(略) 第二 (略)

拍卖公告

(略) 第二 (略) 将于2024年11月4日10时至2024年11月7日10时止（延时除外）在“ (略) ”（http://**）上 (略) 络司法拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) (略) (略) 8号房地产，整体带租约拍卖（房地产权证号：宝(略)；建面合计：(略).63平方米；房屋类型：工厂；房屋用途：厂房；所有权来源：新建；竣工日期：2009年；核准日期：2009-6-1。）

土地宗地号： (略) 祁连镇7街坊143/6丘；土地权属性质为国有，土地使用权取得方式为出让，土地用途为工业；所属宗地（丘）面积为(略).8平方米，土地使用期限自2006年12月26日至2056年12月25日止。

标的共由5幢建筑物组成，明细详见下表：

备注：经查询《 (略) 不动产登记簿》-《文件登记信息》中记载：该 (略) 8号1幢有文件名称“附有违法建筑的不动产通知单”，登记证明号：沪（2023）宝字不动产证明第(略)号。

不动产四至： (略) 、南至河道、西至河道、 (略) 。

评估价：(略)元

起拍价：(略).5元；保证金：(略)元；增价幅度：(略)元及其倍数。

二、拍卖时间：2024年11月4日10时至2024年11月7日10时止（延时除外）

三、竞买人须在拍卖竞价程序结束前交纳保证金， (略) 或网络服务提供者确认后取得竞买资格。拍卖结束后，本标的物买受人原支付的保证金作为成交款的一部分， (略) 指定账户；未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息按原付款方式原渠道如数退还原支付账户。买受人悔拍的，交付的保证金不予退还。

四、拍卖方式：设有起拍价的增价拍卖方式，同时设置延时出价功能。竞价程序结束前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准）内无人出价的，最后出价即为成交价；在竞拍结束的前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准），如果有竞买人出价竞拍，竞价时间自该出价时点顺延五分钟，循环往复直到没有竞买人出价竞价时，拍卖结束，最后出价即为成交价。

五、咨询、展示：自公告之日起至拍卖结束前，有 (略) 委托的拍卖辅助机构“上 (略) ”咨询并预约看样，看样由拍卖辅助机构现场陪同。

六、特别提示：

1、竞买人参与竞买的，应当事 (略) 具有购房资格，必要 (略) 房地产交易服务热线“(略)”具体咨询限购政策；

2、拍卖成交确认后， (略) 无购房资格的，视为悔拍，将依法承担悔拍等法律后果；

3、买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交，当事人、利害关系人以违背公序良俗为由主张该拍卖行为无效的， (略) 予以支持，买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效，应当依法承担赔偿责任。

4、竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的， (略) 应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

5、买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及住房限购所需材料，及时向商品住房 (略) 房地产交易中心申请办理住房限购审核，取得房屋交易审核情况通知书，并至迟在按照拍卖公告的要求支付剩余价款后十日 (略) 提交， (略) 在审查确认后依法制作拍卖成交裁定书。

6、标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

(略) (略) 内，现主要以不锈钢加工、 (略) 经营为主，现场勘察情况如下：

①第1-3幢房屋内部分割成多间分别出租使用中，业态主要有不锈钢加工、仓储、物流配送及存储货物等；第4、5幢房屋现 (略) 及其养老相关配套独立经营使用中。

②第1幢存在违章改扩建的情况，据了解违章建筑部位为第1幢的西侧和第1幢的第3层。

③第1-3幢厂房底层层高约5.6米，部分房屋底层存在有分割成两层的情况；第2层层高约3.2米。园区内有不锈钢加工原材料及加工成品堆放等，厂房内部有机械设备、吊车等室内物品。

④据现场勘察了解，园区内存在多家租赁企业且租赁期不一，有部分租赁期已届满并已重新签订不定期租赁。

⑤目前了解该地块产业导向为新材料、智能制造、生物医药等；具体经营准入条件请竞买人咨 (略) (略) 管理委员会招商办（ (略) 1000号）。

拍卖标的目前有35家承租户（其中3家租赁合同有效期内，32家不定期租赁合同），租赁期限不一，详见附件租赁明细清单。拍卖成交后，买受人取得产证后自行与原承租人办理租赁合同变更等事宜。已交付给原产权人（被执行人）的租房押金，由原承租人通过合法途径自行向原产权人（被执行人）追诉。标的不 (略) 域，拍卖成交后， (略) 通知后交付。

7、标的按现状带租约整体拍卖，园区内所有室内室外物品及设备设施等均不属于本次拍卖范围。

具体租赁情况，详询辅助拍卖机构。

8、《 (略) 不动产登记簿》-《文件登记信息》中记载：该 (略) 8号1幢有文件名称“附有违法建筑的不动产通知单”，登记证明号：沪（2023）宝字不动产证明第(略)号，在现场调查过程中亦查看违章建筑。 (略) (略) 出具的SY24鉴021（市）《工程造价司法鉴定意见书》 (略) 8号地块违章建筑进行评估，评估现值金额为人民币167.(略)元。

在拍卖及办理产权转移过程中若因违法建筑不动产通知单等登记备案限制无法过户，买受人应根据相关部门 (略) 理，使过户条件具备。在此过程中产生的费用、责任及无法过户的风险由买受人承担。因上述原因无法过户的， (略) 对拍卖 (略) 置。

房地产的实际面积以交易过户时登记机关登记为准。法院对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

七、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买。但法律、法规和司法解释等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

八、拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）须于2024年11月22日16时前由买受人（ (略) 办理过授权的代理人）账户 (略) 账户， (略) 递交缴款凭证，不得汇入其他账户。买受人将拍卖成交尾款 (略) 指定账户而产生的一切风险，均由买受人承担。

网络司 (略) 处置被执行人财产的强制措施，具有严肃性和权威性，任何参与竞拍者均应当谨慎对待。在准备参与竞拍前，要认真阅读拍卖公告，实地看样，了解拍品现状，充分考虑个人能力，理性竞拍。标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

拍卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。本院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，不予退还，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务；保证金数额不足以弥补重新拍卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

竞买人恶意参拍，扰乱拍卖秩序的，本院将按照民事诉讼法第一百一十四条对其或者法定代表人或者直接责任人员 (略) 理。

九、司法拍卖标的因保证金、成交价金额较大，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。

十、拍卖成交后，载明买受人姓名和竞买号的 (略) 络竞价成功确 (略) 上公示。

十一、买受人全额支付拍卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续， (略) 出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支 (略) 申报退款，逾期视为买受人自愿负担。

成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费、维修基金等欠费均由买受人承担。

拍卖成交价不含本条涉及钱款。

十二、对上述标的权属有异议者，请于2024年10月30日前通过拍卖辅 (略) 联系。

十三、委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人等须在2024年10月30日前通过辅 (略) 提交书面申请材料， (略) 办理相关手续， (略) 确认后方可参拍。

十四、如需线下报名或有其他事宜，请向拍卖辅助机构咨询。

十五、本次拍卖事项经拍卖辅助机构以EMS邮政特快专递方式书面通知各方当事人。根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，因无法以其他方式通知被执行人、相关当事人拍卖信息的，自本公告发布之日起经过5日即视为已经通知。

十六、本标的（ (略) (略) (略) 8号房地产，整体带租约拍卖）的全程拍卖辅助工作，包括但不限于推介、看样、竞买人登记、协助注册报名、办理过户、税费缴纳等， (略) (略) 已授权委托“上 (略) ”为唯一辅助机构，承担辅助工作，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。“ (略) ” (略) 是本拍卖标的 (略) ，不收取任何佣金费用。

请竞买人在拍卖竞价前务必仔细阅读本公告及本次拍卖发布的竞买须知、拍卖标的调查情况表等资料。

拍卖辅助机构：上 (略)

咨询电话：021-(略)；(略)冯先生（辅助机构）

联系地址： (略) (略) 73号

举报监督电话：021-(略)转(略)

(略) 第二 (略)

2024年9月30日

(略) 第二 (略)

拍卖公告

(略) 第二 (略) 将于2024年11月4日10时至2024年11月7日10时止（延时除外）在“ (略) ”（http://**）上 (略) 络司法拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) (略) (略) 8号房地产，整体带租约拍卖（房地产权证号：宝(略)；建面合计：(略).63平方米；房屋类型：工厂；房屋用途：厂房；所有权来源：新建；竣工日期：2009年；核准日期：2009-6-1。）

土地宗地号： (略) 祁连镇7街坊143/6丘；土地权属性质为国有，土地使用权取得方式为出让，土地用途为工业；所属宗地（丘）面积为(略).8平方米，土地使用期限自2006年12月26日至2056年12月25日止。

标的共由5幢建筑物组成，明细详见下表：

备注：经查询《 (略) 不动产登记簿》-《文件登记信息》中记载：该 (略) 8号1幢有文件名称“附有违法建筑的不动产通知单”，登记证明号：沪（2023）宝字不动产证明第(略)号。

不动产四至： (略) 、南至河道、西至河道、 (略) 。

评估价：(略)元

起拍价：(略).5元；保证金：(略)元；增价幅度：(略)元及其倍数。

二、拍卖时间：2024年11月4日10时至2024年11月7日10时止（延时除外）

三、竞买人须在拍卖竞价程序结束前交纳保证金， (略) 或网络服务提供者确认后取得竞买资格。拍卖结束后，本标的物买受人原支付的保证金作为成交款的一部分， (略) 指定账户；未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息按原付款方式原渠道如数退还原支付账户。买受人悔拍的，交付的保证金不予退还。

四、拍卖方式：设有起拍价的增价拍卖方式，同时设置延时出价功能。竞价程序结束前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准）内无人出价的，最后出价即为成交价；在竞拍结束的前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准），如果有竞买人出价竞拍，竞价时间自该出价时点顺延五分钟，循环往复直到没有竞买人出价竞价时，拍卖结束，最后出价即为成交价。

五、咨询、展示：自公告之日起至拍卖结束前，有 (略) 委托的拍卖辅助机构“上 (略) ”咨询并预约看样，看样由拍卖辅助机构现场陪同。

六、特别提示：

1、竞买人参与竞买的，应当事 (略) 具有购房资格，必要 (略) 房地产交易服务热线“(略)”具体咨询限购政策；

2、拍卖成交确认后， (略) 无购房资格的，视为悔拍，将依法承担悔拍等法律后果；

3、买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交，当事人、利害关系人以违背公序良俗为由主张该拍卖行为无效的， (略) 予以支持，买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效，应当依法承担赔偿责任。

4、竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的， (略) 应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

5、买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及住房限购所需材料，及时向商品住房 (略) 房地产交易中心申请办理住房限购审核，取得房屋交易审核情况通知书，并至迟在按照拍卖公告的要求支付剩余价款后十日 (略) 提交， (略) 在审查确认后依法制作拍卖成交裁定书。

6、标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

(略) (略) 内，现主要以不锈钢加工、 (略) 经营为主，现场勘察情况如下：

①第1-3幢房屋内部分割成多间分别出租使用中，业态主要有不锈钢加工、仓储、物流配送及存储货物等；第4、5幢房屋现 (略) 及其养老相关配套独立经营使用中。

②第1幢存在违章改扩建的情况，据了解违章建筑部位为第1幢的西侧和第1幢的第3层。

③第1-3幢厂房底层层高约5.6米，部分房屋底层存在有分割成两层的情况；第2层层高约3.2米。园区内有不锈钢加工原材料及加工成品堆放等，厂房内部有机械设备、吊车等室内物品。

④据现场勘察了解，园区内存在多家租赁企业且租赁期不一，有部分租赁期已届满并已重新签订不定期租赁。

⑤目前了解该地块产业导向为新材料、智能制造、生物医药等；具体经营准入条件请竞买人咨 (略) (略) 管理委员会招商办（ (略) 1000号）。

拍卖标的目前有35家承租户（其中3家租赁合同有效期内，32家不定期租赁合同），租赁期限不一，详见附件租赁明细清单。拍卖成交后，买受人取得产证后自行与原承租人办理租赁合同变更等事宜。已交付给原产权人（被执行人）的租房押金，由原承租人通过合法途径自行向原产权人（被执行人）追诉。标的不 (略) 域，拍卖成交后， (略) 通知后交付。

7、标的按现状带租约整体拍卖，园区内所有室内室外物品及设备设施等均不属于本次拍卖范围。

具体租赁情况，详询辅助拍卖机构。

8、《 (略) 不动产登记簿》-《文件登记信息》中记载：该 (略) 8号1幢有文件名称“附有违法建筑的不动产通知单”，登记证明号：沪（2023）宝字不动产证明第(略)号，在现场调查过程中亦查看违章建筑。 (略) (略) 出具的SY24鉴021（市）《工程造价司法鉴定意见书》 (略) 8号地块违章建筑进行评估，评估现值金额为人民币167.(略)元。

在拍卖及办理产权转移过程中若因违法建筑不动产通知单等登记备案限制无法过户，买受人应根据相关部门 (略) 理，使过户条件具备。在此过程中产生的费用、责任及无法过户的风险由买受人承担。因上述原因无法过户的， (略) 对拍卖 (略) 置。

房地产的实际面积以交易过户时登记机关登记为准。法院对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

七、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买。但法律、法规和司法解释等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

八、拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）须于2024年11月22日16时前由买受人（ (略) 办理过授权的代理人）账户 (略) 账户， (略) 递交缴款凭证，不得汇入其他账户。买受人将拍卖成交尾款 (略) 指定账户而产生的一切风险，均由买受人承担。

网络司 (略) 处置被执行人财产的强制措施，具有严肃性和权威性，任何参与竞拍者均应当谨慎对待。在准备参与竞拍前，要认真阅读拍卖公告，实地看样，了解拍品现状，充分考虑个人能力，理性竞拍。标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

拍卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。本院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，不予退还，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务；保证金数额不足以弥补重新拍卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

竞买人恶意参拍，扰乱拍卖秩序的，本院将按照民事诉讼法第一百一十四条对其或者法定代表人或者直接责任人员 (略) 理。

九、司法拍卖标的因保证金、成交价金额较大，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。

十、拍卖成交后，载明买受人姓名和竞买号的 (略) 络竞价成功确 (略) 上公示。

十一、买受人全额支付拍卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续， (略) 出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支 (略) 申报退款，逾期视为买受人自愿负担。

成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费、维修基金等欠费均由买受人承担。

拍卖成交价不含本条涉及钱款。

十二、对上述标的权属有异议者，请于2024年10月30日前通过拍卖辅 (略) 联系。

十三、委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人等须在2024年10月30日前通过辅 (略) 提交书面申请材料， (略) 办理相关手续， (略) 确认后方可参拍。

十四、如需线下报名或有其他事宜，请向拍卖辅助机构咨询。

十五、本次拍卖事项经拍卖辅助机构以EMS邮政特快专递方式书面通知各方当事人。根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，因无法以其他方式通知被执行人、相关当事人拍卖信息的，自本公告发布之日起经过5日即视为已经通知。

十六、本标的（ (略) (略) (略) 8号房地产，整体带租约拍卖）的全程拍卖辅助工作，包括但不限于推介、看样、竞买人登记、协助注册报名、办理过户、税费缴纳等， (略) (略) 已授权委托“上 (略) ”为唯一辅助机构，承担辅助工作，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。“ (略) ” (略) 是本拍卖标的 (略) ，不收取任何佣金费用。

请竞买人在拍卖竞价前务必仔细阅读本公告及本次拍卖发布的竞买须知、拍卖标的调查情况表等资料。

拍卖辅助机构：上 (略)

咨询电话：021-(略)；(略)冯先生（辅助机构）

联系地址： (略) (略) 73号

举报监督电话：021-(略)转(略)

(略) 第二 (略)

2024年9月30日