优质债权推介|熔祥等3户债权推介徐汇区万体馆旁在建商办楼+净地等抵押

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优质债权推介|熔祥等3户债权推介徐汇区万体馆旁在建商办楼+净地等抵押


优质债权推介|熔祥等3户债权推介（徐汇区万体馆旁在建商办楼+净地等抵押）
中信金融资产上海 中信金融资产上海特殊机会投资
2024年09月27日 15:35 上海


(略) 在建商办及净地推介

#.jpg






























图片

一、上海熔 (略)
（一）债权基本情况
  • 债务人：上海熔 (略)
  • 债权本金：# 万元
  • 债权利息和罚息等：47,#元（以2023年10月16日为基准日，实际金额以合同、裁判文书等的确认为准）
  • 保证人：上海鑫 (略) 、上海锦 (略) 、天津港 (略)
  • 抵押物：1、上 (略) 徐家汇街道143街坊57/11、57/12丘土地抵押，土地面积#㎡；2、上 (略) (略) 128弄20-1号101室等（28个商铺+68个车位）抵押，抵押物抵押面积：#.08㎡；
  • 质押物：恒盛旺佳瑞（无锡）有限公司持有的上海熔祥89%的股权质押；恒盛旺佳瑞（无锡）有限公司持有的上海熔祥11%的股权质押；上海意 (略) 持有的上海鑫泰1.5%的股权质押。

（二）抵押物情况
①资产名称：上 (略) 徐家汇街道143街坊57/11、57/12丘土地
  • 地理位置：位于内环内、华亭宾馆旁，东 (略) ，南至华亭宾馆，西至漕河泾街坊，北至 (略) 。
  • 面积：土地面积#㎡，约35.4亩
  • 现状：目前为净地状态，现作为临时停车场使用。
  • 土地性质：通过出让方式取得，土地用途为其他商服用地，可使用为办公楼、文体和商业，使用期限自2010年3月起算，办公、文体用地50年，商业用地40年。地上建筑容积率不大于2.5，计容面积5.#平方米；地下规划为商业、车库，地下经营性建筑面积约2.#平方米。
  • 司法评估：当前司法评估土地使用权总价约14.88亿元，评估土地单价约#元每亩，楼面地价2.#元每平方米。

抵押物图片：

图片

图片


②上 (略) (略) 128弄20-1号101室等

  • 地理位置： (略) (略) 128弄恒盛 (略) 内

  • 面积：抵押物为28个商业（街商）及68个车位抵押，商业面积#平方米，车位面积#平方米，面积共计#平方米。

  • 现状：目前部分出租为健身房等，其余基本空置。

  • 司法评估：当前司法评估商业部分总价约#万元，车位部分总价约#万元，合计#万元。


抵押物图片：

图片

图片

（图片仅展示抵押物外观，不包括租户）


（三）司法进程：目前已进入执行程序，并完成司法评估。


（四）资产亮点：

1、抵押物地理位置较好，周边配套成熟：净地地块紧邻1号线上海体育馆站，周边1、3、4、11四条地铁线交汇，过往人流密集，地理位置优越。商业及车位抵押物位 (略) 成熟 (略) ，车位需求量大，周边商业配套成熟。

2、内环内稀缺土地资产：土地位于内环内、华亭宾馆旁， (略) (略) 位，目前为净地状态， (略) 稀缺土地资产，可改造空间大。

3、投资方式灵活，可债权可物权：我司债权为项目唯一抵押权人，目前已进入执行程序，并已完成司法评估。处置进度成熟，投资人既可选择受让债权，又可通过司法拍卖、重整等方式获得物权，投资方式便捷，价值提升空间巨大。



二、上海锦 (略)
（一）债权基本情况
  • 债务人：上海锦 (略)
  • 债权本金：122,#元
  • 债权利息和罚息等：52,#元（以2023年10月16日为基准日，实际金额以合同、裁判文书等的确认为准）
  • 保证人：上海鑫 (略) 、上海熔 (略) 、天津港 (略)
  • 抵押物：1、上 (略) (略) 2403号晟鑫大厦在建工程抵押，在建工程：建筑面积#.17㎡；2、上 (略) (略) 2403号晟鑫大厦土地抵押，土地面积#㎡；
  • 质押物：上海意 (略) 持有的上海锦豪13%的股权质押；恒盛旺佳瑞（无锡）有限公司持有的上海锦豪10%的股权质押；上海意 (略) 持有的上海锦豪77%的股权质押。

（二）抵押物情况
资产名称：上 (略) (略) 2403号晟鑫大厦（尚峰汇）
  • 地理位置： (略) (略) 2403号，位于内环内、万体馆对面， (略) 地铁站。
  • 面积：由一幢约0.#平方米的5层商业酒店、2幢21层约#平方米的双子塔办公楼、约0.#平方米的底座商业和约#平方米的地下车库组成，建筑面积合计约#平方米。
  • 现状：目前项目为在建状态，已完成结构封顶。
  • 土地性质：土地面积约26亩，用途为商办，土地使用年限至2060年3月，使用权取得方式为出让，容积率不大于4.23
抵押物图片：

图片

图片


（三）司法进程：目前已进入执行程序，正在司法评估阶段。


（四）资产亮点：

1、抵押物地理位置较好，周边配套成熟：地 (略) (略) 位，紧邻内环线和八万人体育馆，3、4、11三条地铁线，距3 (略) 地铁站仅50米， (略) 政府不到2公里，过往人流密集，地理位置优越。周边 (略) 和办公楼为主，交通便捷、居住密集度高，商业氛围浓郁。

2、投资方式灵活，可债权可物权：抵押物四证齐全，债权为首抵。目前已进入执行程序，正在司法评估阶段。处置进度成熟，投资人既可选择受让债权，又可通过司法拍卖、重整等方式获得物权，投资方式便捷，价值提升空间巨大。



三、 (略)
（一）债权基本情况
  • 债务人： (略)
  • 债权本金：59,#元
  • 债权利息和罚息等：8,#元（以2023年10月16日为基准日，实际金额以合同、裁判文书等的确认为准）
  • 保证人：上海阳光投资（集团）有限公司、江苏 (略) (略) 、 (略) 、张某熔

（二）司法进程：目前已进入执行程序。



联系电话：邓女士021-#、蔡女士021-#。
上海分公司受理排斥、阻挠征询或异议的举报电话：纪检监督联系人 #女士 #；风险监督联系人 #女士 021-#。





END





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优质债权推介|熔祥等3户债权推介（徐汇区万体馆旁在建商办楼+净地等抵押）
中信金融资产上海 中信金融资产上海特殊机会投资
2024年09月27日 15:35 上海


(略) 在建商办及净地推介

#.jpg






























图片

一、上海熔 (略)
（一）债权基本情况
  • 债务人：上海熔 (略)
  • 债权本金：# 万元
  • 债权利息和罚息等：47,#元（以2023年10月16日为基准日，实际金额以合同、裁判文书等的确认为准）
  • 保证人：上海鑫 (略) 、上海锦 (略) 、天津港 (略)
  • 抵押物：1、上 (略) 徐家汇街道143街坊57/11、57/12丘土地抵押，土地面积#㎡；2、上 (略) (略) 128弄20-1号101室等（28个商铺+68个车位）抵押，抵押物抵押面积：#.08㎡；
  • 质押物：恒盛旺佳瑞（无锡）有限公司持有的上海熔祥89%的股权质押；恒盛旺佳瑞（无锡）有限公司持有的上海熔祥11%的股权质押；上海意 (略) 持有的上海鑫泰1.5%的股权质押。

（二）抵押物情况
①资产名称：上 (略) 徐家汇街道143街坊57/11、57/12丘土地
  • 地理位置：位于内环内、华亭宾馆旁，东 (略) ，南至华亭宾馆，西至漕河泾街坊，北至 (略) 。
  • 面积：土地面积#㎡，约35.4亩
  • 现状：目前为净地状态，现作为临时停车场使用。
  • 土地性质：通过出让方式取得，土地用途为其他商服用地，可使用为办公楼、文体和商业，使用期限自2010年3月起算，办公、文体用地50年，商业用地40年。地上建筑容积率不大于2.5，计容面积5.#平方米；地下规划为商业、车库，地下经营性建筑面积约2.#平方米。
  • 司法评估：当前司法评估土地使用权总价约14.88亿元，评估土地单价约#元每亩，楼面地价2.#元每平方米。

抵押物图片：

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②上 (略) (略) 128弄20-1号101室等

  • 地理位置： (略) (略) 128弄恒盛 (略) 内

  • 面积：抵押物为28个商业（街商）及68个车位抵押，商业面积#平方米，车位面积#平方米，面积共计#平方米。

  • 现状：目前部分出租为健身房等，其余基本空置。

  • 司法评估：当前司法评估商业部分总价约#万元，车位部分总价约#万元，合计#万元。


抵押物图片：

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（图片仅展示抵押物外观，不包括租户）


（三）司法进程：目前已进入执行程序，并完成司法评估。


（四）资产亮点：

1、抵押物地理位置较好，周边配套成熟：净地地块紧邻1号线上海体育馆站，周边1、3、4、11四条地铁线交汇，过往人流密集，地理位置优越。商业及车位抵押物位 (略) 成熟 (略) ，车位需求量大，周边商业配套成熟。

2、内环内稀缺土地资产：土地位于内环内、华亭宾馆旁， (略) (略) 位，目前为净地状态， (略) 稀缺土地资产，可改造空间大。

3、投资方式灵活，可债权可物权：我司债权为项目唯一抵押权人，目前已进入执行程序，并已完成司法评估。处置进度成熟，投资人既可选择受让债权，又可通过司法拍卖、重整等方式获得物权，投资方式便捷，价值提升空间巨大。



二、上海锦 (略)
（一）债权基本情况
  • 债务人：上海锦 (略)
  • 债权本金：122,#元
  • 债权利息和罚息等：52,#元（以2023年10月16日为基准日，实际金额以合同、裁判文书等的确认为准）
  • 保证人：上海鑫 (略) 、上海熔 (略) 、天津港 (略)
  • 抵押物：1、上 (略) (略) 2403号晟鑫大厦在建工程抵押，在建工程：建筑面积#.17㎡；2、上 (略) (略) 2403号晟鑫大厦土地抵押，土地面积#㎡；
  • 质押物：上海意 (略) 持有的上海锦豪13%的股权质押；恒盛旺佳瑞（无锡）有限公司持有的上海锦豪10%的股权质押；上海意 (略) 持有的上海锦豪77%的股权质押。

（二）抵押物情况
资产名称：上 (略) (略) 2403号晟鑫大厦（尚峰汇）
  • 地理位置： (略) (略) 2403号，位于内环内、万体馆对面， (略) 地铁站。
  • 面积：由一幢约0.#平方米的5层商业酒店、2幢21层约#平方米的双子塔办公楼、约0.#平方米的底座商业和约#平方米的地下车库组成，建筑面积合计约#平方米。
  • 现状：目前项目为在建状态，已完成结构封顶。
  • 土地性质：土地面积约26亩，用途为商办，土地使用年限至2060年3月，使用权取得方式为出让，容积率不大于4.23
抵押物图片：

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（三）司法进程：目前已进入执行程序，正在司法评估阶段。


（四）资产亮点：

1、抵押物地理位置较好，周边配套成熟：地 (略) (略) 位，紧邻内环线和八万人体育馆，3、4、11三条地铁线，距3 (略) 地铁站仅50米， (略) 政府不到2公里，过往人流密集，地理位置优越。周边 (略) 和办公楼为主，交通便捷、居住密集度高，商业氛围浓郁。

2、投资方式灵活，可债权可物权：抵押物四证齐全，债权为首抵。目前已进入执行程序，正在司法评估阶段。处置进度成熟，投资人既可选择受让债权，又可通过司法拍卖、重整等方式获得物权，投资方式便捷，价值提升空间巨大。



三、 (略)
（一）债权基本情况
  • 债务人： (略)
  • 债权本金：59,#元
  • 债权利息和罚息等：8,#元（以2023年10月16日为基准日，实际金额以合同、裁判文书等的确认为准）
  • 保证人：上海阳光投资（集团）有限公司、江苏 (略) (略) 、 (略) 、张某熔

（二）司法进程：目前已进入执行程序。



联系电话：邓女士021-#、蔡女士021-#。
上海分公司受理排斥、阻挠征询或异议的举报电话：纪检监督联系人 #女士 #；风险监督联系人 #女士 021-#。





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