汉中市佛坪县长角坝镇沙窝村“农耕文化博物馆”房产租赁权
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汉中市佛坪县长角坝镇沙窝村“农耕文化博物馆”房产租赁权
网络竞买承诺书
本竞买人已经认真查阅、详知且全部认可竞价活动的资料及相关文件,自愿遵守公告、竞买须知、标的情况说明等所规定的相关内容， (略) 操作，已查看当期标的，悉知标的现状（包括标的已知及未知的所有瑕疵），并已详细了解标的权属状况及其瑕疵。
本竞买人决定参 (略) http://** (略) 络竞价活动，签署本《网络竞买承诺书》是本竞买人真实意愿的表示。
本竞买人承诺：切实保护好自己的竞买人身份，不将用户名、号牌、密码等泄露、转让或出借予他人/组织使用；不串通其他竞买人，扰乱竞价正常秩序，干扰竞价活动，否则处置人有权取消本人竞买资格，中止本人的竞买行为,所交竞买保证金不予退还。
本竞买人了 (略) 络竞价存在的风险，对网络竞价发生下述情形之一的【①网络受到病毒干扰，攻击；②网络受到他人破坏，毁损；③ 在竞价进行时， (略) 络拥 (略) ；④ 出现不可预见和防范的硬件故障，如：服务器突然死机等；⑤ 其他不可抗力因素】，本竞买人不追究任何责任，不向处置人、委托人、服务机构、平台主张任何费用，不提出任何赔偿请求。否则，由此造成的损失均由本竞买人承担。
(略) 可能出现的不稳定情况，不排除在线竞价出现无法正常进行的各种情况（包括但不限于时间不同步、网络故障、电路故障、系统故障、服务器故障、被恶意攻击、停电或其他不可抗力因素等）而造成无法出价、页面无刷新、竞价暂停等，本竞买人一旦参与竞拍即代表已认知及认同在线竞拍所带来的有关风险，认同并接受在竞价过程中服务器故障等情况发生后，上述问题修复后重新确定的竞价处置方案（包括但不限于恢复竞价、重新竞价、及其它竞价方案）。本竞买人不再追究处置人、委托人、 (略) 。处置人、委托人、 (略) 不承担基于上述情况或由于本竞买人误操作所造成的一切损失及责任，由此产生的一切法律风险及损失均由本竞买人承担。
如本竞买人成功竞得标的，保证遵守竞价资料及相关文件的约定，与处置人签订《成交确认书》及成交相关文件，并承诺在规定的时间内将成交价款、佣金及其它费用、应缴纳税费汇款至处置人指定帐上。如逾期不付清相关款项的，则承担违约责任，本竞买人所交保证金不予退还。
在此郑重承诺并声明：本竞买人参加处置 (略) 络竞价，即对标的做了充分的查实和了解（包括但不限于标的现状、内在瑕疵、未查觉的瑕疵及权利瑕疵），本竞买人一旦以最高应价竞得标的，作为买受人愿意接受当期《竞价资料》所有条款，以及标的的一切现状和瑕疵，并愿意承担标的所发生的相关税、费以及因标的转移所产生的费用及风险。同时承诺在不影响处置人安全管理规定的前提下，在规定的时间内顺利提取标的。
特此承诺！并对上述承诺负完全的经济及法律责任。
第二部分：租赁资产清单
承租人的义务：
1、承租人应将租赁房屋用于发展旅游产业经营（在指定区域开展茶艺文化、非遗文化、农特产品的展销等的文化类或助农类传播和推广项目），不得从事其他行业以及其他违反国家法律法规和对房屋结构安全有影响的经营活动；承租人应义务承担博物馆日常管护和清扫工作。
2、租赁期内，租赁物自移交之日起的安全、保管、管理、使用和收益的权利和义务均有承租人享有和承担；承租人应尽妥善保管、合理使用的善良管理人的义务，造成租赁物毁损灭失的，应当承担损害赔偿责任。4、承租人未经出租人同意，不得对租赁物进行改善和增设他物。
拍卖（招租）规则
1、本规则依据《中华人民共和国拍卖法》及其他相关法律法规，遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则制定。参加拍卖（招租）活动的当事人均应仔细阅读所列条款，并依此对自己在拍卖（招租）中的行为负责。
2、竞租人应在公告期内全面审阅招租文件；详尽咨询、认真了解标的物现状；未经咨询或对标的物不了解而参加竞租的责任自负。
3、竞租人在竞租登记截止时间前应凭有效身份证件提交《竞租申请书》，办理竞租登记手续并按要求交纳规定的保证金，领取竞租号牌，否则不视为竞租人。
4、招租标的按现状进行出租，竞租代理机构、委托人对招租标的不承担瑕疵担保责任。竞租人参与竞租，有权充分了解招租标的的全部情况（包括瑕疵），并有权决定是否竞租。竞租人一旦参与竞租即表明已完全了解并认可招租标的全部情况（包括瑕疵）。
5、本公司对招租标的所作介绍出自委托人提供的资料，招租标的仅限于标的物本身，以委托人向竞得人交付时的状态为准。招租标的存在的质量缺陷、数量差异及产权过户办证由竞得人自行办理等重大瑕疵，竞租代理机构声明：对招租标的瑕疵不承担责任。竞租人一经参加竞租，就表示对该标的状况含瑕疵全部认可，竞租成功后不得以不清楚招租标的为由毁约。
6、竞租人应妥善保管好自己的保证金缴款收据和竞租号牌，因丢失或转借而造成的损失，由本人承担全部责任。
7、本公司所提供的招租资料，仅供竞租人参考。竞租人应认真咨询、了解标的物现状，未经咨询或对标的物不了解而参加竞租的责任自负。
8、竞价过程中，竞租人必须严肃认真，一经应价，不得撤回，否则竞租保证金不予退还、并追究法律责任。竞租人有效应价经拍卖师击槌方式确认招租成交。原承租人报名并参与招租活动，在同等条件下享有优先承租权。
9、临场处置租赁权招租会场上因竞价发生的一切争议和纠纷，即拍卖师拥有现场决定权。拍卖师对该标的物的招租方式，在该标的招租开始时告知竞租人。
10、招租成交后，竞得人必须当场与竞租代理机构签订《成交确认书》；在招租竞价记录上签名、按印；并按约定向竞租代理机构指定账户交清全部成交价款（含保证金）及佣金，否则视为违约。
11、成交后的竞得人如违约、违法，竞租保证金不予返还且按照《拍卖法》第三十九条的规定征得委托人同意，竞租代理机构有权将该标的另行招租，如再行招租的价款低于原招租价款的，原竞得人应当补足差额，并承担相应的违约法律责任。
12、本规则的解释权归陕西汉方 (略) ，其他未尽事宜依照中华人民共和国相关法律法规办理。
房屋租赁权招租须知
根据《中华人民共和国拍卖法》《中华人民共和国民法典》和《佛坪县国有资产管理委员会办公室关于印发〈佛坪县行政事业单位房屋土地国有资产经营权公开招租办法（试行）〉的通知》等有关规定，本着公开、公平、公正、平等自愿的原则，特制定本须知，参与本次招租活动的人，均应阅读、理解并遵守本须知。
一、公开招租的当事人
1、本次公开招租的出租人为佛坪县景区建设管理委员会办公室，电话：（0916）#，地址： (略) 佛坪县新街2号。
2、代理机构（竞租代理机构）为陕西汉方 (略) ，电话：0916-#；地址： (略) 南团结街长安银行。
3、竞租人为依据本须知办理了报名手续的意向承租人，招租成功后称为竞得人（或承租人）。
4、本招租文件所指交易标的物均为出租房屋的租赁权。
二、出租标的情况
1、租赁物：位于陕西省汉中市佛坪县长角坝镇沙窝村“农耕文化博物馆”房产租赁权。租期3年，租赁费为年租金，详见租赁实物。
2、关于租金的确定：通过公开招租确定的金额为租赁物的起租年度租金。
3、承租人的义务：
①承租人应按照约定及时支付租金，承租人无正当理由未支付租金或延期支付租金的，出租人可以解除合同。
②租赁期内，租赁物自移交之日起的安全、保管、管理、使用和收益的权利和义务均有承租人享有和承担；承租人应尽妥善保管、合理使用的善良管理人的义务，造成租赁物毁损灭失的，应当承担损害赔偿责任。
③承租人未经出租人同意，不得对租赁物进行改善和增设他物。
④承租人不按照约定的方法或者租赁物的性质使用致使租赁物受到损耗的，视为承租人违约，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
三、标的经营范围及要求
通过竞价确定的承租人应将租赁房屋用于发展旅游产业经营（在指定区域开展茶艺文化、非遗文化、农特产品的展销等的文化类或助农类传播和推广项目），不得从事其他行业以及其他违反国家法律法规和对房屋结构安全有影响的经营活动。
四、报名对象及说明
1、中华人民共和国境内企事业法人或具有完全民事行为能力的自然人均可参加竞租。
2、招租房屋自公告发布之日起至招租竞价日前一天16时前在标的座落位置展示。在此期间，潜在的意向人均可对出租的房屋进行现场察看。意向人现场查看时，出租人或竞租代理机构予以配合引导，但现场查看的费用和安全责任由意向人自负。
3、本次公开招租坚持“公开、公平、公正，竞争、诚实、守信”原则，面向社会公开招租，严禁暗箱操作，接受社会监督。
五、报名事项
1、报名时间及保证金交纳截止时间：见《招租公告》。
2、保证金。招租保证金金额见《招租公告》。
3、报名地点： (略) 汉台区中山街街道办事处汉江新城留苑4栋1单元4楼（陕西汉方 (略) ）或者佛坪县景区建设管理委员会办公室。
4、报名时须提供的相关资料：
（1）自然人须提交居民身份证原件及复印件；
（2）企业单位须携带单位公章及企业营业执照（副本）和法定代表人居民身份证的原件及复印件；
（3）事业单位须携带单位公章及事业单位法人证书和法定代表人居民身份证的原件及复印件；
（4）委托他人代为申请或参加招租的，须提交授权委托书及委托人和受委托人的居民身份证原件及复印件。
5、保证金账户：【户名:陕西汉方 (略) ；账户号码:#161；开户银行: (略) 汉中分行营业部；行号：#】。
6、未成交的竞租人所交纳的竞租保证金在招租活动结束后3个工作日内无息退还。竞得人的竞租保证金扣除买受佣金后转为第一期的租金。
7、报名费为￥100元/人（个），报名后不予退还。
六、获得竞租资格的办法
竞租人携带报名资料到陕西汉方 (略) 或佛坪县景区建设管理委员会办公室提出竞租申请（报名时，竞租人须当场在申请书上签字或加盖公章）。经审查，符合要求的，凭保证金交纳单办理竞租登记手续，取得竞租资格。
七、有下列情形之一的，为无效申请：
1、申请文件在报名时间截止后提交的。
2、申请手续字迹不清、无法辨认的。
3、委托他人代理，委托手续不齐全或不符合规定的。
4、申请文件不齐全或不符合规定的。
5、竞租申请不具备资格条件的，或不能出具竞租人资格证明材料的。
6、竞租保证金交纳者与报名申请人不符合的。
7、竞租保证金没有在规定期限内交到指定账户并经确认的。
8、法律法规规定的其他情形。
八、招租有关事项：
(一)符合《佛坪县国有资产管理委员会办公室关于印发〈佛坪县行政事业单位房屋土地国有资产经营权公开招租办法（试行）〉的通知》第 14 条规定的竞价条件时，如期组织公开招租会议。
1、招租会时间：2024年9月29日10：00时。
2、招租会地点：佛坪县文化和旅游局会议室。
3、竞得人及租金的确定。本次招租以#年租金为起拍价，设有招租起租价；按价高者竞得的原则确定最终的竞租人和每#年度的租金价格。
4、竞租人进场时间为2024年9月29日9：30-10:00，竞租人须携带本人身份证和保证金交纳凭证入场并领取号牌。如竞租人不按时参加招租会的，视为竞租人自行放弃参加竞租，竞租资格取消。
5、招租会程序：招租会开始时间2024年9月29日10点0分，主持人宣布招租会开始，并宣读有关文件资料。招租开始后由拍卖师宣布招租的租赁权起租价，并声明加价幅度（即递增价），然后由各竞租人举牌竞价。起租价见招租公告，加价幅度为￥50元/次；竞租人一经举牌应价，不得反悔。当其他竞租人有更高应价时，其应价即丧失约束力。
6、原承租人报名并参与招租活动，在同等条件下享有优先承租权。优先权行使规则：
（1）拍卖开始前，由拍卖师宣布优先权人行使优先购买权的拍卖规则（即：本条之规则）。
（2）拍卖开始前，拍卖师公布优先权人所处的位置及号牌号码。
（3）拍卖开始后，拍卖师组织现场竞价。在现场竞价过程中，产生最高应价前，优先权人和其他竞买人平等地参与竞价（即：竞价过程中，优先权人不行使优先权，可参加与其他竞买人的平等竞价权利）。
（4）拍卖过程中，产生最高应价时，拍卖师应询问优先权人是否愿意以该应价购买；拍卖师应询问优先权人时，优先权人方可行使优先权。竞价中，可能产生多个最高应价，拍卖师应询问优先权人对等的是否愿意以该应价购买的次数。
（5）拍卖师询问优先权人时，优先权人表示愿意以该最高价买受，且无更高应价时，则拍归优先权人；如有更高应价，而优先权人不作表示的，则拍归该应价最高的竞买人。
6、竞租人的竞价号牌、竞租资格确认书都属专用，不得转让、出借、调换和买卖，否则造成的后果概由当事人自负。
7、竞租人及参会人员，应遵守招租会场的纪律，不得大声喧哗，不得阻挠其他竞租人叫价，不得阻碍拍卖师进行正常的招租工作。如发现竞租人恶意串通，操纵竞价或弄虚作假骗取竞租资格的行为，或者采取其他非法手段竞得的，将取消其竞租资格，并按《拍卖法》等规定由竞租人承担相应赔偿责任和法律责任。
(二)按照《佛坪县国有资产管理委员会办公室关于印发〈佛坪县行政事业单位房屋土地国有资产经营权公开招租办法（试行）〉的通知》第 14 条规定，不具备竞价条件时，本次公开招租活动中止。
九、成交事项：
1、竞租成交后，竞得人存在如下情形之一的，属于违约行为；竞得人违约，拍卖人可征得委托人同意，单方解除成交合同，依法取消其买受资格；拍卖人单方解除成交结果的，竞得人除应承担保证金不予返还的违约责任外，还应承担再行拍卖的价款低于原拍卖价款的差额补足的责任，以及一切不利后果；如再行拍卖时，原竞得人不得参与竞买。
①、竞得人未当场签订《拍卖成交确认书》的；
②、竞得人逾期交纳拍卖成交价款及佣金的；
③、竞得人提供虚假文件、隐瞒事实的；
④、竞得人采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的；
⑤、竞得人发生其他违约情况的。
竞得人须与竞租代理机构当场签订《成交确认书》，若竞得人拒绝当场签订《成交确认书》的，以违约论处，竞租保证金不予返还，并将依据《拍卖法》的有关规定追究其违约责任。
2、结果公示：招租成交后，在佛 (略) 站公告招租成交结果；公示期为1个工作日。
3、成交后的竞得人须自成交之日起3个工作日内向代理机构指定账户交纳：第一年的租金+成交价5%的佣金+（履约保证金#仟元），竞租保证金可予以抵扣。竞得人凭《成交确认书》交纳第一期租金（即第#年租金）交纳证明和竞租佣金（第#年租金的5%交纳）后签订《房屋土地国有资产经营权租赁合同》。
4、若竞得人拒绝或不按期交纳有关款项、签订《房屋土地国有资产经营权租赁合同》的，竞租保证金不予返还，该租赁店面由出租人收回，同时出租人有权依据有关规定继续追究其违约责任。 不予返还的竞租保证金，上缴县财政。
5、成交后的租赁权人须按照《房屋土地国有资产经营权租赁合同》的约定办理，《房屋土地国有资产经营权租赁合同》见后附件。
十、租赁有关约定：
1、租金的支付：租赁房屋须先付租金后使用。
第一期租金（即第一年，12个月租金）在成交后3日内一次性付清（竞得人交纳的竞租保证金中直接扣除第一年租赁及佣金，不足部分应在3日内补齐）；次年租金必须在上一年租期到期日15日前，一次性向出租人指定账户交纳清次年全部租金。
2、承租人签订《房屋土地国有资产经营权租赁合同》后，由出租人将租赁房屋移交给承租人使用。出租人若不能按期交付使用，按《房屋土地国有资产经营权租赁合同》的约定承担违约责任。
3、租金不含房屋租赁的有关税、费，租赁期内承租人应按法律规定，按时交纳税金及社会公益性收费等。
4、租赁期间的水电费、卫生费、零星修理等均由承租人自己负责。
5、租赁期内，因政策拆建或政府需要使用该租赁房屋的，租赁合同自行终止，承租人应无条件搬出，租金按实际租赁时间计算，出租人将已收到的未到期租金部分（按日平均租金计算）退还给承租人，出租人不补偿其他任何损失。
6、租赁期内，因公益事业建设、公共设施建设、道路改造等原因，对承租户经营造成的影响和损失，出租人不做任何补偿。
7、租赁期内，承租人不得从事违法活动，自觉遵守国家法律法规。必须做好安全、消防及卫生工作，符合消防规定，否则，由此所引起的一切经济损失和法律责任均由承租人自行承担。
8、承租人应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，承租人应立即修复，承担一切费用，并赔偿由此造成的损失。
9、租赁期内，承租人需要装修时，其《装修方案》须得到出租方的书面同意，并向出租方进行装修备案登记后，按照消防等有关规定自行组织装修，其装修经费、装修安全由承租人自行承担。装修时，不得影响房屋结构，涉及有关水、电、消防和装潢设计的图纸相关资料必须交给出租方备案。
10、承租人不得违反《房屋土地国有资产经营权租赁合同》的约定擅自转租，否则，出租人有权终止合同，收回房屋使用权，并不予退还合同履约保证金和剩余未到期的房租。
11、出租人和承租人的权利及责任、有关违约约定、其他租赁具体事项详见《房屋土地国有资产经营权租赁合同》（样本）。
十一、其他事项：
1、竞租人应事先对标的物进行认真咨询，作全面了解，仔细阅读本次招租文件，一旦交纳保证金及办理报名申请手续，即表明已完全了解情况并认可，愿意承担一切责任。
2、租赁标的面积、四至、附属设施等以实物为准。标的租赁租是以标的物现行条件下的现状、现功能进行出租。出租人及竞租代理机构对租赁物的质量不作担保，也不承担瑕疵的担保责任。
3、竞租人提供的相关资料须真实有效，若提供虚假文件、隐瞒事实、骗取竞租资格，如经查明其竞得结果无效，同时承担相应法律责任。
4、竞租成交，如竞得人不按约定履行签署《?成交确认书》等文件、不按约定履行交纳款项的义务属于实质性违约；违约后，拍卖人有权单方决定解除成交结果；拍卖人单方解除成交结果的，如竞得人除应承担保证金不予返还的违约责任外，还应承担再行拍卖的价款低于原拍卖价款的补的责任，以及一切不利后果；如再行拍，原竞得人不得参与竞买。
5、未尽事宜将在租赁权招租会之前以书面文本或公开宣布的形式告知竞租人。
十二、本招租须知是招租文件的组成部分，本次招租文件包括以下内容，请竞租人仔细核对、阅读：
1、招租公告；
2、房屋租赁权招租须知；
3、房屋土地国有资产经营权租赁合同（样本）；
4、成交确认书（样本）；
5、竞租申请书（样本）。
十三、代理单位：陕西汉方 (略) ；
1、联系方式：纪女士；
2、电话0916-#；
3、地址： (略) 汉台区中山街街道办事处汉江新城留苑4栋1单元4楼。
4、查询码：
| (略) | (略) | 佛坪县 (略) |
陕西汉方 (略)
2024年9月13日
租赁权招租成交确认书
委托人：佛坪县景区建设管理委员会办公室
竞租代理机构：陕西汉方 (略)
竞得人：
身份证编号：
电话：地址：
执号牌的竞租人于2024年9月29日由竞租代理机构举办的招租会上竞得委托房产租赁权，根据本次招租结果，竞得人与竞租代理机构当场签订成交确认书如下：
一、委托人：佛坪县景区建设管理委员会办公室
二、招租标的：位于陕西省汉中市佛坪县长角坝镇沙窝村“农耕文化博物馆”房产租赁权，租期3年，租赁费为年租金。承租人应将租赁房屋用于发展旅游产业经营（在指定区域开展茶艺文化、非遗文化、农特产品的展销等的文化类或助农类传播和推广项目），不得从事其他行业以及其他违反国家法律法规和对房屋结构安全有影响的经营活动；承租人应义务承担博物馆日常管护和清扫工作。
三、招租成交价（年租金）：为人民币#万仟佰#元整，￥元整。
四、招租成交后，竞得人须在2024年月日之前向竞租代理机构交纳清第一年度租金及成交价5%的竞租佣金，《房屋土地国有资产经营权租赁合同》约定的履约保证金#仟元。
五、竞得人交纳清款项后，凭本《成交确认书》到委托人处签订《房屋土地国有资产经营权租赁合同》。
六、竞得人签订《成交确认书》后，必须严格遵守上述条款。未按条款执行的，除竞租保证金不予退还外，还应根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定承担违约责任，并赔偿由此造成的经济损失。
七、其他未尽事项以《房屋租赁权招租须知》和《房屋土地国有资产经营权租赁合同》的约定为准。
八、成交确认书一式三份，委托人、竞得人、竞租代理机构各一份。
委托人：佛坪县景区建设管理委员会办公室竞得人：
法定代表人：法定代表人：
地址：地址：
电话：电话：
竞租代理机构陕西汉方 (略)
法定代表人：
地址： (略) 南团结街长安银行
电话：0916-#
签订时间：2024年月日
签订地点：佛坪县文化和旅游局会议室
陕西汉方 (略) 竞买登记表
| 项目名称 | 陕西省汉中市佛坪县长角坝镇沙窝村“农耕文化博物馆”房产租赁权 | |||
| 保证金 | ￥0.#元 | 收款账户 | 户名:陕西汉方 (略) ； 账户号码:#161； 开户银行: (略) 汉中分行营业部；行号：# | |
| 现场查验确认承诺 | 本竞买人于2024年 月 日，现场查验了本次公开招租的位于陕西省汉中市佛坪县长角坝镇沙窝村“农耕文化博物馆”房产租赁权，对标的物的现状、范围、质量、数量和要求等，已详尽了解，如竞得该标的物，愿承担本次拍卖会标的物一切已知、未知的瑕疵， (略) 场价值的风险。 | |||
| 竞 买 人 承 诺 | 1、本竞买人具有良好的财务状况及商业信用，完全具备本次招租的租赁权经营的能力和资格，为适格的竞买主体，并承诺若竞买成功，保证按约定付清全部应交款，按约定履行义务。 2、本竞买人所提供的全部资料（包括有效的身份证明文件、保证金缴付单据）是本竞买人基本情况的真实反映，且对本次拍卖标的的受让完全符合相关法律法规之要求，并已得到完全充分的授权。 3、本竞买人已认真阅读本次租赁权公开招租的《招租文件》全部资料，清楚了解全部内容及可能存在的瑕疵并同意及接受一切规定和约定，并自愿承担竞买标的后的全部风险和责任。委托人及拍卖人无须对拍卖标的已知或未知的缺陷、权益限制等承担任何责任。 4、本竞买人清楚知悉租赁权经营属风险投资，存在不可预见的自然因素变化和政策法规变化风险以及不可抗力因素影响，经过认真考察，详细了解租赁权的相关情况，慎重决策后，已完全明白上述风险内容及全部含义，全面认可租赁权现状及招租文件内容，并自愿承担全部风险责任。 5、我方知悉并同意：如我方竞买成交，我方不按约定履行签署《?成交确认书》等文件、不按约定履行交纳款项的义务属于实质性违约；违约后，拍卖人有权单方决定解除成交结果；拍卖人单方解除成交结果的，我方除应承担保证金不予返还的违约责任外，还应承担再行拍卖的价款低于原拍卖价款的补足的责任，以及一切不利后果；如再行拍卖时，我方不得参与竞买。 | |||
| 代理机构（拍卖人）：陕西汉方 (略) 2024年 月 日 | 竞买人： （授权代表）签字/盖章： 2024年 月 日 | |||
竞租人申请和承诺书
佛坪县景区建设管理委员会办公室：
经认真阅读“农耕文化博物馆”出租资产《招租文件》，本人/本单位完全接受并愿意遵守该招租文件中的规定和要求，对所有文件均无异议。现本人正式申请于2024年9月29日10:00分在佛坪县文化和旅游局会议室举办的位于陕西省汉中市佛坪县长角坝镇沙窝村“农耕文化博物馆”房产租赁权公开招租活动。本人愿意按招租文件规定，交纳招租保证金人民币#仟元整（￥#），若能竞租到该房屋租赁权，本人保证按照招租文件中的规定和要求履行全部义务。本申请人清楚并同意，租赁合同终止时，承租人应无条件搬出，租赁期内增加的不可移动物品，归出租人所有，出租人不对承租人做任何补偿的约定。
本承诺函作为本次公开招租的互补性法律文件，本人/本单位已经仔细阅读本承诺函并自愿签署。
竞租人：（签章）
法定代表人：委托代理人：
地址：
电话：
申请日期：
租赁权竞租协议书
受佛坪县景区建设管理委员会办公室委托，陕西汉方 (略) 代理位于陕西省汉中市佛坪县长角坝镇沙窝村“农耕文化博物馆”房产租赁权招租。为了规范招租行为，维护招租秩序，保障国家利益和当事人的合法利益，促 (略) 场健康发展，根据《中华人民共和国拍卖法》及有关规定，特制定本招租告知书：
一、招租是以公开竞价的形式，将出租房屋的租赁权让渡给最高应价者的交易方式。招租活动应当遵守有关法律法规，遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则。
二、本次招租的租赁权以现场实际情况为准。出租房屋面积、四至、附属设施等，以现场实际情况为准；房屋质量是以现行条件下的现状、功能、周边环境进行出租。竞租代理机构对标的物的质量不做担保，也不承担瑕疵的担保责任。
三、竞租人在招租公告规定的登记期间，有权了解相关招租标的的具体情况，有权查看相关招租标的的资料。一旦确认竞租资格，进入招租会场即表明已完全了解该招租标的的情况，同意遵守《租赁权招租须知》约定的内容并愿承担一切法律责任。
四、竞租人参加招租，应符合本次招租文件规定的竞租人资格，办理报名登记手续，交纳竞租保证金，领取招租文件。竞租人须按规定时间在招租会入场处签到并领取竞租号牌。
五、若委托代理人参加竞租，代理人必须持授权委托书及代理人身份证。代理人享有和其他竞租人同等权利和义务。
六、本次招租以#年租金为起拍价，设有保留底价；按价高者得的原则确定最终的承租人和每#年度的租金价格。
七、本次招租代理的竞租佣金为一个年度租金价格的5%，成交后从竞租保证金中扣除。竞租成功的承租人应将租赁房屋用于发展旅游产业经营（在指定区域开展茶艺文化、非遗文化、农特产品的展销等的文化类或助农类传播和推广项目），不得从事其他行业以及其他违反国家法律法规和对房屋结构安全有影响的经营活动；承租人应义务承担博物馆日常管护和清扫工作。
八、本次招租采用增价招租方式。竞价时的每档加价幅度以拍卖师现场规定为准，拍卖师宣布招租标的的起租价后，竞租人即可举牌应价或者自由叫价（等于或高于加价幅度）。竞租人一经举牌应价，不得反悔，当其他竞租人有更高应价时，其应价即丧失约束力。
九、竞租中，竞租人的最高应价，经拍卖师三次叫价，仍无人以更高应价且优先承租人表示放弃时，拍卖师以击槌方式确认招租成交。
十、招租成交后，竞得人必须当场签订《成交确认书》，并在3日内交纳清第#年度租金、合同履约保证金和竞租佣金。竞得人不履行约定义务，除竞租保证金不予退还外，还应依照《拍卖法》第39条规定承担违约责任，并赔偿由此造成的经济损失。
十一、遵照法律规定，如原承租人报名竞租时，同等条件（租金相同）下，原承租人享有优先承租的权利。
十二、竞租人参加竞租，必须遵守招租会场秩序和招租程序。不得妨碍拍卖师的正常工作，更不准进行恶意串通等违法行为，否则将依法追究法律责任。
十三、租赁期内，租赁物自移交之日起的安全、保管、管理、使用和收益的权利和义务均由承租人享有和承担；承租人应尽妥善保管、合理使用的善良管理人的义务，造成租赁物毁损灭失的，应当承担损害赔偿责任。承租人未经出租人同意，不得对租赁物进行改善和增设他物。承租人不按照约定的方法或者租赁物的性质使用致使租赁物受到损耗的，视为承租人违约，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
十四、本《招租告知书》一式两份，竞租代理机构、被告知人各执一份。
十五、上述告知事项被告知人已仔细阅读，词语含义已清晰理解，愿意承担告知书中述明应由被告知人承担的全部义务。
拍卖人：（章） 竞租人签字/章：
时间：2024年 月 日
租赁权拍卖招租公告
陕西汉方 (略) 受佛坪县景区建设管理委员会办公室委托，依据《佛坪县国有资产管理委员会办公室关于印发〈佛坪县行政事业单位房屋土地国有资产经营权公开招租办法（试行）〉的通知》定于2024年9月29日10:00分在佛坪县文化和旅游局会议室对“农耕文化博物馆”房产租赁权进行公开招租，现公告如下：
二、标的物展示
招租标的自2024年9月13日起至2024年9月28日16：00止在标的座落位置展示并接受报名和咨询。
三、竞租报名
1、欲竞租者，请持有效证 (略) 或佛坪县景区建设管理委员会办公室办理竞租登记手续和报名手续。
2、与拍卖标的物相关的优先权人以及其他利益相关的第三人，均可报名参与竞买。上述人员参与竞买的，应按要求办理报名手续并提供相关证明材料；上述人员未报名参与竞买，视为放弃优先权，请及时关注本次拍卖活动的全过程。
四、竞租保证金为￥#/人，保证金交纳账户：【户名:陕西汉方 (略) ；账户号码:#161；开户银行: (略) 汉中分行营业部；行号：#】。
五、其他：
1、招租要求：承租人应将租赁房屋用于发展旅游产业经营（在指定区域开展茶艺文化、非遗文化、农特产品的展销等的文化类或助农类传播和推广项目），不得从事其他行业以及其他违反国家法律法规和对房屋结构安全有影响的经营活动；承租人应义务承担博物馆日常管护和清扫工作。
2、租赁期限自委托人交付房屋之日起计算，租金一年交纳一次，且次年租金必须在上一年租期到期日15日前，一次性向出租人指定账户交纳清次年全部租金。
3、其他见《招租文件》《租赁合同》约定条款；查询 (略) 址：（ (略) ）http://**【或】 (略) http://**。
六、联系方式：
1、汉方国拍：（0916）#；#；公司地址： (略) 汉台区中山街街道办事处汉江新城留苑4栋1单元4楼 。
2、佛坪县景区建设管理委员会办公室：电话（0916）#；#；地址： (略) 佛 (略) 。
陕西汉方 (略)
2024年9月13日
承租人的义务：
1、承租人应将租赁房屋用于发展旅游产业经营（在指定区域开展茶艺文化、非遗文化、农特产品的展销等的文化类或助农类传播和推广项目），不得从事其他行业以及其他违反国家法律法规和对房屋结构安全有影响的经营活动；承租人应义务承担博物馆日常管护和清扫工作。
2、租赁期内，租赁物自移交之日起的安全、保管、管理、使用和收益的权利和义务均有承租人享有和承担；承租人应尽妥善保管、合理使用的善良管理人的义务，造成租赁物毁损灭失的，应当承担损害赔偿责任。
3、承租人未经出租人同意，不得对租赁物进行改善和增设他物。
网络竞买承诺书
本竞买人已经认真查阅、详知且全部认可竞价活动的资料及相关文件,自愿遵守公告、竞买须知、标的情况说明等所规定的相关内容， (略) 操作，已查看当期标的，悉知标的现状（包括标的已知及未知的所有瑕疵），并已详细了解标的权属状况及其瑕疵。
本竞买人决定参 (略) http://** (略) 络竞价活动，签署本《网络竞买承诺书》是本竞买人真实意愿的表示。
本竞买人承诺：切实保护好自己的竞买人身份，不将用户名、号牌、密码等泄露、转让或出借予他人/组织使用；不串通其他竞买人，扰乱竞价正常秩序，干扰竞价活动，否则处置人有权取消本人竞买资格，中止本人的竞买行为,所交竞买保证金不予退还。
本竞买人了 (略) 络竞价存在的风险，对网络竞价发生下述情形之一的【①网络受到病毒干扰，攻击；②网络受到他人破坏，毁损；③ 在竞价进行时， (略) 络拥 (略) ；④ 出现不可预见和防范的硬件故障，如：服务器突然死机等；⑤ 其他不可抗力因素】，本竞买人不追究任何责任，不向处置人、委托人、服务机构、平台主张任何费用，不提出任何赔偿请求。否则，由此造成的损失均由本竞买人承担。
(略) 可能出现的不稳定情况，不排除在线竞价出现无法正常进行的各种情况（包括但不限于时间不同步、网络故障、电路故障、系统故障、服务器故障、被恶意攻击、停电或其他不可抗力因素等）而造成无法出价、页面无刷新、竞价暂停等，本竞买人一旦参与竞拍即代表已认知及认同在线竞拍所带来的有关风险，认同并接受在竞价过程中服务器故障等情况发生后，上述问题修复后重新确定的竞价处置方案（包括但不限于恢复竞价、重新竞价、及其它竞价方案）。本竞买人不再追究处置人、委托人、 (略) 。处置人、委托人、 (略) 不承担基于上述情况或由于本竞买人误操作所造成的一切损失及责任，由此产生的一切法律风险及损失均由本竞买人承担。
如本竞买人成功竞得标的，保证遵守竞价资料及相关文件的约定，与处置人签订《成交确认书》及成交相关文件，并承诺在规定的时间内将成交价款、佣金及其它费用、应缴纳税费汇款至处置人指定帐上。如逾期不付清相关款项的，则承担违约责任，本竞买人所交保证金不予退还。
在此郑重承诺并声明：本竞买人参加处置 (略) 络竞价，即对标的做了充分的查实和了解（包括但不限于标的现状、内在瑕疵、未查觉的瑕疵及权利瑕疵），本竞买人一旦以最高应价竞得标的，作为买受人愿意接受当期《竞价资料》所有条款，以及标的的一切现状和瑕疵，并愿意承担标的所发生的相关税、费以及因标的转移所产生的费用及风险。同时承诺在不影响处置人安全管理规定的前提下，在规定的时间内顺利提取标的。
特此承诺！并对上述承诺负完全的经济及法律责任。
第二部分：租赁资产清单
承租人的义务：
1、承租人应将租赁房屋用于发展旅游产业经营（在指定区域开展茶艺文化、非遗文化、农特产品的展销等的文化类或助农类传播和推广项目），不得从事其他行业以及其他违反国家法律法规和对房屋结构安全有影响的经营活动；承租人应义务承担博物馆日常管护和清扫工作。
2、租赁期内，租赁物自移交之日起的安全、保管、管理、使用和收益的权利和义务均有承租人享有和承担；承租人应尽妥善保管、合理使用的善良管理人的义务，造成租赁物毁损灭失的，应当承担损害赔偿责任。4、承租人未经出租人同意，不得对租赁物进行改善和增设他物。
拍卖（招租）规则
1、本规则依据《中华人民共和国拍卖法》及其他相关法律法规，遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则制定。参加拍卖（招租）活动的当事人均应仔细阅读所列条款，并依此对自己在拍卖（招租）中的行为负责。
2、竞租人应在公告期内全面审阅招租文件；详尽咨询、认真了解标的物现状；未经咨询或对标的物不了解而参加竞租的责任自负。
3、竞租人在竞租登记截止时间前应凭有效身份证件提交《竞租申请书》，办理竞租登记手续并按要求交纳规定的保证金，领取竞租号牌，否则不视为竞租人。
4、招租标的按现状进行出租，竞租代理机构、委托人对招租标的不承担瑕疵担保责任。竞租人参与竞租，有权充分了解招租标的的全部情况（包括瑕疵），并有权决定是否竞租。竞租人一旦参与竞租即表明已完全了解并认可招租标的全部情况（包括瑕疵）。
5、本公司对招租标的所作介绍出自委托人提供的资料，招租标的仅限于标的物本身，以委托人向竞得人交付时的状态为准。招租标的存在的质量缺陷、数量差异及产权过户办证由竞得人自行办理等重大瑕疵，竞租代理机构声明：对招租标的瑕疵不承担责任。竞租人一经参加竞租，就表示对该标的状况含瑕疵全部认可，竞租成功后不得以不清楚招租标的为由毁约。
6、竞租人应妥善保管好自己的保证金缴款收据和竞租号牌，因丢失或转借而造成的损失，由本人承担全部责任。
7、本公司所提供的招租资料，仅供竞租人参考。竞租人应认真咨询、了解标的物现状，未经咨询或对标的物不了解而参加竞租的责任自负。
8、竞价过程中，竞租人必须严肃认真，一经应价，不得撤回，否则竞租保证金不予退还、并追究法律责任。竞租人有效应价经拍卖师击槌方式确认招租成交。原承租人报名并参与招租活动，在同等条件下享有优先承租权。
9、临场处置租赁权招租会场上因竞价发生的一切争议和纠纷，即拍卖师拥有现场决定权。拍卖师对该标的物的招租方式，在该标的招租开始时告知竞租人。
10、招租成交后，竞得人必须当场与竞租代理机构签订《成交确认书》；在招租竞价记录上签名、按印；并按约定向竞租代理机构指定账户交清全部成交价款（含保证金）及佣金，否则视为违约。
11、成交后的竞得人如违约、违法，竞租保证金不予返还且按照《拍卖法》第三十九条的规定征得委托人同意，竞租代理机构有权将该标的另行招租，如再行招租的价款低于原招租价款的，原竞得人应当补足差额，并承担相应的违约法律责任。
12、本规则的解释权归陕西汉方 (略) ，其他未尽事宜依照中华人民共和国相关法律法规办理。
房屋租赁权招租须知
根据《中华人民共和国拍卖法》《中华人民共和国民法典》和《佛坪县国有资产管理委员会办公室关于印发〈佛坪县行政事业单位房屋土地国有资产经营权公开招租办法（试行）〉的通知》等有关规定，本着公开、公平、公正、平等自愿的原则，特制定本须知，参与本次招租活动的人，均应阅读、理解并遵守本须知。
一、公开招租的当事人
1、本次公开招租的出租人为佛坪县景区建设管理委员会办公室，电话：（0916）#，地址： (略) 佛坪县新街2号。
2、代理机构（竞租代理机构）为陕西汉方 (略) ，电话：0916-#；地址： (略) 南团结街长安银行。
3、竞租人为依据本须知办理了报名手续的意向承租人，招租成功后称为竞得人（或承租人）。
4、本招租文件所指交易标的物均为出租房屋的租赁权。
二、出租标的情况
1、租赁物：位于陕西省汉中市佛坪县长角坝镇沙窝村“农耕文化博物馆”房产租赁权。租期3年，租赁费为年租金，详见租赁实物。
2、关于租金的确定：通过公开招租确定的金额为租赁物的起租年度租金。
3、承租人的义务：
①承租人应按照约定及时支付租金，承租人无正当理由未支付租金或延期支付租金的，出租人可以解除合同。
②租赁期内，租赁物自移交之日起的安全、保管、管理、使用和收益的权利和义务均有承租人享有和承担；承租人应尽妥善保管、合理使用的善良管理人的义务，造成租赁物毁损灭失的，应当承担损害赔偿责任。
③承租人未经出租人同意，不得对租赁物进行改善和增设他物。
④承租人不按照约定的方法或者租赁物的性质使用致使租赁物受到损耗的，视为承租人违约，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
三、标的经营范围及要求
通过竞价确定的承租人应将租赁房屋用于发展旅游产业经营（在指定区域开展茶艺文化、非遗文化、农特产品的展销等的文化类或助农类传播和推广项目），不得从事其他行业以及其他违反国家法律法规和对房屋结构安全有影响的经营活动。
四、报名对象及说明
1、中华人民共和国境内企事业法人或具有完全民事行为能力的自然人均可参加竞租。
2、招租房屋自公告发布之日起至招租竞价日前一天16时前在标的座落位置展示。在此期间，潜在的意向人均可对出租的房屋进行现场察看。意向人现场查看时，出租人或竞租代理机构予以配合引导，但现场查看的费用和安全责任由意向人自负。
3、本次公开招租坚持“公开、公平、公正，竞争、诚实、守信”原则，面向社会公开招租，严禁暗箱操作，接受社会监督。
五、报名事项
1、报名时间及保证金交纳截止时间：见《招租公告》。
2、保证金。招租保证金金额见《招租公告》。
3、报名地点： (略) 汉台区中山街街道办事处汉江新城留苑4栋1单元4楼（陕西汉方 (略) ）或者佛坪县景区建设管理委员会办公室。
4、报名时须提供的相关资料：
（1）自然人须提交居民身份证原件及复印件；
（2）企业单位须携带单位公章及企业营业执照（副本）和法定代表人居民身份证的原件及复印件；
（3）事业单位须携带单位公章及事业单位法人证书和法定代表人居民身份证的原件及复印件；
（4）委托他人代为申请或参加招租的，须提交授权委托书及委托人和受委托人的居民身份证原件及复印件。
5、保证金账户：【户名:陕西汉方 (略) ；账户号码:#161；开户银行: (略) 汉中分行营业部；行号：#】。
6、未成交的竞租人所交纳的竞租保证金在招租活动结束后3个工作日内无息退还。竞得人的竞租保证金扣除买受佣金后转为第一期的租金。
7、报名费为￥100元/人（个），报名后不予退还。
六、获得竞租资格的办法
竞租人携带报名资料到陕西汉方 (略) 或佛坪县景区建设管理委员会办公室提出竞租申请（报名时，竞租人须当场在申请书上签字或加盖公章）。经审查，符合要求的，凭保证金交纳单办理竞租登记手续，取得竞租资格。
七、有下列情形之一的，为无效申请：
1、申请文件在报名时间截止后提交的。
2、申请手续字迹不清、无法辨认的。
3、委托他人代理，委托手续不齐全或不符合规定的。
4、申请文件不齐全或不符合规定的。
5、竞租申请不具备资格条件的，或不能出具竞租人资格证明材料的。
6、竞租保证金交纳者与报名申请人不符合的。
7、竞租保证金没有在规定期限内交到指定账户并经确认的。
8、法律法规规定的其他情形。
八、招租有关事项：
(一)符合《佛坪县国有资产管理委员会办公室关于印发〈佛坪县行政事业单位房屋土地国有资产经营权公开招租办法（试行）〉的通知》第 14 条规定的竞价条件时，如期组织公开招租会议。
1、招租会时间：2024年9月29日10：00时。
2、招租会地点：佛坪县文化和旅游局会议室。
3、竞得人及租金的确定。本次招租以#年租金为起拍价，设有招租起租价；按价高者竞得的原则确定最终的竞租人和每#年度的租金价格。
4、竞租人进场时间为2024年9月29日9：30-10:00，竞租人须携带本人身份证和保证金交纳凭证入场并领取号牌。如竞租人不按时参加招租会的，视为竞租人自行放弃参加竞租，竞租资格取消。
5、招租会程序：招租会开始时间2024年9月29日10点0分，主持人宣布招租会开始，并宣读有关文件资料。招租开始后由拍卖师宣布招租的租赁权起租价，并声明加价幅度（即递增价），然后由各竞租人举牌竞价。起租价见招租公告，加价幅度为￥50元/次；竞租人一经举牌应价，不得反悔。当其他竞租人有更高应价时，其应价即丧失约束力。
6、原承租人报名并参与招租活动，在同等条件下享有优先承租权。优先权行使规则：
（1）拍卖开始前，由拍卖师宣布优先权人行使优先购买权的拍卖规则（即：本条之规则）。
（2）拍卖开始前，拍卖师公布优先权人所处的位置及号牌号码。
（3）拍卖开始后，拍卖师组织现场竞价。在现场竞价过程中，产生最高应价前，优先权人和其他竞买人平等地参与竞价（即：竞价过程中，优先权人不行使优先权，可参加与其他竞买人的平等竞价权利）。
（4）拍卖过程中，产生最高应价时，拍卖师应询问优先权人是否愿意以该应价购买；拍卖师应询问优先权人时，优先权人方可行使优先权。竞价中，可能产生多个最高应价，拍卖师应询问优先权人对等的是否愿意以该应价购买的次数。
（5）拍卖师询问优先权人时，优先权人表示愿意以该最高价买受，且无更高应价时，则拍归优先权人；如有更高应价，而优先权人不作表示的，则拍归该应价最高的竞买人。
6、竞租人的竞价号牌、竞租资格确认书都属专用，不得转让、出借、调换和买卖，否则造成的后果概由当事人自负。
7、竞租人及参会人员，应遵守招租会场的纪律，不得大声喧哗，不得阻挠其他竞租人叫价，不得阻碍拍卖师进行正常的招租工作。如发现竞租人恶意串通，操纵竞价或弄虚作假骗取竞租资格的行为，或者采取其他非法手段竞得的，将取消其竞租资格，并按《拍卖法》等规定由竞租人承担相应赔偿责任和法律责任。
(二)按照《佛坪县国有资产管理委员会办公室关于印发〈佛坪县行政事业单位房屋土地国有资产经营权公开招租办法（试行）〉的通知》第 14 条规定，不具备竞价条件时，本次公开招租活动中止。
九、成交事项：
1、竞租成交后，竞得人存在如下情形之一的，属于违约行为；竞得人违约，拍卖人可征得委托人同意，单方解除成交合同，依法取消其买受资格；拍卖人单方解除成交结果的，竞得人除应承担保证金不予返还的违约责任外，还应承担再行拍卖的价款低于原拍卖价款的差额补足的责任，以及一切不利后果；如再行拍卖时，原竞得人不得参与竞买。
①、竞得人未当场签订《拍卖成交确认书》的；
②、竞得人逾期交纳拍卖成交价款及佣金的；
③、竞得人提供虚假文件、隐瞒事实的；
④、竞得人采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的；
⑤、竞得人发生其他违约情况的。
竞得人须与竞租代理机构当场签订《成交确认书》，若竞得人拒绝当场签订《成交确认书》的，以违约论处，竞租保证金不予返还，并将依据《拍卖法》的有关规定追究其违约责任。
2、结果公示：招租成交后，在佛 (略) 站公告招租成交结果；公示期为1个工作日。
3、成交后的竞得人须自成交之日起3个工作日内向代理机构指定账户交纳：第一年的租金+成交价5%的佣金+（履约保证金#仟元），竞租保证金可予以抵扣。竞得人凭《成交确认书》交纳第一期租金（即第#年租金）交纳证明和竞租佣金（第#年租金的5%交纳）后签订《房屋土地国有资产经营权租赁合同》。
4、若竞得人拒绝或不按期交纳有关款项、签订《房屋土地国有资产经营权租赁合同》的，竞租保证金不予返还，该租赁店面由出租人收回，同时出租人有权依据有关规定继续追究其违约责任。 不予返还的竞租保证金，上缴县财政。
5、成交后的租赁权人须按照《房屋土地国有资产经营权租赁合同》的约定办理，《房屋土地国有资产经营权租赁合同》见后附件。
十、租赁有关约定：
1、租金的支付：租赁房屋须先付租金后使用。
第一期租金（即第一年，12个月租金）在成交后3日内一次性付清（竞得人交纳的竞租保证金中直接扣除第一年租赁及佣金，不足部分应在3日内补齐）；次年租金必须在上一年租期到期日15日前，一次性向出租人指定账户交纳清次年全部租金。
2、承租人签订《房屋土地国有资产经营权租赁合同》后，由出租人将租赁房屋移交给承租人使用。出租人若不能按期交付使用，按《房屋土地国有资产经营权租赁合同》的约定承担违约责任。
3、租金不含房屋租赁的有关税、费，租赁期内承租人应按法律规定，按时交纳税金及社会公益性收费等。
4、租赁期间的水电费、卫生费、零星修理等均由承租人自己负责。
5、租赁期内，因政策拆建或政府需要使用该租赁房屋的，租赁合同自行终止，承租人应无条件搬出，租金按实际租赁时间计算，出租人将已收到的未到期租金部分（按日平均租金计算）退还给承租人，出租人不补偿其他任何损失。
6、租赁期内，因公益事业建设、公共设施建设、道路改造等原因，对承租户经营造成的影响和损失，出租人不做任何补偿。
7、租赁期内，承租人不得从事违法活动，自觉遵守国家法律法规。必须做好安全、消防及卫生工作，符合消防规定，否则，由此所引起的一切经济损失和法律责任均由承租人自行承担。
8、承租人应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，承租人应立即修复，承担一切费用，并赔偿由此造成的损失。
9、租赁期内，承租人需要装修时，其《装修方案》须得到出租方的书面同意，并向出租方进行装修备案登记后，按照消防等有关规定自行组织装修，其装修经费、装修安全由承租人自行承担。装修时，不得影响房屋结构，涉及有关水、电、消防和装潢设计的图纸相关资料必须交给出租方备案。
10、承租人不得违反《房屋土地国有资产经营权租赁合同》的约定擅自转租，否则，出租人有权终止合同，收回房屋使用权，并不予退还合同履约保证金和剩余未到期的房租。
11、出租人和承租人的权利及责任、有关违约约定、其他租赁具体事项详见《房屋土地国有资产经营权租赁合同》（样本）。
十一、其他事项：
1、竞租人应事先对标的物进行认真咨询，作全面了解，仔细阅读本次招租文件，一旦交纳保证金及办理报名申请手续，即表明已完全了解情况并认可，愿意承担一切责任。
2、租赁标的面积、四至、附属设施等以实物为准。标的租赁租是以标的物现行条件下的现状、现功能进行出租。出租人及竞租代理机构对租赁物的质量不作担保，也不承担瑕疵的担保责任。
3、竞租人提供的相关资料须真实有效，若提供虚假文件、隐瞒事实、骗取竞租资格，如经查明其竞得结果无效，同时承担相应法律责任。
4、竞租成交，如竞得人不按约定履行签署《?成交确认书》等文件、不按约定履行交纳款项的义务属于实质性违约；违约后，拍卖人有权单方决定解除成交结果；拍卖人单方解除成交结果的，如竞得人除应承担保证金不予返还的违约责任外，还应承担再行拍卖的价款低于原拍卖价款的补的责任，以及一切不利后果；如再行拍，原竞得人不得参与竞买。
5、未尽事宜将在租赁权招租会之前以书面文本或公开宣布的形式告知竞租人。
十二、本招租须知是招租文件的组成部分，本次招租文件包括以下内容，请竞租人仔细核对、阅读：
1、招租公告；
2、房屋租赁权招租须知；
3、房屋土地国有资产经营权租赁合同（样本）；
4、成交确认书（样本）；
5、竞租申请书（样本）。
十三、代理单位：陕西汉方 (略) ；
1、联系方式：纪女士；
2、电话0916-#；
3、地址： (略) 汉台区中山街街道办事处汉江新城留苑4栋1单元4楼。
4、查询码：
| (略) | (略) | 佛坪县 (略) |
陕西汉方 (略)
2024年9月13日
租赁权招租成交确认书
委托人：佛坪县景区建设管理委员会办公室
竞租代理机构：陕西汉方 (略)
竞得人：
身份证编号：
电话：地址：
执号牌的竞租人于2024年9月29日由竞租代理机构举办的招租会上竞得委托房产租赁权，根据本次招租结果，竞得人与竞租代理机构当场签订成交确认书如下：
一、委托人：佛坪县景区建设管理委员会办公室
二、招租标的：位于陕西省汉中市佛坪县长角坝镇沙窝村“农耕文化博物馆”房产租赁权，租期3年，租赁费为年租金。承租人应将租赁房屋用于发展旅游产业经营（在指定区域开展茶艺文化、非遗文化、农特产品的展销等的文化类或助农类传播和推广项目），不得从事其他行业以及其他违反国家法律法规和对房屋结构安全有影响的经营活动；承租人应义务承担博物馆日常管护和清扫工作。
三、招租成交价（年租金）：为人民币#万仟佰#元整，￥元整。
四、招租成交后，竞得人须在2024年月日之前向竞租代理机构交纳清第一年度租金及成交价5%的竞租佣金，《房屋土地国有资产经营权租赁合同》约定的履约保证金#仟元。
五、竞得人交纳清款项后，凭本《成交确认书》到委托人处签订《房屋土地国有资产经营权租赁合同》。
六、竞得人签订《成交确认书》后，必须严格遵守上述条款。未按条款执行的，除竞租保证金不予退还外，还应根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定承担违约责任，并赔偿由此造成的经济损失。
七、其他未尽事项以《房屋租赁权招租须知》和《房屋土地国有资产经营权租赁合同》的约定为准。
八、成交确认书一式三份，委托人、竞得人、竞租代理机构各一份。
委托人：佛坪县景区建设管理委员会办公室竞得人：
法定代表人：法定代表人：
地址：地址：
电话：电话：
竞租代理机构陕西汉方 (略)
法定代表人：
地址： (略) 南团结街长安银行
电话：0916-#
签订时间：2024年月日
签订地点：佛坪县文化和旅游局会议室
陕西汉方 (略) 竞买登记表
| 项目名称 | 陕西省汉中市佛坪县长角坝镇沙窝村“农耕文化博物馆”房产租赁权 | |||
| 保证金 | ￥0.#元 | 收款账户 | 户名:陕西汉方 (略) ； 账户号码:#161； 开户银行: (略) 汉中分行营业部；行号：# | |
| 现场查验确认承诺 | 本竞买人于2024年 月 日，现场查验了本次公开招租的位于陕西省汉中市佛坪县长角坝镇沙窝村“农耕文化博物馆”房产租赁权，对标的物的现状、范围、质量、数量和要求等，已详尽了解，如竞得该标的物，愿承担本次拍卖会标的物一切已知、未知的瑕疵， (略) 场价值的风险。 | |||
| 竞 买 人 承 诺 | 1、本竞买人具有良好的财务状况及商业信用，完全具备本次招租的租赁权经营的能力和资格，为适格的竞买主体，并承诺若竞买成功，保证按约定付清全部应交款，按约定履行义务。 2、本竞买人所提供的全部资料（包括有效的身份证明文件、保证金缴付单据）是本竞买人基本情况的真实反映，且对本次拍卖标的的受让完全符合相关法律法规之要求，并已得到完全充分的授权。 3、本竞买人已认真阅读本次租赁权公开招租的《招租文件》全部资料，清楚了解全部内容及可能存在的瑕疵并同意及接受一切规定和约定，并自愿承担竞买标的后的全部风险和责任。委托人及拍卖人无须对拍卖标的已知或未知的缺陷、权益限制等承担任何责任。 4、本竞买人清楚知悉租赁权经营属风险投资，存在不可预见的自然因素变化和政策法规变化风险以及不可抗力因素影响，经过认真考察，详细了解租赁权的相关情况，慎重决策后，已完全明白上述风险内容及全部含义，全面认可租赁权现状及招租文件内容，并自愿承担全部风险责任。 5、我方知悉并同意：如我方竞买成交，我方不按约定履行签署《?成交确认书》等文件、不按约定履行交纳款项的义务属于实质性违约；违约后，拍卖人有权单方决定解除成交结果；拍卖人单方解除成交结果的，我方除应承担保证金不予返还的违约责任外，还应承担再行拍卖的价款低于原拍卖价款的补足的责任，以及一切不利后果；如再行拍卖时，我方不得参与竞买。 | |||
| 代理机构（拍卖人）：陕西汉方 (略) 2024年 月 日 | 竞买人： （授权代表）签字/盖章： 2024年 月 日 | |||
竞租人申请和承诺书
佛坪县景区建设管理委员会办公室：
经认真阅读“农耕文化博物馆”出租资产《招租文件》，本人/本单位完全接受并愿意遵守该招租文件中的规定和要求，对所有文件均无异议。现本人正式申请于2024年9月29日10:00分在佛坪县文化和旅游局会议室举办的位于陕西省汉中市佛坪县长角坝镇沙窝村“农耕文化博物馆”房产租赁权公开招租活动。本人愿意按招租文件规定，交纳招租保证金人民币#仟元整（￥#），若能竞租到该房屋租赁权，本人保证按照招租文件中的规定和要求履行全部义务。本申请人清楚并同意，租赁合同终止时，承租人应无条件搬出，租赁期内增加的不可移动物品，归出租人所有，出租人不对承租人做任何补偿的约定。
本承诺函作为本次公开招租的互补性法律文件，本人/本单位已经仔细阅读本承诺函并自愿签署。
竞租人：（签章）
法定代表人：委托代理人：
地址：
电话：
申请日期：
租赁权竞租协议书
受佛坪县景区建设管理委员会办公室委托，陕西汉方 (略) 代理位于陕西省汉中市佛坪县长角坝镇沙窝村“农耕文化博物馆”房产租赁权招租。为了规范招租行为，维护招租秩序，保障国家利益和当事人的合法利益，促 (略) 场健康发展，根据《中华人民共和国拍卖法》及有关规定，特制定本招租告知书：
一、招租是以公开竞价的形式，将出租房屋的租赁权让渡给最高应价者的交易方式。招租活动应当遵守有关法律法规，遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则。
二、本次招租的租赁权以现场实际情况为准。出租房屋面积、四至、附属设施等，以现场实际情况为准；房屋质量是以现行条件下的现状、功能、周边环境进行出租。竞租代理机构对标的物的质量不做担保，也不承担瑕疵的担保责任。
三、竞租人在招租公告规定的登记期间，有权了解相关招租标的的具体情况，有权查看相关招租标的的资料。一旦确认竞租资格，进入招租会场即表明已完全了解该招租标的的情况，同意遵守《租赁权招租须知》约定的内容并愿承担一切法律责任。
四、竞租人参加招租，应符合本次招租文件规定的竞租人资格，办理报名登记手续，交纳竞租保证金，领取招租文件。竞租人须按规定时间在招租会入场处签到并领取竞租号牌。
五、若委托代理人参加竞租，代理人必须持授权委托书及代理人身份证。代理人享有和其他竞租人同等权利和义务。
六、本次招租以#年租金为起拍价，设有保留底价；按价高者得的原则确定最终的承租人和每#年度的租金价格。
七、本次招租代理的竞租佣金为一个年度租金价格的5%，成交后从竞租保证金中扣除。竞租成功的承租人应将租赁房屋用于发展旅游产业经营（在指定区域开展茶艺文化、非遗文化、农特产品的展销等的文化类或助农类传播和推广项目），不得从事其他行业以及其他违反国家法律法规和对房屋结构安全有影响的经营活动；承租人应义务承担博物馆日常管护和清扫工作。
八、本次招租采用增价招租方式。竞价时的每档加价幅度以拍卖师现场规定为准，拍卖师宣布招租标的的起租价后，竞租人即可举牌应价或者自由叫价（等于或高于加价幅度）。竞租人一经举牌应价，不得反悔，当其他竞租人有更高应价时，其应价即丧失约束力。
九、竞租中，竞租人的最高应价，经拍卖师三次叫价，仍无人以更高应价且优先承租人表示放弃时，拍卖师以击槌方式确认招租成交。
十、招租成交后，竞得人必须当场签订《成交确认书》，并在3日内交纳清第#年度租金、合同履约保证金和竞租佣金。竞得人不履行约定义务，除竞租保证金不予退还外，还应依照《拍卖法》第39条规定承担违约责任，并赔偿由此造成的经济损失。
十一、遵照法律规定，如原承租人报名竞租时，同等条件（租金相同）下，原承租人享有优先承租的权利。
十二、竞租人参加竞租，必须遵守招租会场秩序和招租程序。不得妨碍拍卖师的正常工作，更不准进行恶意串通等违法行为，否则将依法追究法律责任。
十三、租赁期内，租赁物自移交之日起的安全、保管、管理、使用和收益的权利和义务均由承租人享有和承担；承租人应尽妥善保管、合理使用的善良管理人的义务，造成租赁物毁损灭失的，应当承担损害赔偿责任。承租人未经出租人同意，不得对租赁物进行改善和增设他物。承租人不按照约定的方法或者租赁物的性质使用致使租赁物受到损耗的，视为承租人违约，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
十四、本《招租告知书》一式两份，竞租代理机构、被告知人各执一份。
十五、上述告知事项被告知人已仔细阅读，词语含义已清晰理解，愿意承担告知书中述明应由被告知人承担的全部义务。
拍卖人：（章） 竞租人签字/章：
时间：2024年 月 日
租赁权拍卖招租公告
陕西汉方 (略) 受佛坪县景区建设管理委员会办公室委托，依据《佛坪县国有资产管理委员会办公室关于印发〈佛坪县行政事业单位房屋土地国有资产经营权公开招租办法（试行）〉的通知》定于2024年9月29日10:00分在佛坪县文化和旅游局会议室对“农耕文化博物馆”房产租赁权进行公开招租，现公告如下：
二、标的物展示
招租标的自2024年9月13日起至2024年9月28日16：00止在标的座落位置展示并接受报名和咨询。
三、竞租报名
1、欲竞租者，请持有效证 (略) 或佛坪县景区建设管理委员会办公室办理竞租登记手续和报名手续。
2、与拍卖标的物相关的优先权人以及其他利益相关的第三人，均可报名参与竞买。上述人员参与竞买的，应按要求办理报名手续并提供相关证明材料；上述人员未报名参与竞买，视为放弃优先权，请及时关注本次拍卖活动的全过程。
四、竞租保证金为￥#/人，保证金交纳账户：【户名:陕西汉方 (略) ；账户号码:#161；开户银行: (略) 汉中分行营业部；行号：#】。
五、其他：
1、招租要求：承租人应将租赁房屋用于发展旅游产业经营（在指定区域开展茶艺文化、非遗文化、农特产品的展销等的文化类或助农类传播和推广项目），不得从事其他行业以及其他违反国家法律法规和对房屋结构安全有影响的经营活动；承租人应义务承担博物馆日常管护和清扫工作。
2、租赁期限自委托人交付房屋之日起计算，租金一年交纳一次，且次年租金必须在上一年租期到期日15日前，一次性向出租人指定账户交纳清次年全部租金。
3、其他见《招租文件》《租赁合同》约定条款；查询 (略) 址：（ (略) ）http://**【或】 (略) http://**。
六、联系方式：
1、汉方国拍：（0916）#；#；公司地址： (略) 汉台区中山街街道办事处汉江新城留苑4栋1单元4楼 。
2、佛坪县景区建设管理委员会办公室：电话（0916）#；#；地址： (略) 佛 (略) 。
陕西汉方 (略)
2024年9月13日
承租人的义务：
1、承租人应将租赁房屋用于发展旅游产业经营（在指定区域开展茶艺文化、非遗文化、农特产品的展销等的文化类或助农类传播和推广项目），不得从事其他行业以及其他违反国家法律法规和对房屋结构安全有影响的经营活动；承租人应义务承担博物馆日常管护和清扫工作。
2、租赁期内，租赁物自移交之日起的安全、保管、管理、使用和收益的权利和义务均有承租人享有和承担；承租人应尽妥善保管、合理使用的善良管理人的义务，造成租赁物毁损灭失的，应当承担损害赔偿责任。
3、承租人未经出租人同意，不得对租赁物进行改善和增设他物。
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