广东省 (略) 破产管理人

关于拍卖江门市江海区江海一路80号土地使用权及地上建筑物的公告

广东省 (略) （下称“省七建公司”）破产管理人将于2024年10月18日10时至2024年10月19日10时止（延时除外）在 (略) （处置单位：广东省 (略) 破产管理人，监督单位： (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动,现公告如下：

一、重要提示

1.郑重声明：本拍卖标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条 (略) 处分债务人财产。

2.竞拍前请务必仔细阅读本公告及《竞买须知》，并按照本公告及须知要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、过户税费规定等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣、没收并产生其他法律责任，请理性参拍。

3.特别提醒注意：本次拍卖为不交吉拍卖，由竞买人自行接收，破产管理人不负责清场。

4.特别提醒注意：本次交易属于破产财 (略) 置， (略) 的司法拍卖。法院可能不会协助本次交易出具相应的法律文书，买受人不得依据本次交易 (略) 或管理人出具相应法律文书。交易金额为破产管理人实际收款金额，不含任何税费。

5.特别提醒注意： 管理人不作过户的任何承诺，因不动产过户产生的一切税、费（包括但不限于房产税、土地使用权税以及相应罚款、滞纳金、违约金等）以及本次交易过程中所涉及的一切税费（无论是否应当由卖方或买受人承担）均由买受人承担，前述税费包括但不限于交易税费、契税、企业所得税、营业税、划拨土地转出让需补缴的土地出让金、单位历史欠缴的房产税和土地使用税、滞纳金、罚款等。相关过户手续由买受人自行向有关机构查询。破产管理人将配合买受人办理过户或者邮寄手续，可能产生的费用亦由买受人承担。

6.本次拍卖公告所作的情况说明，以及产权证、评估报告、照片等材料仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，破产管理人不承担任何责任。

7.本次拍卖标的情况以拍卖时的现状为准，法院和管理人不承担拍卖标的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

8.经管理人现场勘查发现，本次拍卖标的物中:

（1）标的物存在租户在租赁合同期满后未搬离仍占用的情况，存在一定的清场难度和风险；

（2）标的物地上建筑物建造时间约为20世纪80年代，建造历史久远，且欠缺日常维护和修缮，部分墙面已有渗水或脱落的情况，存在一定的安全隐患；

（3）标的物地上建筑物及配套设施设备已不具备正常使用功能，省七建公司及其管理人不对修复有关设施设备及建筑物功能承担任何责任。

敬请竞买人谨慎参拍。竞买人一旦参与竞买，即视为对标的存在的显性或隐性瑕疵充分知悉，并愿意为此承担一切风险和责任。

二、拍卖标的

本次拍卖标的为江门市江海区江海一路80号土地使用权及地上建筑物。参考信息如下（详细见附件粤中坤资评报字[2024]第B35号《资产评估报告》）：

瑕疵特别说明：

1.标的物现土地形状非证载的宗地红线图形状， (略) (略) 调换了共104平方米土地（分别为38.27平方米和65.73平方米），但由于历史原因，土地证未办理有关变更手续。管理人不对是否可以办理土地证变更手续作出任何承诺。

2.该标的物7866.63平方米土地和建筑面积3631.32平方米 (略) 向某银行贷款抵押物，该银行享有抵押权。存在该银行不同意协助办理注销抵押登记手续的风险。

3.地上建筑物除综合楼已办产权证外，其余9项均没有产权证。由于年代久远，管理人未能找到相关建筑图纸及报建资料，管理人不对是否可以办理该9项建筑物相应产权证作出任何承诺，买受人自行承担可能无法取得相应权利凭证、无法办理产权登记等风险。

4.管理人曾将标的物部分场地，建筑物面积合计约705平方米出租，租赁期限已届满，且未再续签租赁合同，但原承租人仍占用标的物。买受人负责自行清场。

5.由于综合楼首、二层及会议室二层存放有资料、空调、办公物品等，管理人需要时间搬迁，因此标的物成交后，自物业移交确认书签订之日起三个月内，买受人无偿给管理人搬迁时间，管理人将在三个月内将综合楼二层及会议室二层物品搬离，买受人在此期间不得向管理人主张任何权益；自《实物资产转让合同》签订之日起三年内，买受人同意将综合楼首层文书档案室及财务档案室（合计约300平方米）无偿给管理人或管理人授权单位使用，待管理人物色到合适的地方再另行搬迁，在此期间买受人不得向管理人或管理人授权单位主张任何权益。

6.经不动产登记中心查册显示，该宗地享受政府优惠政策，日后如改变用途改作经营性用地或产权转让时要补交出让金。

7.标的物还涉及多宗案件轮候查封，查封 (略) (略) (略) 80号，查封申请日期在2009-2010年间（详见附件《不动产登记信息证明》）。根据《企业破产法》有关规定，省七建公司和管理人可以协 (略) 递交解封申请。

请竞买人务必到有关部门了解清楚有关情况，尤其是出让金问题，土地证载用途为工业，使用权类型为出让，如果政府部门最终要求补交出让金，由买受人承担，且转让价款不作调整，买受人不得向管理人主张任何权益。敬请竞买人谨慎参拍。

8. (略) (略) 对该标的物所在地块规划意见:根据《 (略) 釜山地段（*）控制性详细规划》，本地块包括二类居住用地（兼容商业用地）和服务设施（幼儿园）用地。

9.标的物年久失修，许久无人居住，内有杂物未清理，买受人需评估标的物的可使用性，必要时由买受人自行维修加固，并承担由此产生的一切经济和安全责任。

上述标的物起拍价：13,*，保证金：2,*，增价幅度：*及其整倍数。

对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前5日内与管理人联系（联系人：朱小姐，联系方式：0750-*）。

三、咨询看样

1、本公告刊登之日起，管理人办公时间（上午8:30-12:00，下午14:30-17:30）接受竞买人的咨询。

2、标的物不组织统一看样，竞买人请自行前往标的物所在位置（ (略) (略) (略) 80号）看样。

四、竞买人条件

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释、有关政策对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 (略) 办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、标的物已知优先购买权人：无。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

七、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、保证金和余款支付

1.竞拍前竞买人的对应账户中应有足够的余额（相应额度见相关拍品页面）支付拍卖保证金。竞买人在对拍品第一次确认出价竞拍前，按系统提示报名缴纳相应额度，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，标的物竞得者冻结的保证金将自动转入指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后二十四小时内退还或解冻，保证金冻结期间不计利息。

2. 拍卖成交的，标的物竞得者在拍卖成交后三日内签订《成交确认书》， (略) 签订《实物资产转让合同》，拒绝签订《成交确认书》和《实物资产转让合同》的，管理人有权没收其全额竞价保证金。

3.拍卖余款请在签订《实物资产转让合同》后五个工作日内完成竞拍尾款支付。买受人将尾款汇至管理人指定账户【户名：广东省 (略) 破产管理人；账号：4400 1670 2490 5999 3808；开户行：中国 (略) 江会支行，并注明“破产案号：（2010）江中法民二破字第1-2号；款项性质： (略) (略) 80号拍卖尾款】。

4.拍卖成交后竞得者悔拍的或逾期支付款项（含拍卖成交尾款及附加款），交纳的保证金不予退还， (略) 破产财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。管理人重新拍卖时，原竞得者不得参加竞买。

九、拍品交付

1.买受人应于付清全部拍卖成交款后三个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到 (略) （地址： (略) (略) (略) 2号夹层 (略) (略) 内）以拍卖标的物交接当日的现状办理交接手续。

2.拍卖成交后，买受人支付完全部竞价成交价款后，买受人自行办理权属变更手续，管理人予以协助，但标的物无法办理产权登记或权属变更的，买受人承担该风险，且不能因此向管理人、 (略) 主张拍卖无效或索偿。

3. (略) 不承担标的物交吉、清场工作及任何责任，买受人自行清场。

十、特别提醒

（一）竞买人务必详细阅读上述“拍卖标的”中的“瑕疵特别说明”。

（二）标的物以拍卖时的现状为准，省七建公司及本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（三）鉴于标的物部分地方目前已被占用，故本次拍卖为不交吉拍卖，以交接当日的现状办理交接确认。成交后，买受人应自行与标的物实际使用人、共有权人沟通、自行收回标的物，管理人不负责交付标的物。

（四）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

（五）竞买人成功竞得拍卖标的物后， (略) 将在管理人后台生成相应《拍卖成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

（六）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

管理人咨询电话：0750-*

京东技术咨询：*

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

广东省 (略) 破产管理人

二〇二四年十月十日

广东省 (略) 破产管理人

关于拍卖江门市江海区江海一路80号土地使用权及地上建筑物的公告

广东省 (略) （下称“省七建公司”）破产管理人将于2024年10月18日10时至2024年10月19日10时止（延时除外）在 (略) （处置单位：广东省 (略) 破产管理人，监督单位： (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动,现公告如下：

一、重要提示

1.郑重声明：本拍卖标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条 (略) 处分债务人财产。

2.竞拍前请务必仔细阅读本公告及《竞买须知》，并按照本公告及须知要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、过户税费规定等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣、没收并产生其他法律责任，请理性参拍。

3.特别提醒注意：本次拍卖为不交吉拍卖，由竞买人自行接收，破产管理人不负责清场。

4.特别提醒注意：本次交易属于破产财 (略) 置， (略) 的司法拍卖。法院可能不会协助本次交易出具相应的法律文书，买受人不得依据本次交易 (略) 或管理人出具相应法律文书。交易金额为破产管理人实际收款金额，不含任何税费。

5.特别提醒注意： 管理人不作过户的任何承诺，因不动产过户产生的一切税、费（包括但不限于房产税、土地使用权税以及相应罚款、滞纳金、违约金等）以及本次交易过程中所涉及的一切税费（无论是否应当由卖方或买受人承担）均由买受人承担，前述税费包括但不限于交易税费、契税、企业所得税、营业税、划拨土地转出让需补缴的土地出让金、单位历史欠缴的房产税和土地使用税、滞纳金、罚款等。相关过户手续由买受人自行向有关机构查询。破产管理人将配合买受人办理过户或者邮寄手续，可能产生的费用亦由买受人承担。

6.本次拍卖公告所作的情况说明，以及产权证、评估报告、照片等材料仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，破产管理人不承担任何责任。

7.本次拍卖标的情况以拍卖时的现状为准，法院和管理人不承担拍卖标的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

8.经管理人现场勘查发现，本次拍卖标的物中:

（1）标的物存在租户在租赁合同期满后未搬离仍占用的情况，存在一定的清场难度和风险；

（2）标的物地上建筑物建造时间约为20世纪80年代，建造历史久远，且欠缺日常维护和修缮，部分墙面已有渗水或脱落的情况，存在一定的安全隐患；

（3）标的物地上建筑物及配套设施设备已不具备正常使用功能，省七建公司及其管理人不对修复有关设施设备及建筑物功能承担任何责任。

敬请竞买人谨慎参拍。竞买人一旦参与竞买，即视为对标的存在的显性或隐性瑕疵充分知悉，并愿意为此承担一切风险和责任。

二、拍卖标的

本次拍卖标的为江门市江海区江海一路80号土地使用权及地上建筑物。参考信息如下（详细见附件粤中坤资评报字[2024]第B35号《资产评估报告》）：

瑕疵特别说明：

1.标的物现土地形状非证载的宗地红线图形状， (略) (略) 调换了共104平方米土地（分别为38.27平方米和65.73平方米），但由于历史原因，土地证未办理有关变更手续。管理人不对是否可以办理土地证变更手续作出任何承诺。

2.该标的物7866.63平方米土地和建筑面积3631.32平方米 (略) 向某银行贷款抵押物，该银行享有抵押权。存在该银行不同意协助办理注销抵押登记手续的风险。

3.地上建筑物除综合楼已办产权证外，其余9项均没有产权证。由于年代久远，管理人未能找到相关建筑图纸及报建资料，管理人不对是否可以办理该9项建筑物相应产权证作出任何承诺，买受人自行承担可能无法取得相应权利凭证、无法办理产权登记等风险。

4.管理人曾将标的物部分场地，建筑物面积合计约705平方米出租，租赁期限已届满，且未再续签租赁合同，但原承租人仍占用标的物。买受人负责自行清场。

5.由于综合楼首、二层及会议室二层存放有资料、空调、办公物品等，管理人需要时间搬迁，因此标的物成交后，自物业移交确认书签订之日起三个月内，买受人无偿给管理人搬迁时间，管理人将在三个月内将综合楼二层及会议室二层物品搬离，买受人在此期间不得向管理人主张任何权益；自《实物资产转让合同》签订之日起三年内，买受人同意将综合楼首层文书档案室及财务档案室（合计约300平方米）无偿给管理人或管理人授权单位使用，待管理人物色到合适的地方再另行搬迁，在此期间买受人不得向管理人或管理人授权单位主张任何权益。

6.经不动产登记中心查册显示，该宗地享受政府优惠政策，日后如改变用途改作经营性用地或产权转让时要补交出让金。

7.标的物还涉及多宗案件轮候查封，查封 (略) (略) (略) 80号，查封申请日期在2009-2010年间（详见附件《不动产登记信息证明》）。根据《企业破产法》有关规定，省七建公司和管理人可以协 (略) 递交解封申请。

请竞买人务必到有关部门了解清楚有关情况，尤其是出让金问题，土地证载用途为工业，使用权类型为出让，如果政府部门最终要求补交出让金，由买受人承担，且转让价款不作调整，买受人不得向管理人主张任何权益。敬请竞买人谨慎参拍。

8. (略) (略) 对该标的物所在地块规划意见:根据《 (略) 釜山地段（*）控制性详细规划》，本地块包括二类居住用地（兼容商业用地）和服务设施（幼儿园）用地。

9.标的物年久失修，许久无人居住，内有杂物未清理，买受人需评估标的物的可使用性，必要时由买受人自行维修加固，并承担由此产生的一切经济和安全责任。

上述标的物起拍价：13,*，保证金：2,*，增价幅度：*及其整倍数。

对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前5日内与管理人联系（联系人：朱小姐，联系方式：0750-*）。

三、咨询看样

1、本公告刊登之日起，管理人办公时间（上午8:30-12:00，下午14:30-17:30）接受竞买人的咨询。

2、标的物不组织统一看样，竞买人请自行前往标的物所在位置（ (略) (略) (略) 80号）看样。

四、竞买人条件

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释、有关政策对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 (略) 办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、标的物已知优先购买权人：无。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

七、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、保证金和余款支付

1.竞拍前竞买人的对应账户中应有足够的余额（相应额度见相关拍品页面）支付拍卖保证金。竞买人在对拍品第一次确认出价竞拍前，按系统提示报名缴纳相应额度，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，标的物竞得者冻结的保证金将自动转入指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后二十四小时内退还或解冻，保证金冻结期间不计利息。

2. 拍卖成交的，标的物竞得者在拍卖成交后三日内签订《成交确认书》， (略) 签订《实物资产转让合同》，拒绝签订《成交确认书》和《实物资产转让合同》的，管理人有权没收其全额竞价保证金。

3.拍卖余款请在签订《实物资产转让合同》后五个工作日内完成竞拍尾款支付。买受人将尾款汇至管理人指定账户【户名：广东省 (略) 破产管理人；账号：4400 1670 2490 5999 3808；开户行：中国 (略) 江会支行，并注明“破产案号：（2010）江中法民二破字第1-2号；款项性质： (略) (略) 80号拍卖尾款】。

4.拍卖成交后竞得者悔拍的或逾期支付款项（含拍卖成交尾款及附加款），交纳的保证金不予退还， (略) 破产财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。管理人重新拍卖时，原竞得者不得参加竞买。

九、拍品交付

1.买受人应于付清全部拍卖成交款后三个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到 (略) （地址： (略) (略) (略) 2号夹层 (略) (略) 内）以拍卖标的物交接当日的现状办理交接手续。

2.拍卖成交后，买受人支付完全部竞价成交价款后，买受人自行办理权属变更手续，管理人予以协助，但标的物无法办理产权登记或权属变更的，买受人承担该风险，且不能因此向管理人、 (略) 主张拍卖无效或索偿。

3. (略) 不承担标的物交吉、清场工作及任何责任，买受人自行清场。

十、特别提醒

（一）竞买人务必详细阅读上述“拍卖标的”中的“瑕疵特别说明”。

（二）标的物以拍卖时的现状为准，省七建公司及本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（三）鉴于标的物部分地方目前已被占用，故本次拍卖为不交吉拍卖，以交接当日的现状办理交接确认。成交后，买受人应自行与标的物实际使用人、共有权人沟通、自行收回标的物，管理人不负责交付标的物。

（四）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

（五）竞买人成功竞得拍卖标的物后， (略) 将在管理人后台生成相应《拍卖成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

（六）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

管理人咨询电话：0750-*

京东技术咨询：*

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

广东省 (略) 破产管理人

二〇二四年十月十日