广东省阳 (略)

关于阳山县阳 (略) 138号万和山庄

F座三宗土地使用权的变卖公告

广东省阳 (略) 将于2024年10月26日10时起至2024年12月26日10时止（延时的除外）在广东省阳 (略) (略) (略) 上（网址：http://**，户名： (略) 阳 (略) ）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：

变卖位于阳山县阳 (略) 138号万和山庄F座【不动产权证号：阳府国用（2013）第*号】土地使用权（土地面积：196平方米）、位于阳山县阳城镇城北村委会【不动产权证号：阳府国用（2004）第*号】土地使用权（土地面积：150平方米）、位于阳山县阳城镇城北村委会【不动产权证号：阳府国用（2004）第*号】土地使用权（土地面积：150平方米）（详见广京评字JX【2023】（估）BAY*号土地估价报告）。

1、上述土地使用权合计评估价为*元，变卖价：*元，保证金：*元，增价幅度：9996元。（详细情况见竞买须知、标的物基本情况介绍及询价报告）。

2、上述土地根据阳山县 (略) 反馈，土地用途为城镇住宅用地，根据阳山县土地利用总体规划（2010-2020年）（2021年4月更新数据），土地用途为城镇用地；该宗土地不涉及在编生态保护红线（2022年11月更新数据）。根据《阳山县 (略) 控制性详细规划》。该地块规划用地性质为村庄建设用地，片区建筑层数不大于3层，建筑高度不大于12米。

3、本公告所示的不动产面积均为参考面积，一切以房地产管理部门的宗地丈量为准。拍卖成交后，房产及土地使用权的领证面积、四至范围及其他指示以房地产管理部门的最终核实为准。

特别提醒：

(一)本案执行依据文书号为阳 (略) 作出的（2022）粤1823民初1920号民事判决。

（二）通知或无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：

本院已依法通知双方当事人（如双方当事人下落不明，根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布起满5日，即视为已经通知）。

二、竞买人条件：

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）竞买人须以本人名 (略) 上实名注册；如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开 (略) 阳 (略) (略) （联系地址：广东省阳山阳城镇工业大道北169号）办理委托手续；如参与竞买人需联名竞买的， (略) 无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须 (略) 阳 (略) (略) 办理委托变卖手续【最迟于变卖开始前五个工作日办理，如需补办委托 (略) 阳 (略) (略) 进行办理（仅限已报名但未开拍的委托手续，已开拍的无法办理）】。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) 阳 (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（三）优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前五个工 (略) 阳 (略) (略) 提交有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

三、咨询、展示看样的时间与方式：

执行案号：（2024）粤1823执恢24号

咨询电话：0763-*（余法官）

咨询时间：周一至周五，8:30至12:00，14:30至17:00。（节假日除外）

本标的物组织集中看样：

看样时间：2024年10月22日上午9时00分至9时30分。

看样须知：看样人需要在2024年10月21日下午17时将看样人姓名、电话、看样标的发送短信到*登记看样，不接受未登记的现场看样。请看样人提前10分钟自行到达现场。

四、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、特别提示：

（一）变卖标的以实物现状为准，有意者请亲自实地看样。法院不承担变卖标的瑕疵保证，竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本变卖财产实物现状的确认，即视为变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。

（二）买受人应当自变卖成交裁定书送达买受人后15日内自行办理变卖标的物从原产权人过户至买受人名下的手续，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用【包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准】，依照法律法规的规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起3个工作日内，持有效支 (略) 申请退款，逾期由买受人向原产权人另行主张权利。变卖成交之前变卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费及相关过户或立户手续均由买受人自行承担。以物抵债的适用上述说明，但退款额在原抵债物价值中予以扣减。

（三）本公告所示的不动产面积均为参考面积，一切以房地产管理部门的宗地丈量为准。变卖成交后，房产及土地使用权的领证面积、四至范围及其他指示以房地产管理部门的最终核实为准。

（四）竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的变卖成交 (略) (略) 上公示。

（五）变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。竞买人恶意哄抬变卖价格成交后悔拍的，根据情节轻重予以罚款、拘留，构成犯罪的依法追究刑事责任。

悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。

六、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程,对于买受人恶意竞价, (略) 拍正常进行的,本院将依法对其追究责任。

七、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

八、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后七个工作日内缴纳，可通过银行付款，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户（账户名：阳 (略) ，帐号：**，开户行：中国农业银行阳山县支行），并在付款用途注明本案执行案号【（2024）粤1823执恢24号案变卖余款】。

2、未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

九、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《司法拍卖/ (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细 (略) 发布的变卖须知。

标的物详情咨询电话：0763-*（余法官）

举报监督电话：0763-*。

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

阳 (略)

二〇二四年十月九日

广东省阳 (略)

关于阳山县阳 (略) 138号万和山庄

F座三宗土地使用权的变卖公告

广东省阳 (略) 将于2024年10月26日10时起至2024年12月26日10时止（延时的除外）在广东省阳 (略) (略) (略) 上（网址：http://**，户名： (略) 阳 (略) ）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：

变卖位于阳山县阳 (略) 138号万和山庄F座【不动产权证号：阳府国用（2013）第*号】土地使用权（土地面积：196平方米）、位于阳山县阳城镇城北村委会【不动产权证号：阳府国用（2004）第*号】土地使用权（土地面积：150平方米）、位于阳山县阳城镇城北村委会【不动产权证号：阳府国用（2004）第*号】土地使用权（土地面积：150平方米）（详见广京评字JX【2023】（估）BAY*号土地估价报告）。

1、上述土地使用权合计评估价为*元，变卖价：*元，保证金：*元，增价幅度：9996元。（详细情况见竞买须知、标的物基本情况介绍及询价报告）。

2、上述土地根据阳山县 (略) 反馈，土地用途为城镇住宅用地，根据阳山县土地利用总体规划（2010-2020年）（2021年4月更新数据），土地用途为城镇用地；该宗土地不涉及在编生态保护红线（2022年11月更新数据）。根据《阳山县 (略) 控制性详细规划》。该地块规划用地性质为村庄建设用地，片区建筑层数不大于3层，建筑高度不大于12米。

3、本公告所示的不动产面积均为参考面积，一切以房地产管理部门的宗地丈量为准。拍卖成交后，房产及土地使用权的领证面积、四至范围及其他指示以房地产管理部门的最终核实为准。

特别提醒：

(一)本案执行依据文书号为阳 (略) 作出的（2022）粤1823民初1920号民事判决。

（二）通知或无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：

本院已依法通知双方当事人（如双方当事人下落不明，根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布起满5日，即视为已经通知）。

二、竞买人条件：

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）竞买人须以本人名 (略) 上实名注册；如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开 (略) 阳 (略) (略) （联系地址：广东省阳山阳城镇工业大道北169号）办理委托手续；如参与竞买人需联名竞买的， (略) 无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须 (略) 阳 (略) (略) 办理委托变卖手续【最迟于变卖开始前五个工作日办理，如需补办委托 (略) 阳 (略) (略) 进行办理（仅限已报名但未开拍的委托手续，已开拍的无法办理）】。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) 阳 (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（三）优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前五个工 (略) 阳 (略) (略) 提交有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

三、咨询、展示看样的时间与方式：

执行案号：（2024）粤1823执恢24号

咨询电话：0763-*（余法官）

咨询时间：周一至周五，8:30至12:00，14:30至17:00。（节假日除外）

本标的物组织集中看样：

看样时间：2024年10月22日上午9时00分至9时30分。

看样须知：看样人需要在2024年10月21日下午17时将看样人姓名、电话、看样标的发送短信到*登记看样，不接受未登记的现场看样。请看样人提前10分钟自行到达现场。

四、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、特别提示：

（一）变卖标的以实物现状为准，有意者请亲自实地看样。法院不承担变卖标的瑕疵保证，竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本变卖财产实物现状的确认，即视为变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。

（二）买受人应当自变卖成交裁定书送达买受人后15日内自行办理变卖标的物从原产权人过户至买受人名下的手续，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用【包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准】，依照法律法规的规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起3个工作日内，持有效支 (略) 申请退款，逾期由买受人向原产权人另行主张权利。变卖成交之前变卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费及相关过户或立户手续均由买受人自行承担。以物抵债的适用上述说明，但退款额在原抵债物价值中予以扣减。

（三）本公告所示的不动产面积均为参考面积，一切以房地产管理部门的宗地丈量为准。变卖成交后，房产及土地使用权的领证面积、四至范围及其他指示以房地产管理部门的最终核实为准。

（四）竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的变卖成交 (略) (略) 上公示。

（五）变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。竞买人恶意哄抬变卖价格成交后悔拍的，根据情节轻重予以罚款、拘留，构成犯罪的依法追究刑事责任。

悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。

六、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程,对于买受人恶意竞价, (略) 拍正常进行的,本院将依法对其追究责任。

七、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

八、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后七个工作日内缴纳，可通过银行付款，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户（账户名：阳 (略) ，帐号：**，开户行：中国农业银行阳山县支行），并在付款用途注明本案执行案号【（2024）粤1823执恢24号案变卖余款】。

2、未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

九、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《司法拍卖/ (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细 (略) 发布的变卖须知。

标的物详情咨询电话：0763-*（余法官）

举报监督电话：0763-*。

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

阳 (略)

二〇二四年十月九日