镇 江 市 丹 徒 区 人 民 法 院

变 卖 公 告

(略) (略) (略) 将于2024年10月16日10时起至2024年12月15日10时止（竞价周期与延时除外） (略) (略) (略) (略) (略) 上（网址：http://**,户名： (略) (略) (略) ）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的： (略) (略) 上党镇上党村十四组住宅房屋、附属物及苗木（详见评估报告），具体为：

1. (略) (略) 上党镇上党村十四组住宅房屋，建筑面积为351.68平方米，权利负担： (略) 查封，该房产评估价为(略)元。

2.附属物（外立柱、铁艺大门、墙垛、铁栏杆、池塘护坡、木质栏杆、栈道、四角凉亭、花岗岩地面、造型水池、水池背景墙等），评估价为(略)元。

3.装饰装修（软包背景墙、玻璃门、成品衣帽柜、窗帘、实木地板、地砖、铝扣板吊顶、淋浴间、玻璃平开门、塑钢窗、浴缸、中央空调等），评估价为(略)元。

4.苗木（枫树、桂花、含笑、腊梅、李子树、苹果树、石榴、枣树、紫薇等），评估价为(略)元。

上述房产、附属物及苗木评估价合计为(略)元（详见评估报告）,变卖价(略)元，保证金(略)元，增价幅度5000元。

本次拍卖信息已通过法定方式通知案件当事人，在此再予以公示。

特别声明：

1.针对上述自建房的土地性质，不具备办理产权登记的条件。买受人或承受人按照现状取得自建房使用权，后续的产权登记事项及将来面临的拆迁、拆除及补偿不能等风险由买受人或承受人自行负责。

2.宅基地房产，竞买人需要有购买资格。

二、竞买人条件：该房产土地性质为集体土地，买受人需符合同一集体经济组织成员且符合一户一宅基地政策要求，符合条件且有购买资格的意向者需在报名前将相关证 (略) 。

如参与竞买人未开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动将被认定为委托代理人的个人行为。

依据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》之第三十四条， (略) 络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

（一） 负责执 (略) ;

（二） 网络服务提供者；

（三） 承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

（四） 第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近家属。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2024年12月12日16时止接受咨询，有 (略) 联系统一安排看样。

四、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、拍卖成交买受人付清全部价款后，本院出具执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书，标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费按照法律规定承担，其他可能存在的物业费、水、电、煤气、有线电视、排污、违章罚款等欠费均由买受人自行 (略) 理（另行支付，不在成交价中扣缴），涉及的上述户名变更手续亦自行办理、本院不予负责。没有规定或者规定不明的， (略) 根据法律原则和案件实际情况确定。

六、对上述标的权属有异议者，请于2024年10月1 (略) 联系。

七、与本标的物有关人员均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：本标的物的共有人、承租人等对本标的物享有优先购买权的人参加竞买的，应于2024年10月1 (略) 提交有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新拍卖（变卖）价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖结束后5日内缴纳。变卖余款可通过银行付款或 (略) 上支付，支付方式如下：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户，户名： (略) (略) (略) ，开户行：中国工商银行镇江丹徒支行，账号：(略)4733（ (略) 变卖款）。

2、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

特别提醒，竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖公告和变卖须知，一旦缴纳参拍保证金后，即视为接受本公告的所有条件。

受托咨询及看样电话：400-(略)（同伦 (略) ）

法院咨询电话：0511-(略)（周）、0511-(略)（徐）

监督电话：0511-(略)

联系地址： (略) (略) (略) 136号。

(略) (略) (略)

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变 卖 公 告

(略) (略) (略) 将于2024年10月16日10时起至2024年12月15日10时止（竞价周期与延时除外） (略) (略) (略) (略) (略) 上（网址：http://**,户名： (略) (略) (略) ）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的： (略) (略) 上党镇上党村十四组住宅房屋、附属物及苗木（详见评估报告），具体为：

1. (略) (略) 上党镇上党村十四组住宅房屋，建筑面积为351.68平方米，权利负担： (略) 查封，该房产评估价为(略)元。

2.附属物（外立柱、铁艺大门、墙垛、铁栏杆、池塘护坡、木质栏杆、栈道、四角凉亭、花岗岩地面、造型水池、水池背景墙等），评估价为(略)元。

3.装饰装修（软包背景墙、玻璃门、成品衣帽柜、窗帘、实木地板、地砖、铝扣板吊顶、淋浴间、玻璃平开门、塑钢窗、浴缸、中央空调等），评估价为(略)元。

4.苗木（枫树、桂花、含笑、腊梅、李子树、苹果树、石榴、枣树、紫薇等），评估价为(略)元。

上述房产、附属物及苗木评估价合计为(略)元（详见评估报告）,变卖价(略)元，保证金(略)元，增价幅度5000元。

本次拍卖信息已通过法定方式通知案件当事人，在此再予以公示。

特别声明：

1.针对上述自建房的土地性质，不具备办理产权登记的条件。买受人或承受人按照现状取得自建房使用权，后续的产权登记事项及将来面临的拆迁、拆除及补偿不能等风险由买受人或承受人自行负责。

2.宅基地房产，竞买人需要有购买资格。

二、竞买人条件：该房产土地性质为集体土地，买受人需符合同一集体经济组织成员且符合一户一宅基地政策要求，符合条件且有购买资格的意向者需在报名前将相关证 (略) 。

如参与竞买人未开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动将被认定为委托代理人的个人行为。

依据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》之第三十四条， (略) 络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

（一） 负责执 (略) ;

（二） 网络服务提供者；

（三） 承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

（四） 第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近家属。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2024年12月12日16时止接受咨询，有 (略) 联系统一安排看样。

四、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、拍卖成交买受人付清全部价款后，本院出具执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书，标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费按照法律规定承担，其他可能存在的物业费、水、电、煤气、有线电视、排污、违章罚款等欠费均由买受人自行 (略) 理（另行支付，不在成交价中扣缴），涉及的上述户名变更手续亦自行办理、本院不予负责。没有规定或者规定不明的， (略) 根据法律原则和案件实际情况确定。

六、对上述标的权属有异议者，请于2024年10月1 (略) 联系。

七、与本标的物有关人员均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：本标的物的共有人、承租人等对本标的物享有优先购买权的人参加竞买的，应于2024年10月1 (略) 提交有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新拍卖（变卖）价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖结束后5日内缴纳。变卖余款可通过银行付款或 (略) 上支付，支付方式如下：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户，户名： (略) (略) (略) ，开户行：中国工商银行镇江丹徒支行，账号：(略)4733（ (略) 变卖款）。

2、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

特别提醒，竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖公告和变卖须知，一旦缴纳参拍保证金后，即视为接受本公告的所有条件。

受托咨询及看样电话：400-(略)（同伦 (略) ）

法院咨询电话：0511-(略)（周）、0511-(略)（徐）

监督电话：0511-(略)

联系地址： (略) (略) (略) 136号。

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