含山县人民法院关于含山县环峰北路中央花园6#9单元130号房、230号房第二次拍卖的公告
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含山县人民法院关于含山县环峰北路中央花园6#9单元130号房、230号房第二次拍卖的公告
含山 (略) 中央花园6#9单元130号房、230号房的司法拍卖公告
安 (略) 含 (略) 将于2024年10月26日10时至2024年10月27日10时止（延时的除外）在含 (略) (略) (略) 上进行公开拍卖，现公告如下：
拍卖标的：含山 (略) 中央花园6#9单元130号房、230号房
评估价：119.*元（大写：人民币*佰点击查看>>万*仟元整）。
起拍价：76.*元，保证金：*元，增价幅度：0.*元。
1.案件摘要
委托编号：（2023）皖0522立委字51号，案由：金融借款合同纠纷。
标的物：含山 (略) 中央花园6#（含山一建、含山二建）9单元129号房、229号房、130号房、230号房商业服务用途房地产。
2.估价对象财产范围
估价对象财产范围包括建筑物（含装饰装修）、分摊的土地使用权及公共配套设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。
3.估价对象基本状况
根据委托人提供的资料及估价人员实地查勘，估价对象为含山 (略) 中央花园6#（含山一建、含山二建）9单元129号房、229号房、130号房、230号房商业服务用途房地产，总建筑面积为273.9㎡， (略) 场化商品房，建成年代为2006年，房屋结构为混合结构，房屋用途为商业服务，实际用途为商业服务；土地权利性质为出让，使用期限为2004-11-24起2054-11-24止，土地用途为商业；
于价值时点，估价对象为空置中，整体室内装修等级为简装，维护状况一般。
估价对象一览表
| 序号 | 坐落 | 权利人 | 房地产权证号 | 土地分摊面积（㎡） | 所在层/总层数 | 建筑面积(㎡) | ||
| 1 | 含山 (略) 中央花园6#（含山一建、含山二建）9单元 | 129号房、229号房 | 傅晓露 | 含山县房权证环峰字第*号 | 23.76 | 1-2/6 | 68.06 | 142.54 |
| 74.48 | ||||||||
| 2 | 130号房、230号房 | 傅晓雨 | 含山县房权证环峰字第*号 | 22.06 | 1-2/6 | 63.2 | 131.36 | |
| 68.16 | ||||||||
| 合计 | - | - | 45.82 | - | 273.9 | |||
抵押权登记信息
| 他项权证号 | 抵押权人 | 是否最高额抵押 | 债权数额 | 债务履行期限（债权确定期间） | 登记日期 |
| 皖（2019）含山县不动产证明第*号 | 含山惠民 (略) | 最高额抵押 | *元 | 2019-03-18起2022-03-18止 | 2019-03-18 |
4.土地基本状况
| 名 称 | 含山 (略) 中央花园6#（含山一建、含山二建）9单元129号房、229号房、130号房、230号房商业用地 | 土地面积 | 129号、229号：23.76㎡ 130号、230号：22.06㎡ |
| 四 至 | (略) 、 (略) 、南 (略) 、北至安徽省含山第二中学 | ||
| 用 途 | 商业用地 | 权利类型 | 出让 |
| 使用起止期限 | 2004年11月24日起 2054年11月24日止 | 形 状 | 不规则多边形 |
| 地形地势 | 地势较平坦 | 开发程度 | 经现场勘查宗地已开发完成，已达“五通” |
| 位置示意图 | | ||
建筑物基本状况
| 朝 向 | 朝南 | 建筑面积 | 273.9㎡ | |
| 用 途 | 商业服务 | 层数/总层数 | 1-2F/6F | |
| 房屋结构 | 混合结构 | 层 高 | 一层室内5m，二层室内3m | |
| 设施设备 | 水电、通讯、消防等系统和设备配置齐全。 | |||
| 装饰装修 | 估价对象外墙面砖，铝合金玻璃入户门，外部有电子播报牌，定制广告门头，129号、130号一层连通使用，地面铺地砖，墙面乳胶漆，顶部木工板吊顶，吊顶内有筒灯；楼梯地面铺地砖，墙面乳胶漆，一层内有挑高层，挑高层地面铺木地板，墙面乳胶漆，顶部木工板吊顶；二层走廊地面地砖，墙面乳胶漆，顶部乳胶漆，吊顶内有筒灯，房间地面铺木地板，墙面乳胶漆，顶部乳胶漆，成品门，厕所地面铺地砖，墙面贴面砖，顶部扣板吊顶，成品洗漱台，蹲便器，整体装饰装修为简装。 | |||
| (略) | 估价对象为上下两层（其中一楼挑高两层）， (略) 较合理 | 建成年代 | 2006年 | |
| 使用及维护状况 | 目前空置中，维护状况一般；经实地查勘估价对象结构构件、设备较完好齐全，管道畅通，现状一般，属于基本完好房。 | |||
| 楼栋位置 | 一面临街， (略) ；建筑物一层 (略) 标高相适宜。 | |||
二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至2024年10月26日10时止接受咨询（双休日除外），有意竞买者可自行前往 (略) 联系统安排看样。
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始 (略) 含 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到含 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖竞价程序结束前5分钟有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。
六、过户事项。买受人付清拍卖余款后应及时接收标的物，并自行办理过户等手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
特别提醒：
1.拍卖标的腾空时间较长，具体时间不能确定，竞买人需谨慎竞拍；
2.拍卖标的的评估报告假设事项包括土地性质为出让，评估价值包括土地出让金，竞买人需谨慎竞拍，如实际情况与假设情况不一致，需缴纳土地出让金的，该费用由买受人自行负担；
3. (略) 处置的拍卖财产页面中出现的“一键贷款” (略) 无关，拍卖成交后，买受人不得以以未完成担保贷款手续等理由拒绝支付或延期支付交易价款，否则即视为买受人悔拍。
七、与本标的物有利害关系的当事人、抵押权人、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程，本院不再另行通知。优先购买权人在拍卖开 (略) 提交有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期未提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
八、标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）根据法律规定由买卖双方各自负担《买受人先行垫付全部税费，其中应由出卖方承担的税费（土地出让金除外），由买受人凭完税证明或缴税发票自拍卖款中优先支付》。买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。
九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在拍卖成交后七个工作 (略) 指定账户(户名：含 (略) ，开户银行：安徽含山农村 (略) 营业部，账号（**)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本次拍卖对符合条件的竞买人可提供贷款，详情请咨询马鞍山农村商业银行含山支行孙经理，电话*，有贷款意向的竞 (略) 出具承诺书承诺“贷款后若所竞拍的不动产无法办理过户及抵押登记的，接受银行宣布贷款提前到期，自愿向银行承担期间利息， (略) 直接退给贷款账户”。
竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。
十、拍卖成交或者以流拍的财产抵债后,买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，法院可以直接从其预交的保证金中扣除。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。
说明：网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。本院通过 (略) (略) 进行公示，公示满五日视为已经通知。
十一、联系地址：安徽省含山县环峰镇 (略) 1号含 (略) (略) 。（仅限于工作日接受咨询【工作时间上午8：00-12:00，下午2:30-5:30】）
拍卖咨询电话：0555-*
本院监督电话 0555-* ，联系人：朱主任
含 (略)
二〇二四年十月十日
含山 (略) 中央花园6#9单元130号房、230号房的司法拍卖公告
安 (略) 含 (略) 将于2024年10月26日10时至2024年10月27日10时止（延时的除外）在含 (略) (略) (略) 上进行公开拍卖，现公告如下：
拍卖标的：含山 (略) 中央花园6#9单元130号房、230号房
评估价：119.*元（大写：人民币*佰点击查看>>万*仟元整）。
起拍价：76.*元，保证金：*元，增价幅度：0.*元。
1.案件摘要
委托编号：（2023）皖0522立委字51号，案由：金融借款合同纠纷。
标的物：含山 (略) 中央花园6#（含山一建、含山二建）9单元129号房、229号房、130号房、230号房商业服务用途房地产。
2.估价对象财产范围
估价对象财产范围包括建筑物（含装饰装修）、分摊的土地使用权及公共配套设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。
3.估价对象基本状况
根据委托人提供的资料及估价人员实地查勘，估价对象为含山 (略) 中央花园6#（含山一建、含山二建）9单元129号房、229号房、130号房、230号房商业服务用途房地产，总建筑面积为273.9㎡， (略) 场化商品房，建成年代为2006年，房屋结构为混合结构，房屋用途为商业服务，实际用途为商业服务；土地权利性质为出让，使用期限为2004-11-24起2054-11-24止，土地用途为商业；
于价值时点，估价对象为空置中，整体室内装修等级为简装，维护状况一般。
估价对象一览表
| 序号 | 坐落 | 权利人 | 房地产权证号 | 土地分摊面积（㎡） | 所在层/总层数 | 建筑面积(㎡) | ||
| 1 | 含山 (略) 中央花园6#（含山一建、含山二建）9单元 | 129号房、229号房 | 傅晓露 | 含山县房权证环峰字第*号 | 23.76 | 1-2/6 | 68.06 | 142.54 |
| 74.48 | ||||||||
| 2 | 130号房、230号房 | 傅晓雨 | 含山县房权证环峰字第*号 | 22.06 | 1-2/6 | 63.2 | 131.36 | |
| 68.16 | ||||||||
| 合计 | - | - | 45.82 | - | 273.9 | |||
抵押权登记信息
| 他项权证号 | 抵押权人 | 是否最高额抵押 | 债权数额 | 债务履行期限（债权确定期间） | 登记日期 |
| 皖（2019）含山县不动产证明第*号 | 含山惠民 (略) | 最高额抵押 | *元 | 2019-03-18起2022-03-18止 | 2019-03-18 |
4.土地基本状况
| 名 称 | 含山 (略) 中央花园6#（含山一建、含山二建）9单元129号房、229号房、130号房、230号房商业用地 | 土地面积 | 129号、229号：23.76㎡ 130号、230号：22.06㎡ |
| 四 至 | (略) 、 (略) 、南 (略) 、北至安徽省含山第二中学 | ||
| 用 途 | 商业用地 | 权利类型 | 出让 |
| 使用起止期限 | 2004年11月24日起 2054年11月24日止 | 形 状 | 不规则多边形 |
| 地形地势 | 地势较平坦 | 开发程度 | 经现场勘查宗地已开发完成，已达“五通” |
| 位置示意图 | | ||
建筑物基本状况
| 朝 向 | 朝南 | 建筑面积 | 273.9㎡ | |
| 用 途 | 商业服务 | 层数/总层数 | 1-2F/6F | |
| 房屋结构 | 混合结构 | 层 高 | 一层室内5m，二层室内3m | |
| 设施设备 | 水电、通讯、消防等系统和设备配置齐全。 | |||
| 装饰装修 | 估价对象外墙面砖，铝合金玻璃入户门，外部有电子播报牌，定制广告门头，129号、130号一层连通使用，地面铺地砖，墙面乳胶漆，顶部木工板吊顶，吊顶内有筒灯；楼梯地面铺地砖，墙面乳胶漆，一层内有挑高层，挑高层地面铺木地板，墙面乳胶漆，顶部木工板吊顶；二层走廊地面地砖，墙面乳胶漆，顶部乳胶漆，吊顶内有筒灯，房间地面铺木地板，墙面乳胶漆，顶部乳胶漆，成品门，厕所地面铺地砖，墙面贴面砖，顶部扣板吊顶，成品洗漱台，蹲便器，整体装饰装修为简装。 | |||
| (略) | 估价对象为上下两层（其中一楼挑高两层）， (略) 较合理 | 建成年代 | 2006年 | |
| 使用及维护状况 | 目前空置中，维护状况一般；经实地查勘估价对象结构构件、设备较完好齐全，管道畅通，现状一般，属于基本完好房。 | |||
| 楼栋位置 | 一面临街， (略) ；建筑物一层 (略) 标高相适宜。 | |||
二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至2024年10月26日10时止接受咨询（双休日除外），有意竞买者可自行前往 (略) 联系统安排看样。
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始 (略) 含 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到含 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖竞价程序结束前5分钟有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。
六、过户事项。买受人付清拍卖余款后应及时接收标的物，并自行办理过户等手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
特别提醒：
1.拍卖标的腾空时间较长，具体时间不能确定，竞买人需谨慎竞拍；
2.拍卖标的的评估报告假设事项包括土地性质为出让，评估价值包括土地出让金，竞买人需谨慎竞拍，如实际情况与假设情况不一致，需缴纳土地出让金的，该费用由买受人自行负担；
3. (略) 处置的拍卖财产页面中出现的“一键贷款” (略) 无关，拍卖成交后，买受人不得以以未完成担保贷款手续等理由拒绝支付或延期支付交易价款，否则即视为买受人悔拍。
七、与本标的物有利害关系的当事人、抵押权人、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程，本院不再另行通知。优先购买权人在拍卖开 (略) 提交有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期未提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
八、标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）根据法律规定由买卖双方各自负担《买受人先行垫付全部税费，其中应由出卖方承担的税费（土地出让金除外），由买受人凭完税证明或缴税发票自拍卖款中优先支付》。买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。
九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在拍卖成交后七个工作 (略) 指定账户(户名：含 (略) ，开户银行：安徽含山农村 (略) 营业部，账号（**)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本次拍卖对符合条件的竞买人可提供贷款，详情请咨询马鞍山农村商业银行含山支行孙经理，电话*，有贷款意向的竞 (略) 出具承诺书承诺“贷款后若所竞拍的不动产无法办理过户及抵押登记的，接受银行宣布贷款提前到期，自愿向银行承担期间利息， (略) 直接退给贷款账户”。
竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。
十、拍卖成交或者以流拍的财产抵债后,买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，法院可以直接从其预交的保证金中扣除。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。
说明：网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。本院通过 (略) (略) 进行公示，公示满五日视为已经通知。
十一、联系地址：安徽省含山县环峰镇 (略) 1号含 (略) (略) 。（仅限于工作日接受咨询【工作时间上午8：00-12:00，下午2:30-5:30】）
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