上海市青浦区徐泾镇沪青平公路1818号部分房产及车位，共计239项，合并拍卖-采招网

上海市青浦区徐泾镇沪青平公路1818号部分房产及车位，共计239项，合并拍卖

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上海市青浦区徐泾镇沪青平公路1818号部分房产及车位，共计239项，合并拍卖

拍卖公告

上海瑞 (略) 管理人（下称“管理人”）本着公开、公平、公正、优选的原则， (略) 第三 (略) 的监督和指导下，现面向社会公开拍卖上海瑞 (略) 名下房地产。管理人将于2024年10月31日10时至2024年11月1日10时止（延时除外）在 (略) （处置单位：上海瑞 (略) 管理人，监督单位： (略) 第三 (略) ，拍辅单位：上海 (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现将有关事宜公告如下：

一、重要提示

1.郑重声明：本标的系管理人依法履行《中华人民共和国企业破产法》的职责 (略) 处分债务人财产。

2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，交付拍卖保证金、进行实地看样、调查标的信息（如标的现状、过户手续、交易税费等）、了解竞买资质、委托代理及款项支付方式等内容。如违反相关约定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3.本次拍卖标 (略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号。

4.本次拍卖按标的现状进行拍卖，法院、管理人和拍辅单位不承担标的的瑕疵保证责任。一经竞买则表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵。

二、拍卖标的

上海瑞 (略) 破产清算财产- (略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号的部分房产及车位，共计239项，合计建筑面积 *平方米；其中商业用房49项，建筑面积合计*平方米；车位共计190个，建筑面积合计*平方米，上述房地产按权属现状和房屋现状合并拍卖。

拍卖标的清单：

序号	权证编号	建筑物部位	位置	所在层数	结构	房屋类型	建成年月	建筑面积 (m2)
1	沪2016青字不动产权第*号	233	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	2	钢混	商业	2016年	93.48
2	沪2016青字不动产权第*号	232	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	2	钢混	商业	2016年	94.60
3	沪2016青字不动产权第*号	231	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	2	钢混	商业	2016年	94.60
4	沪2016青字不动产权第*号	229	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	2	钢混	商业	2016年	94.60
5	沪2016青字不动产权第*号	217	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	2	钢混	商业	2016年	234.59
6	沪2016青字不动产权第*号	216	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	2	钢混	商业	2016年	220.74
7	沪2016青字不动产权第*号	214	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	2	钢混	商业	2016年	181.74
8	沪2016青字不动产权第*号	213	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	2	钢混	商业	2016年	183.38
9	沪2016青字不动产权第*号	212	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	2	钢混	商业	2016年	99.58
10	沪2016青字不动产权第*号	211	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	2	钢混	商业	2016年	101.95
11	沪2016青字不动产权第*号	210	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	2	钢混	商业	2016年	98.77
12	沪2016青字不动产权第*号	209	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	2	钢混	商业	2016年	99.22
13	沪2016青字不动产权第*号	119	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	1	钢混	商业	2016年	220.76
14	沪2016青字不动产权第*号	121	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	1	钢混	商业	2016年	203.43
15	沪2016青字不动产权第*号	120	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	1	钢混	商业	2016年	114.54
16	沪2016青字不动产权第*号	112	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	1	钢混	商业	2016年	122.71 113.16
17	沪2016青字不动产权第*号	111	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	1	钢混	商业	2016年	122.71 113.16
18	沪2016青字不动产权第*号	109	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	1	钢混	商业	2016年	147.07
19	沪2017青字不动产权第*号	地下1层30	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-1	钢混	商业	2016年	77.20
20	沪2017青字不动产权第*号	地下1层29	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-1	钢混	商业	2016年	161.40
21	沪2017青字不动产权第*号	地下1层28	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-1	钢混	商业	2016年	1393.66
22	沪2017青字不动产权第*号	地下1层27	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-1	钢混	商业	2016年	125.12
23	沪2017青字不动产权第*号	地下1层26	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-1	钢混	商业	2016年	99.78
24	沪2017青字不动产权第*号	地下1层25	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-1	钢混	商业	2016年	337.07
25	沪2017青字不动产权第*号	地下1层24	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-1	钢混	商业	2016年	105.06
26	沪2017青字不动产权第*号	地下1层23	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-1	钢混	商业	2016年	956.40
27	沪2017青字不动产权第*号	地下1层22	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	1	钢混	商业	2016年	311.52
28	沪2017青字不动产权第*号	地下1层21	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-1	钢混	商业	2016年	237.96
29	沪2017青字不动产权第*号	地下1层20	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-1	钢混	商业	2016年	417.02
30	沪2017青字不动产权第*号	地下1层19	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-1	钢混	商业	2016年	127.75
31	沪2017青字不动产权第*号	地下1层18	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-1	钢混	商业	2016年	127.75
32	沪2017青字不动产权第*号	地下1层17	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-1	钢混	商业	2016年	1480.60
33	沪2017青字不动产权第*号	地下1层16	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-1	钢混	商业	2016年	379.52
34	沪2017青字不动产权第*号	地下1层15	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-1	钢混	商业	2016年	164.00
35	沪2017青字不动产权第*号	地下1层14	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-1	钢混	商业	2016年	162.07
36	沪2017青字不动产权第*号	地下1层13	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-1	钢混	商业	2016年	162.07
37	沪2017青字不动产权第*号	地下1层12	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-1	钢混	商业	2016年	162.07
38	沪2016青字不动产权第*号	地下1层11	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-1	钢混	商业	2016年	164.00
39	沪2016青字不动产权第*号	地下1层10	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-1	钢混	商业	2016年	79.64
40	沪2016青字不动产权第*号	地下1层09	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-1	钢混	商业	2016年	75.42
41	沪2016青字不动产权第*号	地下1层08	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-1	钢混	商业	2016年	132.28
42	沪2016青字不动产权第*号	地下1层07	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-1	钢混	商业	2016年	125.48
43	沪2016青字不动产权第*号	地下1层06	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-1	钢混	商业	2016年	128.25
44	沪2016青字不动产权第*号	地下1层05	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-1	钢混	商业	2016年	202.17
45	沪2016青字不动产权第*号	地下1层04	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-1	钢混	商业	2016年	202.17
46	沪2016青字不动产权第*号	地下1层03	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-1	钢混	商业	2016年	239.29
47	沪2016青字不动产权第*号	地下1层02	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-1	钢混	商业	2016年	95.24
48	沪2016青字不动产权第*号	地下1层01	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-1	钢混	商业	2016年	205.64
49	沪2016青字不动产权第*号	地下2层01	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	商业	2016年	*
50	沪2016青字不动产权第*号	地下2层车位030	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
51	沪2016青字不动产权第*号	地下2层车位028	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
52	沪2016青字不动产权第*号	地下2层车位025	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
53	沪2016青字不动产权第*号	地下2层车位(人防)(子母)075	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	67.27
54	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位124	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
55	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位121	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
56	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位120	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
57	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位118	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
58	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位119	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
59	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位117	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
60	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位116	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
61	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位115	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
62	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位114	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
63	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位113	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
64	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位112	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
65	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位111	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
66	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位110	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
67	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位109	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
68	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位104	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
69	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位103	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
70	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位102	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
71	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位101	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
72	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位100	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
73	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位099	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
74	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位098	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
75	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位097	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
76	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位096	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
77	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位037	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
78	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位036	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
79	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位035	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
80	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位034	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
81	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位033	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
82	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位032	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
83	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位031	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
84	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位123	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
85	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位122	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
86	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位024	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
87	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位023	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
88	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位(子母)108	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	67.27
89	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位(无障碍)029	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
90	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位(无障碍)027	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
91	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位(微型)176	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	31.39
92	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位(人防)107	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
93	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位(人防)106	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
94	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位(人防)105	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
95	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位(人防)095	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
96	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位(人防)094	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
97	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位(人防)093	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
98	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位(人防)092	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
99	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位(人防)091	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
100	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位(人防)090	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
101	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位(人防)021	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
102	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位(人防)020	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
103	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位(人防)019	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
104	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位(人防)018	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
105	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位(人防)017	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
106	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位(人防)016	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
107	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位(人防)014	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
108	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位(人防)013	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
109	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位(人防)012	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
110	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位(人防)089	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
111	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位(人防)010	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
112	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位(人防)009	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
113	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位(人防)008	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
114	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位(人防)007	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
115	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位(人防)006	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	2	钢混	车位	2016年	44.85
116	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位(人防)005	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
117	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位(人防)088	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
118	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位(人防)004	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
119	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位(人防)003	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
120	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位(人防)00	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
121	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位(人防)(无障碍)050	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
122	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位(人防)087	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
123	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位(人防)(无障碍)011	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
124	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位193	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
125	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位192	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
126	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位191	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
127	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位190	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
128	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位189	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
129	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位(人防)086	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
130	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位188	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
131	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位187	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
132	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位186	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
133	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位185	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
134	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位(人防)085	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
135	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位184	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
136	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位183	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
137	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位182	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
138	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位181	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
139	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位(人防)084	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
140	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位180	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
141	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位179	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
142	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位178	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
143	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位177	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
144	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位(人防)083	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
145	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位175	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
146	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位174	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
147	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位(人防)173	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
148	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位(人防)172	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
149	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位(人防)171	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
150	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位170	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
151	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位169	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
152	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位168	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
153	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位167	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
154	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位166	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
155	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位165	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
156	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位164	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
157	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位163	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
158	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位162	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
159	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位161	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
160	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位160	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
161	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位159	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
162	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位158	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
163	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位156	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
164	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位157	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
165	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位155	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
166	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位154	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
167	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位153	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
168	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位152	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
169	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位151	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
170	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位150	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
171	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位149	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
172	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位148	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
173	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位147	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
174	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位146	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
175	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位145	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
176	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位144	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
177	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位143	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
178	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位142	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
179	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位141	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
180	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位140	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
181	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位139	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
182	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位138	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
183	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位137	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
184	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位136	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
185	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位135	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
186	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位134	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
187	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位133	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
188	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位132	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
189	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位131	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
190	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位130	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
191	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位129	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
192	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位128	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
193	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位127	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
194	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位126	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
195	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位125	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
196	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位(人防)082	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
197	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位(人防)081	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
198	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位(人防)080	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
199	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位(人防)079	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
200	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位(人防)078	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
201	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位(人防)077	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
202	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位(人防)076	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
203	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位(人防)074	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
204	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位(人防)073	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
205	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位(人防)072	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
206	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位(人防)071	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
207	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位(人防)070	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
208	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位(人防)069	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
209	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位(人防)068	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
210	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位(人防)067	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
211	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位(人防)066	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
212	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位(人防)065	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
213	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位(人防)064	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
214	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位(人防)063	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
215	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位(人防)062	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
216	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位(人防)061	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
217	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位(人防)060	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
218	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位(人防)059	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
219	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位(人防)058	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
220	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位(人防)057	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
221	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位(人防)056	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
222	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位(人防)055	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
223	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位(人防)054	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
224	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位(人防)053	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
225	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位(人防)052	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
226	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位(人防)051	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
227	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位(人防)049	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
228	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位(人防)048	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
229	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位(人防)047	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
230	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位(人防)046	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
231	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位(人防)045	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
232	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位(人防)044	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
233	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位(人防)043	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
234	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位(人防)042	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
235	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位(人防)041	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
236	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位(人防)040	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
237	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位(人防)039	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
238	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位(人防)038	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85
239	沪2017青字不动产权第*号	地下2层车位(人防)022	(略) (略) 徐泾镇 (略) 1818号	-2	钢混	车位	2016年	44.85

备注：其中地下2层车库（人防）（无障碍）011、050、027、029号

属保留自用。

l 土地使用权

权利人	上海瑞 (略)
土地宗地号	(略) 徐泾镇6街坊43/6丘
土地权属性质	国有建设用地使用权
土地用途	商业
使用权来源	出让
使用权面积/㎡	*.68
使用期限	2009年01月12日起2049年01月11月止

特别说明：

1.拍卖标的存有查封和抵押。

2.拍卖标的目前大部分为空置状态，少部分为占用状态（仅供参考，以现场现状为准）。本次拍卖标的中如存有第三方占用的，拍卖成交后由买受人自行负责办理清场事宜，并承担所有的责任和费用，管理人和拍卖辅助机构不负责对其进行清场。

3.拍卖标的中地下2F有商业类房产1项，目前为毛坯状态，水卫、电气、照明设施待开通；地下1F商业类房产共30项，现状已全部打通（装修设计为浴场使用），精装修状态，水卫、电气、照明设施齐全；地上1F-2F 商业类房产共 18 项，为简单装修状态，水卫、电气、照明设施齐全；所有车位位于地下2F，共190个，水泥砂浆地面。

4.办理房地产交易过程中产生的所有税费及欠费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、房产税、土地使用费、契税、印花税、交易手续费、权证工本费等，具体以相关部门最终核定为准）依照税收相关法律法规的规定，由买卖双方各自承担，买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。

5.因原权利人企业已进入破产程序，拍卖成交且买受人付清全额款项后，买受人需等待原权利人将出售该房地产的完税手续办理完毕后，方能办理产权办证、过户手续（办理房地产出售完税手续较为繁琐，周期可能较长），敬请竞买人充分考虑。

6.拍卖标的不包括房屋建筑物内所有装修装潢、电器、家具等可移动的物品。

三、拍卖保留价（起拍价）、保证金、加价幅度

拍卖标的拍卖保留价（起拍价）：148,041,670元；保证金:15,000,000元；增加幅度：100,000元及其整数倍。

四、竞买人资格与条件

1.竞买人须为具备完全民事行为能力的公民、法人或其他组织。

2.竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续。委托手续包含委托书，双方主体/身份信息复印件及联系人手机号，需于2024年10月30日前提交至管理人或拍辅单位，在正式拍卖前录入系统，委托代理人方可报名。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人，参拍人不符合本次拍卖竞买资质的，没收保证金并重新拍卖。

五、咨询、展示看样的时间与方式

自本公告发布之日起至2024年11月1日止（节假日除外）接受咨询。项咨询电话：*（陶先生）、*（万先生）；管理人监督电话：*（范律师）。

参与拍卖的竞买人视为对标的物的一切瑕疵（包括隐性瑕疵和显性瑕疵）已知，责任自负，请谨慎参拍。管理人与辅拍单位不对标的物的任何权利负担或瑕疵承担责任。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

六、标的已知优先购买权人：无。

截止本拍卖公告发布之前，尚无人向管理人主张对拍卖标的的优先购买权。优先购买权人参加竞买的，应于2024年10月29日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、权 (略) 置

对上述标的权属有异议者，请于竞价开始前3天与管理人联系，并提交合法有效的异议材料。逾期提交的，视为无异议。

八、竞价方式

（一）从起拍价开始以递增出价方式竞价，每次增价幅度为*元及其整数倍。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖至少需一人报名且出价不低于起拍价方可成交。如果无人报名或出价的，本次竞价流拍。

九、保证金、余款交纳及其他费用承担

（一）拍卖竞价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动锁定该笔保证金。拍卖成交的，本标的物竞得者（即“买受人”）锁定的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解锁，保证金锁定期间不计利息。

（二）拍卖成交后，标的物买受人原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应在成功竞得本标的后15天内将扣除保证金后的成交价余款缴入管理人指定账户（账户名称：上海瑞 (略) 管理人，开户银行：交通银行 (略) 支行，账户：**）。

（三）买受人在成功竞得本标的后，未能在上述规定期限内足额支付拍卖成交款则视为违约，管理人将有权取消其竞买人资格并没收其保证金，拍卖标的再次拍卖的，买受人还须承担再次拍卖的成交价低于第一次拍卖成交价的差额部分及原拍卖中委托人和买受人承担的拍卖佣金，同时承担其他法律责任。

（四）本标的物存在综合服务费及软件服务费由买受人承担。

1）综合服务费由拍卖辅助机构收取（按拍卖成交价差额定率累进计算：*元及以下部分按1.5%计算，*元以上-*元部分按0.9%计算，*元以上部分按0.6%计算，封顶不超过*元），买受人须于成交后15日内将综合服务费汇款至上海 (略) 指定账户【户名：上海 (略) ，开户银行：上海银行黄浦支行，账号：*】。

2）软件 (略) 收取，付费方式及软件服务费金额等请详见京东拍卖相关收费规则。买受人须于成交后15日内通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为部分成交价款转至管理人的指定账户。

3）上述综合服务费和软件服务费，买受人逾期未全额缴纳的， (略) 和拍辅单位可对其进行依法追缴。买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，买受人可与拍辅单位联系开具或在京东支付系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。

特别说明：技术服务费和综合服务费由竞价成功的买受人支付。该费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人直接向京东和拍辅单位支付，非管理人收取，如买受人未支付该费用，交纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交，由此引起的责任由竞买人自行承担。

十、移交与过户及税费承担

（一）买受人应当在交齐拍卖成交款后5日内到拍 (略) （地址： (略) (略) (略) 181号）签署《拍卖成交确认书》。

拍卖成交且买受人付清所有款项且在办理完毕拍卖标的权属变更登记手续后或买受人在接到管理人的通知后的5个工作日内按房屋交接时的现状办理房屋移交手续。办理房屋移交手续后买受人须自行办理物业进户使用手续，支付物业维修基金等（如有）；拍卖标的所涉及的水、电、燃气、网络、通讯、物业管理费、其他公共事业费等相关费用及欠费均由买受人承担，同时买受人须自行办理水、电、燃气、有线电视、物业等户名变更或申请安装手续并承担相应的所有费用（包括但不限于初装费、安装费、设备费、管线费、扩容费和拆移费等）。交付标准为在标的物现场按现状交付，逾期受领则视为已交付。

（二）拍卖成交后，由管理人和拍卖辅助机构配合买受人到相关主管部门办理产权过户和移交手续。拍卖成交价不包含转让时双方的一切税、费，办理房地产交易过程中产生的全部税费（包括但不限于增值税、土地增值税、契税、印花税等，具体以相关部门最终核定为准）按国家相关规定由交易双方各自承担。买受人应在竞买前应向所涉不动产登记中心及税务等部门确认成交后应缴纳的税费标准。拍卖标的存有的所有物业费、水电煤等公共事业的欠费或者其他欠费均由买受人承担；拍卖标的所涉及的其他相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。管理人、上拍机构不承诺向买受人开具交易价房款发票，能否开具交易价房款发票，应视破产企业所在地税务机关规定而定。由此所产生的全部税、费，不包含在本次成交价内。

（三）本次拍卖标的物 (略) 查封或轮候查封的情况，管理人可予以提供必要协助。

十一、风险提示

1.竞买人在竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《拍卖须知》要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，竞买人保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

2.本次拍卖标的房屋已竣工多年，标的房屋不可避免存在磨损、老化、局部破损等情况，买受人参加本次拍卖即表示同意管理人不承担拍卖房屋的维修保养义务，买受人在参与拍卖前已进行了实地勘察并对房屋内部各项状况做了充分了解（包括但不限于建筑质量、渗漏水情况、房屋使用及安全状况，小区现状、相邻关系、占用情况、欠费情况、物业维修记录、物业费标准及缴纳情况）并表示认可，买受人在拍卖成交后无权要求管理人就拍卖标的房屋承担维修义务、安全保障义务。

3.本次拍卖标的物以其权属现状和房产现状为准，凡参与竞拍即视为竞买人了解详情和确认标的现状。现状是指看样时点标的的房屋质量、建筑面积数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。本次拍卖标的物的真实性、合法性、有效性上可能存在的争议和风险由买受人自行考察、甄别、判断和承受，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险，若与实际不符时，不影响本次拍卖的成交和成交价。管理人和拍辅单位、 (略) 提供的资料和数据仅供竞买人参考，不承担标的物的瑕疵担保责任。意向竞买人请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

4. (略) 络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人和拍辅单位不承担任何责任。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金）， (略) 不承担任何赔偿责任。

5.本次拍卖是按拍卖标的权属现状和房屋现状进行，拍卖成交后管理人按照房屋现状向买受人进行交付，房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为主。

6. 拍卖标的如存有占用 (略) 改动的（具体以房屋现场实际情况为准），拍卖成交后由买受人自行负责办理清场或房屋恢复等相关事宜（如有），并承担所有的责任和费用，管理人和拍卖辅助机构不负责进行清场。

7.本次拍卖以标的相关权证登记所载面积信息为准，拍卖成交后该房地产如经实际测定面积与登记所载面积有溢缺，拍卖成交价均不作调整。特别提醒：如拍卖标的原有建筑物存有违章或改建的，后续办理房地产权属过户手续时如相关职能部门要求恢复原样的，所有手续均由买受人自行负责，并承担所有的费用与责任。如因此造成拍卖标的无法办理房地产权属过户手续的，管理人不承担任何责任，由买受人全权承担。

8.因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

9. 买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决（请竞买人在参拍前自行向相关部门了解确认欠费情况），管理人、拍辅单位不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，由管理人和拍辅单位协助办理过户或相关交付接收手续，逾期不办理的，买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用增加的后果自负，管理人、拍辅单位不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用按《拍卖公告》相关规定来承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政 (略) 理。

10.拍卖标的可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵，竞买人应当亲自了解和查验，并自行承担拍卖标的存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险。买受人应在亲自了解和查验的基础上，独立判断该房产变更权利人为买受人的手续如何办理，并自行承担无法变更权利人的风险。买受人不得以该房产无法变更权利人或存在其他障碍为由，拒绝履行或不完全履行本次拍卖的任何义务。由于上海瑞 (略) 已进入破产清算程序，存在财务资料遗失、报税记录不全、税务信息异常等情况，竞买人如报名参加本次拍卖的，视为已知悉上述情况，并同意承担可能无法开具拍卖标的房款发票的风险和后果。

11.拍卖成交之日起拍卖标的的风险及责任转移至买受人。如因政策法规限制，拍卖标的不能办理相关权属转移登记手续的，人民、法院、管理人和拍辅单位不承担任何违约责任和经济责任。

12. (略) 上公开竞价的《竞买公告》《竞买须知》《标的介绍》等相关文件、图片和视频 (略) 公开展示，请仔细浏览。竞买人一旦参与竞拍即表明其已充分知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人不存在任何歧义和误认，且不对前述文件的条款提出任何异议。

十二、法院和管理人有权随时撤回/中止本次拍卖。管理人撤回/中止拍卖的，竞买人已缴纳的 (略) 无息退回。本公告由管理人制定发布，解释权归管理人，其他未尽事宜，请向管理人咨询。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：*

此公告在“ (略) ”上发布，网址： http://**。

上海瑞 (略) 管理人

二〇二四年九月三十日