河南 (略) 管理人（以下简称“管理人”或“拍卖人”）将于2024年10月20日10时至2024年10月21日10时止（延时除外）在 (略) 上（处置单位：河南 (略) 管理人， 监 督 单 位 ：河南省封 (略) ， 网 址 ： http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物

标的物：以出租方式流转农村土地承包经营权，农村承包地总面积为319.91亩，所有权人为69户村民的农村承包地，土地位置在河南省封丘县赵岗镇赵岗村，详见附件1。

起拍价：#元(单年租金)，保证金：#元，采用递增出价方式竞价。增价幅度:2000元及其整数倍。

承租农村土地承包经营权流转权必须同时 (略) 使用权，不可分开承租，单独承租一项无效，必须同时同步竞价。

二、拍卖标的现状和已知瑕疵

1.出租农村承包地总面积为319.91亩，其中基本农田面积为133.53亩，设施用地为93.49亩， (略) 、沟渠等其他用地为92.89亩。基本农田占地133.43亩必须耕种，不得改变基本农田的耕种用途，设施及其他土地可规划用于种植、养殖、仓储等。租赁期限可另行协商，可长租，最长租赁期限20年。

2.此次拍卖的资产以实物为准，所涉拍卖财产表示情况如与现场实物不符，则以现场展样、看样为准。竞买人可以申请实地看样，有意竞买人应在完全认可拍卖标的物瑕疵说明后方可办理拍卖报名手续。竞买人决定参与竞拍的，视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物一切已知和未知瑕疵。管理人和河南省封 (略) 不承担所拍标的物的任何瑕疵担保责任。

3.竞买人自行关注资产所在地政府的产业规划，资产所在地政府相关产业政策由竞买人自行到政府部门咨询。竞买人竟得后如因其使用拍卖资产所从事的产业不符合当地政府的产业规划而无法利用拍卖资产的，责任由竞买人自行承担。

4.关于在上述地块经营所需的前置立项、行政许可等事项，包括但不限于安全、环保许可证照等事项，有可能无法通过审批，请竞买人自行向相关职能部门咨询确认。

三、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。如参与竞买人未在京东拍卖开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到 (略) 办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人 无

五、咨询、展示看样的时间与方式

1.自本公告刊登之日起，管理人接受竞买人咨询，联系人：琚现美，咨询电话：# 。

2.拍卖标的物集中看样时间：2024年10月8日10时至2024年10月10日10 时止。

3.拍卖标的物集中看样地点：河南省封丘县赵岗镇赵岗村

六、竞价方式

设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。 本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人在线支付竞买保证金，支付后系统将冻结该笔保证金。竞价成交的，拍卖标的物竞得者（以下称“买受人”）冻结的保证金将转入管理人指定账户。竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金将在买受人支付软件服务费（包含系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易，但因 (略) 原因导致的除外，详情请向京东客服咨询。）后自动转入管理人指定账户，拍卖余款应在成交之日起10个工作日内缴入管理人指定账户（户名：河南 (略) 管理人；账号：#0134；开户行： (略) 郑 (略) 支行 ），注明“款项性质：大富肉公司标的物拍卖尾款”。逾期则视为悔拍，竞买保证金不予退还。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。付清全部款项后，管理人仅负责向买受人提供收款收据。如需开具发票的，则由买受人自行向税务部门申请开具，因此产生的税费均由买受人承担。因未开具发票或无法开具发票产生的全部责任均由买受人承担。

八、移交

竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 系统将生成相应 《拍卖成交确认书》，确认书中载明实际买受人真实身份信息、网拍竞买号信息。 买受人在交齐所有成交款后10个工作日内（节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件前往管理人办公室（地址： (略) (略) (略) 49号绿地原盛国际1号楼A座20层管理人办公室）签署拍卖成交确认文件，签署之后30个工作日内联系管理人办理相关移交手续。

签署拍卖成交确认文件即视为拍卖成交，自拍卖成交之日起，买受人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失、瑕疵等风险。

拍卖成交后，由管理人配合买受人签订《农村土地承包经营权流转合同》及《厂区租赁合同》，拍卖标的物所涉及的水、电、税等均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿。

本次拍卖由河南 (略) 管理人委托： (略) 提供拍辅服务，本标的物存在2%综合服务费及0.5%平台软件服务费由买受人承担。

拍卖成交后，买受人的京东后台自动生成两笔待支付订单（ (略) 软件服务费），买受人务必在24小时内付清两笔订单。若买受人在规定时间内未付清两笔待支付订单，后续导致标的资产移交延迟或给管理人与拍辅机构带来其他损失的，可视为买受人违约并放弃本标的成交，管理人有权启动再次拍卖，保证金按照悔 (略) 理。

九、风险提示

1.竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

2.竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属以及其他须注意的事项进行咨询，拍卖成交后竞买人不得据此要求管理人退还已付成交款（包含保证金）。

3. (略) 络竞价所涉标的物，全部依其现 (略) 置。拍卖标的物现状是指看样时点标的物的使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与拍卖时点标的物现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的物显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。本次拍卖未注明或注明不清导致的风险由买受人承担。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物一切已知和未知瑕疵。

4. (略) 络竞价所涉标的物已知的标的物属性、侵权、瑕疵等情况，在管理人掌握的情况内作出了说明，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在利益瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人不承担任何赔偿责任。

5.本次拍卖标的物规划用途、使用风险等由买受人承担。若实际交付的拍卖标的物的面积、规划用途、配套等与实际情况不一致的，本次拍卖成交价均不做调整，相关风险由买受人承担。

6.管理人对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

7.因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

十、标的物竞拍条款说明

(略) 上公开竞价所涉拍卖标的物的相关文件（包括但不限于《竞买公告》、《竞买须知》） (略) 公开展示，请竞买人仔细阅读。管理人已就拍卖标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：#

此公告在“ (略) ”上发布，网址:

河南 (略) 管理人

二〇二四年十月四日

河南 (略) 管理人（以下简称“管理人”或“拍卖人”）将于2024年10月20日10时至2024年10月21日10时止（延时除外）在 (略) 上（处置单位：河南 (略) 管理人， 监 督 单 位 ：河南省封 (略) ， 网 址 ： http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物

标的物：以出租方式流转农村土地承包经营权，农村承包地总面积为319.91亩，所有权人为69户村民的农村承包地，土地位置在河南省封丘县赵岗镇赵岗村，详见附件1。

起拍价：#元(单年租金)，保证金：#元，采用递增出价方式竞价。增价幅度:2000元及其整数倍。

承租农村土地承包经营权流转权必须同时 (略) 使用权，不可分开承租，单独承租一项无效，必须同时同步竞价。

二、拍卖标的现状和已知瑕疵

1.出租农村承包地总面积为319.91亩，其中基本农田面积为133.53亩，设施用地为93.49亩， (略) 、沟渠等其他用地为92.89亩。基本农田占地133.43亩必须耕种，不得改变基本农田的耕种用途，设施及其他土地可规划用于种植、养殖、仓储等。租赁期限可另行协商，可长租，最长租赁期限20年。

2.此次拍卖的资产以实物为准，所涉拍卖财产表示情况如与现场实物不符，则以现场展样、看样为准。竞买人可以申请实地看样，有意竞买人应在完全认可拍卖标的物瑕疵说明后方可办理拍卖报名手续。竞买人决定参与竞拍的，视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物一切已知和未知瑕疵。管理人和河南省封 (略) 不承担所拍标的物的任何瑕疵担保责任。

3.竞买人自行关注资产所在地政府的产业规划，资产所在地政府相关产业政策由竞买人自行到政府部门咨询。竞买人竟得后如因其使用拍卖资产所从事的产业不符合当地政府的产业规划而无法利用拍卖资产的，责任由竞买人自行承担。

4.关于在上述地块经营所需的前置立项、行政许可等事项，包括但不限于安全、环保许可证照等事项，有可能无法通过审批，请竞买人自行向相关职能部门咨询确认。

三、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。如参与竞买人未在京东拍卖开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到 (略) 办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人 无

五、咨询、展示看样的时间与方式

1.自本公告刊登之日起，管理人接受竞买人咨询，联系人：琚现美，咨询电话：# 。

2.拍卖标的物集中看样时间：2024年10月8日10时至2024年10月10日10 时止。

3.拍卖标的物集中看样地点：河南省封丘县赵岗镇赵岗村

六、竞价方式

设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。 本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人在线支付竞买保证金，支付后系统将冻结该笔保证金。竞价成交的，拍卖标的物竞得者（以下称“买受人”）冻结的保证金将转入管理人指定账户。竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金将在买受人支付软件服务费（包含系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易，但因 (略) 原因导致的除外，详情请向京东客服咨询。）后自动转入管理人指定账户，拍卖余款应在成交之日起10个工作日内缴入管理人指定账户（户名：河南 (略) 管理人；账号：#0134；开户行： (略) 郑 (略) 支行 ），注明“款项性质：大富肉公司标的物拍卖尾款”。逾期则视为悔拍，竞买保证金不予退还。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。付清全部款项后，管理人仅负责向买受人提供收款收据。如需开具发票的，则由买受人自行向税务部门申请开具，因此产生的税费均由买受人承担。因未开具发票或无法开具发票产生的全部责任均由买受人承担。

八、移交

竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 系统将生成相应 《拍卖成交确认书》，确认书中载明实际买受人真实身份信息、网拍竞买号信息。 买受人在交齐所有成交款后10个工作日内（节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件前往管理人办公室（地址： (略) (略) (略) 49号绿地原盛国际1号楼A座20层管理人办公室）签署拍卖成交确认文件，签署之后30个工作日内联系管理人办理相关移交手续。

签署拍卖成交确认文件即视为拍卖成交，自拍卖成交之日起，买受人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失、瑕疵等风险。

拍卖成交后，由管理人配合买受人签订《农村土地承包经营权流转合同》及《厂区租赁合同》，拍卖标的物所涉及的水、电、税等均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿。

本次拍卖由河南 (略) 管理人委托： (略) 提供拍辅服务，本标的物存在2%综合服务费及0.5%平台软件服务费由买受人承担。

拍卖成交后，买受人的京东后台自动生成两笔待支付订单（ (略) 软件服务费），买受人务必在24小时内付清两笔订单。若买受人在规定时间内未付清两笔待支付订单，后续导致标的资产移交延迟或给管理人与拍辅机构带来其他损失的，可视为买受人违约并放弃本标的成交，管理人有权启动再次拍卖，保证金按照悔 (略) 理。

九、风险提示

1.竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

2.竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属以及其他须注意的事项进行咨询，拍卖成交后竞买人不得据此要求管理人退还已付成交款（包含保证金）。

3. (略) 络竞价所涉标的物，全部依其现 (略) 置。拍卖标的物现状是指看样时点标的物的使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与拍卖时点标的物现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的物显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。本次拍卖未注明或注明不清导致的风险由买受人承担。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物一切已知和未知瑕疵。

4. (略) 络竞价所涉标的物已知的标的物属性、侵权、瑕疵等情况，在管理人掌握的情况内作出了说明，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在利益瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人不承担任何赔偿责任。

5.本次拍卖标的物规划用途、使用风险等由买受人承担。若实际交付的拍卖标的物的面积、规划用途、配套等与实际情况不一致的，本次拍卖成交价均不做调整，相关风险由买受人承担。

6.管理人对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

7.因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

十、标的物竞拍条款说明

(略) 上公开竞价所涉拍卖标的物的相关文件（包括但不限于《竞买公告》、《竞买须知》） (略) 公开展示，请竞买人仔细阅读。管理人已就拍卖标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：#

此公告在“ (略) ”上发布，网址:

河南 (略) 管理人

二〇二四年十月四日