行承担由此产生的损失。

1.保证金不予退还风险。投资者未按照交易规则及项目公告等规定参与交易或履行相关义务的，其交纳的保证金可能不予退还或产生其他不利后果。投资者在提交交易申请前，请认真阅读《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》 及项目公告等关于保证金处置的内容。

2.中止、终结交易风险。交易过程中发生交易标的权属纠纷、法院判决、行政行为、西南联交 (略) 网络竞价系统软硬 (略) 络故障等影响交易正常进行的情形，西南联交所可以做出中止、终结交易的决定，投资者自行承担可能产生的损失。详见《西南联合产权交易所交易业务通用规则》 第八章。

3. (略) 操作风险。 (略) 参与交易，投资者可能存在交易账户信息泄露、身份被仿冒、操作不当、投资者终端软硬件与西南联交 (略) 交易系统不兼容、终端设备时间与交易系统时间不符、终端 (略) 络故障造成交易失败、失 (略) 操作风险。

4.优先购买权行权风险。享有优先购买权的投资者应详细阅读项目公告关于行使优先购买权的约定，并遵守《 西南联合产权交易所优先购买权行权规则 》 ，否则可能会承担行权方式不当引致的责任或风险。投资者存在因享有优先购买权的投资者行权而不能成为最终投资人的风险。

四、其他风险

1.因战争、自然灾害、通讯故障、电力故障、运 (略) 络故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致交易标的损毁灭失或西南联交 (略) 交易系统异常甚至瘫痪，导致交易终结的，西南联交所不承担任何责任，投资者应自行承担由此可能产生的损失。

2.交易标的成交后，对交易标的交割过程中发生的包括但不限于包装、运输、交付、税费等一切费用、纷争等，均由交易双方依据交易合同、项目公告及西南联交所交易规则，自行承担和处理，西南联交所不承担任何责任。

3.投资者因填写信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活或保证金无法退还的，自行承担相应后果。

西南联交所敬告各投资者，应当根据自身的经济条件、心理及风险承受能力谨慎、理性参与交易，树立正确投资理念，确保资金安全。本风险提示书并不能揭示参与西南联交所各项交易活动的全部风险及情形，投资者务必对此有清醒认识，审慎做出各项交易决策。

投资有风险，交易须谨慎！

一、本次交易通过西南联合产权交易所专用账户结算。

二、出租方和承租方应于成交次日起 10 个工作日内签订《租赁合同》。

三、付款期限：

一次性付款：承租方应于《租赁合同》签订之日起5个工作日内一次性付清租金。

四、本次拟出租资产只接受一个承租方分楼层摘牌，即意向承租方需要报名本项目所有子资产，才能参与后续交易。后续以所有子资产总价为竞价起始价。成交后按照本公告附件《出租明细表》中“挂牌金额占总金额的系数”进行各子资产成交金额计算。

（一）具有良好的财务状况、良好的资信、融资渠道和支付能力；

（二）具有良好的商业信誉，最近三年无不良信用记录；
（三）依法合规开展经营；
（四）意向承租方竞租成功后，在租赁期间，严格遵守有关法律法规及出租方的有关规定：
1.不得影响本大楼内其他单位的正常办公。须严格遵守大楼办公管理要求，维护大楼正常办公秩序。
2.不得超出《房屋租赁合同》规定的房屋使用用途及范围。
3.须在支付完履约保证金及房屋装修方案报出租方审核同意后，才能进场装修。
4.不得进行影响房屋结构安全性能的装修，不得安装及使用影响房屋安全的设施设备，且装修必须符合出租方和消防、规划等相关管理部门的要求。
5.未经出租方书面同意，承租方不得将所租资产转租、分租于第三方。
6.不得有违规经营、将租赁资产用于抵押等损害出租方利益的行为。
7.不得违反相关法律法规规定的禁止性情形。

一、本次评估报告：不公开也不备查。

二、其他事项：

（一）用途：符合产权登记用途。须符合国家法律法规的规定（承租方禁止从事危化品经营、爆炸爆破物品经营、噪音较大行业和国家明令禁止的违法违规行业）。

（二）出租期限：9年零11个月（出租期限的起始日为出租资产实际交付日当日）

（三）装修期（免租期）：出租期限9年零11个月，免租期6个月含在出租期限内，装修期免收全部或部分租金，免租金额根据首年月租金计算，不随租金递增而递增。在租期的第二个自然年第二季度、第三个自然年第二季度分别执行3个月免租期，所免租金在承租方当期应支付的租金中直接抵扣，如有租金递增，则租金递增部分不免除。负一楼地下车位不给予免租期。

（四）租金递增率：每2年度递增一次，递增率5%（即：前2年度租金不变，第三年度租金在第二年度租金的基础上递增5%，第五年度租金在第四年度租金的基础上递增5%，以此类推）。

（五）租金支付方式：每3个月为一个支付周期，采取先交纳后使用；履约保证金为1个月等价租金。《房屋租赁合同》签订之日起5个工作日内一次性支付首期3个月租金（该首期租金通过西南联合产权交易所专用账户结算，西南联合产权交易所在收到承租方支付的首期租金及双方应支付的交易服务费后，将租金划转至出租方指定账户）。

（六）承租方以后应支付的每期租金最迟应在上一周期结束前15日支付到出租方指定账户。逾期未支付的视为违约。

（七）出租资产的交验与返还：

1.《房屋租赁合同》签订之日起，承租方在支付完首期租金及履约保证金之日起10个工作日内，出租方与承租方进行出租资产交验，双方交验书面签字或盖章后视为交验成功，确认交验当日为出租资产实际交付日。

2.承租方须在租赁期届满前1个月与出租方联系出租标的续租事宜；须在租赁期届满前1个月与出租方联系出租标的退租返还事宜。

3.《房屋租赁合同》期限届满或终止、解除后，承租方应在10个工作日内，将租赁资产及附属设施、设备、办公家具、电器交还出租方。承租方交还承租租赁资产时，应当保持租赁资产及设施、设备、办公家具的完好状态，否则应予以恢复，并不得留存其他物品或影响租赁资产正常使用，承租方自愿放弃向出租方主张任何装修费用补偿或赔偿之相关权利。承租方违反该项义务的，出租方可自行实施，相关费用由承租方承担。

4.承租方未按合同约定交还租赁资产时，出租方有权以任何方式进入租赁资产范围内进行清场，租赁资产范围内所有财物的所有权归出租方，出租方有权以任何方式处理租赁资产范围内的任何财物，承租方不得就此向出租方主张任何权利，且承租方仍应清偿所欠出租方的所有费用，同时承担出租方因此产生的清场费用。

（八）本次出租标的带办公家具、家电，其中9及以上层均为精装并配备中央空调系统，本次出租大楼的家具、家电已列入出租方固定资产中，承租方需在合同期满后将所有固定资产移交出租方。

（九）房屋保养和物业管理

1.承租方自合同签订之 (略) 缴纳物业服务费用，目前物业管理费为6元/月/平方米，后期费用调整时须按照大楼物业收费统一标准缴纳；同时承租方依据本楼盘《物业管理公约》等规定标准缴纳应缴费用，包括但不限于水费、电费等。

2.物业管理包括但不限于提供下列服务的费用:公共区域的照明、园艺、保安服务、清洁、灭虫、公共费用、公共设备的操作、维修保养及更新,公共区域及公共设备的保险及第三者责任保险、装修期间的施工配合与协调等，具体物业管理内容遵从 (略) 相关约定为准。

（十）出租资产面积说明

本次出租以资产现状出租，出租标的面积可能与实际面积不一致，最终以实际交付使用的房产证载面积为准，且不影响本次出租和成交价。

（十一）实地踏勘说明

承租方报名前需到标的现场查看出租资产，全面了解本次拟出租资产的出租范围、出租面积、出租环境以及本次拟出租涉及的潜在风险等，确认无误后到西交所办理报名事宜。承租方在西交所报名，即视为充分知晓并认可出租标的可能存在的所有风险及瑕疵，竞租成功后不得提出任何异议。

（十二）相关费用说明

本次出租涉及的相关税、费由出租方与承租方按相关法律法规各自承担。涉及应向西南联交所交纳的交易服务费， (略) 公告约定事项，由双方各自承担。

（十三）西南联合产权交易所在确认已收到应结算交易价款和出租方、承租方应付的交易服务费用及备案的《房屋租赁合同》后5个工作日内，将交易价款划转至出租方指定账户。

西南联合产权交易所交易风险提示书

特别提示：本风险提示书不能取代投资者本人的投资判断，也不会降低投资者参与西南联合产权交易所各项交易活动的固有风险，相应的投资风险、履约责任以及费用由投资者自行承担。

尊敬的投资者：

您通过西南联合产权交易所（以下简称“西南联交所”）参与交易时，可能会存在因交易、投资带来的收益不确定性风险。本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险，审慎做出交易决策。您在提交交易申请前，请仔细阅读并确保自己理解本风险提示书的全部内容，了解交易规则、项目公告、交易须知、申请人承诺等相关文件的规定，并结合自身的投资经验、目标、财务状况、风险承受能力等自行决定是否参与交易。对本风险提示书有不理解的地方请及时咨询西南联交所相关人员。

投资者可能面对的风险包括但不限于：

一、 (略) 场风险

因经济、市场环境变化或国家法律法规、政策变化，可能导致交易标的价值波动，甚至导致西南联交所无法继续为投资者提供交易服务，投资者应自行承担由此产生的损失。

二、信息披露风险

西南联交所披露的交易标的相关信息（包括但不限于信息披露公告以及交易标的图片、名称、文字描述及其他相关信息等）系西南联交所根据转让方（融资方或项目方）提供的信息内容进行发布，西南联交所仅对披露信息内容进行齐全性和合规性审核，不保证披露交易标的相关信息的真实性、完整性和准确性，不保证披露交易标的名称、图片、描述与交易标的实际相符，西南联交所也不对交易标的做任何担保。投资者在决定参与交易活动前，应对交易标的进行充分全面了解。对明示按交易标的现状进行交易的，投资者应当在提交交易申请前，自行勘察交易标的实物。投资者提交交易申请、参与竞买的，即表明认可交易标的现状。投资者应自行承担可能由此产生的损失。

三、交易风险

投资者在交易过程中，可能面对以下风险，投资者应自行承担由此产生的损失。

1.保证金不予退还风险。投资者未按照交易规则及项目公告等规定参与交易或履行相关义务的，其交纳的保证金可能不予退还或产生其他不利后果。投资者在提交交易申请前，请认真阅读《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》 及项目公告等关于保证金处置的内容。

2.中止、终结交易风险。交易过程中发生交易标的权属纠纷、法院判决、行政行为、西南联交 (略) 网络竞价系统软硬 (略) 络故障等影响交易正常进行的情形，西南联交所可以做出中止、终结交易的决定，投资者自行承担可能产生的损失。详见《西南联合产权交易所交易业务通用规则》 第八章。

3. (略) 操作风险。 (略) 参与交易，投资者可能存在交易账户信息泄露、身份被仿冒、操作不当、投资者终端软硬件与西南联交 (略) 交易系统不兼容、终端设备时间与交易系统时间不符、终端 (略) 络故障造成交易失败、失 (略) 操作风险。

4.优先购买权行权风险。享有优先购买权的投资者应详细阅读项目公告关于行使优先购买权的约定，并遵守《 西南联合产权交易所优先购买权行权规则 》 ，否则可能会承担行权方式不当引致的责任或风险。投资者存在因享有优先购买权的投资者行权而不能成为最终投资人的风险。

四、其他风险

1.因战争、自然灾害、通讯故障、电力故障、运 (略) 络故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致交易标的损毁灭失或西南联交 (略) 交易系统异常甚至瘫痪，导致交易终结的，西南联交所不承担任何责任，投资者应自行承担由此可能产生的损失。

2.交易标的成交后，对交易标的交割过程中发生的包括但不限于包装、运输、交付、税费等一切费用、纷争等，均由交易双方依据交易合同、项目公告及西南联交所交易规则，自行承担和处理，西南联交所不承担任何责任。

3.投资者因填写信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活或保证金无法退还的，自行承担相应后果。

西南联交所敬告各投资者，应当根据自身的经济条件、心理及风险承受能力谨慎、理性参与交易，树立正确投资理念，确保资金安全。本风险提示书并不能揭示参与西南联交所各项交易活动的全部风险及情形，投资者务必对此有清醒认识，审慎做出各项交易决策。

投资有风险，交易须谨慎！