淮安亚 (略) 管理人

关于拍卖位于淮安市淮安区苏嘴镇234省道北侧、育才路东侧育才佳苑项目开发经营权的

拍卖公告

淮安亚 (略) 管理人 (下称“管理人” ) 将于2024年10月15日10时至2024年10月16日10 时止 (延时除外) 在京东司法 (略) 对淮安亚 (略) (略) (略) 苏嘴镇234省道北侧、 (略) 东侧育才 (略) 项目、 (略) 场项目开发经营权对外公开竞拍 ，现公告如下 ：

(略) (略) (略) 于2021年2月25日作出 ( 2021 ) 苏0803破申1号民事裁定书 ，裁定受理债权人提起的对淮安亚 (略) (下称“亚泰公司”或者债务人) 破产申请，并于2021年4月2日作出 ( 2021 ) 苏0803破1号决定书，指定淮安亚 (略) 清算组担任管理人。

淮安亚 (略) 第五次债权人会议表决通过了《淮安亚 (略) 项目开发 (略) 置与债务清偿重组方案》，管理人此进行拍卖。

一、重要提示

1、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》，按要求进行实地看样、调查标的物信息 (如规划、建设、销售、过 户、办证要求等) 、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容 ，如对《竞买公告》、《竞买须知》有异议的，应于拍卖开始三个工作日前以书面方式向管理人提出。如违反相关约定 ，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

2、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实，自行决策并 (略) 场风险和法律风险。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

3、本次拍卖标的以其现状为准，法院与管理人不承担拍卖标的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵 (含显性、隐性瑕疵) 等自行调查核实、承担投资风险。无特殊情况管理人不安排实地看样，有看样意愿的，可自行看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

4、拍卖标的国有土地使用权面积、性质、地上建筑物面积、性质可能存在实物现状与权证登记、与档案登记、与评估报告的描述、与拍卖公告的描述不一致情形，有意者应当调阅相关档案并自行判断其中的法律风险且相关法律风险自负。

5、本次拍卖标的可能隐含的瑕疵 (包括权利瑕疵和质量瑕疵) 风险最终由买受人自行承担，请意向买受人在竞买前务必详细了解情况，自行现场勘查拍卖标的情况及现状，未尽事宜务必自行向相关政府职能部门咨询相关政策及手续、调阅相关档案等，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，自愿承担出价风险。标的 物的实际面积及性质以过户时登记机关确定为准。

二、拍卖标的：

本次拍卖的标的为：亚泰公司位 (略) 苏嘴镇234省道北侧、 (略) 东侧育才 (略) 、 (略) 场的开发经营权（详细情况见第七条）。亚泰公司现有的项目情况如下：

淮安亚 (略) (略) (略) 苏嘴镇234省道北侧、 (略) 东侧育才佳苑项目开发经营权，该项目土地使用权面积约33.59亩，土地证号为淮C国用 ( 2014 ) 第3235号 ，证载使用权面积#平方米，证载使用权类型为出让，证 载地类 (用途) 为商业、住宅用地，其中住宅部分终止时间为2082年4月29日 ，商业部分终止时间为2052年4月29日。该地 块上规划建筑面积#.3 ㎡ 。1至4号商业用房和1至3号住宅用房已经领取建设工程规划许可证，但未领取建设工程施工许 可证 ，规划建设的4号、5号及10号住宅用房尚未领取建设工程规划许可证、未完成施工设计。亚泰公司开发资质已经逾期，需重新办理。已经领取建设工程规划许可证的单体工程规划建筑面积和实际完成工程量描述如下 (本描述只供参供，具体形象进度及工程质量以现状为准) ：

1#商业用房建设工程规划许可证号为建字第#，规划建筑面积2720.61平方米、3层框架结构，工程进度:主体工程完成，楼地面没找平，1-13 号房无粉刷。

2#商业用房建设工程规划许可证为建字第#，规划建筑面积 2192.24平方米、1-3号为2层框架结构、 4-13 号为3层，工程进度:1-3号房已完工使用，4-13 号主体工程完成，楼地面没找平，无粉刷。

3#商业用房建设工程规划许可证为建字第#，规划建筑面积2192.24平方米、1-10号为3层框架结构、11-13号为2层，工程进度:一层框架已完成。

4#商业用房建设工程规划许可证为建字第#，规划建筑面积 4055.5平方米、1-3层框架结构，工程进度:1-8号基础工程完成，9-15号一层框架已完成。

1#住宅用房建设工程规划许可证为建字第# ，规划建筑面积3429.21平方米、5层砖混结构，工程进度:1-2层主体工程完成，3 层砖砌墙体，构造梁、局部构造柱未浇筑。

2#住宅用房建设工程规划许可证为建字第#，规划建筑面积2841.95平方米、5层砖混结构，工程进度:1-5层主体工程完成，屋面尚未建设。

3#住宅用房建设工程规划许可证为建字第#，规划建筑面积2841.95平方米、5层砖混结构，工程进度:1-3层主体工程完成，4层砖砌墙体，构造柱未浇筑。

上述在建工程中1、2号商业用房及1、2、3号住宅用房经鉴定存在不同程度质量缺陷， (略) 委托设计单位出具了维修加固方案，已知质量缺陷详见鉴定报告，具体质量缺陷及维修内容以现状为准。

育才 (略) 规划建设分二期进行，目前实施的系一期建设内容，二期尚未完成土地摘牌。一期待规划建设房屋6529.21平方米，最终可售面积以实际建成并经许可销售的房屋面积为准。

(略) 场项目系经苏嘴镇人民政府批准实施的项目，该项目用地为集体建设用地，已建成商铺68间，均为小产权房。经管理人核查，部分商铺已经销售，剩余房源数量初步核实为31间，部分房源存在以房抵债的争议，上述房源无法办理不动产登记。 (略) 场自建成之日始，即处于闲置和荒废状态，已经建成的房源年久失修，普遍存在漏水现象。所剩房源的数量、质量、矛盾争议以现状为准。

对上述拍卖标的所涉情况属有异议的，应于拍卖开始三个工作日前以书面方式向管理人提出；上述拍卖标的物中1、2号商业 用房及1、2、3号住宅用房经鉴定存在不同程度质量缺陷，具体质量缺陷及维修内容以现状为准，维修义务及工程质量风险由买受人承担。

三、咨询方式

自公告之日起至开拍前的工作日 (上午9点至11点半 ，下午2点至5点 ) 接受电话咨询，联系电话 ：# (戴先生) 。

四、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力且符合法律、行政法规、司法解释、相应政策的公民、法人和其他组织并具有一定开发施工经验 和经济实力能够垫资完成项目开发建设的人均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的 ，由竞买人自行承担相应的法律责任。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人 (具备完全民事行为能力的自然人) 进行，但须在竞买开始前三个工作日向管理人办理委托手续；竞买 成功后 ，竞买人 (法定代表人、其他组织的负责人) 须与委托代理人一同到 (略) 办理交接手续。如委托手续不全 ，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因京东个人账户名实名认证需1个工作日，企业实名认证一般需要1-3天，故请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好京东 账户，以防影响参与竞拍。

五、优先购买权人

本标的物优先购买权人相关说明 ：暂无。

六、拍卖方式

本次拍卖采取竞拍买受人提供固定房源 ( 达到交付条件的1至3号住宅) 和#元作为竞拍起拍价的增价拍卖方式。其中固定房源部分不参加竞拍，起拍价部分参加竞拍，保证金#元，起拍价 #元，增价幅度：#元(以及其整倍数) ，竞买成交方按住宅每平方米3000元、商铺每平方米4000元的价格，在提供1至3号楼住宅固定对价基础上按竞拍成交价增加提供相应的房源面积。至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

起拍价：#元；

保证金：#元， 增价幅度：#元。

无人报名或出价的，竞价会流拍。

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。最后出价即成交价。

七、育才 (略) 、 (略) 场项目开发经营 (略) 置内容（本公告其他内容与本条内容不一致的，以本条内容为准）

1、亚泰公司位 (略) 苏嘴镇234省道北侧、 (略) 东侧育才 (略) 、 (略) 场的开发经营 (略) 络公开竞拍，自竞拍成交书出具之日，上述育才 (略) 项目 (略) 场项目的开发经营权归属竞拍成功买受人。

2、本着共赢共享、风险共担原则，为减轻房屋销售的困难，买受人在规定期限内提供住宅1一3号楼作为取得育才 (略) 项目，且达到交付条件的住宅1一3号楼房源给管理人，由管理人作为破产财 (略) 置分配。

3、竞买人应于与管理人签订投资施工协议后6个月（但非因施工人责任及特殊环境等情况下延误的工期应予扣除）内提供符合交付条件的1至3号住宅房源及竞拍增加的房屋面积给管理人。若施工人无法按现行规划确定的套数提供1-3号住宅房源，不足部分可折算商铺（住宅和商铺分别按每平方米3000元和4000元折算，本方案中凡涉及住宅与商铺之间的折算，均按此价格比例折算）。其余开 (略) 资产均归属竞买人所有。竞买人竞拍保证金人民币一百万元整，按1一3号楼住宅以竞买人实际调整后主体封顶3日内返还。

4、竞买人提供的房源在 (略) 承担的税费及应当由具体房屋买受人承担的税费，与竞买人无关。其中，以物抵债的房源过户中产生的应由双方承担的税费，均由该接受以房抵债的债权人承担；管理人销售房源过户所产生的应当由#方承 (略) 破产费用中列支。除提供给管理人作为破产财 (略) 置分 (略) 的其他全部资产归竞买人所有，相关税费亦均由其承担。

5、上述拍卖的育才 (略) 项目经营权只涉及一期规划内容，二期规划内容不在本次开发经营权竞拍范围。

6、竞买人自行承担投资施工育才 (略) 后续发生的与项目施工相关的费用， (略) 的企业所得税和土地增值税的汇算清缴。管理人协助竞买人办理相关施工建筑及产权证相关手续，管理人有权安排专业人员监督工程建设，确保工程质量，施工人应予配合。

7、亚泰公司及管理人协助竞买人推动政府落实涉及本案的会议纪要及相关政策，引导拆迁户选择育才 (略) 房源进行安置，以及对新建住宅的购房人给予每平方米600元的补助，具体内容以会议纪要及其他相关文件为准。会议纪要就与施关有关的手续作出规定的，管理人积极协调有关方面落实相关规定。

8、育才 (略) 除了住宅1-3号楼提交给管理人，剩余的未建成的门面房及未开发的土地，及 (略) 场所有的资产归竞买人所有，并享有所有的法律权利。 (略) 场项目系集体土地上开发建设的项目，无法办理不动产登记，部分房源已经销售和未销售房源的数量由竞买人自行核实并承担 (略) 置的一切法律风险。

9、竞买人不能按本协议约定提供达到交付 (略) 及时完成项目开发建设，逾期1个月内按每天#元承担逾期交付违约金。逾期超过1个月，亚泰公司及管理人有权单方面解除本合同。

10、竞买人应于与管理人签订投资协议后18个月（但非因竞买人责任和特殊环境等以及竞买人调整规划图纸变更设计期间延误的工期应予扣除）内完成育才 (略) 一期的全部规划建设内容（竞买人有权对一期规划建设内容按程序进行调整，但不得降低其按现行规定应给付管理人的对价住宅1一3号楼房源，发生规划调整的，以调整后的规划建设内容为准），确保 (略) 达到竣工验收合格，符合交付条件； (略) 管理人的房屋应当具备单体竣工验收合格并符合交付条件，做到水、电、通讯、小区内与交付房屋 (略) 、局部绿化等配套设施全部到位，最终 (略) 要满足 (略) 整体竣工验收的要求。

11、对于已建工程，若存在质量问题，由管理人委托检测鉴定机构制定方案， (略) 备案后由竞买人实施加固，无需再征得债权人会议同意。检测鉴定机构认为工程主体结构存在质量安全问题，无法或不宜再进行加固的，可根据方案 (略) 理。加固方案由竞买人组织实施，使其达到检测鉴定机构的质量认证合格标准。因加固产生的费用，由竞买人予以垫付， (略) 破产案件共益债务优先支付或以商铺销售成交价折抵支付。加固预算超过#元的，竞买人有权拒绝垫资加固，有权单方面通知管理人解除合同，且不因此承担违约责任。

12、如国家或政府对上述项目有政策的优惠措施， (略) 承担的税费 (略) 享有外，其余均由竞买 (略) 置，亚泰公司及管理人积极帮助落实相关的优惠政策。

13、上述育才 (略) 项目 (略) 场项目经营权的公开拍卖，实质是以项目经 (略) 置招募施工人进行重整。本次拍卖成交后，管理人将根据重组方案制定重整计划草案，重组方案未规定的事项，管理人可在不违反法律规定的前提下，本着有利于重整成功，有利于债权人利益最大化的原则酌情拟定。竞买人转为重整投资人；项目开发要求转为经营方案；开发期限转为重整计划执行的监督期限。破产重整程序终结后，管理人依法监督竞买人履行重整计划，确保重整计划得到全面正确履行。

八、保证金和余款支付

1、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证，在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻 ，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户 ，拍卖余款在成交后5日内缴入管理人指定账户 ( 户名：淮安亚 (略) 管理人，开户行 ：江苏银行淮安楚州支行，账号：# # # 03 ) ，逾期支付当即构成悔拍，管理人无需书面通知买受人。管理人收取拍卖成交款仅提供收款收据 ，如需开具发票的，由买受人自行向税务部门申请，因此产生的税费由买受方承担。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

2、竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址 ：http://**。

3、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人有权向悔拍人追索，在买受人构成悔拍的情况下，管理人有权选择没收买受人的保证金，重新拍卖或要求买受人继续履行给付剩余拍卖款和固定房源，在买受人未交清剩余拍卖款的情况下，管理人有权拒绝向买受人签署拍卖成效确认文件。

九、拍品交付

1、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内 (遇节假日顺延) 凭付款凭证及相关身份材料到管理人 (地址 ： (略) 万达中心写字楼5-6楼) 签署拍卖成交确认文件。

2、拍卖成交后，标的物能否登记和过户由买受人自行到相关职能部门咨询确认， (略) 不予出具裁定书和协助执行通知书。管理人只提供协助义务，管理人对标的物能否办理登记、过户及登记、过户的时间不作任何承诺，不能登记、过户的风险由买受人承担。

3、买受人付清全部拍卖成交款后应于竞拍成功后五个工作日内与管理人签订《淮安亚 (略) 项目开发经营合同书》，逾期不办理的，视为悔拍，管理人有权没收保证金并追究买受人悔拍的法律责任。

十、特别声明

本重组方案中对开发经营权公 (略) 置，实质是通过项目开发经营权的公开拍卖招募重整投资人，完成项目开发建设。

十一、特别提醒

( 一 ) 拍卖标的以权利现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样 ，未看样的竞买人视为对本标的权利现状的确认，责任自负，不得以存在权利瑕疵和质量瑕疵为由悔拍或改变成交价款。

( 二 ) 与本拍卖标的有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

( 三 ) 参照法释〔 2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得变卖标的物后， (略) 将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书，确认书中载明名义买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。该《网络竞价成功确认书》仅是确认竞价成功，只有竞价成功的买受人按竞买公告要求付清全部拍卖款项后，管理人才能出具《拍卖成交确认书》。

( 四 ) 在变卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的竞买须知。

( 五 )根据京 (略) 置频道最新规则， (略) 将向买受人收取系统成交价总额的0.5%作为京东软件使用费 ，单个标的软件服务费金额上限为#元。该费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人全部承担并直接向京东支付，非管理人收取。

管理人咨询电话 ：# (戴先生)

法院监督电话 ：0517-#

京东技术咨询 ：# ；

本公告未尽事宜 ，请向本管理人咨询。

淮安亚 (略) 管理人

二〇二四年九月三十日

淮安亚 (略) 管理人

关于拍卖位于淮安市淮安区苏嘴镇234省道北侧、育才路东侧育才佳苑项目开发经营权的

拍卖公告

淮安亚 (略) 管理人 (下称“管理人” ) 将于2024年10月15日10时至2024年10月16日10 时止 (延时除外) 在京东司法 (略) 对淮安亚 (略) (略) (略) 苏嘴镇234省道北侧、 (略) 东侧育才 (略) 项目、 (略) 场项目开发经营权对外公开竞拍 ，现公告如下 ：

(略) (略) (略) 于2021年2月25日作出 ( 2021 ) 苏0803破申1号民事裁定书 ，裁定受理债权人提起的对淮安亚 (略) (下称“亚泰公司”或者债务人) 破产申请，并于2021年4月2日作出 ( 2021 ) 苏0803破1号决定书，指定淮安亚 (略) 清算组担任管理人。

淮安亚 (略) 第五次债权人会议表决通过了《淮安亚 (略) 项目开发 (略) 置与债务清偿重组方案》，管理人此进行拍卖。

一、重要提示

1、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》，按要求进行实地看样、调查标的物信息 (如规划、建设、销售、过 户、办证要求等) 、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容 ，如对《竞买公告》、《竞买须知》有异议的，应于拍卖开始三个工作日前以书面方式向管理人提出。如违反相关约定 ，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

2、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实，自行决策并 (略) 场风险和法律风险。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

3、本次拍卖标的以其现状为准，法院与管理人不承担拍卖标的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵 (含显性、隐性瑕疵) 等自行调查核实、承担投资风险。无特殊情况管理人不安排实地看样，有看样意愿的，可自行看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

4、拍卖标的国有土地使用权面积、性质、地上建筑物面积、性质可能存在实物现状与权证登记、与档案登记、与评估报告的描述、与拍卖公告的描述不一致情形，有意者应当调阅相关档案并自行判断其中的法律风险且相关法律风险自负。

5、本次拍卖标的可能隐含的瑕疵 (包括权利瑕疵和质量瑕疵) 风险最终由买受人自行承担，请意向买受人在竞买前务必详细了解情况，自行现场勘查拍卖标的情况及现状，未尽事宜务必自行向相关政府职能部门咨询相关政策及手续、调阅相关档案等，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，自愿承担出价风险。标的 物的实际面积及性质以过户时登记机关确定为准。

二、拍卖标的：

本次拍卖的标的为：亚泰公司位 (略) 苏嘴镇234省道北侧、 (略) 东侧育才 (略) 、 (略) 场的开发经营权（详细情况见第七条）。亚泰公司现有的项目情况如下：

淮安亚 (略) (略) (略) 苏嘴镇234省道北侧、 (略) 东侧育才佳苑项目开发经营权，该项目土地使用权面积约33.59亩，土地证号为淮C国用 ( 2014 ) 第3235号 ，证载使用权面积#平方米，证载使用权类型为出让，证 载地类 (用途) 为商业、住宅用地，其中住宅部分终止时间为2082年4月29日 ，商业部分终止时间为2052年4月29日。该地 块上规划建筑面积#.3 ㎡ 。1至4号商业用房和1至3号住宅用房已经领取建设工程规划许可证，但未领取建设工程施工许 可证 ，规划建设的4号、5号及10号住宅用房尚未领取建设工程规划许可证、未完成施工设计。亚泰公司开发资质已经逾期，需重新办理。已经领取建设工程规划许可证的单体工程规划建筑面积和实际完成工程量描述如下 (本描述只供参供，具体形象进度及工程质量以现状为准) ：

1#商业用房建设工程规划许可证号为建字第#，规划建筑面积2720.61平方米、3层框架结构，工程进度:主体工程完成，楼地面没找平，1-13 号房无粉刷。

2#商业用房建设工程规划许可证为建字第#，规划建筑面积 2192.24平方米、1-3号为2层框架结构、 4-13 号为3层，工程进度:1-3号房已完工使用，4-13 号主体工程完成，楼地面没找平，无粉刷。

3#商业用房建设工程规划许可证为建字第#，规划建筑面积2192.24平方米、1-10号为3层框架结构、11-13号为2层，工程进度:一层框架已完成。

4#商业用房建设工程规划许可证为建字第#，规划建筑面积 4055.5平方米、1-3层框架结构，工程进度:1-8号基础工程完成，9-15号一层框架已完成。

1#住宅用房建设工程规划许可证为建字第# ，规划建筑面积3429.21平方米、5层砖混结构，工程进度:1-2层主体工程完成，3 层砖砌墙体，构造梁、局部构造柱未浇筑。

2#住宅用房建设工程规划许可证为建字第#，规划建筑面积2841.95平方米、5层砖混结构，工程进度:1-5层主体工程完成，屋面尚未建设。

3#住宅用房建设工程规划许可证为建字第#，规划建筑面积2841.95平方米、5层砖混结构，工程进度:1-3层主体工程完成，4层砖砌墙体，构造柱未浇筑。

上述在建工程中1、2号商业用房及1、2、3号住宅用房经鉴定存在不同程度质量缺陷， (略) 委托设计单位出具了维修加固方案，已知质量缺陷详见鉴定报告，具体质量缺陷及维修内容以现状为准。

育才 (略) 规划建设分二期进行，目前实施的系一期建设内容，二期尚未完成土地摘牌。一期待规划建设房屋6529.21平方米，最终可售面积以实际建成并经许可销售的房屋面积为准。

(略) 场项目系经苏嘴镇人民政府批准实施的项目，该项目用地为集体建设用地，已建成商铺68间，均为小产权房。经管理人核查，部分商铺已经销售，剩余房源数量初步核实为31间，部分房源存在以房抵债的争议，上述房源无法办理不动产登记。 (略) 场自建成之日始，即处于闲置和荒废状态，已经建成的房源年久失修，普遍存在漏水现象。所剩房源的数量、质量、矛盾争议以现状为准。

对上述拍卖标的所涉情况属有异议的，应于拍卖开始三个工作日前以书面方式向管理人提出；上述拍卖标的物中1、2号商业 用房及1、2、3号住宅用房经鉴定存在不同程度质量缺陷，具体质量缺陷及维修内容以现状为准，维修义务及工程质量风险由买受人承担。

三、咨询方式

自公告之日起至开拍前的工作日 (上午9点至11点半 ，下午2点至5点 ) 接受电话咨询，联系电话 ：# (戴先生) 。

四、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力且符合法律、行政法规、司法解释、相应政策的公民、法人和其他组织并具有一定开发施工经验 和经济实力能够垫资完成项目开发建设的人均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的 ，由竞买人自行承担相应的法律责任。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人 (具备完全民事行为能力的自然人) 进行，但须在竞买开始前三个工作日向管理人办理委托手续；竞买 成功后 ，竞买人 (法定代表人、其他组织的负责人) 须与委托代理人一同到 (略) 办理交接手续。如委托手续不全 ，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因京东个人账户名实名认证需1个工作日，企业实名认证一般需要1-3天，故请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好京东 账户，以防影响参与竞拍。

五、优先购买权人

本标的物优先购买权人相关说明 ：暂无。

六、拍卖方式

本次拍卖采取竞拍买受人提供固定房源 ( 达到交付条件的1至3号住宅) 和#元作为竞拍起拍价的增价拍卖方式。其中固定房源部分不参加竞拍，起拍价部分参加竞拍，保证金#元，起拍价 #元，增价幅度：#元(以及其整倍数) ，竞买成交方按住宅每平方米3000元、商铺每平方米4000元的价格，在提供1至3号楼住宅固定对价基础上按竞拍成交价增加提供相应的房源面积。至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

起拍价：#元；

保证金：#元， 增价幅度：#元。

无人报名或出价的，竞价会流拍。

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。最后出价即成交价。

七、育才 (略) 、 (略) 场项目开发经营 (略) 置内容（本公告其他内容与本条内容不一致的，以本条内容为准）

1、亚泰公司位 (略) 苏嘴镇234省道北侧、 (略) 东侧育才 (略) 、 (略) 场的开发经营 (略) 络公开竞拍，自竞拍成交书出具之日，上述育才 (略) 项目 (略) 场项目的开发经营权归属竞拍成功买受人。

2、本着共赢共享、风险共担原则，为减轻房屋销售的困难，买受人在规定期限内提供住宅1一3号楼作为取得育才 (略) 项目，且达到交付条件的住宅1一3号楼房源给管理人，由管理人作为破产财 (略) 置分配。

3、竞买人应于与管理人签订投资施工协议后6个月（但非因施工人责任及特殊环境等情况下延误的工期应予扣除）内提供符合交付条件的1至3号住宅房源及竞拍增加的房屋面积给管理人。若施工人无法按现行规划确定的套数提供1-3号住宅房源，不足部分可折算商铺（住宅和商铺分别按每平方米3000元和4000元折算，本方案中凡涉及住宅与商铺之间的折算，均按此价格比例折算）。其余开 (略) 资产均归属竞买人所有。竞买人竞拍保证金人民币一百万元整，按1一3号楼住宅以竞买人实际调整后主体封顶3日内返还。

4、竞买人提供的房源在 (略) 承担的税费及应当由具体房屋买受人承担的税费，与竞买人无关。其中，以物抵债的房源过户中产生的应由双方承担的税费，均由该接受以房抵债的债权人承担；管理人销售房源过户所产生的应当由#方承 (略) 破产费用中列支。除提供给管理人作为破产财 (略) 置分 (略) 的其他全部资产归竞买人所有，相关税费亦均由其承担。

5、上述拍卖的育才 (略) 项目经营权只涉及一期规划内容，二期规划内容不在本次开发经营权竞拍范围。

6、竞买人自行承担投资施工育才 (略) 后续发生的与项目施工相关的费用， (略) 的企业所得税和土地增值税的汇算清缴。管理人协助竞买人办理相关施工建筑及产权证相关手续，管理人有权安排专业人员监督工程建设，确保工程质量，施工人应予配合。

7、亚泰公司及管理人协助竞买人推动政府落实涉及本案的会议纪要及相关政策，引导拆迁户选择育才 (略) 房源进行安置，以及对新建住宅的购房人给予每平方米600元的补助，具体内容以会议纪要及其他相关文件为准。会议纪要就与施关有关的手续作出规定的，管理人积极协调有关方面落实相关规定。

8、育才 (略) 除了住宅1-3号楼提交给管理人，剩余的未建成的门面房及未开发的土地，及 (略) 场所有的资产归竞买人所有，并享有所有的法律权利。 (略) 场项目系集体土地上开发建设的项目，无法办理不动产登记，部分房源已经销售和未销售房源的数量由竞买人自行核实并承担 (略) 置的一切法律风险。

9、竞买人不能按本协议约定提供达到交付 (略) 及时完成项目开发建设，逾期1个月内按每天#元承担逾期交付违约金。逾期超过1个月，亚泰公司及管理人有权单方面解除本合同。

10、竞买人应于与管理人签订投资协议后18个月（但非因竞买人责任和特殊环境等以及竞买人调整规划图纸变更设计期间延误的工期应予扣除）内完成育才 (略) 一期的全部规划建设内容（竞买人有权对一期规划建设内容按程序进行调整，但不得降低其按现行规定应给付管理人的对价住宅1一3号楼房源，发生规划调整的，以调整后的规划建设内容为准），确保 (略) 达到竣工验收合格，符合交付条件； (略) 管理人的房屋应当具备单体竣工验收合格并符合交付条件，做到水、电、通讯、小区内与交付房屋 (略) 、局部绿化等配套设施全部到位，最终 (略) 要满足 (略) 整体竣工验收的要求。

11、对于已建工程，若存在质量问题，由管理人委托检测鉴定机构制定方案， (略) 备案后由竞买人实施加固，无需再征得债权人会议同意。检测鉴定机构认为工程主体结构存在质量安全问题，无法或不宜再进行加固的，可根据方案 (略) 理。加固方案由竞买人组织实施，使其达到检测鉴定机构的质量认证合格标准。因加固产生的费用，由竞买人予以垫付， (略) 破产案件共益债务优先支付或以商铺销售成交价折抵支付。加固预算超过#元的，竞买人有权拒绝垫资加固，有权单方面通知管理人解除合同，且不因此承担违约责任。

12、如国家或政府对上述项目有政策的优惠措施， (略) 承担的税费 (略) 享有外，其余均由竞买 (略) 置，亚泰公司及管理人积极帮助落实相关的优惠政策。

13、上述育才 (略) 项目 (略) 场项目经营权的公开拍卖，实质是以项目经 (略) 置招募施工人进行重整。本次拍卖成交后，管理人将根据重组方案制定重整计划草案，重组方案未规定的事项，管理人可在不违反法律规定的前提下，本着有利于重整成功，有利于债权人利益最大化的原则酌情拟定。竞买人转为重整投资人；项目开发要求转为经营方案；开发期限转为重整计划执行的监督期限。破产重整程序终结后，管理人依法监督竞买人履行重整计划，确保重整计划得到全面正确履行。

八、保证金和余款支付

1、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证，在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻 ，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户 ，拍卖余款在成交后5日内缴入管理人指定账户 ( 户名：淮安亚 (略) 管理人，开户行 ：江苏银行淮安楚州支行，账号：# # # 03 ) ，逾期支付当即构成悔拍，管理人无需书面通知买受人。管理人收取拍卖成交款仅提供收款收据 ，如需开具发票的，由买受人自行向税务部门申请，因此产生的税费由买受方承担。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

2、竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址 ：http://**。

3、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人有权向悔拍人追索，在买受人构成悔拍的情况下，管理人有权选择没收买受人的保证金，重新拍卖或要求买受人继续履行给付剩余拍卖款和固定房源，在买受人未交清剩余拍卖款的情况下，管理人有权拒绝向买受人签署拍卖成效确认文件。

九、拍品交付

1、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内 (遇节假日顺延) 凭付款凭证及相关身份材料到管理人 (地址 ： (略) 万达中心写字楼5-6楼) 签署拍卖成交确认文件。

2、拍卖成交后，标的物能否登记和过户由买受人自行到相关职能部门咨询确认， (略) 不予出具裁定书和协助执行通知书。管理人只提供协助义务，管理人对标的物能否办理登记、过户及登记、过户的时间不作任何承诺，不能登记、过户的风险由买受人承担。

3、买受人付清全部拍卖成交款后应于竞拍成功后五个工作日内与管理人签订《淮安亚 (略) 项目开发经营合同书》，逾期不办理的，视为悔拍，管理人有权没收保证金并追究买受人悔拍的法律责任。

十、特别声明

本重组方案中对开发经营权公 (略) 置，实质是通过项目开发经营权的公开拍卖招募重整投资人，完成项目开发建设。

十一、特别提醒

( 一 ) 拍卖标的以权利现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样 ，未看样的竞买人视为对本标的权利现状的确认，责任自负，不得以存在权利瑕疵和质量瑕疵为由悔拍或改变成交价款。

( 二 ) 与本拍卖标的有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

( 三 ) 参照法释〔 2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得变卖标的物后， (略) 将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书，确认书中载明名义买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。该《网络竞价成功确认书》仅是确认竞价成功，只有竞价成功的买受人按竞买公告要求付清全部拍卖款项后，管理人才能出具《拍卖成交确认书》。

( 四 ) 在变卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的竞买须知。

( 五 )根据京 (略) 置频道最新规则， (略) 将向买受人收取系统成交价总额的0.5%作为京东软件使用费 ，单个标的软件服务费金额上限为#元。该费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人全部承担并直接向京东支付，非管理人收取。

管理人咨询电话 ：# (戴先生)

法院监督电话 ：0517-#

京东技术咨询 ：# ；

本公告未尽事宜 ，请向本管理人咨询。

淮安亚 (略) 管理人

二〇二四年九月三十日