天河区农村集体资产交易公告

（第 1 次发布）

交易编号：区集资交﹝2024﹞1513号

(略) 天河区东 (略) 、 (略) 天河区棠下街棠东第四股份合作经济社、 (略) 天河区棠下街棠东第九股份合作经济社的委托，定于2024-10-12 10: (略) 天河区农村集体资产交易 (略) 天河区东 (略) 、 (略) 天河区棠下街棠东第四股份合作经济社、 (略) 天河区棠下街棠东第九股份合作经 (略) 天河区中山大道西895号、895号之一建筑物业及场地， (略) 10号东南面(棚房)， (略) 2号简易棚房、简易棚房二及场地出租项目（项目编号：棠东经济联社交﹝2024﹞0039号）进行公开竞投,本 (略) 上竞投方式进行，欢迎符合资格条件的意向人参与竞投。

一、竞投人资格要求

（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法存续的企业法人、除法律法规另有规定外；

（二）项目业主单位要求竞投人满足以下两种资质其中之一方可参与竞投：

资质条件之一：

1. 竞投人必须从事汽车销售与服务行业，且在中国汽车流通协会发布的中国汽车流通行业经销商集团百强排行榜单内；

2.竞投人企业注册资本不低于1亿元（含1亿元）；

3.竞投人以及其下属企业上一年度营业额收入不低于30亿元（含30亿元）；

4.竞投人以及其下属企业上一年度综合纳税不低于*元（含*元）。

资质条件之二：

1、竞投人注册地在广州；

2、竞投人注册资本不少于人民币*(含*)；

3、竞投人运营的孵化器在科学技术部公布的国家级科技企业孵化器的名单内；

4、竞投人运营国家级科技企业孵化器不少于一年(含一年)，且孵化总面积不少于1.*平方米以上（含*5千平方米）。

（三）竞投人未被纳入经营异常名录和严重违法失信企业名单。

二、资产情况

（一）资产类型：物业资产、资源性资产

（二）资产地址： (略) 天河区中山大道西895号、895号之一 、 (略) 10号东南面、 (略) 2号

（三）资产面积：资产总面积6119.65平方米、(其中895号、895号之一建筑面积合计： 2861.45平方米、空地面积：758.48平方米、 (略) 10号东南面棚房面积1474.8平方米、 (略) 2号简易棚房233.33平方米、简易棚房二30.17平方米、空场地面积761.42平方米)

（四）资产用途：经营汽车销售与服务行业或者经营科技企业创业孵化器基地

（五）资产现状：闲置

（六）产权现状：无产权证

注：本次交易不组织实地勘察，标的以实物为准，竞投人可自行查看资产的位置及向项目业主单位了解项目的实际情况。

三、交易要求

（一）交易底价、交易保证金

1、交易底价：*元/月

2、竞投自然递增报价：2000元/月

3、每次最高加价金额：*元/月

4、租金递增方式：物业、场地租金+综合管理费的总金额从第37个月（包含免租期）起开始第一次递增，每36个月递增一次，每次递增幅度为上期物业、场地租金+综合管理费的总金额的10%

5、交易竞投保证金为￥*元（大写：*佰**万元整）。竞投人必须按照本项目《交易文件》的交易保证金金额要求及及本项目报名界面中显示的银行账号，确保交易保证金在报名结束前一次性全额到达项目指定账户（转账时在用途栏或附加信息栏请填写“竞投交易保证金”）。竞投人未成功竞得的，交易保证金将在交易结果公示结束后5个工作日内一次性全额不计息按原账号返还。竞投人成功竞得的，交易保证金将在合同签订后5个工作日内不计息全额返还，或按交易公告约定转为合同履约保证金。如交易保证金金额超过合同履约保证金的，超出部分将在合同签订后5个工作日内不计息返还给竞得人；若交易保证金金额少于合同履约保证金的，由竞得人向项目业主单位补足。

注：（1）交易保证金仅限于通过银行的渠道进行转账，包括手机银行、网上银行、柜台转账等（拒收支付宝转账、微信转账、现金存款）；

（2）一个项目对应一个银行账号；

（3）报名的最后一天，为确保交易系统能及时获取银行系统的到账信息，建议竞投意向人提前完成交易保证 (略) 上报名；

（4）竞投人支付交易保证金的户名必须与报名名称及实际参加竞投的竞投人名称一致，否则银行系统无法匹配，银行系统匹配不一致导致保证金无法到达指定帐号的，均无法完成报名；

（5）逾期未交纳交易保证金的，或交易保证金款项未在指定日期前到账的，均视为未按要求交纳交易保证金，均无法完成报名。

（二）租赁/承包期限为12年，即从 2024-11-01至2036-10-31止 (以实际交付日期为准)；

免租期为2个月，即从2024-11-01至2024-12-31止 (以实际交付日期为准)。

（三）其他需要约定的事项:

1、该标的物业、场地的用途应当用于经营汽车销售与服务行业或者经营科技企业创业孵化器基地行业，且竞投人应以该标的物业、场地坐落的地址注册合法经营的主体，竞投人在报名参与竞投之前对此已完全了解并接受，如违反前述要求，则竞投人构成根本违约、严重违约，按根本违约、严重违约的情形承担违约责任。出租物业、场地计租总面积6119.65平方米， (其中895号、895号之一建筑面积合计： 2861.45平方米、空地面积：758.48平方米、 (略) 10号东南面棚房面积1474.8平方米、 (略) 2号简易棚房面积233.33平方米、简易棚房二面积30.17平方米、空场地面积761.42平方米)。任何与面积相关的费用计算均应以此面积为基础，任何其它方式的测量均不影响对该计租面积的确认。如租赁合同约定之计租面积与实际交付面积存在误差的，则出租方（即项目业主单位，下同）与承租方（即竞得人，下同）均相互不予退还或补缴误差之租金数额。承租方不得以租赁合同约定之计租面积与实际交付面积存在误差为由解除合同或要求出租方支付补偿或赔偿；若承租方坚持，则视为承租方根本违约、严重违约，按根本违约、严重违约的情形承担违约责任。除此外，承租方还应赔偿出租方的损失。

2、本合同履约保证金*元,(大写：人民币*佰万元整)。其中交易保证金*元(大写: 人民币*佰**万元整)将转为合同履约保证金，不足的金额由竞得人在合同签订前向项目业主单位补齐。竞得人需缴足上述费用后方能签订合同。如竞得人未在签订合同前向项目业主单位补齐合同履约保证金，则视为竞得人原因，未与出租方签订合同，即视为竞得人自动放弃竞得资格，交纳的交易保证金由交易中心转至出租方，由出租方全额扣除，不予退还。合同期满或在承租方没有任何违约事项且经双方协商一致解除的情况下，出租方将于合同期满/解除后15日内无息全额退还履约保证金（凭保证金收据原件退回，遗失后果竞得人自负）。合同期内，若承租方存在违约情形（包括但不限于未在标的物业场地注册合法经营的主体、承租方单方中途退场、拖欠租金达30天以上、承租方单方毁约解除合同、出租方因承租方违约要求解除合同、其他约定违约事由或法定违约事由等）的，履约保证金则不予退还，由出租方全额没收，且承租方同时按违约情形承担其他相应违约责任。如承租方拖欠租金或其他费用，或物业、场地及设备设施有损毁灭失的，或出现其他约定的以履约保证金抵扣情形的，则出租方有权直接从履约保证金中扣除欠款以及相应维修或重置等费用，并要求承租方补充缴足履约保证金，该保证金不足以抵偿物业、场地或设备设施损失的，竞得人还应向出租方赔偿损失。合同期内，如出租方单方无故违法解除合同，应双倍退还承租方履约保证金。出现保证金需要补交事由的，承租方应于三天内足额补交，迟延补交的，每天按照尚欠保证金0.2‰计算违约金；经出租方催告后15天仍不足额补交，则视作承租方根本违约、严重违约，按根本违约、严重违约的情形承担违约责任，涉及逾期清场交还物业场地的，就逾期清场交还物业场地的情形叠加承担违约责任，涉及其他违约情形的，叠加承担其他违约责任。

3、竞投人成功竞得后，若未在竞得后2个工作日内携带相关资料到天河区农村集体资产交易中心 (略) 服务 (略) 天河区农村集体资产交易确认书的，或在竞投结果公示结束后5个工作日内，因竞得人原因，未与项目业主单位签订合同的，均视为自动放弃竞得资格，其交纳的交易保证金人民币*元(大写: 人民币*佰**万元整)将由交易服务机构一次性全额不计息转交给项目业主单位，项目业主单位将作全额没收处理，同时竞投项目由项目业主单位收回，另作处理。

4、该出租物业、场地按现状（包括水电、消防等设施）竞投和交付,承租方如需对水电、消防等设施进行增容及报批，由承租方按照规定标准规定程序依法申请办理，所有费用由竞得人自行承担，且需以业主方名义向有关部门申请，并在办理前告知业主方，业主方提供配合，但由此产生的一切责任和后果由承租方自负，最终是否能获得增容审批不影响本合同的履行，且与出租方无关，竞得人在报名参与竞投之前已了解并接受，不得以此为由主张解除合同或要求出租方承担任何责任。合同期内产生的包括但不限于水电费、税费、牌照、装修、卫生费、管理费、维修维护、办理房屋租赁备案等等的一切费用均由承租方承担。水费由承租户 (略) 缴纳。关于电费，由竞得人与出租方委托 (略) (略) 另行签订《物业电管理服务协议》，每月的 (略) (略) 与竞得人进行结算、收取。竞得人应当合法合规地使用水电，如在租赁期间被供水供电部门发现租赁物业、场地存在有偷水偷电等违法违规行为的，则视为竞得人所为，由此造成的损失及相关违法违规责任全部由竞得人承担，构成违法违规的，视为根本违约、严重违约，按根本违约、严重违约情形承担违约责任。合同期内，承租方负责标的物的全部维修维护工作，包括但不限于修补厕所渗漏、墙体裂痕、楼顶漏水等等，费用全部由承租方承担。承租方不得以此类问题出现为由主张出租方交付的租赁物存在质量问题，也不得要求出租方承担维修义务或费用。若承租方不履行维修维护义务的，则由此造成的一切责任和后果均由承租方负责；同时，出租方有权委托第三方进行维修维护，产生的费用由承租方承担，出租方有权直接从履约保证金中扣除相应维修或重置等费用，并要求承租方补充缴足履约保证金。

5、该标的物业、场 (略) 天河区东 (略) （ (略) ）、 (略) 天河区棠下街棠东第四股份合作经济社（以下简称棠东四社）、 (略) 天河区棠下街棠东第九股份合作经济社(以下简称九社)共有， (略) 占租金总额31.77%，棠东四社占租金总额57.81%，棠东九社占租金总额10.42%，租金总额由上述所有人按各自所占比例分别收取(承租方按占比分别支付)。出租方就租金等费用向承租方开具发票（其中物业、场地租金为租金总金额的80%，综合管理费为租金总金额的20%），出租方有权指派其他下属企业（单位）与承租方签订租赁合同，并由该签约主体开具发票。

6、承租方在合同期内中途退场或终止合同，必须向出租方提出书面申请；经出租方同意后，按规定执行，承租方必须交清在中途退场或终止合同前租金及一切费用，且不得要求退还履约保证金，履约保证金由出租方全额没收，且承租方还应按照第一年的租金总额标准补交免租期内租金。如承租方在合同期内未向出租方书面申请而擅自中途退场或终止合同的，按根本违约、严重违约情形承担违约责任。该标的物业、场地合同到期、解除或因其他原因终止后，承租方需在当地包括但不限于工商、税务、卫生、环保、安监等职能部门办理所有关于该标的物业、场地地址证照的注销手续。

7、承租方是该物业、场地及相关设备设施（包括但不限于水、电、消防设施等等）的使用及安全管理责任人，承租人应合理使用并管理好租赁物业、场地及相关设备设施，自觉搞好租赁物业、场地及其附属设施的进出通道卫生，在规定堆放处放置垃圾，不得占 (略) 堆放物品、器材，不得堵塞下水道，如因承租方造成损坏的或承租方未能监管到位而被其他人员造成损坏的，由承租方负责赔偿。合同期间发生的一切人身、财产损失由承租方自行承担赔偿责任，造成出租方损失的由承租方承担全额赔偿责任。合同期满、解除或因其他原因终止后，承租方应于合同期届满或解除之日将自有物品搬迁完毕并将该租赁物业、场地及附属设施、设备完好交付给出租方（与完好状态不符包括的但不限于有损毁、有瑕疵、将产生修复费用、使用价值下降、观赏价值下降、租赁价值下降等一切不符的情形，但正常折旧造成的除外），并缴清一切费用。承租方造成租赁物业、场地及附属设施、设备损坏的，需照价赔偿。自合同期满、解除或因其他原因终止之日起，承租方滞留在租赁物业、场地内的所有设施、物品等，均视为承租方自动抛弃，出租方有权自行处置，处置变卖所得的款项由出租方享有，如产生相关清理费用由承租方承担。承租方逾期交还物业、场地的，应按每日按照合同约定的日租金总额标准的2倍计付物业、场地占用费至交还物业、场地之日，水电费等费用亦计付至实际交还标的物业、场地之日。且若合同期满、解除或因其他原因终止后，承租方在出租方的限期之内拒不交还场地的，出租方除有权按本款前述内容向承租方收取场地占用费、损害赔偿费、水电管理费、违约金等等之外，由此造成的一切损失和责任（包括但不限于承租方自身的损失、其他第三方的损失、以及出租方的损失等等）均由承租方自行承担，承租方在合同签订前已经对此完全了解并予以认可，无任何异议。

8、承租方应遵守国家安全生产和消防管理相关法规规定，负责物业、场地的消防安全和安全生产，并按规定要求配置灭火器材；不得在物业、场地内住宿、私拉乱接用电及存放易燃易爆物品；不得在物业、场地存放任何易燃易爆、存储危化品、以及不得有一切违法经营行为；不得违章占道经营。承租方不但需要约束自己，还应对标的物业、场地的场地以及相关人员进行监管，否则，一旦发现前述行为，无论是否承租方所为，均视为承租方责任，出租方有权按根本违约、严重违约情形要求承租方承担违约责任。

9、消防系统： 中山大道西895号、895号之一物业已经按照建成时的消防政策要求完成了土建消防系统和设备设施的安装【以出租方已 (略) 公安局天河分局建筑工程消防验收意见书穗公天防验消【2001】第197号内容为准】。10、合同期内，承租方不得转租租赁的物业及配套空地。如确需转租，须经出租方书面同意并签订转租补充合同，否则视作承租方根本违约，按根本违约、严重违约情形承担违约责任。如经出租方同意转租的，承租方应确保转租户、其他实际使用人签订的合同、文件的约定符合且能包含承租人对出租人应尽的义务，承租方也有义务监督、约束转租户或其他实际使用人不得存在任何行为违反本合同及出租文件等约定。承租方对转租户、其他实际使用人的行为负责，转租户、实际使用人的行为有本合同及出租文件等约定或者有损出租方权益的，视同承租方的违约，无论承租方是否有过错，均应当向出租方承担违约情形所对应的全部违约责任、全额损失赔偿责任，对转租户或其他实际使用人的赔偿义务也承担连带赔偿责任。

11、出租方交付物业、场地给承租方使用时，物业、场地需清理遗留垃圾及废弃物的由承租方自行解决，一切费用由承租方承担。

12、该标的物业、场地没有取得政府部门颁发的产权证明，承租方在承租之前对此已完全了解和接受。承租方自行办理本标的的房屋租赁备案、工商、税务、消防等证照以及生产经营所需的一切手续，承租方无法取得本标的之用途相关的包括房屋租赁备案、工商、税务、消防等等各种相关证照及一切相关营业手续等在内的责任均由承租方自行承担。承租方不得以此为由解除租赁合同、要求减少租金、拖欠租金等，否则视为承租方严重违约及严重过错,承租方应当按照根本违约、严重违约情形向出租方承担违约责任。如租赁合同因无证产权、建设规划许可等原因被认定无效，出租方仍有权要求承租方支付标的物业、场地的使用费、管理费（如有）等，标的物业、场地的使用费、管理费的金额按原租赁合同中相关的租金总额、管理费约定的标准计算，且租赁关系提前终结的，保证金由出租方没收作为损失赔偿，且承租方还应就客观上出现的违约情形对照交易文件、租赁合同等约定对应违约情形（各项违约情形、解除合同、中途退租、拖欠租金等）的违约责任相应标准向出租方赔偿损失。

13、承租方应守法经营。在合同期内，如因承租方非法经营或者租赁标的物内存在非法经营的情形（无论行为是否由承租方实施的，均视为承租方责任），遇国家公、检、法、消防、环保、工商、安监等执法部门干预、停产、处罚等均与出租方无关的情形，由此产生的一切后果由承租方承担。且承租方不得以出现前述情况导致无法正常经营为由拒付租金或拒绝履行合同约定，承租方仍应按本租赁文件的要求继续按时足额支付租金及相关费用、履行本合同的一切条款。但若承租方的经营行为被行政执法部门查处后未能按时改正或其行为涉嫌犯罪（被刑事立案）的，则视为承租方严重违约，按根本违约、严重违约情形承担违约责任。如由此产生争议纠纷诉之法律，租赁合同因无产权证等原因被认定无效的，按上一条约定的方式清算处理。

14、合同期内，承租方在不改变建筑物结构情况下对标的物的内外部装修由承租方自行实施并负责处理与政府相关部门的各种报批、沟通协调工作，所需的文件、手续均由承租方自行办理，承租方应确保装修、增设行为合法合规，对该行为的所有后果承担完全责任。如需增设建筑物、加装电梯、报装消防设备等需要申报的，承租方需以出租方的名义向有关部门申报、报建，所产生的一切费用、所需的政府文件、手续均由承租方自行承担、办理，依法获得许可后方可实施。在安装或者改造完成后一个月内，必须要将所有相关的申报、批准文件的原件交给业主方，逾期提交（含提交不齐全）的，每逾期一天应向出租方承担违约金2000元，逾期超过30天的，按根本违约、严重违约处理。承租方无论在什么情况下自行增设、加建、扩建的建筑物、电梯设备及其水电设施等自始至终均归出租方所有（占有权、使用权、转让权、收益权、处分权、因征收等获得的一切补偿或利益均归出租方所有），出租方无需向承租方支付任何补偿和对价，无论租赁合同是否因征收或其他原因提前解除、终止，承租方均不得以增设、加建、扩建的建筑物、电梯设备及其水电设施等向出租方主张任何权利和补偿。但如承租方装修、改造、自行增设的建筑物、设施设备、消防设施、电梯设备、水电等改造增设物违反相关规定、约定、未经出租方同意或者有损出租方权益的，除按根本违约、严重违约情形处理外，出租方还有权要求承租方恢复标的物业、场地原状、拆除增设物及加装的设备设施等，承租方应无条件配合，如产生恢复原状之费用则由承租方承担。另外，因增设建筑物、加装电梯、报装消防设备等而引起的人身、财产损失由承租方自行承担全额赔偿责任，造成出租方原标的物业、场地毁损的由承租方承担赔偿责任，造成出租方被其他人索要赔偿的，出租方有权要求承租方全额返还。租赁合同期满或合同因其他原因提前解除、终止，出租方均有权要求承租方按标的物业、场地和全部增设、加建、扩建建筑物及设施设备的完好状态交还，如承租方交还的物业与完好状态不符（包括的但不限于有损毁、有瑕疵、将产生修复费用、使用价值下降、观赏价值下降、租赁价值下降等一切不符的情形，但正常折旧造成的除外），出租方有权没收合同保证金，且承租方还应恢复完好现状并赔偿出租方的全额损失，并向出租方承担违约金。另外，物业、场地必须齐门经营，不得占用公共地方，不得占道经营，不得乱摆乱放，否则视作承租方违约处理，每出现一次的，应向出租方承担违约金*元；累计出现3次或已构成违法违规程度的，按严重违约情形处理。若承租人违反本条中前述的任一义务，均视为严重违约，除约定内容中有特别指定的违约处理方式外，均按根本违约、严重违约情形承担违约责任。

15、在租赁合同期内，如政府征收、征用标的，或政府主导、推进涉及标的物业、场地或标的物业、场地所属片区的各种相关的更新、改造、重建等（包括但不限于“三旧”改造、城市更新等），或村、社、联片自行发展改造的，出租方有权单方面解除租赁合同，合同自解除合同通知到达承租方之日起即解除，承租方应在收到解除合同通知之日起30日内，无条件清场搬迁完毕（包括将次承租人、实际使用人等全部清场完毕）并向出租方交还标的物业、场地。该事件不作任何一方违约，但承租方应无条件配合出租方办理一切征收、征用、重建、改造等手续，如承租方未能按期清场则视为违约及过错，除按逾期清场情形承担违约责任（按原租金总额标准的2倍支付使用费至实际清场交还场地）外，还应一并按根本违约、严重违约情形承担违约责任。另外，承租方超期未搬迁并将标的物业、场地交还出租方的，其在标的物业、场地内的所有物品均视为弃置物，出租方有权自行处置，承租方应自行承担损失且不得向出租方主张任何补偿或赔偿。若因承租方的行为导致相关工作延误，所产生的一切损失及责任均由承租方承担。政府部门或其他征收补偿支付主体所支付的所有与土地、地上建筑物及设施相关的除搬迁费以外的所有补偿款、赔偿款（包括但不限于集体土地征收补偿、集体土地地上物补偿、装修补偿、临时安置费、停产停业损失补偿或其他未列明补偿项目，及承租方无论在什么情况下自行增设、加建、扩建的建、构筑物（如有）、电梯设备（如有）及其水电设施（如有）相应的前述已列明补偿项目或其他未列明补偿项目等一切补偿或利益等）全部归出租方所有。政府部门或其他征收补偿支付主体支付的搬迁费（如有）按租赁合同的建筑面积乘以政府支付搬迁费的标准计付给承租方。除此之外，承租方没有权利获取任何补偿或赔偿，也不得向出租方主张任何补偿或赔偿。

16、合同期内，如遇政府主导、推进、或要求实施包括但不限于垃圾分类和排水（雨污分流）单元达标改造等在内的关于租赁物业、场地的软、硬件改造、更新、升级、维护等项目建设，承租方应严格按政府部门的相关要求做好具体的实施工作，所需的费用均由承租方自行承担。如承租方不按政府部门要求实施或实施结果不达标的，出租方有权委托第三方代为实施，所产生的费用由承租方承担，承租方不予支付的，出租方有权直接从履约保证金中扣除。承租方应在出租方扣除保证金之日起三日内将保证金予以补足，否则视为承租方严重违约，每迟延一天承租方应按照尚欠保证金0.2‰计付违约金。经出租方催告后15天仍不足额补交，则视作承租方严重违约，出租方有权要求承租方按照根本违约、严重违约情形承担违约责任。

17、承租方接收该物业、场地后，只可以按合同约定使用该物业、场地，在租赁期限内仅享有该物业、场地及其配套设施设备的使用权，并不拥有该物业、场地及其配套设施设备的所有权、处分权等其他任何权利。

18、(1) 承租方不得向转租户或次承租人收取收款时起计6个月以外的租金，也不得以任何方式一次性或者变相提前向转租户或次承租人收取超过6个月租金。(2) 承租方不能以任何形式与任何第三方签署超出本合同约定租赁期限的合同、协议或其他书面文件。（3）承租方与转租户或次承租人之间的协议应当有同样的收租频次约定。如经出租方发现有违反上述任一规定则视为承租方根本违约，承租方应当按照根本违约、严重违约情形承担违约责任，在承担违约责任的基础上，承租方还应赔偿出租方的全部损失。

19、承租方在签订租赁合同的同时需签署《安全生产、消防安全补充协议》。该协议为租赁合同的组成部分，与租赁合同具有同等法律效力。出租方有权协助政府相关部门监督承租方严格履行《安全生产、消防安全补充协议》，承租方一旦违反上述协议，视为严重违约，承租方应当按照根本违约、严重违约情形承担违约责任，另外所引起的全部经济损失和法律责任由承租方自行承担。

20、（1）承租方知悉标的物的现状，对标的物是否存在不满足现行法律法规及国家、省、市、区规定的消防安全要求的部分，承租方自愿承担审查并将标的物整改至完全满足前述要求的义务，且承租方承担全部费用，并确保标的物在租赁期内持续符合前述要求。租赁期间，如标的物有任何不符合消防安全之处需要整改的，承租方应按照政府部门的要求做好整改工作，所需费用由承租方承担。如承租方不按政府部门要求整改或整改效果不达标的，出租方应当立即整改，所产生的费用由出租方垫付后向承租方追偿，出租方也有权选择直接从履约保证金中扣除。在消防安全方面，前述约定属于出租方与承租方的内部约定，不免除出租方的对外责任，出租方和承租方具有同等主体责任，出租方要监管承租方进行相关消防问题的整改工作。

（2）租赁期间，承租人是租赁物的管理责任人，如因租赁物造成第三方财产损失或者人身损害的，由承租方承担赔偿责任。如导致出租方承担赔偿责任的，出租方有权向承租方追偿。为转移损害赔偿风险，承租方应在签订合同后购买租赁物的公众责任险、出租屋责任险和物业财产损失险等。如承租方已购保险，但保险不在理赔范围或者不足以偿付的，承租方仍应全额担责。

21、违约责任。（1）根本违约、严重违约情形：合同期内，若承租方出现根本违约、严重违约情形（包括但不限于承租方单方中途退场、承租方单方违法解除合同、出租方根据承租方的违约要求解除合同、其他约定属于根本违约或者严重违约事由，或法律规定的其他情形）的，履约保证金不予退还，由出租方全额没收，且承租方应按照第一年的租金总额标准补交免租期内租金，及按总租期12年总租金总额（即租赁合同整体总额，含补交的免租期租金）的5%一次性支付违约金。前述违约责任不以解除合同为前提，合同无论是否解除均不影响前述违约责任的承担。在承担前述违约责任的基础上，出租方有权选择要求继续履行合同或解除合同。出租方解除合同的行使期限自知道或应当知道相应违约情形之日起2年。如出租方要求解除合同的，物业、场地由出租方收回，承租方应当在出租方指定的期限内清场交还物业场地。逾期交还物业场地的，除承担前述违约责任外，还应叠加承担逾期清场交还物业场地应承担的违约责任；涉及其他违约情形的，还应叠加承担其他违约责任。（2）逾期清场交还物业场地的违约情形：承租方应自出租方要求清场交还物业的期限届满之日起按每日按照合同约定的日租金总额标准的2倍计付物业、场地占用费至交还物业、场地之日，水电费、物业等相应费用亦同样计付至实际交还标的物业、场地之日。（3）拖欠租金费用等的违约情形：拖欠租金费用的违约金每天按照所欠租金费用 2 ‰计算至清偿全部应付租金、费用之日。如拖欠租金费用达到30天，则视作承租方根本违约、严重违约，在继续累计拖欠租金费用的违约金的前提下，出租方还有权叠加按照前述“（1）根本违约、严重违约情形”、“（2）逾期清场交还物业场地的违约情形”要求承租方承担违约责任以及作出是否解除合同的处理。（4）补交保证金涉及的违约责任：出现保证金需要补交事由的，承租方应于三天内足额补交，迟延补交的，每天按照尚欠保证金0.2‰计算违约金；经出租方催告后15天仍不足额补交，则视作承租方根本违约、严重违约，按根本违约、严重违约的情形承担违约责任，涉及清场交还物业场地的，就逾期清场交还物业场地的情形叠加承担违约责任（5）其他违约情形：有特殊指定违约处理方式的违约情形，按特殊指定的方式处理，如无特别指定违约处理方式，则一律视为“（1）根本违约、严重违约情形”并以此处理。（6）对于合同、交易文件等另有特别约定的违约情形处理，按特别约定执行。没收保证金、补交免租期内租金、违约金、损失赔偿以及其他违约责任应叠加处理，不相互抵消；如对同一违约情形，存在两种或以上约定的违约处理方式，按最重的方式执行。

22、送达 ①承租方的通信地址以承租方在租赁合同中提供的地址为确认的、可寄达地址。如承租方变更地址或联系方式，须及时以书面并盖章方式通知出租方，否则，因此产生的一切不利后果自行承担。②有关履行本合同相关事宜的通知、信函、文件等，出租方按照上述确认地址以快递或者挂号信形式寄送的，自发送之日起第三日视为送达之日。

23、承租方应恪守合同约定，如承租方违约，承租方除向出租方承担违约责任，还应向出租方承担由此产生的损失（包括但不限于未履行租期的租金可得利益损失、场地被拖延无法正常出租的租金损失、清场的费用损失、恢复原状的费用损失、律师费、差旅费、保全保函费、评估鉴定费、公证费、诉讼费、诉讼保全费、提存费、交通费、翻译费、公告费、送达费等）。

注：本次交易只负责决定受让人或合作伙伴，项目交付、产权和股权交割手续按照国家相关法规办理，不属于本次交易内容，本交易服务机构不承担任何责任。

四、时间安排及要求

（一）公告时间：2024-09-25至2024-10-10

（二）报名时间：竞投人可于2024-09-26至2024-10-1 (略) 天河区 (略) http://**或关注“天河农村集体资产交易”微信公众号，点击【网上竞投】模块，选择本 (略) 上报名，填写报名信息上传转账凭证及项目资质要求相符的完整资料，点击保存并提交报名，待审核通过，完成报名流程。

（三） (略) 注册的竞投人， (略) 天河区 (略) http://**或关注“天河农村集体资产交易”微信公众号进行用户注册，首次注册的用 (略) 上注册资料填写，待审核通过后，可在【网上竞投】模块中选择本项目进行报名。

（四）竞投开始时间：2024-10-12 10:00（项目竞投出价初始时长为60分钟，接受竞投人在项目竞投页面按照自然递增价出价或高于自然递增价的整数出价，每次加价金额不得高于*元/月 。请竞投人在出价前认真核对出价金额，一旦出价，不予撤销。）

（五）竞投人资格审核

竞投人需在报名界面中正确填写转账信息，上传转账凭证及其他资质条件要求的相应资料，等待审核，并在报名时间内的周一至周五上午9:00--12:00，下午1:00--5:00（法定节假日除外）携带项目业主单位要求提交的所有资料前往天河区农村集体资产交易中心进行审核，资料审核无误后，审核通过，报名成功。

项目业主单位要求提交的资料：

1、法人单位须提供加盖公章的单位营业执照及法定代表人居民身份证复印件（原件备查）；

2、项目业主单位要求提交以下两种资质其中之一所需的资料：

资质条件之一的资料：

（1）竞投人必须从事汽车销售与服务行业，且在中国汽车流通协会发布的中国汽车流通行业经销商集团百强排行榜单内的证明材料（需加盖竞投人公章）；

（2）竞投人企业注册资本不低于1亿元（含1亿元）的证明材料（原件备查，复印件加盖公章）；

（3）竞投人以及其下属企业上一年度营业额收入不低于30亿（含30亿元）的证明材料（原件备查，复印件加盖公章）；

（4）竞投人以及其下属企业上一年度综合纳税不低于*（含*元）的证明材料（原件备查，复印件加盖公章）；

资质条件之二的资料：

（1）竞投人注册地在广州的证明材料（原件备查，复印件加盖公章）；

（2）竞投人注册资金不低于*元(含*)的证明材料（原件备查，复印件加盖公章）；

（3）竞投人需提交科学技术部公布的运营国家级科技企业孵化器的名单内的证明材料（需加盖竞投人公章）；

（4）竞投人需提交正在经营运营国家级科技企业孵化器不少于一年(含一年)，且孵化总面积不少于1.*平方米以上（含*5千平方米）的租赁合同复印件（原件备查，复印件加盖公章）；

3、国家企业信用信息公示系统打印的未被纳入经营异常名录和严重违法失信企业名单证明（需加盖竞投人公章）。

（六）竞得人交易确认

竞投人成功竞得的，需在竞得后2个工作日内携带相关资料到天河区农村集体资产交易中心 (略) 服务 (略) 天河区农村集体资产交易确认书，受理时间：周一至周五上午9:00--12:00，下午1:00--5:00（法定节假日除外），未在规定时间内携带相关资料到天河区农村集体资产交易中心 (略) 服务 (略) 天河区农村集体资产交易确认书的视为自动放弃竞得资格，交易保证金由天河区农村集体资产交易中心一次性全额不计息转交给项目业主单位，由项目业主单位予以没收处理。竞 (略) 天河区农村集体资产交易确认书在规定时间内与项目业主单位签订合同。

需携带相关资料如下：

法人单位提供营业执照及法定代表人居民身份证原件；

注：农村集体资产进行交易时，项目业主单位应派出 (略) 展示窗口见证监督。监督小组人数在4名以上，成员由村领导班子成员或经济社理事会、监事会及街道交易管理机构、纪检监察联络站成员组成。

五、详细内容见《交易文件》

竞投人 (略) 天河区 (略) http://**或关注“天河农村集体资产交易”微信公众号，进入本项目交易公告页面，点击页面左下方的《交易文件》下载。

六、联系方式

（一）项目业主单位的名称、地址、联系人及联系方式：

项目业主单位名称： (略) 天河区东 (略)

(略) 天河区棠下街棠东第四股份合作经济社

(略) 天河区棠下街棠东第九股份合作经济社

项目业主单位地址：天河区棠东中山大道西791号

棠东毓桂大街7号

(略) 自编11号七楼

联 系 人：潘美春、梁锦培、潘镇澎

联 系 电 话：020-*、020-*、020-*

（二）交易服务机构的名称、地址和联系方式：

交易服务机构名称： (略) 天河区农村集体资产交易中心

交易服务机构地址：天河区政务服务中心6楼（天 (略) 13号）

联 系 部 门：交易部

联 系 方 式：020-*

(略) 天河区农村集体资产交易中心

2024年09月25日

天河区农村集体资产交易公告

（第 1 次发布）

交易编号：区集资交﹝2024﹞1513号

(略) 天河区东 (略) 、 (略) 天河区棠下街棠东第四股份合作经济社、 (略) 天河区棠下街棠东第九股份合作经济社的委托，定于2024-10-12 10: (略) 天河区农村集体资产交易 (略) 天河区东 (略) 、 (略) 天河区棠下街棠东第四股份合作经济社、 (略) 天河区棠下街棠东第九股份合作经 (略) 天河区中山大道西895号、895号之一建筑物业及场地， (略) 10号东南面(棚房)， (略) 2号简易棚房、简易棚房二及场地出租项目（项目编号：棠东经济联社交﹝2024﹞0039号）进行公开竞投,本 (略) 上竞投方式进行，欢迎符合资格条件的意向人参与竞投。

一、竞投人资格要求

（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法存续的企业法人、除法律法规另有规定外；

（二）项目业主单位要求竞投人满足以下两种资质其中之一方可参与竞投：

资质条件之一：

1. 竞投人必须从事汽车销售与服务行业，且在中国汽车流通协会发布的中国汽车流通行业经销商集团百强排行榜单内；

2.竞投人企业注册资本不低于1亿元（含1亿元）；

3.竞投人以及其下属企业上一年度营业额收入不低于30亿元（含30亿元）；

4.竞投人以及其下属企业上一年度综合纳税不低于*元（含*元）。

资质条件之二：

1、竞投人注册地在广州；

2、竞投人注册资本不少于人民币*(含*)；

3、竞投人运营的孵化器在科学技术部公布的国家级科技企业孵化器的名单内；

4、竞投人运营国家级科技企业孵化器不少于一年(含一年)，且孵化总面积不少于1.*平方米以上（含*5千平方米）。

（三）竞投人未被纳入经营异常名录和严重违法失信企业名单。

二、资产情况

（一）资产类型：物业资产、资源性资产

（二）资产地址： (略) 天河区中山大道西895号、895号之一 、 (略) 10号东南面、 (略) 2号

（三）资产面积：资产总面积6119.65平方米、(其中895号、895号之一建筑面积合计： 2861.45平方米、空地面积：758.48平方米、 (略) 10号东南面棚房面积1474.8平方米、 (略) 2号简易棚房233.33平方米、简易棚房二30.17平方米、空场地面积761.42平方米)

（四）资产用途：经营汽车销售与服务行业或者经营科技企业创业孵化器基地

（五）资产现状：闲置

（六）产权现状：无产权证

注：本次交易不组织实地勘察，标的以实物为准，竞投人可自行查看资产的位置及向项目业主单位了解项目的实际情况。

三、交易要求

（一）交易底价、交易保证金

1、交易底价：*元/月

2、竞投自然递增报价：2000元/月

3、每次最高加价金额：*元/月

4、租金递增方式：物业、场地租金+综合管理费的总金额从第37个月（包含免租期）起开始第一次递增，每36个月递增一次，每次递增幅度为上期物业、场地租金+综合管理费的总金额的10%

5、交易竞投保证金为￥*元（大写：*佰**万元整）。竞投人必须按照本项目《交易文件》的交易保证金金额要求及及本项目报名界面中显示的银行账号，确保交易保证金在报名结束前一次性全额到达项目指定账户（转账时在用途栏或附加信息栏请填写“竞投交易保证金”）。竞投人未成功竞得的，交易保证金将在交易结果公示结束后5个工作日内一次性全额不计息按原账号返还。竞投人成功竞得的，交易保证金将在合同签订后5个工作日内不计息全额返还，或按交易公告约定转为合同履约保证金。如交易保证金金额超过合同履约保证金的，超出部分将在合同签订后5个工作日内不计息返还给竞得人；若交易保证金金额少于合同履约保证金的，由竞得人向项目业主单位补足。

注：（1）交易保证金仅限于通过银行的渠道进行转账，包括手机银行、网上银行、柜台转账等（拒收支付宝转账、微信转账、现金存款）；

（2）一个项目对应一个银行账号；

（3）报名的最后一天，为确保交易系统能及时获取银行系统的到账信息，建议竞投意向人提前完成交易保证 (略) 上报名；

（4）竞投人支付交易保证金的户名必须与报名名称及实际参加竞投的竞投人名称一致，否则银行系统无法匹配，银行系统匹配不一致导致保证金无法到达指定帐号的，均无法完成报名；

（5）逾期未交纳交易保证金的，或交易保证金款项未在指定日期前到账的，均视为未按要求交纳交易保证金，均无法完成报名。

（二）租赁/承包期限为12年，即从 2024-11-01至2036-10-31止 (以实际交付日期为准)；

免租期为2个月，即从2024-11-01至2024-12-31止 (以实际交付日期为准)。

（三）其他需要约定的事项:

1、该标的物业、场地的用途应当用于经营汽车销售与服务行业或者经营科技企业创业孵化器基地行业，且竞投人应以该标的物业、场地坐落的地址注册合法经营的主体，竞投人在报名参与竞投之前对此已完全了解并接受，如违反前述要求，则竞投人构成根本违约、严重违约，按根本违约、严重违约的情形承担违约责任。出租物业、场地计租总面积6119.65平方米， (其中895号、895号之一建筑面积合计： 2861.45平方米、空地面积：758.48平方米、 (略) 10号东南面棚房面积1474.8平方米、 (略) 2号简易棚房面积233.33平方米、简易棚房二面积30.17平方米、空场地面积761.42平方米)。任何与面积相关的费用计算均应以此面积为基础，任何其它方式的测量均不影响对该计租面积的确认。如租赁合同约定之计租面积与实际交付面积存在误差的，则出租方（即项目业主单位，下同）与承租方（即竞得人，下同）均相互不予退还或补缴误差之租金数额。承租方不得以租赁合同约定之计租面积与实际交付面积存在误差为由解除合同或要求出租方支付补偿或赔偿；若承租方坚持，则视为承租方根本违约、严重违约，按根本违约、严重违约的情形承担违约责任。除此外，承租方还应赔偿出租方的损失。

2、本合同履约保证金*元,(大写：人民币*佰万元整)。其中交易保证金*元(大写: 人民币*佰**万元整)将转为合同履约保证金，不足的金额由竞得人在合同签订前向项目业主单位补齐。竞得人需缴足上述费用后方能签订合同。如竞得人未在签订合同前向项目业主单位补齐合同履约保证金，则视为竞得人原因，未与出租方签订合同，即视为竞得人自动放弃竞得资格，交纳的交易保证金由交易中心转至出租方，由出租方全额扣除，不予退还。合同期满或在承租方没有任何违约事项且经双方协商一致解除的情况下，出租方将于合同期满/解除后15日内无息全额退还履约保证金（凭保证金收据原件退回，遗失后果竞得人自负）。合同期内，若承租方存在违约情形（包括但不限于未在标的物业场地注册合法经营的主体、承租方单方中途退场、拖欠租金达30天以上、承租方单方毁约解除合同、出租方因承租方违约要求解除合同、其他约定违约事由或法定违约事由等）的，履约保证金则不予退还，由出租方全额没收，且承租方同时按违约情形承担其他相应违约责任。如承租方拖欠租金或其他费用，或物业、场地及设备设施有损毁灭失的，或出现其他约定的以履约保证金抵扣情形的，则出租方有权直接从履约保证金中扣除欠款以及相应维修或重置等费用，并要求承租方补充缴足履约保证金，该保证金不足以抵偿物业、场地或设备设施损失的，竞得人还应向出租方赔偿损失。合同期内，如出租方单方无故违法解除合同，应双倍退还承租方履约保证金。出现保证金需要补交事由的，承租方应于三天内足额补交，迟延补交的，每天按照尚欠保证金0.2‰计算违约金；经出租方催告后15天仍不足额补交，则视作承租方根本违约、严重违约，按根本违约、严重违约的情形承担违约责任，涉及逾期清场交还物业场地的，就逾期清场交还物业场地的情形叠加承担违约责任，涉及其他违约情形的，叠加承担其他违约责任。

3、竞投人成功竞得后，若未在竞得后2个工作日内携带相关资料到天河区农村集体资产交易中心 (略) 服务 (略) 天河区农村集体资产交易确认书的，或在竞投结果公示结束后5个工作日内，因竞得人原因，未与项目业主单位签订合同的，均视为自动放弃竞得资格，其交纳的交易保证金人民币*元(大写: 人民币*佰**万元整)将由交易服务机构一次性全额不计息转交给项目业主单位，项目业主单位将作全额没收处理，同时竞投项目由项目业主单位收回，另作处理。

4、该出租物业、场地按现状（包括水电、消防等设施）竞投和交付,承租方如需对水电、消防等设施进行增容及报批，由承租方按照规定标准规定程序依法申请办理，所有费用由竞得人自行承担，且需以业主方名义向有关部门申请，并在办理前告知业主方，业主方提供配合，但由此产生的一切责任和后果由承租方自负，最终是否能获得增容审批不影响本合同的履行，且与出租方无关，竞得人在报名参与竞投之前已了解并接受，不得以此为由主张解除合同或要求出租方承担任何责任。合同期内产生的包括但不限于水电费、税费、牌照、装修、卫生费、管理费、维修维护、办理房屋租赁备案等等的一切费用均由承租方承担。水费由承租户 (略) 缴纳。关于电费，由竞得人与出租方委托 (略) (略) 另行签订《物业电管理服务协议》，每月的 (略) (略) 与竞得人进行结算、收取。竞得人应当合法合规地使用水电，如在租赁期间被供水供电部门发现租赁物业、场地存在有偷水偷电等违法违规行为的，则视为竞得人所为，由此造成的损失及相关违法违规责任全部由竞得人承担，构成违法违规的，视为根本违约、严重违约，按根本违约、严重违约情形承担违约责任。合同期内，承租方负责标的物的全部维修维护工作，包括但不限于修补厕所渗漏、墙体裂痕、楼顶漏水等等，费用全部由承租方承担。承租方不得以此类问题出现为由主张出租方交付的租赁物存在质量问题，也不得要求出租方承担维修义务或费用。若承租方不履行维修维护义务的，则由此造成的一切责任和后果均由承租方负责；同时，出租方有权委托第三方进行维修维护，产生的费用由承租方承担，出租方有权直接从履约保证金中扣除相应维修或重置等费用，并要求承租方补充缴足履约保证金。

5、该标的物业、场 (略) 天河区东 (略) （ (略) ）、 (略) 天河区棠下街棠东第四股份合作经济社（以下简称棠东四社）、 (略) 天河区棠下街棠东第九股份合作经济社(以下简称九社)共有， (略) 占租金总额31.77%，棠东四社占租金总额57.81%，棠东九社占租金总额10.42%，租金总额由上述所有人按各自所占比例分别收取(承租方按占比分别支付)。出租方就租金等费用向承租方开具发票（其中物业、场地租金为租金总金额的80%，综合管理费为租金总金额的20%），出租方有权指派其他下属企业（单位）与承租方签订租赁合同，并由该签约主体开具发票。

6、承租方在合同期内中途退场或终止合同，必须向出租方提出书面申请；经出租方同意后，按规定执行，承租方必须交清在中途退场或终止合同前租金及一切费用，且不得要求退还履约保证金，履约保证金由出租方全额没收，且承租方还应按照第一年的租金总额标准补交免租期内租金。如承租方在合同期内未向出租方书面申请而擅自中途退场或终止合同的，按根本违约、严重违约情形承担违约责任。该标的物业、场地合同到期、解除或因其他原因终止后，承租方需在当地包括但不限于工商、税务、卫生、环保、安监等职能部门办理所有关于该标的物业、场地地址证照的注销手续。

7、承租方是该物业、场地及相关设备设施（包括但不限于水、电、消防设施等等）的使用及安全管理责任人，承租人应合理使用并管理好租赁物业、场地及相关设备设施，自觉搞好租赁物业、场地及其附属设施的进出通道卫生，在规定堆放处放置垃圾，不得占 (略) 堆放物品、器材，不得堵塞下水道，如因承租方造成损坏的或承租方未能监管到位而被其他人员造成损坏的，由承租方负责赔偿。合同期间发生的一切人身、财产损失由承租方自行承担赔偿责任，造成出租方损失的由承租方承担全额赔偿责任。合同期满、解除或因其他原因终止后，承租方应于合同期届满或解除之日将自有物品搬迁完毕并将该租赁物业、场地及附属设施、设备完好交付给出租方（与完好状态不符包括的但不限于有损毁、有瑕疵、将产生修复费用、使用价值下降、观赏价值下降、租赁价值下降等一切不符的情形，但正常折旧造成的除外），并缴清一切费用。承租方造成租赁物业、场地及附属设施、设备损坏的，需照价赔偿。自合同期满、解除或因其他原因终止之日起，承租方滞留在租赁物业、场地内的所有设施、物品等，均视为承租方自动抛弃，出租方有权自行处置，处置变卖所得的款项由出租方享有，如产生相关清理费用由承租方承担。承租方逾期交还物业、场地的，应按每日按照合同约定的日租金总额标准的2倍计付物业、场地占用费至交还物业、场地之日，水电费等费用亦计付至实际交还标的物业、场地之日。且若合同期满、解除或因其他原因终止后，承租方在出租方的限期之内拒不交还场地的，出租方除有权按本款前述内容向承租方收取场地占用费、损害赔偿费、水电管理费、违约金等等之外，由此造成的一切损失和责任（包括但不限于承租方自身的损失、其他第三方的损失、以及出租方的损失等等）均由承租方自行承担，承租方在合同签订前已经对此完全了解并予以认可，无任何异议。

8、承租方应遵守国家安全生产和消防管理相关法规规定，负责物业、场地的消防安全和安全生产，并按规定要求配置灭火器材；不得在物业、场地内住宿、私拉乱接用电及存放易燃易爆物品；不得在物业、场地存放任何易燃易爆、存储危化品、以及不得有一切违法经营行为；不得违章占道经营。承租方不但需要约束自己，还应对标的物业、场地的场地以及相关人员进行监管，否则，一旦发现前述行为，无论是否承租方所为，均视为承租方责任，出租方有权按根本违约、严重违约情形要求承租方承担违约责任。

9、消防系统： 中山大道西895号、895号之一物业已经按照建成时的消防政策要求完成了土建消防系统和设备设施的安装【以出租方已 (略) 公安局天河分局建筑工程消防验收意见书穗公天防验消【2001】第197号内容为准】。10、合同期内，承租方不得转租租赁的物业及配套空地。如确需转租，须经出租方书面同意并签订转租补充合同，否则视作承租方根本违约，按根本违约、严重违约情形承担违约责任。如经出租方同意转租的，承租方应确保转租户、其他实际使用人签订的合同、文件的约定符合且能包含承租人对出租人应尽的义务，承租方也有义务监督、约束转租户或其他实际使用人不得存在任何行为违反本合同及出租文件等约定。承租方对转租户、其他实际使用人的行为负责，转租户、实际使用人的行为有本合同及出租文件等约定或者有损出租方权益的，视同承租方的违约，无论承租方是否有过错，均应当向出租方承担违约情形所对应的全部违约责任、全额损失赔偿责任，对转租户或其他实际使用人的赔偿义务也承担连带赔偿责任。

11、出租方交付物业、场地给承租方使用时，物业、场地需清理遗留垃圾及废弃物的由承租方自行解决，一切费用由承租方承担。

12、该标的物业、场地没有取得政府部门颁发的产权证明，承租方在承租之前对此已完全了解和接受。承租方自行办理本标的的房屋租赁备案、工商、税务、消防等证照以及生产经营所需的一切手续，承租方无法取得本标的之用途相关的包括房屋租赁备案、工商、税务、消防等等各种相关证照及一切相关营业手续等在内的责任均由承租方自行承担。承租方不得以此为由解除租赁合同、要求减少租金、拖欠租金等，否则视为承租方严重违约及严重过错,承租方应当按照根本违约、严重违约情形向出租方承担违约责任。如租赁合同因无证产权、建设规划许可等原因被认定无效，出租方仍有权要求承租方支付标的物业、场地的使用费、管理费（如有）等，标的物业、场地的使用费、管理费的金额按原租赁合同中相关的租金总额、管理费约定的标准计算，且租赁关系提前终结的，保证金由出租方没收作为损失赔偿，且承租方还应就客观上出现的违约情形对照交易文件、租赁合同等约定对应违约情形（各项违约情形、解除合同、中途退租、拖欠租金等）的违约责任相应标准向出租方赔偿损失。

13、承租方应守法经营。在合同期内，如因承租方非法经营或者租赁标的物内存在非法经营的情形（无论行为是否由承租方实施的，均视为承租方责任），遇国家公、检、法、消防、环保、工商、安监等执法部门干预、停产、处罚等均与出租方无关的情形，由此产生的一切后果由承租方承担。且承租方不得以出现前述情况导致无法正常经营为由拒付租金或拒绝履行合同约定，承租方仍应按本租赁文件的要求继续按时足额支付租金及相关费用、履行本合同的一切条款。但若承租方的经营行为被行政执法部门查处后未能按时改正或其行为涉嫌犯罪（被刑事立案）的，则视为承租方严重违约，按根本违约、严重违约情形承担违约责任。如由此产生争议纠纷诉之法律，租赁合同因无产权证等原因被认定无效的，按上一条约定的方式清算处理。

14、合同期内，承租方在不改变建筑物结构情况下对标的物的内外部装修由承租方自行实施并负责处理与政府相关部门的各种报批、沟通协调工作，所需的文件、手续均由承租方自行办理，承租方应确保装修、增设行为合法合规，对该行为的所有后果承担完全责任。如需增设建筑物、加装电梯、报装消防设备等需要申报的，承租方需以出租方的名义向有关部门申报、报建，所产生的一切费用、所需的政府文件、手续均由承租方自行承担、办理，依法获得许可后方可实施。在安装或者改造完成后一个月内，必须要将所有相关的申报、批准文件的原件交给业主方，逾期提交（含提交不齐全）的，每逾期一天应向出租方承担违约金2000元，逾期超过30天的，按根本违约、严重违约处理。承租方无论在什么情况下自行增设、加建、扩建的建筑物、电梯设备及其水电设施等自始至终均归出租方所有（占有权、使用权、转让权、收益权、处分权、因征收等获得的一切补偿或利益均归出租方所有），出租方无需向承租方支付任何补偿和对价，无论租赁合同是否因征收或其他原因提前解除、终止，承租方均不得以增设、加建、扩建的建筑物、电梯设备及其水电设施等向出租方主张任何权利和补偿。但如承租方装修、改造、自行增设的建筑物、设施设备、消防设施、电梯设备、水电等改造增设物违反相关规定、约定、未经出租方同意或者有损出租方权益的，除按根本违约、严重违约情形处理外，出租方还有权要求承租方恢复标的物业、场地原状、拆除增设物及加装的设备设施等，承租方应无条件配合，如产生恢复原状之费用则由承租方承担。另外，因增设建筑物、加装电梯、报装消防设备等而引起的人身、财产损失由承租方自行承担全额赔偿责任，造成出租方原标的物业、场地毁损的由承租方承担赔偿责任，造成出租方被其他人索要赔偿的，出租方有权要求承租方全额返还。租赁合同期满或合同因其他原因提前解除、终止，出租方均有权要求承租方按标的物业、场地和全部增设、加建、扩建建筑物及设施设备的完好状态交还，如承租方交还的物业与完好状态不符（包括的但不限于有损毁、有瑕疵、将产生修复费用、使用价值下降、观赏价值下降、租赁价值下降等一切不符的情形，但正常折旧造成的除外），出租方有权没收合同保证金，且承租方还应恢复完好现状并赔偿出租方的全额损失，并向出租方承担违约金。另外，物业、场地必须齐门经营，不得占用公共地方，不得占道经营，不得乱摆乱放，否则视作承租方违约处理，每出现一次的，应向出租方承担违约金*元；累计出现3次或已构成违法违规程度的，按严重违约情形处理。若承租人违反本条中前述的任一义务，均视为严重违约，除约定内容中有特别指定的违约处理方式外，均按根本违约、严重违约情形承担违约责任。

15、在租赁合同期内，如政府征收、征用标的，或政府主导、推进涉及标的物业、场地或标的物业、场地所属片区的各种相关的更新、改造、重建等（包括但不限于“三旧”改造、城市更新等），或村、社、联片自行发展改造的，出租方有权单方面解除租赁合同，合同自解除合同通知到达承租方之日起即解除，承租方应在收到解除合同通知之日起30日内，无条件清场搬迁完毕（包括将次承租人、实际使用人等全部清场完毕）并向出租方交还标的物业、场地。该事件不作任何一方违约，但承租方应无条件配合出租方办理一切征收、征用、重建、改造等手续，如承租方未能按期清场则视为违约及过错，除按逾期清场情形承担违约责任（按原租金总额标准的2倍支付使用费至实际清场交还场地）外，还应一并按根本违约、严重违约情形承担违约责任。另外，承租方超期未搬迁并将标的物业、场地交还出租方的，其在标的物业、场地内的所有物品均视为弃置物，出租方有权自行处置，承租方应自行承担损失且不得向出租方主张任何补偿或赔偿。若因承租方的行为导致相关工作延误，所产生的一切损失及责任均由承租方承担。政府部门或其他征收补偿支付主体所支付的所有与土地、地上建筑物及设施相关的除搬迁费以外的所有补偿款、赔偿款（包括但不限于集体土地征收补偿、集体土地地上物补偿、装修补偿、临时安置费、停产停业损失补偿或其他未列明补偿项目，及承租方无论在什么情况下自行增设、加建、扩建的建、构筑物（如有）、电梯设备（如有）及其水电设施（如有）相应的前述已列明补偿项目或其他未列明补偿项目等一切补偿或利益等）全部归出租方所有。政府部门或其他征收补偿支付主体支付的搬迁费（如有）按租赁合同的建筑面积乘以政府支付搬迁费的标准计付给承租方。除此之外，承租方没有权利获取任何补偿或赔偿，也不得向出租方主张任何补偿或赔偿。

16、合同期内，如遇政府主导、推进、或要求实施包括但不限于垃圾分类和排水（雨污分流）单元达标改造等在内的关于租赁物业、场地的软、硬件改造、更新、升级、维护等项目建设，承租方应严格按政府部门的相关要求做好具体的实施工作，所需的费用均由承租方自行承担。如承租方不按政府部门要求实施或实施结果不达标的，出租方有权委托第三方代为实施，所产生的费用由承租方承担，承租方不予支付的，出租方有权直接从履约保证金中扣除。承租方应在出租方扣除保证金之日起三日内将保证金予以补足，否则视为承租方严重违约，每迟延一天承租方应按照尚欠保证金0.2‰计付违约金。经出租方催告后15天仍不足额补交，则视作承租方严重违约，出租方有权要求承租方按照根本违约、严重违约情形承担违约责任。

17、承租方接收该物业、场地后，只可以按合同约定使用该物业、场地，在租赁期限内仅享有该物业、场地及其配套设施设备的使用权，并不拥有该物业、场地及其配套设施设备的所有权、处分权等其他任何权利。

18、(1) 承租方不得向转租户或次承租人收取收款时起计6个月以外的租金，也不得以任何方式一次性或者变相提前向转租户或次承租人收取超过6个月租金。(2) 承租方不能以任何形式与任何第三方签署超出本合同约定租赁期限的合同、协议或其他书面文件。（3）承租方与转租户或次承租人之间的协议应当有同样的收租频次约定。如经出租方发现有违反上述任一规定则视为承租方根本违约，承租方应当按照根本违约、严重违约情形承担违约责任，在承担违约责任的基础上，承租方还应赔偿出租方的全部损失。

19、承租方在签订租赁合同的同时需签署《安全生产、消防安全补充协议》。该协议为租赁合同的组成部分，与租赁合同具有同等法律效力。出租方有权协助政府相关部门监督承租方严格履行《安全生产、消防安全补充协议》，承租方一旦违反上述协议，视为严重违约，承租方应当按照根本违约、严重违约情形承担违约责任，另外所引起的全部经济损失和法律责任由承租方自行承担。

20、（1）承租方知悉标的物的现状，对标的物是否存在不满足现行法律法规及国家、省、市、区规定的消防安全要求的部分，承租方自愿承担审查并将标的物整改至完全满足前述要求的义务，且承租方承担全部费用，并确保标的物在租赁期内持续符合前述要求。租赁期间，如标的物有任何不符合消防安全之处需要整改的，承租方应按照政府部门的要求做好整改工作，所需费用由承租方承担。如承租方不按政府部门要求整改或整改效果不达标的，出租方应当立即整改，所产生的费用由出租方垫付后向承租方追偿，出租方也有权选择直接从履约保证金中扣除。在消防安全方面，前述约定属于出租方与承租方的内部约定，不免除出租方的对外责任，出租方和承租方具有同等主体责任，出租方要监管承租方进行相关消防问题的整改工作。

（2）租赁期间，承租人是租赁物的管理责任人，如因租赁物造成第三方财产损失或者人身损害的，由承租方承担赔偿责任。如导致出租方承担赔偿责任的，出租方有权向承租方追偿。为转移损害赔偿风险，承租方应在签订合同后购买租赁物的公众责任险、出租屋责任险和物业财产损失险等。如承租方已购保险，但保险不在理赔范围或者不足以偿付的，承租方仍应全额担责。

21、违约责任。（1）根本违约、严重违约情形：合同期内，若承租方出现根本违约、严重违约情形（包括但不限于承租方单方中途退场、承租方单方违法解除合同、出租方根据承租方的违约要求解除合同、其他约定属于根本违约或者严重违约事由，或法律规定的其他情形）的，履约保证金不予退还，由出租方全额没收，且承租方应按照第一年的租金总额标准补交免租期内租金，及按总租期12年总租金总额（即租赁合同整体总额，含补交的免租期租金）的5%一次性支付违约金。前述违约责任不以解除合同为前提，合同无论是否解除均不影响前述违约责任的承担。在承担前述违约责任的基础上，出租方有权选择要求继续履行合同或解除合同。出租方解除合同的行使期限自知道或应当知道相应违约情形之日起2年。如出租方要求解除合同的，物业、场地由出租方收回，承租方应当在出租方指定的期限内清场交还物业场地。逾期交还物业场地的，除承担前述违约责任外，还应叠加承担逾期清场交还物业场地应承担的违约责任；涉及其他违约情形的，还应叠加承担其他违约责任。（2）逾期清场交还物业场地的违约情形：承租方应自出租方要求清场交还物业的期限届满之日起按每日按照合同约定的日租金总额标准的2倍计付物业、场地占用费至交还物业、场地之日，水电费、物业等相应费用亦同样计付至实际交还标的物业、场地之日。（3）拖欠租金费用等的违约情形：拖欠租金费用的违约金每天按照所欠租金费用 2 ‰计算至清偿全部应付租金、费用之日。如拖欠租金费用达到30天，则视作承租方根本违约、严重违约，在继续累计拖欠租金费用的违约金的前提下，出租方还有权叠加按照前述“（1）根本违约、严重违约情形”、“（2）逾期清场交还物业场地的违约情形”要求承租方承担违约责任以及作出是否解除合同的处理。（4）补交保证金涉及的违约责任：出现保证金需要补交事由的，承租方应于三天内足额补交，迟延补交的，每天按照尚欠保证金0.2‰计算违约金；经出租方催告后15天仍不足额补交，则视作承租方根本违约、严重违约，按根本违约、严重违约的情形承担违约责任，涉及清场交还物业场地的，就逾期清场交还物业场地的情形叠加承担违约责任（5）其他违约情形：有特殊指定违约处理方式的违约情形，按特殊指定的方式处理，如无特别指定违约处理方式，则一律视为“（1）根本违约、严重违约情形”并以此处理。（6）对于合同、交易文件等另有特别约定的违约情形处理，按特别约定执行。没收保证金、补交免租期内租金、违约金、损失赔偿以及其他违约责任应叠加处理，不相互抵消；如对同一违约情形，存在两种或以上约定的违约处理方式，按最重的方式执行。

22、送达 ①承租方的通信地址以承租方在租赁合同中提供的地址为确认的、可寄达地址。如承租方变更地址或联系方式，须及时以书面并盖章方式通知出租方，否则，因此产生的一切不利后果自行承担。②有关履行本合同相关事宜的通知、信函、文件等，出租方按照上述确认地址以快递或者挂号信形式寄送的，自发送之日起第三日视为送达之日。

23、承租方应恪守合同约定，如承租方违约，承租方除向出租方承担违约责任，还应向出租方承担由此产生的损失（包括但不限于未履行租期的租金可得利益损失、场地被拖延无法正常出租的租金损失、清场的费用损失、恢复原状的费用损失、律师费、差旅费、保全保函费、评估鉴定费、公证费、诉讼费、诉讼保全费、提存费、交通费、翻译费、公告费、送达费等）。

注：本次交易只负责决定受让人或合作伙伴，项目交付、产权和股权交割手续按照国家相关法规办理，不属于本次交易内容，本交易服务机构不承担任何责任。

四、时间安排及要求

（一）公告时间：2024-09-25至2024-10-10

（二）报名时间：竞投人可于2024-09-26至2024-10-1 (略) 天河区 (略) http://**或关注“天河农村集体资产交易”微信公众号，点击【网上竞投】模块，选择本 (略) 上报名，填写报名信息上传转账凭证及项目资质要求相符的完整资料，点击保存并提交报名，待审核通过，完成报名流程。

（三） (略) 注册的竞投人， (略) 天河区 (略) http://**或关注“天河农村集体资产交易”微信公众号进行用户注册，首次注册的用 (略) 上注册资料填写，待审核通过后，可在【网上竞投】模块中选择本项目进行报名。

（四）竞投开始时间：2024-10-12 10:00（项目竞投出价初始时长为60分钟，接受竞投人在项目竞投页面按照自然递增价出价或高于自然递增价的整数出价，每次加价金额不得高于*元/月 。请竞投人在出价前认真核对出价金额，一旦出价，不予撤销。）

（五）竞投人资格审核

竞投人需在报名界面中正确填写转账信息，上传转账凭证及其他资质条件要求的相应资料，等待审核，并在报名时间内的周一至周五上午9:00--12:00，下午1:00--5:00（法定节假日除外）携带项目业主单位要求提交的所有资料前往天河区农村集体资产交易中心进行审核，资料审核无误后，审核通过，报名成功。

项目业主单位要求提交的资料：

1、法人单位须提供加盖公章的单位营业执照及法定代表人居民身份证复印件（原件备查）；

2、项目业主单位要求提交以下两种资质其中之一所需的资料：

资质条件之一的资料：

（1）竞投人必须从事汽车销售与服务行业，且在中国汽车流通协会发布的中国汽车流通行业经销商集团百强排行榜单内的证明材料（需加盖竞投人公章）；

（2）竞投人企业注册资本不低于1亿元（含1亿元）的证明材料（原件备查，复印件加盖公章）；

（3）竞投人以及其下属企业上一年度营业额收入不低于30亿（含30亿元）的证明材料（原件备查，复印件加盖公章）；

（4）竞投人以及其下属企业上一年度综合纳税不低于*（含*元）的证明材料（原件备查，复印件加盖公章）；

资质条件之二的资料：

（1）竞投人注册地在广州的证明材料（原件备查，复印件加盖公章）；

（2）竞投人注册资金不低于*元(含*)的证明材料（原件备查，复印件加盖公章）；

（3）竞投人需提交科学技术部公布的运营国家级科技企业孵化器的名单内的证明材料（需加盖竞投人公章）；

（4）竞投人需提交正在经营运营国家级科技企业孵化器不少于一年(含一年)，且孵化总面积不少于1.*平方米以上（含*5千平方米）的租赁合同复印件（原件备查，复印件加盖公章）；

3、国家企业信用信息公示系统打印的未被纳入经营异常名录和严重违法失信企业名单证明（需加盖竞投人公章）。

（六）竞得人交易确认

竞投人成功竞得的，需在竞得后2个工作日内携带相关资料到天河区农村集体资产交易中心 (略) 服务 (略) 天河区农村集体资产交易确认书，受理时间：周一至周五上午9:00--12:00，下午1:00--5:00（法定节假日除外），未在规定时间内携带相关资料到天河区农村集体资产交易中心 (略) 服务 (略) 天河区农村集体资产交易确认书的视为自动放弃竞得资格，交易保证金由天河区农村集体资产交易中心一次性全额不计息转交给项目业主单位，由项目业主单位予以没收处理。竞 (略) 天河区农村集体资产交易确认书在规定时间内与项目业主单位签订合同。

需携带相关资料如下：

法人单位提供营业执照及法定代表人居民身份证原件；

注：农村集体资产进行交易时，项目业主单位应派出 (略) 展示窗口见证监督。监督小组人数在4名以上，成员由村领导班子成员或经济社理事会、监事会及街道交易管理机构、纪检监察联络站成员组成。

五、详细内容见《交易文件》

竞投人 (略) 天河区 (略) http://**或关注“天河农村集体资产交易”微信公众号，进入本项目交易公告页面，点击页面左下方的《交易文件》下载。

六、联系方式

（一）项目业主单位的名称、地址、联系人及联系方式：

项目业主单位名称： (略) 天河区东 (略)

(略) 天河区棠下街棠东第四股份合作经济社

(略) 天河区棠下街棠东第九股份合作经济社

项目业主单位地址：天河区棠东中山大道西791号

棠东毓桂大街7号

(略) 自编11号七楼

联 系 人：潘美春、梁锦培、潘镇澎

联 系 电 话：020-*、020-*、020-*

（二）交易服务机构的名称、地址和联系方式：

交易服务机构名称： (略) 天河区农村集体资产交易中心

交易服务机构地址：天河区政务服务中心6楼（天 (略) 13号）

联 系 部 门：交易部

联 系 方 式：020-*

(略) 天河区农村集体资产交易中心

2024年09月25日