请竞买人理性参与，慎重决定竞买行为。竞价前请按《公告》、《竞买须知》、《特别说明》、《竞买协议》等要求，进行实地看样，仔细了解标的物信息，了解竞买资质、委托代理及保证金、成交款支付方式、时间等内容。竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。 (略) 只提供交易渠道，不承担任何责任。

网络竞买承诺书

本竞买人已经认真查阅、详知且全部认可竞价活动的资料及相关文件,自愿遵守公告、竞买须知、标的情况说明等所规定的相关内容， (略) 操作，已查看当期标的，悉知标的现状（包括标的已知及未知的所有瑕疵），并已详细了解标的权属状况及其瑕疵。

本竞买人决定参 (略) http://** (略) 络竞价活动，签署本《网络竞买承诺书》是本竞买人真实意愿的表示。

本竞买人承诺：切实保护好自己的竞买人身份，不将用户名、号牌、密码等泄露、转让或出借予他人/组织使用；不串通其他竞买人，扰乱竞价正常秩序，干扰竞价活动， (略) 置人有权取消本人竞买资格，中止本人的竞买行为,所交竞买保证金不予退还。

本竞买人了 (略) 络竞价存在的风险，对网络竞价发生下述情形之一的【①网络受到病毒干扰，攻击；②网络受到他人破坏，毁损；③ 在竞价进行时， (略) 络拥 (略) ；④ 出现不可预见和防范的硬件故障，如：服务器突然死机等；⑤ 其他不可抗力因素】，本竞买人不追究任何责任， (略) 置人、委托人、服务机构、平台主张任何费用，不提出任何赔偿请求。否则，由此造成的损失均由本竞买人承担。

(略) 可能出现的不稳定情况，不排除在线竞价出现无法正常进行的各种情况（包括但不限于时间不同步、网络故障、电路故障、系统故障、服务器故障、被恶意攻击、停电或其他不可抗力因素等）而造成无法出价、页面无刷新、竞价暂停等，本竞买人一旦参与竞拍即代表已认知及认同在线竞拍所带来的有关风险，认同并接受在竞价过程中服务器故障等情况发生后，上述问题修复后重新确定 (略) 置方案（包括但不限于恢复竞价、重新竞价、及其它竞价方案）。本竞买人不 (略) 置人、委托人、 (略) 。处置人、委托人、 (略) 不承担基于上述情况或由于本竞买人误操作所造成的一切损失及责任，由此产生的一切法律风险及损失均由本竞买人承担。

如本竞买人成功竞得标的，保证遵守竞价资料及相关文件的约定，与处置人签订《成交确认书》及成交相关文件，并承诺在规定的时间内将成交价款、佣金及其它费用、应缴纳税费 (略) 置人指定帐上。如逾期不付清相关款项的，则承担违约责任，本竞买人所交保证金不予退还。

在此郑重承诺并声明：本竞买 (略) 置 (略) 络竞价，即对标的做了充分的查实和了解（包括但不限于标的现状、内在瑕疵、未查觉的瑕疵及权利瑕疵），本竞买人一旦以最高应价竞得标的，作为买受人愿意接受当期《竞价资料》所有条款，以及标的的一切现状和瑕疵，并愿意承担标的所发生的相关税、费以及因标的转移所产生的费用及风险。同时承诺在 (略) 置人安全管理规定的前提下，在规定的时间内顺利提取标的。

特此承诺！并对上述承诺负完全的经济及法律责任。

竞买协议

受委托，拍卖人对解放东路北，康桥路西（原宿舍楼）房地产进行公开拍卖，根据《中华人民共和国拍卖法》及其他法律、法规，特制定本协议。

一、拍卖标的名称及座落：解放东路北，康桥路西（原宿舍楼）房地产，总建筑面积约*.86㎡（其中证载建筑面积约*.12㎡，储藏室建筑面积约2203.56㎡，共有建筑面积约1203.18㎡），土地使用权面积约6893.71㎡。本次拍卖不包含房屋现状中的物品，仅拍卖房屋建筑本体，标的以移交时现状为准（不保修），即日起公开展示（ (略) 公示）。

二、标的说明：

拍卖房产的建筑面积以交接时现状为准，与拍卖公示、评估报告产生的误差或不同由买受人承担（但不改变本次拍卖结果），委托人和拍卖人不对此类问题做任何承诺和担保，若有误差不影响成交结果及成交价格。

三、咨询、看样：自公告之日起接受咨询，有意者请与上 (略) 联系（电话：*）。

四、竞买手续办理：

1、凡中华人民共和国境内外的自然人、法人及非法人组织，均可按照规定参加竞买，竞买人应当具备规定的资格或者条件，不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律后果。 (略) 拍的可委托合法代理人代为竞买，但须在竞买开始前到上 (略) 办理委托手续。竞买成功后，由委托代理人办理交接手续。如委托手续不全或不符合要求的，竞买活动视为委托代理人的个人行为。

2、法律、法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件；限购问题以标的所在地限购政策为准，竞拍人请自行向有关职能部门了解，评估自身是否有购买标的资格，并承担相应风险。不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

3、本场拍卖标的需缴纳竞买保证金：*元（ (略) 保证金规则及相关要求缴纳）

特别提示：竞买人须在拍卖会前将保证金汇入指定账户，竞买保证金以实际到账时间为准。拍卖前竞买人的账户中应有足够的余额支付竞买保证金，同时确定银行账户 (略) 上银行及银行限额能否满足一次性支付竞买保证金。竞拍因标的本身价值较大，其起拍价、竞买保证金、成交价相对较高的，竞买人参与拍卖、支付竞买保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人确认持卡银行的支付限额以及卡内余额。

若未竞拍成功，保证金将在拍卖结束后3日内无息返还至竞买人账户，具体到账时间以各银行规定时间为准（详情 (略) 退保规则要求）。

五、拍卖会时间：2024年10月15日上午9时（延时除外），在距离拍卖结束前2分钟之内如果有竞买人出价（ (略) 系统服务器的时间为准），则在此次出价的时间的基础上自动延时2分钟，如此循环，直到没有竞买人出价，拍卖倒计时结束则拍卖结束。

六、风险揭示：（重点）

竞买人在参加竞买前应对国家法律、法规及拍卖标的的实际和所有状况进行了解，并亲临展示现场，实地看样，对未实地看样的竞买人视为对本拍卖标的实物现状的确认，竞买人须考虑成交后可能需要支付的拍卖价款、佣金、及其他应付款等，慎重决定竞买行为，拍品状况以交付时的实物现状为准，上 (略) 对本次拍卖活动提供的拍卖标的情况介绍资料、清单、图录、预展、现场介绍、网站宣传、推介、微信推广等形式对于标的状况之描述仅供竞买人参考，拍卖人不对业务人员口头表述的误差及影像传播效果承担任何责任，对拍卖标的的状态、品质、质量问题、结构调整、面积差异以及任何隐性、显性瑕疵不作任何担保。竞买人有责任自行或委托房地产专业人员查看公开展示的拍卖标的，充分了解拍卖标的状况、品质和瑕疵，一旦应价即表明知晓并认可拍卖标的物的现状，并对自己的参拍行为承担法律责任。

七、拍卖竞价规则：

1、委托人、拍卖人依法有权在拍卖会开始前更正拍卖标的信息，撤除、撤回拍卖标的，不受竞买人的追索。

2、 (略) 为本场拍卖活 (略) ， (略) 络拍卖会遵守“公开、公平、公正，诚实守信”的原则，线上竞价活动具备法律效力。参加本次线上竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本协议的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

3、报名人数要求：本场拍卖会采用增价拍卖方式，以人民币计价，须有一人或一人以上报名并缴纳竞买保证金方可进入竞价程序，若无人应价标的流拍。

4、竞价及延时规则：竞买 (略) 上竞价时须注意以下规定：限制的出价时间及竞价阶梯。网络拍卖会由自由竞价阶段和限时竞价阶段组成。在自由竞价阶段，竞买人可以在起拍价的基础上进行自由报价，限时竞价阶段是在自由竞价产生最高报价的基础上进行的。在限时竞价阶段，当其他竞买人有更高报价时，将同时产生新的倒计时竞价时间，直至最后一个限时报价阶段没有更高报价为止，当前报价最高的竞买人即为买受人，该标的的竞价结束。

5、账号及密码：竞买人务必妥善保管 (略) 上注册的用户名及密码，无论 (略) 上应价行为是否竞买人本人操作，竞买人均应对自身账号应价行为负责。

6、加价幅度：在应价过程中，竞买人按规定的加价幅度出价，请仔细核对好出价金额，若出现出价金额错误的情况，由买受人自行承担后果。拍卖过程中，竞买人应注意拍卖的时间限制，在系统规定时间内出价，系统规定时间结束后即视为该项标的拍卖结束。

7、网络竞买风险： (略) 出现各种系统故障或其他异常情况时，拍卖人有权暂停或终止拍卖，并及时通知竞买人，请务必保持手机通讯正常。 (略) 可能出现不稳定情况， (略) 络拍卖发生故障（包括 (略) 络故障、电路故障、系统故障）以及被黑客恶意攻击，竞买人必须充分估计上述 (略) 上竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错造成的损失由竞买人承担。竞买人应放弃 (略) 运营方或拍卖人承担任何赔偿责任。

8、特别提醒：竞买人要准确应价，一经应价不得撤回，当其他竞买人有更高应价时，其应价即丧失约束力。系统所记录的 (略) 上买受人有效性的重要依据。

八、瑕疵说明：（重点）

1、拍卖标的的现状、用途、面积、室内高度、附属设施、新旧程度、水电(是否有）、物业管理、房屋质量、面积分摊、共用通道、相邻权、共用设施、 (略) 政（地方政府）改造规划及该规划对拍卖标的使用等各种情况可能产生的影响、公共服务机构、有无租赁或占用、周边环境均以现状为准。标的在交接过程中（成交后交接前）可能会出现存水、漏雨、消防设备损坏等状况，所造成的损失及后果由买受人承担。

2、拍卖人不承担拍品权属、交付及标的物现状中（含建筑状况、安全隐患、配套设施不完善）的隐性、显性瑕疵担保责任，拍卖人提供的有关标的物的资料、文件仅为方便竞买人对标的物进行了解，如有未尽事宜或与实际情况出现差异的，皆以标的物在拍卖范围内的现状为准。竞买人在拍卖会前有权了解拍品的一切状况（包括瑕疵），竞买人一经报名即表示已完全了解标的物所有情况（包括瑕疵），并愿意承担一切责任。拍卖标的包括但不限于上述瑕疵，买受人放弃因标的瑕疵追究委托人、拍卖人的一切责任的权力。

九、竞买人成交后需支付的费用：

拍卖成交后，买受人须在拍卖会后 (略) 签署领取《成交确认书》，并按照约定付清成交价款和拍卖佣金，佣金（约定的佣金）直接从保证金中扣除。保证金不冲抵成交价款，买受人即应按照本规 (略) 支付软件使用费（成交价的万分之十五），包含系统成交后买受人悔拍的情形。

十、拍卖成交及交付：

1、付款期限：买受人须在委托方要求的时间内向指定账户付清全部价款。

2、标的交付：拍卖成交后，标的以现状由买受人自行接收，委托人收到全部成交款项后通知买受人办理交接手续（需在规定的时间内办理完过户手续），扣除佣金后的剩余保证金待完成交接手续后（接委托方通知）无息退还。

3、逾期违约：买受人逾期未付清款项的即为违约，本次成交自动解除，竞买保证金不予退还并追究其违约责任,还应向拍卖人赔偿成交价款的20%违约金。根据《拍卖法》第三十九条：买受人按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付首次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额（再次拍卖的，原买受人不得参与竞拍）。

4、本次拍卖的成交价格为含税价，委托人开具发票。买卖双方根据国家规定各自承担税、费等；在办理过户中买受人应承担的费用具体以权证部门收费为准。

十一、竞买人确认与承诺

1、竞买人在充分理解受让标的风险的基础上，已经对标的进行了充分和全面的调查，对标的所存在的风险进行了充分评估并自愿承担所有的风险。拍卖人、委托人作出的任何说明仅作参考，均不构成对拍卖标的现状的任何保证和承诺，委托人及拍卖人不承担任何瑕疵担保责任。

2、竞买人确认拍卖人、委托人已就其所知披露了与拍卖标的有关的全部信息，无故意遗漏、隐瞒、暗箱操作和误导行为。

3、如因委托人原因造成标的无法顺利交接，拍卖人将无息退回竞买人保证金，委托人、拍卖人、竞买人互不承担任何责任。

4、所有参与的竞买人应当遵守《拍卖公告》、《竞买协议》的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经查实，将取消其竞买资格，追究相关的法律责任。

十二、其它未尽事宜，依据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规的规定执行。如有疑问，请向上 (略) 咨询。

公司地址： (略) (略) (略) 618弄1号29幢2层A142室

联系方式：*

上 (略)

请在竞价前，仔细阅读公告，了解标的的详情。请确认您已知悉标的的开始时间、竞买资格、标的描述、缴纳保证金、尾款、支付相关费用的时间及其方式等相关竞买人应该注意的事项

定于2024年10月15日0 (略) （http://**）按现状公开竞价，现公告如下：

一、标 的：解放东路北，康桥路西（原宿舍楼）房地产，总建筑面积约*.86㎡（其中证载建筑面积约*.12㎡，储藏室建筑面积约2203.56㎡，共有建筑面积约1203.18㎡），土地使用权面积约6893.71㎡。（标的详情备索）。

二、展示时间：2024年10月1日到2024年10月14日（9:00-16:30），节假日除外

三、展示地点：标的所在地

四、报名时间：2024年10月1日到2024年10月14日（9:00-16:30），节假日除外

五、竞买登记手续：

1、 (略) 上完成注册登记，并按要求上传个人或企业有效证件进行认证（个人：身份证原件 企业：营业执照、法人身份证照片）；

2、竞买保证金：交纳竞买保证金。竞买成功，不冲抵成交价款。竞买不成者，专场结束后3个工 (略) 退还。冻结期间不计利息。

3、保证金缴纳方式：线下支付

六、其它约定：详情备索

公司地址： (略) (略) (略) 618弄1号29幢2层A142室

联系方式：*

上 (略)

解放东路北，康桥路西（原宿舍楼）房地产，总建筑面积约*.86㎡（其中证载建筑面积约*.12㎡，储藏室建筑面积约2203.56㎡，共有建筑面积约1203.18㎡），土地使用权面积约6893.71㎡。提供面积、图片、宣传及工作人员介绍仅供参考，若有误差不影响拍卖成交结果。本次所拍卖房产以交接时现状为准（不保修）。

请竞买人理性参与，慎重决定竞买行为。竞价前请按《公告》、《竞买须知》、《特别说明》、《竞买协议》等要求，进行实地看样，仔细了解标的物信息，了解竞买资质、委托代理及保证金、成交款支付方式、时间等内容。竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。 (略) 只提供交易渠道，不承担任何责任。

网络竞买承诺书

本竞买人已经认真查阅、详知且全部认可竞价活动的资料及相关文件,自愿遵守公告、竞买须知、标的情况说明等所规定的相关内容， (略) 操作，已查看当期标的，悉知标的现状（包括标的已知及未知的所有瑕疵），并已详细了解标的权属状况及其瑕疵。

本竞买人决定参 (略) http://** (略) 络竞价活动，签署本《网络竞买承诺书》是本竞买人真实意愿的表示。

本竞买人承诺：切实保护好自己的竞买人身份，不将用户名、号牌、密码等泄露、转让或出借予他人/组织使用；不串通其他竞买人，扰乱竞价正常秩序，干扰竞价活动， (略) 置人有权取消本人竞买资格，中止本人的竞买行为,所交竞买保证金不予退还。

本竞买人了 (略) 络竞价存在的风险，对网络竞价发生下述情形之一的【①网络受到病毒干扰，攻击；②网络受到他人破坏，毁损；③ 在竞价进行时， (略) 络拥 (略) ；④ 出现不可预见和防范的硬件故障，如：服务器突然死机等；⑤ 其他不可抗力因素】，本竞买人不追究任何责任， (略) 置人、委托人、服务机构、平台主张任何费用，不提出任何赔偿请求。否则，由此造成的损失均由本竞买人承担。

(略) 可能出现的不稳定情况，不排除在线竞价出现无法正常进行的各种情况（包括但不限于时间不同步、网络故障、电路故障、系统故障、服务器故障、被恶意攻击、停电或其他不可抗力因素等）而造成无法出价、页面无刷新、竞价暂停等，本竞买人一旦参与竞拍即代表已认知及认同在线竞拍所带来的有关风险，认同并接受在竞价过程中服务器故障等情况发生后，上述问题修复后重新确定 (略) 置方案（包括但不限于恢复竞价、重新竞价、及其它竞价方案）。本竞买人不 (略) 置人、委托人、 (略) 。处置人、委托人、 (略) 不承担基于上述情况或由于本竞买人误操作所造成的一切损失及责任，由此产生的一切法律风险及损失均由本竞买人承担。

如本竞买人成功竞得标的，保证遵守竞价资料及相关文件的约定，与处置人签订《成交确认书》及成交相关文件，并承诺在规定的时间内将成交价款、佣金及其它费用、应缴纳税费 (略) 置人指定帐上。如逾期不付清相关款项的，则承担违约责任，本竞买人所交保证金不予退还。

在此郑重承诺并声明：本竞买 (略) 置 (略) 络竞价，即对标的做了充分的查实和了解（包括但不限于标的现状、内在瑕疵、未查觉的瑕疵及权利瑕疵），本竞买人一旦以最高应价竞得标的，作为买受人愿意接受当期《竞价资料》所有条款，以及标的的一切现状和瑕疵，并愿意承担标的所发生的相关税、费以及因标的转移所产生的费用及风险。同时承诺在 (略) 置人安全管理规定的前提下，在规定的时间内顺利提取标的。

特此承诺！并对上述承诺负完全的经济及法律责任。

竞买协议

受委托，拍卖人对解放东路北，康桥路西（原宿舍楼）房地产进行公开拍卖，根据《中华人民共和国拍卖法》及其他法律、法规，特制定本协议。

一、拍卖标的名称及座落：解放东路北，康桥路西（原宿舍楼）房地产，总建筑面积约*.86㎡（其中证载建筑面积约*.12㎡，储藏室建筑面积约2203.56㎡，共有建筑面积约1203.18㎡），土地使用权面积约6893.71㎡。本次拍卖不包含房屋现状中的物品，仅拍卖房屋建筑本体，标的以移交时现状为准（不保修），即日起公开展示（ (略) 公示）。

二、标的说明：

拍卖房产的建筑面积以交接时现状为准，与拍卖公示、评估报告产生的误差或不同由买受人承担（但不改变本次拍卖结果），委托人和拍卖人不对此类问题做任何承诺和担保，若有误差不影响成交结果及成交价格。

三、咨询、看样：自公告之日起接受咨询，有意者请与上 (略) 联系（电话：*）。

四、竞买手续办理：

1、凡中华人民共和国境内外的自然人、法人及非法人组织，均可按照规定参加竞买，竞买人应当具备规定的资格或者条件，不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律后果。 (略) 拍的可委托合法代理人代为竞买，但须在竞买开始前到上 (略) 办理委托手续。竞买成功后，由委托代理人办理交接手续。如委托手续不全或不符合要求的，竞买活动视为委托代理人的个人行为。

2、法律、法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件；限购问题以标的所在地限购政策为准，竞拍人请自行向有关职能部门了解，评估自身是否有购买标的资格，并承担相应风险。不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

3、本场拍卖标的需缴纳竞买保证金：*元（ (略) 保证金规则及相关要求缴纳）

特别提示：竞买人须在拍卖会前将保证金汇入指定账户，竞买保证金以实际到账时间为准。拍卖前竞买人的账户中应有足够的余额支付竞买保证金，同时确定银行账户 (略) 上银行及银行限额能否满足一次性支付竞买保证金。竞拍因标的本身价值较大，其起拍价、竞买保证金、成交价相对较高的，竞买人参与拍卖、支付竞买保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人确认持卡银行的支付限额以及卡内余额。

若未竞拍成功，保证金将在拍卖结束后3日内无息返还至竞买人账户，具体到账时间以各银行规定时间为准（详情 (略) 退保规则要求）。

五、拍卖会时间：2024年10月15日上午9时（延时除外），在距离拍卖结束前2分钟之内如果有竞买人出价（ (略) 系统服务器的时间为准），则在此次出价的时间的基础上自动延时2分钟，如此循环，直到没有竞买人出价，拍卖倒计时结束则拍卖结束。

六、风险揭示：（重点）

竞买人在参加竞买前应对国家法律、法规及拍卖标的的实际和所有状况进行了解，并亲临展示现场，实地看样，对未实地看样的竞买人视为对本拍卖标的实物现状的确认，竞买人须考虑成交后可能需要支付的拍卖价款、佣金、及其他应付款等，慎重决定竞买行为，拍品状况以交付时的实物现状为准，上 (略) 对本次拍卖活动提供的拍卖标的情况介绍资料、清单、图录、预展、现场介绍、网站宣传、推介、微信推广等形式对于标的状况之描述仅供竞买人参考，拍卖人不对业务人员口头表述的误差及影像传播效果承担任何责任，对拍卖标的的状态、品质、质量问题、结构调整、面积差异以及任何隐性、显性瑕疵不作任何担保。竞买人有责任自行或委托房地产专业人员查看公开展示的拍卖标的，充分了解拍卖标的状况、品质和瑕疵，一旦应价即表明知晓并认可拍卖标的物的现状，并对自己的参拍行为承担法律责任。

七、拍卖竞价规则：

1、委托人、拍卖人依法有权在拍卖会开始前更正拍卖标的信息，撤除、撤回拍卖标的，不受竞买人的追索。

2、 (略) 为本场拍卖活 (略) ， (略) 络拍卖会遵守“公开、公平、公正，诚实守信”的原则，线上竞价活动具备法律效力。参加本次线上竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本协议的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

3、报名人数要求：本场拍卖会采用增价拍卖方式，以人民币计价，须有一人或一人以上报名并缴纳竞买保证金方可进入竞价程序，若无人应价标的流拍。

4、竞价及延时规则：竞买 (略) 上竞价时须注意以下规定：限制的出价时间及竞价阶梯。网络拍卖会由自由竞价阶段和限时竞价阶段组成。在自由竞价阶段，竞买人可以在起拍价的基础上进行自由报价，限时竞价阶段是在自由竞价产生最高报价的基础上进行的。在限时竞价阶段，当其他竞买人有更高报价时，将同时产生新的倒计时竞价时间，直至最后一个限时报价阶段没有更高报价为止，当前报价最高的竞买人即为买受人，该标的的竞价结束。

5、账号及密码：竞买人务必妥善保管 (略) 上注册的用户名及密码，无论 (略) 上应价行为是否竞买人本人操作，竞买人均应对自身账号应价行为负责。

6、加价幅度：在应价过程中，竞买人按规定的加价幅度出价，请仔细核对好出价金额，若出现出价金额错误的情况，由买受人自行承担后果。拍卖过程中，竞买人应注意拍卖的时间限制，在系统规定时间内出价，系统规定时间结束后即视为该项标的拍卖结束。

7、网络竞买风险： (略) 出现各种系统故障或其他异常情况时，拍卖人有权暂停或终止拍卖，并及时通知竞买人，请务必保持手机通讯正常。 (略) 可能出现不稳定情况， (略) 络拍卖发生故障（包括 (略) 络故障、电路故障、系统故障）以及被黑客恶意攻击，竞买人必须充分估计上述 (略) 上竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错造成的损失由竞买人承担。竞买人应放弃 (略) 运营方或拍卖人承担任何赔偿责任。

8、特别提醒：竞买人要准确应价，一经应价不得撤回，当其他竞买人有更高应价时，其应价即丧失约束力。系统所记录的 (略) 上买受人有效性的重要依据。

八、瑕疵说明：（重点）

1、拍卖标的的现状、用途、面积、室内高度、附属设施、新旧程度、水电(是否有）、物业管理、房屋质量、面积分摊、共用通道、相邻权、共用设施、 (略) 政（地方政府）改造规划及该规划对拍卖标的使用等各种情况可能产生的影响、公共服务机构、有无租赁或占用、周边环境均以现状为准。标的在交接过程中（成交后交接前）可能会出现存水、漏雨、消防设备损坏等状况，所造成的损失及后果由买受人承担。

2、拍卖人不承担拍品权属、交付及标的物现状中（含建筑状况、安全隐患、配套设施不完善）的隐性、显性瑕疵担保责任，拍卖人提供的有关标的物的资料、文件仅为方便竞买人对标的物进行了解，如有未尽事宜或与实际情况出现差异的，皆以标的物在拍卖范围内的现状为准。竞买人在拍卖会前有权了解拍品的一切状况（包括瑕疵），竞买人一经报名即表示已完全了解标的物所有情况（包括瑕疵），并愿意承担一切责任。拍卖标的包括但不限于上述瑕疵，买受人放弃因标的瑕疵追究委托人、拍卖人的一切责任的权力。

九、竞买人成交后需支付的费用：

拍卖成交后，买受人须在拍卖会后 (略) 签署领取《成交确认书》，并按照约定付清成交价款和拍卖佣金，佣金（约定的佣金）直接从保证金中扣除。保证金不冲抵成交价款，买受人即应按照本规 (略) 支付软件使用费（成交价的万分之十五），包含系统成交后买受人悔拍的情形。

十、拍卖成交及交付：

1、付款期限：买受人须在委托方要求的时间内向指定账户付清全部价款。

2、标的交付：拍卖成交后，标的以现状由买受人自行接收，委托人收到全部成交款项后通知买受人办理交接手续（需在规定的时间内办理完过户手续），扣除佣金后的剩余保证金待完成交接手续后（接委托方通知）无息退还。

3、逾期违约：买受人逾期未付清款项的即为违约，本次成交自动解除，竞买保证金不予退还并追究其违约责任,还应向拍卖人赔偿成交价款的20%违约金。根据《拍卖法》第三十九条：买受人按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付首次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额（再次拍卖的，原买受人不得参与竞拍）。

4、本次拍卖的成交价格为含税价，委托人开具发票。买卖双方根据国家规定各自承担税、费等；在办理过户中买受人应承担的费用具体以权证部门收费为准。

十一、竞买人确认与承诺

1、竞买人在充分理解受让标的风险的基础上，已经对标的进行了充分和全面的调查，对标的所存在的风险进行了充分评估并自愿承担所有的风险。拍卖人、委托人作出的任何说明仅作参考，均不构成对拍卖标的现状的任何保证和承诺，委托人及拍卖人不承担任何瑕疵担保责任。

2、竞买人确认拍卖人、委托人已就其所知披露了与拍卖标的有关的全部信息，无故意遗漏、隐瞒、暗箱操作和误导行为。

3、如因委托人原因造成标的无法顺利交接，拍卖人将无息退回竞买人保证金，委托人、拍卖人、竞买人互不承担任何责任。

4、所有参与的竞买人应当遵守《拍卖公告》、《竞买协议》的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经查实，将取消其竞买资格，追究相关的法律责任。

十二、其它未尽事宜，依据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规的规定执行。如有疑问，请向上 (略) 咨询。

公司地址： (略) (略) (略) 618弄1号29幢2层A142室

联系方式：*

上 (略)

请在竞价前，仔细阅读公告，了解标的的详情。请确认您已知悉标的的开始时间、竞买资格、标的描述、缴纳保证金、尾款、支付相关费用的时间及其方式等相关竞买人应该注意的事项

定于2024年10月15日0 (略) （http://**）按现状公开竞价，现公告如下：

一、标 的：解放东路北，康桥路西（原宿舍楼）房地产，总建筑面积约*.86㎡（其中证载建筑面积约*.12㎡，储藏室建筑面积约2203.56㎡，共有建筑面积约1203.18㎡），土地使用权面积约6893.71㎡。（标的详情备索）。

二、展示时间：2024年10月1日到2024年10月14日（9:00-16:30），节假日除外

三、展示地点：标的所在地

四、报名时间：2024年10月1日到2024年10月14日（9:00-16:30），节假日除外

五、竞买登记手续：

1、 (略) 上完成注册登记，并按要求上传个人或企业有效证件进行认证（个人：身份证原件 企业：营业执照、法人身份证照片）；

2、竞买保证金：交纳竞买保证金。竞买成功，不冲抵成交价款。竞买不成者，专场结束后3个工 (略) 退还。冻结期间不计利息。

3、保证金缴纳方式：线下支付

六、其它约定：详情备索

公司地址： (略) (略) (略) 618弄1号29幢2层A142室

联系方式：*

上 (略)

解放东路北，康桥路西（原宿舍楼）房地产，总建筑面积约*.86㎡（其中证载建筑面积约*.12㎡，储藏室建筑面积约2203.56㎡，共有建筑面积约1203.18㎡），土地使用权面积约6893.71㎡。提供面积、图片、宣传及工作人员介绍仅供参考，若有误差不影响拍卖成交结果。本次所拍卖房产以交接时现状为准（不保修）。