(略) (略) (略)

关于变 (略) 幼安街1000号鲁商·凤凰城2号楼1-203的公告

(略) (略) (略) 将于2024年10月16日10时起至2024年12月15日10时止（延时除外） (略) (略) (略) (略) 上进行公开变卖活动（户名： (略) (略) (略) ， (略) 址：http://** ），现公告如下：

一、变卖标的： (略) (略) 幼安街1000号鲁商·凤凰城2号楼1-203（济南#），房屋用途：住宅，权属状态：已登簿，权属取得方式：二手房买卖，房屋性质：商品房，房屋结构：钢筋混凝土结构，登记时间：2019年6月13日，建筑面积86.73平方米，专有建筑面积68.95平方米，分摊建筑面积17.78平方米，户型：2室1厅1厨1卫1阳。所在楼层：2层，总层数：35层；房屋状态：有查封，有抵押。物业费、水电费、燃气费是否欠费不详，请自行咨询相关部门，本房产所欠物业费、水电费均由买受人承担。

房产现状：未腾空，房产情况以交付时实际情况为准。（勘验时未进入房屋，上述房产户型以实际情况为准，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。）

变卖起拍价：#元；保证金：#元；增价幅度：6900元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年9月30日10时起（节假日休息）接受咨询，有意者请自行看样。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：

1、竞买人参与竞买的，应当事先确定在房产所在地具有购房资格，请自行向相应主管部门具体咨询限购政策。

2、拍卖成交确认后，因买受人在房产所在地无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

3、买受人应当在拍卖成交后持系统自动生成的拍卖成交确认书以及住房限购所需材料，及时向房产 (略) 房地产交易主管部门申请办理住房限购审核，并至迟在按照拍卖公告的要求支付剩余价款后十日 (略) 提交买受人申请参与竞拍至成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料， (略) 在审查确认后依法制作拍卖成交裁定书。

4、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的的任何瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

5、对于房屋、土地等不动产是否符合办理产权过户、改签合同条件等，请竞买人自行到标的物所在地不动产部门及开发商等有关部门咨询了解和预先评判，对不符合条件或不具备条件导致无法办理房屋产权过户、改签合同的，竞买人需提前到有关部门了解该风险，本院对该风险无法做出详尽说明， (略) 亦不承担本标的的权利瑕疵保证、产权过户保证、改签合同保证，凡参拍即视为接受该瑕疵风险。请慎重参拍。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，网拍交易过程中产生的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。在存在被执行人或财产所有权人无法联系或不予缴纳的情形时，亦应由买受人暂时负担。

六、对上述标的权属有异议者，请于2024年10月 (略) 联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人：无。优先购买权人参加竞买的，应于2024年10月1 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。(必须确保要在法定工作日期间提交)

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人京东账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后七日前应通过银行付款方式缴纳余款，详 (略) ，拍卖余款缴纳后，买受人 (略) (略) (略) 通知，凭付款凭证及相关身份 (略) (略) (略) （地址： (略) (略) (略) 3238号）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户（户名： (略) (略) (略) ，开户银行： (略) (略) 农 (略) 支行，账号：#1567）

汇款时，请在银行进账联用途栏注明“2024鲁0112执4160号变卖款”。

2、未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、由于竞买人注册账户、实名认证、 (略) 银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在#及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担， (略) (略) 均不就此承担任何责任。

保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行 (略) 银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制 (略) 银支付限额，建议 (略) 银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银 (略) 银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：#。

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《司法拍卖/ (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十三、本案执行依据为（2023）鲁0112民初#号民事判决书

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

拍辅机构： (略) 泉 (略)

法院咨询电话： #（节假日除外）

京东技术咨询：400-622-9586

另：特别提示：对于本次拍卖相关的涉案当事人、担保物权人、优先购买权人或其他优先权人，本公告视作拍卖通知送达，公示满五日视为已经通知。

(略) (略) (略)

二〇二四年九月三十日

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关于变 (略) 幼安街1000号鲁商·凤凰城2号楼1-203的公告

(略) (略) (略) 将于2024年10月16日10时起至2024年12月15日10时止（延时除外） (略) (略) (略) (略) 上进行公开变卖活动（户名： (略) (略) (略) ， (略) 址：http://** ），现公告如下：

一、变卖标的： (略) (略) 幼安街1000号鲁商·凤凰城2号楼1-203（济南#），房屋用途：住宅，权属状态：已登簿，权属取得方式：二手房买卖，房屋性质：商品房，房屋结构：钢筋混凝土结构，登记时间：2019年6月13日，建筑面积86.73平方米，专有建筑面积68.95平方米，分摊建筑面积17.78平方米，户型：2室1厅1厨1卫1阳。所在楼层：2层，总层数：35层；房屋状态：有查封，有抵押。物业费、水电费、燃气费是否欠费不详，请自行咨询相关部门，本房产所欠物业费、水电费均由买受人承担。

房产现状：未腾空，房产情况以交付时实际情况为准。（勘验时未进入房屋，上述房产户型以实际情况为准，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。）

变卖起拍价：#元；保证金：#元；增价幅度：6900元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年9月30日10时起（节假日休息）接受咨询，有意者请自行看样。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：

1、竞买人参与竞买的，应当事先确定在房产所在地具有购房资格，请自行向相应主管部门具体咨询限购政策。

2、拍卖成交确认后，因买受人在房产所在地无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

3、买受人应当在拍卖成交后持系统自动生成的拍卖成交确认书以及住房限购所需材料，及时向房产 (略) 房地产交易主管部门申请办理住房限购审核，并至迟在按照拍卖公告的要求支付剩余价款后十日 (略) 提交买受人申请参与竞拍至成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料， (略) 在审查确认后依法制作拍卖成交裁定书。

4、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的的任何瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

5、对于房屋、土地等不动产是否符合办理产权过户、改签合同条件等，请竞买人自行到标的物所在地不动产部门及开发商等有关部门咨询了解和预先评判，对不符合条件或不具备条件导致无法办理房屋产权过户、改签合同的，竞买人需提前到有关部门了解该风险，本院对该风险无法做出详尽说明， (略) 亦不承担本标的的权利瑕疵保证、产权过户保证、改签合同保证，凡参拍即视为接受该瑕疵风险。请慎重参拍。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，网拍交易过程中产生的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。在存在被执行人或财产所有权人无法联系或不予缴纳的情形时，亦应由买受人暂时负担。

六、对上述标的权属有异议者，请于2024年10月 (略) 联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人：无。优先购买权人参加竞买的，应于2024年10月1 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。(必须确保要在法定工作日期间提交)

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人京东账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后七日前应通过银行付款方式缴纳余款，详 (略) ，拍卖余款缴纳后，买受人 (略) (略) (略) 通知，凭付款凭证及相关身份 (略) (略) (略) （地址： (略) (略) (略) 3238号）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户（户名： (略) (略) (略) ，开户银行： (略) (略) 农 (略) 支行，账号：#1567）

汇款时，请在银行进账联用途栏注明“2024鲁0112执4160号变卖款”。

2、未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、由于竞买人注册账户、实名认证、 (略) 银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在#及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担， (略) (略) 均不就此承担任何责任。

保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行 (略) 银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制 (略) 银支付限额，建议 (略) 银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银 (略) 银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：#。

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《司法拍卖/ (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十三、本案执行依据为（2023）鲁0112民初#号民事判决书

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

拍辅机构： (略) 泉 (略)

法院咨询电话： #（节假日除外）

京东技术咨询：400-622-9586

另：特别提示：对于本次拍卖相关的涉案当事人、担保物权人、优先购买权人或其他优先权人，本公告视作拍卖通知送达，公示满五日视为已经通知。

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二〇二四年九月三十日