贵州昌盛房地产经纪有限公司等2户债权资产
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贵州昌盛房地产经纪有限公司等2户债权资产
竞买公告
中国长城 (略) (略) （以下简称:中 (略) ）将于2024年9月29日9时起至2024年9月30日9时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在 (略) （http://**）对贵州昌盛房地产经纪有限公司等2户债权资产（以下简称“昌盛公司等2户债权”）进行公开竞价活动，现就有关事项公告如下：
一、竞价标的物：（本次竞价标的物信息请见发布的相关内容）
（一）债权资产标的：截至基准日2024年7月31日， (略) 置的债权总额为16,(略)，其中本金8,(略)，利息8,(略)、其他债权(略)。明细如下:
单位：元
序号 | 债务人 | 本金/抵债金额 | 利息 | 其他债权（诉讼费用等） | 地区 | 担保基本情况 | 诉讼情况 |
1 | 贵州昌 (略) | 3,(略) | 3,(略) | (略) | (略) | 抵押：蒋先筑以位 (略) 新添大道南段289号中天花园 (略) 1-3、4、6动（2）1单元21层4号、 (略) 新添大道南段289号中天花园 (略) 1-3、4、6动（2）1单元23层2号的房屋提供抵押担保、陈柔辛以位 (略) (略) 270号1层20号的房屋提供抵押担保，为第二顺位抵押，均已办理抵押登记。 保证：保证人为贵州满 (略) 、何贵忠、陈柔辛，保证方式：连带责任保证。 | 已诉 |
2 | 贵 (略) | 4,(略) | 5,(略) | (略) | (略) | 保证：贵 (略) 、柳欣、高祯艳，保证方式：连带责任保证。 | 执行 |
合计 | 8,(略) | 8,(略) | (略) | 16,(略) | |||
二、重大事项、风险及瑕疵披露：
标的资产存在或可能存在下列重大事项、风险或瑕疵，该等风险或瑕疵包括但不限于下列一项或多项：
1.债权资产标的中存在以下瑕疵及风险：贵州昌 (略) 债权项下抵押物的第一顺位抵押对应贷款虽已结清，但第一顺位抵押登记仍在，本债权作为第二顺位抵押在行使相关权利时存在一定障碍；贵 (略) 首封到的资产存在均未办理产权证、均剩有按揭抵押贷款， (略) (略) 房产系保证人唯一住房等瑕疵；另贵 (略) 的查封资产当前在法拍流程中，若最终流拍，存在较大以物抵债的风险，相关查封资产情况如下表：
序号 | 地址 | 用途 | 总层数（地上） | 所在楼层（地上） | 建筑面积（㎡） |
1 | (略) (略) 西航港 (略) 一 (略) 阁5栋1单元11层1102号 | 住宅 | 14层 | 11层 | 78.42 |
2 | (略) (略) 花果园彭家湾花果园 (略) 1栋1单元40层9号 | 办公 | 40层 | 40层 | 60.93 |
3 | (略) (略) 花果园彭家湾花果园 (略) 1栋1单元40层10号 | 办公 | 40层 | 40层 | 67.45 |
2.本次拟转让的标的资产为不良资产，存在着部分或全部不能回收的风险特性。
3.实际接收的标的资产 (略) 置基准日的金额可能不完全一致；受让标的资产后向债务人或担保人所能主张并获得司法支持的本金、利息可 (略) 置基准日所列明的金额不完全一致。
4.标的资产项下债务人、担保人或其他责任主体可能存在破产、被吊销、被撤销、注销、解散、关闭、歇业、停业、下落不明以及其他主体存续性瑕疵的情形；
5.受让标的资产后，可能无法享有中 (略) 所享有的国家法律政策规定的各项优惠条件和特殊保护，包括但不限于对该标的资产在交割日后的利息或罚息请求权可能无法继续享有。
6.中 (略) 无法对由任何第三方制作的资产证明文件的真实性、有效性、准确性和完整性提供保证。移交的标的资产证明文件可能存在缺失（不限于原件）、内容冲突等相关情形。
7.抵押物、查封保全资产可能存在基于租赁、买卖等合同负有对第三方的义务、其他优先权人、被查封/扣押/没收、短少/不存在/毁损/灭失、欠缴税费、不能实际占有等情形；
8 .抵押物、查封保全资产发生灭失、毁损、对外租赁（且租期不详）、设定居住权、或存在欠缴税费或土地出让金、实缴出资不到位或抽逃出资、无相关权属证明、不能办理权属变更手续、不能实际占有、丧失使用价值或其他减损担保物、查封保全资产价值的相关情形；
9.受让方在竞买本次转让标的前应已对债权项目进行了详细充分的尽职调查，对本次转让标的可能出现的问题均已充分了解，对以上风险提示，受让方已被告知并完全理解，并展开了商业调查，交纳竞买保证金前已谨慎评估了受让风险。因此受让方承诺：无论是已披露或未披露的瑕疵而引发的风险，受让方均自行承担一切损失或预期利益的不获得。受让方在此进一步确认，在其充分认识上述风险后，并经审慎评估后作出决定，同意按照现状受让本次转让标的。
三、挂牌价格：
竞买起拍价：人民币2,(略)，保证金：人民币(略)，加价幅度：人民币(略)或其整倍数。保留价: 有。
四、竞买人应具备条件：
（一）具有完全民事行为能力、支付能力的法人、组织或自然人。
（二）不属于国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、资产公司工作人员、原债务人管理人员、参 (略) 置工作的律师、会计师、评估师、拍卖人等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人；不属于与参与不 (略) 工作人员、原债务人或者受托资产评估机构负责人员等有近亲属关系的人员；不属于标的债权原债务人及关联企业等利益相关方；亦不属于其他相关法律法规中规定的不得购买或变相购买不良资产的主体，不属于前述主体投资、控制或享有其他权益的企业或其他实体。
（三）不属于失信被执行人或失信被执行人的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人；不属于标的债权所涉及的债务人、相关担保人、其关联方及债务人、相关担保人委托的主体；不属于反恐、反洗钱黑名单人员；不属于其他依据监管机构的规定不得收购、受让标的债权的主体。
五、竞价保证金及竞价款余款：
a)项目竞价前，竞买人按照 (略) 规则参与竞价。竞价保证金缴纳后， (略) 系统将按规定冻结竞买人应缴的竞价保证金。竞价结束后,未能竞得者冻结的保证金将自动解冻退回，冻结期间不计利息。特别提示：竞买人缴纳保证金可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人提前了解 (略) 竞价保证金规则，并根据自身情况选择合适的缴纳方式，以免影响参与竞价。
b)竞价成功后（若只有一人报名并参与竞价，将补登7个工作日的公告，公告期内无人提出异议，则确定本次竞价成功），本标的竞得者原冻结的保证金将自动转入中国长城 (略) (略) 指定账户，同时竞得者在收到《成交确认书》后的【10】个工作日（含收到当日）内，与中 (略) 签订《资产转让协议》。最终按照《资产转让协议》约定，本标的竞得者将竞价余款在协议约定时间内缴入中国长城 (略) (略) 指定账户 (户名：中国长城 (略) (略) ，开户机构：农行 (略) 支行，账号：(略)54)。
六、咨询与看样时间
咨询时间：自本公告发布之日起至正式竞价开始前一日接受咨询， (略) (略) 站（http://**）查询该资产的营销 (略) 置公告，也可直接联系中 (略) 联系人。
现场看样时间：自本公告发布之日起至正式竞价开始前一日,有意者请联系中 (略) 。
七、竞价方式：网络竞价方式：设有保留价的加价竞价方式，不到保留价不成交。本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
八、特别提醒：
a)竞价标的物以现状为准，中 (略) 不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
b)参与竞买人必须开设京东账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。
c)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。
d)标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费均由买受人承担。
e)本标的物的优先购买权人未参加竞价，视为放弃优先购买权。但本款规定不应视为中 (略) 对竞买人（买受人）与相关优先购买权人之间任何争议造成的任何损失的赔偿责任或其他任何法律责任。
竞买人在正式竞价活动开始前请务必再仔细阅读“中 (略) ”的竞买须知、竞买公告等有关文件。
咨询电话：(略)、(略)
联系人：周先生、陈先生
联系地址： (略) (略) (略) 11号港天大厦1幢1单元4层
中国长城 (略) (略)
2024年9月24日
?贵州昌盛房地产经纪有限公司等2户债权资产，截至基准日2024年7月31日，债权总额为 16,(略)，其中本金8,(略)，利息8,(略)，其他债权(略)。具体如下：????????????????????????????????
单位：元
序号 | 债务人 | 本金/抵债金额 | 利息 | 其他债权（诉讼费用等） | 地区 | 担保基本情况/抵债资产情况 | 诉讼情况 |
1 | 贵州昌 (略) | 3,(略) | 3,(略) | (略) | (略) | 抵押：蒋先筑以位 (略) 新添大道南段289号中天花园 (略) 1-3、4、6动（2）1单元21层4号、 (略) 新添大道南段289号中天花园 (略) 1-3、4、6动（2）1单元23层2号的房屋提供抵押担保、陈柔辛以位 (略) (略) 270号1层20号的房屋提供抵押担保，为第二顺位抵押，均已办理抵押登记。 保证：保证人为贵州满 (略) 、何贵忠、陈柔辛，保证方式：连带责任保证。 | 已诉 |
2 | 贵 (略) | 4,(略) | 5,(略) | (略) | (略) | 保证：贵 (略) 、柳欣、高祯艳，保证方式：连带责任保证。 | 执行 |
合计 | 8,(略) | 8,(略) | (略) | ?16,(略) | |||
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具体债权情况最终以借据、合同、催收通知书、法院判决书、调解书、裁定书、相关部分产权登记、工商管理部门登记等有关法律资料为准，债权实际情况以买受人自行查阅债权档案并独立作出判断为准。
竞买公告
中国长城 (略) (略) （以下简称:中 (略) ）将于2024年9月29日9时起至2024年9月30日9时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在 (略) （http://**）对贵州昌盛房地产经纪有限公司等2户债权资产（以下简称“昌盛公司等2户债权”）进行公开竞价活动，现就有关事项公告如下：
一、竞价标的物：（本次竞价标的物信息请见发布的相关内容）
（一）债权资产标的：截至基准日2024年7月31日， (略) 置的债权总额为16,(略)，其中本金8,(略)，利息8,(略)、其他债权(略)。明细如下:
单位：元
序号 | 债务人 | 本金/抵债金额 | 利息 | 其他债权（诉讼费用等） | 地区 | 担保基本情况 | 诉讼情况 |
1 | 贵州昌 (略) | 3,(略) | 3,(略) | (略) | (略) | 抵押：蒋先筑以位 (略) 新添大道南段289号中天花园 (略) 1-3、4、6动（2）1单元21层4号、 (略) 新添大道南段289号中天花园 (略) 1-3、4、6动（2）1单元23层2号的房屋提供抵押担保、陈柔辛以位 (略) (略) 270号1层20号的房屋提供抵押担保，为第二顺位抵押，均已办理抵押登记。 保证：保证人为贵州满 (略) 、何贵忠、陈柔辛，保证方式：连带责任保证。 | 已诉 |
2 | 贵 (略) | 4,(略) | 5,(略) | (略) | (略) | 保证：贵 (略) 、柳欣、高祯艳，保证方式：连带责任保证。 | 执行 |
合计 | 8,(略) | 8,(略) | (略) | 16,(略) | |||
二、重大事项、风险及瑕疵披露：
标的资产存在或可能存在下列重大事项、风险或瑕疵，该等风险或瑕疵包括但不限于下列一项或多项：
1.债权资产标的中存在以下瑕疵及风险：贵州昌 (略) 债权项下抵押物的第一顺位抵押对应贷款虽已结清，但第一顺位抵押登记仍在，本债权作为第二顺位抵押在行使相关权利时存在一定障碍；贵 (略) 首封到的资产存在均未办理产权证、均剩有按揭抵押贷款， (略) (略) 房产系保证人唯一住房等瑕疵；另贵 (略) 的查封资产当前在法拍流程中，若最终流拍，存在较大以物抵债的风险，相关查封资产情况如下表：
序号 | 地址 | 用途 | 总层数（地上） | 所在楼层（地上） | 建筑面积（㎡） |
1 | (略) (略) 西航港 (略) 一 (略) 阁5栋1单元11层1102号 | 住宅 | 14层 | 11层 | 78.42 |
2 | (略) (略) 花果园彭家湾花果园 (略) 1栋1单元40层9号 | 办公 | 40层 | 40层 | 60.93 |
3 | (略) (略) 花果园彭家湾花果园 (略) 1栋1单元40层10号 | 办公 | 40层 | 40层 | 67.45 |
2.本次拟转让的标的资产为不良资产，存在着部分或全部不能回收的风险特性。
3.实际接收的标的资产 (略) 置基准日的金额可能不完全一致；受让标的资产后向债务人或担保人所能主张并获得司法支持的本金、利息可 (略) 置基准日所列明的金额不完全一致。
4.标的资产项下债务人、担保人或其他责任主体可能存在破产、被吊销、被撤销、注销、解散、关闭、歇业、停业、下落不明以及其他主体存续性瑕疵的情形；
5.受让标的资产后，可能无法享有中 (略) 所享有的国家法律政策规定的各项优惠条件和特殊保护，包括但不限于对该标的资产在交割日后的利息或罚息请求权可能无法继续享有。
6.中 (略) 无法对由任何第三方制作的资产证明文件的真实性、有效性、准确性和完整性提供保证。移交的标的资产证明文件可能存在缺失（不限于原件）、内容冲突等相关情形。
7.抵押物、查封保全资产可能存在基于租赁、买卖等合同负有对第三方的义务、其他优先权人、被查封/扣押/没收、短少/不存在/毁损/灭失、欠缴税费、不能实际占有等情形；
8 .抵押物、查封保全资产发生灭失、毁损、对外租赁（且租期不详）、设定居住权、或存在欠缴税费或土地出让金、实缴出资不到位或抽逃出资、无相关权属证明、不能办理权属变更手续、不能实际占有、丧失使用价值或其他减损担保物、查封保全资产价值的相关情形；
9.受让方在竞买本次转让标的前应已对债权项目进行了详细充分的尽职调查，对本次转让标的可能出现的问题均已充分了解，对以上风险提示，受让方已被告知并完全理解，并展开了商业调查，交纳竞买保证金前已谨慎评估了受让风险。因此受让方承诺：无论是已披露或未披露的瑕疵而引发的风险，受让方均自行承担一切损失或预期利益的不获得。受让方在此进一步确认，在其充分认识上述风险后，并经审慎评估后作出决定，同意按照现状受让本次转让标的。
三、挂牌价格：
竞买起拍价：人民币2,(略)，保证金：人民币(略)，加价幅度：人民币(略)或其整倍数。保留价: 有。
四、竞买人应具备条件：
（一）具有完全民事行为能力、支付能力的法人、组织或自然人。
（二）不属于国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、资产公司工作人员、原债务人管理人员、参 (略) 置工作的律师、会计师、评估师、拍卖人等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人；不属于与参与不 (略) 工作人员、原债务人或者受托资产评估机构负责人员等有近亲属关系的人员；不属于标的债权原债务人及关联企业等利益相关方；亦不属于其他相关法律法规中规定的不得购买或变相购买不良资产的主体，不属于前述主体投资、控制或享有其他权益的企业或其他实体。
（三）不属于失信被执行人或失信被执行人的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人；不属于标的债权所涉及的债务人、相关担保人、其关联方及债务人、相关担保人委托的主体；不属于反恐、反洗钱黑名单人员；不属于其他依据监管机构的规定不得收购、受让标的债权的主体。
五、竞价保证金及竞价款余款：
a)项目竞价前，竞买人按照 (略) 规则参与竞价。竞价保证金缴纳后， (略) 系统将按规定冻结竞买人应缴的竞价保证金。竞价结束后,未能竞得者冻结的保证金将自动解冻退回，冻结期间不计利息。特别提示：竞买人缴纳保证金可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人提前了解 (略) 竞价保证金规则，并根据自身情况选择合适的缴纳方式，以免影响参与竞价。
b)竞价成功后（若只有一人报名并参与竞价，将补登7个工作日的公告，公告期内无人提出异议，则确定本次竞价成功），本标的竞得者原冻结的保证金将自动转入中国长城 (略) (略) 指定账户，同时竞得者在收到《成交确认书》后的【10】个工作日（含收到当日）内，与中 (略) 签订《资产转让协议》。最终按照《资产转让协议》约定，本标的竞得者将竞价余款在协议约定时间内缴入中国长城 (略) (略) 指定账户 (户名：中国长城 (略) (略) ，开户机构：农行 (略) 支行，账号：(略)54)。
六、咨询与看样时间
咨询时间：自本公告发布之日起至正式竞价开始前一日接受咨询， (略) (略) 站（http://**）查询该资产的营销 (略) 置公告，也可直接联系中 (略) 联系人。
现场看样时间：自本公告发布之日起至正式竞价开始前一日,有意者请联系中 (略) 。
七、竞价方式：网络竞价方式：设有保留价的加价竞价方式，不到保留价不成交。本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
八、特别提醒：
a)竞价标的物以现状为准，中 (略) 不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
b)参与竞买人必须开设京东账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。
c)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。
d)标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费均由买受人承担。
e)本标的物的优先购买权人未参加竞价，视为放弃优先购买权。但本款规定不应视为中 (略) 对竞买人（买受人）与相关优先购买权人之间任何争议造成的任何损失的赔偿责任或其他任何法律责任。
竞买人在正式竞价活动开始前请务必再仔细阅读“中 (略) ”的竞买须知、竞买公告等有关文件。
咨询电话：(略)、(略)
联系人：周先生、陈先生
联系地址： (略) (略) (略) 11号港天大厦1幢1单元4层
中国长城 (略) (略)
2024年9月24日
?贵州昌盛房地产经纪有限公司等2户债权资产，截至基准日2024年7月31日，债权总额为 16,(略)，其中本金8,(略)，利息8,(略)，其他债权(略)。具体如下：????????????????????????????????
单位：元
序号 | 债务人 | 本金/抵债金额 | 利息 | 其他债权（诉讼费用等） | 地区 | 担保基本情况/抵债资产情况 | 诉讼情况 |
1 | 贵州昌 (略) | 3,(略) | 3,(略) | (略) | (略) | 抵押：蒋先筑以位 (略) 新添大道南段289号中天花园 (略) 1-3、4、6动（2）1单元21层4号、 (略) 新添大道南段289号中天花园 (略) 1-3、4、6动（2）1单元23层2号的房屋提供抵押担保、陈柔辛以位 (略) (略) 270号1层20号的房屋提供抵押担保，为第二顺位抵押，均已办理抵押登记。 保证：保证人为贵州满 (略) 、何贵忠、陈柔辛，保证方式：连带责任保证。 | 已诉 |
2 | 贵 (略) | 4,(略) | 5,(略) | (略) | (略) | 保证：贵 (略) 、柳欣、高祯艳，保证方式：连带责任保证。 | 执行 |
合计 | 8,(略) | 8,(略) | (略) | ?16,(略) | |||
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具体债权情况最终以借据、合同、催收通知书、法院判决书、调解书、裁定书、相关部分产权登记、工商管理部门登记等有关法律资料为准，债权实际情况以买受人自行查阅债权档案并独立作出判断为准。
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