江门市JCR2024-146（鹤山22）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

根据《中华人民共和国土地管理法》《 (略) 管理暂行办法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《矿业权出让交易规则》《广东省国有建设用地 (略) 场管理规定》以及《 (略) 国有建设用地使用权 (略) 上挂牌交易规则》等有关规定。 (略) (略) 委托， (略) (略) 鹤山分 (略) 上挂牌方式出让编号为#（鹤山22）号国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）：

（一）基本情况： (略) #（鹤山22）号 (略) 鹤城镇坪山村民委员会，用途为二类工业用地、 (略) 用地；出让建设用地面积：#.78平方米，具体红线范围见出让用地示意图。土地使用年限：50年，自签订交地确认书之日起计。

（二）规划条件：严格按《#GB#宗地用地规划设计条件》的要求执行，建筑密度：40%≤D≤70%；容积率：FAR≥1.2；计算容积率建筑面积：S≥#平方米；绿地率:5%≤GSP≤20%；建筑限高：≤60米。

（三）其他要求：1.该地块上的建设项目产业类型为工业地产（行业代码：7010），主导产业为腐竹预制菜及其他食品加工为主。2.建设项目投资强度≥886.#元/亩，用地创税率≥#元/亩/年。3.地块竞得人需出资对地 (略) （Y881麦坪线， (略) ，暂定名）进行建设，建设标准要符合《 (略) 鹤城镇现代农业产业园控制性详细规划》 (略) 建设规范要求，建成后无偿移交给属地政府。4.该地块为“三旧”改造用地，拟出让宗地上的建筑物、构筑物、附着物已落实补偿，由竞得 (略) 置。5.该地块不得改变土地用途和房屋用途进行开发。厂房及配套用房可参照广东省、 (略) 、 (略) 出台的相关产业用房分割、出让政策执行。6.在该地块上进行生产、经营必须符合相关产业发展政策、土地利用规划、城乡规划、污染物排放控制、节能降耗减排政策、安全生产规范等要求。

二、报价/竞价规则

本次国有 (略) 上挂牌出让以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人。

三、起始价、竞买保证金、增价幅度

本次国有 (略) 上挂牌出让设有挂牌底价。挂牌起始价为人民币#元，竞买保证金为人民币283 万元，最低增价幅度为人民币#元/次，竞买保证金可抵作成交款。

四、竞买人资格要求

中华人民共和国境内外的法人企业和其他组织均可申请参加，不接受自然人申购或联合申购该地块。

申请竞买 (略) 上报名时务必认真、如实填写相关信息，并上传相关证明文件。申请竞买人拟在 (略) 进行开发建设的，应在交易系统报名时，勾选“成立新公司”， (略) 的出资构成、成立时间等内容。

五、竞买要求

本次国有 (略) 上挂牌 (略) 上竞价方式实施。竞 (略) 上报价／竞价活动务必遵循以下流程：1.通过广 (略) （ (略) ）注册账户；2. (略) 公共资源交易电子交易系统—土地 (略) 上交易子系统激活交易系统账户；3. (略) 上申办方式或到数字证书江门办理点现场办理CA数字证书并绑定交易系统账户；4.提交竞买申请；5.足额交纳竞买保证金；6.须使用CA数字证书验证后进入交易系统报价/竞价。

六、时间安排

（一）公告时间：2024年9月 30日至2024年 10月19日；

（二）竞买申请时间：2024年10月20日至2024年10 月28日17时；

（三）交纳保证金时间：2024年10月20日至2024年10月 29日17时；

（四）网上挂牌报价时间：2024年10月20日至2024年10月30日9时30分；

（五）网上限时竞价时间：2024年10月30日9时30分起。

七、成交确认

本次国有 (略) 上挂牌 (略) 上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。网上报价/竞价结束后，竞得人须在5个工作 (略) (略) 鹤山分中心签订《成交确认书》，具体流程详见本次《交易须知》。

八、合同签订要求

竞得人须在签订《成交确认书》之日起10个工作日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》，土地竞得人与自然资源管理部门签订《国有建设用地使用权出让合同》前，须与鹤城镇人民政府签订《产业建设项目履约监管协议书》。出让合同条款详见挂牌文件。

九、出让价款支付时间与方式

竞得人必须于签订《出让合同》之日起30日内（按款项实际到账日为准）缴清全部成交价款，已缴付的竞买保证金在成交后可抵作成交价款，统 (略) (略) 指定账户。

十、土地开发程度与土地移交

（一）土地现状：宗地红线外五通，红线内地上有建筑物。

（二）土地移交期限：地块于竞得人签订国有建设用地出让合同之日起15日内由鹤城镇人民政府移交给竞得人使用。

十一、建设进度要求

地块自签订交地确认书之日起一年内开工建设；自签订交地确认书之日起三年内竣工验收。

十二、土地登记

土地竞得人与自然资源管理部门签订《国有建设用地使用权出让合同》后，按合同约定缴清土地出让价款及相关税费，凭缴款凭证及交地确认书办理不动产登记。

十三、资料获取及联系方式

本次国有 (略) 上挂牌出让活动的相关挂牌文件，有意竞买人可在广 (略) （ (略) ）下载并请认真阅读。

CA数字证书咨询：0750-#；

网上交易系统咨询：0750-#；

交易业务咨询：0750-#，#；

交易业务邮箱：*@*ttp://**；

(略) (略) 鹤山分中心地址： (略) 沙坪 (略) 35号；

(略) (略) 咨询：0750-#；

(略) (略) 地址： (略) 沙坪 (略) 102号。

(略) (略)

(略) (略) 鹤山分中心

2024年9月30日

江门市JCR2024-146（鹤山22）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

根据《中华人民共和国土地管理法》《 (略) 管理暂行办法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《矿业权出让交易规则》《广东省国有建设用地 (略) 场管理规定》以及《 (略) 国有建设用地使用权 (略) 上挂牌交易规则》等有关规定。 (略) (略) 委托， (略) (略) 鹤山分 (略) 上挂牌方式出让编号为#（鹤山22）号国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）：

（一）基本情况： (略) #（鹤山22）号 (略) 鹤城镇坪山村民委员会，用途为二类工业用地、 (略) 用地；出让建设用地面积：#.78平方米，具体红线范围见出让用地示意图。土地使用年限：50年，自签订交地确认书之日起计。

（二）规划条件：严格按《#GB#宗地用地规划设计条件》的要求执行，建筑密度：40%≤D≤70%；容积率：FAR≥1.2；计算容积率建筑面积：S≥#平方米；绿地率:5%≤GSP≤20%；建筑限高：≤60米。

（三）其他要求：1.该地块上的建设项目产业类型为工业地产（行业代码：7010），主导产业为腐竹预制菜及其他食品加工为主。2.建设项目投资强度≥886.#元/亩，用地创税率≥#元/亩/年。3.地块竞得人需出资对地 (略) （Y881麦坪线， (略) ，暂定名）进行建设，建设标准要符合《 (略) 鹤城镇现代农业产业园控制性详细规划》 (略) 建设规范要求，建成后无偿移交给属地政府。4.该地块为“三旧”改造用地，拟出让宗地上的建筑物、构筑物、附着物已落实补偿，由竞得 (略) 置。5.该地块不得改变土地用途和房屋用途进行开发。厂房及配套用房可参照广东省、 (略) 、 (略) 出台的相关产业用房分割、出让政策执行。6.在该地块上进行生产、经营必须符合相关产业发展政策、土地利用规划、城乡规划、污染物排放控制、节能降耗减排政策、安全生产规范等要求。

二、报价/竞价规则

本次国有 (略) 上挂牌出让以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人。

三、起始价、竞买保证金、增价幅度

本次国有 (略) 上挂牌出让设有挂牌底价。挂牌起始价为人民币#元，竞买保证金为人民币283 万元，最低增价幅度为人民币#元/次，竞买保证金可抵作成交款。

四、竞买人资格要求

中华人民共和国境内外的法人企业和其他组织均可申请参加，不接受自然人申购或联合申购该地块。

申请竞买 (略) 上报名时务必认真、如实填写相关信息，并上传相关证明文件。申请竞买人拟在 (略) 进行开发建设的，应在交易系统报名时，勾选“成立新公司”， (略) 的出资构成、成立时间等内容。

五、竞买要求

本次国有 (略) 上挂牌 (略) 上竞价方式实施。竞 (略) 上报价／竞价活动务必遵循以下流程：1.通过广 (略) （ (略) ）注册账户；2. (略) 公共资源交易电子交易系统—土地 (略) 上交易子系统激活交易系统账户；3. (略) 上申办方式或到数字证书江门办理点现场办理CA数字证书并绑定交易系统账户；4.提交竞买申请；5.足额交纳竞买保证金；6.须使用CA数字证书验证后进入交易系统报价/竞价。

六、时间安排

（一）公告时间：2024年9月 30日至2024年 10月19日；

（二）竞买申请时间：2024年10月20日至2024年10 月28日17时；

（三）交纳保证金时间：2024年10月20日至2024年10月 29日17时；

（四）网上挂牌报价时间：2024年10月20日至2024年10月30日9时30分；

（五）网上限时竞价时间：2024年10月30日9时30分起。

七、成交确认

本次国有 (略) 上挂牌 (略) 上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。网上报价/竞价结束后，竞得人须在5个工作 (略) (略) 鹤山分中心签订《成交确认书》，具体流程详见本次《交易须知》。

八、合同签订要求

竞得人须在签订《成交确认书》之日起10个工作日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》，土地竞得人与自然资源管理部门签订《国有建设用地使用权出让合同》前，须与鹤城镇人民政府签订《产业建设项目履约监管协议书》。出让合同条款详见挂牌文件。

九、出让价款支付时间与方式

竞得人必须于签订《出让合同》之日起30日内（按款项实际到账日为准）缴清全部成交价款，已缴付的竞买保证金在成交后可抵作成交价款，统 (略) (略) 指定账户。

十、土地开发程度与土地移交

（一）土地现状：宗地红线外五通，红线内地上有建筑物。

（二）土地移交期限：地块于竞得人签订国有建设用地出让合同之日起15日内由鹤城镇人民政府移交给竞得人使用。

十一、建设进度要求

地块自签订交地确认书之日起一年内开工建设；自签订交地确认书之日起三年内竣工验收。

十二、土地登记

土地竞得人与自然资源管理部门签订《国有建设用地使用权出让合同》后，按合同约定缴清土地出让价款及相关税费，凭缴款凭证及交地确认书办理不动产登记。

十三、资料获取及联系方式

本次国有 (略) 上挂牌出让活动的相关挂牌文件，有意竞买人可在广 (略) （ (略) ）下载并请认真阅读。

CA数字证书咨询：0750-#；

网上交易系统咨询：0750-#；

交易业务咨询：0750-#，#；

交易业务邮箱：*@*ttp://**；

(略) (略) 鹤山分中心地址： (略) 沙坪 (略) 35号；

(略) (略) 咨询：0750-#；

(略) (略) 地址： (略) 沙坪 (略) 102号。

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(略) (略) 鹤山分中心

2024年9月30日