?? 受 (略) 管理人委托，广州 (略) (略) (略) 定于2024 年 10 月 15 日 上 午 10 时 ，在 (略) 越 (略) 2号恒 (略) （http://**）以线上 线下同步 的方式举行 (略) 破产资产 海 (略) 天鹅街11号1003房 拍卖会，现公告如下：

?? 一、重要提示：

?? 1、郑重声明：本拍卖标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第一款第六项的职责以及依据债权人会议表决通过的议案处分债务人财产。

?? 2、竞买人在竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《拍卖须知》等文件要求，查阅相关资料，进行实地看样、了解资产信息（如网签及过户的要求，是否存在拖欠物业费、税费等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，保证金依照《中华人民共和国拍卖法》第三十九条处理（包括但不限于没收保证金、补足再次拍卖价款差额等），请理性参拍。

?? 3、本次拍卖涉及的资产情况较为复杂，资产以其现状为准，管理人或拍卖人提供的所有与本次拍卖标的有关的包括但不限于审计报告、清产核资报告、评估报告以及作出前述报告相关的基础资料、其他相关资料仅为竞买人参与拍卖提供参考，不作为对竞买人的任何承诺和保证，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。拍卖标的真实价值及可能存在的各种瑕疵风险，竞买人应自行尽调及独立判断，拍卖人、管理人不承担任何瑕疵担保责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对资产的实际状况以及可能的瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对资产现状的确认，责任自负。竞买人一旦参与拍卖视为对拍卖流程及各项资产的实际状况以及可能的瑕疵（含显性、隐性瑕疵）予以认可。表明已完全了解标的物包括但不限于：数量、质量、瑕疵等状况，并接受标的现状和一切已知及未知的瑕疵，即视为对拍卖标的的确认，风险自担。 本次拍卖 标的海 (略) 天鹅街11号1003 (略) 签 ， 已经仲裁裁决解除，具体解除程序 需要时间进行，竞买人须充分考虑 ， 不得以此理由悔约 。

?? 以上提及的风险由竞买人自行衡量及承担，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵，拍卖人及管理人不承担任何担保责任。

?? 买受人付清全部拍卖成交价款后，成交标的全部责任和风险由买受人自行承担。标的海 (略) 天鹅街11号1003房，目前已知税务部门提供该房屋其中一项需缴的土地增值税 较高 （ 成本 按 人民币 *.24元/平方米单价测算，未作折扣，具体 需 按税务部门核算为准）。本场拍卖标的交易所产生的一切税费、其他费用 ， 买受人应于拍卖前自行调查，包括已知和可能出现的未知的费用均由买受人自行承担。

?? 二、拍卖标的：

?? 三、拍卖方式及确认方式：

?? 本次拍卖将采用增价拍卖方式，标的设有保留价，至少一人报名且出价不低于保留价时应价方为有效，具体规则及成交确认方式如下：

?? 增价拍卖：拍卖师报出起拍价，邀请竞买人应价；竞买产生最高应价时，拍卖师三声报价且无人再出价时，拍卖师以落槌方式宣布成交；最高应价低于保留价的，则宣布不成交。

?? 例：某标的起拍价*元，拍卖师报出起拍价及增价幅度，竞买人举牌或出价则表示应价，一经应价不得随意反悔，若有更高应价出现时则自动失效。当场上出现的最高应价且不低于保留价（*元），经拍卖师三声报价后无人加价，便以落槌方式宣布成交；但若最高价未达保留价，拍卖师经最后三声询价仍无人加价，应宣布拍卖不成交。

?? 有意参与拍卖的竞买人可向拍卖人广州 (略) 、 (略) (略) 了解详情，一旦参与拍卖视为对各项资产的实际状况以及可能的瑕疵(含显性、隐性瑕疵)予以认可。

?? 四、竞买人资质条件：

?? 1、竞买人应为依据中国法律设立并有效存续的法人、非法人组织或具备完全民事行为能力的自然人；

?? 2、如法律法规对买受人条件有相应规定、限制的，竞买人应自行查询并提供相应证明文件。

?? 五、标的展示时间及方式：

?? 1、时间：2024年10月9日、10日。

?? 2、方式：须请提前来电预约。

?? 六、 竞买保证金及竞买价款支付时间：

?? 有意参与竞买的，请在本公告之日起至 2024年10月14日17时 止，根据竞买意向，交纳相应保证金至指定账户，保证金账户信息如下：

?? 户名： (略) (略)

?? 开户银行：建设银行广 (略) 支行

?? 账号：**

?? 汇款时应备注缴款原因、竞投标的及竞买人的联系电话，以实际到账为准，缴纳保证金的出资人与参加竞买的竞买人必须一致。未按规定缴纳报名保证金的，自动取消竞买资格。因此，请缴纳保证金后务必与拍卖人进行电话确认，联系电话*。

?? 如竞买不成功，保证金5个工作日内无息退还。如竞买成功，自拍卖成交之日起10个工作日内付清全部剩余价款至管理人指定账户，收款账户信息如下：

?? (略) 的资产价款转入如下账户:

?? 账户名： (略) 破产管理人协会

?? 账号：*

?? 开户银行：平安银行广州越秀支行

?? 七、特别说明：

?? 1、本次拍卖标的物情况以其现状为准，管理人不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担购买风险。有意者请亲自进行实地核查，未亲自核查的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

?? 2、拍卖成交后，标的按现状交付，具体情况以实物为准。现状是指看样时点标的物的实测面积、周边环境、基础设施及配套设施、公共设施、 (略) 、相邻关系、房屋结构、房屋质量状况、装修情况、新旧程度、使用现状、租赁情况、权属状态、登记情况等现实状况。房地产四至界线及最终确权面积以有关部门确认为准。

?? 3、 本次拍卖 涉及的资产情况较为复杂，资产以其现状为准，管理人或拍卖人提供的所有与本次拍卖标的有关的包括但不限于审计报告、清产核资报告、评估报告以及作出前述报告相关的基础资料、其他相关资料仅为竞买人参与拍卖提供参考，不作为对竞买人的任何承诺和保证，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。拍卖标的真实价值及可能存在的各种瑕疵风险，竞买人应自行尽调及独立判断，拍卖人、管理人不承担任何瑕疵担保责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对资产的实际状况以及可能的瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对资产现状的确认，责任自负。竞买人一旦参与拍卖视为对拍卖流程及各项资产的实际状况以及可能的瑕疵（含显性、隐性瑕疵）予以认可。表明已完全了解标的物包括但不限于：数量、质量、瑕疵等状况，并接受标的现状和一切已知及未知的瑕疵，即视为对拍卖标的的确认，风险自担。

?? 4、2010年4月14日， (略) 与 (略) 上签订过《 (略) 商品房买卖合同(预售)》。2024年8月15日，广州仲裁委员会（2024）穗仲案字第461号生效裁决，已经裁定解除 (略) 与关晓玲签订的《 (略) 商品房买卖合同(预售)》，并要求关晓玲在裁决送达之日起十五日内配合 (略) 办 (略) 海 (略) 天鹅街11号1003房的商品房买 (略) 签手续。因此，如关晓玲未 (略) 签手续，管理人通 (略) 申请强制执行的 (略) 签，需要一定时间，办理权属变更登记的时间可能会延长，管理人对此不作任何保证和承担任何责任。如竞买人对进行产权过户的时间有急迫要求的，请谨慎购买。

?? 5、本次拍卖 标的海 (略) 天鹅街11号1003房， 拍卖成交时，成交价为出卖方净得价，成交价不包含标的物所涉的一切税、费、金。 因本次拍卖交易过程涉及不动产过户可能发生的税费及破产企业就该标的拖欠的其他税费（ 税务 局破产程序中已向管理人申报的除外）（含企业所得税、房产税、城镇土地使用税、增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、契税、交易手续费、权证工本费等，以相关部门最终核定为准）均由 竞买人 承担。管理人在此着重提醒，土地增值税计算方式较为复杂且拍卖标的所在项目开发较早，限于项目成本等原因，最终所需要缴纳的土地增值税金额可能较高。另外，竞买人向税局咨询土地增值税时， 限于沟通差异，税局一般只会告知预征的部分税率，由此计算的土地增值税较小，容易造成误导。据管理人咨询了解，一般情况下土地增值税计算公式如下：土地增值税=增值额*适用税率—扣除项目金额*速算扣除系数。具体计算方法为：

?? （1）增值额未超过扣除项目金额50%时，土地增值税税额=增值额*30%；

?? （2）增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%时，土地增值税税额=增值额*40%—扣除项目金额*5%；

?? （3）增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%时，土地增值税税额=增值额*50%—扣除项目金额*15%；

?? （4）增值额超过扣除项目金额200%时，土地增值税税额=增值额*60%—扣除项目金额*35%。

?? (略) 地方税务局大企业税收管理局出具的穗地税企土办（2016）0001号《办理有关土地增值税清算事项通知书》，标的所在的天鹅湾项目普通住宅单位建筑面积成本为*.24元/平方米。鉴于项目开发较早，成本较低，本标的成交后，所需缴纳的土地增值税金额可能较高，竞买人需要仔细核算。

?? 对于本次交易涉及的其他各项费用，主要为本标的物可能存在欠付物管费、服务费、欠缴水费、电费、煤气费等各项费用的情况，由竞买人自行向各方确认，该费用均由竞买人自行承担，管理人不承担任何费用。竞买人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿。

?? 6、拍卖标的物交易及过户按拍卖标的物所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向拍卖标的物所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，自行承担过户风险。如不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。因不符合条件参加竞买产生相应的法律责任，由竞买人自行承担。

?? 以上提及的风险由竞买人自行衡量及承担，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵，拍卖人及管理人不承担任何担保责任。

?? 竞买人付清全部拍卖成交价款后，成交标的全部责任和风险由竞买人自行承担。

?? 竞买人在参与拍卖前请务必仔细阅读《拍卖须知》等拍卖会资料。本《拍卖公告》的最终解释权归拍卖人广州 (略) 、 (略) (略) 。

?? 八、因本次拍卖发生的争议，提交广州仲裁委员会仲裁。

?? 九、本公告未尽事宜，请向拍卖人咨询。联系信息

?? 1、咨询电话：020-*、*（陈生）

?? 020-*-8005、*（温生）

?? 020-*、*（ 冯女士）

?? 2、拍卖规则依照《中华人民共和国企业破产法》、《中华人民共和国拍卖法》等相关法律、法规执行。

广州 (略)

(略) (略)

?? 2024年9月25日

?? 受 (略) 管理人委托，广州 (略) (略) (略) 定于2024 年 10 月 15 日 上 午 10 时 ，在 (略) 越 (略) 2号恒 (略) （http://**）以线上 线下同步 的方式举行 (略) 破产资产 海 (略) 天鹅街11号1003房 拍卖会，现公告如下：

?? 一、重要提示：

?? 1、郑重声明：本拍卖标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第一款第六项的职责以及依据债权人会议表决通过的议案处分债务人财产。

?? 2、竞买人在竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《拍卖须知》等文件要求，查阅相关资料，进行实地看样、了解资产信息（如网签及过户的要求，是否存在拖欠物业费、税费等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，保证金依照《中华人民共和国拍卖法》第三十九条处理（包括但不限于没收保证金、补足再次拍卖价款差额等），请理性参拍。

?? 3、本次拍卖涉及的资产情况较为复杂，资产以其现状为准，管理人或拍卖人提供的所有与本次拍卖标的有关的包括但不限于审计报告、清产核资报告、评估报告以及作出前述报告相关的基础资料、其他相关资料仅为竞买人参与拍卖提供参考，不作为对竞买人的任何承诺和保证，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。拍卖标的真实价值及可能存在的各种瑕疵风险，竞买人应自行尽调及独立判断，拍卖人、管理人不承担任何瑕疵担保责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对资产的实际状况以及可能的瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对资产现状的确认，责任自负。竞买人一旦参与拍卖视为对拍卖流程及各项资产的实际状况以及可能的瑕疵（含显性、隐性瑕疵）予以认可。表明已完全了解标的物包括但不限于：数量、质量、瑕疵等状况，并接受标的现状和一切已知及未知的瑕疵，即视为对拍卖标的的确认，风险自担。 本次拍卖 标的海 (略) 天鹅街11号1003 (略) 签 ， 已经仲裁裁决解除，具体解除程序 需要时间进行，竞买人须充分考虑 ， 不得以此理由悔约 。

?? 以上提及的风险由竞买人自行衡量及承担，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵，拍卖人及管理人不承担任何担保责任。

?? 买受人付清全部拍卖成交价款后，成交标的全部责任和风险由买受人自行承担。标的海 (略) 天鹅街11号1003房，目前已知税务部门提供该房屋其中一项需缴的土地增值税 较高 （ 成本 按 人民币 *.24元/平方米单价测算，未作折扣，具体 需 按税务部门核算为准）。本场拍卖标的交易所产生的一切税费、其他费用 ， 买受人应于拍卖前自行调查，包括已知和可能出现的未知的费用均由买受人自行承担。

?? 二、拍卖标的：

?? 三、拍卖方式及确认方式：

?? 本次拍卖将采用增价拍卖方式，标的设有保留价，至少一人报名且出价不低于保留价时应价方为有效，具体规则及成交确认方式如下：

?? 增价拍卖：拍卖师报出起拍价，邀请竞买人应价；竞买产生最高应价时，拍卖师三声报价且无人再出价时，拍卖师以落槌方式宣布成交；最高应价低于保留价的，则宣布不成交。

?? 例：某标的起拍价*元，拍卖师报出起拍价及增价幅度，竞买人举牌或出价则表示应价，一经应价不得随意反悔，若有更高应价出现时则自动失效。当场上出现的最高应价且不低于保留价（*元），经拍卖师三声报价后无人加价，便以落槌方式宣布成交；但若最高价未达保留价，拍卖师经最后三声询价仍无人加价，应宣布拍卖不成交。

?? 有意参与拍卖的竞买人可向拍卖人广州 (略) 、 (略) (略) 了解详情，一旦参与拍卖视为对各项资产的实际状况以及可能的瑕疵(含显性、隐性瑕疵)予以认可。

?? 四、竞买人资质条件：

?? 1、竞买人应为依据中国法律设立并有效存续的法人、非法人组织或具备完全民事行为能力的自然人；

?? 2、如法律法规对买受人条件有相应规定、限制的，竞买人应自行查询并提供相应证明文件。

?? 五、标的展示时间及方式：

?? 1、时间：2024年10月9日、10日。

?? 2、方式：须请提前来电预约。

?? 六、 竞买保证金及竞买价款支付时间：

?? 有意参与竞买的，请在本公告之日起至 2024年10月14日17时 止，根据竞买意向，交纳相应保证金至指定账户，保证金账户信息如下：

?? 户名： (略) (略)

?? 开户银行：建设银行广 (略) 支行

?? 账号：**

?? 汇款时应备注缴款原因、竞投标的及竞买人的联系电话，以实际到账为准，缴纳保证金的出资人与参加竞买的竞买人必须一致。未按规定缴纳报名保证金的，自动取消竞买资格。因此，请缴纳保证金后务必与拍卖人进行电话确认，联系电话*。

?? 如竞买不成功，保证金5个工作日内无息退还。如竞买成功，自拍卖成交之日起10个工作日内付清全部剩余价款至管理人指定账户，收款账户信息如下：

?? (略) 的资产价款转入如下账户:

?? 账户名： (略) 破产管理人协会

?? 账号：*

?? 开户银行：平安银行广州越秀支行

?? 七、特别说明：

?? 1、本次拍卖标的物情况以其现状为准，管理人不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担购买风险。有意者请亲自进行实地核查，未亲自核查的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

?? 2、拍卖成交后，标的按现状交付，具体情况以实物为准。现状是指看样时点标的物的实测面积、周边环境、基础设施及配套设施、公共设施、 (略) 、相邻关系、房屋结构、房屋质量状况、装修情况、新旧程度、使用现状、租赁情况、权属状态、登记情况等现实状况。房地产四至界线及最终确权面积以有关部门确认为准。

?? 3、 本次拍卖 涉及的资产情况较为复杂，资产以其现状为准，管理人或拍卖人提供的所有与本次拍卖标的有关的包括但不限于审计报告、清产核资报告、评估报告以及作出前述报告相关的基础资料、其他相关资料仅为竞买人参与拍卖提供参考，不作为对竞买人的任何承诺和保证，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。拍卖标的真实价值及可能存在的各种瑕疵风险，竞买人应自行尽调及独立判断，拍卖人、管理人不承担任何瑕疵担保责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对资产的实际状况以及可能的瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对资产现状的确认，责任自负。竞买人一旦参与拍卖视为对拍卖流程及各项资产的实际状况以及可能的瑕疵（含显性、隐性瑕疵）予以认可。表明已完全了解标的物包括但不限于：数量、质量、瑕疵等状况，并接受标的现状和一切已知及未知的瑕疵，即视为对拍卖标的的确认，风险自担。

?? 4、2010年4月14日， (略) 与 (略) 上签订过《 (略) 商品房买卖合同(预售)》。2024年8月15日，广州仲裁委员会（2024）穗仲案字第461号生效裁决，已经裁定解除 (略) 与关晓玲签订的《 (略) 商品房买卖合同(预售)》，并要求关晓玲在裁决送达之日起十五日内配合 (略) 办 (略) 海 (略) 天鹅街11号1003房的商品房买 (略) 签手续。因此，如关晓玲未 (略) 签手续，管理人通 (略) 申请强制执行的 (略) 签，需要一定时间，办理权属变更登记的时间可能会延长，管理人对此不作任何保证和承担任何责任。如竞买人对进行产权过户的时间有急迫要求的，请谨慎购买。

?? 5、本次拍卖 标的海 (略) 天鹅街11号1003房， 拍卖成交时，成交价为出卖方净得价，成交价不包含标的物所涉的一切税、费、金。 因本次拍卖交易过程涉及不动产过户可能发生的税费及破产企业就该标的拖欠的其他税费（ 税务 局破产程序中已向管理人申报的除外）（含企业所得税、房产税、城镇土地使用税、增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、契税、交易手续费、权证工本费等，以相关部门最终核定为准）均由 竞买人 承担。管理人在此着重提醒，土地增值税计算方式较为复杂且拍卖标的所在项目开发较早，限于项目成本等原因，最终所需要缴纳的土地增值税金额可能较高。另外，竞买人向税局咨询土地增值税时， 限于沟通差异，税局一般只会告知预征的部分税率，由此计算的土地增值税较小，容易造成误导。据管理人咨询了解，一般情况下土地增值税计算公式如下：土地增值税=增值额*适用税率—扣除项目金额*速算扣除系数。具体计算方法为：

?? （1）增值额未超过扣除项目金额50%时，土地增值税税额=增值额*30%；

?? （2）增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%时，土地增值税税额=增值额*40%—扣除项目金额*5%；

?? （3）增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%时，土地增值税税额=增值额*50%—扣除项目金额*15%；

?? （4）增值额超过扣除项目金额200%时，土地增值税税额=增值额*60%—扣除项目金额*35%。

?? (略) 地方税务局大企业税收管理局出具的穗地税企土办（2016）0001号《办理有关土地增值税清算事项通知书》，标的所在的天鹅湾项目普通住宅单位建筑面积成本为*.24元/平方米。鉴于项目开发较早，成本较低，本标的成交后，所需缴纳的土地增值税金额可能较高，竞买人需要仔细核算。

?? 对于本次交易涉及的其他各项费用，主要为本标的物可能存在欠付物管费、服务费、欠缴水费、电费、煤气费等各项费用的情况，由竞买人自行向各方确认，该费用均由竞买人自行承担，管理人不承担任何费用。竞买人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿。

?? 6、拍卖标的物交易及过户按拍卖标的物所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向拍卖标的物所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，自行承担过户风险。如不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。因不符合条件参加竞买产生相应的法律责任，由竞买人自行承担。

?? 以上提及的风险由竞买人自行衡量及承担，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵，拍卖人及管理人不承担任何担保责任。

?? 竞买人付清全部拍卖成交价款后，成交标的全部责任和风险由竞买人自行承担。

?? 竞买人在参与拍卖前请务必仔细阅读《拍卖须知》等拍卖会资料。本《拍卖公告》的最终解释权归拍卖人广州 (略) 、 (略) (略) 。

?? 八、因本次拍卖发生的争议，提交广州仲裁委员会仲裁。

?? 九、本公告未尽事宜，请向拍卖人咨询。联系信息

?? 1、咨询电话：020-*、*（陈生）

?? 020-*-8005、*（温生）

?? 020-*、*（ 冯女士）

?? 2、拍卖规则依照《中华人民共和国企业破产法》、《中华人民共和国拍卖法》等相关法律、法规执行。

广州 (略)

(略) (略)

?? 2024年9月25日