第一条〔法律依据〕本竞买须知由拍卖人依据《拍卖法》、《拍卖管理办法》、《拍卖监督管理办法》和其他相关法律法规等专为本场拍卖会而制定。本竞买须知未尽事宜，按国家或行业有关规定执行。

第二条〔竞买纪律〕拍卖活动遵循“公开拍卖、平等竞争、价高者得”的原则。竞买人必须严格遵守拍卖会纪律，自觉维护拍卖秩序，不得有妨碍、阻挠应价或串通、操纵、垄断等非法行为，否则将取消其竞买资格，并依法追究其责任。

第三条〔标的介绍〕

标的一： (略) 戴庙 (略) 10套非住宅用房，均为1-2层。

标的二： (略) 白高庙 (略) 一期22套非住宅用房，均为1-2层。

（以上标的，请见拍品清单）

第四条〔拍卖方式〕本次拍卖采取单套有底价增价式拍卖。

第五条〔加价幅度〕每套非住宅用房加价幅度均为2000元或2000元的整倍数。

第六条〔瑕疵声明〕以拍品实际现状为准。拍卖会相关公告、宣传、预展等形式对于拍品状况之描述仅供竞买人参考，拍卖人不承担任何显性瑕疵和隐性瑕疵的担保责任。

第七条〔拍卖变更〕拍品目录、竞买须知等相关事项如有修改或补充，拍卖人可在拍卖会前通知竞买人，也可在拍卖会进行时修改或补充说明，与本《竞买须知》具有同等法律效力，凡竞买人应价的，均视为已知并自愿接受该修改、补充。

第八条〔拍卖撤回〕拍卖人发现竞买人有弄虚作假、相互串通等违法参拍行为时有权直接撤回拍卖，由此给合法竞买人造成的损失由违法参拍的竞买人承担。

第九条〔拍品展示〕展示地点：标的一： (略) 新十八大街与新十一大道交叉口东北角；标的二：前进街 (略) 白高庙村八组

本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，拍卖人依照行业惯例，按照标的物现状进行拍卖。展示期间，竞买人需到标的物展示地点进行现场查勘，竞买人未实地查验标的参与竞买，视为其自愿放弃这一权利，由此引起的成交标的与预期标的存在差异，标的瑕疵等导致的不利结果，由竞买人自行承担，不得以标的存在瑕疵为由提出任何异议。

第十条〔报名资格〕中华人民共和国境内的法人组织，以及具备完全民事行为能力的自然人，均可参加竞买。

第十一条〔报名参拍〕竞买人报名参拍前必须仔细阅读本场拍卖会的相关信息，包括但不限于竞拍流程、拍品目录、竞买须知、重要提示等。有疑问的竞买人可在开拍前向拍卖人咨询。竞买人一旦报名参拍，则视为完全同意并接受拍卖会全部条款的约束。

第十二条〔竞买保证金〕竞买人须以本人（本单位）名义按照《拍卖公告》中规定时间将相应竞买保证金（单牌#元/套；通牌#元可拍所有。）支付到拍卖人指定账户（不计利息），以实收或到账为准。交款人与竞买人名称一致，并注明用途。竞买成功的竞买人交纳的保证金用于成交价款和拍卖佣金结算；未成交竞买人保证金由拍卖人在拍卖会后三个工作日内全额无息退还。

第十三条〔尽职调查〕以现场展示的拍品为准。有关房屋的建成年份、房屋验收、建成质量、房屋面积、以登记机关确定为准，由竞买人自行到相关职能部门了解，并亲临标的物现场查看，自行承担不利后果。竞买人办理报名手续参加竞买，即视为对拍品的有效性、合法性无异议，完全了解拍卖资料的全部内容，了解拍品已经存在的或可能存在的瑕疵，愿意承担瑕疵可能造成的一切责任、风险和损失，对自己按照拍品的现状参与竞买的行为负责。

第十四条〔成交确认〕买受人须在拍卖成交后5日内与拍卖人办理拍卖成交的相关手续。《拍卖成交确认书》仅对报名竞买成交的竞买人开具。拍卖一经成交，买受人则不得适用《消费者权益保护法》等相关法律法规提出退换货或减价要求。

第十五条〔拍卖结算〕竞买成功的竞买人交纳保证金可用于成交价款和佣金结算，剩余款项须在拍卖成交后5日内全部付清（包括但不限于成交价款、佣金等）。收款单位：河南 (略) ，开户行： (略) (略) 农村信用合作联社营业部，账号：5620 1001 5000 #。成交价款需开具发票的，由买受人自行到税务部门开具，承担并交纳相应税金，成交价款不包含买受人应承担的各种税、费。

第十六条〔拍品交付〕买受人凭结算成交款及佣金的银行缴款凭证，由拍卖人对买受人开具《拍卖成交确认书》，买受人签署《拍卖成交确认书》后，凭此由委托人直接向买受人移交标的，标的物移交时间以委托人确定时间为准。

第十七条〔重要提示〕

1、本次拍卖标的均为房屋所有权，有整体不动产权证书，有建设用地规划许可证，土地权利性质为划拨，土地性质为居住用地，用途为福利性住宅用地；有建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证；不能办理房屋产权分割及变更登记。

2、本次拍卖的标的物以现状拍卖，竞买人须自行到标的物现场、委托单位或相关部门进行调查、了解、核实标的物是否存在质量、安全问题，包括并不限于结构、墙体、水、电、门窗、气管道是否存在破损、渗漏、缺少等。拍卖成交后，如标的物存在上述等问题，由买受人自行解决。

3、买受人所有款项结清后，移交《拍卖成交确认书》和《拍卖成交标的移交表》，移交后视为拍卖标的物全部移交完成，移交后产生的一切纠纷及潜在瑕疵，均由买受人自行承担，与拍卖人和委托人无关。

第十八条〔退保证金〕未竞得者的竞买保证金在本场拍卖会结束后3个工 (略) 退回。

第十九条〔风险责任〕买受人逾期提取成交拍品及成交拍品交付买受人后的毁损、灭失等风险责任由买受人承担。

第二十条〔违约责任〕竞买人、买受人违约，所支付的保证金、已付款项不予退回。因竞买人违法或违约导致拍卖无法成交而重新组织对该拍品拍卖时，违约人不得报名参加竞买，重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价的差价、费用损失及原拍卖中买受人需支付的佣金等皆由违约人承担。

第二十一条〔违约情形〕竞买人、买受人有下列情形之一的， (略) 理（买受人所交款项不予退还，拍卖人征得委托人的同意，可另行拍卖。）：（1）拒绝或拖延签署《成交确认书》等相关文件的；（2）不按时足额支付成交款、拍卖佣金等相关款项的；（3）不按时或拒绝提取拍品，或者不按照拍卖文件约定的条件提取拍品的；（4）弄虚作假、伪造证件材料骗取竞买资格的；（5）相互串通应价或扰乱、破坏拍卖会秩序的；（6）违反竞买号牌管理规定，对拍卖会造成不良影响的；（7）其他违反拍卖法规、竞买须知和拍卖交易惯例行为的。

第二十二条〔 (略) 理〕拍卖人、竞买人、买受人之间在拍卖过程中发生争议且不能自行协商解决的，由拍卖人住 (略) 裁判。

第二十三条〔拍卖监督〕 (略) 场 (略) 是拍卖业监管机关。

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第一条〔法律依据〕本竞买须知由拍卖人依据《拍卖法》、《拍卖管理办法》、《拍卖监督管理办法》和其他相关法律法规等专为本场拍卖会而制定。本竞买须知未尽事宜，按国家或行业有关规定执行。

第二条〔竞买纪律〕拍卖活动遵循“公开拍卖、平等竞争、价高者得”的原则。竞买人必须严格遵守拍卖会纪律，自觉维护拍卖秩序，不得有妨碍、阻挠应价或串通、操纵、垄断等非法行为，否则将取消其竞买资格，并依法追究其责任。

第三条〔标的介绍〕

标的一： (略) 戴庙 (略) 10套非住宅用房，均为1-2层。

标的二： (略) 白高庙 (略) 一期22套非住宅用房，均为1-2层。

（以上标的，请见拍品清单）

第四条〔拍卖方式〕本次拍卖采取单套有底价增价式拍卖。

第五条〔加价幅度〕每套非住宅用房加价幅度均为2000元或2000元的整倍数。

第六条〔瑕疵声明〕以拍品实际现状为准。拍卖会相关公告、宣传、预展等形式对于拍品状况之描述仅供竞买人参考，拍卖人不承担任何显性瑕疵和隐性瑕疵的担保责任。

第七条〔拍卖变更〕拍品目录、竞买须知等相关事项如有修改或补充，拍卖人可在拍卖会前通知竞买人，也可在拍卖会进行时修改或补充说明，与本《竞买须知》具有同等法律效力，凡竞买人应价的，均视为已知并自愿接受该修改、补充。

第八条〔拍卖撤回〕拍卖人发现竞买人有弄虚作假、相互串通等违法参拍行为时有权直接撤回拍卖，由此给合法竞买人造成的损失由违法参拍的竞买人承担。

第九条〔拍品展示〕展示地点：标的一： (略) 新十八大街与新十一大道交叉口东北角；标的二：前进街 (略) 白高庙村八组

本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，拍卖人依照行业惯例，按照标的物现状进行拍卖。展示期间，竞买人需到标的物展示地点进行现场查勘，竞买人未实地查验标的参与竞买，视为其自愿放弃这一权利，由此引起的成交标的与预期标的存在差异，标的瑕疵等导致的不利结果，由竞买人自行承担，不得以标的存在瑕疵为由提出任何异议。

第十条〔报名资格〕中华人民共和国境内的法人组织，以及具备完全民事行为能力的自然人，均可参加竞买。

第十一条〔报名参拍〕竞买人报名参拍前必须仔细阅读本场拍卖会的相关信息，包括但不限于竞拍流程、拍品目录、竞买须知、重要提示等。有疑问的竞买人可在开拍前向拍卖人咨询。竞买人一旦报名参拍，则视为完全同意并接受拍卖会全部条款的约束。

第十二条〔竞买保证金〕竞买人须以本人（本单位）名义按照《拍卖公告》中规定时间将相应竞买保证金（单牌#元/套；通牌#元可拍所有。）支付到拍卖人指定账户（不计利息），以实收或到账为准。交款人与竞买人名称一致，并注明用途。竞买成功的竞买人交纳的保证金用于成交价款和拍卖佣金结算；未成交竞买人保证金由拍卖人在拍卖会后三个工作日内全额无息退还。

第十三条〔尽职调查〕以现场展示的拍品为准。有关房屋的建成年份、房屋验收、建成质量、房屋面积、以登记机关确定为准，由竞买人自行到相关职能部门了解，并亲临标的物现场查看，自行承担不利后果。竞买人办理报名手续参加竞买，即视为对拍品的有效性、合法性无异议，完全了解拍卖资料的全部内容，了解拍品已经存在的或可能存在的瑕疵，愿意承担瑕疵可能造成的一切责任、风险和损失，对自己按照拍品的现状参与竞买的行为负责。

第十四条〔成交确认〕买受人须在拍卖成交后5日内与拍卖人办理拍卖成交的相关手续。《拍卖成交确认书》仅对报名竞买成交的竞买人开具。拍卖一经成交，买受人则不得适用《消费者权益保护法》等相关法律法规提出退换货或减价要求。

第十五条〔拍卖结算〕竞买成功的竞买人交纳保证金可用于成交价款和佣金结算，剩余款项须在拍卖成交后5日内全部付清（包括但不限于成交价款、佣金等）。收款单位：河南 (略) ，开户行： (略) (略) 农村信用合作联社营业部，账号：5620 1001 5000 #。成交价款需开具发票的，由买受人自行到税务部门开具，承担并交纳相应税金，成交价款不包含买受人应承担的各种税、费。

第十六条〔拍品交付〕买受人凭结算成交款及佣金的银行缴款凭证，由拍卖人对买受人开具《拍卖成交确认书》，买受人签署《拍卖成交确认书》后，凭此由委托人直接向买受人移交标的，标的物移交时间以委托人确定时间为准。

第十七条〔重要提示〕

1、本次拍卖标的均为房屋所有权，有整体不动产权证书，有建设用地规划许可证，土地权利性质为划拨，土地性质为居住用地，用途为福利性住宅用地；有建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证；不能办理房屋产权分割及变更登记。

2、本次拍卖的标的物以现状拍卖，竞买人须自行到标的物现场、委托单位或相关部门进行调查、了解、核实标的物是否存在质量、安全问题，包括并不限于结构、墙体、水、电、门窗、气管道是否存在破损、渗漏、缺少等。拍卖成交后，如标的物存在上述等问题，由买受人自行解决。

3、买受人所有款项结清后，移交《拍卖成交确认书》和《拍卖成交标的移交表》，移交后视为拍卖标的物全部移交完成，移交后产生的一切纠纷及潜在瑕疵，均由买受人自行承担，与拍卖人和委托人无关。

第十八条〔退保证金〕未竞得者的竞买保证金在本场拍卖会结束后3个工 (略) 退回。

第十九条〔风险责任〕买受人逾期提取成交拍品及成交拍品交付买受人后的毁损、灭失等风险责任由买受人承担。

第二十条〔违约责任〕竞买人、买受人违约，所支付的保证金、已付款项不予退回。因竞买人违法或违约导致拍卖无法成交而重新组织对该拍品拍卖时，违约人不得报名参加竞买，重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价的差价、费用损失及原拍卖中买受人需支付的佣金等皆由违约人承担。

第二十一条〔违约情形〕竞买人、买受人有下列情形之一的， (略) 理（买受人所交款项不予退还，拍卖人征得委托人的同意，可另行拍卖。）：（1）拒绝或拖延签署《成交确认书》等相关文件的；（2）不按时足额支付成交款、拍卖佣金等相关款项的；（3）不按时或拒绝提取拍品，或者不按照拍卖文件约定的条件提取拍品的；（4）弄虚作假、伪造证件材料骗取竞买资格的；（5）相互串通应价或扰乱、破坏拍卖会秩序的；（6）违反竞买号牌管理规定，对拍卖会造成不良影响的；（7）其他违反拍卖法规、竞买须知和拍卖交易惯例行为的。

第二十二条〔 (略) 理〕拍卖人、竞买人、买受人之间在拍卖过程中发生争议且不能自行协商解决的，由拍卖人住 (略) 裁判。

第二十三条〔拍卖监督〕 (略) 场 (略) 是拍卖业监管机关。

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