含山县人民法院关于含山县环峰镇昭关南路天喜苑10#403号房现为“花园小区43#一单元403号房”第二次拍卖的公告
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含山县人民法院关于含山县环峰镇昭关南路天喜苑10#403号房现为“花园小区43#一单元403号房”第二次拍卖的公告
含山县环峰 (略) 天喜苑10#403号房（现为“ (略) 43#一单元403号房”）不动产的司法拍卖公告
安 (略) 含 (略) 将于2024年10月24日10时至2024年10月25日10时止（延时的除外）在含 (略) (略) (略) 上进行公开拍卖，现公告如下：
拍卖标的：含山县环峰 (略) 天喜苑10#403号房（现为“ (略) 43#一单元403号房”）不动产。
评估价：#元。
起拍价：#元，保证金：#元，增价幅度：2000元。
1.拍卖对象财产范围
本次拍卖对象为被执行人廖华武名下坐落于含山县环峰 (略) 天喜苑10#403号房（现为“ (略) 43#一单元403号房”不动产143.26㎡住宅用途房地产，包括建筑物（含装饰装修）、分摊的土地使用权及公共配套设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。
2.估价对象基本状况
估价对象为含山县环峰 (略) 天喜苑10#403号房(现为“ (略) 43#楼一单元403号房”）住宅用途房地产，权证号为皖（2018）含山县不动产权第#号，使用权人为廖华武，建筑面积为143.26㎡，所在层与总楼层为4/11层，房屋结构为钢混结构，建成年代为2012年，设计用途为住宅，实际用途为住宅， (略) 场化商品房；土地面积为4798㎡，土地性质为出让，土地用途为城镇住宅用地，使用起止期限为2079-10-18止。
于价值时点，估 (略) 于自用状态，楼幢单元为一梯两户（有电梯），户型为三室二厅一厨二卫，室内整体装修等级为普通装修，维护状况较好。
无预告信息、异议信息、地役信息、锁定情况。
查封信息：根据含 (略) 于2023年4月28日出具《安徽省含 (略) 执行裁定书》【（2023）皖0522执933号】，查封含山县环峰 (略) 天喜苑10#403号房，查封期限为三年。
不动产登记簿查询记录
| 使用权人 | 廖华武 | 权证号 | 皖（2018）含山县不动产权第#号 | |
| 坐落 | (略) 天喜苑10#403号房 | |||
| 不动产单元号 | #GB#F# | |||
| 土地状况 | 宗地面积 | 4798㎡ | 土地用途 | 城镇住宅用地 |
| 使用权期限 | 2079-10-18止 | |||
| 土地性质 | 出让 | |||
| 房屋状况 | 房屋用途 | 住宅 | 所在层/总层数 | 4/11 |
| 建筑面积 | 143.26㎡ | 房屋性质 | 市场化商品房 | |
他项权利信息
| 他项权证号 | 他项权利人 | 是否最高额抵押 | 债权数额（万元） | 债务履行期限（债权确定期间） | 登记日期 |
| 皖（2019）含山县不动产证明第#号 | (略) (略) | 最高额抵押 | 50 | 2019-08-13起2022-08-12止 | 2019-08-13 |
4.土地基本状况
| 名 称 | 含山县环峰 (略) 天喜苑10#403号房城镇住宅用地 | 土地面积 | 4798㎡ |
| 四 至 | (略) 、 (略) 、 (略) 、北 (略) | ||
| 用 途 | 城镇住宅用地 | 土地性质 | 出让 |
| 使用起止期限 | 2079-10-18止 | 形 状 | 较规则 |
| 地形地势 | 地势较平坦 | 开发程度 | 经现场勘查宗地已开发完成，已达“六通” |
| 位置示意图 | | ||
建筑物基本状况
| 朝 向 | 南北通透 | 建筑面积 | 143.26㎡ | |
| 用 途 | 住宅 | 层数/总层数 | 4/11F | |
| 房屋结构 | 钢混结构 | 层 高 | 室内净高2.80m | |
| 设施设备 | 水电、通讯、消防、电梯等系统和设备配置齐全。 | |||
| 装饰装修 | 估价对象外墙面砖，防盗单元入户门，彩铝窗及防盗窗，室内地面地砖及木地板、墙面乳胶漆及墙纸、顶面石膏板吊顶；定制墙柜、背景墙、成套门、玻璃移门、窗帘、晾衣杆等；厨卫地面地砖，墙面面砖、顶部扣板吊顶，设备齐全(燃气灶、油烟机、定制橱柜、整体洗漱台、浴霸、马桶、淋浴等)；阳台地面地砖、墙面面砖、顶面乳胶漆；室内整体装饰装修为普通装修。 | |||
| (略) | 估价对象为平层， (略) 较合理 | 建成年代 | 2012年 | |
| 使用及维护状况 | 目前为自用状态，维护状况较好；经实地查勘估价对象结构构件、设备较齐全，管道较畅通，现状较好，属于完好房。 | |||
| 楼栋位置 | 位 (略) 南侧，临路，楼幢位置一般 | |||
二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至2024年10月24日10时止接受咨询（双休日除外），有意竞买者可自行前往 (略) 联系统安排看样。
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始 (略) 含 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到含 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖竞价程序结束前5分钟有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。
六、过户事项。买受人付清拍卖余款后应及时接收标的物，并自行办理过户等手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
七、与本标的物有利害关系的当事人、抵押权人、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程，本院不再另行通知。优先购买权人在拍卖开 (略) 提交有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期未提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
八、标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）根据法律规定由买卖双方各自负担《买受人先行垫付全部税费，其中应由出卖方承担的税费（土地出让金除外），由买受人凭完税证明或缴税发票自拍卖款中优先支付》。买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。
九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在拍卖成交后七个工作 (略) 指定账户(户名：含 (略) ，开户银行：安徽含山农村 (略) 营业部，账号（##)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本次拍卖对符合条件的竞买人可提供贷款，详情请咨询安徽含山农村 (略) 周经理，电话#，有贷款意向的竞 (略) 出具承诺书承诺“贷款后若所竞拍的不动产无法办理过户及抵押登记的，接受银行宣布贷款提前到期，自愿向银行承担期间利息， (略) 直接退给贷款账户”。
竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。
十、拍卖成交或者以流拍的财产抵债后,买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，法院可以直接从其预交的保证金中扣除。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。
说明：网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。本院通过 (略) (略) 进行公示，公示满五日视为已经通知。
十一、联系地址：安徽省含山县环峰镇 (略) 1号含 (略) (略) 。（仅限于工作日接受咨询【工作时间上午8：00-12:00，下午2:30-5:30】）
特别提醒：
1. 拍卖标的有人占用和使用，拍卖标的腾空时间较长，具体时间不能确定，竞买人需谨慎竞拍；
2.拍卖标的的评估报告假设事项包括土地性质为出让，评拍卖值包括土地出让金，竞买人需谨慎竞拍，如实际情况与假设情况不一致，需缴纳土地出让金的，该费用由买受人自行负担；
3. (略) 处置的拍卖财产页面中出现的“一键贷款” (略) 无关，拍卖成交后，买受人不得以以未完成担保贷款手续等理由拒绝支付或延期支付交易价款，否则即视为买受人悔拍。
拍卖咨询电话：0555-#，联系人：张法官
本院监督电话 0555-#
含 (略)
二〇二四年十月八日
含山县环峰 (略) 天喜苑10#403号房（现为“ (略) 43#一单元403号房”）不动产的司法拍卖公告
安 (略) 含 (略) 将于2024年10月24日10时至2024年10月25日10时止（延时的除外）在含 (略) (略) (略) 上进行公开拍卖，现公告如下：
拍卖标的：含山县环峰 (略) 天喜苑10#403号房（现为“ (略) 43#一单元403号房”）不动产。
评估价：#元。
起拍价：#元，保证金：#元，增价幅度：2000元。
1.拍卖对象财产范围
本次拍卖对象为被执行人廖华武名下坐落于含山县环峰 (略) 天喜苑10#403号房（现为“ (略) 43#一单元403号房”不动产143.26㎡住宅用途房地产，包括建筑物（含装饰装修）、分摊的土地使用权及公共配套设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。
2.估价对象基本状况
估价对象为含山县环峰 (略) 天喜苑10#403号房(现为“ (略) 43#楼一单元403号房”）住宅用途房地产，权证号为皖（2018）含山县不动产权第#号，使用权人为廖华武，建筑面积为143.26㎡，所在层与总楼层为4/11层，房屋结构为钢混结构，建成年代为2012年，设计用途为住宅，实际用途为住宅， (略) 场化商品房；土地面积为4798㎡，土地性质为出让，土地用途为城镇住宅用地，使用起止期限为2079-10-18止。
于价值时点，估 (略) 于自用状态，楼幢单元为一梯两户（有电梯），户型为三室二厅一厨二卫，室内整体装修等级为普通装修，维护状况较好。
无预告信息、异议信息、地役信息、锁定情况。
查封信息：根据含 (略) 于2023年4月28日出具《安徽省含 (略) 执行裁定书》【（2023）皖0522执933号】，查封含山县环峰 (略) 天喜苑10#403号房，查封期限为三年。
不动产登记簿查询记录
| 使用权人 | 廖华武 | 权证号 | 皖（2018）含山县不动产权第#号 | |
| 坐落 | (略) 天喜苑10#403号房 | |||
| 不动产单元号 | #GB#F# | |||
| 土地状况 | 宗地面积 | 4798㎡ | 土地用途 | 城镇住宅用地 |
| 使用权期限 | 2079-10-18止 | |||
| 土地性质 | 出让 | |||
| 房屋状况 | 房屋用途 | 住宅 | 所在层/总层数 | 4/11 |
| 建筑面积 | 143.26㎡ | 房屋性质 | 市场化商品房 | |
他项权利信息
| 他项权证号 | 他项权利人 | 是否最高额抵押 | 债权数额（万元） | 债务履行期限（债权确定期间） | 登记日期 |
| 皖（2019）含山县不动产证明第#号 | (略) (略) | 最高额抵押 | 50 | 2019-08-13起2022-08-12止 | 2019-08-13 |
4.土地基本状况
| 名 称 | 含山县环峰 (略) 天喜苑10#403号房城镇住宅用地 | 土地面积 | 4798㎡ |
| 四 至 | (略) 、 (略) 、 (略) 、北 (略) | ||
| 用 途 | 城镇住宅用地 | 土地性质 | 出让 |
| 使用起止期限 | 2079-10-18止 | 形 状 | 较规则 |
| 地形地势 | 地势较平坦 | 开发程度 | 经现场勘查宗地已开发完成，已达“六通” |
| 位置示意图 | | ||
建筑物基本状况
| 朝 向 | 南北通透 | 建筑面积 | 143.26㎡ | |
| 用 途 | 住宅 | 层数/总层数 | 4/11F | |
| 房屋结构 | 钢混结构 | 层 高 | 室内净高2.80m | |
| 设施设备 | 水电、通讯、消防、电梯等系统和设备配置齐全。 | |||
| 装饰装修 | 估价对象外墙面砖，防盗单元入户门，彩铝窗及防盗窗，室内地面地砖及木地板、墙面乳胶漆及墙纸、顶面石膏板吊顶；定制墙柜、背景墙、成套门、玻璃移门、窗帘、晾衣杆等；厨卫地面地砖，墙面面砖、顶部扣板吊顶，设备齐全(燃气灶、油烟机、定制橱柜、整体洗漱台、浴霸、马桶、淋浴等)；阳台地面地砖、墙面面砖、顶面乳胶漆；室内整体装饰装修为普通装修。 | |||
| (略) | 估价对象为平层， (略) 较合理 | 建成年代 | 2012年 | |
| 使用及维护状况 | 目前为自用状态，维护状况较好；经实地查勘估价对象结构构件、设备较齐全，管道较畅通，现状较好，属于完好房。 | |||
| 楼栋位置 | 位 (略) 南侧，临路，楼幢位置一般 | |||
二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至2024年10月24日10时止接受咨询（双休日除外），有意竞买者可自行前往 (略) 联系统安排看样。
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始 (略) 含 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到含 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖竞价程序结束前5分钟有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。
六、过户事项。买受人付清拍卖余款后应及时接收标的物，并自行办理过户等手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
七、与本标的物有利害关系的当事人、抵押权人、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程，本院不再另行通知。优先购买权人在拍卖开 (略) 提交有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期未提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
八、标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）根据法律规定由买卖双方各自负担《买受人先行垫付全部税费，其中应由出卖方承担的税费（土地出让金除外），由买受人凭完税证明或缴税发票自拍卖款中优先支付》。买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。
九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在拍卖成交后七个工作 (略) 指定账户(户名：含 (略) ，开户银行：安徽含山农村 (略) 营业部，账号（##)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本次拍卖对符合条件的竞买人可提供贷款，详情请咨询安徽含山农村 (略) 周经理，电话#，有贷款意向的竞 (略) 出具承诺书承诺“贷款后若所竞拍的不动产无法办理过户及抵押登记的，接受银行宣布贷款提前到期，自愿向银行承担期间利息， (略) 直接退给贷款账户”。
竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。
十、拍卖成交或者以流拍的财产抵债后,买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，法院可以直接从其预交的保证金中扣除。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。
说明：网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。本院通过 (略) (略) 进行公示，公示满五日视为已经通知。
十一、联系地址：安徽省含山县环峰镇 (略) 1号含 (略) (略) 。（仅限于工作日接受咨询【工作时间上午8：00-12:00，下午2:30-5:30】）
特别提醒：
1. 拍卖标的有人占用和使用，拍卖标的腾空时间较长，具体时间不能确定，竞买人需谨慎竞拍；
2.拍卖标的的评估报告假设事项包括土地性质为出让，评拍卖值包括土地出让金，竞买人需谨慎竞拍，如实际情况与假设情况不一致，需缴纳土地出让金的，该费用由买受人自行负担；
3. (略) 处置的拍卖财产页面中出现的“一键贷款” (略) 无关，拍卖成交后，买受人不得以以未完成担保贷款手续等理由拒绝支付或延期支付交易价款，否则即视为买受人悔拍。
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