承 (略) 定于2024年11月2日10时起至11月3日10时止（延时除外） (略) 上进行第一次公开拍卖活动。现公告如下：

一、拍卖标的物：位于承德县下板城镇干沟门村二组登记在刘江（已去世）名下宅基地上刘艳自建的二层楼房及东侧耳房（储藏室）、二层开放阳台、院墙、大门、院内花岗岩地面等不动产（不包括宅基地使用权）。

审批建筑面积：195.50平方米；

实测建筑面积：218.48平方米（评估实测面积）；

用途：住宅；

拍卖方式：整体拍卖；

评估价：86.*元；

拍卖保留价：68.*万元；

竞买保证金：*元；

竞价增价幅度：0.*元。

1、二层楼房：东西长11.9米、南北宽9.18米、檐高6.48米，混合结构，建成于2022年。一层为门厅、客餐厅、厨房、卫生间及1间卧室，2层为露台、3间卧室（主卧含卫生间）及中厅。外设开放式阳台与露台相连，东西长7.56米，南北宽0.68米，建筑面积5.14平方米，铺设800×800地板砖，空气能锅炉自供暖（地暖），自供水，中央空调。房屋外立面做外墙保温、刷灰色防水漆，断桥铝窗，防盗门；室内地面铺设木纹地板砖，石膏板造型吊顶，墙面刷白色乳胶漆，厨卫内墙贴瓷砖、集成吊顶，4间卧室中3间设有衣柜，2层中厅设有定制书架，属精装修。

2、东侧耳房（储藏间）：东西长2.8米，南北宽4.2米，檐高3.4米，建筑面积11.76平方米，混合结构，建成于2022年。房屋外立面做外墙保温、刷灰色防水漆，断桥铝门窗，室内地面铺设800×800地板砖。

3、院内花岗岩地面：面积100.79平方米。

4、 (略) 墙：24红砖墙，水泥抹面、粉刷白色涂料，面积5.77平方米； (略) 墙：24红砖墙，水泥抹面、粉刷白色涂料，面积33.52平方米；二 (略) 墙：12红砖墙，水泥抹面、粉刷灰色涂料。

5、门楼：宽2.7米，高2.93米，厚0.54米，外侧贴灰色瓷砖，内侧水泥抹面，两侧配有门灯。

6、大门：红铜色防盗门，面积4.32平方米。

二、咨询、展示看样的时间与方式：

自公告之日起至2024年11月1日12:00时止（节假日除外）接受咨询，有 (略) 联系统一安排看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五：特别提醒：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，标的物所在地有限制、限购政策的，竞买人应当满足限制、限购政策的条件要求。因不符合资格或者条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任和不利后果。

因拍卖标的物建于承德县下板城镇干沟门村二组刘江（已去世）宅基地内，竞买人必须是年满18周岁，户籍为承德县下板城镇干沟门村二组，本人及配偶名下无宅基地且具有在下板城镇干沟门村二组申请宅基地使用权资格的村民。除此以外其他人员均不得竞买，如参与竞买视为无效，后果自负。符合上述竞买条件的竞买人在竞买成交确认后，需自行到村委会及相关部门对竞买 (略) 落地面所在的宅基地使用权进行审批，如不能通过审批，后果自负。

本次拍卖标的物以实物现状为准，竞买人完成报名手续后，即视为对拍卖标的物完全了解并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，本院不承担本标的物的瑕疵保证。请竞买人在报名前仔细阅读标的物《拍卖公告》、《竞买须知》、标的物介绍等材料，有意者请亲自实地查看标的物实物，到标的物所在地充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律、法规、政策规定。未咨询及实地看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。

六、拍卖标的物以实物现状进行拍卖，拍卖成交后，房地产外观、结构、固定装置以及内在的质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以登记机关登记为准。法院对房地产的外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

拍卖标的物为农宅自建房屋，无法办理不动产登记手续。标的物可能存在的水、电等所有欠费均由被执行人刘艳承担。

七、对上述标的物权属有异议者，请于2024年10月1 (略) 联系确认。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次竞拍活动的整个过程。

九、优先购买权人须经河北省承 (略) 确认后方可报名参与竞买，否则视为放弃优先购买权。竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始5日 (略) 提出申请经承 (略) 确认。

十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在2024年11月6 (略) 指定账户(户名：承 (略) ，开户银行：中国 (略) 承德县支行，账号：**)，竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

(略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、标的物拍卖成交后，由承 (略) 负责交付。

十三、因报名、交纳竞买保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应预留足够办理拍卖相关手续时间。如因办理竞买手续的时间过于接近竞价截止时间而导致无法参加竞拍的，后果自负。

十四、网络司法拍卖竞价程序中，有依法应当暂缓、中止执行等情形的，承 (略) 有权决定暂缓或者中止拍卖，拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

十五、本公告同时刊 (略) 。

十六、竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

举报监督电话：0314-*

咨询电话：赵法官0314－* *

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

承 (略)

2024年9月29日

承 (略) 定于2024年11月2日10时起至11月3日10时止（延时除外） (略) 上进行第一次公开拍卖活动。现公告如下：

一、拍卖标的物：位于承德县下板城镇干沟门村二组登记在刘江（已去世）名下宅基地上刘艳自建的二层楼房及东侧耳房（储藏室）、二层开放阳台、院墙、大门、院内花岗岩地面等不动产（不包括宅基地使用权）。

审批建筑面积：195.50平方米；

实测建筑面积：218.48平方米（评估实测面积）；

用途：住宅；

拍卖方式：整体拍卖；

评估价：86.*元；

拍卖保留价：68.*万元；

竞买保证金：*元；

竞价增价幅度：0.*元。

1、二层楼房：东西长11.9米、南北宽9.18米、檐高6.48米，混合结构，建成于2022年。一层为门厅、客餐厅、厨房、卫生间及1间卧室，2层为露台、3间卧室（主卧含卫生间）及中厅。外设开放式阳台与露台相连，东西长7.56米，南北宽0.68米，建筑面积5.14平方米，铺设800×800地板砖，空气能锅炉自供暖（地暖），自供水，中央空调。房屋外立面做外墙保温、刷灰色防水漆，断桥铝窗，防盗门；室内地面铺设木纹地板砖，石膏板造型吊顶，墙面刷白色乳胶漆，厨卫内墙贴瓷砖、集成吊顶，4间卧室中3间设有衣柜，2层中厅设有定制书架，属精装修。

2、东侧耳房（储藏间）：东西长2.8米，南北宽4.2米，檐高3.4米，建筑面积11.76平方米，混合结构，建成于2022年。房屋外立面做外墙保温、刷灰色防水漆，断桥铝门窗，室内地面铺设800×800地板砖。

3、院内花岗岩地面：面积100.79平方米。

4、 (略) 墙：24红砖墙，水泥抹面、粉刷白色涂料，面积5.77平方米； (略) 墙：24红砖墙，水泥抹面、粉刷白色涂料，面积33.52平方米；二 (略) 墙：12红砖墙，水泥抹面、粉刷灰色涂料。

5、门楼：宽2.7米，高2.93米，厚0.54米，外侧贴灰色瓷砖，内侧水泥抹面，两侧配有门灯。

6、大门：红铜色防盗门，面积4.32平方米。

二、咨询、展示看样的时间与方式：

自公告之日起至2024年11月1日12:00时止（节假日除外）接受咨询，有 (略) 联系统一安排看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五：特别提醒：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，标的物所在地有限制、限购政策的，竞买人应当满足限制、限购政策的条件要求。因不符合资格或者条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任和不利后果。

因拍卖标的物建于承德县下板城镇干沟门村二组刘江（已去世）宅基地内，竞买人必须是年满18周岁，户籍为承德县下板城镇干沟门村二组，本人及配偶名下无宅基地且具有在下板城镇干沟门村二组申请宅基地使用权资格的村民。除此以外其他人员均不得竞买，如参与竞买视为无效，后果自负。符合上述竞买条件的竞买人在竞买成交确认后，需自行到村委会及相关部门对竞买 (略) 落地面所在的宅基地使用权进行审批，如不能通过审批，后果自负。

本次拍卖标的物以实物现状为准，竞买人完成报名手续后，即视为对拍卖标的物完全了解并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，本院不承担本标的物的瑕疵保证。请竞买人在报名前仔细阅读标的物《拍卖公告》、《竞买须知》、标的物介绍等材料，有意者请亲自实地查看标的物实物，到标的物所在地充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律、法规、政策规定。未咨询及实地看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。

六、拍卖标的物以实物现状进行拍卖，拍卖成交后，房地产外观、结构、固定装置以及内在的质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以登记机关登记为准。法院对房地产的外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

拍卖标的物为农宅自建房屋，无法办理不动产登记手续。标的物可能存在的水、电等所有欠费均由被执行人刘艳承担。

七、对上述标的物权属有异议者，请于2024年10月1 (略) 联系确认。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次竞拍活动的整个过程。

九、优先购买权人须经河北省承 (略) 确认后方可报名参与竞买，否则视为放弃优先购买权。竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始5日 (略) 提出申请经承 (略) 确认。

十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在2024年11月6 (略) 指定账户(户名：承 (略) ，开户银行：中国 (略) 承德县支行，账号：**)，竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

(略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、标的物拍卖成交后，由承 (略) 负责交付。

十三、因报名、交纳竞买保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应预留足够办理拍卖相关手续时间。如因办理竞买手续的时间过于接近竞价截止时间而导致无法参加竞拍的，后果自负。

十四、网络司法拍卖竞价程序中，有依法应当暂缓、中止执行等情形的，承 (略) 有权决定暂缓或者中止拍卖，拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

十五、本公告同时刊 (略) 。

十六、竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

举报监督电话：0314-*

咨询电话：赵法官0314－* *

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

承 (略)

2024年9月29日