(略) (略) 清算组（以下简称“清算组”）将于2024年 10月24日10时至2024年10月25日10时止（延时除外） (略) 上（网址：http://**）进行公开竞价活动，现公告如下：

一、重要提示

1、郑重声明：本标的系清算组依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项 (略) 处分债务人财产。

2、竞买人在竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》等要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、税费及负担方式、权属状况、权利负担、有无占有使用情况等）、了解竞买资质、委托代理要求及尾款支付方式和支付时间等内容。如违反相关约定，所交保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参与拍卖。

3、成交后清算组将配合买受人办理不动产过户手续，办理过程中可能产生的变更登记等费用均由买受人承担（或者清算组将配合买受人办理拍卖标的物交付或邮寄手续，可能产生的交付或邮寄等费用由买受人承担）。

4、拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，监督 (略) (略) 及其清算组及拍卖服务机构不承担任何责任。此次拍卖以标的现状为准，拍卖成交后该标的如经实际测定面积与现状面积有出入的，拍卖成交价均不作调整。如在后续办理权属过户中存有超出范围、违建、无证、闲置等情形的，拍卖成交价均不作调整，所涉及的所有手续及费用均由买受人承担。

5、拍卖标的可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵，竞买人应当亲自了解和查验，并自行承担拍卖标的存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险。买受人应在亲自了解和查验的基础上，独立判断该权属变更权利人为买受人的手续如何办理，并自行承担无法变更权利人的风险。买受人不得以该标的无法变更权利人或存在其他障碍为由，拒绝履行或不完全履行本次拍卖的任何义务。

6、拍卖标的物尾款只接受线上支付，并汇款至本清算组指定账户（户名： (略) (略) 清算组；账号：8002 0000 0221 *；开户行： (略) 农村 (略) 鼎湖支行）。

特别提示：

1、本标的物为肇庆 (略) 名 (略) (略) 新 (略) (略) 的土地一宗（证载面积*平方米）拍卖，证载用途为工业用地，按现状交付；目前该宗地现状为无建筑物、构筑物、存在种植农作物的情形，具体实际情况请竞买人自行核实；拍卖成交后买受人需自行清场，无法清场的风险由买受人自行承担。拍卖标的物的过户手续由买受人自行办理，清算组对办理过户登记手续提供一定的协助，不保证过户及过户的时间，无法过户的风险由买受人自行承担。

2、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物价值较大，其外观、结构、质量、大小及使用状况等以移交时的现状为准。交付时实物与本次公告记载不一致的风险及在交付前所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担。竞买人竞拍前应自行向 (略) 、住房和 (略) 、市场 (略) 、税务等相关部门，对标的物的土地性质、用途、权属、面积、质量、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间、是否存在需缴纳土地闲置费或无偿收回的情形，以及其他需注意的事项进行咨询。因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担，本次拍卖监督单位、肇庆 (略) 及其清算组对办理过户手续不做担保。

3、标的物状况以标的物现状为准，肇庆 (略) 及其清算组不承担本标的物瑕疵保证。拍卖标的物其他隐性的信息或损失无法查知，具体以实物及实际情况为准。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险。本次公告对拍卖标的物所作的说明，以及提供的图片、视频或其他说明材料等资料，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议。请竞买人在竞拍前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，并亲临现场实地看样。未现场实地看样的竞买人将视为对拍卖标的物实物现状的确认，请竞买人慎重决定竞买行为。特别提醒：竞买人一旦作出竞买决定，则表明其已完全了解、并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知瑕疵。

4、竞买人决定参与竞买的，视为对标的物完全了解，并接受标的物一切已知和未知瑕疵。

二、竞价标的

（一）拍卖标的物介绍

1、标的物名称：肇庆皇尊酱油食品有限公司名下位于肇庆市鼎湖区新城15区第二小区的一宗土地使用权，标的物目前存在抵押的情形，证载登记信息见下表

详情请参考上传的附件不动产登记资料(《国有土地使用证》复印件、《土地使用权抵押证明书》复印件、宗地位置图、现状图）。

本次拍卖标的物仅拍卖不动产证号对应的土地使用权，不包含其他附属设施、设备、电线、办公用品等等任何物品、设备设施。

2、重要提醒和风险提示：

（1）竞买人在竞买前应自行前往当地政府相关职能部门了解凭标的物现有资料能否办理过户手续。管理人对现有资料能否顺利办理过户不作任何保证。竞买人参加竞买即视为接受标的物存在无法办理过户的风险。竞买人竞得标的物后如无法办理过户，由此产生的相关责任及风险均由竞买人承担。

（2）截至目前，上述地块现状为无建筑物、构筑物、存在种植农作物的情形，未开发建设。买受人应自行向 (略) 等相关职能部门核实及承担因地块未开发建设可能产生的土地闲置费、逾期开工/竣工违约金、土地被政府无偿收回等风险。

（3）本次拍卖按现状拍卖，竞买成功后，买受人需自行负责清场和自行接收拍卖标的物，包括但不限于要求占用人腾退、迁出、接收等问题均由买受人自行解决，由此产生的费用及责任由买受人自行承担。

（4）竞买人在参与竞买前应自行到相关行政部门咨询：是否具有购买资格；标的物的用地性质、规划条件；标的物的规划调整、容积率等情况；是否存在拖欠土地出让金或其他规费、土地闲置费用等；拍卖标的物是否可以过户手续，办理过户手续的流程及所需资料，所需缴纳的税费金额及具体计算标准，是否存在其他需要缴纳的费用及标准，以及其他需注意的事项等。竞买人参与竞买视为对标的物的现状和可能发生的风险无异议且予以接受。

（5）经清算组调查，该宗地存在如下情况：“一、该用地《国有土地使用证》证号位：【肇鼎府国用（1996）字第*号】，土地使用者位肇庆 (略) ，该宗地坐落 (略) 新 (略) (略) ；证载用途：工业，证载面积9183.25平方米；尚欠购地款人民币*元。该宗土地无查封；已抵押给鼎湖农行坑口营业所，抵押证号为：肇鼎府国抵押（96）字第148号，抵押期限为：1996-4-9至1999-4-8。建议在司法拍卖所得款项中抵扣尚欠购地款。二、未查到该用地的规划条件，根据《 (略) (略) (略) 控制性详细规划（修改）》，用地规划用地性质为医疗卫生用地。司法拍卖的买受人可按现状使用该用地及地上建筑物，如需对地块重新建设利用，须符合规划用地性质并经相关主管部门批准。三、经核查，该宗地未办理施工证及动工开发，涉嫌闲置土地。”该宗地是否存在闲置风险或无法过户的风险，请竞买人自行向 (略) 核实。如竞买成功后，政府部门经核定认为实际欠付的购地款超出前述人民币*.00元的，则超出由买受人承担（该宗地已明确尚欠的购地款人民币*.00元在拍卖成交价款中承担）。

（6）拍卖成交后，因买受人主体资质或其他条件不符合要求、拍卖标的物的现状及存在瑕疵、政策原因或其他原因，导致拍卖标的物不能办理过户手续的相关责任和风险，由买受人承担，法院、清算组对办理过户手续不做担保。

（7）拍卖成交后，买手人自行承担过户面积与原证载面积不一致的风险，买受人不得因过户面积小于原证载面积据此主张竞价无效或向清算组、上拍机构索偿。

（二）拍卖价格

起拍价：3,*（人民币，下同），保证金：*，增价幅度：*元及其整数倍。

三、咨询、展示看样的时间与方式

自本公告发布之日起至拍卖结束之日止（节假日除外）接受咨询，咨询时间：工作日（周一至周五）上午9：30-12:00，下午14:30-17:30接受咨询。有意者可自行看样，或与清算组联系人（王先生，咨询电话：*）联系，预约和沟通具体看样时间和方式。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负，请谨慎参拍。

为维护实地看样现场的正常秩序，现场看样时应听从工作人员的指挥，现场看样人员不服从指挥，扰乱现场秩序的，会被请出看样场地。

四、竞买人条件

1、竞买人（公民、法人和其他组织）应当具备完全民事行为能力，若不具有完全民事行为能力其被委托人或代理人必须具备完全民事行为能力。法律、行政法规和司法解释对竞买人/买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人应自行到相关部门了解法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的限制。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞价，但须在拍卖开始日的五日前与清算组沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）或其委托代理人应到 (略) 办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人/买受人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人

1、优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向清算组提交合法有效的证明（登记 (略) 实名认证相一致），资格经清算组确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

2、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

六、竞价方式

1、竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由清算组确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

2、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

3、本次拍卖起拍价：本次拍卖标的物未经评估，本次起拍价由本案债权人会议表决通过确定。

七、保证金与余款交纳

1、第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），然后在线支付竞买保证金，支付后系统将自动冻结该笔保证金。竞价成交的，拍卖标的竞得者（上下文称“买受人”）须于成交之 (略) 支付相关服务费用（ (略) 公示收费规则等信息， (略) 技术服务费缴纳期限与本公告不一致的，以时间在前的为准），买 (略) 技术服务费之后，原冻结的保证金将自动转入清算组指定账户（户名： (略) (略) 清算组；账号：8002 0000 0221 5523 5；开户行： (略) 农村 (略) 鼎湖支行）。竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻及退还，保证金冻结期间不计利息。

2、竞价成交后，买受人应于成交之时起7日内（（遇节假日顺延至第1个工作日））将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）汇款至清算组指定账户

户名： (略) (略) 清算组；

账号：8002 0000 0221 *；

开户行： (略) 农村 (略) 鼎湖支行。

请买受人汇款时备注注明“案号：(2005)鼎民破字第5号；款项性质：肇鼎府国用（九六）字第*号土地拍卖尾款”。买受人支付尾款后，即视为最终完成成交，清算组概不退还任何款项。

3、债务人财产拍卖因标的物本身价值较高，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较大的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

4、拍卖成交后买受人悔拍（包括但不限于买受人未在拍卖成交后7日内将拍卖成交全部余款缴入指定账户，以及买受人明示或暗示其悔拍等情形）的，则视为买受人严重违约，清算组可重新委托拍卖，竞买保证金及已支付的成交款不予退还，并计入本案破产财产。保证金及已支付的成交款依次用于支付竞买产生的费用损失、弥补重新竞价成交价低于原成交价的差价损失、 (略) (略) 债务。若保证金及已支付的成交款不足以弥补竞买费用损失、重新竞价成交价低于原成交价的差价损失，悔拍人应当承担差额补足责任，清算组可以向悔拍人继续追索。悔拍后重新竞价的，悔拍人及其关联方不得参加竞价。

5、买受人付清全部拍卖成交价款后，清算组负责向买受人提供收款收据，收据金额为拍卖成交价。如需开具发票的，则由买受人自行向税务部门申请开具，因此产生的税费均由买受人自行承担。

八、税费及其他费用承担

1、竞价成交时，成交价为不包含转让时双方应缴交的一切税、费、应补地价、土地使用费、土地闲置费、权属过户登记产生的等费用；本次拍卖标的物的登记、权属过户的测量、办理产权证照及过户涉及应由出卖人或买受人承担的税、费等一切费用（包括但不限于本次拍卖行为产生的转让双方的一切税、费及土地历史欠税、费，含所得税、土地增值税、增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税、契税等相关税费以及或有的滞纳金等）、应补地价款、本次拍卖成交价款承担范围（已明确的尚欠的购地款人民币*.00元在本次拍卖成交价款中承担）外的购地款（或土地出让金）、应当缴纳的土地闲置费用等均由买受人自行承担和支付。上述一切税、费、应补地价款、土地使用费和税、土地闲置费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。拍卖标的物所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未结且受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向清算组、上拍机构索偿。

2、买受人在竞得标的后，应及 (略) 等相关部门交齐竞买公告所载明的所有税、费后，清算组才开始配合买受人办理后续过户手续，如买受人违反约定拒绝承担上述所有税、费等，清算组有权向买受人追索和追究其法律责任。发票由竞买人自行向税务部门申请开具，买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。若税务部门要求清算组办理的，买受人须将开具发票所需税费先行支付至清算组指定账户。买受人不得因承担税费据此主张竞价无效或向清算组、上拍机构索偿。

上述一切税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询，并根据咨询情况参拍。

九、移交与过户

1、买受人应于付清全部拍卖成交价款之日起5日内（遇节假日顺延至第1个工作日）凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到清算组指定地点（地址： (略) (略) 南岸象 (略) (略) 18号）与清算组签署《拍卖成交确认书》。若买受人未在上述期限内联系清算组办理手续的， (略) (略) 及清算组已经完成移交，相关责任及风险由买受人自行承担（包括但不限于支付场地费、保管费、承担标的物可能发生的损毁、灭失等后果）。此后清算组不再承担交接及任何义务，所收取的拍卖成交款不作调整和退还。

2、清算组不负责清场交付，由买受人按上述时间自行进场接收拍卖标的。

3、拍卖标的物能否办理过户（登记）手续及办理过户（登记）手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认。竞价成交后，由买受人自行到相关主管部门办理产权过户手续，并承担迟延办理或无法办理权属变更登记等风险，清算组仅提供必要协助 (略) 申请出具裁定书或协助执行通知书等法律文书。

十、特别提醒

1、 (略) 络竞价所涉标的物，全部依其现 (略) 置。标的物可能存在被有权机关认定为土地闲置或与证载土地性质不一致的风险和责任、实际面积与原证载面积不一致的情形，最终以政府部门确认为准。处理拍卖标的物的土地闲置状态产生的全部费用和风险责任，均由竞买人自行承担。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。法院、清算组、委托拍卖机构不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。买受人需自行承担标的物存在的全部权利瑕疵风险及其他未知相关风险，如应充分考虑对标的物过户可能产生的影响并自行承担相关风险。如果因标的物存在权利瑕疵或其他原因导致交易行为无法顺利完成的，法院、清算组与委托拍卖机构不承担任何责任。对于已经公示披露的权利瑕疵及风险，竞买人仍参与竞买则视为对本标的物权利瑕疵及风险的确认，责任自负。

2、对上述标的权属有异议者，请于本公告发布之日起开拍前5日内与清算组联系。与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

3、竞买人在竞买过程中及竞买后应严格按照本公告及其他相关文件履行相应义务。如竞买人不严格履行或存在违约的，清算组有权要求竞买人继续履行，或者对竞买标的进行重新拍卖等，竞买人完全知悉且无任何异议。

4、 (略) 上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》等相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十一、清算组根据法律规定和案件实际情况有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十二、竞买人应当遵守拍卖规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十三、凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

十四、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向清算组咨询。

咨询电话：王先生，*。

京东技术咨询电话：*

此公告在“ (略) ”上发布，网址:

http://**。

(略) (略) 清算组

二〇二四年十月八日

(略) (略) 清算组（以下简称“清算组”）将于2024年 10月24日10时至2024年10月25日10时止（延时除外） (略) 上（网址：http://**）进行公开竞价活动，现公告如下：

一、重要提示

1、郑重声明：本标的系清算组依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项 (略) 处分债务人财产。

2、竞买人在竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》等要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、税费及负担方式、权属状况、权利负担、有无占有使用情况等）、了解竞买资质、委托代理要求及尾款支付方式和支付时间等内容。如违反相关约定，所交保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参与拍卖。

3、成交后清算组将配合买受人办理不动产过户手续，办理过程中可能产生的变更登记等费用均由买受人承担（或者清算组将配合买受人办理拍卖标的物交付或邮寄手续，可能产生的交付或邮寄等费用由买受人承担）。

4、拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，监督 (略) (略) 及其清算组及拍卖服务机构不承担任何责任。此次拍卖以标的现状为准，拍卖成交后该标的如经实际测定面积与现状面积有出入的，拍卖成交价均不作调整。如在后续办理权属过户中存有超出范围、违建、无证、闲置等情形的，拍卖成交价均不作调整，所涉及的所有手续及费用均由买受人承担。

5、拍卖标的可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵，竞买人应当亲自了解和查验，并自行承担拍卖标的存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险。买受人应在亲自了解和查验的基础上，独立判断该权属变更权利人为买受人的手续如何办理，并自行承担无法变更权利人的风险。买受人不得以该标的无法变更权利人或存在其他障碍为由，拒绝履行或不完全履行本次拍卖的任何义务。

6、拍卖标的物尾款只接受线上支付，并汇款至本清算组指定账户（户名： (略) (略) 清算组；账号：8002 0000 0221 *；开户行： (略) 农村 (略) 鼎湖支行）。

特别提示：

1、本标的物为肇庆 (略) 名 (略) (略) 新 (略) (略) 的土地一宗（证载面积*平方米）拍卖，证载用途为工业用地，按现状交付；目前该宗地现状为无建筑物、构筑物、存在种植农作物的情形，具体实际情况请竞买人自行核实；拍卖成交后买受人需自行清场，无法清场的风险由买受人自行承担。拍卖标的物的过户手续由买受人自行办理，清算组对办理过户登记手续提供一定的协助，不保证过户及过户的时间，无法过户的风险由买受人自行承担。

2、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物价值较大，其外观、结构、质量、大小及使用状况等以移交时的现状为准。交付时实物与本次公告记载不一致的风险及在交付前所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担。竞买人竞拍前应自行向 (略) 、住房和 (略) 、市场 (略) 、税务等相关部门，对标的物的土地性质、用途、权属、面积、质量、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间、是否存在需缴纳土地闲置费或无偿收回的情形，以及其他需注意的事项进行咨询。因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担，本次拍卖监督单位、肇庆 (略) 及其清算组对办理过户手续不做担保。

3、标的物状况以标的物现状为准，肇庆 (略) 及其清算组不承担本标的物瑕疵保证。拍卖标的物其他隐性的信息或损失无法查知，具体以实物及实际情况为准。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险。本次公告对拍卖标的物所作的说明，以及提供的图片、视频或其他说明材料等资料，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议。请竞买人在竞拍前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，并亲临现场实地看样。未现场实地看样的竞买人将视为对拍卖标的物实物现状的确认，请竞买人慎重决定竞买行为。特别提醒：竞买人一旦作出竞买决定，则表明其已完全了解、并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知瑕疵。

4、竞买人决定参与竞买的，视为对标的物完全了解，并接受标的物一切已知和未知瑕疵。

二、竞价标的

（一）拍卖标的物介绍

1、标的物名称：肇庆皇尊酱油食品有限公司名下位于肇庆市鼎湖区新城15区第二小区的一宗土地使用权，标的物目前存在抵押的情形，证载登记信息见下表

详情请参考上传的附件不动产登记资料(《国有土地使用证》复印件、《土地使用权抵押证明书》复印件、宗地位置图、现状图）。

本次拍卖标的物仅拍卖不动产证号对应的土地使用权，不包含其他附属设施、设备、电线、办公用品等等任何物品、设备设施。

2、重要提醒和风险提示：

（1）竞买人在竞买前应自行前往当地政府相关职能部门了解凭标的物现有资料能否办理过户手续。管理人对现有资料能否顺利办理过户不作任何保证。竞买人参加竞买即视为接受标的物存在无法办理过户的风险。竞买人竞得标的物后如无法办理过户，由此产生的相关责任及风险均由竞买人承担。

（2）截至目前，上述地块现状为无建筑物、构筑物、存在种植农作物的情形，未开发建设。买受人应自行向 (略) 等相关职能部门核实及承担因地块未开发建设可能产生的土地闲置费、逾期开工/竣工违约金、土地被政府无偿收回等风险。

（3）本次拍卖按现状拍卖，竞买成功后，买受人需自行负责清场和自行接收拍卖标的物，包括但不限于要求占用人腾退、迁出、接收等问题均由买受人自行解决，由此产生的费用及责任由买受人自行承担。

（4）竞买人在参与竞买前应自行到相关行政部门咨询：是否具有购买资格；标的物的用地性质、规划条件；标的物的规划调整、容积率等情况；是否存在拖欠土地出让金或其他规费、土地闲置费用等；拍卖标的物是否可以过户手续，办理过户手续的流程及所需资料，所需缴纳的税费金额及具体计算标准，是否存在其他需要缴纳的费用及标准，以及其他需注意的事项等。竞买人参与竞买视为对标的物的现状和可能发生的风险无异议且予以接受。

（5）经清算组调查，该宗地存在如下情况：“一、该用地《国有土地使用证》证号位：【肇鼎府国用（1996）字第*号】，土地使用者位肇庆 (略) ，该宗地坐落 (略) 新 (略) (略) ；证载用途：工业，证载面积9183.25平方米；尚欠购地款人民币*元。该宗土地无查封；已抵押给鼎湖农行坑口营业所，抵押证号为：肇鼎府国抵押（96）字第148号，抵押期限为：1996-4-9至1999-4-8。建议在司法拍卖所得款项中抵扣尚欠购地款。二、未查到该用地的规划条件，根据《 (略) (略) (略) 控制性详细规划（修改）》，用地规划用地性质为医疗卫生用地。司法拍卖的买受人可按现状使用该用地及地上建筑物，如需对地块重新建设利用，须符合规划用地性质并经相关主管部门批准。三、经核查，该宗地未办理施工证及动工开发，涉嫌闲置土地。”该宗地是否存在闲置风险或无法过户的风险，请竞买人自行向 (略) 核实。如竞买成功后，政府部门经核定认为实际欠付的购地款超出前述人民币*.00元的，则超出由买受人承担（该宗地已明确尚欠的购地款人民币*.00元在拍卖成交价款中承担）。

（6）拍卖成交后，因买受人主体资质或其他条件不符合要求、拍卖标的物的现状及存在瑕疵、政策原因或其他原因，导致拍卖标的物不能办理过户手续的相关责任和风险，由买受人承担，法院、清算组对办理过户手续不做担保。

（7）拍卖成交后，买手人自行承担过户面积与原证载面积不一致的风险，买受人不得因过户面积小于原证载面积据此主张竞价无效或向清算组、上拍机构索偿。

（二）拍卖价格

起拍价：3,*（人民币，下同），保证金：*，增价幅度：*元及其整数倍。

三、咨询、展示看样的时间与方式

自本公告发布之日起至拍卖结束之日止（节假日除外）接受咨询，咨询时间：工作日（周一至周五）上午9：30-12:00，下午14:30-17:30接受咨询。有意者可自行看样，或与清算组联系人（王先生，咨询电话：*）联系，预约和沟通具体看样时间和方式。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负，请谨慎参拍。

为维护实地看样现场的正常秩序，现场看样时应听从工作人员的指挥，现场看样人员不服从指挥，扰乱现场秩序的，会被请出看样场地。

四、竞买人条件

1、竞买人（公民、法人和其他组织）应当具备完全民事行为能力，若不具有完全民事行为能力其被委托人或代理人必须具备完全民事行为能力。法律、行政法规和司法解释对竞买人/买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人应自行到相关部门了解法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的限制。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞价，但须在拍卖开始日的五日前与清算组沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）或其委托代理人应到 (略) 办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人/买受人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人

1、优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向清算组提交合法有效的证明（登记 (略) 实名认证相一致），资格经清算组确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

2、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

六、竞价方式

1、竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由清算组确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

2、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

3、本次拍卖起拍价：本次拍卖标的物未经评估，本次起拍价由本案债权人会议表决通过确定。

七、保证金与余款交纳

1、第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），然后在线支付竞买保证金，支付后系统将自动冻结该笔保证金。竞价成交的，拍卖标的竞得者（上下文称“买受人”）须于成交之 (略) 支付相关服务费用（ (略) 公示收费规则等信息， (略) 技术服务费缴纳期限与本公告不一致的，以时间在前的为准），买 (略) 技术服务费之后，原冻结的保证金将自动转入清算组指定账户（户名： (略) (略) 清算组；账号：8002 0000 0221 5523 5；开户行： (略) 农村 (略) 鼎湖支行）。竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻及退还，保证金冻结期间不计利息。

2、竞价成交后，买受人应于成交之时起7日内（（遇节假日顺延至第1个工作日））将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）汇款至清算组指定账户

户名： (略) (略) 清算组；

账号：8002 0000 0221 *；

开户行： (略) 农村 (略) 鼎湖支行。

请买受人汇款时备注注明“案号：(2005)鼎民破字第5号；款项性质：肇鼎府国用（九六）字第*号土地拍卖尾款”。买受人支付尾款后，即视为最终完成成交，清算组概不退还任何款项。

3、债务人财产拍卖因标的物本身价值较高，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较大的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

4、拍卖成交后买受人悔拍（包括但不限于买受人未在拍卖成交后7日内将拍卖成交全部余款缴入指定账户，以及买受人明示或暗示其悔拍等情形）的，则视为买受人严重违约，清算组可重新委托拍卖，竞买保证金及已支付的成交款不予退还，并计入本案破产财产。保证金及已支付的成交款依次用于支付竞买产生的费用损失、弥补重新竞价成交价低于原成交价的差价损失、 (略) (略) 债务。若保证金及已支付的成交款不足以弥补竞买费用损失、重新竞价成交价低于原成交价的差价损失，悔拍人应当承担差额补足责任，清算组可以向悔拍人继续追索。悔拍后重新竞价的，悔拍人及其关联方不得参加竞价。

5、买受人付清全部拍卖成交价款后，清算组负责向买受人提供收款收据，收据金额为拍卖成交价。如需开具发票的，则由买受人自行向税务部门申请开具，因此产生的税费均由买受人自行承担。

八、税费及其他费用承担

1、竞价成交时，成交价为不包含转让时双方应缴交的一切税、费、应补地价、土地使用费、土地闲置费、权属过户登记产生的等费用；本次拍卖标的物的登记、权属过户的测量、办理产权证照及过户涉及应由出卖人或买受人承担的税、费等一切费用（包括但不限于本次拍卖行为产生的转让双方的一切税、费及土地历史欠税、费，含所得税、土地增值税、增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税、契税等相关税费以及或有的滞纳金等）、应补地价款、本次拍卖成交价款承担范围（已明确的尚欠的购地款人民币*.00元在本次拍卖成交价款中承担）外的购地款（或土地出让金）、应当缴纳的土地闲置费用等均由买受人自行承担和支付。上述一切税、费、应补地价款、土地使用费和税、土地闲置费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。拍卖标的物所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未结且受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向清算组、上拍机构索偿。

2、买受人在竞得标的后，应及 (略) 等相关部门交齐竞买公告所载明的所有税、费后，清算组才开始配合买受人办理后续过户手续，如买受人违反约定拒绝承担上述所有税、费等，清算组有权向买受人追索和追究其法律责任。发票由竞买人自行向税务部门申请开具，买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。若税务部门要求清算组办理的，买受人须将开具发票所需税费先行支付至清算组指定账户。买受人不得因承担税费据此主张竞价无效或向清算组、上拍机构索偿。

上述一切税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询，并根据咨询情况参拍。

九、移交与过户

1、买受人应于付清全部拍卖成交价款之日起5日内（遇节假日顺延至第1个工作日）凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到清算组指定地点（地址： (略) (略) 南岸象 (略) (略) 18号）与清算组签署《拍卖成交确认书》。若买受人未在上述期限内联系清算组办理手续的， (略) (略) 及清算组已经完成移交，相关责任及风险由买受人自行承担（包括但不限于支付场地费、保管费、承担标的物可能发生的损毁、灭失等后果）。此后清算组不再承担交接及任何义务，所收取的拍卖成交款不作调整和退还。

2、清算组不负责清场交付，由买受人按上述时间自行进场接收拍卖标的。

3、拍卖标的物能否办理过户（登记）手续及办理过户（登记）手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认。竞价成交后，由买受人自行到相关主管部门办理产权过户手续，并承担迟延办理或无法办理权属变更登记等风险，清算组仅提供必要协助 (略) 申请出具裁定书或协助执行通知书等法律文书。

十、特别提醒

1、 (略) 络竞价所涉标的物，全部依其现 (略) 置。标的物可能存在被有权机关认定为土地闲置或与证载土地性质不一致的风险和责任、实际面积与原证载面积不一致的情形，最终以政府部门确认为准。处理拍卖标的物的土地闲置状态产生的全部费用和风险责任，均由竞买人自行承担。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。法院、清算组、委托拍卖机构不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。买受人需自行承担标的物存在的全部权利瑕疵风险及其他未知相关风险，如应充分考虑对标的物过户可能产生的影响并自行承担相关风险。如果因标的物存在权利瑕疵或其他原因导致交易行为无法顺利完成的，法院、清算组与委托拍卖机构不承担任何责任。对于已经公示披露的权利瑕疵及风险，竞买人仍参与竞买则视为对本标的物权利瑕疵及风险的确认，责任自负。

2、对上述标的权属有异议者，请于本公告发布之日起开拍前5日内与清算组联系。与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

3、竞买人在竞买过程中及竞买后应严格按照本公告及其他相关文件履行相应义务。如竞买人不严格履行或存在违约的，清算组有权要求竞买人继续履行，或者对竞买标的进行重新拍卖等，竞买人完全知悉且无任何异议。

4、 (略) 上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》等相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十一、清算组根据法律规定和案件实际情况有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十二、竞买人应当遵守拍卖规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十三、凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

十四、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向清算组咨询。

咨询电话：王先生，*。

京东技术咨询电话：*

此公告在“ (略) ”上发布，网址:

http://**。

(略) (略) 清算组

二〇二四年十月八日