秣陵阁拍卖 (略) 上进行公开拍卖活动，拍卖时间为：2024年10月10日11:00:00时至2024年10月11日11:00:00时止。现公告如下：

一、拍卖标的：

上海市闵行区黎安二村（北区）130号102室 不动产（建筑面积67.69平方米）。

起拍价：#元，询价价格：320.#元，保证金：#元，加价幅度：5000元。

二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。不符合资格或条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

竞买人 (略) 上实名注册，如参与竞买人未 (略) 账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向拍卖行办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、预约看样的时间与方式：自2024年10月8日9时起至2024年10月9日17时止接受现场看房咨询并组织看房，联系电话：杨先生 #。本拍品的拍卖信息仅发布在 (略) 《 (略) 络服务提供者名单库》 (略) ，如发现有其他中介、机构或个人弄虚作假，妨碍正常拍卖活动，将根据情节轻重对该中介、机构或个人采取相应法律措施。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样；决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵；拍卖标的物只包含产权登记面积，如该房屋存在委托人私自搭建，拍卖成交后只按产权登记面积进行交付，如有关行政主管部门要求按照测绘图纸等恢复原状的，由买受人负责恢复原状并承担相应费用。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，按国家及当地主管部门规定由相应主体承担税费，由委托人承担的税费，由买受人先行垫付后在拍卖款中优先受偿。标的物过户时，拍卖行向委托人和买受人提供对方的联系方式，由委托人和买受人自行办理过户手续，不负责提供其他单据或凭证，包括与纳税相关的票据或单证。可能存在的物业费、水、电等欠费均由委托人承担。交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由委托人承担，未明确缴费义务人的费用由买受人承担。能否办理过户手续、办理过户手续的时间及拍卖房产是否受当地限购政策的限制，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续后果自负，拍卖人不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行 (略) 理。

八、担保物权人、用益物权人、优先购买权人等与本标的物有关人员均可参加竞拍，但下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的拍卖行；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）上述三项主体的工作人员及其近亲属。

九、本标的物无优先购买权人。

十、拍卖竞 (略) 系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入拍卖行指定账户，特别提醒：拍卖余款在2024年10月26日17时前缴入指定账户(户名： (略) (略) ，开户银行：中国银行南京江 (略) 支行，账号：4832 8094 2764)。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址

http://**-#.htm。

十二、 (略) 633号文，竞拍人可通过投保中国人民 (略) 的《个人司法拍卖竞拍履约保证保险》或太平洋 (略) 的《个人司法拍卖履约保证金》来替代缴纳保证金，由保险公司为竞拍人提供履约风险保障，按照保证金金额的1%缴纳保险费。具体保险责任以保险条款为准。投保联系电话：中国人民财产保险：025-#、#（魏）、#（杨）；太平洋财产保险：#、025-# （苏婕）。

十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读发布的拍卖须知。

咨询电话：

(略) 秣陵阁拍卖行咨询电话：#、# 邮箱：*@*q.com

(略) 机构客服：400-820-3720

(略) (略)

2024年9月10日

秣陵阁拍卖 (略) 上进行公开拍卖活动，拍卖时间为：2024年10月10日11:00:00时至2024年10月11日11:00:00时止。现公告如下：

一、拍卖标的：

上海市闵行区黎安二村（北区）130号102室 不动产（建筑面积67.69平方米）。

起拍价：#元，询价价格：320.#元，保证金：#元，加价幅度：5000元。

二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。不符合资格或条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

竞买人 (略) 上实名注册，如参与竞买人未 (略) 账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向拍卖行办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、预约看样的时间与方式：自2024年10月8日9时起至2024年10月9日17时止接受现场看房咨询并组织看房，联系电话：杨先生 #。本拍品的拍卖信息仅发布在 (略) 《 (略) 络服务提供者名单库》 (略) ，如发现有其他中介、机构或个人弄虚作假，妨碍正常拍卖活动，将根据情节轻重对该中介、机构或个人采取相应法律措施。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样；决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵；拍卖标的物只包含产权登记面积，如该房屋存在委托人私自搭建，拍卖成交后只按产权登记面积进行交付，如有关行政主管部门要求按照测绘图纸等恢复原状的，由买受人负责恢复原状并承担相应费用。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，按国家及当地主管部门规定由相应主体承担税费，由委托人承担的税费，由买受人先行垫付后在拍卖款中优先受偿。标的物过户时，拍卖行向委托人和买受人提供对方的联系方式，由委托人和买受人自行办理过户手续，不负责提供其他单据或凭证，包括与纳税相关的票据或单证。可能存在的物业费、水、电等欠费均由委托人承担。交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由委托人承担，未明确缴费义务人的费用由买受人承担。能否办理过户手续、办理过户手续的时间及拍卖房产是否受当地限购政策的限制，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续后果自负，拍卖人不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行 (略) 理。

八、担保物权人、用益物权人、优先购买权人等与本标的物有关人员均可参加竞拍，但下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的拍卖行；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）上述三项主体的工作人员及其近亲属。

九、本标的物无优先购买权人。

十、拍卖竞 (略) 系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入拍卖行指定账户，特别提醒：拍卖余款在2024年10月26日17时前缴入指定账户(户名： (略) (略) ，开户银行：中国银行南京江 (略) 支行，账号：4832 8094 2764)。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址

http://**-#.htm。

十二、 (略) 633号文，竞拍人可通过投保中国人民 (略) 的《个人司法拍卖竞拍履约保证保险》或太平洋 (略) 的《个人司法拍卖履约保证金》来替代缴纳保证金，由保险公司为竞拍人提供履约风险保障，按照保证金金额的1%缴纳保险费。具体保险责任以保险条款为准。投保联系电话：中国人民财产保险：025-#、#（魏）、#（杨）；太平洋财产保险：#、025-# （苏婕）。

十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读发布的拍卖须知。

咨询电话：

(略) 秣陵阁拍卖行咨询电话：#、# 邮箱：*@*q.com

(略) 机构客服：400-820-3720

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2024年9月10日