榆次区修文镇国有建设用地使用权及地上房产、建筑物、构筑物、附着物详见评估报告及厂区平面图第二次拍卖-采招网

榆次区修文镇国有建设用地使用权及地上房产、建筑物、构筑物、附着物详见评估报告及厂区平面图第二次拍卖

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榆次区修文镇国有建设用地使用权及地上房产、建筑物、构筑物、附着物详见评估报告及厂区平面图第二次拍卖

(略) (略) (略) 将于2024年10月25日10时至2024年10月26日10时（延时的除外） (略) (略) (略) 进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 名下 (略) (略) 修文镇国有建设用地使用权及地上房产、建筑物、构筑物、附着物，（土地使用权面积：(略).77平方米，土地证号：市国用(2012)第(略)号；已办理登记的房屋建筑面积：6360.16平方米（评估范围内5980.24平方米，已拆除未评估379.92平方米）地上未办理产权的建筑物、构筑物及附着物：详见评估报告清单及附表、厂区平面图）。

已办理《房屋所有权证》的建筑物明细如下表：

不动产权证号	幢号	结构	房屋总层数	所在层数	建筑面积（㎡）	规划用途
(略)	1	钢结构	1	1	2785.72	其它（仓库）
(略)	41	混合结构	3	1-3	2394.28	工业
(略)	34	砖木结构	1	1	800.24	工业（车间）
(略)	32	砖木结构	1	1	173.58	其它（拆除）
(略)	33	砖木结构	1	1	206.34	其它（拆除）
合计					6360.16
备注：	委托人提供的《房产登记信息查询情况说明》、《房屋所有权证》显示，已办理《房屋所有权证》建筑物共计5幢，包括1幢、32幢、33幢、34幢、41幢，经现场查勘，32幢、33幢建筑物已拆除，故不计入评估范围。

幢号	结构	房屋总层数	层高（m）	建筑面积（㎡）	(略)	设施设备	装饰装修	使用及维护状况	完损状况
1	钢结构	1	檐高5 米	2785.72	一般	电、下水，配套消防设施	保温彩钢板，内部水泥地面，下部砖墙维护，高度 1.15米，挑檐面积 309.58平米。	较优	地基基础无不均匀沉降，承重构件基本完好，屋面、楼地面完好。
41	混合结构	3	1层 3.1 米，2层 3.15米，3层 3.3 米	2394.28	一般	上水、下水、暖、消防	外立面刷涂料，一层门厅地砖地面，墙面刮白，石膏板吊顶；一层地砖地面，墙、顶面刮白，石膏角线，木门，铝合金窗；二 (略) 地砖地面，墙面刮白，石膏板吊顶，办公室内部木地板地面，墙面刮白，木包暖气罩，纸面石膏板吊顶，断桥铝窗户，卫生间地砖地面，墙面贴砖， PVC 吊顶；三层地砖地面，墙面刮白，木包暖气罩，顶面刮白，卫生间地砖地面，墙面贴砖，顶面刮白。	一般	地基基础无不均匀沉降，承重构件有损，部分装修破损老化，供暖设备部分破损
34	砖木	1	檐高 6.8 米	800.24	一般		/	差	结构严重损坏

其他地上建、构筑物及附着物明细如下表：

测绘编号	名称	结构	总层数	长（m）	宽（m）	高（m）	面积（m2）	装饰装修	设施设备	使用及维护状况
5	门房	混合	1 11				37.84	外立面贴砖，铝合金门窗，内部水泥地面，墙面刮白，顶面刮白	电、暖	一般
1		混合	1				137.14	铁大门，铝合金窗加装防护栏，内部水泥地面，墙面、顶面刷涂料，	通电	一般
6		简易	1				189.23	外立面涂料，铁门，水泥地面，墙面刷涂料	通电	差，东侧部分已损坏
7	厕所	简易	1				22.8	清水外墙		较差
8		砖木	1				88.29			差，已损坏
9		砖木	1				186.39	清水外墙，内墙刮白，平砖铺地，木门窗	通电	差
10		砖木	1				81.75			差，已损坏
11		砖木	1				186.39	清水外墙，内墙刮白，水泥地，纸顶，木门窗	通电	差
12		砖木	1				186.39	清水外墙，内墙刮白，平砖铺地，木门窗	通电	差
13		砖木	1				74.37	其中一间平砖地，内墙刮白		差，已损坏
15		砖木	1				186.39	清水外墙，内墙刮白，平砖铺地，木门窗	通电	差
16		砖木	1				101.74			差，已损坏
17		砖木	1				186.39	清水外墙，内墙刮白，平砖铺地，木门窗	通电	差
18		砖木	1				40.85			差，已损坏
19		砖木	1				14.85			差，已损坏
14	厨房、餐厅	混合	1				429.84	外立面刷涂料，西侧部分内部地砖地面，墙面、顶面刮白（部分木包墙裙，顶部做石膏角线），木窗（部分铝合金窗）、木门；中间部分地砖地面，墙面、顶面刮白，木包墙裙，木窗（部分铝合金窗）、木门；东侧餐厅部分地砖地面，墙面、顶面刮白，石膏角线，套装门；厨房地砖地面，墙面贴砖，PVC 包顶	上水、下水、电、暖（部分暖气片已拆）	一般
24		简易	1				122.4	清水墙，土地面，门窗未完工		一般
23		混合	1				16.8	地砖地面，墙面顶面刷涂料，		较差，木门窗已损坏
22		简易					45.41	清水外面，水泥地面		较差
25	锅炉房	混合	1				15.75	外立面抹水泥，塑钢窗，水泥地，水泥顶，		一般，门已损坏
26		钢结构	3				400.28	主体框架完工		较优
2	厂房北侧棚	简易					106.5			较优
	厂房内部铝合金隔断房						4.08			较优
	铁丝围笼+狗窝 1			5/3.3	3.3/2.0 5	1.75/ 1.2				较差
	铁丝围笼+狗窝 2			3. 1/3. 1	1.6/ 1.2	1.7/0. 9				较差
	硬化						6858. 1 9			一般
	围墙						733.7			一般
	伸缩门			10.90				手动，长度 10.9米，高度 1.8 米		一般
	照壁			8.20	0.85	2.10		砖砌，外立面贴石材（正面+侧面），背面水泥抹面刷涂料		一般
	篮球场围挡及地坪漆			32.50	18.00	3.80		(略)		较差
	照壁			9.00	0.55	5.40		12个字+标志，单个字面积 0.105平方，砖砌贴石材		较优
	照壁前方花池			12.00	0.24	0.80				一般
	花园景观（木走廊、木架凉亭、喷泉池、水系等）									一般

树木基本状况如下表：

序号	名称	数量	计量单位	规格
序号	名称	数量	计量单位	高度（m）	干径/地径（cm）	冠径/蓬径（m）	分枝点/干高/ 枝下高（m）	主枝数（个）
1	龙爪槐	1	株	3.4	15	3.6	2.3	5
2	国槐	1	株		23	5	1.8	3
3	柳树	1	株		65	8	2.2	3
4	柳树	2	株		45	5	4.5	3
5	柳树	1	株		26	3.5	4.5	3
6	柳树	3	株		30	3.9	4	3
7	榆树	1	株		24	4	2.3	3
8	榆树	1	株		13	3.5	1.7	4
9	龙爪槐	1	株		19	3.6	2.3	5
10	香椿树	1	株		14	2.9	0.3	2
11	香椿树	1	株		30	4.5	0. 1	3
12	胶东卫矛篱	292.9	平米	2.2
13	榆树	1	株		30	3.5	0. 1	2
14	刺柏	1	株	7	16	2.7	0. 1
15	榆树	1	株		25	4	0. 1	3
16	榆树	1	株		18	3	2.8	2
17	刺柏	1	株	5.3	15	2.5	0. 1
18	刺柏	1	株	7	16	2.5	0. 1

19	榆树	3	株		17	4	2.7	3
20	刺柏	5	株	5	16	2	0. 1
21	刺柏	9	株	5	16	3	0. 1
22	刺柏	5	株	7	16	3.5	0. 1
23	榆树	5	株		15	4	2.3	3
24	榆树	4	株		30	5	0. 1	2
25	龙爪槐	2	株		18	3.5	2.8	3
26	榆树	1	株		30	5	2.3	3
27	榆树	3	株		6	2	1.3	3
28	胶东卫矛篱	52	平米	1.8
29	柏树	4	株	7	10	2.7	0. 1
30	柏树	59	株	5.5	8-10	1.7	0. 1
31	榆树	2	株		30	4	2.8	2
32	榆树	9	株		8	2	2.2	3
33	毛白杨	1	株		48	5	4	5
34	毛白杨	1	株		36	4	4	5
35	新疆杨	1	株		21	4	4	2
36	丝绵木	42	株		5	2	1	3
37	杨树	40	株		37	5.5	5.5	3
38	杨树	10	株		20	3.5	5	3
39	杨树	20	株		8	2.5	2	3
40	柳树	13	株		25	4	2-3	3
41	柳树	2	株		12	3	2-3	3
42	柳树	2	株		20	4	2-3	3
43	国槐	1	株		65	10	2	4
44	胶东卫矛篱	34.5	平米	2
45	柏树	1	株	7	17	2.5	0.2
46	柏树	20	株	8	20	3.5	0.3
47	柏树	109	株	7	6-10	3	0.3
48	杨树	2	株		26	4	2	3
49	梧桐树	1	株		100	7	6	5
50	梧桐树	1	株		180	10	0. 1	2
51	杨树	2	株		35	4	3.5	3
52	杨树	2	株		40	4	4	3
53	杨树	10	株		38	4	5	3
54	杨树	2	株		18	3	3	3
55	椿树	1	株		15	3	2	2
56	杨树	3	株		16	4	2	2
57	枣树	7	株		20	5	0.8	5

58	椿树	1	株		50	6	3	3
59	椿树	1	株		40	5.5	1.7	5
60	龙爪槐	1	株		16	3	1.8	5
61	榆树	2	株		15	4	0. 1	2
62	枣树	1	株		18	4	0. 1	3
63	椿树	8	株		25	5	3	3
64	榆树	28	株		12	3	1.8	3
65	榆树	32	株		6-8	2	1.5	3
66	杨树	1	株		35	6	2.8	3
67	杨树	3	株		22	4	3	3
68	杨树	3	株		50	5	2.2	3
69	柳树	1	株		18	3.5	1.7	3
70	榆树	10	株		10	3	1.8	3
71	紫叶李	5	株		25	5	0.8	5
72	杨树	17	株		55	4	5	5
73	杨树	3	株		15	3	2.8	3
74	国槐	12	株		25	4	2.8	3
75	国槐	12	株		16	4	2.5	3
76	松树	6	株	8	23	3.5	2
77	松树	5	株	8	16	3.5	2
78	椿树	3	株		35	5	1.7	2
79	海棠	3	株		30	5	0. 1	3
80	卫矛（丝绵	1	株		13	3	1.2	2
81	木）杨树	9	株		12	3	4	3
82	柏树	4	株	8	22	4	1.2
83	龙爪槐	10	株		20	4	1.8	5
84	柏树	6	株	7	22	4	1.2
85	松树	5	株	6.5	14	3	0.8
86	国槐	19	株		30	3	2.5	3
87	海棠	3	株		30	5	0. 1	3
88	卫矛	5	株	2.5		3
89	国槐	5	株		30	3	2.5	3
90	椿树	12	株		10	3	3	3
91	椿树	1	株		35	5	2	5
92	海棠	15	株		22	4	0. 1	3
93	(略)香	40	株	3	5	3		大于 10
94	榆树	8	株		8	2.3	2	3
95	刺柏	2	株	10		4.5	0.8
96	柏树	3	株	10		3	0.7

97	胶东卫矛篱	216	平米	2
98	松树	3	株	4.5		2
99	胶东卫矛篱	86.4	平米	2
100	杨树	5	株		55	5	4	5
101	胶东卫矛篱	75	平米	2.2
102	刺柏	7	株	7	12	2.8	0.7
103	榆树	12	株		16	3.5	1.2	3
104	刺柏	20	株	7	15	3.5	0.4
105	胶东卫矛篱	450	平米	2.2
106	榆树	8	株		9	2.5	1.2	3
107	柳树	2	株		55	5	2	2
108	杨树	3	株		35	3	2.3	3
109	柳树	4	株		20	3	2.3	3

特别提醒：

1.具体现场状况以实际交付为准，本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保。本院提供的标的照片及视频仅供意向竞买人参考，不做任何保证。有意者请亲自实地看样，详细情况可向住建、土地及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。本次拍卖不包含地上、厂房、办公楼内可移动的机器设备、办公用品、办公家具、家电等物品。 (略) 执行范围；

2.竞买人参与竞拍， (略) 公告告知的房屋情况已知晓并接受，买受人不得以任何原因悔拍，于拍卖成交后五个工作日未缴纳尾款 (略) 理，买受人缴纳的保证金不予退还，再次拍卖原买受人不得参拍，重新拍卖成交价低于原拍卖成交价款的，该部分差价及产生的额外费用一并由原买受人承担，从原买受人预交的保证金中扣除，保证金数 (略) 可责令原买受人补交，拒不补交的强制执行。未标明的 (略) 络拍卖辅助机 (略) 的承担范围。请各竞买人自行了解。

评估价：(略)元，起拍价：(略)元，保证金：(略)元，增价幅度：(略)元(以及其整倍数)。

标的情况摘自山西聚信房 (略) 《涉执 (略) 置司法评估报告》（晋聚评房字（2023）第1038号）。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托太原公共 (略) 在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作，自公告之日起至拍卖开始前（工作日）接受咨询，有意者请与太原公共 (略) 联系统一安排看样。

三、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。负责执 (略) 、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。

特别提醒：竞买人需自行到拍卖标的所在地有关部门咨询过户政策，过户风险自行承担，如竞买人报名参拍则视为具备拍卖标的物所在地购房资格，不具备购房资格报名参拍导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。竞买人为自然人的,其家庭或个人应当符合当地限购政策（含商办类）的相关要求，否则由其自行承担房产、土地、车辆、股权等标的物不能过户等情形相应的法律后果。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，法院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保。特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，过户时产生的相关税费 (包括但不限于增值税及教育附加税、土地增值税、契税印花税、个人(企业) 所得税、房产税等) 按照相关法律、行政法规由相应主体承担，应由原产权人承担的部分，由买受人先行垫付。买 (略) 执行裁定书、拍卖成交确认书之日起15日内自行办理完毕过户手续，并将垫付的票据 (略) 申请退款，逾期申请的 (逾期申请理由充分 (略) 接收的除外)，法院不负责退还，房屋可能存在的物业费、水电费、燃气费、暖气费等欠费均由买受人承担，具体欠费情况由竟买人自行了解。

特别提醒: (略) 公 (略) 拍辅助机构以外的第三方机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竟买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或 (略) 场价成交，要求支付高额代拍费用之行为，竟买人务必保持警惕，切勿上当受骗，以免造成损失。竟买人自行委托他人参与竟买，办理相关事宜等所产生的风,险自己承担。请认 (略) (略) 拍辅助机构“太原公共资源拍卖中心”,意向竟买人需了解标的物详情请拨打公告内的咨询电话。

八、对上述标的有异议者，请于竞拍1 (略) 联系。与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。

九、本 (略) 络司法 (略) 已通知了当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示满5日视为已通知。

十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在竞拍结束后的5个工作 (略) 指定账户(户名： (略) (略) (略) ，开户银行：中国 (略) 晋中道北支行，账号：6228 4016 5704 2147 861（转款时请备注项目名称）），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向相关人员咨询。

网拍辅助机构咨询、引领看样电话：400-006-5392、(略) 薛先生

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(略) (略) (略)

2024年10月9日