颐荷（福州） (略) 管理人

关于拍卖永泰县塘前乡大樟村颐荷·亚洲项目

破产财产资产包三的公告

颐荷（福州） (略) （ (略) ）管理人将于2024年10月17日10时至2024年10月18日10时止（延时除外）在 (略) （账户名：颐荷（福州） (略) 管理人，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下:

2024年7月18日，福建省永 (略) （以下 (略) ）作出（2022）闽0125破2号之九《民事裁定书》，裁定批准《颐荷（福州） (略) 破产财产变价方案》。根据该方案，颐荷公司现有资产将分为三个资产 (略) 置。本公告拍卖的资产包三为附条件整体拍卖，该资产包所含财产为应收账款、预付款项、其他应收款、存货—产成品（D地块未售住宅、商业及车位）、存货—在产品（C、E地块在建工程）、固定资产—车辆。

一、拍卖须知

1.本公告是根据《中华人民共和国企业破产法》等相关法律、法规及司法解释之规定制订，参与竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

2.本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本公告和须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

3.本次拍卖为附条件整体拍卖，所拍卖资产按现状交付，起拍价为40,(略)（资产包三所含财产二拍起拍价的80%，即50,(略)*80%=40,(略)），竞买保证金为6,(略)（该竞买保证金为固定数额，无论出现几次流拍，竞买保证金数额不变），增价幅度(略)元及其整数倍，确定最终报价最高者为买受人。

4.如一拍出现流拍，二拍起拍价=一拍起拍价*80%，若再次流拍则按上述规则继续降价拍卖，拍卖保留价不低于五拍的起拍价（即89,(略)*70%*80%*80%*80%*80%=25,(略)）。

5.公告期：首次拍卖的公告期为30日，流拍后二拍及后续拍卖的公告期均为15日。

6.本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含竞买人在拍卖标的物交割、处置时所发生或潜在的各类费用和税费，以及竞买人因履行本公告所约定的附条件义务所支出的相关款项和费用。

二、拍卖标的物

本公告拍卖的资产包三为附条件整体拍卖，该资产包所含破产财产为应收账款、预付款项、其他应收款、存货—产成品（D地块未售住宅、商业及车位）、存货—在产品（C、E地块在建工程）、固定资产—车辆。本公告拍卖的资产包三所含破产财产评估价共89,(略)（具体参见附件一：破产财产明细表）。

三、竞买须知

本公告拍卖的资产包三为附条件整体拍卖。竞买人应在签署《拍卖成交确认书》的同时与管理人签订《续建协议书》，并承诺以下内容：

（一）竞买人在签署《拍卖成交确认书》之日起18个月内完成C地块已售部分（39#高层主体未完工程）主体土建及安装工程、室外雨污工程、景观工程、供配电工程、供水工程、广电工程及通信工程等，达到综合验收标准，并负责已售购房人的交房办证。（具体参见附件二：C地块已售房屋明细表）

（二）竞买人对D地块已售未办证的购房人，在符合交房办证条件（如不存在断供或欠付购房款等情形），竞买人承诺在签署《拍卖成交确认书》之日起6个月内协助业主办理交房及不动产权证手续，相关税费根据法律法规规定各自承担。（具体参见附件三：颐荷公司D地块未办证明细）

（三）竞买人对E地块仅售的两套房产（A10#楼103复式单元、A10#楼107复式单元），由竞买人概括承受原商品房买卖合同的权利义务，自行与购房 (略) 置方案。

（四）竞买人在签署《拍卖成交确认书》之日起6个月内自行与前述CDE地块购房人签订商品房买卖合同或签订补充协议（以下简称新合同），除交房时间和办证时间外，新合同与原商品房买卖合同主要内容应一致。

（五）竞买人应按《续建协议书》约定支付合同履约保证金(略)元。

特别提醒：本公告拍卖的资产包三为附条件整体拍卖。竞买人需详细阅读了解上述附条件说明，可以向管理人具体了解。参与竞买即视为接受上述所附拍卖条件及其相关内容，未详细了解的责任自负。

四、竞买人条件

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力。两个或两个以上的自然人、法人或组织可以联合竞买，联合竞买各方对联合竞价行为及其后果承担连带责任。联合竞买各方应当签订联合竞买合同，明确约定各方拟竞买的具体资产或各自份额等条款。

（二）因标的物涉及在建工程，需竞买人承接项目并完成复工续建及交付办证，竞买人应自行与在建工程施工方协商复工续建事宜。竞买人必须具备相应的房地产开发资质，为具备良好的商业信用、财务状况和银行资信的境内企业法人，若联合竞买，其中一名竞买人必须是具备房地产开发资质的企业法人。竞买人应当在参与竞买前自行向当地政府部门询问承接项目所需资质等级及要求，以及与复工续建、交付办证有关的其他要求。

（三）竞买人或其实际控制人无影响竞拍和后续开发建设投入的数额较大到期未清偿债务，无作为被执行人的重大未结案件；最近三年无重大违法行为；最近三年未被列入失信行为人等。竞买人或其实际控制人财务状况或信用记录如有前述不良记录的，不具备竞买人资格，具体由管理人按照有关规定审查确定。法律、行政法规和司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

（四）竞买人应提供的材料中，房地产开发资质以住建部门提供的资质证书为准。竞买人在参拍前请确保具备上述资格与条件，因不符合要求的资格、条件参加竞买或竞买行为不符合前述规定的，且未向管理人提前作出书面说明的，由竞买人自行承担相应的责任，包括但不限于：竞买结束后发现竞买人实际不符合竞买人条件的，将导致该次竞买作废，择日按原拍卖规定的条件重新拍卖，竞买人缴纳的保证金不予退还，归入破产财产依法清偿债权人。

五、其他竞买须知

（一）咨询、展示看样的时间与方式：自2024年10月1日至2024年10月16日（法定节假日与周末休息日除外）接受咨询，有意者请与管理人联系统一安排看样，统一看样时间为2024年10月10日。

（二）竞买人支 (略) 提交材料进行资质审核；若联合竞买的，还应提交联合竞买合同进行审核。以上材料审核通过后方能出价竞拍。资质审核时间截止至2024年10月14日18时。

（三）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（四）本次拍卖适用线上报名， (略) 上报名并交纳保证金，以递增出价方式竞价。

（五）本拍卖标的物以实物现状为准，管理 (略) 均不承担本拍卖标的物的瑕疵担保责任，不提供与本拍卖标的物相关的说明书及票据资料等。

（六）本拍卖标的物中土地四至以土地权属登记簿为准，房地产四址界线及最终确权面积以有关部门确认为准。

（七）本拍卖标的物如存在超面积部分或其他违章情形，竞买人须无条件接受有 (略) 理，费用自付；有关土地政策由竞买人自行到有关部门咨询。

（八）本次附条件整体资产拍卖及办理过户所涉及交易双方所需承担的各项税费（包括但不限于土地增值税、增值税、企业所得税、契税、印花税、过户手续费等）均由竞买人在办理权属变更登记前自行承担，实际征收税费的项目与金额以税务机关的认定为准，颐荷公司和管理人不承担任何税费，不负责竞买人代缴税费的发票开具。本拍卖标的物交付手续由竞买人自行办理，相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记手续时间可能会相应延长。

特别提醒：竞买人须提前现场看样，自行了解本拍卖标的物现状及所有情况，包括但不限于有无欠费、建设销售、查封冻结等法律状况及现状，参与竞买即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产已知和未知瑕疵，未看样的竞买人视为对拍卖财产法律状况、实物现状的确认，相关责任自负。

（九）颐荷公司债权人符合第四条竞买人条件的可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人须在参与竞拍前向管理人提出书面申请，经管理人确认后，取得优先竞买资格，由网络服务提供者向优先购买权人提供优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买。逾期未提交，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

（十） (略) 络竞价成功确认后，竞买人凭相关身份材料原件（企业需提供营业执照副本、法定代表人身份证原件及复印件(略)式(略)份、公章及法人私章；经办人需提供身份证原件及复印件(略)式(略)份） (略) 领取《 (略) 络竞价成功确认书》。

（十一）竞买人应当在竞拍成功后3日内（凭《 (略) 络竞价成功确认书》和相关身份材料）与管理人签署《拍卖成交确认书》及《续建交房协议》。

（十二）拍卖竞价前 (略) 系统将冻结竞买人账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖未成交或拍卖结束后未能竞得者，竞买人或未能竞得者冻结的保证 (略) 络竞价成功确认后5个工作日内解冻，冻结期间不计利息。 (略) 络竞价成功确认后，本标的物竞得者原冻 (略) 结算后转入管理人指定账户作为成交价款，竞得者应在拍卖成交后5日内将标的物拍卖余款（拍卖余款为拍卖成 (略) 结算后转入管理人账户的保证金）转入管理人账户（账户名称：颐荷（福州） (略) 管理人，开户银行：中国银行福州分行，账号：(略)）。对标的物拍卖余款支付另有约定的，按约定支付。付清所有竞拍成交价款后，管理人方可配合竞买人到相关主管部门办理产权过户手续。标的物毁损、灭失的风险自拍卖成交之日起由竞买人承担，竞买人应及时接收标的物，逾期不配合接收的，买受人自行承担标的物可能发生的毁损、灭失等后果。

（十三） (略) 络竞价成功确认后竞买人悔拍的，或不在竞拍成功后3日内与管理人签署《拍卖成交确认书》及《续建交房协议》的，所交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、 (略) 所负债务。如支付拍卖产生的费用损失和弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价之和高于保证金的，竞买人还应承担其差额的损失赔偿责任。悔拍后，管理人可以重新拍卖。重新拍卖时，原竞买人不得参加竞买。

（十四）竞买人应当遵守拍卖须知的规定，保障资金来源的合法性，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

（十五）本次拍卖竞价程序中，遇到依法应当暂缓、中止拍卖等情形的， (略) 与管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，撤回、暂缓或是中止竞价。

（十六）为便于竞买人及时收到与拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向 (略) 提供确切的送达地址或者主动与管理人联系。如需更改地址，竞买人应及时与管理人联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

六、瑕疵说明

（一）管理人对竞价拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅供竞买人参考。参与竞买人需要对项目现状以及管理人在拍卖公告中披露的各类风险予以充分了解。

（二）拍卖标的以其现状拍卖，管理人按照现状拍卖并按现状交付。竞买人应及时接收标的物，逾期不配合接收的，由竞买人自行承担标的物可能发生的毁损、灭失等后果。能否办理过户、过户相关手续及后续报批报建等请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及造成的费用增加的后果由竞买人自负，管理人不作任何承诺和保证。

（三）D地块部分车位存在权属争议，此次暂不纳入变价财产范围。（具体参见附件四：存在权属争议的车位明细）除上述车位外，D地块仍有个别车位可能存在权属争议，因管理人未能接管到该部分材料无法核实，特别提醒竞买人注意，管理人不承担D地块车位的任何瑕疵担保责任。

（四）管理人接管的与标的物相关的图纸、工程内页资料等可能不齐全，与标的物竣工验收、房屋办证所需的资料可能存在缺失，届时将以管理人实际接管到的资料为限进行移交。《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《预售许可证》等均已过期，需由竞买人自行负责向政府部门重新申请办理手续。开发建设、销售等涉及的所有有关证照的变更或重新办理手续、费用等均由竞买人自行负责。开发主体能否变更为竞买人，以及主体变更对竞买人是否有要求，由竞买人自行向有关部门咨询。主体变更的后续开发，会涉及立项、规划许可、施工许可、销售许可、税务相关问题、消防验收、人防验收、规划调整、配电设施设备、物业用房等问题，须由竞买人自行解决。竞买人应当具备充分的认识和专业经验，在投资竞拍价格上有理性判断。拍卖成交确认后，须由竞买人自行重新办理项目立项备案、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等手续或证件。

（五）颐荷公司破 (略) 置为“按现状”处置。转让标的物的数量、外在质量、外观、结构、固定装修、内在质量、面积、权属状态及法律瑕疵状态以交付时的“现状”为准，管理人不承担转让标的物的任何瑕疵担保责任。标的物瑕疵与问题的解决由竞买 (略) 理，一旦竞买成功，不得以项目存在问题为由拒绝履行或迟延履行竞买义务。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及造成的费用增加的后果由竞买人自负，管理人不作任何承诺和保证。

（六）评估报告、明细表、已售商品房情况统计表、对外债权清单、列示数为参考数量，不作为交付依据，土地使用权及在建工程的实际面积以过户时登记机关确定为准。

七、管理人联系方式

颐荷（福州） (略) 管理人，林律师、孙律师，联系电话：(略)（林）、(略)（孙），地址： (略) (略) 江滨西大道100号融侨中心8层北京德恒（福州）律师事务所，邮编：(略)。

颐荷（福州） (略) 管理人

二〇二四年十月一日

颐荷（福州） (略) 管理人

关于拍卖永泰县塘前乡大樟村颐荷·亚洲项目

破产财产资产包三的公告

颐荷（福州） (略) （ (略) ）管理人将于2024年10月17日10时至2024年10月18日10时止（延时除外）在 (略) （账户名：颐荷（福州） (略) 管理人，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下:

2024年7月18日，福建省永 (略) （以下 (略) ）作出（2022）闽0125破2号之九《民事裁定书》，裁定批准《颐荷（福州） (略) 破产财产变价方案》。根据该方案，颐荷公司现有资产将分为三个资产 (略) 置。本公告拍卖的资产包三为附条件整体拍卖，该资产包所含财产为应收账款、预付款项、其他应收款、存货—产成品（D地块未售住宅、商业及车位）、存货—在产品（C、E地块在建工程）、固定资产—车辆。

一、拍卖须知

1.本公告是根据《中华人民共和国企业破产法》等相关法律、法规及司法解释之规定制订，参与竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

2.本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本公告和须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

3.本次拍卖为附条件整体拍卖，所拍卖资产按现状交付，起拍价为40,(略)（资产包三所含财产二拍起拍价的80%，即50,(略)*80%=40,(略)），竞买保证金为6,(略)（该竞买保证金为固定数额，无论出现几次流拍，竞买保证金数额不变），增价幅度(略)元及其整数倍，确定最终报价最高者为买受人。

4.如一拍出现流拍，二拍起拍价=一拍起拍价*80%，若再次流拍则按上述规则继续降价拍卖，拍卖保留价不低于五拍的起拍价（即89,(略)*70%*80%*80%*80%*80%=25,(略)）。

5.公告期：首次拍卖的公告期为30日，流拍后二拍及后续拍卖的公告期均为15日。

6.本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含竞买人在拍卖标的物交割、处置时所发生或潜在的各类费用和税费，以及竞买人因履行本公告所约定的附条件义务所支出的相关款项和费用。

二、拍卖标的物

本公告拍卖的资产包三为附条件整体拍卖，该资产包所含破产财产为应收账款、预付款项、其他应收款、存货—产成品（D地块未售住宅、商业及车位）、存货—在产品（C、E地块在建工程）、固定资产—车辆。本公告拍卖的资产包三所含破产财产评估价共89,(略)（具体参见附件一：破产财产明细表）。

三、竞买须知

本公告拍卖的资产包三为附条件整体拍卖。竞买人应在签署《拍卖成交确认书》的同时与管理人签订《续建协议书》，并承诺以下内容：

（一）竞买人在签署《拍卖成交确认书》之日起18个月内完成C地块已售部分（39#高层主体未完工程）主体土建及安装工程、室外雨污工程、景观工程、供配电工程、供水工程、广电工程及通信工程等，达到综合验收标准，并负责已售购房人的交房办证。（具体参见附件二：C地块已售房屋明细表）

（二）竞买人对D地块已售未办证的购房人，在符合交房办证条件（如不存在断供或欠付购房款等情形），竞买人承诺在签署《拍卖成交确认书》之日起6个月内协助业主办理交房及不动产权证手续，相关税费根据法律法规规定各自承担。（具体参见附件三：颐荷公司D地块未办证明细）

（三）竞买人对E地块仅售的两套房产（A10#楼103复式单元、A10#楼107复式单元），由竞买人概括承受原商品房买卖合同的权利义务，自行与购房 (略) 置方案。

（四）竞买人在签署《拍卖成交确认书》之日起6个月内自行与前述CDE地块购房人签订商品房买卖合同或签订补充协议（以下简称新合同），除交房时间和办证时间外，新合同与原商品房买卖合同主要内容应一致。

（五）竞买人应按《续建协议书》约定支付合同履约保证金(略)元。

特别提醒：本公告拍卖的资产包三为附条件整体拍卖。竞买人需详细阅读了解上述附条件说明，可以向管理人具体了解。参与竞买即视为接受上述所附拍卖条件及其相关内容，未详细了解的责任自负。

四、竞买人条件

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力。两个或两个以上的自然人、法人或组织可以联合竞买，联合竞买各方对联合竞价行为及其后果承担连带责任。联合竞买各方应当签订联合竞买合同，明确约定各方拟竞买的具体资产或各自份额等条款。

（二）因标的物涉及在建工程，需竞买人承接项目并完成复工续建及交付办证，竞买人应自行与在建工程施工方协商复工续建事宜。竞买人必须具备相应的房地产开发资质，为具备良好的商业信用、财务状况和银行资信的境内企业法人，若联合竞买，其中一名竞买人必须是具备房地产开发资质的企业法人。竞买人应当在参与竞买前自行向当地政府部门询问承接项目所需资质等级及要求，以及与复工续建、交付办证有关的其他要求。

（三）竞买人或其实际控制人无影响竞拍和后续开发建设投入的数额较大到期未清偿债务，无作为被执行人的重大未结案件；最近三年无重大违法行为；最近三年未被列入失信行为人等。竞买人或其实际控制人财务状况或信用记录如有前述不良记录的，不具备竞买人资格，具体由管理人按照有关规定审查确定。法律、行政法规和司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

（四）竞买人应提供的材料中，房地产开发资质以住建部门提供的资质证书为准。竞买人在参拍前请确保具备上述资格与条件，因不符合要求的资格、条件参加竞买或竞买行为不符合前述规定的，且未向管理人提前作出书面说明的，由竞买人自行承担相应的责任，包括但不限于：竞买结束后发现竞买人实际不符合竞买人条件的，将导致该次竞买作废，择日按原拍卖规定的条件重新拍卖，竞买人缴纳的保证金不予退还，归入破产财产依法清偿债权人。

五、其他竞买须知

（一）咨询、展示看样的时间与方式：自2024年10月1日至2024年10月16日（法定节假日与周末休息日除外）接受咨询，有意者请与管理人联系统一安排看样，统一看样时间为2024年10月10日。

（二）竞买人支 (略) 提交材料进行资质审核；若联合竞买的，还应提交联合竞买合同进行审核。以上材料审核通过后方能出价竞拍。资质审核时间截止至2024年10月14日18时。

（三）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（四）本次拍卖适用线上报名， (略) 上报名并交纳保证金，以递增出价方式竞价。

（五）本拍卖标的物以实物现状为准，管理 (略) 均不承担本拍卖标的物的瑕疵担保责任，不提供与本拍卖标的物相关的说明书及票据资料等。

（六）本拍卖标的物中土地四至以土地权属登记簿为准，房地产四址界线及最终确权面积以有关部门确认为准。

（七）本拍卖标的物如存在超面积部分或其他违章情形，竞买人须无条件接受有 (略) 理，费用自付；有关土地政策由竞买人自行到有关部门咨询。

（八）本次附条件整体资产拍卖及办理过户所涉及交易双方所需承担的各项税费（包括但不限于土地增值税、增值税、企业所得税、契税、印花税、过户手续费等）均由竞买人在办理权属变更登记前自行承担，实际征收税费的项目与金额以税务机关的认定为准，颐荷公司和管理人不承担任何税费，不负责竞买人代缴税费的发票开具。本拍卖标的物交付手续由竞买人自行办理，相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记手续时间可能会相应延长。

特别提醒：竞买人须提前现场看样，自行了解本拍卖标的物现状及所有情况，包括但不限于有无欠费、建设销售、查封冻结等法律状况及现状，参与竞买即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产已知和未知瑕疵，未看样的竞买人视为对拍卖财产法律状况、实物现状的确认，相关责任自负。

（九）颐荷公司债权人符合第四条竞买人条件的可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人须在参与竞拍前向管理人提出书面申请，经管理人确认后，取得优先竞买资格，由网络服务提供者向优先购买权人提供优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买。逾期未提交，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

（十） (略) 络竞价成功确认后，竞买人凭相关身份材料原件（企业需提供营业执照副本、法定代表人身份证原件及复印件(略)式(略)份、公章及法人私章；经办人需提供身份证原件及复印件(略)式(略)份） (略) 领取《 (略) 络竞价成功确认书》。

（十一）竞买人应当在竞拍成功后3日内（凭《 (略) 络竞价成功确认书》和相关身份材料）与管理人签署《拍卖成交确认书》及《续建交房协议》。

（十二）拍卖竞价前 (略) 系统将冻结竞买人账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖未成交或拍卖结束后未能竞得者，竞买人或未能竞得者冻结的保证 (略) 络竞价成功确认后5个工作日内解冻，冻结期间不计利息。 (略) 络竞价成功确认后，本标的物竞得者原冻 (略) 结算后转入管理人指定账户作为成交价款，竞得者应在拍卖成交后5日内将标的物拍卖余款（拍卖余款为拍卖成 (略) 结算后转入管理人账户的保证金）转入管理人账户（账户名称：颐荷（福州） (略) 管理人，开户银行：中国银行福州分行，账号：(略)）。对标的物拍卖余款支付另有约定的，按约定支付。付清所有竞拍成交价款后，管理人方可配合竞买人到相关主管部门办理产权过户手续。标的物毁损、灭失的风险自拍卖成交之日起由竞买人承担，竞买人应及时接收标的物，逾期不配合接收的，买受人自行承担标的物可能发生的毁损、灭失等后果。

（十三） (略) 络竞价成功确认后竞买人悔拍的，或不在竞拍成功后3日内与管理人签署《拍卖成交确认书》及《续建交房协议》的，所交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、 (略) 所负债务。如支付拍卖产生的费用损失和弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价之和高于保证金的，竞买人还应承担其差额的损失赔偿责任。悔拍后，管理人可以重新拍卖。重新拍卖时，原竞买人不得参加竞买。

（十四）竞买人应当遵守拍卖须知的规定，保障资金来源的合法性，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

（十五）本次拍卖竞价程序中，遇到依法应当暂缓、中止拍卖等情形的， (略) 与管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，撤回、暂缓或是中止竞价。

（十六）为便于竞买人及时收到与拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向 (略) 提供确切的送达地址或者主动与管理人联系。如需更改地址，竞买人应及时与管理人联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

六、瑕疵说明

（一）管理人对竞价拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅供竞买人参考。参与竞买人需要对项目现状以及管理人在拍卖公告中披露的各类风险予以充分了解。

（二）拍卖标的以其现状拍卖，管理人按照现状拍卖并按现状交付。竞买人应及时接收标的物，逾期不配合接收的，由竞买人自行承担标的物可能发生的毁损、灭失等后果。能否办理过户、过户相关手续及后续报批报建等请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及造成的费用增加的后果由竞买人自负，管理人不作任何承诺和保证。

（三）D地块部分车位存在权属争议，此次暂不纳入变价财产范围。（具体参见附件四：存在权属争议的车位明细）除上述车位外，D地块仍有个别车位可能存在权属争议，因管理人未能接管到该部分材料无法核实，特别提醒竞买人注意，管理人不承担D地块车位的任何瑕疵担保责任。

（四）管理人接管的与标的物相关的图纸、工程内页资料等可能不齐全，与标的物竣工验收、房屋办证所需的资料可能存在缺失，届时将以管理人实际接管到的资料为限进行移交。《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《预售许可证》等均已过期，需由竞买人自行负责向政府部门重新申请办理手续。开发建设、销售等涉及的所有有关证照的变更或重新办理手续、费用等均由竞买人自行负责。开发主体能否变更为竞买人，以及主体变更对竞买人是否有要求，由竞买人自行向有关部门咨询。主体变更的后续开发，会涉及立项、规划许可、施工许可、销售许可、税务相关问题、消防验收、人防验收、规划调整、配电设施设备、物业用房等问题，须由竞买人自行解决。竞买人应当具备充分的认识和专业经验，在投资竞拍价格上有理性判断。拍卖成交确认后，须由竞买人自行重新办理项目立项备案、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等手续或证件。

（五）颐荷公司破 (略) 置为“按现状”处置。转让标的物的数量、外在质量、外观、结构、固定装修、内在质量、面积、权属状态及法律瑕疵状态以交付时的“现状”为准，管理人不承担转让标的物的任何瑕疵担保责任。标的物瑕疵与问题的解决由竞买 (略) 理，一旦竞买成功，不得以项目存在问题为由拒绝履行或迟延履行竞买义务。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及造成的费用增加的后果由竞买人自负，管理人不作任何承诺和保证。

（六）评估报告、明细表、已售商品房情况统计表、对外债权清单、列示数为参考数量，不作为交付依据，土地使用权及在建工程的实际面积以过户时登记机关确定为准。

七、管理人联系方式

颐荷（福州） (略) 管理人，林律师、孙律师，联系电话：(略)（林）、(略)（孙），地址： (略) (略) 江滨西大道100号融侨中心8层北京德恒（福州）律师事务所，邮编：(略)。

颐荷（福州） (略) 管理人

二〇二四年十月一日