竞买公告/须知

南京市建邺区怡康街8号113室、负101室意向承租人招募公告

为盘活四川 (略) 成都锦江支行名下的资产，现面向全国公开招募意向承租人，相关事宜公告如下：

一、区域位置

(略) 南京河西中部板块，怡康街 (略) (略) ，位于于传 (略) 与河西新城双 (略) ，集主城人文传统、河西现代繁华于一 身， 目前自身住宅入住率位于80%以上，周边居住密度大，拥有良好的客群基础。

项目距离7号线南段应天大街站约1公里，地段优越，交通便利。

项目商业建筑面积约8840平方米，是地块规 (略) 配套购物中心。

二、资产情况

(略) (略) 怡康街8号，所在商圈为虹悦城商圈。房屋建筑面积合计为9128.31m2，房屋用途为零售商业用地/商业服务。

产权证号为“苏（2023）宁建不动产权第(略)号”和苏（2023）宁建不动产权第(略)号”。产权面积分别为6023.27 m2、3105.04 m2，土地用途为“商服用地”，使用起止期限至2011年12月30日起2051年12月29日止。

113室为1-3层，第1层建筑面积：1923.31m2，第2层建筑面积：2044.97m2，第3层建筑面积：2054.99m2，3层总建筑面积：6023.27m2

101室为负一层，建筑面积：3105.04m2

三、报名条件

四川 (略) 成都锦江支行意向承租人人报名须同时满足以下条件：

1、具有较高的社会责任感和良好的商业信誉；

2、在同等条件下，具有相同运营经验或有丰富经验的意向承租人优先考虑；

3、意向承租人无数额较大的到期未清偿债务、最近三年无重大违法行为、报名时无作为被执行人的案件，未被列入失信被执行人等；

4、意向承租人如组成联合体参与租赁的，承租联合体中应当至少有一方符合前述条件。联合体各成员间应当明确牵头方，说明成员组成、合作方式、职责分工及权利和义务，并承诺承担连带责任。组成联合体的各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体参加本项目招募；

本次招募以公开、公平、公正为原则，面向全国招募。意向承租人应自行对可行性、价值、风险进行评估，意向承租人向招租方报名，视为同意按招租方现状进行承租。

四、租赁条件

1、免租期：半年

2、税费：按国家及当地主管部门规定由相应主体承担税费

3、起拍价：(略)/年租金 ，每3年递增5%

4、加价幅度：(略)

5、保证金：(略)

6、首期租期：8年

特别提醒：

一、拍卖前请意向承租人亲临展示现场，实地看样审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所出租标的物的实际情况。承租人参拍即知晓相关拍卖情况，承租人务必进行现场看样，如不进行现场看样的，相关问题由承租人自行承担。

二、承租人在竞拍前须详细阅读此《竞拍公告》，了解本公告的全部内容。本次竞拍活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞拍活动具备法律效力。参加本次竞拍活动的当事人和承租人必须遵守本公告的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞拍（承租人 (略) 上实名注册）。如参与竞拍人未开通京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞 (略) 办理委托关系确认手续；竞买成功后，承租人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委 (略) 办理交接手续。如委托手续不全或委托关 (略) 置方确认的，竞拍活动认定为委托代理人的行为。因不符合条件参加竞拍的，竞拍人自行承担相应的法律责任。

四、本次竞拍活动无优先承租人。

五、本次竞拍活动设置延时出价功能，在竞拍活动结束前，每最后5分钟如果有承租人出价，就自动延迟5分钟。

六、竞拍前，承租人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。承租人在对标的物第一次确认出价前， (略) 服务系统提示在线报名缴纳保证金（因保证金金额较大，请 (略) 银支付的大额支付功能，或前往银行柜台 (略) 银支付限额的相关业务），支付后系统会自动冻结该笔保证金。具体要求请阅读竞拍页面内的《竞拍须知》、《保证金须知》 (略) 告知的竞拍流程（竞拍前必看）的相关准则。

七、竞拍成交后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转化为成交款，承租人须在成交之时起30日内，将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入指定账户（户名：四川 (略) 成都分行，开户行：四川 (略) 成都分行，帐号：(略)640）。

八、本次竞拍活动支持现场看样。联系方式：【李先生】【(略)】。

九、竞拍活动开始前，已对不动产进行初步评估。

十、竞拍活动开始前，已对上拍标的物进行了现场查看。有意参与此次竞拍者，请在缴纳保证金前，了解此标的物的详细信息。

十一、保证金缴纳参与竞拍后，视为您认可标的物现状以及存在或潜在的瑕疵。本次竞拍是经公告期后举行的，已 (略) 置标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。 (略) 置标的物所作的说明、图片、文字等内容，仅供承租人参考，不构成对标的物的任何担保。承租人参拍视为对本标的物实物现状的确认，请慎重决定竞买行为，承租人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十二、竞拍方式：不设保留价的增价竞拍方式，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

十三、竞拍成交后，承租人除按照公告规定的时间将竞拍款项支付外，还应在过户完 (略) 方的约定全 (略) 在线支付技术服务费以及综合服务费。十四、竞拍成交后，承租人以任何理由违约的，交纳的保证金不予退还。将启动第二次拍卖，第二次拍卖成交价低于原拍卖成交价产生的差价部分，处置方有权要求原承租人补足，拒不补足的，处置方有权通过诉讼，追究由原承租人悔拍产生的损失。处置方将依法对标的 (略) 置，违约 (略) 置的，原承租人不得参加竞拍。

特别提示：

承租人于拍卖成交后30日内未完成尾款交付的， (略) 将按照悔 (略) 理，扣除保证金。

十五、过户登记手续由承租人自行办理，按照税收征管法律法规的规定，在交易中涉及的税费，应由承租人负担的税款由承租人自行向税务机关缴纳；应由出租方负担的税款由出租方向税务机关缴纳。具体税率可自行向税务机关询问。

十六、竞拍成交后， (略) 可以向承租人开具服务费发票。

四川 (略) 成都锦江支行

2024年9月18号

竞买公告/须知

南京市建邺区怡康街8号113室、负101室意向承租人招募公告

为盘活四川 (略) 成都锦江支行名下的资产，现面向全国公开招募意向承租人，相关事宜公告如下：

一、区域位置

(略) 南京河西中部板块，怡康街 (略) (略) ，位于于传 (略) 与河西新城双 (略) ，集主城人文传统、河西现代繁华于一 身， 目前自身住宅入住率位于80%以上，周边居住密度大，拥有良好的客群基础。

项目距离7号线南段应天大街站约1公里，地段优越，交通便利。

项目商业建筑面积约8840平方米，是地块规 (略) 配套购物中心。

二、资产情况

(略) (略) 怡康街8号，所在商圈为虹悦城商圈。房屋建筑面积合计为9128.31m2，房屋用途为零售商业用地/商业服务。

产权证号为“苏（2023）宁建不动产权第(略)号”和苏（2023）宁建不动产权第(略)号”。产权面积分别为6023.27 m2、3105.04 m2，土地用途为“商服用地”，使用起止期限至2011年12月30日起2051年12月29日止。

113室为1-3层，第1层建筑面积：1923.31m2，第2层建筑面积：2044.97m2，第3层建筑面积：2054.99m2，3层总建筑面积：6023.27m2

101室为负一层，建筑面积：3105.04m2

三、报名条件

四川 (略) 成都锦江支行意向承租人人报名须同时满足以下条件：

1、具有较高的社会责任感和良好的商业信誉；

2、在同等条件下，具有相同运营经验或有丰富经验的意向承租人优先考虑；

3、意向承租人无数额较大的到期未清偿债务、最近三年无重大违法行为、报名时无作为被执行人的案件，未被列入失信被执行人等；

4、意向承租人如组成联合体参与租赁的，承租联合体中应当至少有一方符合前述条件。联合体各成员间应当明确牵头方，说明成员组成、合作方式、职责分工及权利和义务，并承诺承担连带责任。组成联合体的各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体参加本项目招募；

本次招募以公开、公平、公正为原则，面向全国招募。意向承租人应自行对可行性、价值、风险进行评估，意向承租人向招租方报名，视为同意按招租方现状进行承租。

四、租赁条件

1、免租期：半年

2、税费：按国家及当地主管部门规定由相应主体承担税费

3、起拍价：(略)/年租金 ，每3年递增5%

4、加价幅度：(略)

5、保证金：(略)

6、首期租期：8年

特别提醒：

一、拍卖前请意向承租人亲临展示现场，实地看样审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所出租标的物的实际情况。承租人参拍即知晓相关拍卖情况，承租人务必进行现场看样，如不进行现场看样的，相关问题由承租人自行承担。

二、承租人在竞拍前须详细阅读此《竞拍公告》，了解本公告的全部内容。本次竞拍活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞拍活动具备法律效力。参加本次竞拍活动的当事人和承租人必须遵守本公告的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞拍（承租人 (略) 上实名注册）。如参与竞拍人未开通京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞 (略) 办理委托关系确认手续；竞买成功后，承租人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委 (略) 办理交接手续。如委托手续不全或委托关 (略) 置方确认的，竞拍活动认定为委托代理人的行为。因不符合条件参加竞拍的，竞拍人自行承担相应的法律责任。

四、本次竞拍活动无优先承租人。

五、本次竞拍活动设置延时出价功能，在竞拍活动结束前，每最后5分钟如果有承租人出价，就自动延迟5分钟。

六、竞拍前，承租人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。承租人在对标的物第一次确认出价前， (略) 服务系统提示在线报名缴纳保证金（因保证金金额较大，请 (略) 银支付的大额支付功能，或前往银行柜台 (略) 银支付限额的相关业务），支付后系统会自动冻结该笔保证金。具体要求请阅读竞拍页面内的《竞拍须知》、《保证金须知》 (略) 告知的竞拍流程（竞拍前必看）的相关准则。

七、竞拍成交后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转化为成交款，承租人须在成交之时起30日内，将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入指定账户（户名：四川 (略) 成都分行，开户行：四川 (略) 成都分行，帐号：(略)640）。

八、本次竞拍活动支持现场看样。联系方式：【李先生】【(略)】。

九、竞拍活动开始前，已对不动产进行初步评估。

十、竞拍活动开始前，已对上拍标的物进行了现场查看。有意参与此次竞拍者，请在缴纳保证金前，了解此标的物的详细信息。

十一、保证金缴纳参与竞拍后，视为您认可标的物现状以及存在或潜在的瑕疵。本次竞拍是经公告期后举行的，已 (略) 置标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。 (略) 置标的物所作的说明、图片、文字等内容，仅供承租人参考，不构成对标的物的任何担保。承租人参拍视为对本标的物实物现状的确认，请慎重决定竞买行为，承租人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十二、竞拍方式：不设保留价的增价竞拍方式，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

十三、竞拍成交后，承租人除按照公告规定的时间将竞拍款项支付外，还应在过户完 (略) 方的约定全 (略) 在线支付技术服务费以及综合服务费。十四、竞拍成交后，承租人以任何理由违约的，交纳的保证金不予退还。将启动第二次拍卖，第二次拍卖成交价低于原拍卖成交价产生的差价部分，处置方有权要求原承租人补足，拒不补足的，处置方有权通过诉讼，追究由原承租人悔拍产生的损失。处置方将依法对标的 (略) 置，违约 (略) 置的，原承租人不得参加竞拍。

特别提示：

承租人于拍卖成交后30日内未完成尾款交付的， (略) 将按照悔 (略) 理，扣除保证金。

十五、过户登记手续由承租人自行办理，按照税收征管法律法规的规定，在交易中涉及的税费，应由承租人负担的税款由承租人自行向税务机关缴纳；应由出租方负担的税款由出租方向税务机关缴纳。具体税率可自行向税务机关询问。

十六、竞拍成交后， (略) 可以向承租人开具服务费发票。

四川 (略) 成都锦江支行

2024年9月18号