姜庄镇姜庄社区平日路79号国有出让土地使用权、1、2、3、4、5号房产及地上附属物第二次拍卖
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姜庄镇姜庄社区平日路79号国有出让土地使用权、1、2、3、4、5号房产及地上附属物第二次拍卖
(略) (略) 关于拍 (略) 姜庄镇 (略) (略) 79号国有出让土地使用权、1、2、3、4、5号房产及地上附属物的公告
(略) (略) 将于2024年10月25日10时至2024年10月26日10时止（延时除外） (略) (略) (略) (略) 上进行公开拍卖活动（法院账户名： (略) (略) ，法院主页 网址：http://**），现公告如下：
一、拍卖标的:
使用权面积：《国有土地使用证》证载面积4703.9平方米（7.06亩）， (略) 内实际使用土地面积约10.4亩，评估使用权面积4703.9平方米。
院内的国有出让土地及其他可使用土地地上建有5幢房屋（有房屋产权证），证载建筑面积3100.60平方米，实际建筑面积3086.8平方米（5号房产拆改过，减少13.8平方米）。另有1757.6平方米建筑物未办理产权证。故实际容积率约为1.0，依据《 (略) 城镇基准地价应用手册》（2020年4月），工业土地用途容积率不修正，故设定宗地容积率为基准地价定义容积率1.0。
A、有证房产为5幢房屋，证载总建筑面积3100.60平方米，实际建筑面积3086.8平方米，混合结构，建成年代为1996年，建成年代较早，维护状态一般。详见下表：
序号 | 房屋所有权证号 | 幢号 | 规划用途 | 总层数 | 建筑面积（㎡） | 现状描述 |
1 | 鲁潍 (略) 字第(略)号、(略)号、(略)号 | 1 | 工业 | 1 | 144 | 锅炉房，水泥抹面，玻璃铁窗框，铝合金门，复合板尖顶。H5米 |
2 | 2 | 工业 | 1 | 820.44 | 仓库，外墙涂料，铁门，木窗框，瓦顶。H4.2米 | |
3 | 3 | 工业 | 1 | 721 | 外墙涂料，复合板门，铁窗框，复合板顶。H3.9米 | |
4 | 4 | 办公 | 3 | 887.16 | 外墙涂料，铝合金门窗，地面部分铺设瓷砖，室内简易木门。 | |
5 | 5 | 工业 | 1 | 514.2 | 宿舍，外墙涂料，铝合金门窗（部分木窗），地面部分铺设瓷砖，瓦顶。H3米。证载面积528平方米，拆改过，减少13.8平方米。 | |
有证房产小计 | 3086.80 | |||||
注：上述房屋已办理房屋所有权证，但房屋坐落超出国有出让土地（4703.9平方米）范围，提请报告使用者注意。
B、无证房产建筑面积1757.6平方米，详见下表：
序号 | 项目明细 | 总层数 | 建筑面积（㎡） | 现状描述 |
1 | 2号加盖 | 1 | 143.10 | 同有证2号房屋 |
2 | 3号加盖 | 1 | 1132.80 | 同有证3号房屋 |
3 | 3号东侧房屋 | 1 | 176.66 | 部分砖混墙体，上部复合板围护，彩钢板顶。 |
4 | 1号西侧房屋 | 1 | 118.80 | 配电室房，平顶，水泥抹面，铁门 |
5 | 2号西侧房屋 | 1 | 92.70 | 澡堂及附房，平顶，水泥抹面，铁门 |
6 | 厕所及小平房 | 1 | 31.93 | 平顶，瓦顶，水泥抹面，水泥地面。 |
7 | 传达室 | 1 | 32.94 | 外墙涂料，铝合金门窗，水泥地面，瓦顶 |
8 | 车库 | 1 | 28.67 | 外墙涂料，卷帘门，水泥地面，瓦顶 |
10 | 无证房产小计 | 1757.60 | ||
以上房产建成年代均较早，维护状态一般。
C、院内其他附属物详见下表：
序号 | 名称 | 单位 | 数量 |
1 | 简易棚1（不含硬化地面） | ㎡ | 140 |
2 | 简易棚2（不含硬化地面） | ㎡ | 129.25 |
3 | 硬化地面 | ㎡ | 2266.69 |
4 | 院墙 | ㎡ | 34.7 |
5 | 大门（包含门垛） | m | 7.8 |
6 | 迎宾墙H4m | m | 9 |
7 | 广告牌 | 个 | 1 |
8 | 变压器（250KVA)、2018年 | 套 | 1 |
9 | 供暖设备（锅炉等） | 套 | 1 |
10 | 供水设施（水井等） | 套 | 1 |
11 | 绿化苗圃（包含健身器材、灌木丛、围挡、花砖地面） | ㎡ | 404.25 |
12 | 藤月 | 墩 | 3 |
13 | 法桐 | 棵 | 5 |
14 | 大黄杨 | 棵 | 5 |
15 | 小黄杨 | 堆 | 1 |
16 | 海棠 | 棵 | 1 |
17 | 绿化树 | 棵 | 10 |
起拍价：432.(略)元，保证金：(略)元，增价幅度：(略)元及其整倍数。
评估价格：675.(略)元。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前2天接受咨询，有意者请自行去看样，法院无统一安排。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
使用权面积：《国有土地使用证》证载面积4703.9平方米（7.06亩）， (略) 内实际使用土地面积约10.4亩国有土地使用证外土地使用权不在本次拍卖范围内，竞买人竞买前需实地了解，自行与土地所有权人协商后续使用事宜。
本次 (略) 姜庄镇 (略) (略) (略) 内有无证房产及附属物位于拍卖范围外土地使用权上。注：本部分房产及附着物在本次范围内。
本案被执行人无有效送达地址，拍卖通知书无法送达，自本公告发布之日起满五日视为收到。
六、其他相关条件
1.标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费按相应法律规定办理。
2.竞买人须承诺，自行承担转让标的无法过户的风险。
七、对上述标的权属有异议者，请提前（不迟于开拍前5个工作日） (略) 联系。
八、竞买人资格条件：
1.竞买人须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。
2.竞买人须具有良好的财务状况和支付能力。
3.与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、本标的物优先购买权人相关说明：无 。
十、拍卖竞价 (略) 拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。
十一、拍卖余款请在2024年10月31日18时 (略) 指定帐户，并在银行进账联用途栏注明“(2023 )鲁0785执3420号拍卖余款” 。
1、银行付款方式：银 (略) 指定账户
户名： (略) (略)
开户银行：中国 (略) (略) 支行营业部
账号：(略)2067
联行号：(略)
2、拍卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：
http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：(略)
竞拍流程咨询电话：(略)
400-600-1216 (略) (略)
淘宝技术咨询：400-822-2870
(略) (略)
二〇二四年十月九日
(略) (略) 关于拍 (略) 姜庄镇 (略) (略) 79号国有出让土地使用权、1、2、3、4、5号房产及地上附属物的公告
(略) (略) 将于2024年10月25日10时至2024年10月26日10时止（延时除外） (略) (略) (略) (略) 上进行公开拍卖活动（法院账户名： (略) (略) ，法院主页 网址：http://**），现公告如下：
一、拍卖标的:
使用权面积：《国有土地使用证》证载面积4703.9平方米（7.06亩）， (略) 内实际使用土地面积约10.4亩，评估使用权面积4703.9平方米。
院内的国有出让土地及其他可使用土地地上建有5幢房屋（有房屋产权证），证载建筑面积3100.60平方米，实际建筑面积3086.8平方米（5号房产拆改过，减少13.8平方米）。另有1757.6平方米建筑物未办理产权证。故实际容积率约为1.0，依据《 (略) 城镇基准地价应用手册》（2020年4月），工业土地用途容积率不修正，故设定宗地容积率为基准地价定义容积率1.0。
A、有证房产为5幢房屋，证载总建筑面积3100.60平方米，实际建筑面积3086.8平方米，混合结构，建成年代为1996年，建成年代较早，维护状态一般。详见下表：
序号 | 房屋所有权证号 | 幢号 | 规划用途 | 总层数 | 建筑面积（㎡） | 现状描述 |
1 | 鲁潍 (略) 字第(略)号、(略)号、(略)号 | 1 | 工业 | 1 | 144 | 锅炉房，水泥抹面，玻璃铁窗框，铝合金门，复合板尖顶。H5米 |
2 | 2 | 工业 | 1 | 820.44 | 仓库，外墙涂料，铁门，木窗框，瓦顶。H4.2米 | |
3 | 3 | 工业 | 1 | 721 | 外墙涂料，复合板门，铁窗框，复合板顶。H3.9米 | |
4 | 4 | 办公 | 3 | 887.16 | 外墙涂料，铝合金门窗，地面部分铺设瓷砖，室内简易木门。 | |
5 | 5 | 工业 | 1 | 514.2 | 宿舍，外墙涂料，铝合金门窗（部分木窗），地面部分铺设瓷砖，瓦顶。H3米。证载面积528平方米，拆改过，减少13.8平方米。 | |
有证房产小计 | 3086.80 | |||||
注：上述房屋已办理房屋所有权证，但房屋坐落超出国有出让土地（4703.9平方米）范围，提请报告使用者注意。
B、无证房产建筑面积1757.6平方米，详见下表：
序号 | 项目明细 | 总层数 | 建筑面积（㎡） | 现状描述 |
1 | 2号加盖 | 1 | 143.10 | 同有证2号房屋 |
2 | 3号加盖 | 1 | 1132.80 | 同有证3号房屋 |
3 | 3号东侧房屋 | 1 | 176.66 | 部分砖混墙体，上部复合板围护，彩钢板顶。 |
4 | 1号西侧房屋 | 1 | 118.80 | 配电室房，平顶，水泥抹面，铁门 |
5 | 2号西侧房屋 | 1 | 92.70 | 澡堂及附房，平顶，水泥抹面，铁门 |
6 | 厕所及小平房 | 1 | 31.93 | 平顶，瓦顶，水泥抹面，水泥地面。 |
7 | 传达室 | 1 | 32.94 | 外墙涂料，铝合金门窗，水泥地面，瓦顶 |
8 | 车库 | 1 | 28.67 | 外墙涂料，卷帘门，水泥地面，瓦顶 |
10 | 无证房产小计 | 1757.60 | ||
以上房产建成年代均较早，维护状态一般。
C、院内其他附属物详见下表：
序号 | 名称 | 单位 | 数量 |
1 | 简易棚1（不含硬化地面） | ㎡ | 140 |
2 | 简易棚2（不含硬化地面） | ㎡ | 129.25 |
3 | 硬化地面 | ㎡ | 2266.69 |
4 | 院墙 | ㎡ | 34.7 |
5 | 大门（包含门垛） | m | 7.8 |
6 | 迎宾墙H4m | m | 9 |
7 | 广告牌 | 个 | 1 |
8 | 变压器（250KVA)、2018年 | 套 | 1 |
9 | 供暖设备（锅炉等） | 套 | 1 |
10 | 供水设施（水井等） | 套 | 1 |
11 | 绿化苗圃（包含健身器材、灌木丛、围挡、花砖地面） | ㎡ | 404.25 |
12 | 藤月 | 墩 | 3 |
13 | 法桐 | 棵 | 5 |
14 | 大黄杨 | 棵 | 5 |
15 | 小黄杨 | 堆 | 1 |
16 | 海棠 | 棵 | 1 |
17 | 绿化树 | 棵 | 10 |
起拍价：432.(略)元，保证金：(略)元，增价幅度：(略)元及其整倍数。
评估价格：675.(略)元。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前2天接受咨询，有意者请自行去看样，法院无统一安排。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
使用权面积：《国有土地使用证》证载面积4703.9平方米（7.06亩）， (略) 内实际使用土地面积约10.4亩国有土地使用证外土地使用权不在本次拍卖范围内，竞买人竞买前需实地了解，自行与土地所有权人协商后续使用事宜。
本次 (略) 姜庄镇 (略) (略) (略) 内有无证房产及附属物位于拍卖范围外土地使用权上。注：本部分房产及附着物在本次范围内。
本案被执行人无有效送达地址，拍卖通知书无法送达，自本公告发布之日起满五日视为收到。
六、其他相关条件
1.标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费按相应法律规定办理。
2.竞买人须承诺，自行承担转让标的无法过户的风险。
七、对上述标的权属有异议者，请提前（不迟于开拍前5个工作日） (略) 联系。
八、竞买人资格条件：
1.竞买人须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。
2.竞买人须具有良好的财务状况和支付能力。
3.与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、本标的物优先购买权人相关说明：无 。
十、拍卖竞价 (略) 拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。
十一、拍卖余款请在2024年10月31日18时 (略) 指定帐户，并在银行进账联用途栏注明“(2023 )鲁0785执3420号拍卖余款” 。
1、银行付款方式：银 (略) 指定账户
户名： (略) (略)
开户银行：中国 (略) (略) 支行营业部
账号：(略)2067
联行号：(略)
2、拍卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：
http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：(略)
竞拍流程咨询电话：(略)
400-600-1216 (略) (略)
淘宝技术咨询：400-822-2870
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二〇二四年十月九日
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