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受遂川县 (略) 委托，本公司定于2024年10月28日9:00开始在江西省公共 (略) 产权交易子系统（网址：http://**） (略) 上竞价公开招租遂川县燕山中学校内商店两年经营权，现将有关事项公告如下：

一、项目编号:遂产交(2024) 45-1号

二、竞价标的基本情况（设保留价）

位于遂川县燕山中学3#、5#教学楼两间商店整体，经营面积总计约314平方，现状：空置；租期：2年。第一年租金为#元，第二年租金为#元。(详情见附表标的明细表)

两年整体起拍价：#元，竞租保证金：26.#元。

特别提示：

1、竞买人在报名竞价前必须自行到标的所在地查看标的相关事宜，自行了解标的的瑕疵和情况，本公司不承担任何瑕疵担保责任。

2、标明的建筑面积仅供竞买人参考，如标明的面积与实际有出入且不论出入大小，均不增减成交价款。

3、学校现有教职工237名，现学生人数近4000人，其中住校生约占一半，未从事过类似商店经营者，请慎重参与。

4、商店用途和经营范围：水果、饼干等副食品及其它包装类食品，文具用品、办公用品及生活用品等。不得出售烟、酒、高盐高脂等校园内禁售的食品；不得经营属学校食堂经营的饭、菜，早餐的牛奶、米粉、面包、包子、馒头、面条等面食类，现做的粥类、奶茶、果汁糖水类，烤肠、油炸食品类等加工食品。超市的所有商品零售单价 (略) (略) 价格，所有物品必须是 (略) 同质量产品，并明码标价出售。

5、学生在商店消费时可用饭卡支付，竞得人与招租人应就该刷卡代收款事项于每月最后一天进行核对，双方签字确认，并于签字确认后15个工作日内招租人支付该款项到竞得人指定账户。

6、为了保证学生的学、公正和信息安全时，委托人、招租机构、交易中心免责：

①所涉竞价项目电子服务、交易系统服务器发生故障而 (略) 站或无法使用系统；

②所涉竞价项目电子服务、交易系统 (略) 络数据库出现错误，不能进行操作；

③系统存在安全漏洞，有潜在的涉密危险；

④运行服务器病毒发作导致系统无法正常运行的；

⑤电力系统发生故障导致交易系统无法运行的；

⑥其他不可抗力（地震、洪水等）原因导致竞价活动无法正常进行的。

十二、咨询电话

1、委托方：遂川县 (略) # 郭女士

2、监督电话：遂川县发展和改革委员会 0796-#

3、拍卖机构： (略) (略) # 刘女士#郭女士、#袁女士

4、国泰新点技术支持：400－998－0000（服务热线）

十三、详情请 (略) 站并参见《竞价资料》

江西省公共 (略) （http://**）

遂川县 (略)

(略) (略)

2024年 9月24日

遂川县燕山中学校内商店两年经营 (略) 络竞价须知

根据《企业国有资产交易监督管理办法》《中华人民共和国拍卖法》《江西省拍卖管理实施办法》《企业国有产权管理暂行办法》《遂川县行政事业单位和国有企业房屋资产租赁管理暂行办法》及其他法律法规规定及出租单位要求制定本须知。

一、竞价原则

遵循“公开、公平、公正”和诚实信用的原则，价高者得，自由竞价。

二、竞价标的基本情况（设保留价）

位于遂川县燕山中学3#、5#教学楼两间商店整体，经营面积总计约314平方，现状：空置；租期：2年。第一年租金为#元，第二年租金为#元。(详情见附表标的明细表)

两年整体起拍价：#元，竞租保证金：26.#元。

特别提示：

1、竞买人在报名竞价前必须自行到标的所在地查看标的相关事宜，自行了解标的的瑕疵和情况，本公司不承担任何瑕疵担保责任。

2、标明的建筑面积仅供竞买人参考，如标明的面积与实际有出入且不论出入大小，均不增减成交价款。

3、学校现有教职工237名，现学生人数近4000人，其中住校生约占一半，未从事过类似商店经营者，请慎重参与。

4、商店用途和经营范围：水果、饼干等副食品及其它包装类食品，文具用品、办公用品及生活用品等。不得出售烟、酒、高盐高脂等校园内禁售的食品；不得经营属学校食堂经营的饭、菜，早餐的牛奶、米粉、面包、包子、馒头、面条等面食类，现做的粥类、奶茶、果汁糖水类，烤肠、油炸食品类等加工食品。超市的所有商品零售单价 (略) (略) 价格，所有物品必须是 (略) 同质量产品，并明码标价出售。

5、学生在商店消费时可用饭卡支付，竞得人与招租人应就该刷卡代收款事项于每月最后一天进行核对，双方签字确认，并于签字确认后15个工作日内招租人支付该款项到竞得人指定账户。

6、为了保证学生的学、不乱提物价。

5、校内商店所经营的所有商品的售卖价格必须要做到“明码标价”，所售种类、数量、单价必须建立台账，并接受学校管理、监督检查。

6、租赁期间，买受人还应切实做好其它各类安全工作（包括但不限于防火安全、人身安全、公共场所安全等），如发生安全事故或其它事故，由买受人承担一切经济和法律责任。

7、买受人应服从委托人的管理，委托人将组织人员按附件《商 (略) 罚检查表》中所列事项对其进行定期或不定期检查。若买受人不服从委托人管理，委托人有权立即单方面解除与其签订的租赁合同且不承担任何违约责任。

8、租赁期间，如买受人需对租赁物重新装修，则由买受人自行自费装修，装修时还须遵守下列约定：

① 不得改变租赁物的建筑结构。

② 装修方案须征得委托人书面同意后方可实施。

③ 租赁合同终止时（含因买受人违约解除合同情形），买受人添置的依附于房屋的装修装饰和设施设备等不动产（含门、窗、水电管线、消防设施设备、灯具、壁柜、吊顶等）无偿归委托人所有，委托人不给予买受人任何作价补偿且买受人不得人为毁损。

9、买受人在经营中所需的其它附属设施、设备（含消防设施设备等）由买受人自行自费购置和完善。

10、买受人应按公布的《租赁合同》样本（见附件）签订租赁合同，并按公布的附件样本签署《商店食品卫生安全管理承诺书》。

十六、场地装修改造说明：

1、竞得人只有在现有的基础设施上进行装修改造，不得损坏基本结构，改造方案须经委托方同意。

2、所有改造装修及水电安装和消防工程安装及维修维护等所产生的一切费用由承租方自行负担，委托方概不承担。

十七、参加本次竞价的竞租人必须仔细阅读并遵守本须知。

十八、委托方及拍卖机构负责解释以上条款， (略) 理竞价过程中出现的争议和本须知以外的其他特殊情况。

遂川县 (略)

(略) (略)

2024年9月24日

附表：标的明细表

遂川县燕山中学

校内商店租赁经营权合同

（样本）

项目名称： 遂川县燕山中学校内商店租赁经营权合同

项目编号：

#方（出租方）： 遂川县 (略)

#方（承租方）：

签约时间：

遂川县燕山中学校内商店租赁经营权合同

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，#方将遂川县燕山中学校内商店经营权面向社会公开招租，通过在遂川县 (略) 公开竞价招租，#方竞得标的。

一、租赁物及其用途、经营范围

1.租赁物：遂川县燕山中学校内两个商店，经营面积总计约314平方米。具体经营商店情况#方在投标前已确认无异议。

2.租赁用途及经营范围：水果、饼干等副食品及其它包装类食品，文具用品、办公用品及生活用品等。不得出售烟、酒、高盐高脂等校园内禁售的食品；不得经营属学校食堂经营的饭、菜，早餐的牛奶、米粉、面包、包子、馒头、面条等面食类，现做的粥类、奶茶、果汁糖水类，烤肠、油炸食品类等加工食品。

#方必须严格按合同约定提供服务，经营时间按校方相关规定严格执行。若违反上述行为，#方承担由此而产生的一切经济损失，经提出整改意见后又再次违反，招租人有权解除合同，同时追究#方违约责任。

二、租期、租金、履约保证金、租赁税费及代收营业款事项

1、租期自2024年 月 日起至2026年 月1 日止。

2、租金：#方应先交租金，后使用租赁物；租金按年预付。具体如下：

①第一个租赁年度（2024年 月 日至2025年 月 日）的租金为人民币 整（￥ 元），#方按拍卖资料约定的期限付清至#方指定的账户。

②第二个租赁年度（2025年 月 日起至2026年 月 日）的租金为人民币 元整（￥ 元），#方应在2025年 月 日付清至#方指定的账户。

3、履约保证金：#方应向#方交纳人民币##万元（￥#元）作为本合同履约保证金。租赁期满，若#方无违约行为，其履约保证金由#方一次性退回（不计付利息）；因#方任何情形的违约导致履约保证金不足，#方有权追收差额部分履约保证金；如#方不配合，#方有权立即单方面解除本合同，且#方所交的租金、剩余保证金不予退还、作违约金归#方所有，并追究其法律责任。

4、租赁所涉税费按国家相关法律、法规的规定由#方、#方各自承担。

5、#方应按时交纳租金。若#方不按时足额交纳租金，自逾期之日起，每天按欠缴租金额的千分之五向#方支付违约金；若#方延期交租达十天，#方还有权立即单方面解除本合同且不予退还#方所交履约保证金。

6、学生在商店消费时可用饭卡支付，##双方应就该刷卡代收款事项于每月15号、最后一天进行核对，双方签字确认，并于签字确认后15个工作日内支付该款项到#方指定账户。

三、租赁物的交付、维护、装修与使用

1、#方按租赁物交付给#方时的状态出租。#方予以认可租赁物现状。#方有义务配合、协助、并确保#方的合法正常经营。

2、租赁期间，#方对#方提供的财产承担保管、维护保养、修缮等义务，费用由#方自理。#方应合理使用#方提供的财产，若有毁损， (略) 场价赔偿。#方应在电表容量内使用电器，电表仪器损坏按原价赔偿。

3、租赁期间，若#方需对租赁物进行装修，由#方自行自费装修；但#方的装修方案须经#方及相关管理部门书面同意后，方可实施，且在实施过程中须遵守相关法律、法规的规定并接受#方及相关部门的监督管理；其间所涉一切费用和责任均由#方自行承担。

4、#方装修时，不得改变房屋建筑结构，否则，由此造成的一切责任和事故均由#方承担，#方不负任何责任；若造成#方经济损失的由#方全额赔偿；同时，#方有权立即单方面解除本合同，#方所交的款额（含履约保证金、租金）不予退还、作违约金归#方所有。

5、租赁期间，#方自行自费完善消防设施设备并应切实做好各类安全工作（包括但不限于防火安全、人身安全、食品安全、公共场所安全等），如发生安全事故或其它事故，由#方承担一切经济和法律责任。

6、#方应加强租赁物外表装饰及其户外招牌广告等设施的管理，如因上述设施脱落，造成他人生命和财产损害，由#方承担一切责任并赔偿损失。

7、若商店设施和设备出现#方不能排除的安全隐患，#方应及时向#方报告；否则，#方应承担由此造成的一切后果和全部责任。

8、合同终止时（含因#方责任导致解除合同情形），依附于房屋的一切装修装饰和附属设施设备等不动产（含监控设备、门、窗、水电管线、网线、消防设施设备、灯具、壁柜、洁具卫浴设施设备、吊顶等）无偿归#方所有、#方不要求#方任何作价补偿且#方不得人为毁损。

9、租赁期满，#方购置的动产（如分体式空调、风扇、货架等可移动的设备）由# (略) 置；如#方在租赁期满 (略) 置，视#方放弃其权利，#方有权视同垃 (略) 置。

四、证照办理及经营管理

1、#方经营所需的营业证照由#方自行按相关规定到有关部门自费办理，#方仅提供相应协助而不承担费用。

2、#方自主经营、自负盈亏，能够独立承担食品卫生等民事法律责任。#方在经营中产生的一切债权、债务、事故责任、经营费用等（包含但不限于各种证照办证费、人员工资、体检费、水电费以及各种税费等）全部由#方自行承担，与#方无关，#方也不作为受益人承担任何连带责任。

3、#方及其工作人员必须遵守国家法律法规、不得违法乱纪，#方在经营中应严格执行2019年4月1日起施行的国家教育部、 (略) 、卫健委第45号令《学校食品安全与营养健康管理规定》等相关法律法规和政府部门的相关文件；否则，一切责任由#方承担，同时，#方有权立即单方面解除本合同且不承担违约责任。

4、#方工作人员必须身体健康、无传染病并取得《健康合格证》、讲究卫生、文明经商、礼貌待人、公平经营。

5、#方应依法经营、严禁出售“三无”产品，在经营中必须确保其所售商品的质和量、不售伪劣商品、不短斤少两、价格合理公平、不乱提物价。

6.#方所经营的所有商品零售单价格应不高于 (略) 价格，所有物品必须是 (略) 同质量产品，并明码标价出售；出售种类、数量、单价必须建立台账，并接受#方管理、监督检查，未进行“明码标价”或售卖的商品零售单价未低于 (略) 价格，一经查实罚款500元/次，经#方下达整改通知后拒不履行的，#方有权中止本合同。所有售卖商品接受学校和上级有关部门的检查、监督，检索证明齐全。如有关部门在检查中发现问题或由此产生相关责任的，一律由承包方负责并承担所有费用。

7、#方应确保食品卫生、安全，严格执行食品卫生安全制度，所售食品必须符合国家卫生标准，保证食品不腐烂变质、不过期，#方从食品采购到成品出售必须层层把关、人人把关，坚决杜绝食物中毒事件的发生。若因#方销售的商品出现食品安全事故，则由#方承担一切经济和法律责任，除有关部门对 (略) 罚和追究相关责任外，#方有权立即单方面解除本合同且不承担任何违约责任。

8、#方应做好商店室内及周边的清洁卫生，并配合#方教育学生不得乱扔包装袋。

9、严禁#方向学生出售烟、酒，不得让学生在商店及四周滞留玩耍。

10、#方不允许有校内教职工（含临时工）协助其经营的行为。

11、#方有权监督#方对租赁物的使用和#方的经营行为。#方应服从#方的管理，#方将组织人员按附件《商 (略) 罚检查表》所列事项对#方进行定期或不定期检查，#方若出现表中所列情形，#方有权按表中约定对#方进 (略) 罚；#方应及时落实检查人员提出的整改意见。若#方不服从#方管理，#方有权立即单方面解除本合同且不承担违约责任。

12、#方应主动接受、配合#方和政府相关部门对其采购进货、销售过程及环境卫生的监督和检查。

13、#方应按#方的要求及时足额缴纳电费， (略) 场价并每度加三分钱的电损结算。若中途出现电表损坏无法确定#方的用电量时，则按#方之前的日平均用电量结算。#方接管租赁物时的电表度数分别为： 。

五、其它约定事项

1、租赁期间，#方不得将商店转让、转租、 (略) 和个人承包或合伙承包，也不得变相转包。否则，#方有权立即单方面解除本合同，#方所交的款额（含履约保证金、租金）不予退还、作违约金归#方所有。

2、在租赁期内，未经#方书面同意，#方中途擅自退租或因#方违约导致解除本合同的，#方所交的款额（含履约保证金、租金）不予退还、作违约金归#方所有，若造成#方经济损失的，#方应承担全部赔偿责任。

3、本合同签定后，#方在经营中就其经营项目与他人签订的合同或协议，不得对抗本合同，也不能免除#方应承担的责任和其应履行的义务。

4、#方所需商品，可以优先向#方购买，也可从其它地方购买。

5、租赁期间，若#方对商店位置进行调整，#方必须无条件服从#方的安排，并按#方规定的时间、地点搬迁；#方不承担#方搬迁时发生的任何费用和损失。

6、租赁期间，若因上级政府部门需#方暂停经营时，#方应积极配合且#方不承担任何责任。

7、租赁期间，若因国家政策变化、上级政府行为或不可抗力因素等导致本合同无法履行的，本合同无条件自行终止，#、#双方互不承担违约责任。#方租金按照实际使用时间计算，#方除且仅限于无息退还#方已交剩余租期的租金和无息退还#方履约保证金（若因#方有违约导致该保证金没有足额时，仅无息退还其剩余保证金）外，#方不承担其它赔偿责任。

8、#方在租赁经营过程中，因#方未履行本合同约定的，除前款有约定外，#方有权对#方的每 (略) 于2000元/次以上的罚款，每项违约累计达到3次以上的，#方有权单方面无偿解除合同并没收全部履约保证金。

9、租赁期满本合同自然终止。

10、合同终止（含因#方责任导致解除合同情形）三天内，#方须无条件搬离并交还租赁物（含附属设施设备和以#方或#方租赁物名义办理的经营证照），#方交还租赁物应当保持 (略) 于完好状态，不得人为毁损。否则，如#方延期搬离，在延期搬离期间，#方按本合同最后一个租赁年度租金标准的五倍收取#方延期搬离的资产占用费；如损毁物品，#方应承担全额赔偿责任；同时，#方除不退还#方所交款额（含履约保证金、租金）外，#方还有权向#方追加收取相当于最后一个租赁年度年租金的违约金。如因此导致诉讼，诉讼所涉的一切费用（包含但不限于诉讼费、财产保全费、诉讼保全担保费、律师费、执行费、鉴定费、公证费、调查费、邮寄费等）全由#方承担。

11、在临本合同期限届满前，#方有权通过公开拍租等合法程序提前确定租赁物的下一轮承租人；如非公开拍租#方享有同等条件下的优先承租权（#方存在违约行为或自身有不良信用记录时，#方放弃其优先承租权）。

12、本合同未尽事宜，经#、#双方协商一致，可订立补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。与签订本合同有关的拍卖文件作为本合同的附件。

六、本合同在履行中如发生争议，由#、#双方协商解决；协商不成的，依法向#方所 (略) 提起诉讼。

七、本合同附件一商店食品卫生安全管理承诺书、附件二商 (略) 罚检查表是本合同组成部分，#方已充分了解，并严格遵守，违反按相应 (略) 理。

八、本合同一式#份，双方签（章）后生效，#方#份，#方#份，同具法律效力。

#方(盖章):遂川县 (略)

#方法人代表(签名)：、

签订日期：

#方(盖童):

#方法人代表(签名):

身份证号：

联系电话：

签订日期：

商店食品卫生安全管理承诺书（样本）

遂川县燕山中学全体师生：

为保证我所经营的食品卫生安全、确保师生身体健康、预防各种不安全事故发生，我向全校师生郑重承诺做到以下各项要求，欢迎各有关监督部门和广大师生监督：

1、执行食品卫生管理制度，并经常对员工进行食品卫生安全教育。

2、商品采购保证来源正规。不采购、不验收、不加工使用、不出售来源不明、或死因不明或腐败变质的食品及原料。

3、加强从业人员卫生意识，做好个人卫生，保持良好的卫生习惯，凡手有破损及其它妨碍卫生的人员和无健康体检合格证的从业人员禁止上岗。

4、防止食品接触有毒物、不洁物，盛放食品用具和盛放直接入口的食品容器用具做到清洗消毒，做好保洁工作，用的洗涤剂消毒剂符合卫生要求，在店铺和储藏间不使用有毒杀虫药和不放置鼠药。

5、店铺及仓库做好防蝇、防鼠、防尘、防潮工作。

6、不向学生售烟、酒，不在上课时滞留学生，不在熄灯后向学生营业。

7、如发现食物中毒或疑似病例，立即报告学校并保护好现场。

承诺人（签章）

2024年 月 日

商店检查内容及违 (略) 罚表

注：1、违约的认定分为师生书面举报、师生现场抓获，上级有关部门和学校检查发现等。

2、认定有违约行为的，#方不得推诿，必须承 (略) 罚，罚款在履约保证金中扣除。

3、#方（含校方）还将组织师生对商店经营管理进行评价，并公示结果。

4、在服务期间如出现食品安全责任事故或被相关职 (略) 罚，将实行一票否决，终止本合同。

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受遂川县 (略) 委托，本公司定于2024年10月28日9:00开始在江西省公共 (略) 产权交易子系统（网址：http://**） (略) 上竞价公开招租遂川县燕山中学校内商店两年经营权，现将有关事项公告如下：

一、项目编号:遂产交(2024) 45-1号

二、竞价标的基本情况（设保留价）

位于遂川县燕山中学3#、5#教学楼两间商店整体，经营面积总计约314平方，现状：空置；租期：2年。第一年租金为#元，第二年租金为#元。(详情见附表标的明细表)

两年整体起拍价：#元，竞租保证金：26.#元。

特别提示：

1、竞买人在报名竞价前必须自行到标的所在地查看标的相关事宜，自行了解标的的瑕疵和情况，本公司不承担任何瑕疵担保责任。

2、标明的建筑面积仅供竞买人参考，如标明的面积与实际有出入且不论出入大小，均不增减成交价款。

3、学校现有教职工237名，现学生人数近4000人，其中住校生约占一半，未从事过类似商店经营者，请慎重参与。

4、商店用途和经营范围：水果、饼干等副食品及其它包装类食品，文具用品、办公用品及生活用品等。不得出售烟、酒、高盐高脂等校园内禁售的食品；不得经营属学校食堂经营的饭、菜，早餐的牛奶、米粉、面包、包子、馒头、面条等面食类，现做的粥类、奶茶、果汁糖水类，烤肠、油炸食品类等加工食品。超市的所有商品零售单价 (略) (略) 价格，所有物品必须是 (略) 同质量产品，并明码标价出售。

5、学生在商店消费时可用饭卡支付，竞得人与招租人应就该刷卡代收款事项于每月最后一天进行核对，双方签字确认，并于签字确认后15个工作日内招租人支付该款项到竞得人指定账户。

6、为了保证学生的学、公正和信息安全时，委托人、招租机构、交易中心免责：

①所涉竞价项目电子服务、交易系统服务器发生故障而 (略) 站或无法使用系统；

②所涉竞价项目电子服务、交易系统 (略) 络数据库出现错误，不能进行操作；

③系统存在安全漏洞，有潜在的涉密危险；

④运行服务器病毒发作导致系统无法正常运行的；

⑤电力系统发生故障导致交易系统无法运行的；

⑥其他不可抗力（地震、洪水等）原因导致竞价活动无法正常进行的。

十二、咨询电话

1、委托方：遂川县 (略) # 郭女士

2、监督电话：遂川县发展和改革委员会 0796-#

3、拍卖机构： (略) (略) # 刘女士#郭女士、#袁女士

4、国泰新点技术支持：400－998－0000（服务热线）

十三、详情请 (略) 站并参见《竞价资料》

江西省公共 (略) （http://**）

遂川县 (略)

(略) (略)

2024年 9月24日

遂川县燕山中学校内商店两年经营 (略) 络竞价须知

根据《企业国有资产交易监督管理办法》《中华人民共和国拍卖法》《江西省拍卖管理实施办法》《企业国有产权管理暂行办法》《遂川县行政事业单位和国有企业房屋资产租赁管理暂行办法》及其他法律法规规定及出租单位要求制定本须知。

一、竞价原则

遵循“公开、公平、公正”和诚实信用的原则，价高者得，自由竞价。

二、竞价标的基本情况（设保留价）

位于遂川县燕山中学3#、5#教学楼两间商店整体，经营面积总计约314平方，现状：空置；租期：2年。第一年租金为#元，第二年租金为#元。(详情见附表标的明细表)

两年整体起拍价：#元，竞租保证金：26.#元。

特别提示：

1、竞买人在报名竞价前必须自行到标的所在地查看标的相关事宜，自行了解标的的瑕疵和情况，本公司不承担任何瑕疵担保责任。

2、标明的建筑面积仅供竞买人参考，如标明的面积与实际有出入且不论出入大小，均不增减成交价款。

3、学校现有教职工237名，现学生人数近4000人，其中住校生约占一半，未从事过类似商店经营者，请慎重参与。

4、商店用途和经营范围：水果、饼干等副食品及其它包装类食品，文具用品、办公用品及生活用品等。不得出售烟、酒、高盐高脂等校园内禁售的食品；不得经营属学校食堂经营的饭、菜，早餐的牛奶、米粉、面包、包子、馒头、面条等面食类，现做的粥类、奶茶、果汁糖水类，烤肠、油炸食品类等加工食品。超市的所有商品零售单价 (略) (略) 价格，所有物品必须是 (略) 同质量产品，并明码标价出售。

5、学生在商店消费时可用饭卡支付，竞得人与招租人应就该刷卡代收款事项于每月最后一天进行核对，双方签字确认，并于签字确认后15个工作日内招租人支付该款项到竞得人指定账户。

6、为了保证学生的学、不乱提物价。

5、校内商店所经营的所有商品的售卖价格必须要做到“明码标价”，所售种类、数量、单价必须建立台账，并接受学校管理、监督检查。

6、租赁期间，买受人还应切实做好其它各类安全工作（包括但不限于防火安全、人身安全、公共场所安全等），如发生安全事故或其它事故，由买受人承担一切经济和法律责任。

7、买受人应服从委托人的管理，委托人将组织人员按附件《商 (略) 罚检查表》中所列事项对其进行定期或不定期检查。若买受人不服从委托人管理，委托人有权立即单方面解除与其签订的租赁合同且不承担任何违约责任。

8、租赁期间，如买受人需对租赁物重新装修，则由买受人自行自费装修，装修时还须遵守下列约定：

① 不得改变租赁物的建筑结构。

② 装修方案须征得委托人书面同意后方可实施。

③ 租赁合同终止时（含因买受人违约解除合同情形），买受人添置的依附于房屋的装修装饰和设施设备等不动产（含门、窗、水电管线、消防设施设备、灯具、壁柜、吊顶等）无偿归委托人所有，委托人不给予买受人任何作价补偿且买受人不得人为毁损。

9、买受人在经营中所需的其它附属设施、设备（含消防设施设备等）由买受人自行自费购置和完善。

10、买受人应按公布的《租赁合同》样本（见附件）签订租赁合同，并按公布的附件样本签署《商店食品卫生安全管理承诺书》。

十六、场地装修改造说明：

1、竞得人只有在现有的基础设施上进行装修改造，不得损坏基本结构，改造方案须经委托方同意。

2、所有改造装修及水电安装和消防工程安装及维修维护等所产生的一切费用由承租方自行负担，委托方概不承担。

十七、参加本次竞价的竞租人必须仔细阅读并遵守本须知。

十八、委托方及拍卖机构负责解释以上条款， (略) 理竞价过程中出现的争议和本须知以外的其他特殊情况。

遂川县 (略)

(略) (略)

2024年9月24日

附表：标的明细表

遂川县燕山中学

校内商店租赁经营权合同

（样本）

项目名称： 遂川县燕山中学校内商店租赁经营权合同

项目编号：

#方（出租方）： 遂川县 (略)

#方（承租方）：

签约时间：

遂川县燕山中学校内商店租赁经营权合同

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，#方将遂川县燕山中学校内商店经营权面向社会公开招租，通过在遂川县 (略) 公开竞价招租，#方竞得标的。

一、租赁物及其用途、经营范围

1.租赁物：遂川县燕山中学校内两个商店，经营面积总计约314平方米。具体经营商店情况#方在投标前已确认无异议。

2.租赁用途及经营范围：水果、饼干等副食品及其它包装类食品，文具用品、办公用品及生活用品等。不得出售烟、酒、高盐高脂等校园内禁售的食品；不得经营属学校食堂经营的饭、菜，早餐的牛奶、米粉、面包、包子、馒头、面条等面食类，现做的粥类、奶茶、果汁糖水类，烤肠、油炸食品类等加工食品。

#方必须严格按合同约定提供服务，经营时间按校方相关规定严格执行。若违反上述行为，#方承担由此而产生的一切经济损失，经提出整改意见后又再次违反，招租人有权解除合同，同时追究#方违约责任。

二、租期、租金、履约保证金、租赁税费及代收营业款事项

1、租期自2024年 月 日起至2026年 月1 日止。

2、租金：#方应先交租金，后使用租赁物；租金按年预付。具体如下：

①第一个租赁年度（2024年 月 日至2025年 月 日）的租金为人民币 整（￥ 元），#方按拍卖资料约定的期限付清至#方指定的账户。

②第二个租赁年度（2025年 月 日起至2026年 月 日）的租金为人民币 元整（￥ 元），#方应在2025年 月 日付清至#方指定的账户。

3、履约保证金：#方应向#方交纳人民币##万元（￥#元）作为本合同履约保证金。租赁期满，若#方无违约行为，其履约保证金由#方一次性退回（不计付利息）；因#方任何情形的违约导致履约保证金不足，#方有权追收差额部分履约保证金；如#方不配合，#方有权立即单方面解除本合同，且#方所交的租金、剩余保证金不予退还、作违约金归#方所有，并追究其法律责任。

4、租赁所涉税费按国家相关法律、法规的规定由#方、#方各自承担。

5、#方应按时交纳租金。若#方不按时足额交纳租金，自逾期之日起，每天按欠缴租金额的千分之五向#方支付违约金；若#方延期交租达十天，#方还有权立即单方面解除本合同且不予退还#方所交履约保证金。

6、学生在商店消费时可用饭卡支付，##双方应就该刷卡代收款事项于每月15号、最后一天进行核对，双方签字确认，并于签字确认后15个工作日内支付该款项到#方指定账户。

三、租赁物的交付、维护、装修与使用

1、#方按租赁物交付给#方时的状态出租。#方予以认可租赁物现状。#方有义务配合、协助、并确保#方的合法正常经营。

2、租赁期间，#方对#方提供的财产承担保管、维护保养、修缮等义务，费用由#方自理。#方应合理使用#方提供的财产，若有毁损， (略) 场价赔偿。#方应在电表容量内使用电器，电表仪器损坏按原价赔偿。

3、租赁期间，若#方需对租赁物进行装修，由#方自行自费装修；但#方的装修方案须经#方及相关管理部门书面同意后，方可实施，且在实施过程中须遵守相关法律、法规的规定并接受#方及相关部门的监督管理；其间所涉一切费用和责任均由#方自行承担。

4、#方装修时，不得改变房屋建筑结构，否则，由此造成的一切责任和事故均由#方承担，#方不负任何责任；若造成#方经济损失的由#方全额赔偿；同时，#方有权立即单方面解除本合同，#方所交的款额（含履约保证金、租金）不予退还、作违约金归#方所有。

5、租赁期间，#方自行自费完善消防设施设备并应切实做好各类安全工作（包括但不限于防火安全、人身安全、食品安全、公共场所安全等），如发生安全事故或其它事故，由#方承担一切经济和法律责任。

6、#方应加强租赁物外表装饰及其户外招牌广告等设施的管理，如因上述设施脱落，造成他人生命和财产损害，由#方承担一切责任并赔偿损失。

7、若商店设施和设备出现#方不能排除的安全隐患，#方应及时向#方报告；否则，#方应承担由此造成的一切后果和全部责任。

8、合同终止时（含因#方责任导致解除合同情形），依附于房屋的一切装修装饰和附属设施设备等不动产（含监控设备、门、窗、水电管线、网线、消防设施设备、灯具、壁柜、洁具卫浴设施设备、吊顶等）无偿归#方所有、#方不要求#方任何作价补偿且#方不得人为毁损。

9、租赁期满，#方购置的动产（如分体式空调、风扇、货架等可移动的设备）由# (略) 置；如#方在租赁期满 (略) 置，视#方放弃其权利，#方有权视同垃 (略) 置。

四、证照办理及经营管理

1、#方经营所需的营业证照由#方自行按相关规定到有关部门自费办理，#方仅提供相应协助而不承担费用。

2、#方自主经营、自负盈亏，能够独立承担食品卫生等民事法律责任。#方在经营中产生的一切债权、债务、事故责任、经营费用等（包含但不限于各种证照办证费、人员工资、体检费、水电费以及各种税费等）全部由#方自行承担，与#方无关，#方也不作为受益人承担任何连带责任。

3、#方及其工作人员必须遵守国家法律法规、不得违法乱纪，#方在经营中应严格执行2019年4月1日起施行的国家教育部、 (略) 、卫健委第45号令《学校食品安全与营养健康管理规定》等相关法律法规和政府部门的相关文件；否则，一切责任由#方承担，同时，#方有权立即单方面解除本合同且不承担违约责任。

4、#方工作人员必须身体健康、无传染病并取得《健康合格证》、讲究卫生、文明经商、礼貌待人、公平经营。

5、#方应依法经营、严禁出售“三无”产品，在经营中必须确保其所售商品的质和量、不售伪劣商品、不短斤少两、价格合理公平、不乱提物价。

6.#方所经营的所有商品零售单价格应不高于 (略) 价格，所有物品必须是 (略) 同质量产品，并明码标价出售；出售种类、数量、单价必须建立台账，并接受#方管理、监督检查，未进行“明码标价”或售卖的商品零售单价未低于 (略) 价格，一经查实罚款500元/次，经#方下达整改通知后拒不履行的，#方有权中止本合同。所有售卖商品接受学校和上级有关部门的检查、监督，检索证明齐全。如有关部门在检查中发现问题或由此产生相关责任的，一律由承包方负责并承担所有费用。

7、#方应确保食品卫生、安全，严格执行食品卫生安全制度，所售食品必须符合国家卫生标准，保证食品不腐烂变质、不过期，#方从食品采购到成品出售必须层层把关、人人把关，坚决杜绝食物中毒事件的发生。若因#方销售的商品出现食品安全事故，则由#方承担一切经济和法律责任，除有关部门对 (略) 罚和追究相关责任外，#方有权立即单方面解除本合同且不承担任何违约责任。

8、#方应做好商店室内及周边的清洁卫生，并配合#方教育学生不得乱扔包装袋。

9、严禁#方向学生出售烟、酒，不得让学生在商店及四周滞留玩耍。

10、#方不允许有校内教职工（含临时工）协助其经营的行为。

11、#方有权监督#方对租赁物的使用和#方的经营行为。#方应服从#方的管理，#方将组织人员按附件《商 (略) 罚检查表》所列事项对#方进行定期或不定期检查，#方若出现表中所列情形，#方有权按表中约定对#方进 (略) 罚；#方应及时落实检查人员提出的整改意见。若#方不服从#方管理，#方有权立即单方面解除本合同且不承担违约责任。

12、#方应主动接受、配合#方和政府相关部门对其采购进货、销售过程及环境卫生的监督和检查。

13、#方应按#方的要求及时足额缴纳电费， (略) 场价并每度加三分钱的电损结算。若中途出现电表损坏无法确定#方的用电量时，则按#方之前的日平均用电量结算。#方接管租赁物时的电表度数分别为： 。

五、其它约定事项

1、租赁期间，#方不得将商店转让、转租、 (略) 和个人承包或合伙承包，也不得变相转包。否则，#方有权立即单方面解除本合同，#方所交的款额（含履约保证金、租金）不予退还、作违约金归#方所有。

2、在租赁期内，未经#方书面同意，#方中途擅自退租或因#方违约导致解除本合同的，#方所交的款额（含履约保证金、租金）不予退还、作违约金归#方所有，若造成#方经济损失的，#方应承担全部赔偿责任。

3、本合同签定后，#方在经营中就其经营项目与他人签订的合同或协议，不得对抗本合同，也不能免除#方应承担的责任和其应履行的义务。

4、#方所需商品，可以优先向#方购买，也可从其它地方购买。

5、租赁期间，若#方对商店位置进行调整，#方必须无条件服从#方的安排，并按#方规定的时间、地点搬迁；#方不承担#方搬迁时发生的任何费用和损失。

6、租赁期间，若因上级政府部门需#方暂停经营时，#方应积极配合且#方不承担任何责任。

7、租赁期间，若因国家政策变化、上级政府行为或不可抗力因素等导致本合同无法履行的，本合同无条件自行终止，#、#双方互不承担违约责任。#方租金按照实际使用时间计算，#方除且仅限于无息退还#方已交剩余租期的租金和无息退还#方履约保证金（若因#方有违约导致该保证金没有足额时，仅无息退还其剩余保证金）外，#方不承担其它赔偿责任。

8、#方在租赁经营过程中，因#方未履行本合同约定的，除前款有约定外，#方有权对#方的每 (略) 于2000元/次以上的罚款，每项违约累计达到3次以上的，#方有权单方面无偿解除合同并没收全部履约保证金。

9、租赁期满本合同自然终止。

10、合同终止（含因#方责任导致解除合同情形）三天内，#方须无条件搬离并交还租赁物（含附属设施设备和以#方或#方租赁物名义办理的经营证照），#方交还租赁物应当保持 (略) 于完好状态，不得人为毁损。否则，如#方延期搬离，在延期搬离期间，#方按本合同最后一个租赁年度租金标准的五倍收取#方延期搬离的资产占用费；如损毁物品，#方应承担全额赔偿责任；同时，#方除不退还#方所交款额（含履约保证金、租金）外，#方还有权向#方追加收取相当于最后一个租赁年度年租金的违约金。如因此导致诉讼，诉讼所涉的一切费用（包含但不限于诉讼费、财产保全费、诉讼保全担保费、律师费、执行费、鉴定费、公证费、调查费、邮寄费等）全由#方承担。

11、在临本合同期限届满前，#方有权通过公开拍租等合法程序提前确定租赁物的下一轮承租人；如非公开拍租#方享有同等条件下的优先承租权（#方存在违约行为或自身有不良信用记录时，#方放弃其优先承租权）。

12、本合同未尽事宜，经#、#双方协商一致，可订立补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。与签订本合同有关的拍卖文件作为本合同的附件。

六、本合同在履行中如发生争议，由#、#双方协商解决；协商不成的，依法向#方所 (略) 提起诉讼。

七、本合同附件一商店食品卫生安全管理承诺书、附件二商 (略) 罚检查表是本合同组成部分，#方已充分了解，并严格遵守，违反按相应 (略) 理。

八、本合同一式#份，双方签（章）后生效，#方#份，#方#份，同具法律效力。

#方(盖章):遂川县 (略)

#方法人代表(签名)：、

签订日期：

#方(盖童):

#方法人代表(签名):

身份证号：

联系电话：

签订日期：

商店食品卫生安全管理承诺书（样本）

遂川县燕山中学全体师生：

为保证我所经营的食品卫生安全、确保师生身体健康、预防各种不安全事故发生，我向全校师生郑重承诺做到以下各项要求，欢迎各有关监督部门和广大师生监督：

1、执行食品卫生管理制度，并经常对员工进行食品卫生安全教育。

2、商品采购保证来源正规。不采购、不验收、不加工使用、不出售来源不明、或死因不明或腐败变质的食品及原料。

3、加强从业人员卫生意识，做好个人卫生，保持良好的卫生习惯，凡手有破损及其它妨碍卫生的人员和无健康体检合格证的从业人员禁止上岗。

4、防止食品接触有毒物、不洁物，盛放食品用具和盛放直接入口的食品容器用具做到清洗消毒，做好保洁工作，用的洗涤剂消毒剂符合卫生要求，在店铺和储藏间不使用有毒杀虫药和不放置鼠药。

5、店铺及仓库做好防蝇、防鼠、防尘、防潮工作。

6、不向学生售烟、酒，不在上课时滞留学生，不在熄灯后向学生营业。

7、如发现食物中毒或疑似病例，立即报告学校并保护好现场。

承诺人（签章）

2024年 月 日

商店检查内容及违 (略) 罚表

注：1、违约的认定分为师生书面举报、师生现场抓获，上级有关部门和学校检查发现等。

2、认定有违约行为的，#方不得推诿，必须承 (略) 罚，罚款在履约保证金中扣除。

3、#方（含校方）还将组织师生对商店经营管理进行评价，并公示结果。

4、在服务期间如出现食品安全责任事故或被相关职 (略) 罚，将实行一票否决，终止本合同。

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