(略) (略) 将于2024年11月1日10时至2024年11月2日10时止（延时的除外） (略) (略) 上（网址：http://**）进行公开拍卖活动， 现公告如下：

一、拍卖标的物

(略) 沈阳经济技 (略) (略) 63号剩余分摊可开发建设的(略).66平方米国有土地使用权及位于沈阳经济技 (略) (略) 61、63号共计602套房产。 建筑总面积：(略).40 平方米。权证编号：沈开国用（2009）第(略)号、沈开国用（2009）第(略)号、沈开国用（2011）第350号、辽（2023） (略) 不动产权第(略)号。

评估价：(略).4863 万元，起拍价：(略).(略)万元，保证金：(略)元，增价幅度：(略)元（或其整数倍）。

标的物所在地： (略) 沈阳经济技 (略) (略) 63号。

特殊说明：

1、被执行人沈阳鹏 (略) 开发建设的位于沈阳经济技 (略) (略) 61号、63号“乐城 (略) ”项目有《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

2、 (略) (略) 63号其中有一栋房屋（A1-G08），经沈阳经济技 (略) (略) 确认，该栋建筑未办理《建设工程规划许可证》， (略) (略) 测绘确定建筑面积3032.79平方米，分摊土地面积为1516.395平方米，该土地面积在计算剩余可开发的土地使用权面积时已扣除。该栋建筑存在拆除或者影响宗地以后开发建设规模的风险。

3、辽华房估字[2024]第18号、19号评估报告中共计704套房产，拍卖其中的602套房产，暂不拍卖房产共计102套，详见《不拍卖房产清单》。辽华房估字[2024]第18号评估报告中（63-45）A1-G02号4-14-1、4-14-2、4-14-3、4-14-4房产实际坐落为 （63-45）A1-G02号4-11-1、4-11-2、4-11-3、4-11-4。

4、本次估价房屋的面积是根据《商品房销售面积（预测）分层分户表》确定的，办理不动产权证书时房产面积应以相关部门确定为准。

5、 (略) (略) 61-5、61-6、61-7、61-8共计四栋房屋为在建工程。

6、 (略) (略) 61号有一栋房屋（B-D05），经沈阳经济技 (略) (略) 确认，该栋建筑未办理《建设工程规划许可证》，评估时未考虑该栋房屋价值及对宗地面积和价值的影响。该栋总建筑存在拆除或者影响宗地以后开发建设规模的可能性。

7、考虑到“乐城 (略) ”项目剩余开发面积较大，且存在已列入适用沈阳保交楼项目、城中村改造，在建工程完善等政策原因，为更有利于后续开发建设，买受人应当限定为具有国家住房与城乡建设部批准的一级资质的房地产开发企业。

8、公告期内如有案外人对拍卖房产提执行异议，该异议 (略) 相关庭室进行审查，本院将中止对该房产的拍卖，该异议房产不在抵债或拍卖成交范围内。

9.本次拍卖标的物具体情况详见评估报告，具体以现场（实物）和实际证载（产权部门登记）情况为准，法院及拍卖机构不承担案涉标的物的瑕疵保证。案涉标的物所有信息，意向竞买人请亲自实地看样，了解此标的物相关信息。竞买人决定参与竞买的视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖案涉标的的一切已知和未知瑕疵。

10.本次拍卖的范围和价格包括建筑物及配套设施设备、装饰装修及分摊的国有土地使用权，剩余可开发建设的土地使用权。

以上提示敬请告知，竞买人谨慎参拍。

11.竞买人如有贷款及相关手续问题，可咨询辅拍机构：0411-(略)、(略)。

二、竞买人条件

(1)凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

(2)竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（已开通京东账户且完成实名认证的完全民事行为能力的自然人）进行，竞买人应当在拍卖开始前3个工 (略) 联系（随带营业执照副本、授权委托书、委托人及代理人身份证等）， (略) 确认相关信 (略) 络服务提供者后，竞买 (略) 上完成保证金缴纳及报名手续，未按该规定进行委托竞买报名，导致无法正确开通竞买权限的后果，由竞买人自行承担。竞买成功后，买受人（委托人、法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) 办理交接手续。如果买受人本人因客观原 (略) 签订成交确认书或者领取标的物的，买 (略) 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件， (略) 签订拍卖成交确认书、领取标的物。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

(3)法律、行政法规、司法解释及国家政策对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。

(4)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2024年10月30日止（节假日休息）接受咨询，咨询电话：024-(略)、(略)齐法官。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、竞价方式：设有保留价的增价竞价方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、本次拍卖为现状拍卖，标的物以实物现状为准，法院及拍卖人不承担拍卖标的物任何瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未实地看样、未咨询的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。特别提醒，有意者需自行到相关职能部门咨询了解欠费、限购、权属变更及权属变更流程、费用等事宜，房屋户口或营业执照注册地址迁出与否不在执行范围内，请竞买人自行向主管职能部门查询。

如本次拍卖标的物存在改建、超建、赠送面积情况，则该部分未包含在证载面积中，法院不保证标的总面积与实际测量的面积相符合，如有不符以权威部门的实际测量为准，拍卖总价款不变，仍按照拍卖实际成交为准。标的改建、超建及设施损坏等情形，请竞买人自行了解，法院不就以上情况承担责任。设施损坏的修复、超建拆除整改、改建的恢复原状等风险及上述情况所涉及的费用全部由买受人承担。

七、对此次竞价标的物权属有异议者，请于竞价开始前5个工 (略) 联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》 (略) 告知的司法资产拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖成交后，本标的物竞得者（以下称买受人）原冻结的保证金转化为部分成交款自动转入 (略) (略) 指定账户，买受人须在成交后七日内将拍卖 (略) 指定账户（户名: (略) (略) ，开户银行：盛 (略) 金厦支行，账号：(略)(略)），如买受人办理贷款， (略) 递交贷款证明，二十五个工作日内支付尾款，逾期缴纳拍卖余款则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

重要提示：1、拍卖标的保证金金额在(略)及以上的，或企业参与竞买，建议竞买人提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担， (略) (略) 均不就此承担任何责任。

2、申请执行人、优先购买权人参加竞买的，建议提前5个 (略) 提交证明材料并办理竞买手续（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），如未按此条提示规定 (略) 提交材料并完成报名手续，导致竞买权限无法开通，所产生的一切后果由申请执行人自行承担， (略) 、 (略) 均不就此承担任何责任。

十、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，如标的物暂不具备办理权属变更条件，买受人需待办理条件符合时再自行办理。标的物交付手续由买受人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。所有涉及的相关欠费（包括但不限于水费、电费、燃气费、物业费、取暖费等）及办理权证所需费用由买受人自行 (略) 理，法院不承担责任。

十一、依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

十二、 (略) 上公开拍卖《竞买公告》、《竞拍须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在 (略) 公开展示，请仔细阅读。 (略) 已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十三、竞买人在竞价前请务必再 (略) 发布的竞买须知。

举报监督电话：024-(略)

法院咨询电话：024-(略)、(略)齐法官

咨询电话 ：0411-(略)、(略)中信拍（大连） (略)

京东技术咨询电话：(略)

网址: http://**

此公告在“ (略) ”上发布。

(略) (略)

二〇二四年九月三十日

(略) (略) 将于2024年11月1日10时至2024年11月2日10时止（延时的除外） (略) (略) 上（网址：http://**）进行公开拍卖活动， 现公告如下：

一、拍卖标的物

(略) 沈阳经济技 (略) (略) 63号剩余分摊可开发建设的(略).66平方米国有土地使用权及位于沈阳经济技 (略) (略) 61、63号共计602套房产。 建筑总面积：(略).40 平方米。权证编号：沈开国用（2009）第(略)号、沈开国用（2009）第(略)号、沈开国用（2011）第350号、辽（2023） (略) 不动产权第(略)号。

评估价：(略).4863 万元，起拍价：(略).(略)万元，保证金：(略)元，增价幅度：(略)元（或其整数倍）。

标的物所在地： (略) 沈阳经济技 (略) (略) 63号。

特殊说明：

1、被执行人沈阳鹏 (略) 开发建设的位于沈阳经济技 (略) (略) 61号、63号“乐城 (略) ”项目有《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

2、 (略) (略) 63号其中有一栋房屋（A1-G08），经沈阳经济技 (略) (略) 确认，该栋建筑未办理《建设工程规划许可证》， (略) (略) 测绘确定建筑面积3032.79平方米，分摊土地面积为1516.395平方米，该土地面积在计算剩余可开发的土地使用权面积时已扣除。该栋建筑存在拆除或者影响宗地以后开发建设规模的风险。

3、辽华房估字[2024]第18号、19号评估报告中共计704套房产，拍卖其中的602套房产，暂不拍卖房产共计102套，详见《不拍卖房产清单》。辽华房估字[2024]第18号评估报告中（63-45）A1-G02号4-14-1、4-14-2、4-14-3、4-14-4房产实际坐落为 （63-45）A1-G02号4-11-1、4-11-2、4-11-3、4-11-4。

4、本次估价房屋的面积是根据《商品房销售面积（预测）分层分户表》确定的，办理不动产权证书时房产面积应以相关部门确定为准。

5、 (略) (略) 61-5、61-6、61-7、61-8共计四栋房屋为在建工程。

6、 (略) (略) 61号有一栋房屋（B-D05），经沈阳经济技 (略) (略) 确认，该栋建筑未办理《建设工程规划许可证》，评估时未考虑该栋房屋价值及对宗地面积和价值的影响。该栋总建筑存在拆除或者影响宗地以后开发建设规模的可能性。

7、考虑到“乐城 (略) ”项目剩余开发面积较大，且存在已列入适用沈阳保交楼项目、城中村改造，在建工程完善等政策原因，为更有利于后续开发建设，买受人应当限定为具有国家住房与城乡建设部批准的一级资质的房地产开发企业。

8、公告期内如有案外人对拍卖房产提执行异议，该异议 (略) 相关庭室进行审查，本院将中止对该房产的拍卖，该异议房产不在抵债或拍卖成交范围内。

9.本次拍卖标的物具体情况详见评估报告，具体以现场（实物）和实际证载（产权部门登记）情况为准，法院及拍卖机构不承担案涉标的物的瑕疵保证。案涉标的物所有信息，意向竞买人请亲自实地看样，了解此标的物相关信息。竞买人决定参与竞买的视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖案涉标的的一切已知和未知瑕疵。

10.本次拍卖的范围和价格包括建筑物及配套设施设备、装饰装修及分摊的国有土地使用权，剩余可开发建设的土地使用权。

以上提示敬请告知，竞买人谨慎参拍。

11.竞买人如有贷款及相关手续问题，可咨询辅拍机构：0411-(略)、(略)。

二、竞买人条件

(1)凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

(2)竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（已开通京东账户且完成实名认证的完全民事行为能力的自然人）进行，竞买人应当在拍卖开始前3个工 (略) 联系（随带营业执照副本、授权委托书、委托人及代理人身份证等）， (略) 确认相关信 (略) 络服务提供者后，竞买 (略) 上完成保证金缴纳及报名手续，未按该规定进行委托竞买报名，导致无法正确开通竞买权限的后果，由竞买人自行承担。竞买成功后，买受人（委托人、法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) 办理交接手续。如果买受人本人因客观原 (略) 签订成交确认书或者领取标的物的，买 (略) 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件， (略) 签订拍卖成交确认书、领取标的物。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

(3)法律、行政法规、司法解释及国家政策对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。

(4)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2024年10月30日止（节假日休息）接受咨询，咨询电话：024-(略)、(略)齐法官。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、竞价方式：设有保留价的增价竞价方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、本次拍卖为现状拍卖，标的物以实物现状为准，法院及拍卖人不承担拍卖标的物任何瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未实地看样、未咨询的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。特别提醒，有意者需自行到相关职能部门咨询了解欠费、限购、权属变更及权属变更流程、费用等事宜，房屋户口或营业执照注册地址迁出与否不在执行范围内，请竞买人自行向主管职能部门查询。

如本次拍卖标的物存在改建、超建、赠送面积情况，则该部分未包含在证载面积中，法院不保证标的总面积与实际测量的面积相符合，如有不符以权威部门的实际测量为准，拍卖总价款不变，仍按照拍卖实际成交为准。标的改建、超建及设施损坏等情形，请竞买人自行了解，法院不就以上情况承担责任。设施损坏的修复、超建拆除整改、改建的恢复原状等风险及上述情况所涉及的费用全部由买受人承担。

七、对此次竞价标的物权属有异议者，请于竞价开始前5个工 (略) 联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》 (略) 告知的司法资产拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖成交后，本标的物竞得者（以下称买受人）原冻结的保证金转化为部分成交款自动转入 (略) (略) 指定账户，买受人须在成交后七日内将拍卖 (略) 指定账户（户名: (略) (略) ，开户银行：盛 (略) 金厦支行，账号：(略)(略)），如买受人办理贷款， (略) 递交贷款证明，二十五个工作日内支付尾款，逾期缴纳拍卖余款则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

重要提示：1、拍卖标的保证金金额在(略)及以上的，或企业参与竞买，建议竞买人提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担， (略) (略) 均不就此承担任何责任。

2、申请执行人、优先购买权人参加竞买的，建议提前5个 (略) 提交证明材料并办理竞买手续（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），如未按此条提示规定 (略) 提交材料并完成报名手续，导致竞买权限无法开通，所产生的一切后果由申请执行人自行承担， (略) 、 (略) 均不就此承担任何责任。

十、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，如标的物暂不具备办理权属变更条件，买受人需待办理条件符合时再自行办理。标的物交付手续由买受人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。所有涉及的相关欠费（包括但不限于水费、电费、燃气费、物业费、取暖费等）及办理权证所需费用由买受人自行 (略) 理，法院不承担责任。

十一、依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

十二、 (略) 上公开拍卖《竞买公告》、《竞拍须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在 (略) 公开展示，请仔细阅读。 (略) 已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十三、竞买人在竞价前请务必再 (略) 发布的竞买须知。

举报监督电话：024-(略)

法院咨询电话：024-(略)、(略)齐法官

咨询电话 ：0411-(略)、(略)中信拍（大连） (略)

京东技术咨询电话：(略)

网址: http://**

此公告在“ (略) ”上发布。

(略) (略)

二〇二四年九月三十日