上海市黄浦区老西门新苑中海建国里7号1层102室不动产
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上海市黄浦区老西门新苑中海建国里7号1层102室不动产
(略) (略) 关于拍卖上海市黄浦区老西门新苑（中海建国里）7号1层102室不动产的公告
(略) (略) 将于2024年10月8日10时至2024年10月9日10时止（延时除外）在 (略) (略) (略) 上进行公开拍卖活动（法院账户名： (略) (略) ， (略) 址：http://**），现公告如下：
一、拍卖标的：上海市黄浦区老西门新苑（中海建国里）7号1层102室不动产（不动产证书/证明号：沪（2022）黄字不动产权第(略)号，231.92㎡，其中地下建筑面积93.90㎡，房屋用途：居住，土地性质：国有建设用地使用权，土地用途：住宅。）
定价依据：评估，价值为3727.(略)元。
起拍价：2087.(略)元，保证金：(略)元，增价幅度：3000元。
瑕疵或其他情况：
1、上海市黄浦区老西门新苑（中海建国里）7号1层102室不动产，该标的物拍卖不包含室内可移动物品。
2、本标的物中不动产登记面积为231.92㎡，其中包含93.9㎡地下建筑面积，请意向竞买人务必确认竞买标的物实际状态，参与竞买即视为已了解并接收本标的物状态。
3、办理过程中可能涉及二次过户，所涉及的买卖双方所需承担的税费和所需补缴的相关税费及有可能存在的其他费用依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，具体税费情况请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。由卖方所承担的相关税费由买受人在办理过户中先行缴纳垫付，买受人 (略) 裁定书之日起10日内办理完毕房产过户手续，并凭相关税费凭 (略) 进行申请垫付税费结算。逾期不缴纳或因房产不能办理产权变更登记等原因无法缴纳税费，不予办理退税费。
3、房屋欠付的水、电、物业费用及其他不明确的费用均由买受人负担。
4、若本次拍卖或变卖流拍的债权人接受以物抵债的，相关税费的缴纳义务沿用此次拍卖公告、须知及情况表。
5、本次拍卖标的 (略) 限购政策范围，竞买人参与竞买的，应当事先 (略) 具有购房资格，必要时 (略) 房产交易服务中心“(略)”具体咨询限购政策。拍卖成交确认后，因买受人无购房资格导致不动产无法过户而产生的悔拍等法律后果由买受人自行承担。
6、标的物以现场实物现状为准，本院不承担本标的物的瑕疵担保责任，请买受人务必联系辅助机构现场看样，确定拍品状态，房 (略) 交付为准，买受人若参与竞拍则视为对本拍品所有瑕疵（包含显性、隐性瑕疵）均已了解并接受。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户或多人共同购买等情况，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在2024年10月1 (略) (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) (略) 办理交接手续。如因未及 (略) 提交委托手 (略) 不能在开拍前录入委托信息的，或者提交的委托手续不全，委托不成立，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。 (略) 《 (略) 司法拍卖竞买人资格若干问题的规定》，竞买人参与竞买的，应当符合当地的购房政策，竞买人竞买前应当向当地相关部门了解购房政策。在司法拍卖成交后,领取拍卖成交裁定书前, (略) 提交具备购房资格的证明材料，因买受人不符合当地购房政策，导致无法办理过户手续的，将依法承担悔拍等法律后果。
下列机构和人员不得竞买，并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍品：1、负责执 (略) ；2、网络服务者；3、参加拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1项至第3项规定主体的工作人员及其近亲属。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：公告期间接受咨询（仅工作日工作时间），本 (略) 拍协作方——江苏 (略) 在拍卖期间对本次拍卖标的提供拍卖咨询和看样服务，预约看样联系电话：(略)，编辑短信格式如下：“看样人姓名+手机号码+标的物名称”，短信发送至(略)作为登记,统一看样报名截止时间为开拍前3个工作日，如无预约报名则不安排看样。
法院咨询电话：刘法官，0527-(略)（仅工作日工作时间）
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、拍卖成交后，买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的税费和所需补交的相关税费及有可能存在的其它费用依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，具体税费情况请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。
由卖方所承担的相关税费由买受人在办理过户中先行缴纳垫付，买受人 (略) 裁定书之日起15日内办理完毕房产过户手续，并凭相关税费凭 (略) 进行申请垫付税费结算。逾期不缴纳或因房产不能办理产权变更登记等原因无法缴纳税费，不予办理退税费。
八、对上述标的权属有异议者，请于2024年10月 (略) 联系。
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、本标的物优先购买权人相关说明：本标的物优先购买权人相关说明：法院已依法通知当事人、已知优先购买权人。因无地址确认书、已知信息有限等因素无法通知的权利人本公告现已作说明，根据法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，本公告自2024年9月19日起满5日，即视为已经通知。
十一、拍卖竞价 (略) 拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。
十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。
重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的损失、费用损失等，由原买受人承担，若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。
对 (略) 拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人， (略) 可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
十三、拍卖成交后、拍卖余款请在15日内缴纳，详 (略) ：
1、银行付款方式：银 (略) 指定账户（户名： (略) (略) ，开户银行：宿迁工行营业部，账号：(略)5027）
2、拍卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
3、在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：400-(略)
十四、重要提示：拍卖标的保证金金额在(略)以上的，或企业参与竞买的，建议竞买人提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由买受人自行承担， (略) (略) 均不就此承担任何责任。
十五、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。
举报监督电话：0527-(略)、(略)
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：刘法官，0527-(略)
辅助机构咨询联系电话：400-(略)（江苏 (略) ）；预约看样联系电话：(略)。
详细信息可在“ (略) (略)
(http://**.cn)”上查询
(略) (略)
二〇二四年九月十九日
不动产竞价标的调查情况表
标的名称 | (略) (略) 老西门新苑（中海建国里）7号1层102室 | |||
权证情况 | 法院执行裁定书 | （2023）苏13执83号 | ||
不动产权证书/证明号 | 沪（2022）黄字不动产权第(略)号 | |||
标的所有人 | 崔* | |||
标的现状 | 房屋用途 | 居住 | ||
土地性质 | 国有建设用地使用权 | |||
土地用途 | 住宅 | |||
租赁情况 | ?无 | |||
过户情况 | (略) 裁定过户 | |||
钥??匙 | 无 | |||
能否贷款购买 | 请自行咨询银行等有关单位 | |||
权利限制情况 | (略) (略) （2023）苏13执83号裁定书查封。 | |||
提供的文件 | 执行裁定书、成交确认书 | |||
标的物介绍 | 建筑面积 | 231.92㎡，其中地下建筑面积93.90㎡ | ||
套内建筑面积 | ? | |||
所在层/总层数 | 1/31 | |||
建筑年代 | 2020 | |||
装修情况 | 精装修 | |||
房屋结构 | 钢筋混凝土结构 | |||
评估值及有关费用 | 标的评估总价 | 3727.(略)元 | ||
税费情况 | 依照相关法律、行政法规规定，由相应主体承担 | |||
其他费用情况 | 拍卖过程中所产生的一切费用，均由买受人承担。欠缴水电、物业费由买受人承担。 | |||
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(略) (略) 关于拍卖上海市黄浦区老西门新苑（中海建国里）7号1层102室不动产的公告
(略) (略) 将于2024年10月8日10时至2024年10月9日10时止（延时除外）在 (略) (略) (略) 上进行公开拍卖活动（法院账户名： (略) (略) ， (略) 址：http://**），现公告如下：
一、拍卖标的：上海市黄浦区老西门新苑（中海建国里）7号1层102室不动产（不动产证书/证明号：沪（2022）黄字不动产权第(略)号，231.92㎡，其中地下建筑面积93.90㎡，房屋用途：居住，土地性质：国有建设用地使用权，土地用途：住宅。）
定价依据：评估，价值为3727.(略)元。
起拍价：2087.(略)元，保证金：(略)元，增价幅度：3000元。
瑕疵或其他情况：
1、上海市黄浦区老西门新苑（中海建国里）7号1层102室不动产，该标的物拍卖不包含室内可移动物品。
2、本标的物中不动产登记面积为231.92㎡，其中包含93.9㎡地下建筑面积，请意向竞买人务必确认竞买标的物实际状态，参与竞买即视为已了解并接收本标的物状态。
3、办理过程中可能涉及二次过户，所涉及的买卖双方所需承担的税费和所需补缴的相关税费及有可能存在的其他费用依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，具体税费情况请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。由卖方所承担的相关税费由买受人在办理过户中先行缴纳垫付，买受人 (略) 裁定书之日起10日内办理完毕房产过户手续，并凭相关税费凭 (略) 进行申请垫付税费结算。逾期不缴纳或因房产不能办理产权变更登记等原因无法缴纳税费，不予办理退税费。
3、房屋欠付的水、电、物业费用及其他不明确的费用均由买受人负担。
4、若本次拍卖或变卖流拍的债权人接受以物抵债的，相关税费的缴纳义务沿用此次拍卖公告、须知及情况表。
5、本次拍卖标的 (略) 限购政策范围，竞买人参与竞买的，应当事先 (略) 具有购房资格，必要时 (略) 房产交易服务中心“(略)”具体咨询限购政策。拍卖成交确认后，因买受人无购房资格导致不动产无法过户而产生的悔拍等法律后果由买受人自行承担。
6、标的物以现场实物现状为准，本院不承担本标的物的瑕疵担保责任，请买受人务必联系辅助机构现场看样，确定拍品状态，房 (略) 交付为准，买受人若参与竞拍则视为对本拍品所有瑕疵（包含显性、隐性瑕疵）均已了解并接受。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户或多人共同购买等情况，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在2024年10月1 (略) (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) (略) 办理交接手续。如因未及 (略) 提交委托手 (略) 不能在开拍前录入委托信息的，或者提交的委托手续不全，委托不成立，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。 (略) 《 (略) 司法拍卖竞买人资格若干问题的规定》，竞买人参与竞买的，应当符合当地的购房政策，竞买人竞买前应当向当地相关部门了解购房政策。在司法拍卖成交后,领取拍卖成交裁定书前, (略) 提交具备购房资格的证明材料，因买受人不符合当地购房政策，导致无法办理过户手续的，将依法承担悔拍等法律后果。
下列机构和人员不得竞买，并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍品：1、负责执 (略) ；2、网络服务者；3、参加拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1项至第3项规定主体的工作人员及其近亲属。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：公告期间接受咨询（仅工作日工作时间），本 (略) 拍协作方——江苏 (略) 在拍卖期间对本次拍卖标的提供拍卖咨询和看样服务，预约看样联系电话：(略)，编辑短信格式如下：“看样人姓名+手机号码+标的物名称”，短信发送至(略)作为登记,统一看样报名截止时间为开拍前3个工作日，如无预约报名则不安排看样。
法院咨询电话：刘法官，0527-(略)（仅工作日工作时间）
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、拍卖成交后，买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的税费和所需补交的相关税费及有可能存在的其它费用依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，具体税费情况请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。
由卖方所承担的相关税费由买受人在办理过户中先行缴纳垫付，买受人 (略) 裁定书之日起15日内办理完毕房产过户手续，并凭相关税费凭 (略) 进行申请垫付税费结算。逾期不缴纳或因房产不能办理产权变更登记等原因无法缴纳税费，不予办理退税费。
八、对上述标的权属有异议者，请于2024年10月 (略) 联系。
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、本标的物优先购买权人相关说明：本标的物优先购买权人相关说明：法院已依法通知当事人、已知优先购买权人。因无地址确认书、已知信息有限等因素无法通知的权利人本公告现已作说明，根据法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，本公告自2024年9月19日起满5日，即视为已经通知。
十一、拍卖竞价 (略) 拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。
十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。
重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的损失、费用损失等，由原买受人承担，若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。
对 (略) 拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人， (略) 可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
十三、拍卖成交后、拍卖余款请在15日内缴纳，详 (略) ：
1、银行付款方式：银 (略) 指定账户（户名： (略) (略) ，开户银行：宿迁工行营业部，账号：(略)5027）
2、拍卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
3、在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：400-(略)
十四、重要提示：拍卖标的保证金金额在(略)以上的，或企业参与竞买的，建议竞买人提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由买受人自行承担， (略) (略) 均不就此承担任何责任。
十五、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。
举报监督电话：0527-(略)、(略)
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：刘法官，0527-(略)
辅助机构咨询联系电话：400-(略)（江苏 (略) ）；预约看样联系电话：(略)。
详细信息可在“ (略) (略)
(http://**.cn)”上查询
(略) (略)
二〇二四年九月十九日
不动产竞价标的调查情况表
标的名称 | (略) (略) 老西门新苑（中海建国里）7号1层102室 | |||
权证情况 | 法院执行裁定书 | （2023）苏13执83号 | ||
不动产权证书/证明号 | 沪（2022）黄字不动产权第(略)号 | |||
标的所有人 | 崔* | |||
标的现状 | 房屋用途 | 居住 | ||
土地性质 | 国有建设用地使用权 | |||
土地用途 | 住宅 | |||
租赁情况 | ?无 | |||
过户情况 | (略) 裁定过户 | |||
钥??匙 | 无 | |||
能否贷款购买 | 请自行咨询银行等有关单位 | |||
权利限制情况 | (略) (略) （2023）苏13执83号裁定书查封。 | |||
提供的文件 | 执行裁定书、成交确认书 | |||
标的物介绍 | 建筑面积 | 231.92㎡，其中地下建筑面积93.90㎡ | ||
套内建筑面积 | ? | |||
所在层/总层数 | 1/31 | |||
建筑年代 | 2020 | |||
装修情况 | 精装修 | |||
房屋结构 | 钢筋混凝土结构 | |||
评估值及有关费用 | 标的评估总价 | 3727.(略)元 | ||
税费情况 | 依照相关法律、行政法规规定，由相应主体承担 | |||
其他费用情况 | 拍卖过程中所产生的一切费用，均由买受人承担。欠缴水电、物业费由买受人承担。 | |||
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